第4頁(yè)共4頁(yè)物業(yè)維修?的工作職?責(zé)內(nèi)容?____?項(xiàng)目前期?介入2?.房屋接?管各項(xiàng)驗(yàn)?收__?__日常?設(shè)施設(shè)備?巡查維護(hù)?4.后?期房屋裝?修監(jiān)管?物業(yè)維修?的工作職?責(zé)內(nèi)容（?二）1?、嚴(yán)格遵?守公司《?員工手冊(cè)?》及《作?業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》?，服從管?理，樹立?良好的服?務(wù)意識(shí)，?及時(shí)處理?業(yè)主報(bào)修?;2、?熟悉項(xiàng)目?內(nèi)部結(jié)構(gòu)?，公共設(shè)?施，房屋?結(jié)構(gòu)及水?、電、氣?管線走向?;3、?工作時(shí)間?嚴(yán)格遵守?操作規(guī)程?以確保安?全，預(yù)防?意外事故?發(fā)生;?4、負(fù)責(zé)?公共部位?照明的巡?檢與維修?;5、?負(fù)責(zé)對(duì)公?共設(shè)施設(shè)?備的巡視?和保養(yǎng)，?并做好記?錄;6?、負(fù)責(zé)對(duì)?公共能耗?計(jì)量表的?數(shù)據(jù)采集?;7、?發(fā)現(xiàn)重大?疑難情況?和安全隱?患應(yīng)立即?向上級(jí)反?映，并采?取相應(yīng)措?施;8?、愛護(hù)工?具，杜絕?浪費(fèi)，按?規(guī)定領(lǐng)用?工具和維?修材料;?9、完?成領(lǐng)導(dǎo)安?排的臨時(shí)?性任務(wù)。?物業(yè)維?修的工作?職責(zé)內(nèi)容?（三）?1、協(xié)助?集團(tuán)工程?主管審核?業(yè)戶裝修?申請(qǐng)，并?對(duì)裝修現(xiàn)?場(chǎng)進(jìn)行巡?查，確保?無違章裝?修。對(duì)違?章行為予?以制止，?確保物業(yè)?正常運(yùn)作?。對(duì)裝修?驗(yàn)收，簽?署書面意?見。對(duì)裝?修資料予?以建檔、?管理。?2、對(duì)轄?區(qū)系統(tǒng)進(jìn)?行巡查、?試運(yùn)行，?確保高低?壓變配電?房、照明?、防雷、?消防、閉?路監(jiān)視、?水泵房、?給排水系?統(tǒng)、智能?系統(tǒng)、電?梯系統(tǒng)、?中央空調(diào)?維護(hù)等正?常運(yùn)作。?3、負(fù)?責(zé)對(duì)業(yè)戶?提供有償?及無償?shù)?維修服務(wù)?工作，及?時(shí)反饋給?物業(yè)管理?部。對(duì)維?修服務(wù)的?質(zhì)量、時(shí)?間、成本?、服務(wù)態(tài)?度等方面?進(jìn)行綜合?考核。?4、與消?防、電梯?、智能外?判維修保?養(yǎng)單位建?立良好工?作關(guān)系，?監(jiān)督工作?質(zhì)量、進(jìn)?度，記錄?現(xiàn)場(chǎng)工作?情況及檢?查結(jié)果。?物業(yè)維?修的工作?職責(zé)內(nèi)容?（四）?1、負(fù)責(zé)?所在物業(yè)?項(xiàng)目日常?設(shè)備的維?護(hù)2、?負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)?施設(shè)備例?行安全檢?查并登記?3、負(fù)?責(zé)所在項(xiàng)?目綜合維?修日常管?理工作?物業(yè)維修?的工作職?責(zé)內(nèi)容（?五）負(fù)?責(zé)園區(qū)內(nèi)?公共設(shè)施?關(guān)于磚、?木、瓦、?水、電、?焊等方面?的維護(hù)、?修補(bǔ);?負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)?根據(jù)部門?主管的指?揮處理各?種突發(fā)事?件;負(fù)?責(zé)報(bào)修工?單的記錄?、處理、?追蹤、關(guān)?閉等工作?;負(fù)責(zé)?維護(hù)維修?的方案制?定及物料?采購(gòu)相關(guān)?事項(xiàng);?負(fù)責(zé)園區(qū)?內(nèi)公共設(shè)?施的巡視?和保養(yǎng);?上級(jí)交?辦的其它?工作，以?及未完成?本崗位工?作所需的?其它工作?。物業(yè)?維修的工?作職責(zé)內(nèi)?容（六）?1、嚴(yán)?格遵守配?電室相關(guān)?規(guī)程及公?司其它管?理制度?2、負(fù)責(zé)?配電室設(shè)?備的運(yùn)行?維護(hù)等其?它相關(guān)工?作，確保?配電設(shè)備?的穩(wěn)定運(yùn)?行3、?熟知配電?系統(tǒng)基本?原理，具?有相關(guān)知?識(shí)，可根?據(jù)現(xiàn)象判?斷故障點(diǎn)?，并上報(bào)?;4、?配合完成?配電室及?其它設(shè)備?(采暖、?制冷、給?水等)的?維護(hù)保養(yǎng)?工作5?、檢查和?巡視各類?設(shè)備運(yùn)行?狀態(tài)，填?寫相關(guān)記?錄表，并?能根據(jù)填?寫數(shù)據(jù)分?析設(shè)備運(yùn)?行狀態(tài)?6、負(fù)責(zé)?園區(qū)內(nèi)各?區(qū)域內(nèi)設(shè)?備設(shè)施簡(jiǎn)?單維修、?維護(hù)類工?作7、?聽從領(lǐng)導(dǎo)?安排的其?它工作?物業(yè)維修?的工作職?責(zé)內(nèi)容（?七）1?、熟悉國(guó)?家有關(guān)技?術(shù)法規(guī)及?標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)?格遵守公?司的各項(xiàng)?規(guī)章制度?。2、?熟悉小區(qū)?的變配電?設(shè)備、高?低壓配電?系統(tǒng)和設(shè)?備自動(dòng)化?控制、消?防報(bào)警、?通信、監(jiān)?控及廣播?分布情況?。3、?熟練掌握?操作程序?，了解設(shè)?備性能、?工作原理?、參數(shù)指?標(biāo)等，確?保所管轄?設(shè)備始終?處于良好?的運(yùn)行狀?態(tài)，并在?巡檢表上?做好相應(yīng)?的記錄，?發(fā)現(xiàn)異常?應(yīng)及時(shí)處?理。4?、負(fù)責(zé)所?管轄區(qū)域?內(nèi)的衛(wèi)生?工作，保?持室內(nèi)設(shè)?備和環(huán)境?的清潔。?5、做?好各項(xiàng)工?作的記錄?和交接，?做到高效?、優(yōu)質(zhì)、?安全地完?成維修任?務(wù)。6?、維修秉?承“完工?清場(chǎng)、節(jié)?約用料”?的態(tài)度，?努力使客?戶滿意;?如維修項(xiàng)?目確實(shí)無?法完成，?應(yīng)向客戶?做好耐心?的解釋工?作，并提?供合理的?建議。?7、遇到?突發(fā)事件?時(shí)，應(yīng)熟?知應(yīng)急預(yù)?案的實(shí)施?及正確的?處理方法?，確保使?可能發(fā)生?的損失降?到最低點(diǎn)?。8、?維修人員?必須持證?上崗，熟?悉變配電?設(shè)備操作?方法及應(yīng)?注意的安?全事項(xiàng)。?9、按?時(shí)完成上?級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交?辦的一切?工作任務(wù)?。物業(yè)?維修的工?作職責(zé)內(nèi)?容（八）?(一)?接受維修?部主任及?副主任的?直接領(lǐng)導(dǎo)?，負(fù)責(zé)本?區(qū)維修工?作及管理?。(二?)負(fù)責(zé)把?具體工作?任務(wù)落實(shí)?到個(gè)人，?經(jīng)常檢查?、抽查維?修區(qū)內(nèi)人?員的工作?狀況，工?作完成情?況和工作?完成質(zhì)量?。(三?)及時(shí)督?促完成突?發(fā)性的維?修工作。?(四)?努力作到?當(dāng)天的維?修工作當(dāng)?天完成，?方便群眾?，用料合?理保證質(zhì)?量。(?五)認(rèn)真?做好維修?日記錄工?作，材料?領(lǐng)用登記?、杜絕人?情送料現(xiàn)?象的發(fā)生?。(六?)作好考?勤工作，?按月上報(bào)?區(qū)里人員?的出勤狀?況。(?七)講求?經(jīng)濟(jì)效益?，合理安?排人工，?節(jié)約使用?材料。?(八)負(fù)?責(zé)維修范?圍內(nèi)的安?全、防火?、衛(wèi)生等?工作，經(jīng)?常對(duì)員工?進(jìn)行安全?教育。?(九)鼓?勵(lì)員工提?高業(yè)務(wù)技?能，經(jīng)常?進(jìn)行業(yè)務(wù)?學(xué)