第25頁共25頁委托物業?管理合同?樣板甲?方(委托?方)：_?____?業主管?理委員會?乙方(?受委托方?)：__?___?物業管理?公司為?加強小?區(大廈?)的物業?管理，保?障房屋和?公用設施?的正常使?用，為業?主創造優?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環?境，根據?市物業?管理方面?的法規和?政策，經?雙方友好?協商，達?成如下協?議，以便?共同遵守?。第一?條物業?管理內容?1.甲?方將位于?____?_區__?___路?的___?__范圍?內的物業?委托給乙?方實行統?一管理，?綜合服務?。2.?管理事項?包括：?房屋的使?用、維修?、養護;?物業范?圍的公用?設施、設?備及場所?(地)(?消防、電?梯、機電?設備、路?燈、走廊?、自行車?、房、棚?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場等)的?使用、維?修、養護?和管理;?清潔衛?生(不含?垃圾運到?中轉站后?的工作)?;公共?生活秩序?;文娛?活動場所?;便民?服務網點?及物業范?圍內所有?營業場所?;(7?)車輛行?使及停泊?;(8?)物業檔?案管理;?(9)?授權由物?業管理公?司管理的?其他事項?。第二?條委托?物業管理?形式承?包經營、?自負盈虧?。第三?條物業?管理期限?委托管?理期限為?___?__年，?自__?___年?___?__月?____?_日起到?___?__年?____?_月_?____?日止。?第四條?雙方權利?、義務?1.甲方?權利、義?務：根?據本合同?規定甲方?將住宅區?委托乙方?實行物業?管理;?監督乙方?對公用設?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設?施專用基?金管理辦?法撥付給?乙方。?按市政府?規定的比?例提供商?業用房(?總建設面?積的%?)__?___平?方米給乙?方，按月?租金元?租用，并?負責辦理?使用手續?;給乙?方提供管?理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房?____?_平方米?，員工宿?舍__?___平?方米)，?按月租金?元租用?;負責?向乙方提?供本住宅?區工程建?設竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;不得?干涉乙方?依法或依?本合同規?定內容所?進行的管?理和經營?活動;?(7)對?乙方的管?理實施監?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方完不?成第六條?規定的目?標和指標?或管理不?善造成重?大經濟損?失，有權?終止合同?;(8?)負責確?定本住宅?區管理服?務費收費?標準;?(9)委?托乙方對?違反物業?管理法規?和規章制?度以及業?主公約的?行為進行?處理：包?括予以罰?款、責令?停工、責?令賠償經?濟損失，?以停水、?停電等措?施對無故?不繳有關?費用或拒?不改正違?章行業責?任人進行?催交、催?改;(?10)協?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動，協?調乙方與?行政管理?部門、業?主間的關?系;(?11)政?策規定由?甲方承擔?的其他責?任。2?.乙方責?任、權利?、義務：?根據有?關法律、?法規，結?合實際情?況，制訂?本住宅區?物業管理?的各項規?章制度;?遵守各?項管理法?規和合同?規定的責?任要求，?根據甲方?授權，對?本住宅區?物業實施?綜合管理?，確保實?現管理目?標、經濟?指標，并?承擔相應?責任，自?覺接受甲?方檢查監?督;根?據住宅區?內大、中?修的需要?制訂維修?方案，報?甲方審議?通過后，?從公用設?施專用基?金中領取?所需的維?修經費;?接受甲?方對經營?管理過程?中財務帳?目的監督?并報告工?作，每月?向甲方和?住宅區管?理部門報?送一次財?務報表，?每三個月?向全體業?主張榜公?布一次管?理費收支?帳目;?對住宅區?的公用設?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區內?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關部門批?準后方可?實施;?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區設置?管理機構?和人員;?(7)?建立本住?宅區物業?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況;(?8)負責?測算住宅?區管理服?務費收費?標準并向?甲方提供?測算標準?與依據，?嚴格按照?甲方審議?通過的收?費標準收?取，不得?擅自加價?;(9?)有權依?照甲方委?托和業主?公約的規?定對物業?主公約和?物業管理?規章制度?進行處理?;(1?0)在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關財產?、全部物?業管理檔?案及有關?資料;?(11)?開展卓有?成效的社?區文化活?動和便民?服務工作?;(1?2)有權?選聘專營?公司承擔?住宅區物?業管理的?專項業務?并支付費?用，但不?得將住宅?區物業管?理的整體?責任及利?益轉讓給?其他人或?單位。?第五條?物業管理?目標和經?濟指標?1.各項?管理指標?執行物業?行政主管?部門規定?的各項標?準，要求?住宅區在?乙方接管?后__?___年?內達到?標準。?2.確保?年完成各?項收費指?標__?___萬?元，合理?支出_?____?萬元，乙?方可提成?所收取管?理費的?%作為經?營收入。?第六條?風險抵?押1.?乙方在合?同簽訂之?日起三日?內向甲方?一次性支?付人民幣?元，作?為風險抵?押金。?2.乙方?完成合同?規定的管?理目標和?經濟指標?，甲方在?合同期滿?后三日內?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。3.?如由于甲?方過錯致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經濟損失?。4.?如由于乙?方過錯致?使本合同?不能履行?，乙方無?權要求返?還抵押金?，并應賠?償甲方經?濟損失。?第七條?獎罰措?施1.?在各項管?理目標、?經濟指標?全面完成?的前提下?，管理費?如有節余?，甲方按?節余額?%獎勵乙?方。2?.如該住?宅區被評?為全國、?省、市文?明住宅小?區，甲方?分別獎勵?乙方人民?幣元(?全國)、?元(省?)、元?(市);?獲得上級?部門單項?獎或有關?榮譽的獎?金另訂;?如在乙方?管理期間?，由乙方?獲得的文?明小區稱?號被上級?部門取消?，則乙方?應全部返?還上述獎?金及銀行?活期存款?利息。?3.如果?甲方不完?成應負的?合同責任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標和?經濟指標?，或給乙?方造成直?接經濟損?失，甲方?應當給予?補償或承?擔相應責?任。4?.如果乙?方沒有完?成合同責?任或管理?目標和經?濟指標，?甲方應當?責成乙方?限期改正?，情節嚴?重的處以?人民幣?至元的?罰款，直?至終止合?同，經濟?損失由乙?方承擔。?5.由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經濟損失?或生活嚴?重不便的?，應當賠?償甲方或?業主及使?用人的經?濟損失。?第八條?合同更?改、補充?與終止?1.經雙?方協商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面合同?為準。?2.合同?規定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續訂合同?，須于期?滿前三個?月向對方?提出書面?意見。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標?并在同等?條件下優?先承包管?理。第?九條其?他事項?1.本合?同執行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災?害(臺風?、洪水、?地震等)?，造成經?濟損失的?，雙方應?相互體諒?，共同協?商，合理?分攤。?2.本合?同自簽訂?之日起生?效;附件?1、2、?3、4、?、為?合同的有?效組成部?分。3?.本合同?正式一式?三份，甲?、乙雙方?和物業管?理部門各?執一份，?具有同等?法律約束?力。4?.雙方如?對合同發?生爭議，?協商不成?的，可提?請物業管?理部門調?解，或訴?至人民法?院。5?.。?6.。?甲方(?蓋章)：?____?_???????????乙?方(蓋章?)：__?___?代表(簽?名)：_?____????????????代表?(簽名)?：___?__時?間：__?___年?___?__月?____?_日附?：1.?《住宅?區物業情?況一覽表?》(略)?2.《?住宅區?物業年收?支測算表?》(略)?委托物?業管理合?同樣板（?二）第?一章、總?則第一?條、本合?同當事人?委托方?（甲方）?：___?__??????????組織名稱?：___?__業?主委員會?主任：_?____????????????地址?：___?__聯?系電話：?____?_受委?托方（乙?方）：_?____?????????企業?名稱：_?____?法定代?表人：_?____????????????注冊?地址：_?____?聯系電?話：__?___?根據有關?法律、法?規，在自?愿、平等?、協商一?致的基礎?上，甲方?將___?__（物?業名稱）?委托乙方?實行物業?管理，訂?立本合同?。第二?條、物業?基本情況?。物業?類型：_?____?座落位?置：__?___市?____?_區__?___路?（街道）?____?_號。?管理界線?：東至_?____?；南至_?____?；西至_?____?；北至_?____?。占地?面積：_?____?平方米。?建筑面?積：__?___平?方米。?委托管理?的物業構?成細目見?附表。?第三條：?乙方提供?服務的受?益人為本?物業區域?內的全體?業主和使?用人。?本物業的?全體業主?、使用人?均應履行?本合同，?承擔相應?的責任。?第二章?、委托管?理事項?第四條、?房屋共用?部位的維?修、養護?和管理。?包括：?房屋承重?結構部位?（基礎、?承重墻體?、梁、柱?、樓板、?屋面）、?專用房間?、樓梯間?、走廊通?道及外墻?面___?__、_?____?。第五?條、房屋?共用設備?的維修、?養護、運?行和管理?。包括：?上下水管?道、落水?管、電梯?、避雷裝?置、公共?照明、安?全監控、?消防設施?、___?__信箱?、天線、?二次加壓?水泵及水?箱、__?___、?____?_。第?六條、公?用設施的?維修、養?護和管理?。包括：?非市政道?路、化糞?池、垃圾?房、庭院?燈、草坪?燈、自行?車棚、停?車場、_?____?、___?__。?第七條、?附屬配套?建筑和設?施及構筑?物的維修?、養護與?管理。包?括：物業?管理辦公?經營用房?、商業網?點、文化?體育娛樂?場所等。?第八條?、公共綠?地、花木?、建筑小?品的養護?與管理。?第九條?、公共環?境衛生管?理。包括?：公共場?所、場地?、房屋共?用部位、?____?_、__?___的?清掃保潔?及垃圾的?收集。?第十條、?實行封閉?物業管理?的住宅區?內的停車?車位，由?乙方負責?經營管理?。對未參?加___?__損失?____?_、__?___玻?璃破碎_?____?、___?__盜搶?____?_的，乙?方有權制?止停放。?第十一?條、協助?公安部門?維護社區?秩序。包?括：安全?監控、值?班、巡視?、門崗執?勤、__?___、?____?_。發生?刑事案件?依照法律?規定報經?公安部門?處理。?第十二條?、與房屋?及附屬建?筑物改建?、裝修相?關的垃圾?清運、_?____?、___?__等的?管理。?第十三條?、物業檔?案管理。?包括：物?業的工程?圖紙、竣?工驗收資?料、產權?資料、業?主和使用?人檔案、?維修檔案?、___?__、有?關財務賬?冊、__?___。?第十四?條、維修?基金利息?及維修資?金使用的?財務管理?。第十?五條、位?于___?__位置?計___?__平方?米的物業?管理辦公?用房由乙?方無償或?按___?__標準?有償使用?，但不得?分割、抵?押、交換?、買賣。?有償使用?費用于_?____?。第十?六條、位?于___?__位置?計___?__平方?米的物業?管理經營?用房委托?乙方按下?列約定經?營（在所?選項目上?打＂√＂?），但不?得分割、?抵押、交?換、買賣?。（一?）乙方無?償經營。?經營收入?扣除經營?成本后，?結余部分?按規定專?戶存儲，?全部用于?補充維修?資金不足?及業主委?員會辦公?費用。?（二）乙?方每年向?甲方繳納?____?_萬元，?剩余經營?收入歸乙?方所有。?甲方所得?按規定專?戶存儲，?用于補充?維修資金?不足及業?主委員會?辦公費用?。第十?七條、組?織開展社?區文化娛?樂活動。?第十八?條、組織?開展社區?便民__?___活?動。第?十九條、?向業主、?使用人收?取物業管?理服務費?、電梯運?行費、_?____?。按委托?協議代收?電費、水?費、__?___、?____?_。第?二十條、?房屋自用?部位、自?用設備的?維修、養?護，若委?托乙方維?修時，乙?方可以接?受委托并?合理__?___。?第二十?一條、規?勸制止業?主、使用?人違反《?業主公約?》和業主?委員會決?議及物業?管理有關?規定的行?為。規?勸制止無?效的，報?送業主委?員會批準?，可采取?____?_措施。?第二十?二條、其?他委托事?項。（?一）__?___。?（二）?____?_。（?三）__?___。?第三章?、委托管?理期限?第二十三?條、委托?管理期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?章、雙方?權利和義?務第二?十四條、?甲方權利?和義務?（一）甲?方權利?1、代表?和維護業?主、使用?人的合法?權益。?2、根據?業主大會?的決議與?物業管理?企業簽訂?物業管理?委托合同?。3、?監督業主?、使用人?遵守《業?主公約》?及業主大?會、業主?委員會決?議和物業?管理有關?規定。?4、審定?乙方制定?的物業管?理規章制?度和實施?方案。?5、檢查?監督乙方?物業管理?工作的實?施及制度?的執行情?況。6?、審議乙?方提出的?物業管理?服務年度?計劃、維?修財務預?算及決算?。7、?向業主籌?集或續籌?維修資金?，審定維?修基金利?息的使用?情況。?8、監督?檢查公共?建筑、共?用設施設?備和物業?管理辦公?經營用房?的使用情?況。（?二）甲方?義務1?、聽取業?主、使用?人的意見?和建議，?并及時將?業主、使?用人的意?見和建議?反饋給乙?方；2?、保證業?主、使用?人遵守、?執行物業?管理有關?法規、規?章和規范?性文件，?遵守《業?主公約》?及業主大?會、業主?委員會決?議和小區?物業管理?制度，按?時交納物?業管理服?務費及其?他費用；?3、協?助乙方開?展物業管?理工作，?完成和實?現物業管?理各項管?理目標；?4、維?修基金利?息不敷使?用時，負?責向業主?籌集維修?資金；?5、向乙?方提供建?筑面積_?____?平方米物?業辦公用?房（產權?歸全體業?主所有）?，并于合?同生效之?日起__?___日?內，移交?乙方使用?。6、?按物業管?理區域總?建筑面積?____?_%的比?例，向乙?方提供_?____?平方米經?營用房（?產權歸全?體業主所?有），并?于合同生?效之日起?____?_日內移?交給乙方?使用。?7、于合?同生效之?日起__?___日?內向乙方?提供物業?管理所需?全部工程?技術資料?和有關檔?案資料，?并建立交?接手續。?8、當?業主、使?用人不按?規定繳納?物業管理?服務費時?，協助乙?方催交，?催交無效?的，由甲?方做出決?定采取必?要的措施?收繳，委?托乙方實?施。9?、調解處?理業主、?使用人與?乙方的糾?紛，協調?其之間的?關系。?10、協?助乙方搞?好社區文?化和社區?服務工作?。11?、協調、?處理本合?同生效前?發生的建?設及管理?遺留問題?：___?__1?2、完成?政府交辦?屬于物業?管理區內?應完成的?各項任務?；13?、___?__。?第二十五?條、乙方?權利和義?務（一?）乙方的?權利1?、根據有?關法律、?法規、規?章和本合?同有關約?定制定物?業管理實?施方案并?實施管理?。2、?編制物業?管理年度?管理計劃?、維修資?金使用計?劃及預決?算報告，?經業主委?員會審定?，提交業?主大會審?議通過后?實施。?3、編制?房屋、附?屬建筑物?及構筑物?、共用設?施設備、?綠化等年?度維修養?護計劃和?大、中修?方案，經?業主委員?會審定提?交業主大?會審議通?過后組織?實施。?4、依照?本合同和?市物價局?核發的_?____?許可證收?取物業管?理服務費?。5、?負責物業?管理檔案?資料、有?關財務賬?冊的管理?。6、?規勸制止?業主、使?用人違反?物業管理?規定及《?業主公約?》的行為?。7、?有請求業?主委員會?協助管理?的權力。?8、有?選聘專業?公司承擔?專項工程?的權力；?但不得將?物業管理?責任轉讓?給第三人?。9、?當業主、?使用人裝?修物業時?，與其簽?訂《房屋?裝飾裝修?管理協議?》，并按?有關規定?進行管理?。10?、依法向?業主、使?用人追繳?欠交的物?業管理服?務費。?（二）乙?方的義務?1、履?行本委托?合同并依?法經營。?2、接?受業主委?員會和業?主、使用?人的監督?。3、?重大管理?措施應提?交業主委?員會審議?批準。?4、接受?物業行政?主管部門?的監督、?指導。?5、對本?物業的公?共配套設?施不得擅?自占用或?改變使用?功能。如?需擴建或?完善配套?項目，須?經甲方同?意并報有?關部門批?準后方可?實施。?6、按照?有關規定?使用維修?基金利息?。7、?每半年向?業主、使?用人公布?一次物業?管理服務?費收支情?況。每年?____?月份和_?___月?份向業主?委員會提?交維修基?金利息使?用管理報?告；每年?____?月份向業?主公布全?年維修基?金利息收?支情況。?8、向?業主、使?用人提供?優良生活?工作環境?，搞好社?區文化和?社區服務?。9、?發現違法?行為要及?時制止并?向政府有?關行政主?管部門報?告。1?0、定期?對房屋設?施設備狀?況進行檢?查，及時?排除不安?全隱患和?險情。?11、物?業管理委?托合同終?止___?_日內，?必須向業?主委員會?移交全部?物業管理?檔案資料?；經雙方?共同認可?并委托審?計機構審?計后，向?甲方移交?代管財務?檔案資料?和本物業?的公共財?產及物業?辦公、經?營用房。?12、?____?_。第?五章、物?業管理服?務質量及?標準第?二十六條?、依據國?家、省有?關規定和?《濟南市?物業管理?辦法》及?《濟南市?住宅小區?物業管理?等級服務?評定（試?行）標準?》，制定?本物業管?理服務質?量及標準?。具體內?容如下：?（一）?房屋及維?修管理?1、房屋?外觀完好?、整潔，?無臟損和?妨礙市容?觀瞻現象?。2、?行政街號?、房屋幢?號、單元?號有明顯?標志，設?有引導方?向平面圖?。3、?封閉陽臺?、空調安?裝、抽油?煙機排氣?孔等統一?有序，房?屋立面無?吊欄等懸?掛物。?4、一樓?護欄無探?出墻面現?象，二樓?以上無護?欄。5?、房屋完?好率98?%以上。?6、房?屋大中修?有完整的?開工報告?及工程預?算書，履?行安全技?術交底手?續，工程?質量驗收?手續齊全?，決算書?經過有關?機構審計?，有完整?的竣工報?告并建立?有關保修?制度，工?程資料存?檔備查。?7、房?屋小修、?急修及時?率達98?%以上，?合格率達?100%?，險情排?除及時率?達100?%，有維?修記錄和?回訪記錄?。8、?房屋檔案?資料管理?完善，按?幢、戶立?檔。（?二）共用?設備管理?1、設?備圖紙、?檔案資料?齊全，設?備臺帳記?錄清晰，?管理完善?，隨時查?閱。2?、專業技?術人員、?維修操作?人員嚴格?執行操作?規程，按?要求經過?專業培訓?，持證上?崗。3?、設備良?好，運行?正常，有?設備運行?記錄。有?專門的保?養檢修制?度，無事?故隱患。?4、小?區內生活?用水（高?壓水泵、?水池、水?箱）有嚴?密的管理?措施，有?二次供水?衛生許可?證和操作?人員健康?許可證。?水質檢驗?合格。?5、電梯?按規定時?間運行，?電梯廂清?潔衛生，?通風、照?明良好。?6、電?梯有專業?隊伍維修?保養，安?全運行和?維修養護?規章制度?健全，運?行養護有?記錄。?7、負責?鍋爐供暖?的，嚴格?遵守鍋爐?供暖各項?規章制度?，運行正?常，并有?運行記錄?。供暖期?間，居室?內溫度應?為18℃?，不低于?16℃。?（三）?共用設施?管理1?、小區內?公共配套?服務設施?完好，并?按原設計?用途使用?。2、?公共照明?設施設備?齊全，運?行正常。?3、道?路暢通，?路面平坦?無損壞。?4、污?水排放暢?通，溝道?無積水。?5、危?險部位標?志明顯，?有防范措?施。（?四）綠化?及養護管?理1、?公共綠地?、庭院綠?化布局合?理，花草?、樹木、?建筑小品?配置得當?。2、?綠化有專?人養護和?管理，無?損壞、踐?踏現象，?無病蟲害?及枯死現?象。對綠?地、花木?等定期澆?水、施肥?、除蟲、?修剪、清?除枯葉。?（五）?環境衛生?管理1?、小區內?環衛設施?完善，設?有果皮箱?、垃圾房?等保潔設?施。2?、小區內?實行垃圾?袋裝化，?日產日清?。3、?樓梯間、?通道、走?廊的地面?、墻面和?樓梯扶手?、窗臺無?灰塵，窗?戶明亮。?樓道內無?亂堆亂放?現象。設?備間清潔?衛生，通?風照明良?好。4?、道路、?庭院、綠?地、公用?場地無雜?物，保持?清潔。?5、雪后?及時掃凈?小區內道?路及樓間?積雪；雨?后及時清?理污水。?6、小?區內馬路?無攤點、?市場，商?業網點牌?匾美觀整?齊、管理?有序。?7、小區?內無違章?臨時建筑?。8、?小區內無?亂堆、亂?放、亂貼?、亂畫、?亂刻和亂?掛現象。?9、共?用場地定?期清潔，?地面無油?漬等污染?現象。?（六）社?區秩序維?護1、?小區內實?行24小?時值班巡?邏制度。?2、值?班人員有?明顯標志?，熟悉轄?區情況，?工作規范?，作風嚴?謹，有值?班巡邏記?錄，各項?管理措施?落實。?（七）停?車場及_?____?停放管理?1、甲?方委托乙?方經營管?理的停車?場，__?___停?放有序，?場地清潔?衛生無污?染、無破?損，__?___管?理制度完?善。2?、___?__。?3、__?___。?（八）?消防1?、消防系?統標志明?顯，設備?完好，可?隨時啟用?。2、?配備專職?或___?__消防?管理人員?。3、?消防通道?暢通無阻?。4、?____?_。5?、___?__。?（九）按?《房屋裝?飾裝修管?理協議》?實施改裝?修管理。?（十）?____?_。第?六章物業?管理服務?費及相關?費用第?二十七條?、物業管?理服務費?（一）?住宅房屋?，乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向業主、?使用人收???；非住?宅房屋乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業?主或物業?使用人收??。豢臻e?房屋，乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向_?____?收取。?委托物業?管理合同?樣板（三?）正文?：甲方?(委托方?)：__?___業?主管理委?員會地?址：__?___???????????郵?碼：__?___電?話：__?___?法定代表?人：__?___??????????????職務：?____?_乙方?(受委托?方)：_?____?物業管理?公司地?址：__?___???????????郵?碼：__?___電?話：__?___?法定代表?人：__?___??????????????職務：?____?_為加?強___?__小區?(大廈)?的物業管?理，保障?房屋和公?用設施的?正常使用?，為業主?創造優美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環境?，根據_?____?市物業管?理方面的?法規和政?策，經雙?方友好協?商，達成?如下協議?。第一?條物業管?理內容?(一)甲?方將位于?____?_區__?___路?的___?__范圍?內的物業?委托給乙?方實行統?一管理，?綜合服務?。(二?)管理事?項包括：?1.房?屋的使用?、維修、?養護；?2.物業?范圍的公?用設施、?設備及場?所(地)?(消防、?電梯、機?電設備、?路燈、走?廊、自行?車房、棚?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場等)的?使用、維?修和管理?；3.?清潔衛生?(不含垃?圾運到中?轉站后的?工作)；?4.公?共生活秩?序；5?.文娛活?動場所；?6.便?民服務網?點及物業?范圍內所?有營業場?所；7?.車輛行?駛及停泊?；8.?物業檔案?管理；?9.授權?由物業管?理公司管?理的其他?事項。?第二條委?托物業管?理形式?承包經營?、自負盈?虧。第?三條物業?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?雙方權利?、義務?(一)甲?方權利、?義務1?.根據本?合同規定?甲方將住?宅區委托?乙方實施?物業管理?；2.?監督乙方?對公用設?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設?施專用基?金管理辦?法撥付給?乙方。?3.按市?政府規定?的比例提?供商業用?房(總建?設面積的?0.5%?)___?__平方?米給乙方?，按月租?金___?__元租?用，并負?責辦理使?用手續；?4.給?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?)，按月?租金__?___元?租用；?5.負責?向乙方提?供本住宅?區工程建?設竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?；6.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規定內?容所進行?的管理和?經營活動?；7.?對乙方的?管理實施?監督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第五?條規定的?目標和指?標或管理?不善造成?重大經濟?損失，有?權終止合?同；8?.負責確?定本住宅?區管理服?務費收費?標準；?9.委托?乙方對違?反物業管?理法規和?規章制度?以及業主?公約的行?為進行處?理；包括?予以罰款?、責令停?工、責令?賠償經濟?損失，以?停水、停?電等措施?對無故不?繳有關費?用或拒不?改正違章?作業責任?人進行催?交、催改?；10?.協助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協調乙?方與行政?管理部門?、業主間?的關系；?11.?政策規定?由甲方承?擔的其他?責任。?(二)乙?方權利、?義務：?1.根據?有關法律?、法規，?結合實際?情況，制?訂本住宅?區物業管?理的各項?規章制度?；2.?遵守各項?管理法規?和合同規?定的要求?，根據甲?方授權，?對本住宅?區物業實?施綜合管?理，確保?實際管理?目標、經?濟指標，?并承擔相?應責任，?自覺接受?甲方檢查?監督；?3.根據?住宅區內?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設施?專用基金?中領取所?需的維修?經費；?4.接受?甲方對經?營管理過?程中財務?賬目的監?督并報告?工作，每?月向甲方?和住宅區?管理部門?報送一次?財務報表?，每三個?月向全體?業主張榜?公布一次?管理費收?支賬目；?5.對?住宅區的?公用設施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區內改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施；6?.乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?住宅區設?置管理機?構和人員?；7.?建立本住?宅區物業?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況；8?.負責測?算住宅區?管理服務?費收費標?準并向甲?方提供測?算標準與?依據，嚴?格按照甲?方審議通?過的收費?標準收取?，不得擅?自加價；?9.有?權依照甲?方委托和?業主公約?的規定對?違反業主?公約和物?業管理規?章制度的?行為進行?處理；?10.在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關財?產、全部?物業管理?檔案及有?關資料；?11.?開展卓有?成效的社?區文化活?動和便民?服務工作?；12?.有權選?聘專營公?司承擔住?宅區物業?管理的專?項業務并?支付費用?，但不得?將住宅區?物業管理?的整體責?任及利益?轉讓給其?他人或單?位。第?五條物業?管理目標?和經濟指?標(一?)各項管?理指標執?行物業行?政主管部?門規定的?各項標準?，要求