10物業(yè)治理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)效勞企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)依據(jù)物業(yè)效勞合同商定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)展修理、養(yǎng)護(hù)、治理，維護(hù)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行治理物業(yè)，也可以托付物業(yè)效勞企業(yè)或者其它治理者進(jìn)展治理。狹義的物業(yè)治理是指業(yè)主托付物業(yè)效勞企業(yè)依據(jù)托付合同進(jìn)展的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、園林綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩主共同治理的過程，和托付物業(yè)效勞企業(yè)或者其他治理人進(jìn)展的治理過程。下面一起看下為大家整理的精選物業(yè)治理文章。物業(yè)公司安全生產(chǎn)操作規(guī)程一、配電室安全操作規(guī)程〔一〕配電室值班員必需生疏電器設(shè)備的性能及運(yùn)行方式，把握操作技術(shù)。〔二〕配電室值班人員一般不少于兩人，當(dāng)單人值班時不應(yīng)進(jìn)展高壓設(shè)備的清掃和檢修工作，也不能進(jìn)展裝設(shè)接地線工作。〔三〕在全部停電或局部停電的電器設(shè)備上工作，必需完成以下安全技術(shù)措施：停電、驗電、裝設(shè)臨時接地線、懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)臨時遮攔。〔四〕在全部停電或局部停電的電器設(shè)備上工作，必需完成以下安全組織措施：工作票制度、工作查活及交底制度、工作監(jiān)護(hù)制度、工作連續(xù)和工作轉(zhuǎn)移制度、工作終結(jié)送電制度。〔五〕必需嚴(yán)格遵守《電氣安全工作規(guī)程全。二、設(shè)備員安全操作規(guī)程〔一〕工作前應(yīng)具體檢查自己所用工具是否安全牢靠，穿戴好必需的防護(hù)用品，以防工作時發(fā)生意外。〔二〕修理線路要實行必要的措施，必需二人以上進(jìn)展操作；要在開關(guān)手把上或線路上懸掛“有人工作、制止合閘“的警示牌，防止他人中途送電。〔三〕工作時，電氣操作人員應(yīng)當(dāng)集中留意力，電器線路在未經(jīng)測電筆確定無電前，應(yīng)一律視為“有電“，制止用手觸摸。〔四〕使用測電筆時要留意測試電壓范圍，制止超出范圍使用；電工500〔五〕工作中全部撤除的電線要處理好，帶電線頭做好絕緣，以防發(fā)生觸電。〔六〕所用導(dǎo)線及保險絲，其容量大小必需符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，選擇開關(guān)時必需大于所掌握設(shè)備的總?cè)萘俊！财摺彻ぷ魍戤吅螅匦璩烦R時地線，并檢查是否有工具等物品遺忘在修理現(xiàn)場。〔八〕檢修完工后，送電前必需認(rèn)真檢查，看是否符合要求并和有關(guān)人員聯(lián)系好方能送電，以免發(fā)生意外。〔九〕工作完畢后，全部工作人員必需撤離工作地段，撤除警示牌，全部材料、工具、儀表等隨之撤離，原有防護(hù)裝置安裝復(fù)位。〔十〕發(fā)生火警時，應(yīng)馬上切斷電源，用二氧化碳、干粉滅火器或黃砂撲救，嚴(yán)禁用水撲救。三、外部停電安全操作規(guī)程〔一〕當(dāng)發(fā)生停電狀況時，值班員要冷靜冷靜，檢查站內(nèi)設(shè)備有無故障，開關(guān)有無跳閘，繼電保護(hù)裝置是否聯(lián)動。〔二〕確定故障緣由，準(zhǔn)時通報部門主管，并做好倒閘操作的預(yù)備工作。〔三〕倒閘操作必需嚴(yán)格執(zhí)行《倒閘操作規(guī)程〔四〕倒閘操作完畢后，檢查站內(nèi)配電設(shè)施，準(zhǔn)時調(diào)整模擬板的運(yùn)行方式，做好交接班記錄。〔五〕值班員要詢問上級開閉站停電緣由，做好具體記錄，將詢問結(jié)果、設(shè)備運(yùn)行狀況等，準(zhǔn)時向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報。四、空調(diào)機(jī)安全操作規(guī)程〔一〕在供冷前做好相關(guān)設(shè)備的檢查及檢修。〔二〕開啟冷卻水泵、冷凍水泵及冷卻塔的數(shù)量與開啟制冷機(jī)組的數(shù)量一樣。〔三〕所要開啟的運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備進(jìn)出口閥門應(yīng)當(dāng)翻開。〔四〕機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)后檢查相關(guān)系統(tǒng)壓力及儀表指示，做好記錄。〔五〕設(shè)備開啟至關(guān)閉的時間間距不宜過短。〔六〕從開啟冷卻塔到開啟制冷機(jī)組的時間不宜超過2造成制冷機(jī)組高壓報警。〔七〕從關(guān)閉制冷機(jī)組到關(guān)閉冷卻塔的時間不宜超過2簡潔造成制冷機(jī)組高壓報警。〔八〕開機(jī)挨次：開啟冷卻塔→開啟冷卻水泵→開啟冷凍水泵→開啟制冷機(jī)組。〔九〕停機(jī)挨次：關(guān)閉制冷機(jī)組→關(guān)閉冷卻水泵→關(guān)閉冷卻塔→關(guān)閉冷凍水泵。五、空調(diào)安全操作規(guī)程〔一〕生疏本公司裝備使用的空調(diào)型號、管路系統(tǒng)、運(yùn)行方式等。〔二〕空調(diào)工必需持證上崗，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及各項規(guī)章制度。〔三〕定期檢查修理工具，保證壓力表清潔完好，加氟管路完好無泄漏；氟罐存放整齊有序，制止和其他物品混放。〔四〕修理工充氟操作時，不允許和其他工種穿插作業(yè)，工作場所制止吸煙。〔五〕高空作業(yè)必需兩人以上，登高時檢查梯具穩(wěn)固牢靠，必要時系好安全帶；登高作業(yè)時要有防止物品墜落砸傷行人的安全措施。〔六〕設(shè)備的啟動、停頓應(yīng)準(zhǔn)時轉(zhuǎn)換運(yùn)行狀態(tài)牌，尤其是接到修理人員停機(jī)修理通知后，馬上張掛檢修牌。〔七〕做好空調(diào)機(jī)及掌握柜的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。〔八〕值班人員必需嚴(yán)格崗位職責(zé)，聽從指揮，嚴(yán)守操作規(guī)程；對本職工作負(fù)責(zé)，不得擅離職守。六、手持電開工具安全操作規(guī)程在使用前,操作者應(yīng)認(rèn)真閱讀產(chǎn)品使用說明書或安全操作規(guī)程,具體了解工具性能和把握正確的使用方法。〔二在一般作業(yè)場所,應(yīng)盡可能使用Ⅱ類工具,使用Ⅰ類工具時必需實行漏電保護(hù)器、隔離變壓器等保護(hù)措施。〔三〕使用Ⅱ類或Ⅲ類工具。〔四保護(hù)器的Ⅱ類工具；Ⅲ類工具的安全隔離變壓器、Ⅱ類工具的漏電保護(hù)器業(yè)場所工作時必需有專人在外安全監(jiān)護(hù)。〔五〕在濕熱、雨雪等作業(yè)環(huán)境,應(yīng)使用具有相應(yīng)防護(hù)等級的工具。〔六〔七〕工具的電源線不得任意接長或拆換；當(dāng)電源離工具操作點(diǎn)距離較遠(yuǎn)而電源線長度不夠時,應(yīng)承受耦合器進(jìn)展聯(lián)接。〔八〕工具電源線上的插頭不得任意撤除或調(diào)換。〔九〕插頭、插座中的接地極在任何狀況下只能單獨(dú)聯(lián)接保護(hù)線，嚴(yán)禁在插頭、插座內(nèi)用導(dǎo)線直接將接地極與中性線聯(lián)接起來。〔十〕工具的危急運(yùn)動零部件的防護(hù)裝置(如防護(hù)罩蓋)等不得隨便拆卸。七、設(shè)備修理班安全操作規(guī)程〔一〕嚴(yán)格依據(jù)安全操作規(guī)程開啟各種設(shè)備。〔二〕定期巡察，覺察問題準(zhǔn)時解決，重要問題準(zhǔn)時匯報。〔三〕嫻熟把握設(shè)備的工作原理，操作時要認(rèn)真認(rèn)真。〔四〕對設(shè)備、儀器負(fù)責(zé)修理和保養(yǎng)，保證設(shè)備時刻處于良好狀態(tài)。〔五〕員工在工作崗位上應(yīng)保持良好的精神狀態(tài)，集中精力做好本職工作。〔六〕上班時間不得做與本職工作無關(guān)的事情。八、砂輪機(jī)安全操作規(guī)程〔一〕操作前，檢查砂輪是否裝配牢靠；砂輪切削面是否平坦，停頓是否牢靠；防護(hù)罩是否安全牢靠，有無松動。〔二〕依據(jù)工作材質(zhì)合理選用砂輪品種。〔三〕操作時須戴防護(hù)眼鏡。〔四〕操作時嚴(yán)禁人與砂輪正對面作業(yè)，須保持人與砂輪夾角成45度。〔五〕操作時應(yīng)使工料緩慢接觸砂輪，嚴(yán)禁用力過猛。〔六〕嚴(yán)禁用砂輪磨削超長工料、薄鐵板等。〔七〕使用過程中，如覺察設(shè)備有特別聲響，須馬上停機(jī)檢修。〔八〕使用后切斷電源，清掃干凈。〔九〕1/2方可連續(xù)使用。九、油漆安全操作規(guī)程〔一〕油漆及稀釋劑應(yīng)專庫儲存，房間通風(fēng)良好，電器設(shè)備符合防爆規(guī)定，嚴(yán)禁煙火，配備必要的消防設(shè)備。〔二〕高空作業(yè)前，應(yīng)認(rèn)真檢查梯子是否符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁蹬踩水暖管線及電線保護(hù)管等做防銹、刷漆作業(yè)。〔三〕灑在地面上的油漆應(yīng)隨時擦凈，防止滑倒；使用油漆固定物件時，應(yīng)先檢查是否結(jié)實，防止脫落傷人。〔四〕在設(shè)備內(nèi)部進(jìn)展噴沙、防腐作業(yè)時應(yīng)遵守以下安全規(guī)定：1、設(shè)備外部應(yīng)有專人監(jiān)護(hù)并協(xié)作工作；212-36提燈；3、操作人員不得穿帶釘鞋和攜帶火柴、打火機(jī)等進(jìn)入設(shè)備內(nèi)部作業(yè)，設(shè)備要牢靠接地；4、設(shè)備內(nèi)部作業(yè)時應(yīng)實行通風(fēng)措施，保持通風(fēng)良好；5、刷大漆應(yīng)有牢靠防護(hù)措施；接觸生漆工作，事先要將外露皮膚涂擦護(hù)膚油，生漆灑在皮膚上，要用肥皂擦洗，制止使用汽油；6、使用風(fēng)開工具進(jìn)展噴漆，必需帶防護(hù)眼鏡、防毒面具和口罩；在室內(nèi)或溝池內(nèi)工作時，應(yīng)有良好通風(fēng)，否則不應(yīng)長期停留，隔一段時間出來透透風(fēng)，操作中不行擦拭眼睛和皮膚；使用脫漆劑或香蕉水清洗物件或去除舊漆后要用肥皂水洗手。十、電氣焊安全操作規(guī)程〔一〕從事焊割工種人員應(yīng)經(jīng)過特地培訓(xùn)，把握焊割安全技術(shù)，經(jīng)過考試合格取得上崗證后，方可進(jìn)展操作。〔二〕焊割作業(yè)前應(yīng)填寫《動用明火申請表作，并穿戴好勞動防護(hù)用品。〔三〕在焊割作業(yè)區(qū)，必需去除四周易燃物品，如無法去除，應(yīng)實行安全牢靠措施加以保護(hù)。〔四〕盛放過或盛有易燃、可燃或化學(xué)危急物品的容器和設(shè)備，在未經(jīng)嚴(yán)格清洗前，不能進(jìn)展焊割。〔五〕嚴(yán)禁在有可燃蒸汽、氣體或粉塵的爆炸危急性場所進(jìn)展焊割作業(yè)。〔六〕電焊作業(yè)前，要認(rèn)真檢查焊機(jī)各條線路是否接牢，線皮有無破漏，地線是否接觸良好；進(jìn)展氣焊、切割前，要將燃?xì)狻⒀鯕馄糠珠_放置；安裝壓力表和開氣時不準(zhǔn)戴有油的手套，檢查把線是否接牢和漏氣。〔七〕焊割完畢或離開現(xiàn)場時，必需切斷電源、氣源，并認(rèn)真檢查現(xiàn)場，去除火災(zāi)隱患。〔八〕焊割現(xiàn)場必需配備滅火器材，并設(shè)專人看護(hù)。〔九〕操作人員熟知消防報警程序及工作區(qū)域消防器材存放位置和使用方法，嚴(yán)禁將消防器材挪作他用。十一、清潔劑安全操作流程清潔劑的種類很多，不同的清潔劑，性質(zhì)不同，用途也不一樣，只有使用得當(dāng)，才能取得預(yù)期效果。假設(shè)不正確使用，不但對人身產(chǎn)生危害，對建筑裝飾材料也有損壞，造成不良后果。1、堿性類清潔劑的安全操作洗潔精。使用時，要按不同清潔工作需要加水稀釋，誤入眼睛內(nèi)要用大量清水清洗，防止小孩接觸，遠(yuǎn)離食物飲料和動物。1：101：50內(nèi)要用大量清水清洗。全能去漬〔綠水。使用時〔1：101：50〕如誤入眼睛，應(yīng)馬上用大量清水清洗，或看醫(yī)生。燒堿。有腐蝕性，使用時要用水稀釋。除油劑。使用時要用水稀釋。地毯水，使用中如誤入眼睛，應(yīng)馬上用大量清水清洗，或看醫(yī)生。2、酸性類清潔劑的安全操作強(qiáng)力潔瓷靈。能腐蝕水泥漬、水垢污漬，對物體外表有腐蝕作用，使用時須極為慎重，切勿接觸皮膚。潔瓷靈。有肯定的腐蝕性，使用時要慎重。酸性清潔劑〔紅水1：1.5在使用腐蝕性清潔劑前，應(yīng)首先在物體外表淋上清水，并將清潔劑稀了防止意外，最好穿戴勞動保護(hù)用品，如膠手套，水鞋和眼鏡。十二、機(jī)械安全操作流程1、操作者未受過專業(yè)培訓(xùn)，未學(xué)過《安全操作規(guī)程》不得使用機(jī)器。2、不得吸危急材料和可燃?xì)怏w，不吸煙頭和煙灰。3、查看吸水、吸塵機(jī)是否安裝真空袋和二次過濾器。4、各類機(jī)器使用前應(yīng)做好機(jī)器方面的檢查，并做好有關(guān)記錄，使用后要做好檢查及清潔工作，并填寫機(jī)器使用登記表。5、使用多用加重機(jī)時，操作者要把電源線背在背后，避開刷子接觸電源線將電源線卷進(jìn)刷子內(nèi)。6、使用清潔劑時，留意不要讓水弄濕馬達(dá)和插頭。7、操作者肯定要將手柄桿調(diào)到適合自己的高度，再按操作開關(guān)。8、使用完機(jī)器后，不應(yīng)任憑讓手離開柄桿，應(yīng)等機(jī)器完全停頓后再切斷電源。9、做“晶面“后，鋼絲墊上的灰塵用吸塵機(jī)吸干凈，不能水洗。10、使用機(jī)器前肯定要檢查電線是否磨損，插頭是否有裂開松動。11、吸水時，吸水機(jī)水箱清滿時應(yīng)準(zhǔn)時將污水放掉。12、吸塵時清理地面上稍大的物體，避開堵塞吸管。13、吸塵、吸水時不要讓機(jī)器碾壓電源線。十三、垃圾清理的安全操作流程1、垃圾要日產(chǎn)日清。2、垃圾堆放點(diǎn)做到合理、衛(wèi)生、四周無散積垃圾。3、每天定時噴灑藥水，防止發(fā)生蟲害。4、搬運(yùn)垃圾要留意人身安全，防止造成意外。十四、使用農(nóng)藥的安全操作流程事項“對于標(biāo)簽失落不明的農(nóng)藥勿用。2、農(nóng)藥應(yīng)交替使用，假設(shè)長期使用同一種農(nóng)藥，蟲害和病菌會對這種農(nóng)藥產(chǎn)生抗藥性。3、嚴(yán)格掌握使用時的深度和劑量，如覺察標(biāo)準(zhǔn)劑量不能到達(dá)預(yù)期效果，應(yīng)更換農(nóng)藥品種。4、噴施農(nóng)藥的濃度，要考慮花木的生育期，一般在落葉及生長時期，濃度可略高些，發(fā)育期及苗期的濃度要低些，花期一般不用農(nóng)藥。5、不能隨便混用農(nóng)藥，以免引起藥害，藥液隨配隨用，假設(shè)配好后久6、噴藥時要留意風(fēng)向，要朝順風(fēng)方向噴施，以免藥液濺到臉上以及毒素氣進(jìn)入人體，留意來往行人，車輛的安全，要戴口罩