江蘇省土地估價師考試知識點匯總考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、采用成本逼近法評估宗地價格時，應根據（）考慮是否進行個別因素修正。A.估價對象情況 B.估價目的 C.估價原則 D.估價步驟 E.土地增值2、地價評估中，利息率應參照同期確定。A：銀行存款利率B：銀行貸款利率C：國債利率D：投資報酬率E：時間因素3、不動產項目市場分析通常包括__分析。A.營銷B.回報率C供求D.競爭對手E.消費者4、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的是__。A.路線價估價法B.標準宗地估價法C成本逼近法D.基準地價系數修正法5、下列不屬于影響不動產經濟供給的主要因素的是__。A.自然供給B.社會需求C經濟支持D.計劃和規劃6、各類不同用途土地的基準地價是__的土地使用權平均價格。A.同為無限年B.相同的有限年期C各類用途最高出讓年期D.以上都可以7、某公司于2000年11月3日以出讓方式取得了一宗國有土地，按照規劃建造了一座體育場，并于2002年11月3日建成。該體育場建成后除承辦社會比賽和各類活動外，同時也進行商業活動，根據我國法律，該用地的使用年期最長為（）。40年50年C70年D.無限年期8、根據《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，下列關于C縣土地主管部門確定采取招標方式出讓建設用地使用權中標人的做法，正確的是__。A房地產開發公司所投標書能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準，因此確定A房地產開發公司為中標人Z地產開發公司能夠部分滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準，因此確定Z地產開發公司為中標人M房地產開發公司能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高，因此確定M房地產開發公司為中標人D.Q房地產開發公司能夠滿是招標文件的實質性要求且價格最低，因此確定Q房地產開發公司為中標人E.w房地產開發公司不能滿足招標文件的實質性要求。但價格最低，因此確定Q房地產開發公司為中標人9、《國土資源聽證規定》規定，當事人應當在告知后__個工作日內向聽證機構提出書面申請，逾期未提出的，視為放棄聽證；放棄聽證的，應當書面記載。A.3B.5C.7D.1010、德國經濟學家、農業區位論的創始人馮?杜能，于1826年完成的《孤立國對農業和國民經濟之關系》，成為世界上第一部關于的古典名著。A：區位理論B：地租理論C：新古典地租理論D：地價理論E：時間因素11、按照權屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權政策、（）等。土地承租權政策土地收益權政策土地開發權政策土地保護權政策12、編制土地整理復墾開發規劃一般需經過相應的階段，以下屬于其準備工作的是__A.成立規劃編制工作領導小組和工作組B.收集和整理規劃區域的背景資料C.分析各項制約因素和綜合評估其制約程度，提出初步的規劃目標D.將規劃方案提交規劃領導小組審定13、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經分析可確定各自權重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權平均法確定其評估結果為__元/平方米。A.980B.1010C．1020D．104014、唯一能夠吸收活期存款的金融機構是__。A.工商銀行B.農業銀行C.商業銀行D.郵政儲蓄15、下列不屬于基準地價評估資料圖的編制與整理的是__。A.土地級別或均質區域劃分圖的繪制B.地價樣點圖編制C.基準地價圖的編制D.土地利用現狀圖的編制16、在下列指標中，__屬于總量指標。A.小區建筑覆蓋率B.小區人均綠地面積C.小區建筑面積D.小區土地出讓的平均價格17、某企業以國家出租方式取得某辦公用地使用權，目前實際支付的年租金為5萬元，租期5年，租金不調整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權的還原率為6％，則承租土地使用權價格為萬元。【2002年考試真題】A：12．64B：15C：33．33D：50E：時間因素18、房地產開發項目的租售代理和廣告費用一般占銷售的．【2009年考試真題】A：1%以內B：1%?3%C：3%?5%D：5%以上E：土地19、某宗地(丘)有5個界址點，其坐標分別為11(5,1)、J2(6,1)、J3(4,4)、J4(2,2)、J5(3,1),則該宗地的面積數值為.【2006年考試真題】A：6．5B：7．5C：13．0D：15．0E：土地20、路線價評估工作是從開始。A：收集交易案例B：劃分地價區段C：劃分路線價調查區段D：設定標準深度E：時間因素21、現金流量表是以為基礎編制的反映企業財務狀況變動的報表。A：貨幣資金B：流動資產C：現金和現金等價物D：庫存現金E：土地22、《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》所稱城鎮國有土地，不包括__。A.農村B.建制鎮C.工礦D.市、縣城23、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__自然特性。土地面積的有限性土地位置的固定性土地質量的差異性土地永續利用的相對性24、資產評估主要由__等要素構成。A.評估的主體、客體、目的、程序、標準和方法B.評估的主體、客體、市場、分類、標準和方法C.評估的主體、客體、市場、分類、時間和理論D.評估的主體、客體、目的、程序、時間和理論25、因土地評估或者其他經濟管理工作中受行政處罰，自被行政處罰之日起不滿年的不予辦理注冊登記。A：1B：2C：3D：5E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，確定為中標人的條件包括__。A.能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準的投標人B.能夠部分滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準的投標人C.能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高的投標人D.能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最低的投標人E.不能滿足招標文件的實質性要求，但報價最低的投標人2、由于與不動產投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區別，因此一般只作為參考指標，且在實際評估中不能直接采用的是__。A.存款利率B.貸款利率C.實質利率D.不動產租金與買賣價格的比率3、《征地統一年產值標準測算指導性意見（暫行）》規定，統一年產值標準分兩個層次制訂，主要是__。A.全國統一年產值標準B.省級統一年產值標準C.省級內分區域年產值標準D.市（縣）統一年產值標準E.市（縣）內分區域年產值標準4、在下列指標中，是反映城市土地開發強度的主要指標。A：建筑占地面積B：建筑容積率C：建筑密度D：建筑物平均層數E：取得開工許可證5、地籍管理的內容有。【2002年考試真題】A：初始土地登記B：土地資源調查C：土地利用動態監測D：土地整理規劃E：建立地籍信息系統6、我國當前國有土地使用權出讓的主要方式有。【2009年考試真題】A：協議B：招標C：拍賣D：掛牌E：授權經營7、2002年8月29建設部頒布了《城市規劃強制性內容暫行規定》，本規定中所稱的強制性內容不包括__。A.城市總體規劃B.環境保護C.資源利用D.城市綠化8、__相對指標是將總體按某一標志分組，用各組的總量指標數值相對比而求得的比值或比例。A.結構B.比較C.強度D.比例9、下列土地管理與可持續發展的關系，正確的是。A：土地管理是協調社會矛盾的重要手段B：土地管理是實現社會可持續發展的基本保障C：土地管理與可持續發展沒有任何關系D：土地管理是社會穩定的根本保證E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制10、與一般商品市場相比，土地市場具有交易實體的非移動性、__等特征。土地市場的地域性土地市場的壟斷性C.流通方式的單一性D.土地供給的彈性小11、評估高檔公寓用地，一般應首選市場比較法，輔之以。A：收益還原法B：假設開發法C：成本逼近法D：剩余法E：基準地價系數修正法12、農用地是指直接用于農用生產的土地，耕地是指種植農作物的土地，下列分類中，不屬于農用地的是__。A.農田水利用地和養殖水面B.園地、林地、牧草地C.灌溉水田、菜地、農村宅基地D.新開發復墾整理地13、采用收益現值法評估資產時，相關指標間存在如下的數量關系（）。A.本金化率越高，收益現值越低B.本金化率越高，預期收益越高C.本金化率越高，收益現值越高D.本金化率越高，預期收益越低14、土地市場的微觀管理主要包括。A：對土地市場客體的管理B：對土地市場主體的資質審查C：土地市場中介管理D：土地市場價格管理E：土地市場交易程序的規范15、建設只占用國有農用地的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門需擬訂。A：農用地轉用方案B：補充耕地方案C：征收土地方案D：供地方案E：拆遷方案16、當企業溢價發行債券時，下列表述正確的有．【2002年考試真題】A：企業支付債券的利率將高于其票面利率B：債券的票面利率高于同期實際市場利率C：企業出售債券的價格高于債券面值D：債券面值高于債券的發行價格E：前期費用17、在土地估價過程中，以下不屬于確定最佳開發利用方式內容的是__。A.最佳用途B.最佳收益C.最佳集約度D.最佳規模18、__年，頒布了《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，城鎮土地有償使用走上法制化的軌道。A．1990B．1991C．1992D．199319、下列關于行政處罰的概念，說法不正確的是__。A.行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規范已構成犯罪的行為，給予人身、行為、財產、名譽等形式制裁的行政行為B.行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規范尚未構成犯罪的行為，給予人身、行為、財產、名譽等形式制裁的行政行為C.行政處罰是以懲戒違法為目的，具有制裁性質的具體行政行為D.行政處罰的主體是行政主體，處罰的對象是行政相對人20、在市場比較法中，選定的與待估宗地具有替代關系的交易案例宗地稱為__。A.類似土地B.比較宗地C.標準宗地D.交易宗地21、下列關于證券市場的說法正確的有。A：證券市場是證券發行和交易的網絡和體系的總和B：證券市場是證券發行和交易的場所C：證券市場分為三級D：證券的交易流通市場稱為初級或一級市場E：證券的發行市場稱為二級市場22、計算房地純收益的公式為__。A.房地純收益二房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金-保險費B