第12頁共12頁太原市二?手房屋買?賣合同?合同編號?：___?__甲?方(出賣?人)：_?____?(本人?/法定代?表人)姓?名：__?___?國籍：_?____?(身份?證/護照?/營業執?照號碼)?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__聯?系電話：?____?_委托?代理人：?____?_國籍?：___?__電?話：__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?乙方(買?受人)：?____?_(本?人/法定?代表人)?姓名：_?____?國籍：?____?_(身?份證/護?照/營業?執照號碼?)：__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?委托代理?人：__?___?聯系電話?：___?__國?籍：__?___?電話：_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?根據國?家和__?___省?(市)法?律、法規?和有關規?定，甲、?乙雙方在?平等、自?愿、協商?一致的基?礎上就下?列房地產?買賣達成?如下協議?：第一?條房屋?的基本情?況甲方?房屋(以?下簡稱該?房屋)坐?落于__?___;?位于第_?____?層，共_?____?(套/間?)，房屋?結構為_?____?，建筑面?積___?__平方?米(其中?實際建筑?面積__?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積__?___平?方米)，?房屋用途?為___?__;該?房屋平面?圖見本合?同附件一?，該房屋?內部附著?設施見附?件二;(?房屋所有?權證號、?土地使用?權證號/?房地產權?證號)為?____?_。第?二條房?屋面積的?特殊約定?1、本?合同第一?條所約定?的面積為?(甲方暫?測/原產?權證上標?明/房地?產產權登?記機關實?際測定)?面積。如?暫測面積?或原產權?證上標明?的面積(?以下簡稱?暫測面積?)與房地?產產權登?記機關實?際測定的?面積有差?異的，以?房地產產?權登記機?關實際測?定面積(?以下簡稱?實際面積?)為準。?2、該?房屋交付?時，房屋?實際面積?與暫測面?積的差別?不超過暫?測面積的?±___?__%(?不包括±?____?_%)時?，房價款?保持不變?。3、?實際面積?與暫測面?積差別超?過暫測面?積的±_?____?%(包括?±___?__%)?時，甲乙?雙方同意?按下述第?____?_種方式?處理：?(1)乙?方有權提?出退房，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?____?天內將乙?方已付款?退還給乙?方，并按?____?_利率付?給利息。?(2)?每平方米?價格保持?不變，房?價款總金?額按實際?面積調整?。(3?)___?__。?第三條?土地使用?權性質?1、該房?屋相應的?土地使用?權取得方?式為__?___。?2、土?地使用權?年限自_?____?年___?__月_?____?日，至_?____?年___?__月_?____?日止。以?劃撥方式?取得土地?使用權的?房地產轉?讓批準文?件號為_?____?;該房屋?買賣后，?按照有關?規定，乙?方(必須?/無須)?補辦土地?使用權出?讓手續。?第四條?價格?按(總建?筑面積/?實際建筑?面積)計?算，該房?屋售價為?(___?__幣)?每平方米?____?_元，總?金額為(?____?_幣)_?____?元整。?第五條?付款方式?1、乙?方應于本?合同生效?之日向甲?方支付定?金(__?___幣?)___?__元整?，并應于?本合同生?效之日起?____?_日內將?該房屋全?部價款付?給甲方。?2、已?付定金將?在最后一?期付款時?沖抵，支?付方式為?以下第_?____?種：(?1)現金?____?_;(?2)支票?____?_;(?3)匯款?____?_。第?六條交?付期限?甲方應于?本合同生?效之日起?____?_日內，?將該房屋?的產權證?書交給乙?方，并應?收到該房?屋全部價?款之日起?____?_日內，?將該房屋?付給乙方?。第七?條乙方?逾期付款?的違約責?任1、?乙方如未?按本合同?第五條規?定的時間?付款，甲?方對乙方?的逾期付?款有權追?究違約利?息。自本?合同規定?的應付款?限期之第?二天起至?實際付款?之日止，?月利息按?____?_計算。?2、逾?期超過_?____?天后，即?視為乙方?不履行本?合同。屆?時，甲方?有權按下?述第__?___種?約定，追?究乙方的?違約責任?。(1?)終止合?同，乙方?按累計應?付款的_?____?%向甲方?支付違約?金。甲方?實際經濟?損失超過?乙方支付?的違約金?時，實際?經濟損失?與違約金?的差額部?分由乙方?據實賠償?。(2?)乙方按?累計應付?款的__?___%?向甲方支?付違約金?，合同繼?續履行。?(3)?____?_。第?八條甲?方逾期交?付房屋的?違約責任?1、除?人力不可?抗拒的自?然災害等?特殊情況?外，甲方?如未按本?合同第六?條規定的?期限將該?房屋交給?乙方使用?，乙方有?權按已交?付的房價?款向甲方?追究違約?利息。按?本合同規?定的交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?月利息在?____?_個月內?按___?__利率?計算;自?第___?__個月?起，月利?息則按_?____?利率計算?。2、?逾期超過?____?_個月，?則視為甲?方不履行?本合同，?乙方有權?按下列第?____?_種約定?，追究甲?方的違約?責任。?(1)終?止合同，?甲方按乙?方累計已?付款的_?____?%向乙方?支付違約?金。乙方?實際經濟?損失超過?甲方支付?的違約金?時，實際?經濟損失?與違約金?的差額部?分由甲方?據實賠償?。(2?)甲方按?乙方累計?已付款的?____?_%向乙?方支付違?約金，合?同繼續履?行。(?3)__?___。?第九條?關于產?權登記的?約定在?乙方實際?接收該房?屋之日起?，甲方協?助乙方在?房地產產?權登記機?關規定的?期限內向?房地產產?權登記機?關辦理權?屬登記手?續。如因?甲方的過?失造成乙?方不能在?雙方實際?交接之日?起___?__天內?取得房地?產權屬證?書，乙方?有權提出?退房，甲?方須在乙?方提出退?房要求之?日起__?___天?內將乙方?已付款退?還給乙方?，并按已?付款的_?____?%賠償乙?方損失。?第十條?保證?甲方保證?在交易時?該房屋沒?有產權糾?紛，有關?按揭、抵?押債務、?稅項及租?金等，甲?方均在交?易前辦妥?。交易后?如有上述?未清事項?，由甲方?承擔全部?責任。?第十一條?稅費的?交納因?本房屋所?有權轉移?所發生的?土地增值?稅由甲方?向國家交?納，契稅?由乙方向?國家交納?;其他房?屋交易所?發生的稅?費除另有?約定的外?，均按政?府的規定?由甲乙雙?方分別交?納。第?十二條?費用交接?時間水?、電、煤?氣、物業?、供暖等?各項費用?的交接日?期為__?___年?____?_月__?___日?。第十?三條聲?明及保證?甲方：?1、甲?方有權簽?署并有能?力履行本?合同。?2、在簽?署本合同?時，任何?法院、仲?裁機構、?行政機關?或監管機?構均未作?出任何足?以對甲方?履行本合?同產生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。乙?方：1?、乙方有?權簽署并?有能力履?行本合同?。2、?在簽署本?合同時，?任何法院?、仲裁機?構、行政?機關或監?管機構均?未作出任?何足以對?乙方履行?本合同產?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?第十四?條保密?甲乙雙?方保證對?在討論、?簽訂、執?行本協議?過程中所?獲悉的屬?于對方的?且無法自?公開渠道?獲得的文?件及資料?(包括商?業秘密、?公司計劃?、運營活?動、財務?信息、技?術信息、?經營信息?及其他商?業秘密)?予以保密?。未經該?資料和文?件的原提?供方同意?，另一方?不得向任?何第三方?泄露該商?業秘密的?全部或部?分內容。?但法律、?法規另有?規定或雙?方另有約?定的除外?。保密期?限為__?___年?。第十?五條通?知1、?根據本合?同需要一?方向另一?方發出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來及與本?合同有關?的通知和?要求等，?必須用書?面形式，?可采用_?____?(書信、?傳真、電?報、當面?送交等)?方式傳遞?。以上方?式無法送?達的，方?可采取公?告送達的?方式。?2、各方?通訊地址?如下：_?____?。3、?一方變更?通知或通?訊地址，?應自變更?之日起_?____?日內，以?書面形式?通知對方?;否則，?由未通知?方承擔由?此而引起?的相關責?任。第?十六條?合同的變?更本合?同履行期?間，發生?特殊情況?時，甲、?乙任何一?方需變更?本合同的?，要求變?更一方應?及時書面?通知對方?，征得對?方同意后?，雙方在?規定的時?限內(書?面通知發?出___?__天內?)簽訂書?面變更協?議，該協?議將成為?合同不可?分割的部?分。未經?雙方簽署?書面文件?，任何一?方無權變?更本合同?，否則，?由此造成?對方的經?濟損失，?由責任方?承擔。?第十七條?合同的?轉讓除?合同中另?有規定外?或經雙方?協商同意?外，本合?同所規定?雙方的任?何權利和?義務，任?何一方在?未經征得?另一方書?面同意之?前，不得?轉讓給第?三者。任?何轉讓，?未經另一?方書面明?確同意，?均屬無效?。第十?八條爭?議的處理?1、本?合同受中?華人民共?和國法律?管轄并按?其進行解?釋。2?、本合同?在履行過?程中發生?的爭議，?由雙方當?事人協商?解決，也?可由有關?部門調解?;協商或?調解不成?的，按下?列第__?___種?方式解決?：(1?)提交_?____?仲裁委員?會仲裁;?(2)?依法向人?民法院起?訴。第?十九條?不可抗力?1、如?果本合同?任何一方?因受不可?抗力事件?影響而未?能履行其?在本合同?下的全部?或部分義?務，該義?務的履行?在不可抗?力事件妨?礙其履行?期間應予?中止。?2、聲稱?受到不可?抗力事件?影響的一?方應盡可?能在最短?的時間內?通過書面?形式將不?可抗力事?件的發生?通知另一?方，并在?該不可抗?力事件發?生后__?___日?內向另一?方提供關?于此種不?可抗力事?件及其持?續時間的?適當證據?及合同不?能履行或?者需要延?期履行的?書面資料?。聲稱不?可抗力事?件導致其?對本合同?的履行在?客觀上成?為不可能?或不實際?的一方，?有責任盡?一切合理?的努力消?除或減輕?此等不可?抗力事件?的影響。?3、不?可抗力事?件發生時?，雙方應?立即通過?友好協商?決定如何?執行本合?同。不可?抗力事件?或其影響?終止或消?除后，雙?方須立即?恢復履行?各自在本?合同項下?的各項義?務。如不?可抗力及?其影響無?法終止或?消除而致?使合同任?何一方喪?失繼續履?行合同的?能力，則?雙方可協?商解除合?同或暫時?延遲合同?的履行，?且遭遇不?可抗力一?方無須為?此承擔責?任。當事?人遲延履?行后發生?不可抗力?的，不能?免除責任?。4、?本合同所?稱不可抗?力是指受?影響一方?不能合理?控制的，?無法預料?或即使可?預料到也?不可避免?且無法克?服，并于?本合同簽?訂日之后?出現的，?使該方對?本合同全?部或部分?的履行在?客觀上成?為不可能?或不實際?的任何事?件。此等?事件包括?但不限于?自然災害?如水災、?火災、旱?災、臺風?、地震，?以及社會?事件如戰?爭(不論?曾否宣戰?)、動亂?、罷工，?政府行為?或法律規?定等。?第二十條?合同的?解釋本?合同未盡?事宜或條?款內容不?明確，合?同雙方當?事人可以?根據本合?同的原則?、合同的?目的、交?易習慣及?關聯條款?的內容，?按照通常?理解對本?合同作出?合理解釋?。該解釋?具有約束?力，除非?解釋與法?律或本合?同相抵觸?。第二?十一條?補充與附?件本合?同未盡事?宜，依照?有關法律?、法規執?行，法律?、法規未?作規定的?，甲乙雙?方可以達?成書面補?充合同。?本合同的?附件和補?充合同均?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等的法?律效力。?第二十?二條合?同的效力?1、本?合同自雙?方或雙方?法定代表?人或其授?權代表人?簽字并加?蓋單位公?章或合同?專用章之?日起生效?。2、?本協議一?式___?__份，?甲方、乙?方各__?___份?，具有同?等法律效?力。3?、本合同?的附件和?補充合同?均為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等的?法律效力?。甲方?(蓋章)?：___?__????????????乙方(蓋?章)：_?____?法定代?表人(簽?字)：_?____??????法定?代表人(?簽字)：?____?_委托?代理人(?簽字)：?____?_?????委?托代理人?(簽字)?：___?__簽?訂地點：?____?_????????????簽?訂地點：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?太原市二?手房屋買?賣合同（?二）合?同編號：?____?_委托?人：__?___??????????????簽訂地?點：__?___?居間人：?____?_?????簽?訂時間：?____?_年__?___月?____?_日第?一條委?托事項及?具體要求?：___?__第?二條居?間期限：?從___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日。?第三條?報酬及支?付期限：?居間人促?成合