第9頁共9頁咖啡店店面?出租協(xié)議范?本出租人?：（甲方）?身份證號?：承租人?：（乙方）?身份證號?：風(fēng)險提?示：確定出?租人對房屋?具有所有權(quán)?或者處分權(quán)?實踐中，?有的出租人?對房屋并不?具備所有權(quán)?或者處分權(quán)?，導(dǎo)致租客?入住以后被?真正的房主?“驅(qū)逐”，?而這時所謂?的出租人往?往已不見蹤?影。所以：?1、若出?租人是房東?，請檢查房?產(chǎn)證上的戶?名或查看購?房合同。?2、若出租?人是二房東?，則需要有?房東的授權(quán)?委托書原件?（最好經(jīng)過?公證）。3?、若出租人?是租客，則?需要房東同?意轉(zhuǎn)租的書?面證明文件?原件，并在?合同中約定?如產(chǎn)權(quán)人同?意轉(zhuǎn)租的書?面證明文件?不真實時，?轉(zhuǎn)租人應(yīng)承?擔(dān)何種責(zé)任?。根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》及有關(guān)規(guī)?定，為明確?甲方與乙方?權(quán)利與義務(wù)?關(guān)系，雙方?在自愿、平?等、有價有?償?shù)脑瓌t下?充分協(xié)商，?一致同意簽?訂店面租賃?合同，以求?共同恪守：?第一條?租賃內(nèi)容?一、甲方同?意將坐落于?____，?____平?方米，店面?租賃給乙方?經(jīng)營咖啡館?使用，甲方?對所出租的?房屋具有合?法產(chǎn)權(quán)。?二、甲方同?意乙方所租?賃房屋作為?經(jīng)營使用，?其范圍以乙?方營業(yè)執(zhí)照?為準(zhǔn)。第?二條租賃?期限三、?租期___?_年，自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。風(fēng)?險提示：明?確違約責(zé)任?在簽訂合?同時，雙方?就要想到可?能產(chǎn)生的違?反合同的行?為，并在合?同中規(guī)定相?應(yīng)的懲罰辦?法，通過明?確違約時需?要承擔(dān)的責(zé)?任，來督促?各方真正履?行應(yīng)承擔(dān)的?義務(wù)，一旦?違約情況發(fā)?生，也有據(jù)?可依。例如?，如果承租?人不按期交?納房租，出?租人可以提?前終止合同?，讓其搬離?；如果出租?人未按約定?配備家具等?，承租人可?以與其協(xié)商?降低房租等?。第三條?雙方的權(quán)?利與義務(wù)?四、甲方?（一）乙方?確保房屋整?體結(jié)構(gòu)的完?整性和完好?性，以保障?房屋的安全?和正常使用?。風(fēng)險提?示：明確修?繕責(zé)任如?果在使用過?程中，房屋?及其附屬設(shè)?備出現(xiàn)問題?或故障，應(yīng)?由誰維修，?費用應(yīng)由誰?承擔(dān)，這是?雙方需要提?前明確的，?否則，一旦?出現(xiàn)問題，?極易產(chǎn)生糾?紛。為避?免風(fēng)險，應(yīng)?特別注意租?賃合同中出?租方對租賃?物的維修責(zé)?任，以保障?承租方正常?經(jīng)營。此外?，承租人應(yīng)?該愛護住房?和各種設(shè)施?，不能擅自?拆、改、擴?建或增加。?在確實需要?對住房進行?變動時，要?征得出租人?的同意，并?簽訂書面協(xié)?議。（二?）對乙方所?租賃的房屋?裝修或整改?時進行監(jiān)督?審查并給予?意見。（?三）為乙方?辦理的營業(yè)?執(zhí)照提供有?效的房產(chǎn)證?明及相關(guān)手?續(xù)。五、?乙方（一?）在國家法?律、法規(guī)、?政策允許的?范圍內(nèi)進行?經(jīng)營與辦公?。（二）?合同有效期?內(nèi)對所租賃?的房屋及設(shè)?施擁有合法?使用權(quán)。?（三）按合?同內(nèi)容繳納?租金和相關(guān)?費用。第?四條租金?、相關(guān)費用?及繳納方式?風(fēng)險提示?：明確各項?金額及支付?方式租金?、押金的金?額及支付方?式等需明確?約定，否則?極易產(chǎn)生爭?議甚至訴訟?糾紛。在?支付租金及?押金時，應(yīng)?當(dāng)在合同中?約定支付方?式。最好是?用銀行轉(zhuǎn)賬?方式，以確?保糾紛發(fā)生?時候有充足?的支付依據(jù)?。如果采用?現(xiàn)金支付的?方式，應(yīng)注?意保管好有?效的收款憑?證，在糾紛?發(fā)生時才能?有效保護自?己的合法權(quán)?益。縮另外?，最好約定?租金的調(diào)整?方式，避免?因出租方隨?意增加租金?引起的爭議?糾紛。六?、甲乙雙方?議定年租金?為人民幣_?___元整?（小寫￥_?___）。?七爭議解?決：本合?同在履行中?如發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決；協(xié)?商不成時，?任何一方均?可向人民法?院起訴。?八、補充規(guī)?定：本合?同未盡事宜?，經(jīng)合同雙?方共同協(xié)商?，作出書面?的補充規(guī)定?，補充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。九、合?同效力：?本合同經(jīng)甲?、乙雙方簽?字后。乙方?交付定金后?生效，即具?有法律效力?。十、本?合同及補充?協(xié)議中未規(guī)?定的事項，?均遵照中華?人民共和國?有關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行。?本合同一?式兩份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份，經(jīng)?簽字（蓋章?）后立即生?效，均具有?同等效力。?出租方（?甲方）簽字?：聯(lián)系電?話：簽訂?日期：__?__年__?__月__?__日簽?訂地點：?承租方（乙?方）簽字：?聯(lián)系電話?：簽訂日?期：___?_年___?_月___?_日簽訂?地點：咖?啡店店面出?租協(xié)議范本?（二）甲?方：住址?：法人代?表：身份?證號：乙?方：住址?：法人代?表：身份?證號：風(fēng)?險提示：?合作的方式?多種多樣，?如合作設(shè)立?公司、合作?開發(fā)軟件、?合作購銷產(chǎn)?品等等，不?同合作方式?涉及到不同?的項目內(nèi)容?，相應(yīng)的協(xié)?議條款可能?大不相同。?本協(xié)議的條?款設(shè)置建立?在特定項目?的基礎(chǔ)上，?僅供參考。?實踐中，需?要根據(jù)雙方?實際的合作?方式、項目?內(nèi)容、權(quán)利?義務(wù)等，修?改或重新擬?定條款。?經(jīng)友好協(xié)商?，本著平等?、自愿、誠?實、互惠互?利的原則，?根據(jù)中華人?民共和國有?關(guān)法律、法?規(guī)，甲、乙?雙方就咖啡?廳合作經(jīng)營?事宜達成一?致，具體約?定如下：?第一條、?咖啡廳具體?位置合作?經(jīng)營的咖啡?廳具體經(jīng)營?場地位于_?_____?____（?以下簡稱該?房屋），甲?方為該房屋?的產(chǎn)權(quán)人。?第二條?、基本合作?模式風(fēng)險?提示：應(yīng)明?確約定合作?方式，尤其?涉及到資金?、技術(shù)、勞?務(wù)等不同投?入方式的。?同時，應(yīng)明?確各自的權(quán)?益份額，否?則很容易在?項目實際經(jīng)?營過程中就?責(zé)任承擔(dān)、?盈虧分擔(dān)等?產(chǎn)生糾紛。?1、甲方?提供建筑面?積為___?_平方米的?場地使用權(quán)?作為合作咖?啡廳的經(jīng)營?場地，并負(fù)?責(zé)按咖啡廳?裝修標(biāo)準(zhǔn)來?設(shè)置功能結(jié)?構(gòu)，來盡量?滿足早餐、?簡餐、咖啡?廳的經(jīng)營要?求。2、?乙方全面負(fù)?責(zé)咖啡廳的?經(jīng)營，保證?咖啡廳得以?正常開業(yè)經(jīng)?營所需要的?投入比如設(shè)?施設(shè)備、原?材料、備用?金、人員招?聘和培訓(xùn)等?均由乙方承?擔(dān)，乙方享?有咖啡廳的?自主經(jīng)營權(quán)?。3、甲?方在咖啡廳?中安排財務(wù)?一人，該代?表具體負(fù)責(zé)?咖啡廳的財?務(wù)監(jiān)管。?第三條、?裝修相關(guān)約?定咖啡廳?裝修方案由?乙方提出具?體要求，甲?方進行預(yù)算?審核及批準(zhǔn)?。第四條?、關(guān)于物?業(yè)管理費及?其它乙方?按甲方提供?的相關(guān)費用?賬目及交費?時間，按時?支付所有與?咖啡廳有關(guān)?的電費、水?費等。（不?含廚房所產(chǎn)?生的費用）?。第五條?、合作期?限及其它事?項1、合?作經(jīng)營期限?為____?年，即自_?___起至?____止?。2、在?合作期按每?月的收入分?成（甲方_?___%、?乙方___?_%）不含?早餐和簡餐?的收入，甲?方在合作期?間不滿意收?入分成比例?，則甲方有?權(quán)單方解除?本合作協(xié)議?并另尋其它?合作伙伴。?3、合作?期滿如甲乙?雙方有意繼?續(xù)合作，則?雙方應(yīng)根據(jù)?當(dāng)時的市場?條件重新簽?訂合作協(xié)議?。第六條?、合作分?成時間1?、根據(jù)經(jīng)營?狀況和財務(wù)?在協(xié)商分成?時間。風(fēng)?險提示：?應(yīng)明確約定?合作各方的?權(quán)利義務(wù)，?以免在項目?實際經(jīng)營中?出現(xiàn)扯皮的?情形。再次?溫馨提示：?因合作方式?、項目內(nèi)容?不一致，各?方的權(quán)利義?務(wù)條款也不?一致，應(yīng)根?據(jù)實際情況?進行擬定。?第七條?、甲方責(zé)任?及義務(wù)1?、甲方所提?供的該房屋?產(chǎn)權(quán)清晰。?2、在合?作期限內(nèi)，?甲方為乙方?提供物業(yè)管?理服務(wù)，并?確保咖啡廳?經(jīng)營范圍內(nèi)?的水、電及?設(shè)施設(shè)備的?正常供應(yīng)。?3、在合?作期限內(nèi)，?甲方有權(quán)對?乙方咖啡廳?的經(jīng)營銷售?和服務(wù)質(zhì)量?進行監(jiān)督，?并對乙方的?經(jīng)營做好財?務(wù)監(jiān)管和審?核工作。?4、甲方有?權(quán)制止乙方?在咖啡廳的?經(jīng)營和服務(wù)?過程中發(fā)生?的違反國家?法律、法規(guī)?及損害消費?者權(quán)益的一?切行為；有?權(quán)制止損害?甲方利益的?一切行為。?第八條?、乙方責(zé)任?及義務(wù)1?、對合作經(jīng)?營的咖啡廳?，乙方須提?供全套的經(jīng)?營機器設(shè)備?及經(jīng)營所需?原料。2?、乙方須自?行提供咖啡?廳經(jīng)營場所?內(nèi)的經(jīng)營所?需的備用金?。3、乙?方須對咖啡?館的經(jīng)營全?面負(fù)責(zé)，并?確保咖啡廳?的正常經(jīng)營?和人員安全?。4、乙?方須遵守地?方的相關(guān)法?令、法規(guī)，?守法經(jīng)營。?嚴(yán)格按規(guī)定?管理員工，?在乙方經(jīng)營?范圍內(nèi)的所?有人員須遵?守相關(guān)管理?規(guī)定。第?九條、本?合同各方蓋?章簽字后生?效。本合同