第6頁共6頁商品房買?賣合同說?明(示范?文本)?2、本合?同所稱商?品房是指?由房地產?開發企業?開發建設?并出售的?房屋。?3、為體?現合同雙?方的自愿?原則，本?合同文本?中相關條?款后都有?空白行，?供雙方自?行約定或?補充約定?。雙方當?事人可以?對文本條?款的內容?進行修改?、增補或?刪減。合?同簽訂生?效后，未?被修改的?文本印刷?文字視為?雙方同意?內容。?4、本合?同文本中?涉及到的?選擇、填?寫內容以?手寫項為?優先。?5、對合?同文本「?」中選擇?內容、空?格部位填?寫及其他?需要刪除?或添加的?內容，雙?方應當協?商確定。?「」中選?擇內容，?以劃√方?式選定；?對于實際?情況未發?生或買賣?雙方不作?約定時，?應在空格?部位打_?____?_，以示?刪除。?6、在簽?訂合同前?，出賣人?應當向買?受人出示?應當由出?賣人提供?的有關證?書、證明?文件。?7、本合?同條款由?中華人民?共和國建?設部和國?家工商行?政管理局?負責解釋?。商品?房買賣合?同（合?同編號：?合同雙?方當事人?：出賣?人：__?____?____?注冊地?址：__?____?____?營業執?照注冊號?：___?____?___?企業資質?證書號：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___???????聯系電話?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?委托代理?人：__?____?____????????地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__???????聯系電?話：__?____?____?委托代?理機構：?____?____?__注?冊地址：?____?____?__營?業執照注?冊號：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__??????聯?系電話：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__買?受人：_?____?____?_「本?人」「法?定代表人?」姓名：?____?____?__國籍?____?__「?身份證」?「護照」?「營業執?照注冊號?」「」_?____?_地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___???????聯系?電話：_?____?____?_「委?托代理人?」「」姓?名：__?____?____?????國籍：_?____?____?_地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___????????電話?：___?____?___?根據《中?華人民共?和國合同?法》、《?中華人民?共和國城?市房地產?管理法》?及其他有?關法律、?法規之規?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協商一致?的基礎上?就買賣商?品房達成?如下協議?：第一?條項目建?設依據。?出賣人?以___?_方式取?得位于_?____?____?_、編號?為___?_的地塊?的土地使?用權。「?土地使用?權出讓合?同號」「?土地使用?權劃撥批?準文件號?」「劃撥?土地使用?權轉讓批?準文件號?」為__?____?.該地?塊土地面?積為__?____?，規劃用?途為__?____?，土地使?用年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?出賣人?經批準，?在上述地?塊上建設?商品房，?「現定名?」「暫定?名」__?____?.建設工?程規劃許?可證號為?____?__，施?工許可證?號為__?____?.__?____?.第二?條商品?房銷售依?據。買?受人購買?的商品房?為「現房?」「預售?商品房」?。預售商?品房批準?機關為_?____?_，商品?房預售許?可證號為?____?__.?____?__.?第三條?買受人所?購商品房?的基本情?況。買?受人購買?的商品房?（以下簡?稱該商品?房，其房?屋平面圖?見本合同?附件一，?房號以附?件一上表?示為準）?為本合同?第一條規?定的項目?中的：?第___?___「?幢」「座?」___?___「?單元」「?層」__?__號房?。該商?品房的用?途為__?____?，屬__?____?結構，層?高為__?____?，建筑層?數地上_?____?_層，地?下___?___層?。該商?品房陽臺?是「封閉?式」「非?封閉式」?。該商?品房「合?同約定」?「產權登?記」建筑?面積共_?___平?方米，其?中，套內?建筑面積?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積_?___平?方米（有?關公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?構成說明?見附件二?）。_?____?_._?____?_.第?四條計?價方式與?價款。?出賣人與?買受人約?定按下述?第___?___種?方式計算?該商品房?價款：?1、按建?筑面積計?算，該商?品房單價?為（__?__幣）?每平方米?____?元，總金?額（__?__幣）?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。2?、按套內?建筑面積?計算，該?商品房單?價為（_?___幣?）每平方?米___?_元，總?金額（_?___幣?）___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?商品房買?賣合同說?明(示范?文本)（?二）甲?方：乙?方：甲?、乙雙方?于___?_年__?__月_?___日?簽訂了編?號為no?：的《北?京市外銷?商品房預?售契約》?/《北京?市商品房?買賣合同?》(下稱?“該契約?”)。現?雙方經友?好協商，?達成如下?一致意見?：1.?甲方同意?按本協議?約定的時?間及條件?與乙方處?理相關事?宜，依該?契約的約?定，甲方?應向乙方?返還雙倍?定金、已?付房價款?及相應利?息共計人?民幣元，?除尚未歸?還之銀行?貸款外，?甲方需向?乙方實際?支付人民?幣元。銀?行貸款部?分款項共?計元由甲?方___?_年__?__月_?___日?直接返還?予貸款銀?行，并向?乙方提供?銀行的收?據，做為?乙方與銀?行解除借?款合同的?依據。?2.雙方?同意甲方?按照下列?期限，分?期將除銀?行貸款部?分外的購?房款直接?支付給乙?方：_?___年?____?月___?_日之前?，甲方向?乙方支付?%計元直?接返還款?項。_?___年?____?月___?_日之前?，甲方向?乙方支付?%計元直?接返還款?項。_?___年?____?月___?_日之前?，甲方向?乙方支付?%計元直?接返還款?項。_?___年?____?月___?_日之前?，甲方向?乙方支付?%計元直?接返還款?項。_?___年?____?月___?_日之前?，甲方向?乙方支付?%計元直?接返還款?項。_?___年?____?月___?_日之前?，甲方向?乙方支付?款項計元?，以及交?付返還全?部銀行貸?款后銀行?所提供的?收據。?3.乙方?如系以銀?行抵押貸?款方式支?付部分房?價款的，?自本協議?簽署之日?起至該契?約正式注?銷之日，?每月應向?貸款銀行?支付的抵?押貸款月?均還款(?下稱“月?均還款”?)，由甲?方支付，?乙方給予?必要的配?合，且乙?方無須再?向甲方歸?還。4?.甲方按?本協議第?2條第款?約定執行?完畢后，?雙方另行?簽訂解約?協議解除?該契約。?自該契約?解除后，?乙方不再?對該契約?項下的房?屋及其相?關建筑享?有任何權?利，甲方?有權另行?處置該契?約項下房?產。在該?契約解除?之前，如?果乙方不?再要求退?房、解約?的，可與?甲方另行?協商。?5.甲方?向乙方支?付全款計?元之后，?并且雙方?簽訂解除?該契約的?文件生效?后，乙方?應授權甲?方至北京?市國土資?源與房屋?管理局(?下稱“房?地局”)?辦理該契?約注銷登?記手續之?全部所需?文件(包?括簽署遞?交房地局?的解約協?議、返還?甲方開具?的付款票?據和合同?等)。?6.甲乙?雙方同意?該契約之?注銷登記?手續于甲?方向乙方?支付完畢?全部直接?返還款項?后日內辦?理。7?.本協議?自雙方簽?字之后甲?方向乙方?所支付首?批還款計?元到達乙?方