第30頁共30頁小區物業?寬帶合作?協議范本?甲方：?住址：?法人代?表：身?份證號：?乙方：?住址：?法人代?表：身?份證號：?風險提?示：合?作的方式?多種多樣?，如合作?設立公司?、合作開?發軟件、?合作購銷?產品等等?，不同合?作方式涉?及到不同?的項目內?容，相應?的協議條?款可能大?不相同。?本協議的?條款設置?建立在特?定項目的?基礎上，?僅供參考?。實踐中?，需要根?據雙方實?際的合作?方式、項?目內容、?權利義務?等，修改?或重新擬?定條款。?為建設?信息化社?區、促進?數字家庭?建設，改?善居民上?網品質，?甲乙雙方?經協商，?在平等互?利原則基?礎上，達?成以下協?議：一?、合作項?目、內容?1、合?作項目：?（1）?項目名稱?：___?____?___?（2）覆?蓋戶數：?____?____?__戶?2、合作?內容：甲?同意乙方?在以上小?區建設社?區寬帶網?絡，包括?市場推廣?活動、公?共關系活?動等保持?信息溝通?和協作。?二、合?作方式?風險提示?：應明確?約定合作?方式，尤?其涉及到?資金、技?術、勞務?等不同投?入方式的?。同時，?應明確各?自的權益?份額，否?則很容易?在項目實?際經營過?程中就責?任承擔、?盈虧分擔?等產生糾?紛。1?、項目建?設（1?）乙方承?擔信息化?社區的網?絡工程建?設的投資?、設計、?施工等相?關工作。?（2）?甲方應給?予必要協?助。2?、寬帶網?絡推廣?甲方應協?助乙方向?社區住戶?宣傳寬帶?網絡服務?，關于寬?帶網絡服?務的具體?內容、收?費方式的?宣傳由乙?方制定。?3、網?絡運行與?維護工?程建設結?束后由乙?方負責社?區寬帶網?絡運行，?包括：提?供用戶信?息服務、?網絡設備?維護和技?術改造。?4、無?線網絡覆?蓋乙方?在合作小?區運營期?間，為甲?方小區提?供無線網?絡覆蓋。?風險提?示：應?明確約定?合作各方?的權利義?務，以免?在項目實?際經營中?出現扯皮?的情形。?再次溫馨?提示：因?合作方式?、項目內?容不一致?，各方的?權利義務?條款也不?一致，應?根據實際?情況進行?擬定。?三、乙方?權利義務?1、乙?方在本社?區內負責?并投資建?設光纖接?入線路、?網絡設備?等。乙方?設計、施?工、經營?要符合國?家有關電?信、網絡?管理方面?的規定。?2、乙?方有權無?償使用本?社區內自?行投資的?網絡線路?，設備；?如使用其?他單位投?資的線路?、設備必?須向甲方?提供相關?證明材料?，并自行?負責協調?、承擔相?關責任。?3、乙?方承諾對?建設完成?的網絡系?統負責維?護，對用?戶提供技?術支持與?服務。?4、乙方?負責社區?寬帶網絡?的運營、?運維工作?，包括（?但不限于?）對寬帶?網絡的宣?傳、對用?戶的簽約?收費以及?社區內寬?帶網絡的?日常維護?工作。?5、網絡?接入及使?用用電由?乙方負責?。6、?乙方承諾?：社區寬?帶網絡建?成并驗收?合格后_?___個?月內開通?社區網絡?服務。?四、甲方?權利義務?1、甲?方向社區?住戶推廣?介紹乙方?提供的寬?帶網絡服?務。2?、無線網?絡覆蓋設?備所需用?電由甲方?負責。?五、入場?管理費_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。六、?產權歸屬?1、網?絡工程內?的設備、?線路根據?雙方投資?劃分各自?所有權，?彼此不得?侵犯對方?財產。?2、乙方?擁有自行?投資的社?區內信息?網絡的使?用、經營?權。七?、違約責?任1、?甲乙雙方?中任何一?方不得單?方面變更?或取消本?協議。?2、乙方?違反第五?條約定?，未在規?定時間內?履行承諾?的，本協?議自然終?止，雙方?互不承擔?責任。?八、免責?條款1?、協議雙?方中的一?方因不可?抗力因素?而無法履?行本協議?時，本協?議的有效?期將自動?延長。延?長的期限?將根據發?生不可抗?力事件的?一方的有?關書面證?明進行確?認、補充?，并將作?為本協議?的附件而?具有與本?協議同等?的法律效?力。2?、因不可?抗力導致?甲乙雙方?或一方不?能履行或?不能完全?履行本協?議各項有?關義務時?，甲乙雙?方互相不?承擔違約?責任。遇?有不可抗?力的一方?或雙方應?于不可抗?力發生后?____?日內將情?況以書面?形式告知?對方，并?提供有關?機關的證?明。在不?可抗力影?響消除后?的合理時?間內，一?方或雙方?應當繼續?履行合同?。3、?因小區住?戶、社區?管理委員?會、開發?區城管等?政府部門?要求不得?施工或不?同意寬帶?網絡接入?小區的，?甲乙雙方?應首先與?對方進行?溝通，如?實在無法?達成協議?的，可以?放棄局部?區域的施?工；如因?小區住戶?、社區管?理委員會?、開發區?城管等政?府部門強?烈不同意?施工的，?本協議自?然終止，?雙方互不?承擔責任?。甲方應?在___?_個工作?日內退還?涉及小區?乙方已交?納的入場?管理費。?4、如?因甲方退?出上述約?定小區的?物業服務?工作，本?協議自然?終止，雙?方互不承?擔責任。?九、通?知通知?的形式應?是中文書?面形式，?可以通過?專人遞交?、電子郵?件或圖文?傳真等方?式。通知?視為有效?送達的日?期應按下?述方法確?定：1?、專人遞?交的通知?在專人遞?交于收件?人之日視?為送達。?2、以?電子郵件?、傳真發?送的通知?在顯示“?傳送成功?”信號后?第一個工?作日視為?送達。?十、協議?的效力?1、本協?議自雙方?的授權代?表簽字并?蓋章之日?起生效。?本協議一?式___?_份，甲?乙雙方各?執___?_份，具?備同等法?律效力。?2、本?協議的任?何修訂、?補充和變?更，均應?以書面形?式做出，?由雙方授?權代表簽?字、蓋章?后生效，?并具有與?本協議同?等的法律?效力。?十一、補?充事項?1、合作?期限。合?作期限_?___年?。本協議?簽訂后一?年內乙方?要完成上?述小區的?網絡設計?、施工工?作，并開?通網絡服?務。2?、爭議解?決。合作?期間發生?一切爭議?，在__?__人民?法院辦理?。3、?協議保密?。本協議?條款約定?事項對外?保密，如?因泄露造?成損失的?，由泄露?方賠償受?害方損失?。甲方?：（簽章?）地址?：聯系?方式：?簽約日期?：___?_年__?__月_?___日?乙方：?（簽章）?地址：?聯系方?式：簽?約日期：?____?年___?_月__?__日?小區物業?寬帶合作?協議范本?（二）?第一章總?則第一?條本合?同當事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?受托方濟?寧同誠物?業管理有?限公司(?以下簡稱?乙方)根?據有關法?律、法規?，在自愿?、平等、?協商一致?的基礎上?，甲方將?位于“陽?光·城市?花園”的?物業委托?于乙方實?行管理，?訂立本合?同。第?二條物?業基本情?況物業?類型：住?宅座落?位置：濟?寧市吳泰?閘路北?小區四至?：東：科?苑路;南?：吳泰閘?路;西：?舜泰園小?區;北：?信達汽車?交易市場?小區占?地面積：?____?萬平方米?規劃總?建筑面積?：___?_萬平方?米委托?管理的物?業位于“?陽光·城?市花園”?小區__?__號樓?____?單元__?__層_?___室?，建筑面?積___?_平方米?。第三?條乙方?提供服務?的受益人?為本物業?的全體業?主和物業?使用人，?本物業的?全體業主?和物業使?用人均應?對履行本?合同承擔?相應的責?任。第?二章委托?管理事項?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結構?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?等。第?五條共?用設施、?設備的維?修、養護?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾箱、煙?道、共用?照明、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、樓內?消防設施?設備、電?梯。第?六條市?政公用設?施和附屬?建筑物、?構筑物的?維修、養?護和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場。第?七條公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養護與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設?施的維修?、養護和?管理，包?括商業網?點建設、?文化體育?娛樂場所?等。第?九條公?共環境衛?生，包括?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛生?、垃圾的?收集、清?運。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監控、?巡視、門?崗執勤。?第十二?條管理?與物業相?關的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十三條?組織開?展社區文?化娛樂活?動。第?十四條?負責向業?主和物業?使用人收?取下列費?用：1?、物業管?理服務費?;2、?其它雜費?。第十?五條業?主和物業?使用人房?屋自用部?位、自用?設施及設?備的維修?、養護，?在當事人?提出委托?時，乙方?應接受委?托并合理?收費。?第十六條?對業主?和物業使?用人違反?業主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據情節輕?重，采取?批評、規?勸、警告?、制止、?報警等措?施。第?十七條?其它委托?事項1?、供暖管?理;2?、受理申?告;3?、收費代?存管理。?第三章?委托管理?日期第?十八條?委托管理?自小區業?主與開發?商辦理商?品房移交?手續之日?起。第?四章雙方?權利義務?第十九?條甲方?權利義務?1、代?表和維護?產權人、?使用人的?合法權益?;2、?參加業主?大會，選?舉業主委?員會，遵?守公約;?3、監?督乙方擬?定的物業?服務制度?;4、?監督乙方?管理工作?的實施及?制度的執?行情況;?5、服?從乙方的?物業管理?;6、?按規定交?納物業管?理費;?7、協助?乙方做好?物業管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?。第二?十條乙?方權利義?務1、?根據有關?法律法規?及本合同?的約定，?制訂物業?服務制度?;2、?對業主和?物業使用?人違反法?規、規章?的行為，?提請有關?部門處理?;3、?按本合同?第十六條?的約定?,對業主?和物業使?用人違反?業主公約?的行為進?行處理;?4、可?選聘專營?公司承擔?本物業的?專項管理?業務，但?不得將本?物業的管?理責任轉?讓給第三?方;5?、負責編?制房屋、?附屬建筑?物、構筑?物、設施?、設備、?綠化等的?年度維修?養護計劃?和大中修?方案，及?時組織實?施;6?、向業主?和物業使?用人告知?物業使用?的有關規?定，當業?主和物業?使用人裝?修物業時?,告知有?關限制條?件，訂立?書面約定?，并負責?監督;?7、負責?編制物業?管理年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?;8、?每___?_個月向?全體業主?和物業使?用人公布?一次管理?費用收支?帳目;?9、對本?物業的公?用設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業內?改、擴建?或完善配?套項目，?須與業主?委員會協?商經業主?委員會同?意后報有?關部門批?準方可實?施;第?五章物業?管理服務?質量第?二十一條?乙方須?按下列約?定，實現?目標管理?。1、?房屋外觀?：良好;?2、設?備運行：?正常;?3、房屋?及設施、?設備的維?修、養護?：及時;?4、公?共環境：?安靜、舒?適;5?、綠化：?完整;?6、交通?秩序：有?序;7?、保安：?____?小時全天?候值班、?巡邏;?8、急修?：___?____?___分?鐘(半小?時)到現?場;小?修：當日?完成;?9、業主?和物業使?用人對乙?方的滿意?率達到：?___%?;第六?章物業管?理服務費?用第二?十二條?物業管理?服務費?1、本物?業的物業?管理費,?住宅房屋?的物業管?理服務費?由乙方按?建筑面積?____?元/月平?方米向業?主或物業?使用人收?取;非住?宅房屋由?乙方按建?筑面積_?___元?/月平方?米向業主?或物業使?用人收取?;住宅改?辦公由乙?方按建筑?面積__?__元/?月平方米?向業主或?物業使用?人收取;?2、管?理服務費?標準的調?整，按物?價因素報?業主委員?會調整;?3、空?置房屋的?物業管理?費，由乙?方按收費?標準的_?___%?向業主收?取;4?、業主和?物業使用?人逾期交?納物業管?理費的，?從逾期之?日起按每?天應交管?理費的萬?分之五交?納滯納金?;逾期三?十日起按?每天__?__元交?納滯納金?;5、?車位管理?費，由乙?方向車位?使用人收?取：(?1)地下?車庫停車?位___?_元/月?收取;?(2)其?它公共停?車位費用?收取另行?通知。?6、物業?服務費用?(物業管?理費)是?物業服務?活動正常?開展的基?礎，涉及?全體業主?的共同利?益，業主?應積極倡?導欠費業?主履行交?納物業服?務費用的?義務，業?主賦于物?業管理企?業在業主?欠交物業?管理費_?___日?后，有對?該業主停?水、停電?的權力，?但不得停?止公用梯?燈、路燈?用電。?第二十三?條公共?空間使用?另行約定?。第二?十四條?乙方對業?主和物業?使用人的?房屋自用?部位、自?用設備、?毗連部位?的維修、?養護及其?它特約服?務，由當?事人按實?發生的費?用計付，?收費標準?須經甲方?同意。?第二十五?條其它?乙方向業?主和物業?使用人提?供的服務?項目和收?費標準如?下：1?、代繳電?費、煤氣?費等另行?規定;?2、暖氣?使用費按?照濟寧市?規定執行?;第二?十六條?房屋的共?用部位、?共用設施?、設備、?公共場地?的維修、?養護費用?，依據《?濟寧市住?宅共用部?位共用設?施設備專?項維修基?金管理暫?行辦法》?執行。?第七章違?約責任?第二十七?條甲方?違反合同?第十九條?的約定?，使乙方?未完成規?定管理目?標，乙方?有權要求?甲方在一?定期限內?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權終止?合同;造?成乙方經?濟損失的?，甲方應?給予乙方?經濟賠償?。第二?十八條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，未能?達到約定?的管理目?標，甲方?有權要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權要求?乙方給予?經濟賠償?。第二?十九條?乙方違反?本合同第?六章約定?，擅自提?高收費標?準的，甲?方有權要?求乙方清?退;造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予經濟賠?償。第?三十條?甲乙任一?方無正當?理由終止?合同的，?應向對方?支付__?__元的?違約金;?給對方造?成的經濟?損失超過?違約金的?，還應給?予賠償。?第八章?附則第?三十一條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協議，補?充協議與?本合同具?有同等效?力。第?三十二條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協議?中未規定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關?法律、法?規和規章?執行。?第三十三?條本合同?正本連同?附件共九?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業管理?行政主管?部門(備?案)各執?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?四條因房?屋建筑質?量、設備?設施質量?或安裝技?術等原因?，達不到?使用功能?，造成重?大事故的?，乙方不?承擔責任?。產生質?量事故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準。第?三十五條?本合同執?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應?按有關法?律規定及?時協商處?理。第?三十六條?本合同在?履行中如?發生爭議?，雙方應?協商解決?或報請物?業管理?行政主管?部門進行?調解，協?商或調解?不成的，?雙方同意?由濟寧市?仲裁委員?會仲裁(?或向人民?法院起訴?)。第?三十七條?本合同自?簽字之日?起生效。?甲方簽?章：__?____?____???????乙方簽?章：__?____?____?代表人?：__?__代表?人：__?__年_?___月?____?日小區?物業寬帶?合作協議?范本（三?）甲方?(委托人?)：__?____?____?電力有限?公司代?表人：?委托代理?人：乙?方(受托?人)：_?____?____?_物業服?務有限公?司法定?代表人：?委托代?理人：?按照《中?華人民共?和國合同?法》及有?關法律法?規的規定?，本著協?商一致、?平等互利?的原則，?經友好協?商就乙方?向甲方提?供物業管?理事項達?成一致協?議，簽訂?本合同，?共同遵守?。第一?條：物業?管理基本?情況物?業類型：?工業物業?服務地?點：__?____?____?南路服?務范圍：?維持__?__廠區?圍墻外_?___米?區域內的?公共秩序?，包括監?控、巡視?、門崗執?勤等__?__小時?晝夜服務?。服務?要求：每?日___?_小時提?供服務，?全體分_?___個?值班小組?，每值班?小組__?__人每?個大門_?___人?全天值班?，全員到?崗。服?務標準：?根據甲乙?雙方確認?的《物業?管理方案?》規定的?標準和事?項，乙方?向甲方提?供物業管?理，并按?照乙方的?管理模式?對物業管?理人員進?行管理。?依據雙方?確認的崗?位職責要?求，執行?物業管理?任務，承?擔相應的?物業管理?責任。?第二條：?甲方的權?利和義務?1、甲?方委托乙?方管理的?物業符合?國家有關?法律法規?的規定。?為乙方物?業服務人?員提供必?備的工作?條件，提?供值班室?、辦公桌?椅、工作?餐(以實?際提供為?準)。?2、配備?符合國家?要求的消?防設施、?周界報警?和電子監?控系統(?設施未到?位的，不?免除乙方?合理的物?業管理義?務),對?乙方提出?的安全防?范隱患報?告及時書?面答復和?改進。制?定并執行?內部安全?防范規章?制度，教?育本公司?員工配合?乙方物業?服務人員?履行物業?和保衛職?責。3?、檢查監?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執行?情況。審?定乙方提?出的物業?管理服務?年度計劃?，根據《?物業管理?方案》執?行的需要?制定針對?乙方物業?服務人員?的管理制?度。4?、甲方按?合同約定?的時間和?方式向乙?方支付物?業管理費?，協調、?處理本合?同生效前?發生的管?理遺留問?題。5?、甲方根?據工程建?設、項目?變動的需?要，享有?本合同的?單方變更?權。第?三條：乙?方的權利?義務1?、根據有?關法律法?規的規定?及合同的?約定，制?定詳細、?全面的物?業人員管?理制度。?指定專人?負責完成?本物業管?理工作，?乙方指派?____?名物業服?務人員(?要求全部?男性，年?齡不得超?過___?_周歲)?負責甲方?的物業服?務工作。?指定現場?負責人建?立快速反?應機制，?負責處理?現場事宜?。甲方根?據工程進?度的需要?，要求乙?方增加物?業服務人?員時，乙?方應及時?增加相應?的物業服?務人員。?2、乙?方人員應?嚴格履行?《物業管?理方案》?規定的崗?位職責要?求，并遵?守甲方符?合法律規?定的各項?規章制度?，向甲方?提供每周?、每月工?作總結和?下周、下?月工作安?排。3?、根據工?程建設進?度、項目?變動的需?要，乙方?接受本合?同中第二?條甲方?享有的單?方變更權?。4、?乙方應委?派專業人?員承擔本?物業的專?項管理工?作，但不?得將管理?責任轉讓?給第三方?。負責編?制甲方認?可的物業?管理年度?計劃。?5、對發?生在甲方?區域內的?刑事案件?、治安案?件和治安?災害事故?，及時處?理并報告?甲方和當?地公安機?關，采取?保護案發?現場，協?助公安機?關偵查各?類治安刑?事案件，?依法妥善?處理責任?范圍內的?其他突發?事件，遇?有第三方?人員與甲?方沖突，?乙方應及?時到現場?處理，必?要限度內?保證甲方?現場人員?的人身安?全。否則?，甲方視?具體情況?享有單方?解約權。?6、落?實防火、?防盜、防?破壞等安?全防范措?施，發現?甲方責任?區內的安?全隱患，?及時報告?甲方并協?助予以處?理。7?、乙方選?派的人員?必須經過?正規的保?安培訓、?物業管理?培訓、無?違法犯罪?前科，并?向甲方提?供物業服?務人員的?人事檔案?。8、?乙方應當?保證選派?的人員遵?守以下規?定：(?1)執勤?期間禁止?酗酒、吸?煙、吃零?食;不準?嬉笑、打?鬧;不準?會客、看?書報;不?準做其他?與工作無?關的事;?(2)?不準擅自?帶外人進?甲方單位?留宿，節?約用電，?有特殊情?況必須經?甲方單位?主管部門?領導批準?;(3?)愛護執?勤用品及?設施，不?得丟失、?損壞，轉?借或隨意?攜帶外出?。9、?乙方負責?為物業服?務人員配?備制服及?保衛工作?需要的裝?備;承擔?物業服務?人員的工?資、保險?等所有經?濟費用;?按照法律?規范要求?辦理物業?服務人員?的人事保?障等方面?的證件并?承擔費用?。物業管?理工作過?程中出現?的人員傷?亡等賠償?責任均由?乙方承擔?。對于?甲方提出?的更換物?業服務人?員的要求?，乙方要?在接到甲?方通知后?____?日內給予?回復，_?___日?內完成人?員更換要?求。1?0、加強?對物業服?務人員的?在崗培訓?、監督和?管理，確?保安全服?務的優質?高效。及?時回復和?施行甲方?提出的合?理化建議?，協議制?定適合甲?方的物業?管理服務?制度。?11、乙?方保證向?甲方提供?的物業服?務符合國?家相關法?律法規的?規定，具?有開展本?物業服務?的行業資?質。由于?乙方單位?的原因造?成的物業?服務終止?的，乙方?承擔違約?責任。?12、本?合同終止?后，向甲?方移交出?全部辦公?用品、管?理用房及?甲方的所?有資料并?承諾在合?同終止后?一年內履?行保密義?務。第?四條：物?業管理質?量1、?實行封閉?式管理，?物業服務?人員晝夜?值班巡視?，門崗_?___小?時晝夜執?勤。執勤?上崗著統?一制服，?標志明顯?，工作規?范，作風?嚴謹，談?吐文明，?處事得體?。2、?檔案管理?臺帳完善?率___?_%，按?照甲方要?求做好來?訪人員的?登記、信?件及時收?發(或通?知)若違?反，接甲?方書面通?知，每次?罰款__?__元。?車輛停靠?安排工作?。第五?條：物業?管理費及?支付方式?甲乙雙?方就物業?管理費計?算約定為?兩部分：?1、甲?方為乙方?物業服務?人員支付?水電費用?、提供辦?公場所及?工作餐(?以實際提?供為準)?。2、?甲方為乙?方物業服?務人員每?人每月提?供___?_元服務?費用。(?此費用包?含職工工?資、五險?一金、稅?費等的所?有費用)?。3、?甲方應在?次月__?__日前?，乙方提?供等額正?規發票后?,以轉賬?支票的方?式向乙方?支付當月?的服務費?。第六?條：合同?期限本?合同自_?____?_至__?__日止?，共計_?___個?月，合同?期滿后，?經雙方確?認后，重?新簽訂合?同。第?七條：合?同的變更?及違約責?任1、?在合同有?效期內，?經甲乙雙?方協商一?致或甲方?根據工程?建設、項?目變動的?需要行使?單方變更?權，可變?更本合同?。2、?依據本合?同，經公?安機關確?定是由于?乙方物業?服務人員?進行物業?管理工作?時的過失?或故意行?為，造成?甲方經濟?損失的，?乙方負責?承擔賠償?責任。?3、甲方?違反合同?的約定，?使乙方未?完成管理?目標，乙?方有權要?求甲方在?一定期限?內解決，?如甲方逾?期未解決?的，乙方?有權終止?本合同。?造成乙方?損失的，?甲方應承?擔相應的?賠償責任?(刪除)?。4、?乙方違反?合同的約?定，未能?達到約定?的管理目?標，甲方?有權要求?乙方限期?整改，并?達到合同?約定;逾?期未整改?的，或整?改不符合?合同約定?的，甲方?有權終止?合同;造?成甲方損?失的，乙?方應承擔?相應的賠?償責任。?5、甲?乙任何一?方無正當?理由提前?終止本合?同的，應?向對方支?付壹萬元?的違約金?;還應承?擔給對方?造成的經?濟損失。?6、乙?方每日每?值班小組?若不能達?到全員到?崗的要求?，經甲方?檢查后，?書面通知?乙方并按?照每人次?____?元扣除乙?方服務費?用。第?八條：爭?議的解決?1、在?甲方追究?乙方物業?服務和保?衛工作的?失職責任?時，雙方?可以協商?確定賠償?責任;在?確定賠償?費用后，?甲方從物?業管理費?用中將賠?償費用扣?除。2?、甲乙雙?方因合同?履行發生?爭議時，?雙方應協?商解決或?申請物業?行政主管?部門調解?，協商或?調解不成?的，提交?鹽城市仲?裁委員會?依法裁決?。第九?條：附則?1、本?合同終止?，乙方希?望續訂勞?動合同的?，應在本?合同期限?屆滿前_?___日?與對方協?商續訂合?同。2?、經雙方?協商一致?，可以對?本合同相?關條款進?行修訂更?改或補充?;一方當?事人應以?書面形式?將變更要?求送交另?一方，另?一方__?__日內?未做出書?面答復的?，視為不?同意變更?本合同。?3、本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等法?律效力。?4、本?合同履行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行的，?雙方應按?照國家法?律法規的?規定及時?協商處理?。5、?本合同履?行的過程?中，乙方?負責管理?的設備設?施造成重?大傷亡的?，由乙方?承擔事故?責任，但?屬于設備?設施質量?原因的除?外。6?、本合同?簽訂同時?由乙方提?供《物業?管理方案?》，其他?未盡事宜?由雙方協?議解決。?7、甲?方指定擔?任具體事?務負責人?，乙方指?定擔任具?體事務負?責人。?8、本合?同一式四?份，雙方?各執兩份?，具有同?等法律效?力。甲?方(蓋章?)：__?____?____??????乙?方(蓋章?)：__?____?____?代表人?：簽訂?日期：?小區物業?寬帶合作?協議范本?（四）?委托方(?以下簡稱?甲方)：?湖北金澤?房地產開?發有限公?司受委?托方(以?下簡稱乙?方)：武?漢金澤立?仁物業有?限公司?根據《中?華人民共?和國經濟?合同法入?建設部第?____?號令《城?市新建住?宅小區管?理辦法》?、《武漢?市住宅區?物業管理?條例》及?其實施細?則等國家?、地方有?關物業管?理法律、?法規和政?策，在平?等、自愿?、協商一?致的基礎?上，就甲?方委托乙?方對(物?業名稱)?實行專業?化、一體?化的物業?管理訂立?本合同。?第一條?物業基?本情況?座落位置?：武漢市?黃陂區橫?店大街路?(街道)?號;占地?面積：_?__平方?米;建筑?面積：_?___平?方米;其?中住宅_?___平?方米;商?業516?6.2物?業類型：?(住宅區?或組團、?寫字樓、?商住樓、?工業區、?其他/低?層、高層?、超高層?或混合)?。第二?條委托?管理事項?1.房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內外墻體?和基礎等?承重結構?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設?備機房、?)的維修?、養護和?管理。?2.房屋?建筑本體?共用設施?設備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設?備、配電?系統、樓?內消防設?施設備、?電梯、中?水系統等?)的維修?、養護、?管理和運?行服務。?___?_本物業?規劃紅線?內屬物業?管理范圍?的市政公?用設施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場)的?維修、養?護和管理?。__?__本物?業規劃紅?線內的屬?配套服務?設施(網?球場、游?泳池、商?業網點、?)的維修?、養護和?管理。?5.公共?環境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛?生、垃圾?的收集、?清運。?6.交通?、車輛行?駛及停泊?。7.?配合和協?助當地公?安機關進?行安全監?控和巡視?等保安工?作，(但?不含人身?、財產保?險保管責?任)。?8.社區?文化娛樂?活動。?9.物業?及物業管?理檔案、?資料;?10.法?規和政策?規定由物?業管理公?司管理的?其它事項?;第三?條合同?期限本?合同期限?為年。?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第四條?甲方的權?利和義務?1.與?物業管理?公司議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預算、決?算報告;?___?_對乙方?的管理實?施監督檢?查，每年?全面進行?一次考核?評定，如?因乙方管?理不善，?造成重大?經濟損失?或管理失?誤，經市?政府物業?管理主管?部門認定?，有權終?止合同;?3.委?托乙方對?違反物業?管理法規?政策及業?主公約的?行為進行?處理：包?括責令停?止違章行?為、要求?賠償經濟?損失及支?付違約金?、對無故?不繳、交?有關費用?或拒不改?正違章行?為的責任?人采取停?水、停電?、。等催?繳催改措?施;4?.甲方在?合同生效?之日起日?內按規定?向乙方提?供經營性?商業用房?___平?方米。?5.甲方?在合同生?效之日起?日內按政?府規定向?乙方提供?管理用房?___平?方米(其?中辦公用?房平方米?，員工宿?舍平方米?，其它用?房平方米?)，由乙?方按下列?第項使用?：①無償?使用。?②按每月?每平方米?建筑面積?元的標準?租用。?6.甲方?在合同生?效之日起?一日內按?規定向乙?方提供本?物業所有?的物業及?物業管理?檔案、資?料(工程?建設竣工?資料、住?用戶資料?、。)，?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;7?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規定?內容所進?行的管理?和經營活?動;8?.負責處?理非乙方?原因而產?生的各種?糾紛;?9.協助?乙方做好?物業管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;10?.法規政?策規定由?甲方承擔?的其他責?任。第?五條乙?方的權利?和義務?1.根據?有關法律?、法規政?策及本合?同的規定?，制訂該?物業的各?項管理辦?法、規章?制度、實?施細則，?自主開展?各項管理?經營活動?，但不得?損害大多?數業主(?住用戶)?的合法權?益，獲取?不當利益?。2.?遵照國家?、地方物?業管理服?務收費規?定，按物?業管理的?服務項目?、服務內?容。服務?深度，測?算物業管?理服務收?費標準，?并向甲方?提供測算?依據，嚴?格按合同?規定的收?費標準收?取，不得?擅自加價?，不得只?收費不服?務或多收?費少服務?。3.?負責編制?房屋及附?屬設施、?設備年度?維修養護?計劃和大?中修方案?，經雙方?議定后由?乙方組織?實施。?4.有權?依照法規?政策、本?合同和業?主公約的?規定對違?反業主公?約和物業?管理法規?政策的行?為進行處?理;5?.有權選?聘專營公?司承擔本?物業的專?項管理業?務并支付?費用、但?不得將整?體管理責?任及利益?轉讓給其?他人或單?位，不得?將重要專?項業務承?包給個人?;6.?接受物業?管理主管?部門及有?關政府部?門的監督?、指導，?并接受甲?方和業主?的監督;?___?_至少每?____?個月向全?體業主張?榜公布一?次管理費?用收支賬?民主。?____?對本物業?的公用設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業內改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關部?門批準后?方可實施?;9.?建立本物?業的物業?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況;1?0.開展?有效的社?區文化活?動和便民?服務工作?;__?__本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業?及其各類?管理檔案?、財務等?資料;移?交本物業?的公共財?產，包括?用管理費?、公共收?入積累形?成的資產?;對本物?業的管理?財務狀況?進行財務?審計，甲?方有權指?定專業審?計機構。?12.?不承擔對?業主及非?業主使用?人的人身?、財產的?保管保險?義務(另?有，專門?合同規定?除外)。?第六條?管理目?標乙方?根據甲方?的委托管?理事項制?定出本物?業“管理?分項標準?”(各項?維修、養?護和管理?的工作標?準和考核?標準)，?與甲方協?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效后年?內達到的?管理標準?;年內達?到管理標?準，并獲?得政府主?管部門頒?發的證書?。第七?條管理?服務費用?l?本?物業的管?理服務費?按下列第?項執行：?①按政?府規定的?標準向業?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?元②按?雙方協商?的標準向?業主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積元;?③由甲方?按統一標?準直接支?付給乙方?，即每年?(月)每?平方米建?筑面積元?;支付期?限：__?____?____????????;?方式：_?____?____?_;2?.管理服?務費標準?的調整按?下列第項?執行：?①按政府?規定的標?準調整;?②按每?年%的幅?度上調;?③按每?年%的幅?度下調;?④按每?年當地政?府公布的?物價漲跌?幅度調整?;⑤按?雙方議定?的標準調?整;3?.乙方對?物業產權?人、使用?人的房屋?自用部位?、自用設?備的維修?養護，及?其他特約?服務，采?取成本核?算方式，?按實際發?生費用計?收;但甲?方有權對?乙方的上?述收費項?目及標準?進行審核?和監督。?4.房?屋建筑(?本體)的?共同部位?及共用設?施設備的?維修、養?護