江蘇省土地估價師《管理基礎與法規》：耕地占用稅試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、土地利用現狀調查是以（）為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A.省B.縣C.鄉D.街坊2、在進行城鎮土地分等時，選取了五個因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對比法（0，0.5，1三種數值），下列說法中不正確的是（）。A.的權重為0.3B.的權重為0.4C.的權重為0.5D.的權重為0.13、用對照法評估建筑物時，估算房價是以__為基礎。A.比準價格B.交易價格C.基準地價D.標準房價4、資源的計劃配置是指由政府通過__等手段配置資源的一種方式。A.計劃B.行政指令C.經濟政策D.法律懲戒E.市場調節5、估價中要考慮城市規劃對土地價值的影響，在一定程度上體現了土地估價的。【2006年考試真題】A：報酬遞增、遞減原則B：替代原則C：合法原則D：變動原則E：時間因素6、（）指已完成使用批準手續而未進行或部分進行基礎設施配套開發和平整的正常市場條件下土地使用權價格。A.標定地價 B.基準地價 C.毛地價格 D.生地價格7、在進行城鎮土地分等時，擬采用極值標準化的方法進行因子分值計算。在分析城鎮人口規模時，該指標最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評的甲城鎮對應指標為43萬人；在分析區域農業人口人均耕地時，該指標最高值和最低值分別為3．6畝/人和1．2畝/人，參評的乙城鎮對應指標為2．3畝/人，則甲、乙城鎮計算的因子分值分別為__。A．53．6、54．2B．46．4、54．2C．56．6、45．8D．46．4、45．88、絕對地租形成的根本原因是。A：土地所有權的壟斷B：土地的有限性C：土地經營權的壟斷D：農業資本有機構成低于社會平均資本有機構成E：35%?50%9、下列指標中，不能由資產負債表提供。A：資產負債率B：銷售利潤率C：流動比率D：速動比率E：土地10、在城市規劃的階段要進行豎向規劃設計，估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益．【2004年考試真題】A：總體規劃B：分區規劃C：控制性詳細規劃D：修建性詳細規劃E：土地11、在剩余法的基本公式“地價=不動產售價-開發成本-利潤-利息-稅金”中，利息是指。【2004年考試真題】A：開發費的利息B：各項預付資本的利息C：貸款資金的利息D：場地取得費及開發費用的利息E：時間因素12、在估價中，將建筑物所需各種材料設備的數量和人工時數，分別乘以估價時點時各該同樣材料設備的單價和人工工資支付標準，再將其加總即得建筑物的重置價格的方法是。八：平方法B：立方法C：凈計法D：加總法E：合法性13、以下情況，國家可以對單位和個人的出讓土地使用權提前收回。A：房屋破損B：社會公益事業需要C：企業破產D：土地使用權轉移E：時間因素14、評估對象土地上的受政府規劃的限制。A：建筑高度8：建造成本C：建筑物裝修檔次D：物業管理方式E：時間因素15、__是統計資料的搜集階段，也是統計工作的基礎環節。A.統計設計B.統計調查C.統計整理D.統計分析16、市場中通過商品價格變化及供求變化的內在__關系，實現對資源的優化配置，達到對市場進行調控的目的，并成為市場經濟的重要運行規律。A.互成正比例B.互成反比例C.相互配合D.相互聯系E.相互制約17、城市規劃中需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地為．【2009年考試真題】A：一類用地B：二類用地C：三類用地D：不適宜修建用地E：土地18、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規模，會使一定區域土地市場的競爭程度。A：不變B：增加C：降低D：沒有規律E：時間因素19、規定建筑后退紅線的距離是階段的規劃內容之一。A：總體規劃B：分區規劃C：控制性詳細規劃D：修建性詳細規劃E：土地20、城市性質是城市主要職能的概括，即的體現。A：共同特征B：個性特征C：整體特征D：主要特征E：時間因素21、全國土地日為每年的__6月25日7月25日8月25日9月25日22、房地產行業從業人員2002-2008年間各年的人均年收入是一個__。A.時期數列B.相對數時間數列C.平均數時間數列D.時點數列23、擬定并組織實施土地評估執業準則和職業道德準則的是__。A.土地評估行業行政主管部門B.評估行業協會C.評估機構D.注冊土地評估師24、評估基準地價需要用模型進行的，應根據__，從眾多模型中選擇適合當地城鎮特點的模型，評估基準地價。土地等級土地收益C.地價的相關關系D.各地的土地市場條件E.土地制度25、采用市場比較法進行地價評估時，所選用的交易案例與待估宗地應具有。【2002年考試真題】A：一致性B：代表性C：替代性D：普遍性E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、【2002年考試】土地登記是國家依法對進行登記。A：國有土地使用權B：國有土地所有權C：集體土地使用權D：國有土地他項權利E：城鎮用地增加與農村建設用地減少相掛鉤2、以下資料是某土地估價師為某評估項目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇的是__。A.經地方立法機關批準，某城市即將公布執行《閑置土地處置實施辦法》B.某城市2009年度建設用地計劃儲備量600hm2、經營性建設用地計劃供應量200hm2C.中央銀行近期將人民幣1?3年期貸款利率由5.58%調整為5.85%D.某房產經紀公司2009年2月共完成房地產出租、轉讓等交易中介業務80宗3、標定地價的主要作用有__。A.確定土地出讓價格的依據B.國家行使優先購買權的依據C.核定地產增值，征收土地增值稅和管理地產市場的標準D.企業清產核資和股份制企業中土地資產評估、作價入股的標準E.明確土地所有權的依據4、土地整理是加入WTO后加強—的“綠箱政策”措施。A.糧食生產保障B.農業保護C.農業基礎地位D.土地利用率5、國家或地方政府對土地資源開發利用作出的中期和年度安排是指__。土地利用規劃土地利用計劃土地總體規劃土地利用管理6、對于商譽等不可確指的無形資產，比較簡單可行的評估方法是．【2004年考試真題】A：重置成本法B：直線法C：割差法D：超額收益本金化法E：前期費用7、任何一個形態的社會，__是核心、是根本。A.生存環境B.商品C.資源D.人8、劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續的，土地使用者應當在繳納土地使用權出讓金后30日內，持申請變更登記。【2004年考試真題】A：土地使用權出讓合同B：房屋產權證C：出讓金繳納憑證D：原《國有土地使用證》E：托侖斯登記制9、進口設備的CIF價格（到岸價）包含等.【2008年考試真題】A：進口關稅B：離岸價格C：銀行手續費D：運輸保險費E：增值稅10、財務分析包括（）。A.償債能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.營運能力分析E.市場分析11、總結我國建國以來不同歷史發展階段的稅收原則，總體上可以歸納為__原則。A.制度B.財政C.經濟D.社會E.教育12、下面關于《土地管理法》規定中的土地所有權，表述正確的是。A：城市市區的土地屬于國家所有B：城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有C：城市郊區的土地，屬于國家所有口：自留地，屬于農民集體所有E：自留山，屬于農民集體所有13、在我國，__屬于宗地地價。A.基準地價B.標定地價C.申報地價D.出讓底價E.市場交易價14、在地籍圖上量算面積的主要方法有。A：數字求積儀法B：方格網法C：幾何圖形法D：GPS測算法E：圖形數字化量算法15、土地價格是土地在的價格。【2002年考試真題】A：某一權利狀態下B：某一時點C：某一土地利用方式D：某一經營管理水平下E：土地的“公有價值”部分是真正的地租16、《廉租住房保障辦法》規定，城市低收入住房困難家庭違反有關規定或者有下列行為之一的，應當按照合同約定退回廉租住房。A：無正當理由連續2個月以上未在所承租的廉租住房居住的B：無正當理由連續3個月以上未在所承租的廉租住房居住的C：無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住的D：無正當理由累計3個月以上未交納廉租住房租金的E：無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的17、耕地保護管理的主要內容包括等。A：堅持土地用途管制制度B：強化耕地占補平衡管理C：提高城市用地規模D：嚴格耕地保護執法E：建立有效的土地收益分配機制18、《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定，地方各級人民政府要依據土地利用總體規劃和鄉（鎮）、村規劃，對農村集體建設用地實行__。A.質量控制B.總量控制C.數量控制D.后期控制19、在下述表述中，符合《城市用地分類和城市建設用地標準》（GBJ37—90）規定要求的是。A：長途客運站屬于公共設施用地B：交通指揮中心屬于公共設施用地C：城市快速路屬于道路用地D：規劃區內的村鎮與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地E：居住小區內的道路屬于居住用地20、房產用地面積測算時，不計入用地面積。A：無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地C：公共使用的河灘、水溝、排污溝D：與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫用地E：已征用、劃撥或屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地21、下列有關土地估價業務受理的正確做法是。A：經核實，委托方提供的土地產權資料來源合法、產權清楚、面積準確，可以接受委托B：對委托方提出的任何目的的土地估價，土地評估機構都應該接受委托C：土地使用證登記面積與所附宗地圖面積不一致，估價機構因此未受理該項估價業務D：估價機構拒絕接受一宗2003年出讓至今無合法理由仍未開發建設的住宅用地評估業務E：就清產核資和轉讓兩種目的，估價機構接受委托并將估價結果反映在同一份估價報告中22、在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經或的同意，并報鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批準。A：村民會議二分之一以上成員B：村民會議三分之二以上成員C：二分之一以上村民代表D：三分之二以上村民代表E：四分之三以上村民代表23、某評估公司接受委托評估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價格，該商住樓建于1999年6月，使用良好．公司派出估價人員收集附近類似商鋪買賣價格后決定采用剩余法評估，則估價人員應做的工作包括．（2002年真題）A：確定土地最佳利用方式B：估算評估對象房地產總價C：計算建筑費、專業費、利息、利潤及相關稅費D：計算（剝離）土地價格E：市政府辦公樓改造的地價評估24、農村中的國有