Beijingxuanfangtouziguanligongsi大柵欄天陶菜市場區域保護、整治、發展規劃研究匯報提綱大柵欄與東琉璃廠文化保護片分界研究區域所處地理位置研究區域位置研究區域占地約1公頃06版控規在區域開12米路并規劃為集中綠地研究內容1、區域規劃路如何打通,路寬多少合適？2、區域內是否做集中綠地？3、區域土地利用價值?4、區域保護、發展、利用愿景。

延壽街規劃路網北起西河沿,南連珠市口西大街，為城市次干路，規劃寬度12米，貫穿大柵欄地區。2012年西河沿拓寬工程論證遭到專家否決，西河沿路決定不拓寬，路板寬7米，于2013年竣工。因西河沿路不拓寬，延壽街拓寬及南延已無意義，且貫穿大柵欄南北也遭到專家否決,為使大柵欄交通形成微循環，大柵欄指揮部決定延壽路南延與大安欄營連通，并與南新華街貫通，現已委托創通公司進行前期論證。我公司建議：1、在研究區域內，不要破壞現有胡同肌理。2、路板寬度不要超過西河沿路，以7米為宜。3、在區域內按現有胡同肌理適當拓寬，調整規劃路走向。一、區域規劃路如何打通,路寬多少合適需調整路段二、區域內是否做集中綠地研究區域大柵欄地區地處首都核心地帶，自明代始就是集文、商旅和居住的地區。自區域形成以來就無集中綠化地帶，區域綠化多為散落在各四合院中。06規劃在該區域設集中綠地是為緩解大柵欄地區熱島效應。自08年始大柵欄地區取消了燃煤爐大大緩解了地區熱島效應，在該地區再設集中綠地意義不大，同時會破壞地區歷史延續的完整性。我公司建議：取消該區域綠地，調整用地屬性。北京市熱島效應圖三、區域土地利用價值大柵欄文保核心區東琉璃廠文保核心區聯結樞紐研究區域處于東琉璃廠文保核心區與大柵欄文保核心區聯結地帶，地理位置非常重要。連接兩個文化保護區域，不是打通一兩條街巷就能解決的問題。它需要一個過渡地帶，即從雅文化向商業文化過渡，研究區域正處于關鍵節點。

該區域目前處于道路規劃、產能調整時期，為我們提供了發展空間。我公司建議：充分利用土地發展空間，在高度限制的情況下，發展地下空間，合理規劃產能，使土地利用最大合理化。四、區域保護、發展、利用愿景研究原則與方向原則：1、保護區域完整性和區域現有及周邊道路肌理；2、保護區域內現存完好四合院及重要地理建筑；3、有利于提升區域及周邊環境；4、新拓寬道路盡量減少人車混流。方向：1、為今后大柵欄地區留出土地發展空間；2、為今后開展文、商旅游事業奠定基礎。

保護建筑區域及周邊道路肌理延壽街東琉璃廠楊梅竹斜街原一尺大街櫻桃斜街桐子胡同大安欄營天陶菜市場（原大柵欄房管所倉庫）研究區域及周邊道路肌理歷史原貌更新建筑櫻桃胡同研究區域現狀桐子胡同南口桐子胡同大安欄營東口天陶菜市場西門原一尺大街（現并入楊梅竹斜街）櫻桃胡同櫻桃斜街與櫻桃胡同交匯口櫻桃斜街櫻桃斜街天陶菜市場東門研究區域與周邊環境存在問題1、區域內建筑質量差且大部分原始風貌無存；2、區域周邊環境臟、亂、差；3、區域內與周邊大部分房屋已改變使用用途，小發廊、小裝修、小旅館、小作坊和小餐館等低端產業聚集；4、該區域起不到聯通琉璃廠與大柵欄文保核心區作用。研究區域潛在優勢1、地理優勢：該區域位于東琉璃廠與大柵欄文化保護片連接地帶；2、資源優勢：該區域周邊散落大量可開發的旅游資源;3、土地資源優勢：該區域地上建筑質量差，可保護的建筑極少，為地上建筑更新，地下空間利用提供了稀缺的土地資源。地理位置優勢東琉璃廠文化保護片大柵欄風貌保護片研究區域研究區域周邊可開發利用的旅游資源研究區域保護、利用愿景

1、借延壽路南延契機，充分考慮研究區域與天安門零距離的地理優勢，在道路拓寬的同時，把研究區域納入規劃；2、充分利用城市中心地帶稀缺的土地資源，將該區域打造成集文、商、旅高端產能集中區域，充分發揮該區域的資源優勢；3、由大柵欄指揮部牽頭，我公司作為主體，進行規劃前期研究、有關政策研究；建設立項，施工管理，后期運營管理。我公司建議：延壽街楊梅竹斜街櫻桃胡同擬恢復皈子廟櫻桃斜街東琉璃廠擬恢復廠東門東南園小區擬擴大安欄營擬調整延壽街南延路(原桐子胡同)保護四合院擬建民俗體驗區下沉式廣場初步設想一（商業為主）擬恢復廠東門發展愿景一提升式地下車庫入口提升式車庫出口地下空間利用下沉式地下廣場初步