開發(fā)商房屋質(zhì)量保證書開發(fā)商房屋質(zhì)量保證書尊敬的業(yè)主：您好!一、工程質(zhì)量驗收凱得商務(wù)大廈工程，已通過建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位竣工驗收。金華市婺城區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督站竣工核驗，本工程質(zhì)量核定等級為合格。并于年月日取得由金華市婺城區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報告。二、正常使用情況下，保修范圍和期限將按以下范圍和期限進行保修。保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。注：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用設(shè)計年限內(nèi)承擔(dān)保修;因不可抗力或第三方的質(zhì)量缺陷不屬于保修范圍;因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備和不當(dāng)裝修造成的質(zhì)量問題，不在保修范圍之內(nèi)。三、保修方式和處理期限1、保修單位：金華百盛置業(yè)有限公司2、本公司已委托金華市三聯(lián)物業(yè)管理公司對本小區(qū)進行全面管理和維修。業(yè)主需要保修時，請及時與小區(qū)物業(yè)管理公司聯(lián)系。3、物業(yè)管理公司接到業(yè)主保修通知后，本著“急用戶所急”的工作態(tài)度，水電工程在24小時內(nèi)上門維修，土建工程在3日內(nèi)保證上門核實情況并派專人安排維修，力爭在最短時間內(nèi)修復(fù)。遇緊急問題及時組織搶修。保修過程中，住戶應(yīng)給予必要的配合。4、因氣候等客觀因素影響無法完成全部保修事項時，先進行保證基本生活條件的措施性處理，一旦條件具備，立即組織修繕。四、保修起始日期自房屋竣工驗收之日起，開始計算保修期限。民用建筑節(jié)能信息詳見住宅使用說明書中第六條。六、報修聯(lián)系方式報修單位：金華百盛置業(yè)有限公司報修地點：本公司已委托金華市三聯(lián)物業(yè)管理有限公司對本小區(qū)進行全面管理和維修，業(yè)主需要保修時，請及時與小區(qū)物業(yè)管理處聯(lián)系。服務(wù)熱線：七、本住宅質(zhì)量保證書作為住宅銷售合同的附件，為合同的有效文本，與合同具有同等法律效力。保證單位：金華百盛置業(yè)有限公司項目名稱填發(fā)單位住宅使用說明書填發(fā)日期：注意：因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任;因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。開發(fā)企業(yè)（簽章）：業(yè)主（簽章）：住宅質(zhì)量保證書填發(fā)日期：注：工程質(zhì)量等級以市質(zhì)監(jiān)站驗收的為準(zhǔn)。保修單位（簽章）：業(yè)主（簽章）：質(zhì)量驗收：建設(shè)單位：設(shè)計單位：監(jiān)理單位：施工單位：本公司和物業(yè)管理公司做了交接驗收。質(zhì)量保證：業(yè)主入戶時，本公司將簽發(fā)本質(zhì)量保證書，業(yè)主申報保修工程項目憑本質(zhì)量保證書。保修責(zé)任的認(rèn)定：?經(jīng)國家質(zhì)量檢驗部門鑒定為施工原因引起的質(zhì)量隱患。?其它按國家規(guī)定的建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任。保修責(zé)任的免除：?業(yè)主/住戶裝修擅自改動管線、打鑿墻、板、柱、外墻不當(dāng)和不當(dāng)裝修引起的房屋質(zhì)量問題。?業(yè)主/住戶裝修擅自打鑿結(jié)構(gòu)梁不當(dāng)?shù)姆课葙|(zhì)量問題。?超出設(shè)計允許之業(yè)主/住戶的'不當(dāng)使用（如超出樓板或屋面的設(shè)計荷載）。22?業(yè)主/住戶擅自改動、拆裝裝修部位、物品和設(shè)備等引起的質(zhì)量問題，業(yè)主/住戶未按裝修設(shè)備和材料的施工說明書或操作保養(yǎng)指南而錯誤使用造成的質(zhì)量問題。?業(yè)主/住戶裝修改動部位及其關(guān)聯(lián)部位出現(xiàn)的質(zhì)量問題。?交付后出現(xiàn)的污染、磕碰、劃傷、破裂等問題。?業(yè)主/住戶個人習(xí)慣、喜好等原因，非產(chǎn)品質(zhì)量問題。?業(yè)主/住戶未遵照《住宅使用說明書》使用不當(dāng)引起的房屋質(zhì)量問題（如地漏未清理造成的堵塞積水）。?自然損耗。1?結(jié)構(gòu)形式小區(qū)主體為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)：工程等級為二級;設(shè)計合理使用年限50年;土地使用年限70年;抗震設(shè)防烈度為8度。?節(jié)能措施：區(qū)域集中采暖、熱源采用循環(huán)地?zé)崴叭細(xì)忮仩t;室內(nèi)系統(tǒng)采暖為低溫地采暖系統(tǒng)，分戶調(diào)溫;建筑綜合高效外圍護體系;非承重墻采用打孔輕集料砌塊、頁巖陶粒空心隔墻板;全項目未使用粘土磚。?結(jié)構(gòu)熱工指標(biāo)：外窗為獨立單窗體系，外窗采用斷橋隔熱鋁合金中空玻璃節(jié)能窗，外窗傳熱系數(shù)不應(yīng)大于2.8W/E.K;外墻采用外保溫做法，粘貼70厚擠塑聚苯板，外墻傳熱系數(shù)不應(yīng)大于0.6亞/壯飛;屋面保溫采用80厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)不應(yīng)大于0.6W/m2.K。保修范圍：注：1、保修期以客戶根據(jù)購房合同有關(guān)規(guī)定正式辦理入住手續(xù)或取得入住通知單之日起開始。3、處理時限是指在業(yè)主配合的情況下開始相關(guān)保修活動之最晚時間。4、保修項目為保修期內(nèi)保修責(zé)任之項目。5、石材、瓷磚、油漆等產(chǎn)品因生產(chǎn)批次不同，保修更換時無法保證與原材料顏色完全一致。保修程序：1、因質(zhì)量問題而產(chǎn)生的故障應(yīng)及時申報維修，本公司按規(guī)定期限內(nèi)給予處理。若因業(yè)主本身申報延誤而造成其他損失，本公司不負(fù)責(zé)賠償責(zé)任。2、房屋質(zhì)量保修由本公司客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)，客戶服務(wù)電話：3、保修期滿前兩個月內(nèi)，請業(yè)主將保修期滿確認(rèn)書和保修期滿前問題登記表返回本公司客戶服務(wù)中心，本公司將安排處理。如不返回此表，則表示業(yè)主認(rèn)定不存在問題，保修期將按時結(jié)束。4、保修期滿后的工程項目本公司將移交物業(yè)公司，如若發(fā)生問題將由物業(yè)管理中心依據(jù)《物業(yè)管理條例》處理。5、業(yè)主有權(quán)對保修工程施工過程進行監(jiān)督，如施工單位人員有違規(guī)違紀(jì)現(xiàn)象，業(yè)主可向本公司客戶服務(wù)中心投訴。6、業(yè)主對保修工程施工提供支持，如因業(yè)主原因造成工期延長，由業(yè)主本人負(fù)責(zé)。7、對超過規(guī)定期限或超出保修范圍者，本公司在力所能及條件下，可進行維修服務(wù)，按規(guī)定收取成本費和人工費。裝修重要提示：★裝修房墻面天花板已刮耐水膩子或拉毛處理，地面為地采暖保護層。燈具、開關(guān)插座、弱電插板等都已安裝到位。如需調(diào)整必須征得物業(yè)管理中心的認(rèn)可，并做好調(diào)整前的現(xiàn)場確認(rèn)工作方可進行施工。一切未經(jīng)物業(yè)管理中心認(rèn)可的對現(xiàn)有裝修調(diào)整，而對裝修成品造成的破壞由業(yè)主/住戶自行負(fù)責(zé)。★首先請了解《北京市建筑裝飾裝修管理規(guī)定》。★選擇正規(guī)公司，簽訂正規(guī)合同，明確規(guī)定：費用、工期、材料、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限。★辦理報批手續(xù)，服從管理，不能代替裝修公司交納押金。★為保證樓盤外立面的整潔，屋面不能裝修和任何搭建。★住房結(jié)構(gòu)不可任意改動，建筑的荷載承載式經(jīng)結(jié)構(gòu)設(shè)計師計算而確定的，不能破壞承重結(jié)構(gòu)，不得超過樓板負(fù)荷。★開墻、鑿洞必須遵循建筑規(guī)范，承重墻不得開洞，非承重墻開口（不得開70厘米以上的孔洞）必須做加固處理。燃?xì)夤艿啦坏萌我飧膭樱珥毟膭討?yīng)由燃?xì)夤鈫挝慌蓡T操作。電路隱蔽處必須做穿管處理。使用可燃或易燃裝飾材料必須做防火處理。廚房衛(wèi)生間裝修必須按規(guī)范杜絕破壞已