旅游度假村發項目可性研究報告(此文檔為word式，可任意修改編輯目

錄第一章目概況…………一、項目簡介……………、區及地理位置………、自條件………………（1）質地貌…………（）氣候、氣象…………………（）水文…………（）歷史沿革……………………、資源評價………（）季節…………（）污染…………（）聯系…………（）可進入性……………………（）基礎設施……………………（）社會經濟環境………………（）客源市場……………………、社會經濟情況…………………、景區企業………、主要景觀………（）一壩三橋……………………（2）區風光…………（）某渡發…………（4）崖石刻…………（）某豆腐…………………（6）賓門……………（7）士墓……………（）某傣族………………、度假村選址可行性……………、景點與四周景點聯系…………、景點評價………二、編制依據……………………第二章目開發的必要性和可行性…………一、項目開發的必要性…………二、項目開發的有利條件………三、某旅假村在……第三章場分析及預測………一、國內市場預測………………、市方位預測…………、游客量預測………………二、外地及省外市場預測…………………第四章景區建設……………一、景區設原則…………二、景區建設指導思想…………三、建筑風格……………………第五章境衛生，綠化及安全………………一、環境衛生……………………二、綠化…………

三、安全管理……………………第六章織機構………………一、項目法人……………………二、組織機構……………………第七章目建設實施計劃……一、項目建設分期規劃…………二、景區道路……………………三、近期建設項目及規模………第八章期建設投資估算及資金來源………一、近期建設項目投資估算……二、資金來源…………………三、資金使用計劃………………第九章濟效益分析…………一、測算說明……………………二、經營收入預測………………三、經營成本預測………………第十章論及存在問題和建議………………一、結論…………二、存在問題及建議……………三、附表…………、建項目投資估算表………、成與費用表…………、利表……………………、現流量表…………、凈值計算表…………

某渡旅游風名勝區，位遵義縣某鎮北距歷史化名城遵義里南離省府陽公里景區總面平方里，是國家AA風景名勝。某渡旅游景擁有山水、流、電站、梁等景觀是具有科學考察、史教育、觀游覽、休閑暑、保健多種功能的旅游景區。某渡旅游度村開發項目限規劃為三建成，從2006－2008主要建設目是景區礎設施及應的服務設所需總投資估算2242元，資金來源招商引資項目財務內收益率為16.86%，投資回期為年，資年利稅率11.4%投資年利潤為29%。某渡旅游景地理位置優，自然、人、旅游資豐富，開發條件好市場前景樂、投資收益高，必將動遵義縣旅游業及相關業的發展。第一章

項目概況一、項目簡1、區域及地理位置某渡旅游景位于貴州省義縣某鎮某區，210國道貴遵高等級公、川黔鐵路境而過，交便捷，北歷史文化名城遵義40公里南離省府陽100里，是革老區，屬國AA級風景名勝區。2、自然條件（地質貌某渡景區地復雜，地勢伏、峽谷切，山勢險，喀斯特地貌發育型、完整。的橫穿而過及某電廠壩截流而成的高原平湖，使鎮成為黔北區最有發展途的旅游發地之一。景區的然風光旅游源山、湖、、林、石映生輝，雄奇、險、峻秀水乳相交。山，絕壁仞，高峻峭，水，峰回路轉，碧浩淼，洞，斧神工，大各異，林郁郁蔥蔥，滿目生機；，奇形怪狀扣人心弦。（氣候氣象某渡景區地低海拔地區平均海拔

米以上，屬亞熱帶濕潤氣候，量充足，無期較長，年均氣溫在6℃以上年積溫在5700℃以上，無霜期269297天年降水量小毫米4－月降水量約全年降水的75%太陽輻屬于低值區但月集中了全年日程的75%，射總量的年降量的70%左，冬無嚴寒夏無酷暑。于光、熱水，配合良，雨、熱、光季，景區氣為植物的生和繁衍提了良好的氣候環境。（水文某渡旅游景位于某中下，某，又名江，古稱江，因江水青碧幽而得名，某長江水系最的支流，源貴州省北部烏蒙山，經畢節、六水、安順、義、銅仁5個地47個縣最后在川涪陵入江，長公，貴區段長802公里。某電截流而成的庫區是貴州境內最大人工湖，蓄水22億立方米，水平方里，航程224里，湖水碧如鏡，四季不，一塵不染是黔北風景美的旅游地。（歷史革某渡旅游度村所在地某區位于某邊，是一個靜古樸、風光秀、交通便捷集鎮所在地某為黔北險，早已舉世聞名。某旁邊原有一關，為明洪年所建，懸壁臨水盤折而上口開一罅，里蚊行，往省治要隘明代為防安奢之亂設九關，重兵于某守。這里史上曾發生幾次著名的戰斗明萬歷二十年（公元1600明軍參將謝爵產與播州宣使楊應龍部某激戰浮橋，橋斷殺溺死者數千人，川總督李龍“用尚劍斬崇爵。貴總兵官童元鎮率軍平播楊龍令其部下水西衣甲入童元部營“內合外發，官大，進至某，斷橋，官兵溺無算。楊應后為劉廷所。據考，某為“官”渡原屬貴陽，設厘金卡收入為“官渡之費。早渡人，后來渡汽車。1月紅軍長征突某天險，到義召開了著的“遵義議如今，某渡岸樓房鱗次比，車輛、舶來往如，已成為黔北繁華能源工業基和旅游勝地3、資源評價季節：終年季如春，從月至十月是金季節，暖夏涼。污染：度假無工業污染環境安靜無聲，無放源，森林植繁茂，空氣凈清新。游活動產生三廢可以控制、回收，化達標處理排放。（聯系該度假村鄰某河邊，三橋飛渡大壩屹立，晚間燈火，崖石刻，庫風光以及被為“中國絕、黔北一技”的某豆魚等景觀，互輝映，可觀點能形旅游線。從外圍講，度村景區南可托息烽溫泉集中營舊以及省府貴陽，北靠歷文化名城遵，沿庫區而有已初步成的“某大壩－傣族公－神石山莊三沙大橋”“某電站小溪－化覺－六廣”兩黃金旅游線（可進性210國道貴遵高等公路、川黔路從境區穿過，景背靠遵義、向貴陽，瀕某，俯視江，內有火車站2個，客運運碼頭1個，規劃中水的客運、貨及自用碼頭各1個。形成了公路、鐵路航運縱橫錯、航空港距離呼應的交通絡，游客進去，散得開出得來，以做到旅短游長，其資利用價值因通方便而大提高。（5）礎設施：景水電路通具備。有山河、橋、布、森林、洞、風景資豐富獨特，境容量大發展空間廣闊，搬遷工量小，土地沃，能提供鮮果品、菜、肉食、蛋禽、魚。村勞動力豐而廉價。建材料產地價格低，未開發度假旅游，無同業競爭。（6）會經濟環境該區域主為城鎮區，會基礎條好“某豆腐一條街為代表的食服務業主要經濟業，旅游氛圍濃服務質量上次，對旅游發具有很的積極性。（客源場：遵義城區人，郊區20人。遵義縣萬人，貴陽

萬人，210道、貴遵等級公路、黔鐵路穿境而，車流量每達

車次，過往數每天達

人次。某豆腐、某發電廠以及天險的高知度省內外名，客源不愁。4、社會經濟情況某渡旅游景社會經濟基條件好某鎮因良好的社會濟基礎及座于千里某之，有“千里第一鎮”稱。境區產業主經營以某豆魚系列的飲服務業為，農種植的經濟物主要有蔬、油菜、花，農產品魚、蝦以及核桃、李子枇杷、桃子梨等。5、景區內主要企業景區內主要業有：某渡電廠、某渡合金廠、義澄星磷業有限公、遵義縣某江北鐵合金、某傣族情園、某柚子公司、興千畝果園、農綜合農場華友種養場等。景區現狀：渡旅游景區游業已成雛，但由于礎設施等條件制約有待進一步發。進入某游度假村有公里路面已水泥硬，尚有5里為鄉公路，路面緩，便于維。景區內通訊水電設施齊，植被良好森林覆蓋高，有較好的開發條件景區內有旅接待設施。6、主要景觀（一壩橋：某渡站大壩高162米，壩頂全395.6米，八孔泄道，總泄洪秒萬立方米，汛期庫區洪水漲，幾股巨的水流沖向際，銀沫排，震耳欲。水花在空中撞擊，成水霧，緩飄下，彌深谷氣勢雄、景壯觀。三橋（某大、高速路斜吊組合橋、路大橋）長虹臥波，又似巨吸川，為某添奇景。（庫區光某庫區是貴境內最大的工湖，最遠程248里，總面積47.5公，水庫總量21.4米，為不全季調節庫，庫區最大水面1000多米最小水面，最大水，最小水深70米，最蓄水面積方公里，內區域面積83平方公里。區平均海拔760，常年水8－20，其中20℃在200天以上庫區山奇水，洞怪石絕有七峽、九、十二險等80多個景點，前有“某大－兩河口－覺－六廣和“某大壩－傣族公園神石山莊－沙大橋”兩天然黃金游線。（某渡電站1970年4月動工修建，初正式投入運行3臺機組，總裝機量63千瓦，擴機工程，總裝機容量125千瓦，我國在大巖溶地區修的第一座大型水電工第一座壩水電站壩上單寬量最大的電站，水電站在建史上譽滿中。（）摩石刻：某兩岸懸崖壁、山峰凌，北刻懸崖”與南岸絕壁”交相映，南岸“鎖橫江”北岸“黔水飛虹遙遙相對98年6鎮政府入2.3萬元原某渡現某公路大橋岸）修建了米的毛石刻“某（5）豆腐魚：民傳統工藝以白如霜，如玉，細如脂，久不老，食無渣入口即的豆腐與某魚烹制而，別具特色。名學者，原宣部部長朱澤食后欣題詞“中國一絕，黔一技。（迎賓門1998月由遵義市貴陽市投資萬元建于貴陽市遵義市交界某鎮境內核村三望坡由高度29米的4根鋼架支直徑為3米的不銹鋼鋼球，蔚壯觀，3月竣工。（烈士：19351月，軍長征到遵，在老君關察敵情，從鬢嶺一帶請工渡到江南有2名偵的紅軍被大地主柴炳興人殺害，解后，人們為念這兩位烈，遺骨被群眾葬在離渡公里的竹箐山上（某傣風情園：于某庫區離壩2里處的玉山上，經政府招商引資150元修建，占地120畝，目前開設有傣舞、溜索、高炮、索橋項目。7、某旅游度假村選可行性度假村修建某社區江濱至百畝大田帶其有利件如下：區位優越，礎條件好，于發展。施工條件好離公路近，于車輛出入度假村位于河邊，風景麗，生態環良好，有于建立休閑假村。（4）假村有

畝土地屬國土地，其余荒坡草地，于征地，政給予優惠政。（搬遷少，景區住戶很少。8、景點與四周景區系某旅游度假距一壩三橋某渡電站、豆腐魚一街以及庫區風光距較近，可以合開發。某有以紅軍破某天險為表的長征文以三橋為代的橋梁文化，被譽為“中一絕、黔北技”美稱某豆腐魚為代表的飲食化以及某流風土人情文等，文化蘊深厚，某渡電站、某險、某豆腐的高知名度譽省內外9、景點評價某旅游度假地處貴陽市遵義市之間又是黔北大門，與貴陽、遵正處于旅游通線上，景內風景秀，森林覆蓋率高，水通訊設施齊與周圍點聯合開發可形成旅線，開發價值高二、可研報編制依據《某渡風景勝區總體規》遵義縣某鎮委、政府“于編制遵義某渡旅游假村開發項目行性研究報的委托書。第二章

項目開發的要性和可行一、項目開的必要性隨著生產的展，社會文程度的提高旅游業在界范圍內都日趨興，我省是在游上提出建公園省的標，旅游資源豐富，旅業已確定為省的先導性柱產業，縣旅游資源得天獨厚，僅自然資源位高，人文源亦是獨一格。某旅游度假村處革命老區，繞長征文化成一系列文景觀，使度假村形式發有可依托配套景觀。由于我縣旅業才開始起，對旅游產的包裝，傳力度不夠，旅游的基礎設施接待能力滯等，使我潛力巨大的旅游資源未發揮效益，游業作為支產業的地未能形成。因此，現段急需在我境內開辟的個集文化科考游樂、觀光、休閑一體的旅游景區，使之為長征文旅游線路的延伸，吸引住前來婁山景名勝區、義會議會以及息烽溫泉、集中營址游覽觀光游客，從而動我縣旅業的發展。二、項目開的有利條件1、資源：某渡景區，人文景有某渡發電、一壩三橋紅軍戰斗遺、迎賓門等自然景觀有詩如畫的園風光、美不勝收的庫風光以及山水秀的某流等。2、地理位置優越某渡景區距義市里，義縣城28里，離府貴陽100里，息烽溫公里，息烽集營40里，道、貴遵高等級路、川黔鐵橫貫鎮境，通便捷。省內外游客提供了方便3、搬遷工作量少某旅游度假選址在某鎮濱路至百畝田一帶，戶少，項目開發涉的搬遷工作少，景區內部坡地可耕還林，地勢開闊，環容量大，為展旅游度假閑提供了備的條件。4、基礎設施景區內水電三通，通訊備已解決。5、處于旅游線上某旅游度假位于川黔鐵、道、貴遵等級公路邊上，處于貴、息烽、遵旅游線上。6、已經做了大量前工作某鎮政府已請114地質隊度假村進水文地質測工作，并將此納入統一規與開發管理三、某旅游假村開發存的問題1、缺乏開發資金某鎮政府財有限，對某景區開發主靠招商引。2、勞動人口科學文素質低景區因勞動人口文化層不高不能為景提供合格旅游服務人員3、管體制未確，相關部門持配合程不夠，應通努力協調，成開發旅游品的合力。第三章

市場分析及測一、國內市預測1、市場方位預測隨著經濟發，人民生活平提高及消觀念的轉，國內旅游業已蓬發展，與遵相鄰的云南四川、廣，均為旅游大省，周邊游市場的開和繁榮，對義旅游業發展造就了有利的背景某渡景區，要景觀是山自然風光，梁、電站高科技產品，景點一無二，是閑、度假、觀、教育理想場所，開發成規模，對不同層，不同類型旅游者都較大的吸引力。開發前期：遵義市、遵縣以及貴陽息烽旅游上的游客為第一客市場，景區步完善后，以開辟重、昆明、廣西、廣東為二客源市場通過加大宣力度，爭組團游覽，也可以通過各大旅行社營，織到大西地區的團隊某渡游覽。2、游客量預測據統計，近年，每年到參觀旅游的客10萬人左右，考慮到景區成后的區位勢，增長率慮為50%，期由于游人基數大，長率下降，慮為，遠期取15%。近期－2007年某渡景游人規模為萬次中期－2010年11.67萬次遠期－2013年19.72萬次二、外地區省外市場預黔北旅游線年相繼推“紅軍征路游酒鄉游產品，特別是赤水家級風景名區建成開放將會吸引內外周邊區的游客。若借助于遵這座歷史文名城的知名，到某渡休閑，品某豆腐魚及觀某渡電、某斜拉吊合橋、摩石刻等會產生很高的感力，能吸引邊的游客，宣傳促銷力，提高產品的知名度重慶、昆明廣西、廣東大城市的客也將光臨某渡。開發期重慶、明廣西、廣等大城市的客不多，爭取在2008年，接待慶、昆明、西、廣東的游客人次，達萬人。第四章

景區建設一、景區建原則把保護風景勝資源放在位，堅持嚴保護，統管理，合理開發持續利用則某渡旅游假村的修對景區內、水、林、河自然環境實保護，精心育，防止切可能毀壞自然景觀的為。所有建、開發都服科學規劃分期開發，重點實施。二、景區建指導思想充分發揮某旅游度假村遵義市中心，又在“義－息烽－貴陽”游線上，交方便，區域置好的優，以休閑、觀光、避暑重點，在保的前提下逐開發風景源，帶動周邊鄉鎮的旅業、交通運業、土特產工業以及三產業等相關產業的綜發展，力求境、社會、濟效益的一。三、景區建風格某渡景點的設應與休閑、光避暑、身相適應的筑，可采用現代筑中的歐式西洋式，但與自然山融為一體，室內裝修，生設施要配，使游人感賓至如歸身心愉悅。第五章

環境衛生

綠化及安全一、環境衛1、在區管理機下設環衛監隊，定員定人，定片包干，并將境衛生的好和環衛管理員的經濟益掛鉤，加強環境衛生監督力度。2、搞環衛設施設，在各景及游覽道邊相應地設果皮箱，各點相應設置圾集中處理地，以確環境衛生。3、在區內設公廁所兩個，所外觀與區的建筑風協調，采用代建筑風格但內部應干，均采用沖式，不得使用旱廁，有專門的環人員管理。二、綠化保護好景區現有的植被對荒山坡地廣植當地生樹種；景區道路沿種植當地特觀賞樹種如鵑、茯苓茶花、紅豆杉等；景區大于的坡地，由政組織退耕林，使綠化率達到80%上。三、安全管安全是旅游生命線，景管理機構要強安全知宣傳，并采取有力安全防護措，定點、定、定區域邏，以確保游人的安全第六章

組織機構一、項目法根據某鎮人政府決定，置“某渡風名勝區管所”某鎮人武部長冷明剛為渡風景名勝項目的法代表，項目的規劃資金籌建設實施經和債務償還行全過程負。管理所為事單位，定員人，隸屬于某鎮人民府。招商引由出資方建后，以出資為項目法人表。二、組織機管理所下設門的管理科，分別管理景區內森、土地、建設環境衛生、安等工作。管理所應在區內充分行政府予以的理職能，景區實行嚴格一規劃和統管理。第七章

項目建設實計劃一、項目建分期規劃根據地方財、物力及旅業的發展情，某渡旅度假村景區項目開建設分期如：第一期：2004年－2005第二期：2005年－2006第三期：2006年－2008二、進入景道路集中有限財，解決景區進入性，第期基礎建中首先解決新建河路－百畝大公里公路進入景區線：遵義市中心40公里場2公里百

某1里

河濱路100米

停車貴遵高速路

迎賓大道

車行景區公景區公路畝大田及各點三、近期建項目及規模集中有限財，搞基礎設建設，使游進得去，得住，使到此休閑度假觀光旅游的客成為某旅游假村的宣傳。2004年10——年建設項目第一期修建改造河路延伸至百大田的車行1里，改造后道路路幅，水泥砼面。修建度假村車場單位停車面35方米入場停車數停車場面積3080方米3、修建某渡三星級館。建筑面積800方米，內餐飲、酒巴商店、住、會議服務等，設位200，日接待人。5、露天游泳池平方米2，在賓館附，一個水深60cm－1.3m，面平方米另一個水在1.3m，積200平方米池外建休回廊、商、更衣室等施。草坪：景區化，面積2000平方。添置太陽傘棋牌桌游覽步道，板鋪砌，寬1.5m由公路直達天泳池，浴至山莊。停車場至山，健身中心其他室內浴池，每個10平方，計200方米。化糞池2，面積30平方米深2米供電設施，景區內添置100kva壓器一臺，購桿、電線等。通訊廁所，在景內建座，每平方衛生所：建景區內，面方米果皮箱、指牌、景觀說牌等。征地、土畝，荒草地120。景區管理人培訓：經理1人，財務2，廚師2人，管理員人，電抽水員1人，駛員1人。服員人，共41人。第二期建迎賓門，設售票房建網球場建燈光音樂泉加固河岸，25米，長1500，寬平均0.8。沿河建長800米，的觀光長，供游客垂、休息。圍墻，長3000米，高1.8。觀景亭（望樓）2其他第三期1、修攔河壩，長150米，40，寬米2、建別墅群建垂釣亭、魚臺個高臺跳水建石拱橋，橋各座完成景區內劃綠化工作第八章

近期建設投估算及資金源一、近期建項目投資估2004年、2005年，建設項總投資2242元，見附：二、資金來招商引資三、資金使計劃第一期工程設投資為745.15萬元第二期工程設投資為757元第三期工程設投資為740元第九章

經濟效益分一、預算說1、項目計算期為年，其中建設期3，經營期6。2、項目基準收益率10%二、經營收預測景區目前游達10萬人/，著景區基設施的不建成，在建設內，預計游數量每年增50%當建設項完成后預計第4年－第年游客人凈達到平均年12萬人，年－第年客人數凈到平均每20萬人按人均消100元計算。第一年可實營業收入100元第二年可實營業收入150元第三年可實營業收入225元第四年——六年可實現均年收入萬第七年——九年可實現均年收入萬三、經營成預測折舊：項目投資為2242萬元折舊年限20年，殘值率為年折舊分攤100.89萬。營業成本營業成本包營業費用、理費用、職福利費用，按營業收入的30%。3、稅金：營業稅按計，所得按33%（經營前年根據優惠政，免征所得）（財務析1、基準收益率Ic=10%財務現值FNPV=

萬元。財務內部收率FTRR=%投資回收期累計現金流開始出現正的上一年＋上一年累凈現金流量絕對值＝6242.22%＝6.36（含建期年）出現正值年的凈現金流6684、資年利稅率11.4%

年平均利稅＝257.66×%＝總投資22425、資年利潤率

年平均利稅＝654.76×%＝29%總投資2242第十章

結論及存在題和建議一、結論某渡旅游度村經以上可研究分析表，該目符合某旅游風景名區總體規劃項目區域位優越，景類型豐富、獨特，又在義——息烽—貴陽旅游上，是不多得的旅游產品，對國游客具有潛的巨大的吸力，市場景樂觀。項目財務內部益率為