2023年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識模擬題庫及答案下載單選題（共100題）1、住房置業擔保公司為個人購置住房借款，提供擔保的方式是（）。A.質押B.一般保證C.抵押D.連帶責任保證【答案】D2、共有產權住房可以涵蓋目前保障房中的（）。A.廉租住房和經濟適用住房B.公共租賃住房和經濟適用住房C.經濟適用住房和限價商品住房D.廉租住房和限價商品住房【答案】C3、《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金的()以下的土地閑置費。A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】C4、下列關于商品房預售的條件，表述錯誤的是（）。A.取得土地使用權證書B.取得工程規劃許可證C.取得商品房預售許可證D.預售的規模不得大于棟【答案】D5、與商品房銷售價格相對應，個人對商品房的需求必須同時具備的條件是()。A.個人具有購買意愿和個人具有支付能力B.個人具有購買意愿和商品符合國家標準C.個人具有支付能力和商品符合國家標準D.商品符合國家標準和商品符合個人需求【答案】A6、以營利為目的，房屋所有權人將以（）取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。A.劃撥方式B.招標方式C.拍賣方式D.掛牌方式【答案】A7、不動產權屬登記的法國登記制是（）。A.托倫斯登記制B.產權登記制C.權利登記制D.契據登記制【答案】D8、Z根據GB/T17986—2000《房產測量規范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是()。A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】A9、下列有關生產者均衡的表述，錯誤的是（）。A.廠商成本支出一定時，產量最大B.廠商產量規模一定時，成本支出最低C.廠商產量規模最大時，成本支出最低D.花費單位貨幣購買的生產要素得到的邊際產量相等【答案】C10、A房地產開發公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事寫字樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。A.市級人民政府B.省級人民政府C.市、縣人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府城市規劃行政管理部門【答案】D11、下列有關房地產抵押的表述中，不正確的是（）。A.以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，可以視為同一抵押物B.預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證C.抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準D.鄉、村企業廠區內大宗土地上建筑物的空閑土地使用權可以單獨設定抵押【答案】D12、城市水污染的主要來源是（）。A.工業廢水B.生活污水C.農業污染源D.固體廢物【答案】A13、異議登記不當并給權利人造成損害的，應由（）承擔賠償責任。A.登記機構B.異議登記申請人C.登記機構的經辦人D.登記機構和申請人共同【答案】B14、城市生活垃圾，污水屬于()。A.工業污染源B.農業污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】C15、房地產抵押貸款中，商業銀行與借款人簽訂的房地產抵押合同，屬于()。A.單務合同B.主合同C.實踐合同D.要式合同【答案】D16、物業服務企業應當是具有獨立的（）。A.機關法人地位的經濟組織B.事業法人地位的經濟組織C.企業法人地位的經濟組織D.非企業法人地位的經濟組織【答案】C17、陳某預買一套建筑面積為100m2的商品住房，單價為10000元/m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C18、某房地產開發公司征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地80公頃開發建設一綜合小區。該開發公司征用該片土地應報（）審批。A.Z縣人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.國務院【答案】D19、房地產開發企業取得（）方能預售商品房。A.《商品房預售許可證》B.《商品房開發許可證》C.《商品房經營許可證》D.《商品房銷售許可證》【答案】A20、并不是任何形式的股份制企業都可以發行股票。按照公司法的規定，只有股份有限公司才可以發行股票。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。A.股票和股單同屬于證據證券B.股票和股單同屬于有價證券C.股票和股單是由股份有限公司發行D.股票和股單都可以在市場上自由流通【答案】A21、《中華人民共和國土地管理法》規定，對人均耕地特別少的地區，由省級政府批準，可增加安置補助費，但土地補償和安置補助費之和，不得超過被征收前3年平均年產值的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】C22、消費者對某種房地產未來價格的預期與其對該種房地產現時需求的影響關系是（）。A.若預期房地產價格上漲，則會增加其現時需求B.若預期房地產價格下降，則會增加其現時需求C.若預期房地產價格上漲，則會減少其現時需求D.若預期房地產價格不變，則會減少其現時需求【答案】A23、城市居住區的規模通常以()作為主要標志。A.居住人口規模B.居住戶數規模C.用地規模D.建筑規模【答案】A24、印花稅的稅率采用（）兩種。A.定額稅率和累進稅率B.比例稅率和定額稅率C.累進稅率和累退稅率D.特殊稅率和一般稅率【答案】B25、根據《住房置業擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業擔保機構的表述中，正確的是（）。A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B.有一定數量的周轉住房C.是非銀行性金融機構D.可要求貸款人提供抵押反擔保【答案】B26、買賣標的具有瑕疵，買受人主張瑕疵請求權時，先行負責的是（）。A.拍賣標的的原產權人B.拍賣委托人C.拍賣人D.買受人【答案】C27、以下各項中，屬于農民集體所有的是（）。A.自留山B.礦藏C.荒地D.山嶺【答案】A28、同一現象總體相互聯系的各指標之間對比的綜合指標指的是（）。A.比例相對指標B.動態相對指標C.比較相對指標D.強度相對指標【答案】A29、(2015真題)以下不動產登記類型中，不動產登記機構不頒發證書或證明的是（）。A.更正登記B.查封登記C.變更登記D.異議登記【答案】B30、下列不屬于注冊房地產估價師禁止行為的是（）。A.簽署有虛假記載內容的估價報告B.以個人名義從估價機構獲取業務C.未在所注冊的房地產估價機構從業D.允許他人以自己名義從事房地產估價業務【答案】B31、拍賣一非公物房地產。市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為()萬元。A.64B.96C.160D.224【答案】C32、（2010年真題）甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當地類似物業的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業主的規定，則應繳納的房產稅是（）萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B33、2010年某房地產開發企業銷售收入等于經濟成本，該開發企業（）。A.獲得正常利潤B.獲得經濟利潤C.獲得超額利潤D.年凈利潤為零【答案】A34、以下不動產登記類型中，不動產登記機構不頒發證書或證明的是（）。A.更正登記B.查封登記C.變更登記D.異議登記【答案】B35、在編制城市分區規劃時，應以（）為編制依據。A.區域規劃B.修建性詳細規劃C.分區規劃D.城市總體規劃【答案】D36、下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是（）。A.將房屋提供給他人的經營活動屬于房屋租賃B.承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止C.承租人經出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產管理法》規定的房屋租賃的必備條款【答案】B37、（2012年真題）三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產估價活動連續（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C38、注冊房地產估價師未按規定辦理變更注冊仍執業的，應限期改正，逾期不改正的，可處以()元以下的罰款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】B39、城市由于建筑密集，生產與生活活動過程散發大量熱量，往往出現市區氣溫比郊外高的現象，這被稱為()。A.溫差效應B.溫壓效應C.綠島效應D.熱島效應【答案】D40、對個人購買經濟適用住房，（）。A.免征契稅B.在法定稅率基礎上減半征收契稅C.在法定稅率基礎上按30%征收契稅D.在法定稅率基礎上按20%征收契稅【答案】B41、根據《物權法》，下列財產中，可以設定抵押的是()。A.國有土地所有權B.村辦企業的廠房C.集體土地所有權D.被查封的房屋【答案】B42、酸雨是由()隨雨雪降落形成的。A.硫酸霧B.一氧化氮霧C.二氧化氮霧D.碳氫化合物【答案】A43、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】B44、（2015年真題）占用業主共有道路而增設的車位，屬于（）。A.買受人所有B.業主共有C.房地產開發企業所有D.房地產開發企業與業主共有【答案】B45、下列關于保險職能的說法有誤的一項是()。A.分散危險的職能是指有共同危險損失顧慮的經濟單位和各人將偶然性危險視同必然性危險，在危險發生之前就聚集資金，危險發生后將這筆資金用于遭受損失的經濟單位和個人，使損失分散給眾人B.融通資金職能發揮得越好，保險公司的投資收益越高，就可以彌補負債業務的不足或虧損，為采取較低的保險費征收標準，吸收更多的保險費收入創造條件C.在各種保險中，政策性保險最能體現分配職能D.保險人參與防災防損活動，可以提高社會的防災防損能力【答案】C46、房地產開發項目經規劃部門批準變更規劃的，房地產開發企業自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B47、下列關于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。A.分戶的初步評估結果應當由估價機構提供給被征收人B.用于產權調換的房屋價值時點應當與被征收房屋價值時點一致C.被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用收益法，且估價結果精確到萬元D.被征收房屋的價值評估，不考慮被征收房屋的租賃、抵押，但不包括查封因素的影響【答案】B48、Z市A房地產開發公司在W市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產開發公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產開發公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產開發公司將該商場租給D公司進行經營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】B49、國家規定的契稅稅率是（）。A.1%～3%B.1%～6%C.3%～5%D.4%～6%【答案】C50、建筑材料強度是指建筑材材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和()強度。A.抗磨B.抗脆性破壞C.抗腐蝕D.抗剪【答案】D51、根據法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立，可將合同分為（）。A.典型合同與非典型合同B.主合同與從合同C.諾成合同與實踐合同D.要式合同與不要式合同【答案】D52、房地產估價機構資質核準屬于（）。A.自律管理B.行政許可C.工商登記D.登記備案【答案】B53、王某與甲房地產開發商，簽訂了某套商品住宅的買賣合同，關于該合同的分類，歸類正確的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.雙務合同D.無償合同【答案】C54、下列關于等產量線的特點，表述正確的是（）。A.等產量曲線的斜率為正值B.等產量曲線凸向原點，任意兩條可以相交C.等產量曲線是一條從上方向右下方傾斜的曲線D.距離遠點越近的等產量曲線，所代表的產量越大【答案】C55、城市規劃、鎮規劃分為()。A.分區規劃、詳細規劃B.總體規劃、建設規劃C.總體規劃、詳細規劃D.控制性詳規、修建性詳規【答案】C56、房地產轉讓應當以申報的（）作為繳納稅費的依據。A.重置價格B.實際價格C.成交價格D.掛牌價格【答案】C57、廉租住房單套建筑面積應當在（）m2以內。A.30B.50C.60D.90【答案】B58、對被征收房屋價值的補償，不得低于（）被征收房屋類似房地產的市場價格。A.房屋征收確定之日B.簽訂房屋征收協議之日C.房屋征收實施之日D.房屋征收決定公告之日【答案】D59、在城市規劃中，用來確定城市地表水體保護和控制地域界線的是()。A.城市藍線B.城市綠線C.城市紫線D.城市黃線【答案】A60、申請房地產估價師初始注冊的，申請人應向（）提交申請材料。A.人力資源和社會保障部B.住房和城鄉建設部C.所在地省級人事行政主管部門D.所在地省級房地產行政主管部門【答案】B61、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設計樓頂標高50.000m，則其樓頂的絕對標高為（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D62、2012年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.用于裝修房屋B.用于購買國債賺取利息C.用于購買股票賺取收益D.用于購買住房【答案】D63、（）是耕地占用稅的征稅對象。A.占用耕地從事其他農業生產的行為B.占用耕地從事其他非農業建設的行為C.占用耕地從事其他非農業建設的單位D.占用耕地從事其他非農業建設的個人【答案】B64、中央銀行規定提高住房貸款的首期付款比例，屬于()。A.貸款額度控制B.消費信用控制C.間接信用指導D.證券市場信用控制【答案】B65、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工業污染源B.生活污染源C.農業污染源D.輻射污染源【答案】B66、某房地產開發項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅（）萬元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B67、下列關于城鄉規劃控制線的表述錯誤的是（）。A.規劃紅線一般指建設用地規劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線B.城市紫線是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區和省、自治區、直轄市政府公布的歷史文化街區的保護范圍界線C.城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線D.城市藍線是指對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線【答案】D68、在發生()過程中，一般要“立字為據”作為債權債務關系的證明。A.銀行信用B.商業信用C.消費信用D.民間信用【答案】B69、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.協議出讓B.招標出讓C.拍賣出讓D.劃撥【答案】D70、債務人為自己的信用投保的為()。A.財產損失保險B.責任保險C.保證保險D.信用保險【答案】C71、計算期發展水平與固定基期發展水平之比是（）。A.定基增長速度B.環比發展速度C.環比增長速度D.定基發展速度【答案】D72、依法不能免征房產稅的房屋是（）。A.政府機關的辦公樓B.武警部隊的營房C.個人自住的住房D.百貨公司的商場【答案】D73、某市某類住房供給價格彈性系數為I，表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是（）。A.完全彈性B.單一彈性C.富有彈性D.缺乏彈性【答案】B74、實施加成征稅，加二成等于加正稅的()。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】B75、某房地產開發公司新開發的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為()。A.0B.20％C.30％D.50％【答案】D76、建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是()。A.選址意見書B.建設用地規劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設工程規劃許可證【答案】D77、動產拍賣成交的標志一般是（）。A.拍賣標的物實際占有的轉移B.拍賣標的物實際使用的轉移C.拍賣標的物財產所有權的轉移D.拍賣標的物財產所有權的出租【答案】A78、（2012年真題）下列房地產活動中，屬于房地產經紀活動的是（）。A.房地產價值評估B.房屋登記C.房屋面積測算D.房地產居間【答案】D79、建筑區劃內的道路，屬于()。A.原房地產開發企業所有B.物業服務企業所有C.業主共有D.業主與物業服務企業共有【答案】C80、下列項目中的資產負債表中，屬于非流動負債的項目是（）。A.應付票據B.應付賬款C.應交稅費D.應付債券【答案】D81、新建商品房的質量問題由（）承擔責任公。A.勘察設計單位B.施工企業C.工程監理單位D.房地產發企業【答案】D82、為了公共利益的需要，國家可以依照法律規定對土地實行（）并給予補償。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征購【答案】C83、下列關于住宅專項維修資金制度的表述，正確的是（）。A.專項維修資金在物業保修期屆滿后使用B.專項維修資金用于專有部位，不得挪作他用C.專項維修資金屬于業主及物業服務企業所有D.非住宅物業的業主，可以不繳納專項維修資金【答案】B84、某房產面積3136m2，要求測繪精度為一級，則其限差為()。A.1B.3C.6D.10【答案】B85、下列關于管理規約，表述不正確的是（）。A.管理規約是一種公共契約，屬于協議、合約的性質B.管理規約作為業主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業主共同遵守C.建設單位應當在銷售物業之后，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定D.建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益【答案】C86、征收集體土地是國家依法強制取得集體土地（）的行為。A.所有權B.使用權C.承包經營權D.地役權【答案】A87、我國法律規定，城市土地屬于（）所有。A.國家B.集體C.政府D.個人【答案】A88、注冊結構工程師注冊有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前（）日內辦理注冊手續。A.20B.30C.60D.90【答案】B89、（2014年真題）下列建設項目中，應通過出讓方式取得國有建設用地使用權的是（）。A.部隊營房B.國有企業辦公樓C.國家投資的核電站D.科技博物館擴建【答案】B90、新設立中介服務機構的房地產估價機構等級應當核定為（）。A.一級B.二級C.三級D.臨時資格資質【答案】C91、2011年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D92、下列稅收中，按年計算、分期繳納的是()。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮土地使用稅D.個人所得稅【答案】C93、下列關于房屋轉租，表述不正確的是（）。A.出租人可以從轉租中獲得收益B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人C.房屋轉租應當訂立轉租合同D.轉租合同不用辦理登記備案手續【答案】D94、土地使用稅的計稅依據是（）。A.土地上房屋建筑總面積B.建筑物基地面積C.納稅人實際占用的土地面積D.納稅人自己測定的土地面積【答案】C95、不屬于房地產估價機構選定方法的是（）。A.被征收人協商選定B.被征收人多數決定C.被征收人隨機選定D.房屋征收部門決定【答案】D96、王某向甲房地產開發公司預購了1套商品住房，預測面積90㎡，單價為6000元／㎡，預售合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，實測面積93㎡，如買受人不退房，則王某實際支付房款為(C)萬元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】C97、2006年12月，劉某與甲房地產開發企業簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。A.初始登記B.轉移登記C.變更登記D.注銷登記【答案】B98、下列代理行為中，屬于濫用代理權的是()。A.指定代理B.委托代理C.雙方代理D.法定代理【答案】C99、根據《房產測量規范》，下列應分攤的共有建筑面積有（）。A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積B.公共使用的電梯井C.為多幢綜合樓服務的物業管理用房D.人防用的地下室【答案】B100、以下各項中，不屬于國有土地范圍的是（）。A.城市市區的土地B.農村被國家沒收的土地C.國家依法征收的土地D.城市郊區中的土地【答案】D多選題（共50題）1、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.乙銀行同意B.人民法院解除查封C.規劃部門同意D.房屋登記機構批準【答案】CD2、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。A.中期貸款B.擔保貸款C.特定貸款D.自營貸款【答案】ABD3、2013年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發普通商品住房。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。A.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積B.套內房屋使用面積＋分攤的共有建筑面積C.套內建筑面積＋套內陽臺面積＋分攤的共有建筑面積D.套內房屋使用面積＋套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積＋分攤的共有建筑面積【答案】AD4、國家可以提前收回建設用地使用權的情形有（）。A.受讓方逾期未支付全部地價款B.拆除地上建筑物C.自然災害造成地上附著物變化D.因公共利益需要E.人民法院判決生效【答案】AD5、(2014真題)下列統計指標中，屬于反映總體單位標志值差異程度的變異指標有（）。A.全距B.眾數C.標準差D.平均差E.變異系數【答案】ACD6、下列關于國有土地上房屋征收的程序，表述正確的有（）。A.由征收主體，進行征收補償方案的論證B.征收補償方案在論證、修改后，征收部門予以公示C.市、縣級人民政府在房屋征收決定后，應當進行社會穩定性評估D.房屋征收范圍確定后，不得實施新建等不當增加補償費用的行為E.調查登記事項，一般包括被征收房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等【答案】D7、下列建設項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有（）。A.普通商品住B.城市基礎設施用地C.公立學校辦公樓D.大型商場E.經濟適用住房【答案】BC8、短期資金市場主要由（）等子市場構成。A.同業拆借市場B.票據市場C.短期債券市場D.回購協議市場E.資本市場【答案】ABCD9、公民有下列情形（）之一的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其死亡。A.下落不明滿1年的B.下落不明滿2年的C.下落不明滿4年的D.因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿1年的E.因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿2年的【答案】C10、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.乙銀行同意B.人民法院解除查封C.規劃部門同意D.房屋登記機構批準【答案】CD11、城市用地適用性評價中，基本上可以修建的用地有（）。A.有輕微的活動性沖溝、滑坡等不良地質現象的地段B.地形坡度超過20度以上的地段C.洪水淹沒深度為2米的地段D.農業生產價值很高的基本農田保護區E.地下水位深度距地表面深度較淺的地段【答案】A12、甲房地產開發企業，開發一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續建設資金，開發企業于項目動工開發半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發一年后，開發企業另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區配套建設2棟經濟適用住房，王某獲得購買經濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經濟適用住房，但王某發現衛生間滲水。A.需經乙銀行同意B.需經取得預售許可證C.需先予辦理首次登記D.需取得土地使用權證書【答案】AD13、不計入房屋面積的有()。A.房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池B.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋，C.與房屋室內相通的伸縮縫D.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室等E房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ABD14、下列統計指標中，屬于反映總體單位標志值差異程度的變異指標有()。A.全距B.眾數C.標準差D.平均差E.變異系數【答案】ACD15、下列情況中可以發布房地產預售或銷售廣告的有()。A.尚未取得房地產項目預售許可證的B.房地產權屬有爭議的或受司法、行政機關限制權力的C.工程資料尚未全部歸檔的D.工程決算尚未通過審計的E工程質量驗收不合格的【答案】CD16、下列集體土地的征收，應當報省級人民政府審批并報國務院備案的有（）。A.25公頃的基本農田B.30公頃的基本農田C.30公頃的耕地D.40公頃的耕地E.60公頃的其他土地【答案】C17、國債屬于()債券。A.政府B.金融C.公募D.擔保E.信用【答案】AC18、關于該項目，下列說法不正確的有()。A.竣工驗收后即可以交付使用B.提倡采用招標方式來選擇物業管理公司C.小區特約性物業管理服務費實行政府定價D.業主委員會應由業主選舉產生【答案】AC19、以出讓方式取得土地使用權的房地產，轉讓后受讓人欲改變原約定的用途，應具備的條件為()。A.必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意B.必須取得所在地建設行政主管部門的批準C.與土地管理部門簽訂合同變更協議或更新簽訂合同D.相應調整土地使用權出讓金E出讓方應繳納因改變土地使用性質的補償金【答案】ACD20、下列輻射中，會產生電磁輻射污染的有()。A.宇宙線B.電焊眩光C.核輻射D.玻璃幕墻反射光E.微波爐產生的微波【答案】BD21、不動產登記，按照物權分類，包括（）。A.本登記B.預登記C.林權登記D.所有權登記E.最高額抵押權登記【答案】D22、城市用地實用性評價中，基本上可以修建的用地有()。A.有輕微的活動性沖溝、滑坡等不良地質現象的地段B.地形坡度超過20度以上的地段C.洪水淹沒深度為2米的地段D.農業生產價值很高的基本農田保護區E.地下水位深度距地表面深度較淺的地段【答案】A23、以下標志中屬于品質標志的有()。A.建筑面積B.性別C.年齡D.學歷E.停車泊位【答案】BD24、2017年6月，我國科學家利用“墨子號”量子科學實驗衛星在國際上率先成功實現了千公里級的星地雙向量子糾纏分發，“量子糾纏”就是兩個（或多個）粒子共同構成的量子狀態，無論粒子之間相隔多遠，測量其中一個粒子必然會影響其他粒子，“量子糾纏”現象雖然未被完全認知，但它仍然能夠說明（）。A.世界的真正統一性在于它的物質性B.事物聯系的主觀性和偶然性C.事物聯系的復雜性和多樣性D.物質世界聯系的客觀性和普遍性【答案】ACD25、規劃紅線一般指建設用地規劃控制線，包括()。A.城市紫線B.面積紅線C.用地紅線D.道路紅線E.建筑紅線【答案】CD26、法律規定可以屬于集體所有的自然資源有()。A.森林B.礦藏C.水流D.山嶺E.荒地【答案】AD27、2016年，甲房地產開發企業，競得一宗規劃居住用地，用于住宅建設。該規劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產開發企業，欲實現經濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業平均正常利潤65000萬元，并據此進行項目經濟分析。A.高層住宅建筑宜采用框架結構B.洋房住宅建筑應采用混合結構C.洋房住宅建筑可采用剪力墻結構D.高層住宅建筑宜采用剪力墻結構【答案】CD28、下列建設項目中，可以采取劃撥方式取得國有建設用地使用權的有（）。A.廉租住房B.軍事設施C.城市公共交通樞紐D.旅游設施E.國家重點扶持的能源設施【答案】ABC29、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業中心和中學、小學及醫療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發生經營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業用房財產保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業用房發生火災，發生火災前，該商業用房現值為3100萬元。經調查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據調查結果給予了賠付。A.容積率B.綠地率C.建筑密度D.人口容量【答案】ABC30、以下()，屬于物業管理的基本特性。A.社會化B.專業化C.市場化D.私有化E.制度化【答案】ABC31、下列關于房地產估價機構的監管，表述正確的有（）。A.法定評估業務的估價檔案保存期不得少于三十年B.某一級房地產估價機構可以分設為兩個二級房地產估價機構C.分支機構應以設立該分支機構的房地產估價機構的名義承攬估價業務D.二級房地產估價機構的分支機構，應有3名以上專職注冊房地產估價師E.房地產估價機構出具的估價報告，至少有2名專職注冊房地產估價師簽字并加蓋估價機構公章【答案】AC32、保險公司可用于對外投資的資金來源主要有（）。A.資本金B.留存收益C.長期債券融資D.責任準備金E.保費收入【答案】ABD33、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現售普通商品住房。A.對危房集中地段的改造B.對基礎設施落后地段的改建C.組織實施保障性安居工程建設D.改善性高檔住宅區的建設【答案】ABC34、房地產和房地產業涉及的()，特別需要法律法規的規范。A.占地面積大B.動用人力多C.社會面廣D.資金量大E產權關系復雜【答案】CD35、民法是調整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的（）的法律規范的總稱。A.合同關系B.財產關系C.人身關系D.社會關系E.經濟關系【答案】BC36、保險資金的性質主要有（）。A.自有性B.負債性C.相對穩定性D.不穩定性E.社會性【答案】BC37、(2015真題)王某將寫字樓先后抵押給三家銀行，到期不能償還貸款，關于優先受償順序的說法，錯誤的有（）。A.按貸款發放的先后順序B.按貸款數額的大小順序C.按各銀行起訴的先后順序D.按貸款合同簽訂的先后順序E.按房地產抵押登記的先后順序【答案】ABCD38、根據《保險法》，保險業務范圍的類別有（）。A.財產保險B.責任保險C.人身保險D.信用保證保險E.政策保險【答案】AC39、基層群眾自治制度是我國政治制度體系中的重要組成部分，其主要內容有（）。A.農村村民委員會B.城市居民委員會C.企業職工