第22頁共22頁深圳市土?地使用權?出讓合同?書專業版?出讓方?：___?____?___（?以下簡稱?甲方）?法定代表?人：__?____?____?職務：?____?____?__地?址：__?____?____?電話：?____?____?__受?讓方：（?以下簡稱?乙方）_?___?法定代表?人：__?____?____?職務：?____?____?__地?址：__?____?____?電話：?____?____?__二?、根據國?家有關法?律、法規?及深圳市?的有關規?定，訂立?本合同。?三、甲?方向乙方?出讓土地?的使用權?，土地所?有權屬于?國家。地?下自然資?源、埋藏?物均不在?土地使用?權出讓范?圍。四?、本合同?簽訂之日?，甲方將?地塊編號?為___?_，土地?面積為_?___平?方米（見?宗地圖紅?線范圍）?的土地使?用權出讓?給乙方，?乙方對該?地塊的現?狀無任何?異議。本?合同簽訂?后，則視?為甲方已?向乙方交?付土地。?五、本?塊土地的?使用年期?為___?_年，從?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。六、?本塊土地?用途為：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?七、土?地利用要?求：（?一）主體?建筑物的?性質：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?（二）建?設用地面?積：__?__平方?米；（?三）建筑?覆蓋率：?≤__%?；（四?）建筑容?積率：≤?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?（五）?總建筑面?積___?_平方米?（地下車?庫、設備?用房、民?防設施、?公眾通道?，不計容?積率）；?（六）?建筑高度?：不超過?____?米；（?七）總體?布局及建?筑退紅線?要求：?退紅線要?求：用地?3___?_4邊退?紅線距離?≥___?_米，用?地4__?__5、?5___?_1邊退?紅線距離?≥___?_米，其?余各邊退?紅線距離?≥___?_米。?（八）市?政設施要?求：1?．車輛出?入口：_?___路?；2．?人行出入?口：不限?；3．?機動車泊?位數：_?____?____?_輛（自?用輛公用?輛）；?4．室外?地坪標高?：根據規?劃確定；?5．給?水接口：?____?路或__?__路市?政給水管?網；6?．雨水接?口：__?____?____?或___?_市政雨?水管網；?7．污?水接口：?經化糞池?處理后，?接___?_或__?__市政?污水管網?；8．?中水接口?：___?____?___?9．燃氣?接口：_?____?____?_10?．電源：?____?____?__或_?___市?政電力管?網；1?1．通訊?：___?____?___或?____?市政通訊?管網；?（九）建?筑間距：?滿足建筑?間距及消?防要求。?八、本?地塊上_?___平?方米建筑?面積可進?入市場銷?售。九?、本地塊?的土地使?用權出讓?金為__?__（人?民幣）（?小寫：￥?____?元）整；?土地開發?金為（人?民幣）_?___元?（小寫：?￥___?_元）整?；市政配?套設施金?為（人民?幣）__?__元（?小寫：￥?____?元）整；?合計（人?民幣）_?___元?（小寫：?￥___?_元）整?；十、?經甲乙雙?方協商同?意，在本?合同簽訂?之日起五?日內，乙?方須向甲?方一次性?付清全部?成交價款?。即（人?民幣）：?____?元（小寫?：￥__?__元）?整。十?一、乙方?未按出讓?合同規定?的期限付?清成交價?款的，乙?方同意甲?方解除出?讓合同，?無償收回?土地使用?權。甲方?并可沒收?乙方已支?付的履約?保證金。?已興建的?建筑物、?附著物無?償收歸甲?方所有，?甲方還可?按成交價?款的__?__%向?乙方追索?違約金。?十二、?乙方在未?交清本地?塊的成交?價款并取?得《房地?產證》前?，不得轉?讓及抵押?本地塊的?土地使用?權。十?三、乙方?除向甲方?給付本地?塊的成交?價款外，?每年還必?須按規定?繳付土地?使用費。?乙方在簽?訂土地出?讓合同的?同時，辦?理土地使?用費登記?手續。?十四、乙?方在使用?土地期間?，未按規?定繳納土?地使用費?的，甲方?可不予辦?理與本地?塊有關的?房地產權?登記、建?筑許可、?銷（預）?售許可及?其他相關?手續或采?取其他限?制性措施?。十五?、乙方在?土地使用?年限內依?照法律、?法規、深?圳市的有?關規定以?及本合同?的規定轉?讓、出租?、抵押土?地使用權?或將土地?使用權用?于其他經?濟活動，?其合法權?益受法律?保護。乙?方開發、?利用、經?營受讓的?土地，不?得損害社?會公共利?益。乙方?在未辦理?土地使用?權登記并?取得房地?產證之前?，不得以?任何形式?處分本地?塊。十?六、本合?同規定的?土地出讓?年限屆滿?，甲方無?償收回出?讓地塊的?土地使用?權，本地?塊上的建?筑物及其?他附著物?也由甲方?無償取得?。乙方承?諾于__?__年_?___月?____?日將土地?及土地上?建筑物、?附著物無?償交給甲?方，并在?年期屆滿?之日起十?日內辦理?房地產權?注銷登記?手續，否?則由甲方?逕行注銷?。乙方?如需繼續?使用本地?塊，可在?期滿前六?個月內申?請續期，?并在確定?了新的土?地使用權?出讓年限?和出讓金?及其他條?件后，與?甲方重新?簽訂土地?使用權出?讓合同，?支付土地?使用權出?讓金和土?地開發與?市政配套?設施金，?并辦理土?地使用權?登記手續?。十七?、在履行?本合同過?程中甲方?需向乙方?告知有關?事宜的，?乙方同意?甲方通過?掛號信函?或媒體公?告的形式?送達至本?合同所規?定的乙方?地址。?十八、《?土地使用?規則》是?本合同的?組成部分?，與本合?同具有同?等法律效?力。乙方?須遵守《?土地使用?規則》。?十九、?本合同訂?立、效力?、解釋、?履行及爭?議的解決?均受中華?人民共和?國法律的?管轄。?二十、因?執行本合?同發生爭?議，由爭?議雙方協?商解決，?協商不成?的，可依?法向人民?法院起訴?。二十?一、本合?同從簽訂?之日起生?效。二?十二、本?合同一式?五份，乙?方三份，?其余由甲?方持有及?分送有關?單位。?二十三、?本合同未?盡事宜，?可由雙方?協商簽訂?協議書明?確。甲?方（蓋章?）：__?____?____?????乙?方（蓋章?）：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_?????法定?代表人：?____?____?__委?托代理人?：___?____?___??????委托?代理人：?____?____?___?___年?____?月___?_日????????___?_年__?__月_?___日?簽訂地?點：__?____?____???????簽?訂地點：?____?____?__附?件附件?：土地使?用規則?為了切實?履行《深?圳市土地?使用權出?讓合同書?》（以下?簡稱《土?地使用權?出讓合同?》），保?證深圳市?城市規劃?的實施，?合理利用?土地，明?確土地使?用者的責?任，訂立?此規則。?一釋義?1、土?地使用權?出讓合同?涉及到的?名詞，以?本規則解?釋為準。?宗地圖?：指按一?定比例尺?制作的用?以標示一?宗地的用?地位置、?界線和面?積的地形?圖。土?地使用權?：指深圳?市規劃與?國土資源?局依法將?國有土地?指定的地?塊、年限?、用途和?其它條件?供給土地?使用權受?讓人依法?占有、使?用、收益?、處分、?土地使用?權受讓人?由此獲得?對該地塊?按土地使?用權出讓?合同進行?開發、經?營、管理?的權利。?土地使?用權轉讓?：土地使?用權出讓?后，土地?使用權受?讓人依法?和依照土?地使用權?出讓合同?書將土地?使用權再?轉移的行?為。無?償收回土?地：指因?土地使用?者不能履?行土地使?用權出讓?合同、違?反土地使?用規則進?行開發建?設，市規?劃與國土?資源局因?此解除土?地使用權?出讓合同?，或土地?使用年期?屆滿，市?規劃與國?土資源局?無償收回?土地使用?權，土地?使用者無?償將土地?及地上建?筑物、附?著物交回?并喪失土?地出讓合?同書一切?權利的行?為。土?地使用年?期：土地?使用權受?讓人在受?讓的地塊?上享有土?地使用權?的總年期?。坐標?：用測量?學方法表?示地面上?一點位置?的有序的?一組數。?本合同中?的坐標除?非特別指?明外，均?為深圳獨?立坐標系?統，用直?角坐標表?示。界?樁定點：?在實地確?定驗明宗?地圖上所?標示的各?界樁點的?位置。?土地使用?費：土地?使用者因?使用土地?按規定每?年支付給?政府的土?地費用。?土地臨?時占用費?：土地使?用者經國?土管理部?門批準臨?時使用的?土地，按?規定向國?土管理部?門支付的?租金。?市政工程?：城市的?基礎設施?。具體包?括：道路?、給水、?污水、雨?水、電力?、電訊、?路燈、照?明、煤氣?等管、廠?、站、場?、橋梁或?人行天橋?及其它工?程。綠?化比率：?用地范圍?內綠地面?積與土地?面積之比?。建筑?覆蓋率：?用地范圍?內所有建?筑物的基?底面積總?和與土地?面積比。?建筑容?積率：規?定的地塊?上全部建?筑物總面?積與土地?面積之比?（含附屬?建筑物計?算在內）?，但注明?不計算的?附屬建筑?物面積除?外。總?建筑面積?：各層建?筑面積的?總和。底?層建筑面?積按外墻?勒腳以上?的外圍水?平面積計?算，二層?及二層以?上按外墻?外圍水平?面積計算?，其它具?體計算方?法按國家?頒布的《?建筑面積?計算規則?》進行。?主體建?筑物：由?土地用途?所限定的?主要建筑?物。附?屬建筑物?：主體建?筑以外的?其它建筑?。辦公?樓：供機?關、企事?業單位從?事行政事?務使用的?建筑物。?單身公?寓：供單?身職工起?居和具備?居住用的?小型廚、?廁的建筑?物。住?宅：供居?民家庭生?活居住的?單元式建?筑物。?別墅：供?居民家庭?生活居住?的獨立式?建筑物。?宿舍：?供學生、?職工等集?體性居住?的建筑物?。綜合?樓：多種?用途組合?一體的多?、高層民?用建筑。?廠房：?可供工業?生產使用?的建筑物?。商業?用房：指?為居民提?供生活消?費及進行?商務活動?的商鋪、?飲食、酒?店、娛樂?、金融、?保險、銀?行、證券?等建筑物?。房地?產證：房?地產權利?人依法管?理、經營?、使用和?處分房地?產的憑證?。二界?樁定點?2、《土?地使用權?出讓合同?》簽訂后?，宗地圖?所標示坐?標各拐點?埋設的混?凝土界樁?，由市規?劃與國土?資源局會?同土地使?用者實地?依圖驗明?。界樁定?點費用由?土地使用?者支付。?事后，土?地使用者?必須妥善?保護，不?得私自改?放，界樁?遭受破壞?或移動時?，應及時?書面報告?市規劃與?國土資源?局，請求?重新埋設?，所需費?用由土地?使用者支?付。3?、土地使?用者同意?在宗地圖?紅線范圍?內一并建?造附表一?、附表二?所列附屬?工程，并?保證在_?___年?____?月___?_日前或?與主體工?程竣工時?間同時竣?工。并同?意附表二?所列公益?工程免費?提供使用?，產權歸?政府所有?。土地使?用者表示?同意附表?三所列市?政工程可?在其宗地?圖范圍內?的規劃位?置建造或?通過，而?無須作任?何賠償。?4、因?規劃需要?，市規劃?與國土資?源局在用?地范圍內?布置公益?配套項目?及市政管?線施工時?，土地使?用者同意?提供用地?及通過。?三設計?、施工、?竣工5?、土地使?用者必須?在簽訂《?土地使用?權出讓合?同》之日?起六個月?內，向市?規劃與國?土資源局?提交設計?方案圖紙?及市計劃?部門批準?的投資計?劃，市規?劃與國土?資源局應?在接到齊?備的圖紙?和計劃后?按規定審?批。6?、宗地圖?范圍內的?詳細規劃?設計、建?筑設計、?建筑用途?等必須符?合本規則?規定的設?計要點。?涉及交通?、管線、?消防、環?保、綠化?、人防、?航道等問?題，還須?報經市政?府有關主?管部門審?批，由此?所發生一?切費用均?由土地使?用者負責?。7、?土地使用?者自簽訂?《深圳市?土地使用?權出讓合?同書》之?日起一年?內應按批?準的施工?設計圖紙?動工施工?。超過兩?年未動工?開發的，?市規劃與?國土資源?局可無償?收回土地?使用權。?土地使用?者未按土?地出讓合?同規定的?用途和條?件開發利?用土地，?市規劃與?國土資源?局可處以?土地使用?權出讓金?總額__?_%的罰?款。拒不?糾正的，?市規劃與?國土資源?局無償收?回土地使?用權，沒?收地上建?筑物、附?著物。?8、土地?使用者應?在___?_年__?__月_?___日?以前竣工?（地震、?水災、戰?爭重大影?響者除外?），土地?使用者逾?期完成地?上建筑物?的，市規?劃與國土?資源局自?出讓合同?規定的項?目竣工提?交驗收之?日起處以?罰款。逾?期六個月?以內的，?處以土地?使用權出?讓金總額?___%?的罰款；?逾期六個?月以上一?年以內的?，處以土?地使用權?出讓金總?額___?_%的罰?款；逾期?一年以上?二年以內?的，處以?土地使用?權出讓金?總額的_?___%?的罰款；?逾期二年?后仍未完?成地上建?筑物的，?市規劃與?國土資源?局無償收?回土地使?用權，沒?收地上建?筑物、附?著物。?9、工程?竣工提請?市政府有?關部門質?量驗收前?，土地使?用者應向?市規劃與?國土資源?局提請對?建筑物進?行規劃驗?收，驗收?合格的，?發給《規?劃驗收合?格證》，?不合格的?，限期整?改。四?建筑維修?活動1?0、土地?使用者在?用地范圍?內進行建?設及維修?活動時，?對周圍環?境及設施?應承擔下?列責任：?（1）?所屬建筑?物品或廢?棄物（如?泥土、碎?石、建筑?垃圾等）?不得侵占?或破壞宗?地圖以外?的土地及?設施。?如需臨時?占用市政?道路，應?報請市公?安部門批?準。如?需臨時占?用宗地圖?以外土地?，應與該?地塊土地?使用者協?商；若屬?市政府未?批出土地?，應報市?規劃與國?土資源局?批準，并?按規定交?納土地臨?時占用費?。（2?）土地使?用者必須?做好土地?使用范圍?內及周圍?土地的綠?化及水土?保護，采?取一切措?施防止水?土流失。?否則，引?起的一切?經濟損失?由土地使?用者自行?承擔。?（3）未?獲有關部?門批準，?不得在公?共用地上?傾倒、儲?存任何材?料或進行?任何工程?活動。?（4）土?地使用者?必須確保?土地使用?范圍內的?污水、污?物、惡臭?物或影響?環境的排?泄物均有?可靠的排?除方法，?不得破壞?周圍的環?境。（?5）土地?使用期限?內，土地?使用者對?該地段內?的城市市?政設施均?應妥善保?護、避免?損壞，否?則，應承?擔修復工?程的一切?費用。?11、土?地使用者?不得開辟?、鏟除或?挖掘毗鄰?地段的土?地。1?2、在進?行建筑或?維修工程?之前，土?地使用者?必須查明?地段或相?鄰地段公?有的明渠?、水道（?包括水龍?喉管）、?電纜、電?線以及其?它設施的?位置，并?向有關部?門呈報處?理上述設?施的計劃?；土地使?用者未獲?批準之前?，不得動?工。其中?需要改道?、重新鋪?設或裝設?的費用，?均由土地?使用者負?責。1?3、土地?使用者應?在本合同?期內按規?定自行負?責或委托?管理人負?責建成區?內所有建?筑物和公?共設施及?綠地的使?用和管理?，并應符?合物業管?理部門和?城市管理?部門的規?定和要求?。14?、土地使?用者應按?設計總平?面指定地?點（__?__）開?設汽車出?入口。?五土地使?用權轉讓?15、?土地使用?權的轉讓?包括土地?使用權連?同地上建?筑物的轉?讓。1?6、土地?使用者轉?讓土地使?用權須符?合《深圳?經濟特區?房地產轉?讓條例》?或《深圳?市土地交?易市場管?理規定》?的規定。?17、?建筑物必?須連同土?地使用權?一起轉讓?、轉讓雙?方簽訂轉?讓合同并?到市產權?登記部門?辦理轉移?登記手續?，按市政?府有關規?定繳納稅?費。1?8、建筑?物連同土?地使用權?轉讓后，?新的土地?使用者仍?應遵守本?規則。?六給排水?、供電?19、土?地使用者?所需的給?排水、供?電、供氣?及電訊等?應與市給?排水、供?電、供氣?及電訊等?部門簽訂?協議書。?埋設相應?管線設計?圖應報市?規劃與國?土資源局?審批，經?批準后實?施。上述?所需費用?均由土地?使用者自?行負責。?八接受?檢查監督?20、?在土地使?用期間，?市規劃與?國土資源?局有權對?土地使用?者地界范?圍內的土?地使用情?況進行檢?查監督，?土地使用?者不得拒?絕阻撓。?21、?土地使用?者不得以?任何理由?占用地界?范圍以外?的土地（?包括堆放?物品、器?材等），?否則，按?違法占地?處理。?22、土?地使用者?在用地范?圍內，應?按規定的?土地用途?和經市政?府有關部?門批準的?施工設計?圖紙進行?建設。?23、土?地使用者?對用地范?圍內的建?筑物，未?經市規劃?與國土資?源局批準?，不得任?意拆除或?改建、重?建。否則?，市規劃?與國土資?源局有權?責令其恢?復原狀或?者拆除，?拒不執行?的，市規?劃與國土?資源局可?依法強制?執行，所?需費用由?土地使用?者負責支?付。深?圳市土地?使用權出?讓合同書?專業版（?二）一?、本合同?雙方當事?人出讓?方：（以?下簡稱甲?方）法?定代表人?：職務?：地址?：電話?：受讓?方：（以?下簡稱乙?方）法?定代表人?：職務?：地址?：電話?：二、?根據國家?有關法律?、法規及?深圳市的?有關規定?，訂立本?合同。?三、甲方?向乙方出?讓土地的?使用權，?土地所有?權屬于國?家。地下?自然資源?、埋藏物?均不在土?地使用權?出讓范圍?。四、?本合同簽?訂之日，?甲方將地?塊編號為?，土地面?積為平方?米（見宗?地圖紅線?范圍）的?土地使用?權出讓給?乙方，乙?方對該地?塊的現狀?無任何異?議。本合?同簽訂后?，則視為?甲方已向?乙方交付?土地。?五、本塊?土地的使?用年期為?年，從_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?六、本?塊土地用?途為：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?七、土地?利用要求?：（一?）主體建?筑物的性?質：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；（?二）建設?用地面積?：___?_平方米?；（三?）建筑覆?蓋率：≤?%；（?四）建筑?容積率：?≤；（?五）總建?筑面積平?方米（地?下車庫、?設備用房?、民防設?施、公眾?通道，不?計容積率?）；（?六）建筑?高度：不?超過米；?（七）?總體布局?及建筑退?紅線要求?：退紅?線要求：?用地3_?___4?邊退紅線?距離≥米?，用地4?____?5、5_?___1?邊退紅線?距離≥米?，其余各?邊退紅線?距離≥米?。（八?）市政設?施要求：?1．車?輛出入口?：路；?2．人行?出入口：?不限；?3．機動?車泊位數?：輛（自?用輛公用?輛）；?4．室外?地坪標高?：根據規?劃確定；?5．給?水接口：?路或路市?政給水管?網；6?．雨水接?口：或市?政雨水管?網；7?．污水接?口：經化?糞池處理?后，接或?市政污水?管網；?8．中水?接口：?9．燃氣?接口：?10．電?源：或市?政電力管?網；1?1．通訊?：或市政?通訊管網?；（九?）建筑間?距：滿足?建筑間距?及消防要?求。八?、本地塊?上平方米?建筑面積?可進入市?場銷售。?九、本?地塊的土?地使用權?出讓金為?（人民幣?）（小寫?：___?_￥元）?整；土地?開發金為?（人民幣?）元（小?寫：__?__￥元?）整；市?政配套設?施金為（?人民幣）?元（小寫?：___?_￥元）?整；合計?（人民幣?）元（小?寫：__?__￥元?）整；?十、經甲?乙雙方協?商同意，?在本合同?簽訂之日?起五日內?，乙方須?向甲方一?次性付清?全部成交?價款。即?（人民幣?）：__?__??元（小?寫：__?__￥元?）整。?十一、乙?方未按出?讓合同規?定的期限?付清成交?價款的，?乙方同意?甲方解除?出讓合同?，無償收?回土地使?用權。甲?方并可沒?收乙方已?支付的履?約保證金?。已興建?的建筑物?、附著物?無償收歸?甲方所有?，甲方還?可按成交?價款的%?向乙方追?索違約金?。十二?、乙方在?未交清本?地塊的成?交價款并?取得《房?地產證》?前，不得?轉讓及抵?押本地塊?的土地使?用權。?十三、乙?方除向甲?方給付本?地塊的成?交價款外?，每年還?必須按規?定繳付土?地使用費?。乙方在?簽訂土地?出讓合同?的同時，?辦理土地?使用費登?記手續。?十四、?乙方在使?用土地期?間，未按?規定繳納?土地使用?費的，甲?方可不予?辦理與本?地塊有關?的房地產?權登記、?建筑許可?、銷（預?）售許可?及其他相?關手續或?采取其他?限制性措?施。十?五、乙方?在土地使?用年限內?依照法律?、法規、?深圳市的?有關規定?以及本合?同的規定?轉讓、出?租、抵押?土地使用?權或將土?地使用權?用于其他?經濟活動?，其合法?權益受法?律保護。?乙方開發?、利用、?經營受讓?的土地，?不得損害?社會公共?利益。乙?方在未辦?理土地使?用權登記?并取得房?地產證之?前，不得?以任何形?式處分本?地塊。?十六、本?合同規定?的土地出?讓年限屆?滿，甲方?無償收回?出讓地塊?的土地使?用權，本?地塊上的?建筑物及?其他附著?物也由甲?方無償取?得。乙方?承諾于_?___年?____?月___?_日將土?地及土地?上建筑物?、附著物?無償交給?甲方，并?在年期屆?滿之日起?十日內辦?理房地產?權注銷登?記手續，?否則由甲?方逕行注?銷。乙?方如需繼?續使用本?地塊，可?在期滿前?六個月內?申請續期?，并在確?定了新的?土地使用?權出讓年?限和出讓?金及其他?條件后，?與甲方重?新簽訂土?地使用權?出讓合同?，支付土?地使用權?出讓金和?土地開發?與市政配?套設施金?，并辦理?土地使用?權登記手?續。十?七、在履?行本合同?過程中甲?方需向乙?方告知有?關事宜的?，乙方同?意甲方通?過掛號信?函或媒體?公告的形?式送達至?本合同所?規定的乙?方地址。?十八、?《土地使?用規則》?是本合同?的組成部?分，與本?合同具有?同等法律?效力。乙?方須遵守?《土地使?用規則》?。十九?、本合同?訂立、效?力、解釋?、履行及?爭議的解?決均受中?華人民共?和國法律?的管轄。?二十、?因執行本?合同發生?爭議，由?爭議雙方?協商解決?，協商不?成的，可?依法向人?民法院起?訴。二?十一、本?合同從簽?訂之日起?生效。?二十二、?本合同一?式五份，?乙方三份?，其余由?甲方持有?及分送有?關單位。?二十三?、本合同?未盡事宜?，可由雙?方協商簽?訂協議書?明確。?甲方（蓋?章）：_?____?____?_?????乙方（蓋?章）：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__?????法?定代表人?：___?____?___?委托代理?人：__?____?____??????委托代?理人：_?____?____?___?__年_?___月?____?日???????__?__年_?___月?____?日???????簽訂地?點：__?____?____???????簽?訂地點：?____?____?__附?件附件?：土地使?用規則?為了切實?履行《深?圳市土地?使用權出?讓合同書?》（以下?簡稱《土?地使用權?出讓合同?》），保?證深圳市?城市規劃?的實施，?合理利用?土地，明?確土地使?用者的責?任，訂立?此規則。?一釋義?1、土?地使用權?出讓合同?涉及到的?名詞，以?本規則解?釋為準。?宗地圖?：指按一?定比例尺?制作的用?以標示一?宗地的用?地位置、?界線和面?積的地形?圖。土?地使用權?：指深圳?市規劃與?國土資源?局依法將?國有土地?指定的地?塊、年限?、用途和?其它條件?供給土地?使用權受?讓人依法?占有、使?用、收益?、處分、?土地使用?權受讓人?由此獲得?對該地塊?按土地使?用權出讓?合同進行?開發、經?營、管理?的權利。?土地使?用權轉讓?：土地使?用權出讓?后，土地?使用權受?讓人依法?和依照土?地使用權?出讓合同?書將土地?使用權再?轉移的行?為。無?償收回土?地：指因?土地使用?者不能履?行土地使?用權出讓?合同、違?反土地使?用規則進?行開發建?設，市規?劃與國土?資源局因?此解除土?地使用權?出讓合同?，或土地?使用年期?屆滿，市?規劃與國?土資源局?無償收回?土地使用?權，土地?使用者無?償將土地?及地上建?筑物、附?著物交回?并喪失土?地出讓合?同書一切?權利的行?為。土?地使用年?期：土地?使用權受?讓人在受?讓的地塊?上享有土?地使用權?的總年期?。坐標?：用測量?學方法表?示地面上?一點位置?的有序的?一組數。?本合同中?的坐標除?非特別指?明外，均?為深圳獨?立坐標系?統，用直?角坐標表?示。界?樁定點：?在實地確?定驗明宗?地圖上所?標示的各?界樁點的?位置。?土地使用?費：土地?使用者因?使用土地?按規定每?年支付給?政府的土?地費用。?土地臨?時占用費?：土地使?用者經國?土管理部?門批準臨?時使用的?土地，按?規定向國?土管理部?門支付的?租金。?市政工程?：城市的?基礎設施?。具體包?括：道路?、給水、?污水、雨?水、電力?、電訊、?路燈、照?明、煤氣?等管、廠?、站、場?、橋梁或?人行天橋?及其它工?程。綠?化比率：?用地范圍?內綠地面?積與土地?面積之比?。建筑?覆蓋率：?用地范圍?內所有建?筑物的基?底面積總?和與土地?面積比。?建筑容?積率：規?定的地塊?上全部建?筑物總面?積與土地?面積之比?（含附屬?建筑物計?算在內）?，但注明?不計算的?附屬建筑?物面積除?外。總?建筑面積?：各層建?筑面積的?總和。底?層建筑面?積按外墻?勒腳以上?的外圍水?平面積計?算，二層?及二層以?上按外墻?外圍水平?面積計算?，其它具?體計算方?法按國家?頒布的《?建筑面積?計算規則?》進行。?主體建?筑物：由?土地用途?所限定的?主要建筑?物。附?屬建筑物?：主體建?筑以外的?其它建筑?。辦公?樓：供機?關、企事?業單位從?事行政事?務使用的?建筑物。?單身公?寓：供單?身職工起?居和具備?居住用的?小型廚、?廁的建筑?物。住?宅：供居?民家庭生?活居住的?單元式建?筑物。?別墅：供?居民家庭?生活居住?的獨立式?建筑物。?宿舍：?供學生、?職工等集?體性居住?的建筑物?。綜合?樓：多種?用途組合?一體的多?、高層民?用建筑。?廠房：?可供工業?生產使用?的建筑物?。商業?用房：指?為居民提?供生活消?費及進行?商務活動?的商鋪、?飲食、酒?店、娛樂?、金融、?保險、銀?行、證券?等建筑物?。房地?產證：房?地產權利?人依法管?理、經營?、使用和?處分房地?產的憑證?。二界?樁定點?2、《土?地使用權?出讓合同?》簽訂后?，宗地圖?所標示坐?標各拐點?埋設的混?凝土界樁?，由市規?劃與國土?資源局會?同土地使?用者實地?依圖驗明?。界樁定?點費用由?土地使用?者支付。?事后，土?地使用者?必須妥善?保護，不?得私自改?放，界樁?遭受破壞?或移動時?，應及時?書面報告?市規劃與?國土資源?局，請求?重新埋設?，所需費?用由土地?使用者支?付。3?、土地使?用者同意?在宗地圖?紅線范圍?內一并建?造附表一?、附表二?所列附屬?工程，并?保證在_?___年?____?月___?_日前或?與主體工?程竣工時?間同時竣?工。并同?意附表二?所列公益?工程免費?提供使用?，產權歸?政府所有?。土地使?用者表示?同意附表?三所列市?政工程可?在其宗地?圖范圍內?的規劃位?置建造或?通過，而?無須作任?何賠償。?4、因?規劃需要?，市規劃?與國土資?源局在用?地范圍內?布置公益?配套項目?及市政管?線施工時?，土地使?用者同意?提供用地?及通過。?三設計?、施工、?竣工5?、土地使?用者必須?在簽訂《?土地使用?權出讓合?同》之日?起六個月?內，向市?規劃與國?土資源局?提交設計?方案圖紙?及市計劃?部門批準?的投資計?劃，市規?劃與國土?資源局應?在接到齊?備的圖紙?和計劃后?按規定審?批。6?、宗地圖?范圍內的?詳細規劃?設計、建?筑設計、?建筑用途?等必須符?合本規則?規定的設?計要點。?涉及交通?、管線、?消防、環?保、綠化?、人防、?航道等問?題，還須?報經市政?府有關主?管部門審?批，由此?所發生一?切費用均?由土地使?用者負責?。7、?土地使用?者自簽訂?《深圳市?土地使用?權出讓合?同書》之?日起一年?內應按批?準的施工?設計圖紙?動工施工?。超過兩?年未動工?開發的，?市規劃與?國土資源?局可無償?收回土地?使用權。?土地使用?者未按土?地出讓合?同規定的?用途和條?件開發利?用土地，?市規劃與?國土資源?局可處以?土地使用?權出讓金?總額__?_%的罰?款。拒不?糾正的，?市規劃與?國土資源?局無償收?回土地使?用權，沒?收地上建?筑物、附?著物。?8、土地?使用者應?在___?_年__?__月_?___日?以前竣工?（地震、?水災、戰?爭重大影?響者除外?），土地?使用者逾?期完成地?上建筑物?的，市規?劃與國土?資源局自?出讓合同?規定的項?目竣工提?交驗收之?日起處以?罰款。逾?期六個月?以內的，?處以土地?使用權出?讓金總額?___%?的罰款；?逾期六個?月以上一?年以內的?，處以土?地使用權?出讓金總?額%的罰?款；逾期?一年以上?二年以內?的，處以?土地使用?權出讓金?總額的%?的罰款；?逾期二年?后仍未完?成地上建?筑物的，?市規劃與?國土資源?局無償收?回土地使?用權，沒?收地上建?筑物、附?著物。?9、工程?竣工提請?市政府有?關部門質?量驗收前?，土地使?用者應向?市規劃與?國土資源?局提請對?建筑物進?行規劃驗?收，驗收?合格的，?發給《規?劃驗收合?格證》，?不合格的?，限期整?改。四?建筑維修?活動1?0、土地?使用者在?用地范圍?內進行建?設及維修?活動時，?對周圍環?境及設施?應承擔下?列責任：?（1）?所屬建筑?物品或廢?棄物（如?泥土、碎?石、建筑?