第3章機器設(shè)備評估3.1機器設(shè)備評估概述

3.2成本法在機器設(shè)備評估中的應用

3.3機器設(shè)備評估的其他方法3.1機器設(shè)備評估概述3一、機器設(shè)備的含義1、機器設(shè)備是指人類利用機械原理以及其他科學原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn)，包括機器、儀器、器械、裝置、車輛等。2、在資產(chǎn)評估中，一般是指具備固定資產(chǎn)條件的機器、設(shè)備、儀器、工具或器皿等。 二、機器設(shè)備的分類1、按國家固定資產(chǎn)分類標準分類(1)通用設(shè)備;(2)專用設(shè)備;(3)交通運輸設(shè)備;(4)電氣設(shè)備;(5)電子及通信設(shè)備;(6)儀器儀表、計量標準器具及營具、衡器。2、按機器設(shè)備的組合程度分類(1)單臺設(shè)備(獨立設(shè)備);(2)機組,如組合機床、柴油發(fā)電機組等;(3)成套設(shè)備,包括生產(chǎn)線。3、按機器設(shè)備的來源分類 機器設(shè)備按來源劃分,通?？煞譃樽灾圃O(shè)備和外購設(shè)備兩種,外購設(shè)備中又有國內(nèi)購置和國外引進設(shè)備之分。4、按機器設(shè)備價值大小點分類

⑴A類設(shè)備。大于五萬元的機器設(shè)備。 ⑵B類設(shè)備。五千元至五萬元的機器設(shè)備。 ⑶C類設(shè)備。五千元以下的機器設(shè)備。三、機器設(shè)備評估的程序(一)評估準備階段(二)現(xiàn)場工作階段1.逐臺(件)核實評估對象2.對待評估設(shè)備進行必要的分類3.設(shè)備鑒定(三)確定設(shè)備評估經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)階段(四)評定估算階段(五)撰寫評估報告及評估說明階段(六)評估報告的審核和報出階段指導委托方填寫和準備與評估事項有關(guān)的資料和文件；收集與評估活動相關(guān)的價格資料；制定評估方案。技術(shù)狀況；使用情況；質(zhì)量；磨損程度。（一）成本法的適用范圍適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨立獲利能力的單臺（件）設(shè)備。在非繼續(xù)使用前提下，若待估設(shè)備無市場參照物，也可使用成本法。（二）市場法的適用范圍

市價法主要適用于單項設(shè)備的變現(xiàn)價或交易，但需注意市場前提和可比前提。（三）收益法的適用范圍

適用于可單獨核算收益的生產(chǎn)流水線（成套設(shè)備）。四、機器設(shè)備評估方法的適用性3.2成本法在機器設(shè)備評估中的應用

成本法是首先確定被評估機器設(shè)備的重置成本,然后再扣減實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值來估測被評估機器設(shè)備價值的評估技術(shù)思路及其各種方法。機器設(shè)備評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值3.2.1機器設(shè)備重置成本及其估測具體需根據(jù)設(shè)備取得的方式和設(shè)備組合程度來確定。一、重置成本的測算二、外購國產(chǎn)設(shè)備重置成本的估測（一）對于能夠取得設(shè)備現(xiàn)行購置價格或建造成本的機器設(shè)備——采取市場詢價法確定被評估機器設(shè)備的重置成本1、外購單臺不需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本:

重置成本＝全新設(shè)備基準日的公開市場成交價格+運雜費

或＝全新設(shè)備基準日公開市場交易價格×(1+運雜費率)2、外購單臺需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本：重置成本＝全新設(shè)備基準日的公開市場成交價格+運雜費+安裝調(diào)試費3、外購成套需安裝設(shè)備重置成本（略）（二）對于無法取得設(shè)備現(xiàn)行購置價格或建造費用的設(shè)備——采用功能價值類比法估測重置成本1、當資產(chǎn)的功能與資產(chǎn)的成本之間的內(nèi)在聯(lián)系呈線性等比關(guān)系或近似于等比關(guān)系時,可采用功能價值法,用數(shù)學式表達：2、當資產(chǎn)的功能與其成本的內(nèi)在聯(lián)系呈指數(shù)關(guān)系時,可采用規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法,用數(shù)學式表達： 式中：x為功能價值指數(shù)(或稱規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)),它是用來反映資產(chǎn)成本與其功能之間指數(shù)關(guān)系的具體指標。在國外經(jīng)過大量數(shù)據(jù)的測算,取得的經(jīng)驗數(shù)據(jù)是：指數(shù)x的取值范圍在0.4—1之間,在機器設(shè)備評估中一般取值為0.6—0.8。（三）對于無法取得設(shè)備現(xiàn)行購置價格或建造成本,也無法取得同類設(shè)備重置成本的,可采用價格指數(shù)法估測被評估機器設(shè)備的重量成本。三、進口設(shè)備重置成本測算1、進口設(shè)備重置成本構(gòu)成

CIF（FOB+境外途中保險費+境外運雜費）、進口關(guān)稅、進口轎車征收消費稅、銀行手續(xù)費、國內(nèi)運雜費、安裝調(diào)試費等。其中：進口關(guān)稅＝進口完稅價格×適用稅率消費稅＝（進口完稅價格+進口關(guān)稅）

÷（1－消費稅率）×消費稅率2、進口設(shè)備重置成本測算方法的選擇（1）可查詢到進口設(shè)備的現(xiàn)行FOB或CIF。重置成本＝CIF×現(xiàn)行外匯匯率+進口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費（2）無法查詢到FOB或CIF，但可獲得替代品的FOB或CIF，則可采用功能價值法。（3）若上述兩個渠道都不行，可采用物價指數(shù)法四、自制設(shè)備重置成本的估測自制設(shè)備重置成本=制造成本+期間費用+合理利潤+設(shè)計費+安裝調(diào)試費等。五、車輛重置成本其中：消費稅=[車輛價格(CIF)+進口關(guān)稅]÷(1-消費稅率)×消費稅率進口增值稅=[車輛價格(CIF)+進口關(guān)稅+消費稅]×增值稅率案例：

一輛FOB價格為27萬元的進口轎車（3.0—4.0L）至少要多少錢？3.2.2機器設(shè)備實體性貶值及成新率的估測

成新率是反映機器設(shè)備新舊程度的指標,或理解為機器設(shè)備現(xiàn)實狀態(tài)與設(shè)備全新狀態(tài)的比率。成新率與實體性貶值率是同一事物的兩面,二者的關(guān)系為： 成新率=1－實體性貶值率

一、運用觀察法估測設(shè)備的成新率

運用觀察法估測機器設(shè)備的成新率,在具體操作中可采用以下兩種做法：

(一)直接觀測法。表6—3機器設(shè)備成新率評估參考表類別新舊情況有形損耗率%技術(shù)參數(shù)標準參考說明成新率%新設(shè)備及使用不久設(shè)備0～1012345全新或剛使用不久的設(shè)備。在用狀態(tài)良好,能按設(shè)計要求正常使用,無異常現(xiàn)象100～90較新設(shè)備11～35已使用一年以上或經(jīng)過第一次大修恢復原設(shè)計性能使用不久的設(shè)備,在用狀態(tài)良好,能滿足設(shè)計要求,未出現(xiàn)過較大故障89～65半新設(shè)備36～60已使用兩年以上或大修后已使用一段時間的設(shè)備,在用狀態(tài)較好,基本上能達到設(shè)備設(shè)計要求,滿足工藝要求,需經(jīng)常維修以保證正常使用64～40舊設(shè)備61～85已使用較長時間或幾經(jīng)大修,目前仍能維持使用的設(shè)備。在用狀態(tài)一般,性能明顯下降,使用中故障較多,經(jīng)維護仍能滿足工藝要求,可以安全使用64～40報廢待處理設(shè)備86～100已超過規(guī)定使用年限或性能嚴重劣化,目前已不能正常使用或停用,即將報廢待更新100～90(二)打分法表6—4機器設(shè)備(機床)成新率鑒定表設(shè)備名稱購置時間規(guī)格型號已使用年限制造廠家近期大修理日期/金額序號項目標準分鑒定內(nèi)容及實際情況實際打分1機床精度55 ⑴幾何精度,如溜板移動在垂直平面內(nèi)的直線度、主軸錐孔中心線的徑向跳動等指標是否達到設(shè)計及有關(guān)要求 ⑵工作精度,如精車軸類零件外圓的圓度和圓柱度、精車端面的平面度等指標是否達到有關(guān)要求2操作系統(tǒng)6變速及溜板操作手輪或手柄是否靈活輕便,絲杠與螺母之間的間隙是否過大3運動系統(tǒng)8包括主軸箱、進給箱的齒輪傳動系統(tǒng),各部位軸承有無振動及發(fā)熱,各滑動面有無拉傷續(xù)表4潤滑系統(tǒng)10潤滑油泵出口壓力是否達到額定值,油管是否有泄漏,油路是否暢通5電器系統(tǒng)15電控箱中電流開斷裝置如磁力起動器、交流接觸器、空氣斷路器以及各種繼電器觸點有無燒損或接觸不良,工作是否正常。電動機在運轉(zhuǎn)中是否有發(fā)熱升溫超過正常值合計100成新率6外觀及其他6機床附件是否齊全,安全保護裝置是否完好,外觀有無銹蝕、碰傷及油漆剝落等%二手車評估成新率視頻二、運用使用年限法估測機器設(shè)備的成新率計算公式為：1、設(shè)備已使用年限是指機器設(shè)備從開始使用到評估基準日所經(jīng)歷的時間。2、設(shè)備尚可使用年限是指從評估基準日開始到機器設(shè)備停止使用所經(jīng)歷的時間,即機器設(shè)備的剩余壽命。實體性貶值額=重置成本×（1-成新率）或?qū)嶓w性貶值額=重置成本×實體性貶值率3.2.3機器設(shè)備功能性貶值和經(jīng)濟性貶值的估測一、機器設(shè)備功能性貶值及估測 機器設(shè)備的功能性貶值是由于新技術(shù)發(fā)展的結(jié)果導致資產(chǎn)價值的貶損。

一是超額投資成本造成的功能性貶值。

二是超額運營成本造成的功能性貶值。(一)超額投資成本造成的功能性貶值的估算 由于超額投資成本造成的功能性貶值表現(xiàn)為新設(shè)備的構(gòu)建成本比老設(shè)備便宜,因此功能性貶值就等于設(shè)備的復原重置成本與更新重置成本之間的差額,即：功能性貶值=設(shè)備復原重置成本-設(shè)備更新重置成本(二)超額運營成本造成的功能性貶值的測算

超額運營成本造成的功能性貶值與實體資產(chǎn)的任何有形損耗均無關(guān)聯(lián),它是由于技術(shù)的發(fā)展所引起但發(fā)生在設(shè)備現(xiàn)場的一種貶值。

超額運營成本造成的功能性貶值可采用未來超額運營成本凈額折現(xiàn)法估測,具體步驟如下：①選擇參照物,核定參照物與被評估對象在產(chǎn)量、成本方面的差異,并將參照物的年操作運營成本與被評估對象的年操作運營成本比較,計算被評估對象的年超額運營成本。

②將年超額運營成本扣減采用新設(shè)備生產(chǎn)的新增利潤應繳的所得稅,得到被評估設(shè)備的年凈超額運營成本。

③估測被評估設(shè)備的剩余壽命。 ④選擇合適的折現(xiàn)率,把整個剩余壽命期間的各年度凈超額運營成本折成現(xiàn)值,其現(xiàn)值和就是功能性貶值額。

式中,x為規(guī)模效益指數(shù),它的取值范圍為0.4～1之間,在機器設(shè)備評估中,x一般選取0.6～0.7。經(jīng)濟性貶值額=重置成本×經(jīng)濟性貶值率二、機器設(shè)備經(jīng)濟性貶值及估測數(shù)學表達式為：

在估測設(shè)備的經(jīng)濟性貶值時,必須注意以下幾點：（一）經(jīng)濟性貶值是由于外界因素造成的。（二）設(shè)備的生產(chǎn)能力與經(jīng)濟性貶值是指數(shù)關(guān)系,而非線性關(guān)系。（三）設(shè)備的預計實際生產(chǎn)能力是長時間閑置而非短期或臨時閑置或剩余才出現(xiàn)經(jīng)濟性貶值。例

某企業(yè)有一套自制生產(chǎn)設(shè)備，原值100萬元，其中材料費70萬元，安裝費22萬元，其他費用8萬元。該設(shè)備到2004年12月31日使用了6年，預計尚可使用5年。該設(shè)備的設(shè)計能力為年產(chǎn)量1000噸，從開始使用到2004年底材料費用上漲指數(shù)為25％、20％、15％、12％、10％、11％；安裝費和其它費用上漲：9％、12％、10％、14％、18％、20％。同時預計2004年12月31日，由于受國民經(jīng)濟的影響，正常開工率為80％，功能價值指數(shù)為0.6。2004年12月31日為評估基準日。（1）計算該設(shè)備的重置成本。（2）計算該設(shè)備的實體性貶值。（3）計算該設(shè)備的經(jīng)濟性貶值。（4）確定該設(shè)備的評估價值。（1）設(shè)備材料費＝70×（1＋25%）×（1＋20%）×（1＋15%）×（1＋12%）×（1＋10%）×（1＋11%）

＝165.128（萬元）

安裝費和其它費用＝30×（1＋9%）×（1＋12%）×（1＋10%）×（1＋14%）×（1＋18%）×（1＋20%）

＝65.032（萬元）

重置成本＝165.128＋65.032＝230.16（萬元）（2）實體性貶值＝230.16×6∕（6＋5）＝230.16×54.5％

=125.54（萬元）

（3）經(jīng)濟性貶值＝230.16×[1—80%0.6]

×100％

＝230.16×12.53%

=28.84（萬元）（4）設(shè)備評估價值＝230.16—125.54—28.84＝75.78（萬元）

車輛評估實務案例——以“奔馳S300轎車”為例3.3機器設(shè)備評估的

其他途徑和方法一、市場途徑及其方法在機器設(shè)備評估中的應用1、市場途徑及其方法的適用范圍和前提條件

(1)需要一個充分發(fā)育活躍的機器設(shè)備交易市場

(2)與被評估設(shè)備相同或相類似的參照物設(shè)備能夠找到2、市場途徑和方法的評估步驟(1)收集有關(guān)機器設(shè)備交易資料(2)選擇可供比較的交易實例作為參照物(3)量化和調(diào)整交易情況的差異資產(chǎn)評估價值＝參照物成交價格×（1-價格折扣率）(4)量化和調(diào)整品牌、質(zhì)量等方面的差異(5)量化和調(diào)整結(jié)構(gòu)、性能等方面的差異 (6)量化和調(diào)整新舊程度方面的差異調(diào)整新舊程度差異=參照物交易價格×(被評估設(shè)備成新率/參照物成新率)。 (7)量化和調(diào)整交易期日的差異

(8)確定被評估機器設(shè)備的評估值【例題】對某企業(yè)一臺紡織機進行評估，評估人員經(jīng)市場調(diào)查選擇本地區(qū)近幾個月已經(jīng)成交的同種紡織機的3個交易實例作為參照物，有關(guān)資料如下：經(jīng)調(diào)查，上海的價格比平均價格一般高25%；另外近幾個月該紡織機的價格每月上升3%（定基）。項目參照物A參照物B參照物C被評估對象交易價格10000元6000元9500元交易情況公開市場公開市場公開市場公開市場生產(chǎn)廠家上海濟南上海沈陽交易時間6個月前5個月前1個月前成新率80%60%75%70%（1）均為公開市場銷售，不存在交易狀況影響；（2）生產(chǎn)廠家（品牌）因素影響與調(diào)整。調(diào)查的結(jié)果，上海比平均價格一般高25%，則修正指數(shù)確定為：100/125、100/100、100/125；（3）交易時間因素的分析與調(diào)整：近幾個月價格每月上升3%（定基），則修正系數(shù)分別為：118/100、115/100、103/100；（4）成新率分析與調(diào)整：70/80、70/60、70/75（5）測算個參照物修正后的價格：參照物A調(diào)整后的價格=10000×0.8×1.18×0.875=8260

參照物B調(diào)整后的價格=6000×1.0×1.15×1.167=8052

參照物C調(diào)整后的價格=9500×0.8×1.03×0.933=7304（6）計算評估價值被評估設(shè)備的評估值=（8260+8052+7304)/3=7872（元）二、收益途徑及其方法在機器設(shè)備評估中的應用1、收益現(xiàn)值法它是把一個特定期間內(nèi)的固定或固定變化的經(jīng)濟收益流量進行折現(xiàn)計算，以其收益折現(xiàn)值作為評估價值的方法。該方法需要預測收益和收益年限，并確定合理的折現(xiàn)率。由于機器設(shè)備通常都只能在有限年限內(nèi)獲得收益，因此，運用收益現(xiàn)值法評估其價值時，應合理估測其尚可使用年限。2、收益途徑及其方法的適用前提條件及適用范圍（1）前提條件：具有獨立生產(chǎn)能力并能夠獲利的機器設(shè)備；（2）適用范圍：單項機器設(shè)備大部分不具有獨立獲利能力，通常不采用收益法評估。對于自成體系的成套設(shè)備、生產(chǎn)線，以及可以單獨作業(yè)的車輛等設(shè)備，特別是租賃的設(shè)備可以采用收益法評估?！纠}】為了利用收益法評估某租賃設(shè)備2008年10月的市場價值，搜集的資料如下：三個參照物和被評資產(chǎn)是相同的，租金都是8000元／年，因此預期年收益為8000元／年是合理的。根據(jù)該機器設(shè)備的當前狀況，估測其尚可使用年限為10年，10年后殘值為零。序號參照物租金1A8000元/年2B8000元/年