2023年房地產經紀人之職業導論自測模擬預測題庫(名校卷)單選題（共100題）1、對于大型房地產居間機構，由于業務量大，不同區域市場特點不同，常常需要按區域分片設置常設性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了()的組織結構形式。A.直線一參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】C2、下列不屬于房地產指示居間行為的是（）。(2006年真題)A.為委托人提供有關委托房地產所屬市場的交易數量的信息B.告知委托人委托房地產所屬市場的交易行情C.向委托人介紹委托房地產所屬類別的交易方式D.為委托人提供訂約媒介服務【答案】D3、房地產經紀機構選擇設置存量房業務門店具體區域時，其出發點和根據是（）。A.客源情況B.房源情況C.目標市場定位D.市場狀況【答案】C4、對房地產經紀服務費的管理主要是從（）方面進行。(2011年真題)A.是否符合收費標準與開具發票B.是否明碼標價與開具發票C.是否依照合同約定與開具發票D.是否符合收費標準和明碼標價【答案】D5、下列關于房地產經紀執業規范的表述，錯誤的是（）。A.認真貫徹落實房地產經紀執業規范，可以提高房地產經紀服務的水平B.房地產經紀執業規范可以調整同行間的競爭合作關系C.房地產經紀執業規范通常由城市房屋管理部門制定和發布D.房地產經紀行業推行自律管理【答案】C6、房地產經紀人參加繼續教育培訓的，既可以參加網絡繼續教育培訓，也可以參加（）。A.面授繼續教育培訓班B.講授繼續教育培訓課程C.經紀相關研討會D.房地產執業資格考試的命題工作【答案】A7、在房地產經紀服務流程的各個主要環節中，()環節是業務員會對物業的權屬狀況、物業周邊環境和物業本身物質狀況做實地勘察，并根據經驗，為物業出售方提出一個建議出售價。A.作價評估B.委托C.網上配對D.查詢登記【答案】A8、房地產經紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（）、編輯和研究五個環節。(2011年真題)A.分析B.整序C.集中D.調整【答案】B9、某商品房產權登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對值為()。A.2.14%B.2.19%C.96.87%D.97.86%【答案】A10、在美國，特許經營已成為發展最快和滲透性最高的商業模式，其中零售業有()的銷售額來源于特許經營商。A.25%～30%B.25%～50%C.40%～50%D.45%～70%【答案】C11、房屋買賣代理收費，應該()。A.按成交價格總額的35%收費B.按成交價格總額的4.0%收費C.嚴格按照國家規定的標準收費D.采用差額定率累進計費【答案】C12、美國有關規范房地產經紀人的法律中最嚴密的法令是()。A.一般代理法規B.契約法規C.各州的執照法D.聯邦法【答案】C13、房地產經紀機構選擇開設門店的區域時，應優先考慮()。A.企業目標市場定位B.企業財務狀況C.企業人力資源狀況D.企業管理現狀【答案】A14、下列關于房地產執業規范與法律法規的說法，不正確的是（）。A.就房地產經紀機構和人員的應當承擔義務而言，執業規范的標準高于現行的法律法規B.房地產經紀機構和房地產經紀人員是房地產執業規范的適用對象C.就法律效力而言，法律法規的法律效力高于執業規范D.如果執業規則與現行法律法規存在沖突，則以執業規范為準【答案】D15、企業戰略管理不僅涉及戰略的制定和規劃，而且也包含著將制定出的戰略付諸實施的管理，因此是一個（）的管理。A.靜態的B.全過程C.一次性D.不間斷【答案】B16、關于房地產經紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。A.根據合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B.根據合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款C.根據合同條款的表現形式，可分為明示條款和默示條款D.根據合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款【答案】B17、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關于他們的表述，正確的是()。A.產品進行商標注冊后就成了品牌B.商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分C.品牌掌握在企業手中，而商標掌握在消費者的手中D.當消費者不再重視某個企業的品牌，該品牌仍舊具有其價值【答案】B18、經紀人是（）人，在商業活動中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。A.服務B.代表C.中介D.銷售【答案】C19、下列關于二手房買賣房地產居間合同的表述中，正確的是（）。A.房地產居間合同是以促成房地產經紀機構與買賣當事人達成關于二手房交易為目的的委托合同B.房地產居間合同是以促成房地產經紀機構與買賣當事人達成關于二手房交易為目的的指定代理合同C.房地產經紀機構與買賣當事人各自簽訂居間合同的時間必須一致D.房地產居間合同可以協商自行擬定【答案】A20、侯某和呂某大學畢業后同時進入甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產經紀是社會底層人干的活，對自己的職業前景缺乏信心。侯某一直開導和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產經紀人資格。A.自知、自信B.樂觀、開朗C.積極、主動D.堅韌、奮進【答案】A21、房地產經紀人查看房屋具體情況后，需要編制（），讓賣方簽字確認。A.房屋使用說明書B.房屋狀況說明書C.房屋交易說明書D.房屋保障說明書【答案】B22、土地()是土地所有權的派生權利之一。A.使用權B.收益權C.處分權D.占用權【答案】A23、下列選項中，（）最早起源于美國，是現代經濟中發展最快和滲透性最強的商業模式。A.混合經營B.單店鋪經營C.直營連鎖經營D.特許加盟連鎖【答案】D24、房地產居問是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的()服務，并收取委托人傭金的行為。A.代書B.媒介C.咨詢D.議價【答案】B25、存量房買賣經紀服務完成的標準一般是（）。A.買賣雙方簽訂房地產買賣合同B.買方拿到房屋所有權證C.賣方拿到全部房款D.房屋交接完成【答案】A26、經紀活動中的代理，是一種（）代理活動。A.計劃B.經濟C.風險D.商事【答案】D27、由于職業道德是與一定的職業相聯系的，所以在性質上具有()。A.專業性B.特殊性C.關聯性D.整體性【答案】A28、房地產經紀機構如能提供（）服務，則可有效降低當事人一方毀約現象發生的概率。A.質量保證B.履約保證C.高氯離子瑕疵保障D.漏水保固【答案】B29、如果承購房屋是商業地產，房地產經紀機構可以不了解的委托人的信息是（）。A.委托人的年齡B.周邊配套C.位置D.單價【答案】A30、項目執行部門根據已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執行指標和傭金分配方案，召集各分管業務的高層管理者及有關部門合作會議，是（）階段的第一項工作。A.項目研究與拓展B.項目簽約C.項目執行企劃D.項目信息開發與整合【答案】C31、相對新建商品房經紀業務，存量房經紀業務的特點是（）。A.標的房地產以單宗房地產為主B.傭金結算相對較為復雜C.房源可以批量化取得D.委托人相對強勢【答案】A32、房地產經紀服務合同是一種勞務合同，不是直接表現房地產交易關系的合同，可以是()。A.不要式合同B.要式合同C.經濟合同D.商業合同【答案】A33、房地產經紀機構歇業或因其他原因終止經紀活動的，應當在向工商行政管理部門辦理注銷登記后()日內向原辦理登記備案手續的房地產管理部門辦理注銷手續，逾期不辦理視為自動撤銷。A.30B.45C.60D.90【答案】A34、中國房地產估價師與房地產經紀人學會將定期開展（），向社會公布結果，引導房地產經紀行業規范、健康、持續發展。A.房地產交易風險提示B.房地產經紀信用檔案制度C.違法違規案件通報制度D.房地產經紀資信評價活動【答案】D35、下列選項中，（）是品牌戰略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰略的成敗。A.品牌規劃B.品牌定位C.品牌愿景D.品牌結構【答案】A36、下列關于房地產經紀行業發展指導思想的表述中，正確的是()。A.以合法經營、規范運作、公平競爭為基本標準B.以行政與行業自律并行模式來設計新型的房地產經紀行業管理模式C.建立執業保證金制度，提高整個行業的抗風險能力D.限制中小房地產經紀機構的設立【答案】A37、因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，房地產經紀人執業資格不予注冊。A.1B.2C.3D.5【答案】D38、目前，我國部分大中型房地產經紀企業的房源管理普遍采用了（）手段。A.信息化B.綜合化C.統一化D.規模化【答案】A39、門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，所以門店的（）對門店的客流量有很大影響。A.方位B.地勢C.與客戶的接近度D.臨路狀況【答案】D40、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。(2008年真題)A.15周歲，自己掙錢生活的孤兒B.17周歲，生活費來自父母的學生C.19周歲，一直未參加工作的待業青年D.20周歲，不能辨認自己行為的精神病人【答案】C41、關于房地產經紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。A.根據合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B.根據合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款C.根據合同條款的表現形式，可分為明示條款和默示條款D.根據合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款【答案】B42、房地產經紀機構（），就開始承擔房屋的保管責任。A.簽訂經紀服務合同B.進行房屋查驗C.接受房屋鑰匙D.發布房源信息【答案】C43、小張、小王二人共同開辦甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），小張、小王是房地產經紀人。招聘業務員小李、小趙，二人是房地產經紀人協理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業用房，并與甲機構簽訂了房地產經紀合同。A.小張B.小張與邢某共同C.小張與邢某共同D.甲機構【答案】D44、有關房地產贈與下列說法錯誤的是()。A.房地產贈與分為生前贈與和遺贈兩種B.房地產贈與屬于生前贈與的，簽署的贈與書和受贈書必須經公證機關公證后方有效C.房地產贈與屬于遺贈的，遺贈書不必經公證機關公證D.房地產遺贈的，只有在權利人死亡后才有效【答案】C45、關于房地產經紀合同默示條款的說法，正確的是()。A.默示條款是合同的主要條款B.默示條款一般是合同的程序條款C.明示條款以默示條款的存在為前提D.明示條款和默示條款發生矛盾時，以明示條款為準【答案】D46、企業品牌結構的層次構成中，第二層次是（），即代表各業務類型的品牌。A.產品品牌B.事業品牌C.企業品牌D.專業品牌【答案】B47、房地產經紀人員不履行告知義務或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產管理部門責令改正，可以并處房地產經紀人員（）元的罰款。A.3000B.10000C.20000D.30000【答案】B48、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是()。A.房地產經紀有限責任公司B.房地產經紀機構的分支機構C.合伙制房地產經紀機構D.個人獨資房地產經紀機構【答案】A49、房地產經紀人員一經加入房地產經紀組織即表示其自愿接受房地產經紀組織的約束，因此房地產經紀組織章程對參加組織的房地產經紀人員具有強制()。A.執行力B.管理性C.約束力D.服從性【答案】C50、從事房地產經紀的機構必須具備“有足夠數量的專業人員”等條件，體現了房地產經紀執業的（）。A.誠信原則B.公平原則C.合法原則D.自愿原則【答案】C51、從事房地產經紀的機構必須具備“有足夠數量的專業人員”等條件，體現了房地產經紀執業的（）。A.誠信原則B.公平原則C.合法原則D.自愿原則【答案】C52、房地產經紀機構的經營戰略中，關于多向多樣化戰略類型的表述有誤的是（）。A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發異質服務B.市場開發多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場C.資源多樣化，即以現有的物質基礎為基礎，打入異質產品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用D.市場營銷關系的多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】B53、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：A.居間合同B.代理合同C.行紀合同D.ABC均可【答案】A54、房地產經紀行業的（）是房地產經紀人員為委托人提供勞務服務的行為準則，也是房地產經紀人員表現誠實信用的依據，又是房地產經紀人應當履行的合同義務。A.服務標準B.納稅標準C.分析標準D.評估標準【答案】A55、房地產經紀門店的目標客戶管理包括房地產經紀人員個人管理和（）兩種形式。A.店內集中管理B.行業集中管理C.店內分散管理D.行業分散管理【答案】A56、關于房地產廣告發布的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)A.房地產經紀機構發布新建商品房項目廣告應當提供開發商的委托證明B.房地產經紀機構發布房源廣告之前，應當核驗委托人提供的房地產權屬證明C.房地產經紀機構為得到客源信息，可以發布虛構的房源廣告D.房地產經紀機構不得發布含有風水、占卜等封建迷信內容的廣告【答案】C57、房地產經紀機構建立什么樣的組織結構，是否開設店鋪主要是根據其所面向的()決定的。A.客戶類型B.客戶需求C.客戶規模D.客戶范圍【答案】A58、商業房地產租賃代理業務的基本業務流程環節不包括（）。A.信息傳播B.房地產交驗C.充實所需的專業知識D.房地產交易談判【答案】C59、房地產經紀活動是房地產整體市場的重要組成部分，房地產經紀活動是()。A.商業行為B.政策行為C.宏觀調控行為D.市場行為【答案】D60、房地產經紀機構把目標客戶定位于進入美國市場的中國大型企業，經營戰略重點是為這些企業提供美國本土廠房和辦公樓的承租代理業務，這種經營戰略是（）。A.低成本戰略B.一體化成長戰略C.多樣化戰略D.聚焦戰略【答案】D61、在發放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，目前大多數銀行都對個人住房抵押貸款規定了最高償還比率，一般是()。A.40%B.50%C.60%D.70%【答案】B62、通過制定MLS系統內()以及系統運行規則，明確房地產經紀人的職業規范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。A.資源共享B.信息共享C.管理模式共享D.管理流程共享【答案】B63、下列業務中，（）主要集中在境外公司和個人在我國境內承租房屋的代理上。A.房地產賣方代理業務B.房地產買方代理業務C.房地產居間業務D.房地產行紀業務【答案】B64、關于房地產經紀人協理的說法，正確的是()。A.房地產經紀人協理從業資格考試合格人員即可從事房地產經紀業務B.房地產經紀人協理實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度C.房地產經紀人協理從業資格證書在全國范圍內有效D.房地產經紀人協理應當在房地產經紀人的指導下執行經紀業務【答案】D65、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是（）。(2011年真題)A.盡快賣出標的物B.實現標的物的最高出售價格C.多找買家D.撮合雙方交易【答案】C66、房地產經紀行業學(協)會是房地產經紀人員的自律性組織，是()。A.社團法人B.公司法人C.專業行政組織D.公益組織【答案】A67、房地產經紀人員一經加入房地產經紀組織即表示其自愿接受房地產經紀組織的約束，因此房地產經紀組織章程對參加組織的房地產經紀人員具有強制()。A.執行力B.管理性C.約束力D.服從性【答案】C68、存量房經紀業務的基本共性是標的房地產以()房地產為主。A.單宗B.單筆C.整宗D.單位【答案】A69、按照《國民經濟行業分類》，中國的國民經濟被劃分為20個門類，其中房地產業作為一個單獨的大類，即第（）類。A.JB.KC.LD.G【答案】B70、房地產經紀信息的網絡化管理可以通過網絡（），突破房地產交易時間和空間的局限，可以將房地產經紀機構服務的觸角擴展計算機網絡可以到達的所有角落，這也是房地產經紀機構信息管理的必然趨勢。A.連接性B.公開性C.統一性D.共享性【答案】B71、房地產經紀機構的一切活動以其所擁有的（）為基礎和依托。A.信息B.資源C.客源D.房源【答案】A72、直接從事經營活動的組織是房地產經紀機構出資設立的分支機構，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的經營模式為（）。A.特許經營模式B.特許加盟連鎖經營模式C.直營連鎖經營模式D.網上聯盟經營模式【答案】C73、二手房經紀業務門店選址時，做區域競爭對手情況調查是以選定門店的地點為中心，對其（）m半徑距離內的同業門店進行調查。(2008年真題)A.500B.1000C.1500D.2000【答案】A74、房地產經紀機構與門店或分支機構是契約合作關系，并授權門店或分支機構使用其品牌、標識和系統，這種經營模式是（）模式。A.無店鋪經營B.單店經營C.直營連鎖經營D.特許加盟連鎖經營【答案】D75、準予注冊的人員，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發住房和城鄉建設部用印并()的中華人民共和國房地產經紀人注冊證書。A.管理B.注冊C.制作D.監制【答案】D76、王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產經紀人張某承辦該業務。張某給王某介紹了一套業主李某的房屋，王某在張某帶領下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續事宜。A.甲公司與王某、李某共同協商簽訂居間合同B.甲公司先收“看房費200元”，再帶王某去看李某的房屋C.張某應為王某、李某的個人隱私保守秘密D.甲公司應為王某、李某的個人隱私保守秘密【答案】B77、從境外房地產經紀行業的情況看，（）的房地產經紀行業管理是一種慣例。A.高效化B.科技化C.專業化D.網絡化【答案】C78、下列戰略中，（）戰略的前提思想是企業業務的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務，從而超越在較廣闊范圍內競爭的對手們。A.低成本B.聚焦C.一體化成長D.多樣化【答案】B79、將房地產經紀業務分為房地產代理業務和房地產居間業務，所依據的分類標準是()。A.經紀活動所促成房地產交易的類型B.經紀活動的方式C.經紀活動所涉及標的房地產的用途D.經紀活動所涉及標的房地產的新舊狀態【答案】B80、“房地產經紀企業兼并處于同一經營階段的企業，以促進企業實現更高程度的規模經濟和迅速發展的戰略”，這屬于房地產經紀企業的（）戰略。(2007年真題)A.橫向多樣化B.前向一體化C.后向一體化D.水平一體化【答案】D81、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統一，管理統一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑。基于這種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。A.數據管理信息系統B.具有流程控制功能的信息系統C.類似具有輔助決策功能的信息系統D.MLS系統【答案】B82、就房地產經紀行業管理的內容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應房地產經紀行業管理的（），因而管理效果更好。A.多重要求B.方式手段C.發展方向D.制度機制【答案】A83、下列關于目標激勵的說法錯誤的是（）。A.長遠目標和近期目標結合B.集體利益和個人利益相結合C.目標設立遠大D.目標實現之后能夠獲得利益【答案】C84、我國現行房地產經紀行業管理中，通過（）的建設，可以提升房地產經紀人的職業道德水平和專業水平能力，塑造良好的職業形象，提高行業的社會公信力。A.房地產經紀人員職業資格管理體系B.房地產經紀糾紛規避及投訴受理體系C.房地產經紀收費管理體系D.房地產經紀行業誠信體系【答案】D85、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現行業的特點，業務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業務，并發布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。A.歸王某所有B.歸甲門店所有C.在王某和甲門店之間分配D.在王某和高某之間分配【答案】A86、房地產經紀機構的風險規避的措施不包括()。A.加強房地產經紀機構的品牌建設B.加強對房地產經紀人教育和培養C.完善企業自身的制度建設和日常管理D.建立有效的風險識別和警示系統【答案】A87、一項活動是不是經紀活動或者說是不是中介活動，從它所獲得報酬的()就可以識別。A.數額B.形式C.手段D.程序【答案】B88、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發生爭執。胡某與承租人協商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。A.若該房出售，租賃合同即告終止B.若該房出售，應提前2個月通知承租人C.若該房出租時胡某已告知承租人此房將要出售，則承租人無優先購買權D.若該房還有共有人，則共有人的購買權優先于承租人【答案】D89、房地產經紀合同的兩種基本類型是()。A.房地產代理合同和房地產買賣經紀合同B.房地產買賣合同和房地產租賃合同C.房地產租賃經紀合同和房地產居間合同D.房地產代理合同和房地產居間合同【答案】D90、對房地產經紀服務合同而言，作為受托方的第一責任主體是（）A.委托人B.受托的房地產經紀機構C.承辦業務的房地產經紀人D.協辦業務的房地產經紀人協理【答案】B91、房地產法律()是指以法律關系主體的意志為轉移并能引起房地產法律關系產生、變更、消滅的活動。A.事件B.行為C.方式D.手段【答案】B92、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.甲機構B.給張某貸款的銀行C.張某D.王某【答案】C93、下列選項中，（）不僅提示房地產交易當事人預防上當受騙，還可以約束房地產經紀機構、房地產經紀人的執業行為。A.違法違規案件通報制度B.房地產經紀資信評價活動C.房地產交易風險提示D.房地產經紀信用檔案制度【答案】C94、無店鋪經營的房地產經紀機構，通常（）。A.沒有固定的辦公場所B.業務主要來自個人客戶C.主要經營大宗房地產業務D.采用網上辦公【答案】A95、由于委托人的原因給房地產經紀人造成經濟損失的，應由（）向委托人提出賠償要求。A.房地產經紀人協理B.房地產經紀人C.房地產經紀機構D.房地產經紀機構和房地產經紀人共同【答案】C96、（）是房地產經紀機構品牌管理的主要內容。A.品牌建立和品牌維護B.品牌建立和品牌策劃C.品牌塑造和品牌創新D.品牌定位和品牌結構【答案】A97、據史料記載，我國房地產經紀活動最早可以追溯到（）。(2009年真題)A.唐代B.宋代C.元代D.清代【答案】A98、房地產經紀信息計算機管理系統的主要類型不包括（）。(2007年真題)A.數據管理信息系統B.網絡轉換管理信息系統C.流程控制信息系統D.輔助決策信息系統【答案】B99、房地產經紀機構品牌的建立應以（）為核心。A.企業形象B.客戶對企業服務的感知價值C.快捷靈活的服務D.良好的客戶關系【答案】B100、房地產經紀人與委托人之間的勞務服務關系實質上是一種（）關系。A.市場交易B.合同約定C.行為約束D.互惠互利【答案】A多選題（共50題）1、房地產經紀機構的組織結構形式包括（）。A.直線—職能制B.分部制C.領導—員工制D.直營連鎖制E.網絡制【答案】AB2、全國房地產信用檔案系統建設按照()的原則，由住房和城鄉建設部統一部署，各級建設行政主管部門負責組織所轄區內所有房地產企業及執業人員信用檔案系統的建設與管理工作。A.統一規劃B.分級建設C.分步實施D.信息共享E.協同合作【答案】ABCD3、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）是乙市的一家知名企業。2014年至2015年上半年，隨著乙市房地產市場的發展，甲公司的門店從20家迅速發展到60家。A.甲公司是機構法人B.甲公司的所有門店都具有法人資格C.各個門店可獨立開展房地產經紀業務D.甲公司對門店解散后未清償的債務負有責任【答案】ACD4、可以向中國房地產估價師與房地產經紀人學會申請自選學時的繼續教育培訓資格的房地產經紀機構應具備的條件為（）。A.具有一定規模且在住房城鄉建設（房地產）主管部門備案B.具有一定數量的房地產經紀專業人員C.具有健全的內部培訓制度和科學的培訓計劃D.高級房地產經紀人員占比達到40%以上E.能夠提供符合培訓要求的師資、場地和設施【答案】ABC5、房地產經紀機構的風險管理的主要內容包括（）。A.風險評價B.風險識別C.風險衡量D.風險監控E.風險處理【答案】BC6、商品房售樓處選址受售樓處功能定位與項目的（）等條件制約。A.地理位置B.建筑結構C.規劃布局D.施工進度E.裝飾裝修【答案】ACD7、五苓散治證的表現無A.頭痛微熱B.頭眩心悸C.短氣而咳D.小便自利【答案】D8、與采用單店模式的房地產經紀機構相比，采用連鎖經營模式的房地產經紀機構更加注重內部管理和品牌宣傳，所提供的經紀服務在()上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。A.專業性B.高效性C.規范性D.安全性E.操作性【答案】ACD9、屬于房地產初始登記的有()。A.土地使用權初始登記B.新建成房屋所有權初始登記C.集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋的登記D.房地產權屬總登記E.商品房出售后的第一次分戶登記【答案】ABC10、房地產經紀人員的義務有（）。A.為委托人保守商業秘密B.遵守行業管理規定C.同時代表交易雙方的利益D.向委托人披露相關信息E.不得進行不正當競爭【答案】ABD11、房地產經紀機構可以根據基本標準并參照自己的()的方面的能力，附加具有特色的企業服務標準作為經營的手段和方式為委托人服務。A.資金運作B.條件C.經營成本D.技能E.信用程度【答案】BCD12、房地產經紀信息管理的原則有()。A.強化房地產信息的壟斷性B.加強房地產信息的目的性C.提高房地產信息的時效性D.重視房地產經紀信息的系統性E.實現房地產經紀信息的共享性【答案】BCD13、房地產賣方代理的委托人可以為()。A.房地產開發商B.房地產工程施工企業C.存量房的所有者D.出租房屋的業主E.購買或承租房屋的機構或個人【答案】ACD14、患者一身面目俱黃,黃色鮮明,腹微滿，口中渴，小便短赤，舌苔黃膩，脈沉數等。治宜A.甘露消毒丹B.茵陳蒿湯C.黃連解毒湯D.茵陳四逆湯【答案】B15、房地產經紀機構的義務包括在經營場所公示（）。A.營業執照B.備案證明文件C.業務流程D.服務項目E.房地產經紀人員身份證復印件【答案】ABCD16、下列關于經紀和經紀相關概念的說法正確的是()。A.經銷是占有交易標的B.經銷的報酬形式是差價C.行紀的報酬形式是傭金D.行紀是以自己的名義進行活動E.包銷是以交易標的所有者的名義進行活動【答案】ABD17、下列關于居間、代理、行紀三種經紀活動的表述中，正確的有（）。(2008年真題)A.在居間活動中，經紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判B.在代理活動中，經紀人在委托權限內從事活動所產生的權利和義務均由委托人承擔C.在代理活動中，經紀人以自己的名義與第三方進行交易D.在行紀活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易E.在居間活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易【答案】BD18、應當通過房地產經紀服務合同約定的房地產經紀服務項目包括（）。A.提供房地產信息B.實地看房C.代擬交易合同D.代辦貸款E.代辦房地產登記【答案】ABC19、在房地產經紀機構品牌維護過程中，能提高客戶價值感知的因素有（）。A.熱情的工作態度B.較大的經營規模C.便捷高效的服務D.合理的收費標準E.頻繁與客戶聯系【答案】ACD20、下列各項，可以提高房地產市場整體運行效率的有（）。A.宣傳法律法規B.專業化的人員培訓C.扎實的房地產專業知識D.了解市場信息E.收集和積累信息【答案】BCD21、財務管理是集()和財務分析于一身，以籌資管理、投資管理、營運資金管理和利潤分配管理為主要內容的管理活動，在企業管理中居于核心地位。A.財務預測B.財務控制C.財務決策D.財務備案E.財務計劃【答案】ABC22、先進的房地產經紀信息管理系統應當是（）的平臺。A.網絡化管理B.信息共享C.協同工作D.員工交流E.媒體宣傳【答案】ABC23、房地產經紀行業組織根據章程，或經政府房地產管理部門授權，履行的職責有()。A.組織開展房地產經紀理論、方法及其應用的研究、討論、交流和考察B.進行房地產經紀人員職業道德和執業紀律教育、監督和檢查C.按照章程規定對房地產經紀人員給予獎勵或處分D.組織房地產經紀人員進行研討、交流E.保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規則的惡意行為的損害【答案】ABCD24、委托人在房地產居間合同中的義務是()。A.承擔后果的義務B.承擔處理事務的費用的義務C.支付必要費用的義務D.支付報酬的義務E.承擔賠償損失的義務【答案】CD25、承擔侵權責任的主要方式有（）A.強制實際履行B.消除危險C.違約金D.賠償損失E.恢復名譽【答案】BD26、患者自利清水,色純青，脘腹脹滿，腹痛拒按，身熱口渴，神倦少氣，神昏肢厥，脈虛。治宜選用A.大承氣湯B.麻子仁丸C.黃龍湯D.濟川煎【答案】C27、為避免房地產代理經濟糾紛，房地產賣方代理合同應明確的條款有()。A.交易價格范圍B.銷售時間和進度C.銷售中投入的人員數D.不同價格下傭金的計算標準E.商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排【答案】ABD28、房地產經紀機構的分部制組織結構形式的缺點是（）。A.不利于培養高層管理者的后備人才B.職能機構和人員相互間的溝通協調性差，各自的觀點有局限性C.職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大D.如分權不當，易導致各分部鬧獨立性，損害組織整體目標和利益E.各分部之間的橫向聯系和協調較難【答案】CD29、五苓散治證的表現無A.頭痛微熱B.頭眩心悸C.短氣而咳D.小便自利【答案】D30、簽訂房地產經紀服務合同的有關重要事項包括（）。A.委托人的相關義務B.房地產經紀機構對合同文本的保存C.委托人對合同文本的保存D.房地產經紀機構的書面告知義務E.房地產經紀機構的驗證義務【答案】ABD31、在商業房地產租賃代理業務流程中，房屋租賃合同簽訂之后的環節有（）。A.傭金結算B.簽訂房地產經紀服務合同C.信息傳播D.后續服務E.辦理租賃合同備案【答案】AD32、關于傭金的說法，正確的有()。A.法定傭金具有強制性B.傭金的支付時間由經紀機構與委托人自行約定C.自由傭金要以經紀合同為依據，支付給具體經辦業務的經紀人員D.經紀機構收取傭金應當開具發票E.傭金在本質上就是信息費【答案】ABD33、關于單店模式中的“店”，說法正確的有（）。A.是指門店B.一定是房地產經紀機構下屬的分支機構C.可以是獨立的房地產經紀公司D.不一定是房地產經紀機構下屬的分支機構E.一定不是房地產經紀公司機構下屬非分支機構【答案】CD34、在代理合同中，房地產經紀機構一般承擔()的義務。A.按照指示處理事務B.安排經紀合同中簽名的房地產經紀人員處理事務C.向被代理人報告事務處理情況D.將處理事務收益交付被代理人E.支付處理事務所發生費用【答案】ABCD35、黃連解毒湯組成中無A.梔子B