維修負責人技能監控

基層技術管理骨干業務知識加強基層技術管理骨干業務知識和管理技能強化技術管理負責人對技術類、專項工作監控，明確關注要點和業務督導方法A業務知識和崗位技能課程目錄B能耗控制（設備經濟運行、新技術利用）1、業務外包通用類2、重要設備、工程外包監控要點3、重大工程改造關注業務知識和崗位技能A1業務知識和崗位技能1、業務外包通用類供方評估報價審核報價常見問題分析施工方案審核要點合同審核要點A1業務外包通用類-供方評估A1方式：現場調查收集了解同行信息對提供實物證實材料進行評價與供方進行溝通。業務知識和崗位技能了解市場行情價格工程量清單的確定不應該只考核總報價，總價符合要求并不能說明單價報價符合要求，總報價最低并不能說明單項報價最低。我們采用的合同形式通常是固定單價合同，而不是總價合同。應對總報價、主要項目單價、其它項目、措施費用，主要材料單價、是否有計算錯誤等進行分項比較，尤其要關注工程量有可能產生變動的那些分項工程項目，盡可能避免投標人不平衡報價對評標結果的影響。要注意施工方案和報價的有機聯系。A1業務知識和崗位技能業務外包通用類-供方報價審核低于成本的報價：合理低價和不低于成本

是衡量和評審投標報價的兩個標準；報價不完整不平衡報價(在某些可能為投標人帶來更大收益的項目上抬高單價報價)；在材料價格上作文章，如投標中調換招標文件中規定的材料規格型號；變動暫定價；組價不完整；商務標的措施項目組成與技術標的施工方案不一致。

業務知識和崗位技能A1業務外包通用類-報價后常見問題關鍵詞：全面，具體，有針對性。審核施工組織設計（方案）時，要審核是否有安全技術措施（每個方案都要有）要有施工單位的技術負責人的審批簽字及蓋章施工組織總計劃：重大危險源應急救援預案：A1業務知識和崗位技能業務外包通用類-施工方案審核要點八個要點(八審八看)：

(1)審主體，既看別人又看自己;

(2)審內容，這主要包括權利、義務和責任;

(3)審意思表示，主要是看意思表示是否真實;

(4)審查文字是否規范，需使用確切的詞語;

(5)審合同簽訂手續是否合法，授權人簽名、授權書;

(6)審合同條款是否完備，按《合同法》程序操作;

(7)審合同條款中的風險防范措施，按《合同法》第十二條一

共八個組成;

(8)審合同糾紛的解決方法，關于仲裁的問題。業務知識和崗位技能A1業務外包通用類-合同審核2、重要設備、工程外包監控要點電梯外包關注要點水箱清洗關注要點化糞池清掏關注要點業務知識和崗位技能A1重要設備、工程外包監控要點-電梯監控要點關鍵詞：抽查、安全電梯現場維保人員出勤抽查：不定期、不定時根據維保供方提供的工作計劃及合同約定人員數量在現場抽查實際在場人員數量。維保過程抽查：不定期、不定時對維保供方維保執行情況抽查、維保質量、維護保養記錄抽查、維護保養安全措施抽查（每周至少3次預案演練，每半年組織一次應急預案演練電梯專用鑰匙管理轎廂導軌油盅的油量不足，已明顯＜2/3。業務知識和崗位技能A1重要設備、工程外包監控要點-水箱清洗監控要點：關鍵詞：健康證、安全A、清洗前工作準備：1、清洗人員應準備好所需的機電工具、照明燈具（36V以下），清洗工具、消毒工具及消毒藥物。2、根據清洗時間安排，報服務中心審批停水時間。清洗前一周應出通告通知客戶停水時間，以便客戶做好貯水準備。清洗人員到場驗證事項安全注意事項：使用安全電壓行燈，導線絕緣良好，并安裝漏電開關。上、下水池應穿防滑鞋，傳送工具等物品應用繩子。

未經試驗水池中有無氧氣前，不得進入水池。消毒人員必須戴防護眼鏡和口罩。清洗完畢后檢查各種設施正常后，注水入池，取水樣

到市衛生防疫檢測站化驗取證。將水箱加蓋加鎖。業務知識和崗位技能A1重要設備、工程外包監控要點-化糞池清掏監控要點：關鍵詞：安全現場安全管理1、吸糞車的噪音比較大應避開住戶的休息時間作業.2、吸糞作業時候防止弄臟工作現場和過往行人的衣物。3、揭開蓋后，要有專人看護，清理后蓋實。4、化糞池內的氣體有毒、易燃，故應等充分散發后，才能作業，且周圍不得有明火。B、過程監督1、在化糞池井蓋打開后先通風10～15分鐘，人不站在池邊，禁止在池邊點火、吸煙或接打手機，以防沼氣著火或爆炸傷人。2、人切勿下池工作，防止人員中毒或陷入水中。如果不得不下池，必須戴上防毒面具、穿好防化服并做好相關防護措施。3、化糞池井蓋打開后工作員不能離開現場，清潔完畢后，隨手蓋好井蓋，以防行人掉入井內發生意外。業務知識和崗位技能A13、重大工程改造關注點外墻清洗屋面翻新設備大修業務知識和崗位技能A1重大工程改造：質量管理

進度控制

安全管理

文明施工工程現場管理、過程把控：現場秩序、安全管理物料使用監控工程工期把控：施工階段施工質量控制業務知識和崗位技能A1操作方式：高處吊板（繩方式）：吊籃方式：高空蜘蛛車：軌道擦窗機：室內雙面擦方式：外墻清洗資質要求：法人營業執照；安全許可證；員工上崗證外墻清洗條件：氣候條件：外墻清洗必須要做良好的天氣條件下進行。風力要小于5級。超過5級應停止施工。風雪、大霧天氣、低溫天氣（0度以下）都不適合外墻清洗。

人員條件：外墻清洗人員必須有良好的身體和心理素質。年齡應在40歲以下。血壓、心心臟、視力良好，不能有恐高癥。設備條件。外墻清洗的設備必須處于良好的狀態。吊繩。吊板磨損嚴重的立即更換重大工程改造——外墻清洗業務知識和崗位技能A1施工環境與條件（1環境條件，一般施工溫度應在零度以上，最佳施工溫度為10∽30℃，夏季高溫時應避開中午高溫段，合理安排好施工時間。（2）雨、雪、霧天、大風5級以上時嚴禁施工，在基層潮濕的情況下，也不能施工。施工安全注意事項

1施工人員應經過必要的業務培訓，有專業上崗證后方可上崗操作，并應掌握應知應會的施工安全技術，施工前應穿戴好工作服，方可進行施工操作。

2施工現場以及存放材料的庫房，必須通風良好，嚴禁煙火，有相應的防火措施，地下施工時要有通風、防毒、防爆裝置和配備必須的滅火設備等消防器材，施工現場不準混放易燃、易爆物品。

3在坡度的屋面以及挑檐等危險部位進行防水施工作業時，操作人員必須佩戴安全帶，在有高低跨或立體交叉作業時，必須戴安全帽。

4現場施工人員必須穿平底鞋，以免損傷防水層。重大工程改造——屋面翻新業務知識和崗位技能A1工程驗收：防水工程質量要求屋面坡度必須符合規范或設計要求，排水系統應暢通，屋面不得有滲漏和積水現象。檢驗可在雨后或持續淋水2小時后進行，有條件作蓄水的屋面宜作24小時蓄水檢查。防水層的泛水節點處理，落水口、突出屋面設施與防水層的接縫處應封固嚴實，不允許有開縫、翹邊。檢驗可用目測法檢查。片材的鋪貼方法，搭接順序和搭接寬度，應符合規定要求，接縫部位應粘結牢固，不得皺折、鼓包、翹邊等缺陷。檢查可用直尺和目測方法檢查。防水層與基層粘結牢固，無大于0.05㎡的空鼓氣泡、皺褶等缺陷。檢查可用目測和鋼卷尺測量方法。防水工程竣工驗收應在下一道工序施工前進行，竣工驗收前應將屋面上所有剩余材料和垃圾等清掃干凈。重大工程改造——屋面翻新業務知識和崗位技能A1設備大修的條件同時滿足必要條件（技術條件）和充分條件（經濟條件）。必要條件：設備大修的必要條件是指其合法性，即大修應符合檢修規程規定的技術標準。充分條件：設備大修的充分條件是指其經濟性。修理的期限應取決于經濟性，而不取決于物理性和時間性，設備大修費用應小于同類新設備價值與舊設備劣化損失和殘值之差，否則就應考慮更新。D＜X－（H＋C）：D－大修費用；X－大修當年購置同類新設備的價值；H－新舊設備對比，C－設備殘值方案的確定：對設備大修，不但要達到預定的技術要求，而且要力求提高經濟效益。在修理前應切實掌握設備的技術狀況，制定切實可行的修理方案，充分做好技術和生產準備工作；在修理中要積極采用新技術、新材料、新工藝和現代管理方法，做好技術、經濟和組織管理工作，以保證修理質量，縮短停修時間，降低修理費用重大工程改造——設備大修業務知識和崗位技能A1修前準備1、預檢；2、編制大修理技術文件；3、設備修理前的物質準備修理過程排定修理工作進度，以使修理工作有步驟、按計劃地進行修后驗收全面檢查衡量所修理設備的質量、精度和工作性能的恢復情況設備修理后，應記錄對原技術資料的修改情況和修理中的經驗教訓，做好修后工作小結，與原始資料一起歸檔，以備下次修理時參考。

重大工程改造——設備大修業務知識和崗位技能A1A業務知識和崗位技能基層技術管理骨干業務知識B能耗控制（設備經濟運行、新技術利用）1、意義2、舉例照明技術應用電梯技術應用IC卡電表能耗控制（設備經濟運行、新技術利用）B1意義：是企業增加盈利的根本途徑，直接服務于企業的目的。是抵抗內外壓力、求得生存得主要保障。

是企業發展的基礎。節能環保勢在必行能耗控制（設備經濟運行、新技術利用）B1新技術應用：從一種“硬性”管理向“軟性”管理的轉化。新技術應用的意義：降低成本、減員增效

挖掘潛力、增收節支照明人體感應控制開關：北京萬科金陽公寓能耗控制（設備經濟運行、新技術利用）B1節能燈具的應用（T5節能燈具使用）測試①在星園地下車庫二層，經過240小時測試，原普通燈管耗電10.8度，節能燈管耗電7.4度，節電3.4度，節電率為：31.5%。②節能燈管的亮度比原有普通燈管亮度提高50%。

原40W燈具T55燈具（27W）測試對比電表燈具數量T55單價電費單價改造前季度電費改造后季度電費季度節電收益額節電率517套85元0.763元29312.5元17147.8元12164.7元41%能耗控制（設備經濟運行、新技術利用）B1園區、車庫照明光感控制、時段控制LED燈具應用

西山庭院維修組對安全出口指示燈改造，將原8W/T5燈更換為自行制作的LED燈具，通過電路原理分析，將原充電用變壓器更改為電源變壓器，其應有消防照明功能不變，有效減少電費投入及維護成本。

原使用燈管、鎮流器去掉鎮流器，采用LEDLED燈，亮度未明顯降低原燈具能耗控制（設備經濟運行、新技術利用）B1電梯1、發熱電阻外移2、電梯節電器3、聯動控制、取消自動歸首層4、電梯機房空調使用控制如何釋放電容中的電能？以往采取的方法是：通過外接發熱電阻使電能轉化成熱能散發出來。這種方法效率低，而且對周圍環境的影響很大，電梯正常運行環境條件是5～40℃，為保證電梯設備運行穩定，給電梯機房散熱，必需加裝空調和風機設備。在有些情況下，給機房降溫的空調耗電量甚至超過了電梯本身。吸收電梯在運行時回饋電能而產生發熱的電阻能耗控制（設備經濟運行、新技術利用）B1IC卡多費率預付費電表的應用：電費虧損：惡意欠費：人員投入：應具備的功能：1）防竊電功能，電表只接受本系統專用卡，非本系統卡

插入電表不顯示，當卡授權后一表一卡。2）預購電量；IC卡傳遞數據，實現數據回讀，包括：回讀總電量，剩余電量，表內累積購電量，總購電次數等信息。儲存表常數、初始值、用戶住址、姓名等信息。3）數據回寫，電表可讀取實際使用電量（總、尖、峰、谷、平電量，并能夠用檢測卡對使用電量及使用時間數據提取至電腦中打印清單。4）剩余電費提醒，可根據使用要求設定剩