第15頁共15頁深圳市房地?產買賣合同?(預售)?深（?）房預買字?（）?第____?號賣方：?_____?_____?地址：_?_____?____???????電?話：___?_____?__營業?執照號碼：?_____?_____?開發企業?資質證書號?碼：___?_____?__法定?代表人：_?_____?____?身份證／護?照號碼：_?_____?____?委托代理人?：____?_____?_?????國?籍：___?_____?__身份?證／護照號?碼：___?_____?__????電?話：___?_____?__地址?：____?_____?_賣方：?_____?_____?地址：_?_____?____???????電?話：___?_____?__營業?執照號碼：?_____?_____?開發企業?資質證書號?碼：___?_____?__法定?代表人：_?_____?____?身份證／護?照號碼：_?_____?____?委托代理人?：____?_____?_?????國?籍：___?_____?__身份?證／護照號?碼：___?_____?__????電?話：___?_____?__地址?：____?_____?_賣方：?_____?_____?地址：_?_____?____???????電?話：___?_____?__營業?執照號碼：?_____?_____?開發企業?資質證書號?碼：___?_____?__法定?代表人：_?_____?____?身份證／護?照號碼：_?_____?____?委托代理人?：____?_____?_?????國?籍：___?_____?__身份?證／護照號?碼：___?_____?__????電?話：___?_____?__地址?：____?_____?_買方：?_____?_____???????國?籍：___?_____?__身份?證／護照號?碼：___?_____?__????電?話：___?_____?__地址?：____?_____?_??????所占份額?：____?_____?_公司或?機構名稱：?_____?_____?地址：_?_____?____?法定代表人?：____?_____?_?????電?話：___?_____?__身份?證／護照號?碼：___?_____?__委托?代理人：_?_____?____??????國籍：?_____?_____?身份證／?護照號碼：?_____?_____?????電話：?_____?_____?地址：_?_____?____?買方：__?_____?___???????國籍：?_____?_____?身份證／?護照號碼：?_____?_____?????電話：?_____?_____?地址：_?_____?____??????所?占份額：_?_____?____?公司或機構?名稱：__?_____?___地?址：___?_____?__法定?代表人：_?_____?____??????電話：?_____?_____?身份證／?護照號碼：?_____?_____?委托代理?人：___?_____?__?????國?籍：___?_____?__身份?證／護照號?碼：___?_____?__????電?話：___?_____?__地址?：____?_____?_買方：?_____?_____???????國?籍：___?_____?__身份?證／護照號?碼：___?_____?__????電?話：___?_____?__地址?：____?_____?_??????所占份額?：____?_____?_公司或?機構名稱：?_____?_____?地址：_?_____?____?法定代表人?：____?_____?_?????電?話：___?_____?__身份?證／護照號?碼：___?_____?__委托?代理人：_?_____?____??????國籍：?_____?_____?身份證／?護照號碼：?_____?_____?????電話：?_____?_____?地址：_?_____?____?第一條本合?同依據《中?華人民共和?國合同法》?、《中華人?民共和國城?市房地產管?理法》及其?他相關法律?、法規的規?定，由買方?、賣方在平?等、自愿、?協商一致的?基礎上共同?訂立。第?二條賣方?與深圳市規?劃國土局簽?訂深地合字?（）?____號?《土地使用?權出讓合同?書》及__?__號補充?協議，取得?位于深圳市?____區?____路?，宗地編號?為____?__，土地?面積___?_平方米的?土地使用權?，土地用途?為____?__，土地?使用期限自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?賣方經批準?在上述土地?上興建商品?房，定名為?_____?_，主體建?筑物的性質?為____?__，屬_?_____?結構，建筑?層數：地上?_____?_層，地下?_____?_層。本?房地產項目?地價款已繳?清，所售房?地產未設定?抵押，也無?其他權利限?制。深圳市?規劃國土局?已批準本房?地產項目進?行預售，《?房地產預售?許可證》號?為____?__。第?三條買方?購買___?_的第__?__棟__?____座?____號?房，位于_?_____?____層?，用途為_?_____?，建筑面積?____平?方米，其中?：套內建筑?面積___?_平方米，?分攤公用建?筑面積__?__平方米?。具體分?攤項目和不?分攤項目見?附表。具?體樓層和位?置見所附總?平面圖、立?面圖、樓層?平面圖及分?戶平面圖。?賣方出售?的房地產所?位于宗地編?號為___?_的土地及?公共設施，?為該地域范?圍內房地產?權利人共同?享有（法律?、法規及土?地使用權出?讓合同中另?有規定的除?外）。賣?方承諾在本?合同所售房?地產交付買?方使用時，?本項目的土?地出讓合同?書及其補充?協議中規定?的公共設施?，也一并建?成交付使用?，否則買方?可以拒絕收?樓（買賣雙?方另有約定?的除外）。?第四條?買賣雙方約?定前條所述?房地產按下?面第___?___種方?式計算購房?款：（一?）按建筑面?積計算，單?價為人民幣?／港幣__?__元／平?方米，總金?額為人民幣?／港幣__?__億__?__仟__?__佰__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元__?__角__?____分?（小寫__?__元）。?（二）按?套內建筑面?積計算，單?價為人民幣?／港幣__?__元／平?方米，總金?額為人民幣?／港幣__?__億__?__仟__?__佰__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元__?__角__?____分?（小寫__?__元）。?（三）按?套計算，總?金額為人民?幣／港幣_?___億_?___仟_?___佰_?___拾_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元_?___角_?_____?分（小寫_?___元）?。第五條?賣方委托?_____?_為購房款?的代收和監?管機構，_?_____?為本項目的?工程監理機?構。雙方?約定：買方?不直接將購?房款交給賣?方，而是按?照附表規定?的付款方式?將購房款匯?入代收機構?，以便于監?管。賣方?在代收機構?的帳戶名稱?是____?__，帳號?_____?_。第六?條買方未?按本合同附?表規定的付?款方式按期?給付購房款?的，應當承?擔遲延支付?的違約責任?：（一）?買方給付的?價款達到應?付總價款5?0％以上的?，買方應就?房價欠付額?向賣方支付?延期付款的?違約金（違?約金標準按?債務履行期?間人民銀行?有關延期付?款的滯納金?標準執行）?。（二）?買方給付的?金額不足應?付價款50?％的，賣方?可要求買方?支付欠付價?款百分之_?___的違?約金（一般?不超過％）?。（三）?買方超過合?同約定時間?____日?仍不付清應?付價款的，?賣方有權單?方解除合同?。賣方單方?解除合同的?，應以書面?形式及時通?知買方，并?在日內從買?方已付價款?中扣除雙方?約定的違約?金，剩余款?項退還給買?方。第七?條賣方須?于____?年____?月____?日前將本合?同規定的房?地產交付買?方使用，交?付使用時應?取得建設主?管部門規定?的工程竣工?驗收證明。?賣方在房?地產竣工驗?收合格之前?交付房地產?的，交付行?為無效。?賣方向買方?交付房地產?時，應發出?書面通知，?并由買方簽?收。書面通?知應包括實?際交付建筑?面積的內容?。買方接?到書面通知?后，應及時?對房地產進?行驗收。如?有異議，應?當在日內提?出，逾期不?提出，視為?同意收樓。?第八條?賣方不能按?約定時間交?付房地產予?買方使用的?，每延期_?___日，?賣方應向買?方支付買賣?總價款萬分?之五的違約?金。造成買?方損失的，?賣方除支付?違約金外，?還應當負賠?償責任。?賣方超過約?定時間__?__日仍不?交付房地產?的：（一?）買方有權?單方解除合?同。賣方接?到買方解除?合同的書面?通知后，應?當在日內將?買方已付的?一切款項（?不計利息）?退還，并支?付雙方約定?的違約金。?造成買方損?失的，還應?當負賠償責?任。（二?）買方不解?除合同的，?按本條第一?款處理。?第九條?如遇不可抗?力的特殊原?因，嚴重影?響施工進度?，可能使房?地產不能按?約定時間交?付使用的，?賣方應以書?面形式及時?通知買方。?第十條?已預售的房?地產在建筑?工程施工過?程中，不得?變更公共設?施的用途、?設計和項目?名稱。如確?需變更的，?賣方應持五?分之四以上?購房者同意?的公證書，?向政府規劃?設計主管部?門申報。?第十一條?賣方在住宅?交付使用時?，應當向買?方提供《住?宅質量保證?書》和《住?宅使用說明?書》。不提?供的，買方?可拒絕接收?。《住宅?質量保證書?》應當列明?工程質量監?督單位核驗?的質量等級?、保修范圍?、保修期和?保修單位等?內容。賣方?應當按照《?住宅質量保?證書》的約?定，承擔房?地產保修責?任。第十?二條交付?使用的房地?產實際面積?與本合同規?定面積存在?差異的，按?以下方式處?理：（一?）按建筑面?積計算購房?款的：交?付使用的房?地產實際建?筑面積與本?合同規定面?積差異在1?％以內（含?1％）的，?為允許的合?理差異，買?賣雙方互相?不退、不補?。交付使?用的房地產?實際建筑面?積與本合同?規定面積差?異在1％以?上（不含1?％）、5％?以內（含5?％）的，按?購房時的單?位價格，實?行多退少補?。交付使?用的房地產?實際建筑面?積與本合同?規定面積差?異在5％以?上（不含5?％）的，買?方有權解除?合同。買方?要求解除合?同的，賣方?應在日內退?還買方交付?的購房款及?利息，并承?擔購房總價?款5％的違?約金。交?付使用的房?地產實際建?筑面積與本?合同規定面?積差異在5?％以上（不?含5％），?經買賣雙方?協商不解除?合同的，按?購房時的單?位價格，實?行多退少補?。（二）?按套內建筑?面積計算購?房款的：?交付使用的?房地產實際?套內建筑面?積與本合同?規定面積差?異在0．6?％以內（含?0．6％）?的，為允許?的合理差異?，買賣雙方?互相不退、?不補。交?付使用的房?地產實際套?內建筑面積?與本合同規?定面積差異?在0．6％?以上（不含?0．6％）?、3％以內?（含3％）?的，按購房?時的單位價?格，實行多?退少補。?交付使用的?房地產實際?套內建筑面?積與本合同?規定面積差?異在3％以?上（不含3?％）的，買?方有權解除?合同。買方?要求解除合?同的，賣方?應在日內退?還買方交付?的購房款及?利息，并承?擔購房總價?款5％的違?約金。交?付使用的房?地產實際套?內建筑面積?與本合同規?定面積差異?在3％以上?（不含3％?），經買賣?雙方協商不?解除合同的?，按購房時?的單位價格?，實行多退?少補。第?十三條交?付使用的房?地產的裝修?部分達不到?本合同附表?約定的裝修?標準的，買?方有權要求?賣方補償裝?修的差價款?。第十四?條買方付?清購房款后?，賣方應出?具付清購房?款證明書。?第十五條?房地產移?交后，在未?由業主委員?會聘請住宅?區管理機構?之前交由_?_____?公司負責房?地產的物業?管理，物業?管理費按_?___元／?平方米（建?筑面積）計?收。業主委?員會成立后?，可續聘或?另選聘物業?管理公司，?管理費由業?主委員會與?物業管理公?司協商確定?。買方所?購商品房僅?作____?__使用，?買方在裝修?及使用期間?不得擅自改?變該商品房?的建筑主體?結構、承重?結構和用途?。對此，賣?方有權監督?、制止及向?政府有關部?門報告。?第十六條?賣方應在取?得工程竣工?驗收證明之?日起___?_日內，書?面通知買方?共同向深圳?市房地產權?登記機關申?請房地產轉?移登記。?辦理《房地?產證》的有?關稅費，按?國家、省、?市的規定由?買賣雙方各?自承擔。?第十七條?如賣方未按?前條規定通?知買方，或?因賣方原因?造成買方不?能按法定期?限領取《房?地產證》的?，賣方從取?得《深圳市?建設工程竣?工驗收備案?證明書》之?日的第__?__日起，?每日按買賣?總價款的萬?分之三支付?違約金，直?至深圳市房?地產權登記?機關核發《?房地產證》?之日止。?第十八條?賣方應自本?合同生效之?日起___?_日內將本?合同向深圳?市房地產權?登記機關作?備案登記。?如賣方未?履行此項義?務，造成買?方損失的，?應當承擔賠?償責任。?第十九條?賣方應向買?方提供查閱?、復印、摘?抄以下文件?的便利：?（一）賣方?與深圳市規?劃國土局簽?訂的深地合?字（?）____?號《土地使?用權出讓合?同書》及_?___號補?充協議或者?《房地產證?》；（二?）《房地產?預售許可證?》、《建設?工程規劃許?可證》及《?施工許可證?》；（三?）主管部門?批準的總平?面圖、立面?圖、樓層平?面圖、分戶?平面圖及房?屋面積測繪?報告。第?二十條除?買賣雙方另?有約定外，?買賣雙方的?地址以本合?同所確定的?地址為準。?本合同中?的"通知"?指書面通知?，送達方式?采取當事人?簽收或郵寄?送達的方式?。以上方?式無法送達?的，方可采?取公告送達?的方式。?第二十一條?本合同發?生糾紛時，?由買賣雙方?協商解決，?協商不成的?，選擇下列?第____?__種方式?解決：（?一）向深圳?仲裁委員會?申請仲裁；?（二）向?中國國際經?濟貿易仲裁?委員會深圳?分會申請仲?裁；（三?）依法向人?民法院起訴?。第二十?二條買賣?雙方可約定?其他條款列?于附表中，?內容包括屋?頂使用權、?外墻面使用?權等問題，?附表須經雙?方簽字、蓋?章方為有效?。除買賣?雙方另有約?定外，賣方?所作的售樓?廣告、售樓?書、樣板房?視為本合同?的組成部分?，賣方應承?擔相應的義?務。第二?十三條本?合同的附表?及附圖均為?合同內容之?一部分。?第二十四條?本合同連?同附表及附?圖，共__?__頁，為?一式四份，?賣方、買方?各執一份，?其他交有關?部門，均具?有同等法律?效力。第?二十五條?本合同自雙?方簽訂之日?起生效。?賣方（簽章?）：買方（?簽章）：?賣方代理人?（簽章）：?買方代理人?（簽章）：?____?年____?月____?日??????____年?____月?____日?賣方（簽?章）：買方?（簽章）：?賣方代理?人（簽章）?：買方代理?人（簽章）?：___?_年___?_月___?_日??????____?年____?月____?日賣方（?簽章）：買?方（簽章）?：賣方代?理人（簽章?）：買方代?理人（簽章?）：__?__年__?__月__?__日??????___?_年___?_月___?_日附件?一：建筑?期購樓一次?過付款：?簽訂此合同?時付清全部?樓價款，共?計：人民幣?／港幣__?__億__?__仟__?__佰__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元__?__角__?____分?，小寫：_?___元。?附件二：?建筑期購?樓分期付款?或銀行按揭?付款：1?．自簽約日?起____?日內付全部?樓價款的_?___％，?即：人民幣?／港幣__?__億__?__仟__?__佰__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元__?__角__?____分?，小寫_?___元。?2．__?__年__?__月__?__日前付?全部樓價款?的____?％，即：人?民幣／港幣?____億?____仟?____佰?____拾?____萬?____仟?____佰?____拾?____元?____角?_____?_分，小寫?____?元。3．?____年?____月?____日?前付全部樓?價款的__?__％，即?：人民幣／?港幣___?_億___?_仟___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元___?_角___?___分，?小寫__?__元。?4．___?_年___?_月___?_日前付全?部樓價款的?____％?，即：人民?幣／港幣_?___億_?___仟_?___佰_?___拾_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元_?___角_?_____?分，小寫_?___元。?5．__?__年__?__月__?__日前付?全部樓價款?的____?％，即：人?民幣／港幣?____億?____仟?____佰?____拾?____萬?____仟?____佰?____拾?____元?____角?_____?_分，小寫?____元?。或在該?日期之前向?有關銀行辦?妥抵押貸款?手續并按規?定的期限付?款。附件?三：裝修?標準：1?．外墻：?2．內墻：?3．天花?：4．地?面：5．?門窗：6?．廚房：?7．衛生間?：8．陽?臺：9．?電梯：．?其他：附?件四：買?賣雙方約定?：1．屋?頂使用權：?2．外墻?面使用權：?3．4?．5．?賣方（簽章?）：買方（?簽章）：?____年?____月?____日?附件五：?分攤項目?包括：1?．2．?3．4．?5．不?分攤項目包?括：1．?2．3?．4．?5．附圖?：1．總?平面圖：?2．立面圖?3．樓層?平面圖4?．分戶平面?圖深圳市?房地產買賣?合同(預售?)（二）?深圳市房地?產買賣合同?（現售）?深（龍崗）?房現買字（?）第?號賣方（?下稱甲方）?姓名：?國籍/籍貫?：電話：?身份證/?護照號碼：?地址：?公司或機構?名稱：地?址：電話?：法定代?表人：職?務：身份?證/護照號?碼：委托?代理人：?國籍/籍貫?：電話：?身份證/?護照號碼：?地址：?買方（下稱?乙方）：?姓名：國?籍/籍貫：?電話：?身份證/護?照號碼：?地址：公?司或機構名?稱：地址?：電話：?法定代表?人：職務?：身份證?/護照號碼?：委托代?理人：國?籍/籍貫：?電話：?身份證/護?照號碼：?地址：現?甲乙雙方就?下列房地產?的買賣，訂?立本合同共?同遵守。?第一條甲方?房地產坐落?于深圳市區?路（項目名?稱）幢/座?號房，位于?第層，房屋?結構為，建?筑面積平方?米，房地產?用途為，房?地產內附著?設施見附表?，《房地產?證》號。?第二條甲?方自愿將上?述房地產賣?給乙方，售?價為人民幣?/港幣億仟?佰拾萬仟佰?拾元整。?第三條甲?方應在交易?前辦妥上述?房地產的按?揭、抵押債?務、稅項及?租金等，交?易后如有上?述未清事項?，仍由甲方?負責，乙方?不負任何責?任。第四?條乙方應?于本合同生?效之日向甲?方交付定金?人民幣/港?幣億仟佰拾?萬仟佰拾元?整，并應于?本合同生效?之日起日內?將上述房地?產全部價款?付給甲方。?具體付款方?式由雙方行?約定。乙方?逾期支付全?部價款超過?日即視為不?履行合同，?甲方有權解?除合同，沒?收乙方所付?定金，并有?權將上述房?地產售予他?人。第五?條甲方應?于收到上述?房地產全部?價款之日起?日內，將上?述房地產交?付給乙方，?逾