2023年房地產經紀協理之房地產經紀操作實務過關檢測試卷A卷附答案單選題（共100題）1、房地產經紀業務包含基本業務和（）。A.延伸業務B.居間業務C.代理業務D.租賃經紀業務【答案】A2、針對C級別房源，訪問期限應為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C3、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D4、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名B.經口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名C.崔某沒有辦理具體的經紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名D.經陳某授權，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名【答案】C5、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經張某同意，李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租給王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】A6、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。A.回訪客戶B.建立良好關系C.了解客戶滿意度D.發掘出新的購房需求【答案】D7、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當到（）登記備案。A.所在地建設主管部門B.所在地不動產登記機構C.房地產管理局D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】A8、示范合同中，可以協商的是（）的內容。A.印制條款B.補充條款C.自擬條款D.空白條款【答案】D9、不動產登記程序主要有申請、（）和登簿發證。A.提交身份證明B.受理查驗C.提交利害關系證明材料D.提交權利證明材料【答案】B10、下列各種信息中，不屬于房地產交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地產價格信息D.房地產經紀機構信息【答案】D11、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。A.約定清楚戶口遷移的條款，規避交付的風險B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C.補充協議需要當事人簽字D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】D12、在存量房租賃居間業務中，房地產經紀人員服務的對象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】D13、房屋轉租須經（）書面同意。A.出租人B.房地產主管部門C.工商管理部門D.業主委員會【答案】A14、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.A公司B.王某個人C.崔某D.朱某【答案】A15、某房地產經紀公司在當地主流媒體和房地產專業媒體發布了某住宅小區的銷售信息，以期廣泛開發客戶信息，盡快實現這些住宅的銷售任務。該公司開發客戶信息的方式是（）。A.網絡開發法B.會員攬客法C.講座攬客法D.廣告法【答案】D16、押金不適用于（）中。A.租賃合同B.承包合同C.買賣合同D.醫療合同【答案】C17、房地產經紀屬于房地產（）服務。A.中介B.物業C.估價D.咨詢【答案】A18、目前，大部分房地產經紀機構采用的房源共享模式是（）。A.私盤制B.公盤制C.分區公盤制D.混合制【答案】B19、房屋物業管理狀況需要查看的內容不包括（）。A.物業服務企業名稱B.物業服務費標準和服務項目C.基礎設施的維護情況D.物業法定代表人信息【答案】D20、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。A.首次登記B.變更登記C.轉移登記D.注銷登記【答案】C21、示范合同中，可以協商的是（）的內容。A.印制條款B.補充條款C.自擬條款D.空白條款【答案】D22、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。A.現金支付和轉賬支付B.一次性支付和分期支付C.自有資金支付和轉賬支付D.自有資金支付和貸款支付【答案】D23、將房地產經紀業務分為新建商品房經紀業務、存量房經紀業務的依據是（）。A.標的房地產所處的市場類型B.所促成的房地產交易的類型C.經紀服務的標的房地產用途D.經紀服務的方式【答案】A24、依據房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。A.成交難易B.坐落位置C.業主報價D.物業服務【答案】A25、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發布渠道是（）。A.互聯網B.經紀門店C.戶外廣告D.宣傳單【答案】A26、除法律另有規定外，不動產登記機構應自受理登記之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。A.3B.7C.15D.30【答案】D27、房地產經紀機構辦理房屋買賣手續應到（）主管部門申請房源核驗與購房資格審核。A.工商B.房地產C.稅務D.國有資產【答案】B28、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C29、實地查看房屋物業服務狀況的內容不包括（）。A.物業服務企業的資質B.物業服務費的標準C.小區周邊的自然景觀D.小區環境的整潔情況【答案】C30、下列關于居間業務中的房地產經紀機構的描述中，正確的是（）。A.房地產經紀機構不能撮合買賣雙方B.房地產經紀機構可以區分為賣方代理、買方代理C.房地產經紀機構可以代理買賣雙方D.房地產經紀機構屬于中立的第三方【答案】D31、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態發生變化，會直接導致房源價格發生變化。這體現出房源的（）。A.物理屬性B.法律屬性C.心理屬性D.市場屬性【答案】C32、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）。A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押【答案】A33、經紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。A.房地產經紀機構B.買賣雙方自擬C.委托經紀人員、律師擬定D.行業主管部門【答案】D34、買方市場中決定房地產經紀機構核心競爭力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市場信息D.價格信息【答案】B35、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。A.違約金具有補償性和懲罰性B.違約金一旦確定，不可更改C.保證金與違約金一般可以同時適用D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】A36、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態發生變化，會直接導致房源價格發生變化。這體現出房源的（）。A.物理屬性B.法律屬性C.心理屬性D.市場屬性【答案】C37、工業用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】A38、下列屬于政府主管部門網站掌握的價格信息的特點的是（）。A.權威有效B.內容全面C.時效性好D.真實性強【答案】A39、房地產市場一般具有（）的特征。A.完全壟斷B.壟斷競爭C.完全競爭D.寡頭壟斷【答案】B40、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是（）。A.客戶介紹法B.互聯網開發法C.會員攬客法D.門店接待法【答案】D41、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D42、以團體或機構為對象的客戶開發方法是（）。A.集團攬客法B.會員攬客法C.團體攬客法D.講座攬客法【答案】C43、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。A.買賣雙方的身份證明B.水電費結清單據C.房地產權屬證書原件D.房地產共有人同意出售的證明【答案】B44、房地產經紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓，即（）。A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網絡介紹客戶B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關系來介紹客源D.向社區舉辦講座來發展客源【答案】C45、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。A.中止B.解除C.變更D.撤銷【答案】B46、展示新建商品房項目優勢最直觀的方式是（）。A.現場接待B.電視廣告C.網絡推廣D.電話拜訪【答案】A47、采用互聯網開發法開發客源的劣勢是（）。A.成本高B.客戶篩選難度大C.時效性較差D.需要長時間積累【答案】B48、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。A.變更登記B.更正登記C.轉移登記D.注銷登記【答案】B49、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.租賃合同對中國工商銀行有約束力B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力C.因為物業轉讓未經工商銀行同意，物業轉讓合同無效D.不管物業轉讓是否經工商銀行同意，物業轉讓合同有效【答案】C50、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。A.變更登記B.更正登記C.轉移登記D.注銷登記【答案】B51、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。A.原數B.雙倍C.三倍D.無須【答案】B52、存量房買賣經紀業務中，為明確雙方的權利義務，應盡可能說服客戶簽訂（）。A.銷售委托書B.銷售代理合同C.房屋買賣合同D.經紀服務合同【答案】D53、下列不屬于房屋區位狀況查看的注意事項的是（）。A.注意房屋附加價值B.觀察環境C.注意空間布局D.注意景觀【答案】C54、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內，據實結算B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內據實結算，超過3%的部分由開發商承擔D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內，開發商雙倍返還購房者【答案】D55、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。A.轄區派出所B.小區居委會C.街道辦事處D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】D56、某城市某區域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環比增長率各為（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】D57、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房買賣（預售）合同。A.未開始修建的B.已經竣工并通過驗收的C.未通過竣工驗收的D.開始修建還未竣工的【答案】C58、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒體獲取B.門店接待C.住宅小區獲得D.聯系有關單位【答案】B59、房地產經紀人員從事經紀活動的最終成果體現在（）。A.與委托方簽訂房地產經紀服務合同B.帶領客戶查看房源C.給業主介紹客源D.促成交易雙方簽訂房地產交易合同【答案】D60、房屋實物狀況建筑規模的查看內容中，相關的房屋面積不包括（）。A.建筑面積B.使用面積C.營業面積D.樓道面積【答案】D61、在存量房租賃經紀業務中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】C62、經紀門店作為發布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。A.發布速度慢B.發布成本高C.信息量小D.受到時間限制【答案】C63、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。A.室內凈高B.層高C.樓板厚度D.吊頂高度【答案】B64、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。A.中止B.解除C.變更D.撤銷【答案】B65、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易當事人自行現金交割B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割C.交易當事人自行通過支票轉賬交割D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割【答案】D66、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。A.存量房買賣合同B.房屋出售經紀服務合同C.房屋購買經紀服務合同D.房屋承租經紀服務合同【答案】C67、房地產經紀人員需要搜集的房地產價格類型不包括（）。A.存量房買賣掛牌價格B.存量房租賃掛牌價格C.存量房買賣成交價格D.新建商品房租賃成交價格【答案】D68、塔式住宅樓優于板式住宅樓的方面體現在（）。A.能節約用地B.采光性能好C.通風性能好D.舒適度好【答案】A69、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地相關部門辦理備案。A.20B.30C.40D.60【答案】B70、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。A.房屋交付之日B.簽訂房屋買賣合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】B71、展示新建商品房項目優勢最直觀的方式是（）。A.現場接待B.電視廣告C.網絡推廣D.電話拜訪【答案】A72、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D73、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業務可以分為（）。A.住宅經紀業務和商業房經紀業務B.房地產代理業務和房地產居間業務C.新建商品房經紀業務和存量房經紀業務D.房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務【答案】B74、根據《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷售C.實行購房實名制D.一套一價【答案】A75、關于房地產經紀業務檔案管理的說法，錯誤的是（）。A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環節B.房地產經紀業務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔C.房地產經紀業務記錄中涉及商業秘密的應予以保密D.房地產經紀業務記錄無條件對社會公眾開放【答案】D76、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。A.客源基礎資料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】C77、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎。A.做好買賣合同簽訂前的準備工作B.簽約材料準備C.買賣合同的擬定D.買賣合同風險防范【答案】A78、除法律另有規定外，不動產登記機構應自受理登記之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。A.3B.7C.15D.30【答案】D79、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。A.半B.1C.6D.12【答案】B80、針對C級別的房源，訪問期限應為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C81、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，其操作流程一般不包括（）。A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續，買方取得不動產權證【答案】C82、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內使用面積最大的是（）的房屋。A.得房率為85%B.得房率為80%C.得房率為75%D.得房率為70%【答案】A83、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。A.違約金具有補償性和懲罰性B.違約金一旦確定，不可更改C.保證金與違約金一般可以同時適用D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】A84、具有準確度高、增加客戶信任感等優點的客源信息搜集方法是（）。A.廣告法B.門店接待法C.互聯網開發法D.人際關系法【答案】B85、樓宇智能化系統主要由通信自動化、建筑設備電動化和（）組成。A.辦公自動化B.設備自動化C.消防自動化D.綜合布線【答案】A86、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A87、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權人。A.買方B.經紀機構C.房地產開發企業D.國家土地部門【答案】C88、房源信息由接受委托的房地產經紀人員錄入，其他房地產經紀人員只能看到房源基本情況，業主的聯絡方式由接受委托的房地產經紀人員擁有，其房源共享形式為（）。A.私盤制B.公盤制C.分區公盤制D.分類公盤制【答案】A89、房屋所有權人轉讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合同，特殊情況除外。A.繼續履行B.重新簽訂C.撤銷D.可不繼續履行【答案】A90、在房屋租賃中，通常業主會收取租戶（）的租金作為押金。A.1～2個月B.3～4個月C.5～6個月D.一年【答案】A91、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是（）。A.已經人民法院調解B.已經人民調解委員會調解C.必須達成仲裁協議D.已向人民法院起訴【答案】C92、在房屋租賃中，通常業主會收取租戶（）的租金作為押金。A.1～2個月B.3～4個月C.5～6個月D.一年【答案】A93、以團體或機構為對象的客戶開發方法是（）。A.集團攬客法B.會員攬客法C.團體攬客法D.講座攬客法【答案】C94、下列關于訂金的描述中，正確的是（）。A.訂金是一個規范的法律概念B.如果交易不能達成，訂金一般只需退還部分C.訂金具有擔保性D.訂金是為了表達訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款【答案】D95、房地產交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產經紀機構的信息D.房地產價格信息【答案】C96、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易當事人自行現金交割B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割C.交易當事人自行通過支票轉賬交割D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割【答案】D97、房地產經紀是一種市場化的（）服務。A.公共B.公益C.無償D.有償【答案】D98、分析房地產市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。A.居住小區B.樓層C.城市D.樓盤【答案】C99、房地產交易資金結算階段，（）是房地產經紀人員應當做的工作。A.劃轉客戶交易結算資金B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶C.收取交易資金監管手續費用D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤【答案】D100、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有權人同意出租的房屋C.違法建筑D.地下儲藏室【答案】B多選題（共50題）1、房屋租賃合同風險防范工作包括（）。A.房屋租賃合同效力的提示B.房屋租賃押金的支付與押金作用說明C.廣告宣傳與合同責任的約定D.房屋裝飾裝修與設施設備處理E.轉租約定的提示【答案】ABD2、存量房房源信息發布的常用渠道有（）。A.互聯網B.報紙C.經紀門店D.戶外廣告E.電視廣告【答案】AC3、在接待賣方客戶時，房地產經紀人員需要查看或提醒委托人準備下列（）材料。A.購房人的社保證明B.房地產權屬證書原件及復印件C.房屋所有權人的身份證明原件及復印件D.購房承諾書E.共有人同意出售證明【答案】BC4、下列屬于房屋所有權轉移的有（）。A.互換房屋B.翻修房屋C.贈與房屋D.買賣房屋E.出租房屋【答案】ACD5、實地查看房屋前應做好的準備工作有（）。A.帶好房屋測量的工具B.帶好房屋狀況說明書C.收取委托人的傭金D.與業主約定看房時間E.與客戶大方溝通【答案】ABD6、在房屋租賃合同簽訂前，房地產經紀人員需要做的準備工作有（）。A.提供項目查詢服務B.合同當事人主體資格的提示C.實地查看和如實介紹房屋使用狀況D.提示雙方注意房屋設施設備狀況E.有關房屋租賃的主要規定和特別規定的解釋【答案】CD7、通過第三方專用賬戶劃轉交易資金時，房地產經紀人員正確的做法有（）。A.不得擅自劃轉客戶交易結算資金B.提醒買賣雙方收付款賬戶須是本地賬戶，且具有轉賬功能C.買方需要貸款的，客戶自行咨詢決定D.提醒買賣雙方進行交易資金監管，并告知資金監管的范圍、基本流程和要求E.可以房地產經紀機構的名義收取交易資金監管手續費用【答案】ABD8、存量房房源信息發布的常用渠道有（）。A.互聯網B.報紙C.經紀門店D.戶外廣告E.電視廣告【答案】AC9、房源客源信息匹配的步驟包括（）。A.分析客源對房屋需求的剛性條件B.分析客源對房屋需求的彈性條件C.分析客源自身限制條件D.放寬篩選條件E.向客戶推送適合的房源信息【答案】ABC10、簽訂房地產經紀服務合同時，應書面告知的事項有（）。A.委托人應協助的事宜B.委托房屋的市場掛牌價C.房屋交易涉及的稅費D.經紀服務收費標準和支付時間E.經紀服務完成的時間【答案】ACD11、實地查看房屋前應做好的準備工作有（）。A.帶好房屋測量的工具B.帶好房屋狀況說明書C.收取委托人的傭金D.與業主約定看房時間E.與客戶大方溝通【答案】ABD12、一個有效的客源信息包括（）等基本要素。A.客源基礎資料B.客源需求信息C.客源交易信息D.客源競爭信息E.客源市場信息【答案】ABC13、關于房地產交易付款方式，下列說法正確的有（）。A.一次性付款是指一次性付清房地產交易的費用B.分期付款是當事人雙方約定，根據不同的時間階段，進行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現有的資金來支付房價款D.房地產買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款E.房價款的轉賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD14、存量房買賣合同的關鍵性條款主要集中在（）等方面。A.價格B.面積C.燃氣D.房屋交付E.違約責任【答案】ABD15、貸款銀行收到借款人的資料后，主要從（）等方面進行貸款審查。A.借款人收入B.借款人信用C.借款人籍貫D.抵押物價值E.借款人學歷【答案】ABD16、房地產經紀人發布的廣告應該遵守的規定有（）。A.廣告中不得含有風水、占卜等封建迷信內容B.廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積C.如果有升值或者投資回報的可能，要在廣告中特別說明D.廣告中對項目情況進行渲染的，不得有悖社會良好風尚E.房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容【答案】ABD17、房屋物業管理狀況實地查看的注意事項有（）。A.看清物業服務企業名稱B.小區里人車是否分流C.親身感受物業管理的質量D.觀察雨后情形E.注意晚上的情形【答案】BCD18、關于房地產交易付款方式，下列說法正確的有（）。A.一次性付款是指一次性付清房地產交易的費用B.分期付款是當事人雙方約定，根據不同的時間階段，進行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現有的資金來支付房價款D.房地產買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款E.房價款的轉賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD19、下列不屬于房地產交易資金的有（）。A.傭金B.租金C.保險D.保證金E.房地產買賣價款【答案】ACD20、實踐中，房地產經紀人員代擬的合同主要是（）。A.存量房買賣合同B.新建商品房買賣合同C.房屋租賃合同D.新建商品房租賃合同E.房地產交易合同【答案】ABC21、廣告法開發客戶信息的優點主要有（）。A.成本低B.獲得的信息量大C.間接推廣了公司品牌D.得到的客戶信息準確E.時效性較好【答案】BC22、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括（）。A.上市審批表B.房地產交易合同C.房地產權屬證書原件D.買賣雙方的有效身份證明E.賣方買入房產的發票證明【答案】CD23、房地產價格信息的鑒別和修正是指分析價格信息的（）。A.時效性B.真實性C.準確性D.公開性E.客戶的信賴度【答案】BC24、《房屋狀況說明書（房屋買賣）》的內容有（）。A.房屋廣告信息B.房屋實物狀況C.房屋權益狀況D.房屋區位狀況E.房屋基本信息【答案】BCD25、簽訂房地產經紀服務合同時，應書面告知的事項有（）。A.委托人應協助的事宜B.委托房屋的市場掛牌價C.房屋交易涉及的稅費D.經紀服務收費標準和支付時間E.經紀服務完成的時間【答案】ACD26、房屋租賃合同一般應當包括的內容有（）。A.房屋的坐落B.房屋單價與總價C.租賃用途和房屋使用要求D.房地產權屬證書的基本情況E.房屋和室內設施的安全性能【答案】AC27、目前的房源信息共享形式主要有（）。A.分區私盤制B.分區公盤制C.公盤制D.私盤制E.共享制【答案】CD28、在存量房買賣居間業務中，房地產經紀機構提供服務主要有（）。A.協助議價B.代辦不動產登記C.裝飾裝修D.廣告宣傳E.代繳稅費【答案】ABD29、下列款項中，具有預付款性質的有（）。A.意向金B.定金C.誠意金D.押金E.違約金【答案】AC30、房地產經紀人員通常將房源的狀態分為（）。A.有用B.有效C.定金D.簽約E.無效【答案】BCD31、在存量房買賣居間業務中，房地產經紀機構提供服務主要有（）。A.協助議價B.代辦不動產登記C.裝飾裝修D.廣告宣傳E.代繳稅費【答案】ABD32、目前的房源信息共享形式主要有（）。A.分區私盤制B.分區公盤制C.公盤制D.私盤制E.共享制【答案】CD33、房地產經紀人員在房屋實地查看前，應做好的相關準備工作有（）。A.通過網絡等途徑對委托房屋的周邊環境進行初步的了解B.在第一次看房前聯系客戶一起C.提前與委托人約定房屋實地查看的時間D.詢問委托人房屋的具體詳細位置E.備好《房屋狀況說明書》【答案】ACD34、房地產經紀人員對房屋區位狀況進行查看時，查看的主要內容包括（）。A.坐落和交通設施B.樓層和朝向C.環境狀況和景觀狀況D.嫌惡設施和配套設施E.建筑規模和空間布局【答案】ABCD35、下列情形中，適用交易資金自行交割的有（）。A.存量房買賣中，房屋產權存在爭議的B.新建商品房買賣中定金的交割C.已抵押、租賃的存量房買賣中的資金交割D.新建商品房買賣中租金的交割E.存量房買賣中，賣方為法人、其他組織，且交易雙方對自行交割無異議的【答案】BD36、在商品房買賣合同簽訂前，房地產經紀人員需要做的準備工作有（）。A.實地查看和如實介紹房屋使用狀況B.介紹商品房項目的主要情況及物業管理情況C.說明認購協議書或意向書的作用D.推薦買賣合同文本E.提示雙方注意房屋設施設備狀況【