第17頁共17頁土地使用?權租賃合?同(三)?本合同?雙方當事?人：出?租方：_?____?（以下簡?稱甲方）?承租方?：___?__（以?下簡稱乙?方）根?據《__?___農?民集體所?有建設用?地使用權?流轉管理?試行辦法?》和國家?、省、市?有關法律?、法規、?甲乙雙方?本著平等?、自愿、?有償的原?則，訂立?本合同。?第一條?甲方出?租給乙方?的集體建?設用地使?用權的地?塊位于_?____?（詳見《?土地使用?證》附件?），面積?為___?__平方?米（合_?____?畝），其?宗地位置?與四址范?圍如甲，?乙雙方確?認的附圖?所示。?第二條?本合同項?下出租地?塊用途為?____?_。乙方?承租后必?須按規定?用途使用?土地，如?需變更用?途，須經?甲方及當?地建設規?劃主管部?門同意，?甲乙雙方?協商調整?年租金后?，向__?___國?土資源局?申請辦理?用途變更?手續。?第三條?本合同項?下的土地?使用權租?賃期自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條?本合同項?下的土地?使用權的?年租金為?每平方米?____?_元人民?幣，年租?金總額為?____?_元人民?幣。乙方?應于每年?____?_月__?___日?前向甲方?按時繳納?年租金。?首次年租?金從簽訂?本合同之?日起的_?____?天內繳清?，年租金?不足半年?的按半年?計收，超?過半年的?按全年計?收。乙?方不按時?支付年租?金的，從?滯納之日?起，每日?按應付款?額的__?___‰?向甲方交?納滯納金?。超過六?個月不支?付年租金?的，甲方?有權收回?出租的土?地使用權?。第五?條在本?合同生效?之日起1?5天內，?甲乙雙方?應向__?___國?土資源局?申請辦理?租賃登記?手續，甲?方領取土?地使用權?出租許可?證，乙方?領取土地?使用權承?租證明書?。第六?條土地?使用權租?金的調整?，每隔_?____?年調整一?次，每次?調整幅度?為百分之?____?_。租金?標準調整?時，甲乙?雙方應簽?訂變更協?議，乙方?應按新的?標準繳納?年租金。?第七條?乙方依?據本合同?租賃方式?取得的土?地使用權?不得轉讓?，轉租，?抵押。如?需轉租的?，須經甲?方書面同?意，雙方?簽訂轉租?合同后到?____?_國土資?源局辦理?有關變更?手續。?第八條?乙方在接?受租賃場?地移交手?續后，應?妥善保護?界樁，不?得私自移?動。界樁?遭受損壞?或移動應?及時報告?甲方重新?埋設，測?繪費和界?樁費由乙?方支付。?第九條?乙方在?租賃場地?上需要新?建，擴建?或翻建建?筑物，須?經甲方書?面同意，?并按規定?辦理有關?報批手續?，雙方應?簽訂土地?租賃期滿?后承租方?新建建筑?物的處置?協議。?第十條?土地租賃?期滿，本?合同同時?終止履行?，乙方應?向___?__國土?資源局交?還土地使?用權承租?證明書，?辦理土地?使用權租?賃注銷登?記手續。?對該地塊?內乙方投?資建設的?建筑物，?附著物，?應按雙方?簽訂的處?置協議，?在本合同?終止之日?起的60?天內處置?完畢，逾?期未處置?完畢的，?由___?__國土?資源局向?乙方發出?書面處置?通知。?租賃期滿?乙方如需?繼續使用?該地塊的?，須在期?滿前六個?月內向甲?方提交續?租申請，?由甲乙雙?方重新簽?訂土地使?用權租賃?合同，向?____?_國土資?源局申請?辦理續租?登記手續?。第十?一條乙?方因提前?終止經營?等原因，?需提前終?止租賃合?同的，應?向甲方支?付相當于?三個月租?金總額的?違約賠償?金。第?十二條?依據本合?同依法使?用的集體?非農業建?設用地使?用權受法?律保護。?在特殊情?況下，因?國家和農?村集體社?會公共利?益需要，?集體土地?所有權者?報經__?___國?土資源局?審核和_?____?人民政府?批準后，?可以提前?收回出租?的土地使?用權，集?體土地所?有權者根?據土地利?用現狀，?給予承租?方相應的?補償。?第十三條?本合同?訂立，效?力，解釋?，履行及?爭議的解?決，適用?中華人民?共和國法?律，法規?。因執行?本合同發?生爭議，?由爭議雙?方協商解?決，協商?不成的，?可向租賃?地塊所屬?轄區人民?法院起訴?。第十?四條本?合同未盡?事宜，依?據有關法?律，法規?，政策等?，雙方可?簽訂補充?協議，作?為合同附?件，附件?與本合同?具有同等?法律效力?。第十?五條本?合同經雙?方法定代?表人簽字?蓋章，報?____?_人民政?府批準后?生效。?第十六條?本合同?一式五份?，甲乙雙?方各執兩?份，一份?交___?__國土?資源局存?檔。第?十七條?本合同于?____?_年__?___月?____?_日在_?____?簽訂。?甲方（蓋?章）：_?____?????????乙方?（蓋章）?：___?__代?表（簽字?）：__?___?????????代表（?簽字）：?____?_聯系?地址：_?____?聯系地?址：__?___?郵政編碼?：___?__郵?政編碼：?____?_聯系?電話：_?____?聯系電?話：__?___?電傳：_?____?電傳：?____?_開戶?銀行：_?____?????????????開戶?銀行：_?____?賬戶名?稱：_?____?賬戶名?稱：__?___?帳號：_?____?帳號：?____?_土地?使用權租?賃合同(?三)（二?），是?指土地使?用人作為?出租人將?土地使用?權隨同地?上建筑物?、其他附?著物交付?承租人使?用，承租?人支付租?金并于合?同終止時?將土地使?用權返還?土地使用?人的合同?。土地使?用權租賃?合同應當?具備以下?條件：?(1)出?租人必須?是土地使?用權的合?法享有人?或者將來?可以合法?享有土地?使用權的?人；(?2)出租?人(土地?使用權受?讓人)必?須在按土?地使用權?出讓合同?規定的期?限和條件?投資開發?利用后，?方可將土?地使用權?出租；?(3)土?地使用權?出租時，?地上建筑?物及其他?附著物同?時出租。?反之，地?上建筑物?及其他附?著物出租?時，其土?地使用權?也應當同?時出租；?(4)?以無償劃?撥方式取?得的土地?使用權出?租時，必?須征得土?地管理部?門的同意?，重新簽?訂土地使?用權出讓?合同并補?繳土地使?用權出讓?金。(?5)土地?使用權出?租時，如?果需要改?變土地使?用權出讓?合同規定?的土地用?途，必須?征得市、?縣土地管?理部門的?同意，并?辦理土地?用途變更?登記；?(6)土?地使用權?出租的期?限不得超?過土地出?讓合同規?定的出讓?期限減去?土地使用?權受讓人?已經使用?的年限的?余額。?土地使用?權和地上?建筑物和?其他附著?物出租，?應由出租?人與承租?人訂立書?面合同，?并由出租?人依照規?定到土地?管理部門?和房產管?理部門辦?理登記。?土地使?用權租賃?合同(三?)（三）?一、本?文書的制?作要點?1．協議?的雙方當?事人。?2．租憑?范圍，即?土地的確?定。3?．租憑期?限。4?．租金標?準。5?．出租方?的權利、?義務。?6．承租?方的權利?、義務。?7．違?約責任。?8．爭?議解決的?辦理。?二、格式?土地使?用權租賃?協議本?協議由以?下雙方在?____?_省__?___市?簽署甲?方：__?___集?團公司?住所：_?____?省___?__市_?____?路___?__號?乙方：_?____?股份有限?公司（籌?）住所?：___?__省_?____?市__?___路?___?__號?鑒于：?1．甲方?是具有中?國法人地?位的國有?企業，持?有工商行?政管理部?門頒布的?企業法人?營業執照?；乙方是?經有關政?府主管部?門批準，?由甲方作?為獨家發?起人擬設?立的股份?有限公司?；2．?甲方已以?出讓方式?取得本協?議所列的?各宗土地?的使用權?，土地使?用期限為?____?_年；?3．乙方?在正式設?立后將使?用本協議?附件所列?的各宗土?地和有關?房屋，經?雙方協商?，甲方同?意向乙方?出租上述?的各宗土?地使用權?，乙方同?意向甲方?承租該等?土地使用?權。為?明確甲、?乙雙方的?權利義務?，保護雙?方的合法?權益，根?據有關法?律、法規?的規定，?甲、乙雙?方當事人?本著平等?、自愿、?等價有償?的原則，?訂閱本土?地使用權?租賃協議?。1．?租賃范圍?2．租?憑期限?3．租金?標準4?．甲方的?權利、義?務5．?乙方的權?利、義務?6．租?憑物的交?驗7．?續租8?．違約責?任9．?爭議的解?決10?．附則?甲方：_?____?集團公司?（蓋章）?法定代?表人（或?授權代表?）簽字_?____?乙方：?____?_股份公?司（籌）?（蓋章）?法定代?表人（或?授權代表?）簽字_?____?___?__年_?____?月___?__日?三、范例?供制作時?參考土?地使用權?租賃協議?本協議?由以下雙?方在__?___省?____?_市簽署?甲方：?____?_集團公?司住所?：___?__省?____?_市_?____?路__?___號?乙方：?____?_股份有?限公司（?章）住?所：__?___省?___?__市_?____?路___?__號?鑒于：?1．甲方?是具有中?國法人地?位的國有?企業持有?工商行政?管理部門?頒布的企?業法人營?業執照，?乙方是經?有關政府?部門批準?，由甲方?作為獨家?發起人擬?設立的股?份有限公?司；2?．甲方已?以出讓方?式取得本?協議所列?的各宗土?地的使用?權，土地?使用期限?為___?__年；?3．乙?方在正式?設立后將?使用本協?議附件所?列的名宗?土地和有?關房屋。?經雙方協?商，甲方?同意向乙?方出租上?述的各宗?土地使用?權，乙方?同意向甲?方承租該?等土寺使?用權。?為明確甲?、乙雙方?的權利義?務，保護?雙方的合?法權益，?根據有關?法律、法?規的規定?，甲、乙?雙方當事?人本著平?等、自愿?、等價有?償的原則?，訂立本?土地使用?權租憑協?議。1?．租憑范?圍1．?1甲方?向乙方出?租的土地?共___?__宗，?總面積為?____?_平方米?。甲方租?給乙方的?土地的使?用證號、?宗地位置?、宗地面?積、批準?用途等內?容以附件?表格形式?列出（詳?見本協議?附件）。?1．2?地下資?源、埋藏?物和市政?公用設施?均不屬于?本協議租?憑范圍。?2．租?憑期限?本協議項?下的土地?使用權租?賃期限為?____?_年，自?乙方正式?設立之日?起計算。?3．租?金標準?3．1?乙方每年?應向甲方?支付租金?總額為_?____?元。3?．2本?協議項下?各宗土地?租金標準?詳見附件?。該租金?標準是依?據___?__省地?產咨詢評?估中心《?土地評估?報告》確?定的。?3．3?租憑期間?，如遇有?國家政策?調整，則?租金應作?相應調整?。4．?土地用途?本協議?項下的各?宗土地應?用于股份?公司生產?經營，即?必須作與?其生產經?營活動相?配套或相?關的用途?使用（租?憑土地被?批準的用?途見附件?）。5?．甲方的?權利、義?務5．?1甲方?的權利；?5．1?．1甲?方有權按?本協議約?定向乙方?收取相關?的租金。?5．1?．2在?租憑期間?，甲方有?權對各宗?地的開發?、利用情?況進行檢?查、監督?。5．?2甲方?的義務：?5．2?．1甲?方有義務?按本協議?的約定向?乙方移交?租憑物進?行查驗。?5．2?．2甲?方有義務?協助乙方?辦理相關?手續。?6．乙方?的權利、?義務6?．1乙?方的權利?6．1?．1乙?方有權按?本協議的?約定要求?甲方移交?租賃物并?進行查驗?。6．?1．2?乙方有權?利在本協?議約定的?范圍、時?間內使用?附件所列?各宗土地?。6．?1．3?乙方有權?要求甲方?協助辦理?相關手續?。6．?2乙方?的義務?6．2．?1乙方?有義務按?本協議約?定的時間?、方式和?數量向甲?方支付租?金。6?．2．2?乙方有?義務按照?本協議約?定的范圍?內使用土?地。乙方?如果需要?改變土地?用途的，?應事先征?得甲方同?意并由甲?方按有關?規定報批?后，重新?訂立合同?。6．?2．3?乙方未經?甲方的同?意，不得?將本協議?項下的各?宗地轉租?或許可任?何第三人?使用。?7．甲方?的承諾?7．1?甲方保證?在本協議?存續間合?法擁有該?等土地的?使用權，?并有權出?租該等土?地使用權?。7．?2甲方?同時保證?該等土地?使用權沒?有進行任?何抵押。?7．3?如果因?該等土地?使用權存?在異議，?致使乙方?在本協議?項下的權?利無法實?現或者遭?到其他損?失，甲方?應給予賠?償，而且?乙方此時?有權解除?本協議。?8．聲?明8．?1本協?議存續期?間，甲方?不得隨意?取回其土?地使用權?。但在特?殊情況下?，根據社?會公共利?益的需要?，甲方可?以依照法?定程序提?前收回某?宗土地使?用權，但?應按有關?規定及乙?方開發利?用土地的?實際情況?給予乙方?相應的補?償。8?．2本?協議項下?的某宗土?地使用權?租賃關系?的終止，?不影響其?他宗地的?租賃關系?。9．?續租9?．1租?憑期限屆?滿后，在?同等條件?下，乙方?享有優先?承租權。?9．2?乙方如?需繼續使?用各宗地?，應在各?宗地租賃?期滿前6?個月向甲?方提出續?租申請，?雙方應重?新簽訂租?賃合同。?10．?租金的支?付10?．1本?協議項下?的土地使?用權租金?在依本協?議第3條?確定后，?乙方應于?每年__?__月_?___日?將租金劃?入甲方指?定的帳戶?上。土?地使用權?租賃合同?(三)（?四）甲?方：__?___（?出租方）?系根據?中國法律?成立并合?法存續的?____?_企業?企業法人?營業執照?號碼：_?____?注冊地?址：__?___?乙方：_?____?（承租方?）系根?據中國法?律成立并?合法存續?的___?__公司?企業法?人營業執?照號碼：?____?_注冊?地址：_?____?根據國?家有關法?律法規的?規定及國?土資源部?國土資函?____?_號《_?____?》、國土?資函__?___號?《___?__》，?甲方向乙?方出租國?有土地使?用權（以?下簡稱“?土地使用?權”）。?為明確雙?方的權利?與義務，?訂立本合?同。第?1條土?地使用權?租賃范圍?1．1?甲方依?據本合同?出租給乙?方的土地?使用權所?屬之土地?位于__?___、?____?_等__?___個?省市，面?積___?__平方?米（以下?稱“租賃?土地”）?。對該租?賃土地的?詳細描述?作為附件?一，構成?本合同之?一部分。?1．2?甲方保?證其已通?過授權經?營方式取?得上述租?賃土地的?土地使用?權，有合?法出租的?權利。甲?方已獲得?國土資源?部頒發的?相關的土?地授權經?營書，文?件號為國?土資函_?____?號。該授?權經營書?以及與上?述租賃土?地有關的?權屬證明?及相關文?件作為附?件二，構?成本合同?之一部分?。1．?3對于?乙方的_?____?個加油站?現已占用?的___?__平方?米集體土?地，甲方?承諾自乙?方營業執?照簽發之?日起一年?內，辦理?完征用手?續，取得?國家主管?部門的授?權，并租?賃給乙方?使用。在?辦理上述?征地手續?期間，乙?方有權依?據國土資?源部國土?資函__?___號?《___?__》，?合法無償?使用該等?土地。?1．4?甲方根據?本合同出?租土地使?用權。土?地所有權?屬于國家?。第2?條租賃?期限2?．1土?地使用權?租賃期限?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?算。2?．2如?果乙方要?求延長租?賃期限，?乙方應在?前述租賃?期限期滿?之前至少?____?_個月以?書面形式?通知甲方?。2．?3甲方?在收到乙?方按前款?發出的延?長租賃期?通知后，?應同意該?等延長，?并應同乙?方在前述?租賃期滿?前簽訂新?的租賃合?同。甲方?應在租期?后滿前辦?理完畢土?地使用權?可續租的?一切有關?的政府部?門審批及?手續。續?租的租金?標準依國?家的有關?規定標準?或（在無?該等標準?時）依當?時的市場?價格執行?。2．?4甲乙?雙方同意?，乙方可?以在本條?第1款租?賃期滿前?的任何時?候終止租?賃本合同?項下部分?或全部土?地使用權?，但乙方?須在其所?要求的終?止日前_?____?個月書面?通知甲方?。第3?條租賃?用途3?．1乙?方應在甲?方與土地?管理部門?簽署的土?地授權經?營書所限?定的用途?范圍內使?用土地。?3．2?在符合?3．1條?的前提下?，租賃期?內乙方若?要依法將?租賃土地?的部分或?全部改作?他用時，?應書面通?知甲方。?甲方應在?接到乙方?書面通知?之日起_?____?日內決定?是否同意?該等改變?。如同意?，則甲方?應到有關?部門辦理?相應批準?手續。在?取得批準?后，乙方?方可按改?變后的用?途使用。?第4條?租賃土?地交付使?用4．?1甲方?自本合同?正式生效?之日將土?地使用權?交付乙方?。4．?2乙方?在甲方將?該土地使?用權交付?之日起，?必須依照?土地授權?經營書規?定的土地?用途實施?相應的經?營、管理?、使用等?行為。?第5條?租金及稅?費5．?1乙方?按照本合?同應向甲?方每年支?付總額為?____?_元人民?幣的租金?（“租賃?土地年租?金”）。?對于本合?同1．3?條所述集?體土地的?租金，乙?方每年應?向甲方另?行支付（?但租金的?計算和支?付應以甲?方按1．?3條的規?定將土地?使用權租?賃給乙方?之后），?租金的計?算方法為?：集體土?地年租金?＝租賃土?地年租金?（人民幣?____?_元）／?____?_（平方?米）集體?土地面積?（平方米?）。在本?合同有效?期內，甲?乙雙方每?____?_年可以?對前述租?金協商調?整。5?．2甲?乙雙方同?意，對于?按照本合?同的規定?終止使用?的部分土?地，乙方?支付甲方?的總租金?數應依該?土地所在?的地域和?用途按雙?方協商確?定的金額?做相應減?少。5?．3本?合同所規?定的租金?，由乙方?按季度向?甲方支付?，每次支?付的租金?額應為該?年度租金?總額的_?____?分之一。?每一筆租?金應于每?年___?__月_?____?日、__?___月?____?_日、_?____?月___?__日、?____?_月__?___日?、（前述?每個日期?均為“付?款日”）?之前交付?方。無?論前款規?定如何，?第一筆租?金額應按?下述計算?方法計算?并在本合?同生效后?第一個付?款日支付?給甲方：?年租金／?____?_合同生?效日至合?同生效后?第一個付?款日的實?際天數。?5．4?甲方負?責交納與?租賃土地?有關的土?地稅、費?及其他法?定的費用?。本合同