2023年房地產經紀人之房地產交易制度政策押題練習試題B卷含答案單選題（共100題）1、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】B2、商品房預售許可的最低規模不得小于（）A.套B.層C.單元D.棟【答案】D3、無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。(2012年真題)A.房屋租賃B.受遺贈房屋C.以房屋出資入股D.房屋分割導致所有權發生轉移【答案】A4、房地產是國民經濟發展的一個基本的（），任何行業的發展都離不開房地產。A.內容要素B.生產要素C.載體要素D.結構要素【答案】B5、以增值額、消費稅額為計稅依據的稅種為（）。A.契稅B.印花稅C.城市維護建設稅D.企業所得稅【答案】C6、公共租賃住房租賃合同期限一般為()年.A.1～3B.3～5C.5～10D.10～20【答案】B7、城鎮土地使用稅實行分類分級的幅度()稅率。A.超額累進B.超額遞減C.比例D.定額【答案】D8、納稅人不在城市市區、縣城、建制鎮的，城市維護建設稅的稅率為()。A.1％B.3％C.5％D.7％【答案】A9、（二）某市甲房地產公司（以下簡稱甲公司）在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現場發現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.要約B.要約邀請C.承諾D.邀請【答案】B10、下列不屬于房地產廣告特點的是（）。A.較強的區域性和針對性B.獨特性和時效性C.較快的收益性D.較大的信息量【答案】C11、以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過（）。A.剩余年限B.已經使用年限C.法律規定的使用年限D.出讓合同規定的使用年限【答案】A12、發布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府主管部門頒布的()。A.土地所有權證明B.產權證明C.業主委托證明D.預售許可證明【答案】D13、一個物業管理區域應當成立一個業主委員會，人數為()名的單數。A.5～11B.7～13C.11～15D.15～19【答案】A14、甲將房屋出租給乙，租賃物出現故障，乙通知甲在合理期限內維修。甲因工作太忙未履行維修義務，于是乙自行維修，共花費維修費用600元，此維修費應由()。A.甲全部負擔B.乙全部負擔C.甲與乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】A15、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設某住宅小區，2005年8月1日該小區竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發現屋面漏水。(2009年真題)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】C16、某房地產經紀機構有限責任公司，應按照（）的稅率繳納企業所得稅。A.5％B.7％C.20％D.25％【答案】D17、從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。(2006年真題)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】D18、下列不屬于《城市房地產開發經營管理條例》規定的不得發布廣告的情形的是（）。A.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的B.在未經國家征用的集體所有的土地上建設的C.權屬有爭議的D.取得該項目預售許可證的預售房地產【答案】D19、李某于2015年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，則李某該年度應繳納房產稅（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】B20、以在建工程設定抵押權的，當事人應當申請在建工程抵押權()登記。A.轉讓B.設立C.變更D.轉移【答案】B21、房地產管理部門應當積極應用網絡（），逐步推行商品房預售合同網上登記備案。A.管理技術B.信息技術C.硬件技術D.軟件技術【答案】B22、契據登記制度的理論基礎是（）。A.成立要件主義B.搜集資料，分析問題C.對抗要件主義D.了解情況，明確問題【答案】C23、下列檔案中，不屬于房地產中介服務行業信用檔案的是()。A.房地產估價機構信用檔案B.注冊房地產估價師信用檔案C.注冊房地產經紀人信用檔案D.房地產經紀機構內部管理檔案【答案】D24、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權（）。A.更正登記B.注銷登記C.變更登記D.撤銷登記【答案】C25、房地產業的行業類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據。A.房地產咨詢業B.房地產經紀業C.房地產估價業D.房地產中介服務業【答案】C26、房地產開發企業暫定資質的條件不低于()級資質。A.一B.二C.三D.四【答案】D27、被稱為德國登記制的房地產權屬產權登記制度是()。A.契據登記制B.要件登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制【答案】C28、甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有。并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】A29、城市總體規劃的期限一般為()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D30、城市總體規劃的強制性內容不包括().A.商業用地布局B.自然與歷史文化遺產保護C.基本農田和綠化用地D.水源地和水系【答案】A31、個人所得稅的納稅人為在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿()，從中國境內和境外取得所得的個人。A.6個月B.1年C.2年D.3年【答案】B32、如土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉讓，受讓人的使用年限為()年。A.60B.50C.40D.10【答案】C33、程某與某房地產開發公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】B34、農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于()所有。A.縣政府B.鄉(鎮)政府C.集體D.個人【答案】C35、關于住房稅收優惠政策的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)A.對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，減半征收增值稅B.企事業單位轉讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅C.對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅D.對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅【答案】A36、辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權()的原則.A.權責分明B.分管體制C.意思自治D.權利主體一致【答案】D37、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C38、房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）d內不起訴，異議登記失效。A.15B.30C.60D.90【答案】A39、住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C40、我國法律體系中，效力僅次于憲法的是()。A.以國務院令形式頒布的行政法規B.全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律C.有立法權的地方人民代表大會及其常務委員會制定的規范性文件D.國務院部委制定的部門規章【答案】B41、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業將項目轉讓給了乙房地產開發企業（以下簡稱乙企業）。(2012年真題)A.36B.37C.46D.47【答案】A42、現實中接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地產開發項目策劃等具體業務的是（）。A.房地產估價業B.房地產經紀業C.房地產咨詢業D.房地產服務業【答案】C43、（二）李某向F房地產開發公司購買一套預售商品住宅。李某簽訂了商品房預售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D44、為了防御地質災害，甲房地產開發公司對已預售的房屋結構進行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司（）。A.不必通知買受人B.可在交房時再告知買受人C.應公示通知買受人D.應書面通知買受人【答案】D45、陳某于2002年購買一套別墅，2008年因出國定居將其轉讓，根據現行稅收規定，（）。A.應全額征收營業稅B.經申請可免征營業稅C.減半征收營業稅D.按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業稅【答案】D46、采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定（）。A.總價款計征契稅B.單價款計征契稅C.與房屋相同的稅率D.當地確定的適用稅率【答案】A47、產權租典糾紛未解決的，以()為納稅人。A.產權所有人B.房產代管人或使用人C.居民委員會D.公證機構【答案】B48、集體和個人舉辦的學校是否免收城鎮土地使用稅，由()級稅務機關確定。A.省B.市C.縣D.鄉、鎮【答案】A49、承租人在房屋租賃期間死亡的，可以按照租賃合同繼續承租房屋的是（）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近親屬【答案】B50、根據《物權法》規定，國家對不動產實行（）制度。A.統一登記B.分階段登記C.分期登記D.分地域登記【答案】A51、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業稅的稅率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】A52、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發經濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據實結算。2014年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。A.甲企業B.房產管理部門C.乙企業D.工程質量監督部門【答案】A53、國務院和各?。▍^）建設行政主管部門等對住房公積金管理實施（）監督。A.財政B.行政C.直接D.實時【答案】B54、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。A.私立學校用地為50年B.廠房用地為50年C.大型超市用地為50年D.別墅用地為70年【答案】C55、代理人知道被委托代理的事項違法而仍然進行代理活動的，()。A.由被代理人單獨承擔責任B.由被代理人承擔責任C.由代理人和被代理人負連帶責任D.代理人和被代理人都不承擔責任【答案】C56、下列關于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。A.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持B.對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持D.房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔【答案】C57、住房公積金管理的決策機構是（）。A.工會B.職工代表大會C.人民政府D.住房公積金管理委員會【答案】D58、租賃合同到期，承租人需要繼續租用的，應在租賃期限屆滿前()個月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】B59、農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權的情形不包括()。A.為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的B.不按照批準的用途使用土地的C.因自然災害而停止使用土地的D.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的【答案】C60、房屋產權的核心是()。A.占有權B.使用權C.處分權D.收益權【答案】C61、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失（）為標準適當減少。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】D62、為了保護已經與房地產開發項目轉讓人簽訂合同的當事人的權利，要求房地產項目轉讓的雙方當事人在辦完土地使用權變更登記后()d內，到房地產開發主管部門辦理備案手續。A.10B.30C.60D.90【答案】B63、每年()結息后，管理中心要向職工發送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬，職工對繳存情況有異議的，可以向管理中心和受委托銀行申請復議。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】B64、個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A65、下列取得房屋所有權的情形中，屬于原始取得的是（）。A.購買房屋B.遺贈房屋C.交換房屋D.自建房屋【答案】D66、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產B.劉某應當將房屋抵押情況告之吳某C.經估價機構評估，劉某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以再次抵押D.劉某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，吳某有優先購買權【答案】A67、下列關系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關系的是（）。A.房地產開發關系B.房地產交易關系C.物業管理關系D.房地產行政管理關系【答案】D68、2009年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區即將全面開工建設，現火爆開盤，決定內部發售。該小區到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發公司開發建設的B小區住房。該開發公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區C戶型的住房，并將A小區的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】C69、某項目建設總投資3000萬元，土地價款1200萬元，其中400萬元使用權出讓金，超過約定動工開發日期一年半未動工開發，可以征收土地閑置費最高為()萬元。A.80B.100C.240D.300【答案】A70、增值稅稅率采用的是（）A.定額稅率B.比例稅率C.累進稅率D.超額累進稅率【答案】B71、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉攏縫合【答案】C72、甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.償還貸款，解除在建工程抵押關系B.經抵押權人同意C.經房地產權屬登記機關同意D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押【答案】B73、甲房地產開發企業新開發的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬元。(2010年真題)A.0B.360C.480D.600【答案】B74、物業管理環節的()是物業管理最主要的工作內容。A.前期準備階段B.啟動階段C.日常運作階段D.策劃階段【答案】C75、對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。A.免征B.減按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】A76、業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開，一般()召開一次。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C77、按國家規定，征收10公頃基本農田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產值為1000元/畝，征收該耕地的土地補償費最多為()萬元。A.10B.15C.100D.150【答案】D78、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。(2012年真題)A.預告登記B.初始登記C.轉移登記D.商品房合同備案登記【答案】B79、根據《物權法》，可以設定抵押的房地產是（）。(2012年真題)A.農村宅基地B.鄉鎮企業的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權有爭議的房屋【答案】B80、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。A.租賃用途B.租賃期限C.租金交付方式D.租金標準【答案】D81、在商品房屋租賃關系中，出租人與承租人之間所發生的（）關系主要是通過房屋租賃合同確定的。A.社會B.民事C.行政D.交易【答案】B82、（）是稅收區別于其他財政收入的重要特征。A.強制性B.無償性C.固定性D.義務性【答案】C83、房產稅依照房產租金收入計算繳納的，稅率為().A.1.2％B.7％C.12％D.30％【答案】C84、房地產開發企業資質登記實行()。A.統一審批B.分級審批C.分項審批D.異地審批【答案】B85、農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（）元。A.0B.10C.80D.550【答案】A86、城市總體規劃的強制性內容不包括().A.商業用地布局B.自然與歷史文化遺產保護C.基本農田和綠化用地D.水源地和水系【答案】A87、出賣人遲延交付房屋，經催告后在()的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。.A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】B88、對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統一下調到（）。A.0、5％B.1、0％C.1、2％D.1、5％【答案】B89、以()的房地產抵押的，必須經集體所有制企業職工(代表)大會通過，并報其上級主管機關備案。A.國有企業B.集體所有制企業C.中外合資企業D.外商獨資企業【答案】B90、自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按()的稅率征收個人所得稅.A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B91、產權未確定的房產，應（）房產稅。(2011年真題)A.免征B.由居民委員會代繳C.由公證機構代繳D.由代管人或使用人繳納【答案】D92、客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金應()房地產經紀機構財產。A.歸屬于B.獨立于C.從屬于D.視同【答案】B93、按照《城市房屋拆遷管理條例》規定，()確定被拆遷房屋的價值，是利用市場手段，確保被拆遷人的實際損失能夠準確、合理得到補償的最好辦法。A.通過拆遷當事人協商B.根據市場行情，拆遷主管部門C.用房地產市場評估的辦法D.根據房屋重置價并考慮成新度【答案】C94、《城市危險房屋管理規定》屬于()。A.法律B.行政規章C.行政法規D.地方性法規【答案】B95、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.轉移B.更正C.抵押D.地役權【答案】A96、房地產經紀機構在代理銷售商品房時可以收?。ǎ?。A.傭金B.咨詢費C.手續費D.居間費【答案】A97、98、城市規劃區的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定.A.城市分區規劃B.城市詳細規劃C.城鎮體系規劃D.城市總體規劃【答案】D99、國務院財政、稅務主管部門根據人均耕地面積和經濟發展情況確定各省、自治區、直轄市的（）。A.標準稅額B.平均稅額C.最高稅額D.最低稅額【答案】B100、房屋更正登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.10dB.30dC.10個工作日D.30個工作日【答案】C多選題（共50題）1、我國現行的稅率形式有（）。A.比例稅率B.定額稅率C.加成稅率D.累進稅率E.附加稅率【答案】ABD2、違約責任的承擔方式有()。A.繼續履行B.給付預付款C.賠償損失D.擔保E.給付違約金【答案】AC3、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，禁止發布房地產廣告的情形包括().A.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的房屋B.權屬有爭議的房屋C.未取得該項目預售許可證的房屋D.已被司法機關查封的房屋E.正在出租的房屋【答案】ABCD4、征收補償決定存在()情形的，人民法院應當裁定不準予強制執行。A.明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益B.嚴重違反法定程序或者正當程序C.超越職權D.明顯缺乏法律、法規依據E.不存在行政目的，損害公共利益【答案】ABCD5、下列房地產可以設定抵押權的有（）。A.國有土地上依法取得的房屋B.以出讓方式取得的土地使用權C.集體土地使用權D.鄉、村企業的廠房E.用于市政的房地產【答案】ABD6、房地產法律的調整對象中，房地產交易關系主要包括（）。A.開發企業與其他人的管理與被管理關系B.房地產權利人將房地產出租給他人所形成的租賃關系C.開發企業或所有權人將房地產出售給他人時所形成的轉讓關系D.房地產權利人將房地產抵押給他人所形成的抵押關系E.房地產開發企業對特定房地產擁有的所有權關系隱藏答案收藏標記反饋【答案】BCD7、《合同法》規定，由于租賃雙方的原因而使租賃合同終止的情形主要有()。A.承租人利用承租的房屋從事非法活動的B.無正當理由，拖欠房租3個月以上的C.將承租的房屋擅自轉租的D.公有住宅用房無正當理由閑置3個月以上的E.將承租的房屋擅自拆改結構或改變承租房屋使用用途的【答案】AC8、房地產登記的目的和意義在于()。A.為城市規劃提供科學依據B.得到債權和物權的保護C.為房地產管理奠定基礎D.保護房地產權利人的合法權益E.保證交易安全，降低交易成本【答案】ACD9、房地產交易環節的收費中，屬于政府規費的有()。A.房地產評估費B.房地產經紀服務費C.房產登記費D.交易手續費E.利用房地產檔案費【答案】CD10、關于房地產抵押的說法，正確的有（）。A.已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人B.一宗房地產首次抵押后，再次抵押的次數不宜超過兩次C.抵押權人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產歸債權人所有D.學校、醫院等以公益為目的的事業單位的房地產一律不得設定抵押E.房屋登記簿記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內容為準【答案】AC11、根據《物權法》《土地管理法》等法律法規，土地管理基本制度包括（）。A.土地登記制度B.國有土地有償有期限使用制度C.土地所有制度D.土地使用制度E.土地用途管制制度【答案】AB12、私人所有房產，是公民個人所有的房產，產權人依法享有（）等權利。A.占有B.使用C.處分D.收益E.絕對【答案】ABCD13、房地產咨詢業務包括()等。A.房地產市場調查研究B.房屋安全質量鑒定C.房屋陽光權糾紛損害賠償估價D.房地產投資可行性研究E.樓盤銷售策劃【答案】AD14、下列需要申請房屋權屬變更登記的情況有（）。A.房屋門牌號碼改變B.房屋裝修C.房屋銷售D.房屋租賃E.房屋改建【答案】A15、男性，40歲。多飲、多尿、納差伴體重下降4個月。體檢：身高171cm，體重65kg。血糖19.2mmol/L，尿酮（＋）。A.按理想體重計算飲食B.按實際體重計算飲食C.按理想體重計算飲食，糖類比例越少越好D.按理想體重計算飲食，盡量減少脂肪攝入【答案】A16、（三）2009年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區即將全面開工建設，現火爆開盤，決定內部發售。該小區到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發公司開發建設的B小區住房。該開發公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5％。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區C戶型的住房，并將A小區的住房出售。A.地基基礎B.屋面防水C.電器開關D.燈具【答案】AB17、在房屋權屬登記信息查詢過程中，對房屋權利狀況的查詢包括().A.房屋的坐落、面積B.他項權利的設定時間C.房屋的使用性質D.司法查封情況E.所有權人姓名或名稱【答案】BD18、《物業管理條例》規定業主在物業管理活動中享有的權利包括()。A.按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務B.提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議C.選舉業主委員會委員，并享有被選舉權D.監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用E.執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定【答案】ABCD19、房地產法規政策體系的主要內容包括（）。A.最高人民法院的司法解釋B.國務院發布的房地產方面的行政法規C.全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律D.行政規章E.地方人民法院的司法解釋【答案】ABCD20、關于商品房預售許可的辦理程序，下列說法中正確的是()。A.經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起7d內，依法作出準予預售的行政許可書面決定B.商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章C.售樓廣告和說明書應當顯示商品房預售許可證的復印件D.開發企業進行商品房預售，應當向承購人出示商品房預售許可證E.房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應予以公開，公眾有權查閱【答案】BD21、管理規約的內容主要包括（）。A.有關物業的使用、維護、管理B.業主委員會的職責C.業主的共同利益D.業主應當履行的義務E.違反規約應當承擔的責任【答案】ACD22、W房地產公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。A.出讓方B.B市人民政府城市規劃行政管理部門C.B市人民政府城市土地管理部門D.C縣人民政府城市規劃行政管理部門【答案】AD23、根據《房地產廣告發布暫行規定》，禁止發布房地產銷售廣告的有（）。A.集體土地上建設的房屋B.已出租的房屋C.已辦理房屋初始登記的房屋D.已被法院查封的房屋E.權屬有爭議的房屋【答案】AD24、以下關于擔保物權表述中，正確的是()。A.擔保物權以確保債務的履行為目的B.擔保物權是一種他物權C.擔保物權是以擔保物的交換價值為債務履行提供擔保的D.擔保物權是以對所有人的處分權能加以限制而實現這一目的的E.擔保物權以對物的使用、收益為主要內容，重在取得物的使用價值【答案】ABCD25、土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經()批準。A.司法部門B.房屋征收部門C.土地管理部門D.行政管理部門E.城市規劃部門【答案】C26、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，F公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。A.建設單位持經批準的設計任務書或初步設計等資料各土地所在地的縣級以上人民政府土地管理部門申請B.縣級以上人民政府土地行政管理部門受理申請用地后，30日內審查完畢直接報上一級土地管理部門審查C.經批準的建設用地，由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實施D.征用公告應包括農業人口安置辦法的內容【答案】AB27、《房屋登記辦法》規定，非住房以房屋的()等有固定界限的部分為基本單元進行登記。A.套B.幢C.間D.層E.排【答案】ABCD28、婚姻關系存續期間，一方有（）行為的，另一方請求分割共同財產的，人民法院應支持。A.隱藏夫妻共同財產B.轉移夫妻共同財產C.毀損夫妻共同財產D.贈與夫妻共同財產E.偽造夫妻共同債務【答案】ABC29、結核性腹膜炎腹水性質常為（）。A.腹水相對密度為大于1.016，蛋白含量大于30g/LB.腹水相對密度為小于1.016，蛋白含量小于30g/LC.腹水細胞總數升高，分類以多核細胞為主D.腹水葡萄糖小于3.4mmol/L，pH小于7.35【答案】A30、甲公司將其在建商品住宅項目轉讓給乙公司，下列行為屬于違規行為的有（）A.交易雙方2月21日辦理了土地使用權變更登記手續，同年3月16日持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案B.乙公司3月18日以內部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預售許可證C.乙公司銷售商品住宅時拒絕發放住宅質量保證書D.為讓業主及早入住，乙公司將未經驗收的商品住宅直接交付給購房者E.乙公司在辦理商品房預售許可證后及時對外銷售【答案】BCD31、辦理組合貸款，申請人須提供資料一般包括（）。A.申請人及共同申請人身份證明B.已辦理網簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同C.活期儲蓄卡或存折1個D.申請人所在工作單位開具的收入及職業證明E.其他材料【答案】ABD32、下列房屋中，應繳納房產稅的有（）。A.房地產開發企業建造的待售商品房B.房地產開發企業自用的商品房C.個人出租的房屋D.投資者以房產投資聯營，收取固定收益的房屋E.公園出租的房屋【答案】BCD33、以下用地最高出讓年限為50年的有()。A.紡織廠B.普通商品住宅C.私立學校D.旅游度假村E.高爾夫球場【答案】AC34、甲房地產開發公司開發建設某住宅小區。2001年1月該小區竣工驗收。張某于2002年1月購買該小區一套住宅，與甲房地產開發公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.顯失公平，可變更，有效B.是雙方當事人真實意思表示，有效C.以合法形式掩蓋非法目的，無效D.惡意串通，損害國家利益，無效【答案】CD35、商品房買賣合同中關于商品房價款的內容應包括()。A.交易銀行地點B.價款的確定方式C.付款時間D.總價款E.付款方式【答案】BCD36、企業實際發生的與取得收入有關的、合理的支出，包括()和其他支出，準予在計算應納稅所得額時扣除。A.保險金B.成本C.損失D.費用E.稅金【答案】BCD37、《房屋登記辦法》規定，可以由當事人單方申請的情形包括()。A.權利人未放棄房屋權利B.因合法建造房屋取得房屋權利C.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利D.因繼承、受遺贈取得房屋權利E.房屋滅失【答案】BCD38、權利登記制的主要特點是()。A.在法律上有絕對的效力B.登記簿上所載事項，可以對抗善意第三人C.登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態D.登記有公信力E.對登記申請采取實質審查登記權利的現狀【答案】ABD39、下列關于房屋征收的說法中，正確的是（）。A.征收范圍確定之后，改建房屋導致的房屋增值應當加以補償B.房屋征收補償方案的征求意見期限不得少于15日C.房屋征收的核心是不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權D.房屋征收只能是只能為了公共利益的需要E.房屋征收的主體是國家，通常是由房地產開發商執行【答案】CD40、公共租賃住房租金水平，由市、縣人民政府統籌考慮()等因素合理確定，并按年度實行動態調整。A.供應對象的家庭情況B.住房市場租金水平C.供應對象的支付能力D.住房市場平均房價E.居民人均收入水平【答案】BC41、（四）2014年1月，A房地產開發公司獲得一塊25hm2的土地使用權，擬建經濟適用房。2014年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調整開發方案，即拿出5hm2的土地用于開發商品住宅，其余仍用于經濟適用住房的開發。C公司采取先建商品住宅的方式開發，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經濟適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5％調整為6％。A.取得土地使用權證書B.投入建設資金達到工程建設總投資15％以上的證明C.持有建設工程規劃許可證D.取得《商品房預售許可證》【答案】ACD42、肝硬化時腹水形成的原因是（）。A.門靜脈壓力升高B.血漿膠體滲透壓降低C.肝靜脈回流受阻D.血管升壓素分泌增加【答案】ABCD43、泌尿系感染可引起（）。A.腎乳頭壞死B.腎周圍膿腫C.慢性腎功能不全D.慢性腎小球腎炎【答案】ABC44、住房公積金管理的目的有（）。A.為單位帶來利潤B.保障住房公積金規范管理C.保障住房公積金安全運作D.募集資金E.維護住房公積金所有人的合法權益【答案】BC45、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有（）。A.房屋面積B.房屋坐落C.房屋用途D.他項權利的設定時間E.房屋原始登記憑證【答案】ABCD46、甲公司持有二級房地產開發企業資質證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區一宗國有土地使用權，擬開發建設高檔住宅小區，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內一幢房屋的所有權人。2006年8月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協議，申請拆遷管理部門裁決。A.注冊資本應在2000萬元人民幣以上B.至少應有4名以上專業管理人員C.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬m2以上D.從事房地產開發經營的時間應在2年以上【答案】AC47、關于《住宅質量保證書》中商品住宅有關項目最低保修期限的說法，正確的有()。A.墻面滲漏3年B.墻面抹灰層脫落1年C.衛生間地面滲漏1年D.電氣開關6個月E.管道堵塞2個月【答案】BCD48、房地產轉讓合同的內容一般包括()。A.房地產周邊配套設施B.房地產的使用性質C.房地產交付使用的時間D.土地宗地號E.土地使用權取得的方式【答案】BCD49、不明原因中毒的洗胃液宜選用（）。A.生理鹽水B.0.3%過氧化氫溶液C.2%碳酸氫鈉溶液D.1：5000高錳酸鉀溶液【答案】A50、急性心肌梗死時，心律失常的表現特點包括（）。A.心肌梗死發病后第二周最多見B.室性心律失常最多見C.嚴重竇性心動過緩多見D.室性期前收縮頻發，多源性，常為心室顫動的先兆【答案】BD大題（共20題）一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】二、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】三、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】四、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】五、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮苛?、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）?！敬鸢浮科摺⒓追康禺a開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮堪恕⒓追康禺a開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】九、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮恳皇?、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮恳皇?、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完