2022年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識?？寄M試題(全優)單選題（共100題）1、僅以發行價格與券面價值的差價作為利息的債券是（）。A.附息債券B.貼水債券C.信用債券D.擔保債券【答案】B2、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設某住宅小區，2008年8月1日該小區竣工驗收合格。王某于2009年1月1日購買該小區商品住宅一套，單價為5000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積100m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定：2009年5月1日交房時測繪得到的建筑面積為96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日發現屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】C3、(2015真題)下列保險原則中，不適用于人身保險的是（）原則。A.近因B.最大誠信C.保險利益D.權益轉讓【答案】D4、編制會計報表的主要依據是（）。A.賬簿記錄B.發票C.會計憑證D.會計確認【答案】A5、法院處置權限定原則本質上是由強制拍賣（）決定的。A.主體的特定性B.標的的非自有性C.權利義務的不對等性D.目的的利他性【答案】B6、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.進行實地查勘B.調查了解法定優先受償權利情況C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權證》D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元【答案】A7、經批準的建設用地，由被征收土地所在地的()市縣人民政府組織實施。A.市、縣人民政府土地行政主管部門B.市、縣人民政府C.省級人民政府土地行政主管部門D.省級人民政府【答案】B8、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】C9、開標由()主持，邀請所有投標人參加。A.公證部門B.政府部門C.投標人D.招標人【答案】D10、房地產開放項目經規劃部門批準變更規劃的，房地產開發企業自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B11、在房地產保險時，下列屬于保險標的范圍內的是（）。A.非法占用的財產B.違章建筑C.危險建筑D.被保險人替他人保管的財產【答案】D12、下列商業銀行業務類型中，屬于擔保型中間業務的是()。A.匯兌業務B.信用證業務C.委托收款業務D.融資租賃業務【答案】B13、投資基金證券的持有人與發起人的關系是（）關系。A.股權B.債權C.契約D.債務【答案】C14、某房地產公司擬獲得某城市規劃區內H鄉所有的集體土地從事經濟適用房的開發建設。H鄉原耕地面積為80公頃，農業總人口為600人，現征用基本農田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：A.225B.600C.15D.200【答案】B15、關于使用臨時用地說法，錯誤的是()。A.使用期限一般不超2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建臨時性建筑D.使用后恢復土地原貌【答案】B16、陳某預買一套建筑面積為l00m2的商品住房，單價為10000元／m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C17、對人體產生嚴重心理影響的污染是（）。A.大氣污染B.環境噪聲污染C.水污染D.輻射污染【答案】B18、李某自用位于地下的工業廠房，房產原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D19、下列不動產登記類型中，不屬于本登記的是()。A.更正登記B.預告登記C.異議登記D.注銷登記【答案】B20、2012年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.用于裝修房屋B.用于購買國債賺取利息C.用于購買股票賺取收益D.用于購買住房【答案】D21、華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。A.契稅B.個人所得稅C.房產稅D.土地增值稅【答案】A22、下列關于質權特征的表述中，錯誤的是()。A.質權是一種擔保物權B.質權的標的物只能是不動產權利C.質權需轉移質物的占有D.質權是就質物優先受償的權利【答案】B23、國有土地上房屋征收主體是()。A.國務院B.省級人民政府C.市、縣級人民政府D.房屋征收部門【答案】C24、2013年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發普通商品住房。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】C25、下列關于抵押的說法不正確的是()。A.以具有土地使用年限的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限B.以共有的房地產抵押時，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意C.預購商品房貸款抵押時，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證D.訂立合同時，可以在合同中約定在債務履行期屆滿抵押權人尚未受清償時，抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容【答案】D26、某房地產開發公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2，土地開發和房屋建設的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發公司辦公用地使用權進行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司以抵押方式向當地某商業銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產估價機構對該抵押物的保險價值進行了評估，并據此與某財產保險公司簽訂了保險合同。A.一B.二C.三D.四【答案】B27、某房地產開發公司以下簡稱開發公司，征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。A.施工單位不負保修責任B.施工單位應對物業公司的維修支出進行補償C.維修費用應當由李某支付D.物業公司可從住宅專項維修基金中支維修費用【答案】B28、某房地產開發公司2003年12月末以500萬元的熟地價取得一宗面積為3000m2的房地產開發用地的土地使用權，于2005年5月末開發完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數為6層，總建筑面積為7000m2。張某于2004年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105m2，價格為4500元/m2，付款方式為首付10萬元，余款從移交日期起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。A.按整幢樓房各套內建筑面積比例分攤B.按所處單元各套內建筑面積比例分攤C.按所處樓層各套內建筑面積比例分攤D.按整幢樓房總戶數平均分攤【答案】A29、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.擔保B.信用C.短期D.委托【答案】A30、（2010年真題）抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。A.不受該抵押權影響B.應當解除C.沒有效力D.不得對抗抵押權【答案】A31、《城鄉規劃法》規定，按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以（）方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。A.協議出讓B.拍賣出讓C.招標出讓D.劃撥【答案】D32、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際業績確定（）。A.委托財產總值B.信托范圍C.信托收益D.信托【答案】C33、某地區房地產開發完成的總房屋建筑面積中，住房、商業用房、辦公用房、工業用房、其他用房各自所占的比重是()相對指標。A.結構B.比例C.比較D.強度【答案】A34、下列有關丘的表述中，不正確的是(C)。A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘B.丘是指地表上一塊有界空間的地塊C.組合丘一定大于獨立丘D.丘的權屬界線是界址點的連線【答案】C35、根據我國現行規定，某普通商品住房項目的總投資為5000萬元，其資本金最低為（）萬元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】A36、先秦諸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.《論語》B.《孟子》C.《莊子》D.《墨子》【答案】C37、在房地產拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。A.告知評估價B.公布保留價C.給出起拍價D.競買人報價【答案】D38、在城市規劃中，用來確定城市地表水體保護和控制地域界線的是()。A.城市藍線B.城市綠線C.城市紫線D.城市黃線【答案】A39、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。A.以一次為限，不超過三個月B.以一次為限，不超過六個月C.以兩次為限，每次不超過三個月D.以兩次為限，每次不超過六個月【答案】C40、甲企業于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區，建設期2年。規劃內地塊面積為280000m2，該規劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業銀行申請貸款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】B41、下列關于合同的履行，表述錯誤的是（）。A.價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地點的市場價格履行B.質量要求不明確的，按照國家標準、行業標準履行C.履行方式不明確的，按照有利于實現合同目的的方式履行D.履行地點不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行【答案】D42、如果土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10年后轉讓，那么受讓人的使用年限為（）。A.40B.50C.70D.100【答案】A43、業主大會作出選聘、解聘物業管理企業的決定，必須經()通過。A.與會業主所持投票權1/2以上B.全體業主所持投票權1/2以上C.與會業主所持投票權2/3以上D.全體業主所持投票權2/3以上【答案】D44、（2017年真題）教育費附加是隨（）附加征收。A.印花稅B.所得稅C.增值稅D.房產稅【答案】C45、下列關于不動產登記目的敘述中，不正確的是（）。A.通過登記可以清晰準確地展現出不動產物權的歸屬和內容，保護權利人依法取得的物權B.當事人沒有提交契稅完稅憑證，土地或房產登記機構可以辦理轉移登記C.不動產登記的信息為國家進行宏觀調控，推行各種調控政策提供了決策的依據D.不動產登記為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成，交易效率得到極大的提高【答案】B46、房地產業務中承包人的責任險屬于公眾責任保險的范疇，已包含在（）中，而其他保險均需單獨投保與承保。A.建筑工程一切險B.產品責任保險C.財產損失保險D.職業責任保險【答案】A47、根據城市規模劃分新標準，以城區常住人口為統計口徑，城區常住人口()萬以下的城市為小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】A48、下列購買房地產的行為，不屬于免征契稅的是()。A.省農科所購買辦公樓B.市氣象局購買觀測站辦公樓C.縣婦幼保健站購買門診樓D.高校校辦企業購買經營用房【答案】D49、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應繳納的房產稅是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A50、2012年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設用地使用權，投資2億元開發普通商品住宅小區。該建設用地使用權需要征收D村基本農田10畝，基本農田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農業人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產值為2000元/畝。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】C51、下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內墻體面積的是()。A.套內自有墻B.與公共建筑空間的分隔墻C.縱橫外墻D.各套之間的分隔墻【答案】A52、陳某購買了江某的一套學區房，雙方為避稅，在辦理相關手續時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區位但不屬于學區房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償到期住房抵押貸款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。A.房產稅B.教育費附加C.印花稅D.城市維護建設稅【答案】C53、經批準的建設用地，由被征收土地所在地的()市縣人民政府組織實施。A.市、縣人民政府土地行政主管部門B.市、縣人民政府C.省級人民政府土地行政主管部門D.省級人民政府【答案】B54、一切正當社會行為所應遵守的道德準則是()。A.平等原則B.誠實信用原則C.公序良俗原則D.自愿原則【答案】B55、長期趨勢的測定中，通過擴大動態序列各項指標所屬的時間，從而消除因時距短而使各指標值受偶然性因素影響所引起的波動，以便使經修勻過的動態序列能夠顯著地反映現象發展變動總趨勢的方法稱為()。A.移動平均法B.擴大時距法C.最小二乘法D.趨勢觀察法【答案】B56、房屋征收評估時，被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用（）評估。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設開發法【答案】A57、下列取得房屋的行為中，應繳納契稅的是（）。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎方式取得房屋C.接受贈與境外別墅D.住房所有權更正為夫妻共有【答案】B58、2015年5月1日，秦某與甲房地產開發公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發現衛生間滲水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有無約定C.合同如無約定，應由房地產開發主管部門裁決D.秦某可以申請動用住宅專項維修資金來解決滲水問題【答案】B59、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】C60、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的()。A.重置價格B.租賃價格C.評估價格D.市場價格【答案】D61、房產測量中以中誤差作為評定精度的標準，以（）倍中誤差作為限差。A.一B.二C.三D.四【答案】B62、房地產經紀機構在代理銷售商品房時可以收取()。A.傭金B.咨詢費C.手續費D.居間費【答案】A63、某宗工業用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】A64、在城市大氣污染物中含量最多的氣態污染物是()。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】A65、根據《房產測量規范》，不應分攤的共有建筑面積是()。A.公共使用的電梯井B.值班警衛用房C.獨立使用的地下室D.變電室【答案】C66、根據我國現行規定，某普通商品住房項目的總投資為5000萬元，其資本金最低為（）萬元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】A67、房地產估價機構資質有效期是()年。A.1B.2C.3D.5【答案】C68、下列不動產登記類型中，不屬于本登記的是（）。A.首次登記B.異議登記C.轉移登記D.預告登記【答案】D69、業主交存的住宅專項維修資金屬于()所有。A.業主B.業主大會C.業主委員會D.物業服務企業【答案】A70、商品房預售的條件之一是，投入的開發建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并已經確定()。A.后續開發資金和施工措施B.后續開發資金和質量保障措施C.施工進度和竣工交付日期D.施工和質量保障措施【答案】C71、以工序為研究對象編制的工程建設定額是（）。A.預算定額B.概算定額C.施工定額D.概算指標【答案】C72、建設工期不足一年的，建設單位依法落實到位建設資金原則上不得少于工程合同價的()。A.30％B.35％C.40％D.50％【答案】D73、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有A.買受人所有B.業主共有C.房地產開發企業所有D.房地產開發企業與業主共有【答案】B74、房屋征收補償估價報告的檔案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】B75、在房地產抵押估價中，應扣除的法定優先受償款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料費B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔保債權D.出租房屋租金【答案】D76、《土地使用權出讓合同》規定：土地使用者在簽約時應繳納地價款的一定比例作為定金，并應在（）日內支付全部價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權。A.15B.30C.60D.90【答案】C77、會計主體在可以預見的將來，將根據企業既定的經營方針和目標不斷的經營下去，描述的是（）。A.會計主體B.持續經營C.會計分期D.貨幣計量【答案】B78、土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉讓，受讓人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】B79、房地產估價師的注冊管理部門是（）。A.國務院人力資源和社會保障主管部門B.國務院住房和城鄉建設主管部門C.所在地省級住房和城鄉建設主管部門D.所在地市級住房和城鄉建設主管部門【答案】B80、（2016年真題）房地產估價師的注冊有效期為（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】B81、房地產估價收費采用（）計收。A.分類定率B.差額定率分檔累進C.差別比例D.幅度定額分檔累進【答案】B82、下列對于信托的性質敘述有誤的一項是()。A.信托是受托人按委托人的要求全權代為管理或處理有關經濟事務的信用行為B.信托合同生效后，信托財產的所有權仍屬于委托人C.受托人不收取信托財產所產生的利益，其在管理和處理信托財產中產生的虧損最終由受益人承擔，受托人只收取其提供勞務的報酬D.信托收益根據資財運用的贏利水平進行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定【答案】B83、（2010年真題）耕地占用稅的計稅依據是納稅人（）面積。A.經批準占用的耕地B.經批準占用的土地C.實際占用的耕地D.實際占用的建設用地【答案】C84、征地補償費應合理使用，耕地占用稅用于（），土地復墾費、土地荒蕪費用于土地的調整與治理。A.集體財政B.國家財政C.土地開發與農業發展D.土地管理部門的業務開支【答案】C85、評估專家委員會對復核結果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應為（）人以上單數，其中房地產估價師不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】C86、甲房地產開發企業，開發一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續建設資金，開發企業于項目動工開發半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發一年后，開發企業另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區配套建設2棟經濟適用住房，王某獲得購買經濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經濟適用住房，但王某發現衛生間滲水。A.一般抵押貸款登記B.在建工程抵押登記C.預售商品房抵押登記D.預告登記【答案】B87、下列權利中，不屬于不動產用益物權的是（）。A.土地承包經營權B.建設用地使用權C.房屋所有權D.宅基地使用權【答案】C88、下列取得房屋的行為中，屬于應繳納契稅的是（）。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎方式取得房屋C.接受贈與境外別墅D.住房所有權更正為夫妻共有【答案】B89、通過劃撥方式取得建設用地使用權的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以（）作為取得建設用地使用權所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎設施費B.使用土地期間投入的公共配套設施費C.轉讓建設用地使用權時按規定補交的出讓金及有關費用D.取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】C90、建設工期不足一年的，建設單位依法落實到位建設資金原則上不得少于工程合同價的()。A.30％B.35％C.40％D.50％【答案】D91、在資產負債表的編制中，()是根據幾個賬戶的期末余額合計數填列。A.短期投資項目B.累計折舊項目C.未分配利潤項目D.存貨項目【答案】D92、按照規定，房地產開發企業在變更事項書面通知買受人后，買受人有權在通知到達之日起（）日內做出是否退房的書面答復。A.10B.15C.20D.30【答案】B93、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定，開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.需求曲線已向右上方移動B.需求曲線已向左下方移動C.需求量已在需求曲線上向下移動D.需求量已在需求曲線上向上移動【答案】B94、(2012真題)商品房預售合同登記備案的申請人應是（）。A.購房人B.房地產開發企業C.商品房銷售代理機構D.購房人和房地產開發企業【答案】B95、城市規劃區的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定。A.城市總體規劃B.城市分區規劃C.城市控制性詳細規劃D.城市修建性詳細規劃【答案】A96、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產估價機構為三級資質。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】B97、關于個人住房公積金的說法，正確的是（）。A.個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過15％C.個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額D.每年的1月1日為職工住房公積金的結息日【答案】A98、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規定向陳某交納該房屋。A.15～40B.40～50C.50～80D.80～100【答案】A99、根據投資的對象，投資基金可以分為（）基金。A.股權式和有價證券B.固定型和管理型C.單位型和追加型D.封閉型和開放型【答案】A100、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國前欲將其房屋贈與好友丙，僅將其房屋所有權證交給了丙，乙得知后，提出該房屋未辦理轉移的有關手續，所以房屋所有權應歸其所有?，F該房屋所有權依法應歸（）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】A多選題（共50題）1、根據《城市房地產轉讓管理規定》，下列房地產中，不得轉讓的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋權屬證書的D.土地是劃撥方式取得的E.依法收回土地使用權的【答案】BC2、2015年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區的，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.拍賣方式B.招標方式C.協議出讓D.掛牌出讓【答案】ABD3、甲房地產開發公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規劃區、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調整用地規劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產估價機構對該在建綜合樓進行評估。A.無償收回B.延長動工開發期限C.置換其他價值相當、用途相同的國有建設用地D.按照新用途或者新規劃條件重新辦理相關用地手續【答案】BCD4、關于征收耕地的補償費用的說法，正確的有()。A.土地補償費歸農村集體組織所有B.土地補償費歸農民個人所有C.地上附著物和青苗補償費一定歸農村集體所有D.地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有E.安置補助費一定歸農村集體組織所有【答案】AD5、物業服務定價成本監審應當遵守的原則包括（）。A.合法性原則B.控制性原則C.對應性原則D.合理性原則E.客觀性原則【答案】ACD6、下列居住性用地控制性詳細規劃指標中，屬于指導性指標的有（）。A.建筑密度B.用地面積C.人口容量D.停車泊位E.建筑形式【答案】C7、開發土地和新建房及配套設施的成本包括（）。A.土地征用及拆遷補償B.公共配套設施費C.建筑安裝工程費D.基礎設施費E.管理費用【答案】ABCD8、下列建設項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有（）。A.普通商品住宅B.城市基礎設施用地C.公立學校辦公樓D.大型商場E.經濟適用住房【答案】BC9、下列關于各資質等級房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數，表述正確的是()。A.一級資質要有15名以上專職注冊房地產估價師B.二級資質要有8名以上專職注冊房地產估價師C.新設立房地產估價機構要有1名以上專職注冊房地產估價師D.三級資質要有5名以上專職注冊房地產估價師E三級資質要有3名以上專職注冊房地產估價師【答案】AB10、(2017真題)下列融資活動中，屬于直接融資方式為（）。A.銀行貸款B.信托貸款C.發行股票D.發行債券【答案】CD11、下列關于城鄉規劃的編制與審批，表述正確的有（）。A.直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批B.省、自治區人民政府所在地的城市總體規劃，由省、自治區人民政府審批C.修建性詳細規劃必須以控制性詳細規劃為依據D.其他非重要地塊的修建性詳細規劃編制主體為建設單位E.控制性詳細規劃經本級人民政府批準【答案】ACD12、房地產經紀人協理享有的權利有（）。A.經所在房地產經紀機構授權訂立房地產經紀合同B.協助房地產經紀人處理相應的經紀事務并獲得合理報酬C.有權加入房地產經紀機構D.同時受聘于兩個房地產經紀機構并執行業務E.為委托人評估出售房屋的價格【答案】BC13、國有土地使用權轉讓人應繳納的稅費有（）。A.土地增值稅B.教育費附加C.營業稅D.城市維護建設稅E.契稅【答案】ABCD14、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。A.地上建筑物僅能設計為多層建筑B.地上建筑耐久年限為15～40年C.按建筑物控制高度設計的地上建筑物應設置電梯D.按建筑物控制高度設計的地上建筑物應采用鋼筋混凝土結構【答案】BCD15、印花稅是對因（）等行為而書立、領受的應稅憑證征收的一種稅。A.商事活動B.產權轉移C.權利許可證照授受D.人事管理E.外事活動【答案】ABC16、2018年甲房地產開發企業獲得一住宅項目地塊。該規劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規劃設計，該小區住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業平均利潤率為20%，甲房地產開發企業目標利潤率30%。A.中期債券B.公募債券C.擔保債券D.抵押債券【答案】ABC17、根據《房屋登記辦法》，可以辦理預告登記的有（）。A.預購商品房設定抵押B.在建工程設定抵押C.房屋所有權轉讓D.房屋所有權設定抵押E.購買預售商品房【答案】ACD18、產權登記制包括（）。A.權利登記制B.托倫斯登記制C.契稅登記制D.質押登記制E.債務登記制【答案】AB19、(2016真題)關于房地產拍賣標的的說法，錯誤的有（）。A.抵押房地產未經抵押權人同意不能拍賣B.處分權受到限制的房地產可以作為拍賣標的物C.未經其他共有人書面同意的共有房地產不能拍賣D.以劃撥方式取得的國有土地使用權可直接進行拍賣E.鄉鎮人民政府批準的集體土地上房屋可進行拍賣【答案】ABD20、一般來說，有利于增加所在地區房地產市場需求的因素有()。A.城市化水平的提高B.房地產開發建設的技術進步C.房地產本身價格的提高D.消費者收入水平的提高E.房地產開發建設要素價格下降【答案】AD21、下列關于價格彈性的表述中，正確的有（）。A.需求價格彈性一般為正值B.當供給價格彈性為0時，稱供給完全無彈性C.替代品的交叉彈性為負值D.當需求價格彈性為∞時，稱需求有完全價格彈性E.一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性【答案】BD22、在借貸記賬法下，末期結賬后，一般有余額的賬戶有（）。A.資產類賬戶B.負債類賬戶C.期間成本費用賬戶D.期間收入賬戶E.所有者權益賬戶【答案】AB23、習近平新時代中國特色社會主義思想是對馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學發展觀的繼承和發展，是馬克思主義中國化最新成果，是黨和人民實踐經驗和集體智慧的結晶，是中國特色社主義理論體系的重要組成部分，是全黨全國人民為實現中華民族偉大復興而奮斗的行動指南。這一思想的核心要義是（）。A.堅持和發展中國特色社會主義B.實現社會主義現代化C.推進馬克思主義中國化時代化大眾化D.堅持以經濟建設為中心【答案】A24、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現售普通商品住房。A.對危房集中地段的改造B.對基礎設施落后地段的改建C.組織實施保障性安居工程建設D.改善性高檔住宅區的建設【答案】ABC25、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現售普通商品住房。A.李某可先向甲估價機構咨詢B.李某可先向評估專家委員會咨詢C.經專家委員會鑒定，評估報告不存在技術問題，鑒定費由李某承擔D.李某對專家委員會的鑒定意見不服的，可以申請民事訴訟【答案】AC26、房地產估價機構提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結果應包括（）。A.房屋評估價值B.評估對象的構成C.裝飾裝修評估結果D.評估對象基本情況E.停產停業損失評估結果【答案】ABD27、下列建設項目中，應采取招標等公開競價方式取得國有建設用地使用權的有()。A.工業廠房B.公益設施C.娛樂場館D.城市基礎設施E.高檔酒店【答案】AC28、國有土地上房屋征收補償內容包括（）的補償。A.被征收房屋價值B.因征收房屋造成的搬遷費C.因征收房屋造成的停產損失D.因征收房屋造成的臨時安置E.因征收房屋造成的上、下班交通費【答案】ABCD29、(2014真題)普通股股東享有的權利有（）。A.股票轉讓權B.要求贖回權C.參加表決權D.公司剩余財產的分配權E.股息紅利分配要求權【答案】ACD30、關于需求、供給的變化對均衡價格影響的說法，正確的有（）。A.需求不變、供給增加，均衡價格下降B.供給不變、需求增加，均衡價格下降C.需求減少、供給增加，均衡價格下降D.需求減少、供給減少，均衡價格下降E.需求增加、供給增加，均衡價格上升【答案】AC31、下列關于城鄉規劃的編制與審批，表述正確的有（）。A.直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批B.省、自治區人民政府所在地的城市總體規劃，由省、自治區人民政府審批C.修建性詳細規劃必須以控制性詳細規劃為依據D.其他非重要地塊的修建性詳細規劃編制主體為建設單位E.控制性詳細規劃經本級人民政府批準【答案】ACD32、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.進行實地查勘B.調查了解法定優先受償權利情況C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權證》D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元【答案】AB33、某房地產開發公司(以下簡稱開發公司)征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(用地規模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動工，2001年8月底，開發公司已投入500萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業擔保公司(以下簡稱擔保公司)提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2002年2月H公司與開發公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓(現房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。A.不可以設定，因房屋工程尚未竣工B.可以設定，因土地投資、開發總投資均符合法定要求C.可以設定，因符合在建工程抵押條件D.不可以設定，因建設工程總投資未超過法定比率【答案】BC34、國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的()等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權E.供求關系【答案】ABC35、2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.一級B.二級C.三級D.暫定三級【答案】ABC36、(2017真題)按建設用地的用途分類，可分為（）。A.非農業建設用地B.農業建設用地C.未利用地D.其他建設用地E