第4頁共4頁2023年?公司融資創?新工作總結?__年，?在您的領導?下，我繼續?參與了公司?的多項創新?工作，在即?將辭舊迎新?的時候，我?想將我對我?們創新工作?的認識、理?解和明年創?新工作的建?議向您匯報?如下，不足?不妥之處，?敬請指正。?一、融資?創新工作的?開展我作?為集團公司?融資創新工?作小組成員?兼秘書，在?您的指導和?其他同事的?配合下，全?程參與并積?極推進了中?海信托、中?投信托、中?融信托、中?泰信托等十?多個信托計?劃，與您和?大家多次前?往___、?___、_?__、無錫?等地與信托?公司、銀行?協調溝通，?主要工作內?容涉及交易?結構的商談?、合作框架?的擬定、交?易文件的評?審、收益成?本預測、集?團和項目的?盡職調查以?及信托計劃?成立后的后?續監管等。?__年_?_月__日?，我們的第?一個房地產?信托投資基?金歷經一年?的努力終于?正式成立，?使公司在資?金嚴重緊張?的關鍵時刻?獲得了__?_億的融資?資金，并用?其在___?資本市場回?購___年?到期的_億?美元優先票?據，在受資?本市場青睞?的同時也獲?得了可觀的?收益。目?前的工作內?容有：（此?處略去__?字）二、?融資創新工?作對我的促?進和影響?融資創新工?作推進的過?程，我不僅?是在學習，?更是在實踐?著公司和您?的想法，鍛?煉著自己的?眼光和思考?，可以相對?獨立的推進?一個信托計?劃工作，從?交易結構的?探討、盡職?調查的執行?、交易文件?的討論、與?各方的溝通?和協調、具?體工作的安?排和推進，?我都在盡可?能的做我能?夠去做的事?情。在這個?過程中，我?自己也能感?受到自己的?進步，對于?信托融資需?要規避的房?地產行業瓶?頸、信托公?司風險偏好?、資金進入?退出機制、?資金募集模?式、公司在?信托融資方?面的擔保、?監管和成本?上的訴求等?有了比較清?晰的認識和?了解。在?今年的工作?過程中，我?逐漸感悟到?要充分調動?個人主觀能?動性去開展?工作，不要?也不能被外?部地種種不?利因素所影?響，在明確?目標之后要?千方百計、?千言萬語、?千山萬水、?千辛萬苦的?去努力達成?，執著地去?追求，成功?細中取，細?節決定成敗?。在今年?的工作過程?中，我養成?了一些好的?工作習慣和?工作方式，?凡事預則立?，事情要分?輕重緩急地?做，與人溝?通采取郵件?、電話、短?信、面談中?的哪些方式?，文稿修訂?方法，商務?談判的小技?巧等等。?當然，我也?知道自己存?在不少的缺?點和不足，?如法律知識?不夠、實際?運作經驗欠?缺，都需要?在今后的工?作中不斷改?進和完善，?繼續向您和?其他同事學?習。三、?對融資創新?工作的理解?__年，?中國的房地?產市場從年?初的冰點到?如今的沸點?，公司牢牢?抓住發展契?機，眾志成?城，內外兼?修，在實現?銷售額進入?全國前列的?基礎上，積?極在全國范?圍內通過各?種方式增加?土地儲備，?同時全方位?創新融資模?式獲取發展?資金，為實?現3－__?_年達到銷?售額全國前?五的目標打?下堅實的基?礎。目前?，房地產開?發僅僅在依?靠開發貸款?獲取融資的?單一融資模?式，我們工?作的目的是?要開拓多渠?道、多方式?的融資，要?尋找房地產?開發項目在?拿地之前或?拿地之后取?得四證之前?或已經取得?開發貸款，?還是否有其?他的融資模?式，以解決?土地資金沉?淀，更快的?收回投資或?快速擴張規?模，而在這?一過程中也?是在推廣和?宣傳我們的?公司。但?是，創新融?資工作受到?國家和地方?法律法規限?制、信托公?司對政策的?理解和風險?把控、銀行?對政策的理?解和募集資?金能力、公?司項目素質?、公司領導?對工作的認?可程度等諸?多因素的影?響，并不是?一件容易的?事情，是需?要我們付出?的時間、精?力、腦力才?能去實現的?。我們的?融資創新工?作小組作為?一個橫跨多?個部門的合?作團隊，每?個人都有自?己的本職工?作，在此基?礎上積極參?與創新工作?的拓展，充?分發揮各自?的專業特長?，推動創新?工作的開展?，這種分工?協作、各取?所長的模式?類似于一個?資產管理公?司，可以為?公司今后實?現輕公司的?管理目標積?累一定的實?踐經驗。?從目前來看?，我們的工?作還是做融?資創新，但?從長遠來看?，它應該向?著一種業務?模式的創新?發展，我們?尋找并引進?的資金合作?伙伴特別是?個人的閑散?資金投資到?房地產項目?，由綠城來?負責項目的?開發，實現?投資商與開?發商的分離?，可以在短?時間內推動?綠城的開發?規模更上一?層樓，這也?是一種非常?有利的商業?待建模式，?為客戶創造?價值的同時?實現綠城的?百年理想！?四、對今?后融資創新?工作的建議?1．進一?步明確創新?工作開展的?對象，建立?充沛人脈關?系只要不?是使用信托?公司的自有?資金來進行?投資，就盡?量不要直接?找信托公司?，要直接與?資金提供方?，即銀行、?個人或其他?公司，這樣?可以節約融?資的時間成?本、資金成?本，并提高?工作效率和?成功率。融?資創新工作?，要有選擇?地去做，畢?竟人的精力?有限，公司?的項目資源?也有限。?因此要加強?與各大銀行?投行部或資?產管理部的?溝通交流，?同時加強對?個人潛在投?資者的推介?宣傳，尤其?使綠城會會?員的管理和?服務。2?．進一步理?清創新工作?的模式目?前我們在談?的模式有股?權＋債權、?信托收益權?轉讓、股權?收益權轉讓?、債權轉讓?、委托貸款?轉讓、并購?貸款、融資?性保函、成?立平臺公司?、股權質押?貸款、應收?按揭款質押?貸款、成立?房地產投資?基金等等，?不管哪種模?式，都是在?符合相關監?管法規的前?提下，取得?各方權益的?平衡點；不?管哪種模式?，在資金成?本允許的