二手房屋買賣合同示本賣方：身份證號：聯系電話：通訊地址：

買方：身份證號：聯系電話：通訊地址：

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在公平、自愿、公正、協商全都的根底上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：

第一條【轉讓標的】

賣方所轉讓房地產(下稱該房產)坐落于：。土地使用權證號：，房產權證號：，登記建筑面積為：平方米。套內建筑面積為：平方米。該房地產土地使用權年限自年月日至年月日止。該房地產商定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等在簽訂本協議前，已經雙方現場確認，均無異議。

其次條【房地產產權現狀】

該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。

第三條【房地產租約現狀】

該房地產所附租約現狀為第項：

1、該房地產沒有租約;

2、該房地產之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優先購置權的書面文件及租賃合同交予買方。

第四條【附著于該房地產之上的戶口】

如該房地產所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產過戶登記后，應享有完全的處分權，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起30日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之五向買方支付違約金。

第五條【轉讓價款】

該房地產轉讓總價款為人民幣：(小寫：元)。

第七條【稅費擔當】

雙方商定，由買方擔當辦理相關過戶手續雙方按規定應繳納的一切可能產生的稅、費。買方不按商定繳納相關稅費，導致交易不能連續進展的，買方不得因此解除合同，本合同應連續履行，但違約方應擔當違約責任，賠償給守約方造成的損失。

第八條【付款方式】

買方于年月日前一次性付清全部房款

第九條【買方逾期付款的違約責任】

買方逾期付款的，賣方有權要求買方要求買方以未付款項為基數，按日萬分之五支付違約金，合同連續履行。

第十條【房地產交付】

賣方應當于年月日將該房地產交付買方，并履行以下手續：

1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等事項進展驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續;

2、交付該房地產鑰匙;

第十一條【延遲交房的違約責任】

除本合同另有商定外，賣方未按合同商定的期限將該房地產交付買方，自商定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之五向買方支付違約金，合同連續履行。

第十二條【附隨債務的處理】

賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業治理效勞費、垃圾清運費等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

第十三條【產權轉移登記】

買賣雙方須在簽訂本合同7日內，共同向房屋產權登記機關申請辦理轉移登記手續，賣方應根據行政機關的登記手續要求積極幫助。

在收文回執載明的回復日期屆滿之日起7日內，買方須按本商定辦理交納稅費的手續。

第十四條【其他違約責任】

任何一方不履行本合同商定義務，致合同目的”不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之10%的違約金。

第十五條【不行抗力】

因不行抗力不能履行本合同的，依據不行抗力的影響，局部或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不行抗力不能根據商定履行合同的一方當事人應當準時告知另一方當事人，并自不行抗力完畢之日起15日內向另一方供應證明。

第十六條【本合同與其他文件的沖突解決】

買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

第十七條【合同附件】

本合同共有附件份。合同附件為本合同組成局部，具有同等法律效力。

第十八條【法律適用與糾紛解決】

賣方：（簽字或蓋章）

買方：（簽字或蓋章）

日期：年月日

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二手房屋買賣留意事項

1.必需確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的全都性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進展交易而沒有第三方作為居間擔保的狀況下，該項問題更需引起客戶的留意。

2.必需明確雙方違約責任

由于房產交易簡單且金額較大，有時會消失意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避開以后消失扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。

3.必需標明付款過戶時間

在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩局部在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。

4.必需注明費用交接時間

這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，肯定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。

5.必需有代理費明細單

隨著中介市場的不斷完善，消費者漸漸熟悉到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關懷。

但是，目前市場上存在經紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，肯定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

6.買方必需見房主

現在有些經紀公司有“收購”業務，因此消失“一房多賣”的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金后，還會帶其他客戶看房，最終誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由經常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為擔當任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。提示消費者，假如此時您能夠行使自身