二手房買賣合同模板10篇二手房買賣合同篇1

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

依據《中華人民共和國合同法》之規定，現就甲方向乙售讓房屋一事，達成如下協議，以資執行。

第一條房屋的根本狀況：

甲方房屋坐落于號;房屋構造為磚混構造，房產面積平方米(詳細以房屋產權證為準)。房屋用途為一樓門面經營用房。

其次條價格：

房屋售價總金額為人民幣萬元整。

第三條付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付購房款人民幣萬元整。余款人民幣萬元在年月日付清。

第四條產權過戶登記和交付：

乙方向甲方支付首筆款時，甲方應當將房屋交付給乙方實際占有使用。待甲方經政府主管部門了驗收合格符合法律規定的正規交付方式之后，雙方再按要求簽訂正規的購房合同以供辦理房地產權證之用.

甲方保證在年月日之前為乙方辦理房地權權屬證書，逾期擔當違約責任。

第五條乙方逾期付款的違約責任：

乙方如未按本合同規定的時間付款，應按日萬分之三向甲方支付違約金。逾期超過30日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。

第六條甲方逾期辦理產權證的違約責任：

甲方如未按本合同規定的期限為乙方辦理房地產權屬證的，甲方應按房價總金額的日萬分之三向乙方支付違約金。逾期超過30日，則視為甲方無法履行合同，乙方有權解除合同，并要求甲方按乙方已交房款的雙倍返還購房款。

第七條特殊商定：甲方保證此前或與乙方簽訂合同之后未與第三方就本協議房屋簽訂一房多賣合同，甲方違反本條商定的，既使乙方不解釋合同，也有權要求甲方按乙方已交房款的雙倍返還購房款，并擔當由此引發的維權費用。

第八條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

第九條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，提交荊州仲裁委員會仲裁。

第十條本合同一式三份，甲、乙雙方簽字人各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

年月日

二手房買賣合同篇2

甲方：__________

乙方：__________

丙方：__________

甲乙雙方經友好協商，就店鋪轉讓達成以下協議，并共同遵守：

第一條甲方于_____年_____月_____日前將位于________________店鋪（面積為__平方米）轉讓給乙方使用。

其次條其次條該店鋪的全部權證號碼為__________，產權人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到__________，月租為__________人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同商定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙領回甲交納的押金，該押金歸乙方全部。

第三條店鋪現有裝修，裝飾，設備（包括）全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產歸丙全部，動產無償歸乙方（動產與不動產的劃分按租賃合同執行）。

第四條乙方在__________前一次性向甲方支付頂手費（轉讓費）共計人民幣大寫__________整（小寫：__________元），上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金，第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

第五條該店鋪的營業執照已由甲方辦理，經營范圍為餐飲，租期內甲方連續以甲方名義辦理營業執照，稅務登記等相關手續，但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經營前該店鋪及營業執照上所載企業金城飯店的所欠一切債務由甲方負責歸還，與乙方無關。

第六條乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方每日向甲方支付轉讓費的__________的違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的__________向甲方支付違約金。甲方應保證丙同意甲轉讓店鋪，如由于甲方緣由導致丙或甲自己中途收回店鋪，按甲不按時交付店鋪擔當違約責任。

第七條遇國家征用拆遷店鋪，有關補償歸乙方。

第八條假如合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉讓費，賠還裝修損失__________元，并支付轉讓費的__________的違約金。假如合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建立（如修，擴路，建天橋，立交橋，修地鐵等）導致乙方難以經營，乙方有權解除合同，甲方退還剩余租期的轉讓費，押金仍歸乙方（前述順延除外）。或甲方在每年營業執照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修，添置設備損失__________元，并支付轉讓費的__________的違約金。

第九條本合同一式二份，自簽字之日起生效。

甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________丙方（簽字）：__________

____年____月____日____年____月____日____年____月____日

二手房買賣合同篇3

購置二手房，由于不慎勾錯了付款方式，新業主與舊業主在房管所簽署的房地產買賣合同上，可能消失“房款已付清”字樣。在《東莞市房地產交易登記證明書》沒有取消之前，這樣也無妨，但以后，憑這樣的房地產買賣合同將貸不到公積金。

值得一提的是，此次受影響的僅僅是在購置二手房時，一開頭就直接使用公積金貸款歸還剩余房款的人群。

記者從市住房公積金治理中心指定的兩家擔保公司得悉，但凡商業貸款轉公積金貸款（簡稱“商轉公”）的人群將不受影響，由于在申請“商轉公”貸款時，擔保公司使用的是銀行與買家簽訂的信貸合同，而不是在房管所簽訂的買賣合同。

按《房地產買賣合同》審核貸款

市住房公積金治理中心于日前發出通知，今后對于申請住房公積金購置二手房的職工，假如所申請貸款的住房“已付清房款”，就不能再申請公積金貸款。

據悉，之所以對這一條款進展明確，是由于早前由房管部門出具的《東莞市房地產交易登記證明書》已經取消，以前公積金治理部門可以依據該證明書來核準申請貸款二手房的交易價格。

東莞市房地產交易登記證明書上，是在房產證拿到之前，用來做合同備案，上面有買賣雙方、成交價格等信息。憑此證明書及所要求的其他資料，就能貸到公積金貸款規定的最高上限。這個證明書取消之后，公積金治理中心就會嚴格根據買賣雙方在房管所簽訂的《房地產買賣合同》中的商定條款來審核貸款資格。

在現實買賣中，尤其是通過房地產中介買房，房屋成交價格往往以在中介公司簽訂的合同為準，而在前往房地產所在地的房管所簽的合同，被中介公司視為“形式意義”上的合同，也就是為了避稅簽訂的所謂的“陰陽合同”。

中介在房管所幫助買賣雙方簽訂《房地產買賣合同》時，為了省事，直接勾選了“一次性全部付完房款”的選項。那么憑這樣的合同將申請不了公積金貸款。

固然也有躲避的方法，那就是，在購置二手房之初，首先使用商業貸款，然后再通過擔保公司轉成公積金貸款。擔保公司在幫買家辦理“商轉公”時，使用的是銀行與買家簽訂的信貸合同，而不是在房管所簽訂的買賣合同。

評估價將影響貸款金額

不僅如此，市住房公積金治理中心同時還提示，以后也將嚴格地根據買賣雙方簽訂的《房地產買賣合同》中的商定條款來審核貸款金額，即“申請貸款額度須等于住房交易價與房款首期付款發票或收據的差額。”

也就是說，假如所購置的二手房總價80萬元，首付24萬元，那么所申請的公積金貸款就不能超過尾款56萬元。

這次公積金治理中心發出的通知又會給購房者帶來什么不便呢？

其實，在現實的二手房交易中，買賣雙方在簽訂合同時，房地產合同上的成交價格為評估公司作出的“評估價”，為了避稅，會將評估價格做低，甚至遠遠低于實際成交價。

假如買家與賣家的實際成交價是80萬元，賣家最初買房的成交價為50萬，那么，根據東莞現行的房地產交易規定，買家需要繳納超額局部20%的個人所得稅，即30萬×20%=6萬元（沒有減去裝修等合理費用）。

假如交易的二手房未滿5年，還需繳納營業稅（評估價×5.6%）；還有契稅，即評估價×1%（90㎡以下）。全部這些稅費都是按評估價來計算。

此次通知規定，公積金貸款的金額將根據在房管所簽訂的《房地產買賣合同》的金額來執行。評估價做得低，將會避開個人所得稅，降低營業稅以及契稅，但是卻貸不到足夠的尾款，例如，實際成交價80萬，首付24萬，尾款56萬，若評估價50萬，首付3成15萬，只能貸到50萬-15萬=35萬；評估價做高，將會貸到實際交易中余下的尾款，但是所納稅的金額也將上升。

固然，除了上述條件，買家在申請住房公積金貸款的時候，還須同時滿意東莞住房公積金的`其他貸款政策條款。

二手房買賣合同篇4

賣方（以下簡稱甲方）：___________

買方（以下簡稱乙方）：___________

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在公平、自愿、協商全都的根底上，就乙方購置甲方出售的房產事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執行。

第一條甲方同意出售甲方全部的位于_······路__··_號···樓··_單元··戶的房產(住宅)給乙方。房屋□建筑面積_···平方米，使用面積為__________平方米。房地產權證號為______________。

甲方保證此房產一切狀況介紹屬實，承諾和保證此房產無任何權屬或經濟糾紛，權屬無任何瑕疵，同戶籍、相關親屬及房產共有、全部權人同意出售，其書面同意文件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力(附：書面同意文件)。同時物業交接前需付清甲方產生的物業治理費、水電、有線、通訊費及________費用。

乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，情愿購置上述房屋。

其次條甲、乙雙方同意上述房產的成交價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣··萬元（大寫：···萬元整）。

本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣···萬元（大寫：··萬元整）作為購房預付款。

購房付款將在最終一次付款時沖抵房價。

第三條付款時間及方式（設立第三方監管賬戶的，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂協議，明確三方權利義務，該協議為本合同附件，與本合同具有同等法律效力）

甲、乙雙方同意，根據第_1_種方式付房款：

1、甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款

甲、乙雙方商定在本合同簽定之日起_15日內支付首付款（不含定金/預付款）人民幣_··萬元（大寫：··萬元整）給甲方，剩余房款人民幣··萬元（大寫：··萬元整）于房屋交付當日辦結房屋過戶手續當日付給甲方。

甲、乙雙方商定由__________（律師事務所）設立第三方監管賬戶，自本合同簽定之日起_______日內，由乙方將購房總價款人民幣____________元（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）匯入第三方監管帳戶，甲方將房產證交給第三方代為保管。第三方在收到購房款當日/______日內，通知甲、乙雙方辦理過戶手續，并于□房屋交付當日□辦結房屋過戶手續當日，依據乙方出具的書面付款確認通知將房款匯入甲方賬戶。

2、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在合同簽訂之日起____日內支付首付款，即人民幣________元（大寫：__元整）給甲方，剩余房款人民幣____元整（大寫：____元整）申請銀行按揭（如銀行實際審批數額缺乏前述申請額度，乙方應在辦結銀行按揭手續當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日直接付給甲方。

甲方應幫助乙方辦理銀行按揭手續，并各自預備好辦理按揭手續所需資料。

二手房買賣合同篇5

一、需要確認房主真實身份

首先檢查簽約主體的真實性，主要就是核實房主的身份。因此對于業主證件真實性和其與業主身份全都性是簽訂買賣合同前提條件。

二、需要確認產權的可信度

1、需要留意房權證上的房主與賣房人肯定要是同一個人；

2、需要確認的是本錢價房還是標準價房或是經濟適用住房；

3、需要留意產權證所確認的面積與實際面積是否全都；

4、較后是肯定要看房權證或到房管局查詢真實性。

三、需要標明付款過戶時間

買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四局部在不同時間分別打給房主。因此，賣方是需要明確買方的付款時間，買方也有權利知道房產的過戶時間。假如逾期則依照相關規定依據實際狀況由違約方執行第2款項中的違約責任。

四、需要注明費用交接時間

買方所應關注的房屋本身附屬的問題，屬于“房屋交付”重要條款，肯定要注明水、電、煤氣、物業等各項費用的交接詳細時間。假如是公房交易，對于物業等費用交納標準和時間，原房主的單位是否對有些既定要求和更改，賣方需要作出協作和買方需要簽署協議等，都應當在合同中明確寫出。

五、需要考察是否允許轉賣

1、確認標準價購置的房屋出讓時是否已經按本錢價補足費用；

2、有些售房單位都保存優先回購權，因此要確認是否同意出讓；

3、有些住房要原單位蓋章后才能出讓。

六、需要查看私搭私建局部

1、有無占用屋頂的平臺、走廊的狀況；或者屋內有無搭建的小閣樓；

2、房屋的內、外部構造有無改動，如將陽臺改成臥房或廚房、將一間分隔成兩間；

3、陽臺是不是房主自己封閉的，這涉及到陽臺面積應當怎么計算的問題。

七、需要確認房屋的精確面積

1、包括建筑面積、使用面積和實際面積;

2、產權證上一般標明的是建筑面積;

3、最保險的方法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積。

八、需要觀看房屋的內部構造

1、戶型是否合理，有沒有特殊不適合居住的缺點;

2、管線是否太多或者走線不合理;

3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

二手房買賣合同篇6

賣方：______________（以下簡稱甲方）身份證______________________________

買方：______________（以下簡稱乙方）身份證______________________________

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在公平、自愿、協商全都的根底上，就乙方向甲方購置私有住房，達成如下協議：

第一條甲方所售房屋座落位置、構造、層次、面積、及附屬設施：

1、甲方所售房屋位于____________市____________區____________路（街）______號______棟____________________________________；

2、甲方所售房屋建筑面積____________平方米；

其次條房屋價格及其他費用：

1、甲、乙雙方協商全都，甲方所售房屋總金額為________（人民幣）。

2、甲、乙雙方達成全都意見，雙方交易所產生的稅費由______方負擔。

第三條付款方式：

1、簽訂本合同時，乙方向甲方支付_____________元，作為購房定金；

第四條房屋交付：

合同簽訂后，甲方將房屋交付乙方，因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。

第五條乙方逾期付款的違約責任：

乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，根據逾期金額的________支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方擔當此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款20%違約金。

第六條甲方逾期交房的違約責任：

甲方未按本合同第四條規定將房屋準時交付使用，每逾期一日，根據購房總價的________支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方擔當此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價的違約金。

第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方擔當全部責任。

第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

第九條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條本合同一式___份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交____________和有關部門存檔。

備注：

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

身份證號：身份證號：

聯系電話：聯系電話：

_______年____月____日_______年____月____日

二手房買賣合同篇7

第一種處理方式是：在雙方的買賣合同中附合同生效的條件，即商定雙方簽訂的買賣合同在賣方的二手房房屋全部權證辦理完畢。

并解除抵押后具備上市交易條件后雙方的買賣合同生效。依據《合同法》第四十五條的規定，當事人對合同的效力可以商定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。這種處理方法實際上雙方的合同并未生效，不是無效合同，待條件成就時合同生效，生效后即具備了過戶條件，不違反法律法規的強制性規定，因此雙方可順當交易。但筆者有一事不明，就是在買賣合同生效之前，雙方實際履行了合同的局部內容，如買方付了一局部二手房房屋款或賣方交付了二手房房屋，但在生效前一方反悔了，雙方實際履行的合同如何處理，筆者認真研讀了《合同法》及其它的法律法規，未發覺在法律上如何處理未生效前即悔約的問題，請各位同仁指教，如何處理這個問題。

其次種處理方式：雙方先不簽訂買賣合同，雙方先簽署購置二手房房屋的意向協議書，說明待二手房房屋辦理完畢產權證具備過戶條件后雙方再簽署商品房買賣合同。

第三種處理方式：是轉讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權利義務。即賣方將原與開發商簽訂的二手房房屋買賣合同當中權利義務一并轉讓給買方，賣方將轉讓狀況通知開發商，并辦理轉讓的批準、登記手續，詳細是到二手房房屋行政治理部門辦理預售登記手續，這樣雙方的行為就是合法的。

法律依據是《合同法》第七十九條的規定：債權人可以將合同的權利全部或者局部轉讓給第三人;第八十條：債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力。第八十七條：法律、行政法規規定轉讓權利或者轉移義務應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。第八十八條：當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。

這樣處理二手房買賣合同無效使雙方的轉讓行為完全合法有效，但存在一個事實上的難題，即法律法規規定雙方的轉讓行為需辦理批準登記手續，這就涉及到第三方，即開發商是否同意協作辦理變更登記手續?實踐當中的做法轉變預售登記或產權登記必需開發商協作，否則無法完成變更。

對于貸款的賣方來說，未還清貸款之前銀行要同意轉讓才可以，由于銀行要保障自己的利益不受損，在銀行與賣方簽訂借貸合同時，賣方向銀行簽署了一系列文件或協議，包括銀行在某些狀況下是可以處理抵押房產的，如二手房房屋的權利義務人變了，銀行的抵押權無法實現，銀行不會同意轉讓，因此這種轉讓還可能涉及到第四方，這樣轉讓的難度加大，事實上這種轉讓的操作方式完全合法，但成交的特別少。

簽訂二手房買賣合同的主要目的是為了保障合同雙方的利益，同時在肯定程度上也能防止糾紛的發生，但假如二手房合同無效的話，那么對當事人來講確定是不利的。小編詳細介紹了該如何應對二手房買賣合同的無效問題，盼望能對您有所幫忙。

二手房買賣合同篇8

買方(購置方)身份證號碼：

聯系地址：

賣方(出售方)身份證號碼：

聯系地址：

依據《中華人民共和國城市房地產治理法》、《合同法》等一切相關法律、法規，買賣雙方在公平自愿的根底上，就雙方買賣房屋事宜簽訂本合同，并共同遵守。

1、賣方房屋坐落在成都市(該房屋所屬樓盤，幢號：，單元：，樓層：，房號：)，房產證丘(地)號為權，建筑面積為平方米，該性質：，全部權人：，目前是否按揭：.

2、賣方保證該房屋的權屬證明及身份證明合法有效，在本的同時賣方須將該房屋的權屬

證明原件及有關該房屋的一切文件封存，作為之用。

3、經買賣雙方協商，該房屋成交價為￥(大寫人民幣元整)

4、付款方式：

在本合同簽訂當日買方向賣方交付定金￥(大寫人民幣元整)經紀方所托管定金￥(大寫人民幣元整)，作為該房屋的物業交割保證金。

買方：

賣方：

二手房買賣合同篇9

甲方：乙方：

身份證號碼身份證號碼：

甲乙雙方在公平自愿的根底上，本著友好協商的原則，因國家政策的變動，此變動為不行歸責于甲乙任何一方的責任，導致乙方購置甲方位于北京市懷柔區號的房屋的目的不能實現，故甲乙雙方全都同意解除雙方于20xx年04月20日簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》和《房屋定金收付書》，特達成如下條款，以資雙方共同遵守：

一、解除甲乙雙方于20xx年04月20日簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》和《房屋定金收付書》。

二、本協議簽訂生效之日起，甲乙雙方之前簽署的任何合同文件均作廢，甲乙雙方相互免責，任何一方不得再追究另一方的任何責任，否則，須向相對方擔當違約金元;

三、甲方在簽訂本協議當日一次性退還乙方元人民幣，乙方向甲方出具相應的收款憑證。

四、本確認書是雙方完全自愿簽訂，任何一方不得再以任何理由提起訴訟或仲裁。

五、本確認書簽訂之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，效力等同。

甲方：乙方：

年月日年月日

二手房買賣合同篇10

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

依據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在公平、自愿、協商全都的根底上，就乙方向甲方購置房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、房屋租賃合同范本、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。

其次條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與方法：

１、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產交易中心繳交稅費當日支付

首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人

民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額缺乏前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，勞動合同范本并商定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣__________