內蒙古201年6房地產經紀人制度與政策：物業服務收費的費用構成（掌握）試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、關于建設用地規劃許可證的要求，說法錯誤的是。A：未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權B：城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件C：對未取得建設用地規劃許可證的建設單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關批準文件D：國有土地使用權出讓合同的規劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同依舊有效E：權利型房地產投資信托2、城鎮體系規劃中，由國務院城鄉規劃主管部門報國務院審批。A：全國城鎮體系規劃B：省域城鎮體系規劃C：市域（鎮域）城鎮體系規劃D：縣域城鎮體系規劃E：權利型房地產投資信托3、下列關于房屋租賃合同的表述，正確的是。A：租賃期限在3個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式B：如果租賃期限不到1年，可以不采用書面形式C：當事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同D：當事人未采用書面形式的視為不定期租賃，出租人可以隨時解除合同E：客戶資金代收代付風險4、主要為機構客戶和大宗房地產業主提供服務的房地產經紀機構，其經營模式通常是。A：無店鋪經營模式B：有店鋪經營模式C：直營連鎖經營模式D：特許加盟經營模式E：客戶資金代收代付風險5、”消費者需求+競爭者價格”這一房地產定價策略，應重點考慮。八：項目的成本8：項目的利潤C：項目的風險D：消費者潛在的對價格的承受程度E：工廠的生產設備6、房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易的減少。A：稅金

B：成本C：手續D：要件E：權利型房地產投資信托7、房屋登記機構詢問當事人的結果應經當事人。A：口頭確認B：簽字確認C：口頭承諾D：書面說明E：權利型房地產投資信托8、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，采用組織結構形式時，由職能機構派出、參加橫向機構（事業部或項目組）的人員，既受所屬職能機構領導，又接受橫向機構領導。A：直線一參謀制B：分部制C：矩陣制D：網絡制E：客戶資金代收代付風險9、下列選項中，是房地產經紀職業責任的外在顯化形式，是行業全體人員對自身職業責任共識的書面表現。A：房地產中介服務管理制度與政策B：房地產經紀執業規范C：房地產開發經營管理制度與政策D：房地產交易管理制度與政策E：客戶資金代收代付風險10、產品生命周期策略中，在，銷售價格應靈活機動，該降則降；銷售方式應采用多種競爭手段，并加強售后服務；同時，應盡快開發出更新的房地產產品來占領市場。A：引進期B：成長期C：成熟期D：衰退期E：工廠的生產設備11、直接影響項目的市場形象與客戶感知的是，因此開盤活動必須在充分的蓄客準備，以及前期一定量客戶成交或準成交的基礎之上舉辦。A：開盤活動的場地選擇B：開盤活動現場的人氣與氛圍C：開盤活動的現場準備和傳播信息的程度D：開盤活動的策劃方式和表現形式E：工廠的生產設備12、常見的幕墻按照材料分類，不包括。A：A：玻璃幕墻B：金屬薄板幕墻C：木質幕墻D：石板幕墻E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信13、房地產市場的特征是由房地產商品的決定的。A：專一性B：特殊性C：多樣性D：競爭性E：工廠的生產設備14、我國公有住房出租具有的特點。A：無期性，低租金B：長期性，低租金C：無期性，免租金D：長期性，免租金E：權利型房地產投資信托15、房地產估價機構信用檔案的主要內容不包括。A：機構基本情況B：估價項目匯總C：估價項目基本情況D：科研能力表現E：權利型房地產投資信托16、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。A：15B：25C：28D：30E：權利型房地產投資信托17、損失發生后的第二個風險管理目標是。A：維持生存B：盡快恢復正常的經營秩序C：確定風險處理的組織D：保證公司的持續發展E：工廠的生產設備18、同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照清償。A：要求債權的先后順序B：抵押登記的先后順序C：債權人的債權比例D：抵押合同簽訂的先后順序E：權利型房地產投資信托19、房屋權屬證書由國務院統一制定式樣、統一監制、統一編號規則。A：民政主管部門B：監察主管部門C：建設主管部門D：規劃主管部門E：權利型房地產投資信托20、下列選項中，是指房地產經紀機構及人員以委托人名義，在委托協議約定的范圍內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業服務，并向委托人收取傭金等服務費用的行為。A：房地產買賣B：房地產居間C：房地產租賃D：房地產代理E：客戶資金代收代付風險21、在一定的市場條件下，租賃經營的費用支出常常是相對剛性的，因此是否能獲得合理利潤主要取決于。A：能收到的全部租金收入B：租賃經營所支出的費用C：實際能獲得的租金收入D：租賃市場的供求關系E：客戶資金代收代付風險22、房屋權屬登記信息的查詢是物權的具體要求和體現。A：安全原則B：公示原則C：效率原則D：公平原則E：權利型房地產投資信托23、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的。A：50％B：70％C：80％D：40％E：客戶資金代收代付風險24、房地產市場上交易宗數最多的是住房，住房作為人們的基本生活資料，其市場交易活動實際上也是一種活動。A：宏觀調控B：資源優化配置C：市場調控D：經濟合理配置E：客戶資金代收代付風險25、住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規范的議事制度，實行決策。A：業主B：資質等級C：民主D：分級審批E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、從健康角度出發，在選用裝飾裝修材料時應注意。A：盡量選用天然材料B：選擇色彩明快的材料C：選擇不易揮發有害氣體的材料D：選用保溫隔熱、吸聲隔聲的材料E：選擇耐酸、堿的材料2、從現實經濟生活看，房地產經紀活動中常見的糾紛類型不包括。A：締約過失造成的糾紛B：合同不規范造成的糾紛C：法律、法規尚不完善造成的糾紛D：服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛E：客戶資金代收代付風險3、房屋所有權消滅的主要內容中，不包括。A：房屋所有權的法律處分8：自然災害的破壞C：權利客體滅失D：權利主體消亡E：客戶資金代收代付風險4、合伙制房地產經紀機構的合伙人可以用出資。A：貨幣、實物、工業產權、知識產權或者其他財產權利B：貨幣、實物、土地使用權、工業產權或者其他財產權利.C：貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其工業產權D：貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利E：客戶資金代收代付風險5、在集中銷售過程中，關于客戶流失度的說法正確的有．A：對客戶沒有約束力8：客戶誠意度高，易于把握C：客戶誠意度難以把握D：新客戶很可能由于選不到心儀的房屋而流失E：客戶流失度高6、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，其功能有。A：指示功能B：引導功能C：選擇功能D：對活動進行監督和調節的功能E：保持功能7、銷售規則培訓主要是指針對、相關合同文件的簽訂規則等方面的培訓。A：銷售現場管理制度B：接待制度C：區域整體規劃D：項目地理位置E：付款方式8、房地產中介服務機構包括等。A：房地產執業機構B：房地產經紀機構C：房地產管理機構D：房地產咨詢機構E：房地產價格評估機構9、風險識別應該遵循的原則包括。A：全面周詳原則B：系統化、制度化、經?；瓌tC：量力而行原則D：準確性、完整性和及時性原則E：綜合考察原則10、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料有。A：借款人的身份證、戶口本B：購買住房的商品房認購書C：借款人辦理抵押房屋的保險單D：借款人與開發企業簽訂購房合同E：借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收入證明11、根據《房地產廣告發布暫行規定》，禁止發布房地產銷售廣告的有。A：集體土地上建設的房屋B：已出租的房屋C：已辦理房屋初始登記的房屋D：已被法院查封的房屋E：權屬有爭議的房屋12、伴隨著市場營銷史的發展，市場營銷觀念從早期的，逐步形成了關系導向的營銷觀念。A：價值導向B：生產導向C：推銷導向D：產品導向E：營銷導向13、消費者的權利包括。A：安全保障權B：自主選擇權C：定價權D：公平交易權E：依法結社權14、按照房地產用途，房地產市場可分為。A：現房市場B：居住房地產市場C：房地產使用市場D：非居住房地產市場E：房地產投資市場15、納稅人轉讓國有建設用地使用權應繳納的稅費有。A：土地增值稅B：耕地占用稅C：營業稅D：城市維護建設稅E：教育費附加16、房地產企業進行活動促銷的時機有。A：購買商品的新客戶人數不夠多時B：需要提升企業形象時C：新項目導人市場的速度必須加快時D：主要競爭對手積極舉辦活動推廣時E：企業想加強廣告力度時17、房地產經紀行業必須實行專業性管理的原因有。A：房地產經紀從業人員構成復雜B：房地產是特殊商品，價值量大，交易程序復雜C：從事房地產經紀服務需要專業知識D：房地產經紀從業人員素質高低不一E：房地產經紀人員社會接觸面廣18、房地產居間合同中房地產經紀人的義務有。A：如實報告的義務B：盡力提供居間服務的義務C：保守秘密的義務D：支付報酬的義務E：支付必要費用的義務19、近年來，房地產經紀行業開始實行多元化發展戰略，基于傳統的經紀業務開展顧問咨詢、等新型衍生業務。A：信息服務B：營銷管理C：按揭服務D：資產管理E：物業管理20、中國的城市有嚴格的行政等級，從低到高分別是。A：建制鎮B：地級市C：副地級市D：副省級市E：直轄市21、申請人申請以預購商品房設定抵押的預告登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：房地產權證B：當事人身份證明C：抵押合同D：預購商品房預告登記證明E：抵押擔保的主債權合同22、房地產經紀人因承諾不當，可能引起的風險包括。A：偽造客戶簽名風險B：房源保管風險C：簽署服務協議風險D：產權瑕疵風險E：產權轉移風險23、建設工程符合的要求方可進行竣工驗收。A：有完整的技術檔案和施工管理資料B：有工程使用的全部建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告C：建設單位已按合同約定支付工程款D：有施工單位簽署的工程質量保修書E：有公安消防