2016年河北省房地產經紀人制度與政策：物業服務收費的費用構成（掌握）考試試題分0，60分及格。1個事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時間為分0，60分及格。1個事最符合題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、在境外市場經濟發達的國家和地區，行業規范對行業都具有很好的行業管理作用。A：專業性B：競爭性C：管理性D：市場性E：客戶資金代收代付風險2、隨機原則和從部分推算全體，是的兩個主要特點。A：抽樣調查B：普查C：重點調查D：典型調查E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信3、因政策調整、市場需求變化、借款人經營不善以及貸款人決策失誤等形成的風險是指。A：市場風險B：□□□□□□C：可控風險D：動態貸款風險E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信4、從問號產品轉化為明星產品需要。A：增加企業利潤B：□□□□□□□□C：提高市場占有率D：□□□□□□□E：工廠的生產設備5、根據，委托合同可分為直接委托和轉委托。A：受托人的人數B：□□□□□□□C：受托人產生的不同D：受托人的權限范圍E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信6、按照對事物計量的精確程度和結果，統計數據不包括。A：分類的數據B：數值型數據C：順序的數據D：離散型數據E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信7、根據《城市房屋拆遷單位管理規定》的規定，對無證承擔委托拆遷業務的，房屋拆遷管理部門。A：可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰B：責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款C：責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25%以上50%以下的罰款D：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款E：權利型房地產投資信托8、房地產經紀人使用封閉式問題提問的優點是。A：有助于了解客戶對房屋的預期B：可以增加與客戶交流的時間C：可以開拓客戶的思路和選擇D：可以控制與客戶探討的進度和方向E：工廠的生產設備9、我國內地將房地產經紀人員分為。A：房地產經紀人和房地產銷售人員B：地產代理（個人）和營業員C：經紀人和經紀營業員D：房地產經紀人和房地產經紀人協理E：客戶資金代收代付風險10、簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。A：7B：15C：20D：30E：權利型房地產投資信托11、根據顧客的比率或距離的范圍，商圈由核心商圈、次級商圈、邊緣商圈三個層次構成，在核心商圈的顧客占顧客總數量的，顧客的集中度高，消費額也高。A：5%~10%B：15%~20%C：30%~50%D：70%~80%E：工廠的生產設備12、房地產經紀機構的組織結構形式中，是一種最新的組織形式。A：直線一參謀制B：分部制C：矩陣制D：網絡制E：客戶資金代收代付風險13、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的存款利率計息。A：活期B：3個月整存整取C：6個月整存整取D：1年整存整取E：權利型房地產投資信托14、根據《城市房地產管理法》的規定，商品房預售應當符合的條件不包括。A：按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期B：持有建設工程規劃許可證C：E通過竣工驗收口：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書E：權利型房地產投資信托15、由于房地產是不動產，房地產市場具有很強的地域。A：選擇性B：特殊性C：分割性D：管理性E：客戶資金代收代付風險16、專業房地產市場分析是。A：根據所界定的地理范圍對所有物業類型的供給與需求情況進行的綜合分析B：對所界定的地理范圍內特定物業供給和需求情況進行的分析C：對特定物業項目經營決策和經營過程產生直接影響的環境因素進行的研究D：房地產經紀企業和經紀人在日常工作中經常要做的市場分析E：工廠的生產設備17、開放式問題的優點是。A：有助于房地產經紀人獲得客戶真實想法B：可以控制與客戶探討的進度和話題的方向C：可以獲得客戶對某個事項的態度和偏好D：更深入地了解客戶作出決策的深層次的理由E：工廠的生產設備18、房地產開發項目實行制度。A：資本金B：項目許可C：會議D：項目管理E：權利型房地產投資信托19、居住區用地內各類綠地面積的總和占居住區用地面積的比率是指。A：綠地率B：空地率C：容積率D：綠化覆蓋率E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、運用市場法估價一般的步驟敘述正確的是。A：搜集交易實例一選取可比實例一對可比實例的成交價格進行適當的處理_-求取比準價值B：選取可比實例一搜集交易實例一對可比實例的成交價格進行適當的處理一求取比準價值C：對可比實例的成交價格進行適當的處理一披集交易實例一選取可比實例一求取比準價值D：搜集交易實例一選取可比實例一求取比準價值一對可比實例的成交價格進行適當的處理E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信21、物業服務計費方式中，關于包干制的說法，錯誤的是。A：包干制是物業服務公司按照與業主雙方約定的物業管理收費標準來收費，而不論管理好壞、經營盈虧，物業公司收費標準不變的一種合作模式B：企業實行包干制形式，節省的開支可能成為物業服務公司的利潤C：包干制形式執行起來較為簡單，利于大型的物業服務公司采用D：在業主委員會成員管理水平有限、精力有限的情況下，實行包干制省去了對物業服務企業進行賬目監督和審計等問題，簡便易行E：權利型房地產投資信托22、城市按照城市的內部結構，可分為。A：單中心城市、多中心城市8：平原城市、丘陵城市、山地城市C：塊狀城市、帶狀城市、星狀城市D：沿海城市、內陸城市E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信23、房地產市場調查是對房地產相關信息進行系統的規程。A：整理、記錄和考察B：收集、整理和記錄C：考察、收集和記錄D：考察、整理和記錄E：工廠的生產設備24、因房地產行情變化而直接影響到房地產經紀機構的經營情況，屬于。A：經營風險B：市場風險C：管理風險D：決策風險E：客戶資金代收代付風險25、下列策略中，是較常見的定價策略，一般適用于項目整體無特別看點的普通樓盤。A：滲透定價策略B：穩定價格策略C：高開低走定價策略D：低開高走定價策略E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房源開拓的原則主要有。A：及時性B：效益性C：持續性D：間接性E：集中性2、可以反映變量值變動范圍大小的變異指標包括。A：修正距8：平均差C：標準差D：方差E：全距3、對房地產經紀行業的管理應適應的要求，順應市場經濟發展的趨勢。A：國家政策8：法律法規C：市場經濟D：行業規范E：客戶資金代收代付風險4、常用的采暖方式包括。A：局部采暖B：集中采暖C：區域供熱D：分散采暖E：整體采暖5、決定房地產供給量的因素包括。A：房地產價格水平B：土地供應價格C：建筑成本D：消費者對未來的預期E：房地產開發技術水平6、按照標志是否可用數量表式，標志分為。A：不變標志B：數量變異標志C：品質標志D：數量標志E：變異標志7、房地產經紀人員執業中侵權行為的構成要件有。A：主觀過錯B：有損害事實C：違法行為與損害事實之間有因果關系D：行為違法E：違約行為8、中年消費者群體的心理特征表現為。A：注重購買方便和良好的服務B：購買求實用，節儉心理較強C：購買隨俗求穩，注重商品的便利D：購買有主見，不受外界影響E：對商品的性能和質量要求較高9、國有土地租賃中，有條件的租賃必須采取的方式包括。A：協議B：招標C：投標D：拍賣E：掛牌10、商品價格是消費者比擬的途徑。A：社會地位B：經濟地位C：文化修養D：生活情操E：興趣愛好11、根據《城市房地產管理法》，設立房地產中介服務機構應具備的條件有。人：有固定的服務場所B：有足夠數量的專業人員C：有自己的名稱、組織機構D：有規定數量的財產和經費E：有自己的法律顧問12、存量房客源信息開發策略包括。A：將精力集中于市場營銷B：致力于發展和顧客之間的關系C：隨時發現客戶信息D：使潛在客戶變為真正的客戶E：進行購買力與消費信用分析13、建設用地審查報批的程序包括。A：用地預審B：申請用地C：上報審批D：組織實施E：頒發《國有土地劃撥決定書》14、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定應當定期確定并公布的房地產價格包括。A：政府定價B：基準地價C：房屋重置價格D：標定地價E：計稅價值15、按照保險的實施方式，保險分為。A：法定保險B：財產保險C：一切危險保險口：自愿保險E：特定危險保險16、存量房經紀業務商圈初步調查的主要內容包括。A：有效商圈內的標志性建筑B：每個樓盤的總面積、主要戶型、總套數C：樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開發企業D：商圈內主要競爭對手的成交情況分析E：每個樓盤的開盤價格、目前的市場售價、主要房型的出租價格17、關于房地產經紀機構的分支機構的說法，正確的有。A：分支機構可以獨立進行經濟核算B：房地產經紀機構對其分支機構解散后尚未清償的全部債務承擔責任C：分支機構可以開展房地產經紀業務D：房地產經紀機構在我國境內設立的分支機構不具有法人資格E：分支機構可以與聘用的房地產經紀人簽訂勞動合同18、根據權利的內容和性質，民事權利可分為。A：財產權B：人身權C：請求權D：支配權E：形成權19、房地產銷售人員必須具備的最基本素質有。A：熱情B：業務熟練C：心態樂觀平和D：團隊協作E：獨立的工作和解決問題的能力20、在房地產市場周期的某個階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個時期為房地產市場周期的。A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信21、從我國證券經紀、保險經紀行業管理的經驗來看，對從業人員專業知識要求較高的經紀行業，實施管理是必要的。A：統一化B：全過程C：針對性D：專業化E：客戶資金代收代付風險22、房地產中介服務的主要特征包括。A：專項服務B：早期介入C：人員特定D：服務有償E：委托服務23、城市總體規劃是一定時期內城市以及各項建設的綜合部署和實施措施，是引導和調控城市建設，保護和管理城市空間資源的重要依據和手段。A：發展目標B：發展規模C