1-10月中國(guó)二手房成交量、二手房成交面積及二手房成交套數(shù)情況分析

我們選取了9個(gè)一二線城市作為樣本(包括2個(gè)一線城市，7個(gè)二線城市)，2019年10月9大城市二手房成交面積476萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.14%。累計(jì)看，1-10月9大城市二手房成交面積5530萬(wàn)平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)14.09%，增速比1-9月提升0.94pct。

2019年六月一線城市二手房成交套數(shù)2019年以來(lái)累計(jì)同比增長(zhǎng)18%，6月同比增長(zhǎng)9%，環(huán)比下降8%，增速有所放緩。典型二線城市二手房成交套數(shù)2019年以來(lái)累計(jì)同比增長(zhǎng)22%，6月同比增長(zhǎng)24%，環(huán)比下降13%。一線城市近期北京持續(xù)相對(duì)較弱，上海延續(xù)強(qiáng)勢(shì)，深圳回暖放緩。六月二手房成交套數(shù)，北京同比-26%環(huán)比-14%；上海同比+50%環(huán)比+1%；深圳同比-5%環(huán)比-21%。二線城市廈門(mén)蘇州成都佛山熱度延續(xù)，南京力度減弱，杭州相對(duì)較弱。

分線城市來(lái)看，一線城市（北京、深圳）二手房成交面積1-9月累計(jì)下降5.9%，降幅較1-8月收窄1.3pct，二線城市二手房成交面積1-9月累計(jì)增長(zhǎng)16.5%，較1-8月增速降低1.2pct。住宅二手房成交面積方面，一線城市（北京、深圳）1-9月累計(jì)下降6.6%，降幅較1-8月收窄0.9pct，二線城市（見(jiàn)注1）1-9月累計(jì)增長(zhǎng)8.5%，較1-8月增速降低4.7pct。總體來(lái)看，一線城市二手房成交熱度仍較低，但已逐步企穩(wěn)，二線城市受低基數(shù)影響，19年來(lái)二手房成交面積累計(jì)增速始終維持在10%以上。

一線城市中，北京二手房交易在經(jīng)歷了3-4月成交量的回暖后，5-10月成交量明顯下滑。1-10月累計(jì)同比下降9.33%，增速比1-9月提升0.22pct。深圳18年成交有所回暖，但趨勢(shì)較弱，從18年9月起累計(jì)增速持續(xù)下滑，但4月開(kāi)始累計(jì)增速下滑速度已逐步趨緩，10月累計(jì)增速已轉(zhuǎn)正，1-10月累計(jì)同比增長(zhǎng)5.35%，較前9月提升5.82pct。

二線城市2019年以來(lái)的二手房成交數(shù)據(jù)分化較大，我們統(tǒng)計(jì)的7個(gè)城市19年1-10月的二手房成交面積數(shù)據(jù)顯示，成都、廈門(mén)、蘇州3個(gè)城市2019年以來(lái)二手房成交累計(jì)同比增長(zhǎng)，廈門(mén)由于18年同期基數(shù)較低，19年來(lái)累計(jì)同比大增144%，成都18年5月成交開(kāi)始回暖，累計(jì)同比保持20%左右，19年1月以來(lái)增速提升，1-10月累計(jì)同比增長(zhǎng)37%。蘇州18年9月以來(lái)累計(jì)同比始終保持50%左右，2月后增速放緩，但4月開(kāi)始增速又有明顯回升，8月后增速放緩，1-10月累計(jì)增速28%。

而青島、杭州2019年二手房成交數(shù)據(jù)累計(jì)同比下滑，但近期同比增速持續(xù)改善。青島年初以來(lái)下滑趨勢(shì)持續(xù)放緩，1-10月累