會(huì)計(jì)學(xué)1chap5機(jī)器設(shè)備評(píng)估第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述第1頁/共97頁機(jī)器設(shè)備評(píng)估特征機(jī)器設(shè)備概念機(jī)器設(shè)備評(píng)估的評(píng)估對(duì)象機(jī)器設(shè)備評(píng)估假設(shè)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的價(jià)值類型機(jī)器設(shè)備評(píng)估程序第2頁/共97頁1機(jī)器設(shè)備的概念第3頁/共97頁1機(jī)器設(shè)備的概念第4頁/共97頁1機(jī)器設(shè)備的概念機(jī)器設(shè)備，是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或控制的有形資產(chǎn)，包括機(jī)器、儀器、器械、裝置以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。第5頁/共97頁2機(jī)器設(shè)備的分類按會(huì)計(jì)制度分類

生產(chǎn)用、非生產(chǎn)用、租出、未使用、不需用、融資租入。按用途分類

生產(chǎn)、動(dòng)力、傳導(dǎo)、運(yùn)輸、儀器儀表、維修、管理按照機(jī)器設(shè)備的組合形式單臺(tái)機(jī)器設(shè)備、機(jī)器設(shè)備組合。第6頁/共97頁3機(jī)器設(shè)備及其評(píng)估的獨(dú)特性機(jī)器設(shè)備的專用性強(qiáng)缺少可比參照物，市場(chǎng)法的使用受限。獨(dú)立性差不能獨(dú)立產(chǎn)生現(xiàn)金流，收益法的使用受到限制。具有特定功能而完成特定功能的機(jī)器是在不斷的更新?lián)Q代，同時(shí)，也有新產(chǎn)品出現(xiàn)使發(fā)揮其功能生產(chǎn)的產(chǎn)品不再被社會(huì)所需要，這決定了機(jī)器設(shè)備的貶值分為經(jīng)濟(jì)性貶值、實(shí)體性貶值和功能性貶值。第7頁/共97頁3機(jī)器設(shè)備及其評(píng)估的獨(dú)特性由零部件組成并且使用時(shí)間長各部分的損耗程度不同，成新率要綜合確定要有陳舊性貶值機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但常常兼含無形資產(chǎn)的價(jià)值。

第8頁/共97頁5機(jī)器設(shè)備評(píng)估假設(shè)繼續(xù)使用非繼續(xù)使用第9頁/共97頁6機(jī)器設(shè)備評(píng)估的價(jià)值類型市場(chǎng)價(jià)值在用續(xù)用價(jià)值重置成本第10頁/共97頁7機(jī)器設(shè)備評(píng)估程序接受委托階段評(píng)估準(zhǔn)備階段現(xiàn)場(chǎng)工作階段評(píng)定估算階段撰寫評(píng)估報(bào)告并報(bào)出階段第11頁/共97頁7.1接受委托階段接受委托階段評(píng)估人員接受某項(xiàng)機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估前，應(yīng)向客戶了解被評(píng)估資產(chǎn)的背景，現(xiàn)狀，評(píng)估目的和評(píng)估報(bào)告的用途，以及該項(xiàng)評(píng)估涉及的其他因素。這些會(huì)影響整個(gè)評(píng)估過程和結(jié)果，進(jìn)而影響評(píng)估服務(wù)的質(zhì)量。第12頁/共97頁7.2評(píng)估準(zhǔn)備階段評(píng)估準(zhǔn)備階段制定信息收集計(jì)劃，可能的評(píng)估方法有三種，即市場(chǎng)法、收益法和成本法，評(píng)估方法的確認(rèn)是在初步的信息收集之后，初步的信息收集要滿足三種評(píng)估方法的需要。①購買按裝相關(guān)信息，生產(chǎn)單位、設(shè)計(jì)和安裝單位、原始價(jià)值及構(gòu)成。②使用信息，標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)能力、產(chǎn)品和副產(chǎn)品種類產(chǎn)量、原料、中間產(chǎn)品、燃料、能源消耗、運(yùn)營和維修記錄、有效役齡、日歷役齡、安全狀況、環(huán)保狀況。③類似產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格信息④相關(guān)法律法規(guī)，環(huán)保法規(guī)、使用法規(guī)⑤經(jīng)濟(jì)和供求資料第13頁/共97頁7.2評(píng)估準(zhǔn)備階段評(píng)估準(zhǔn)備階段指導(dǎo)委托方做好機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基礎(chǔ)工作，如待評(píng)機(jī)器設(shè)備清冊(cè)及分類明細(xì)表的填寫，被評(píng)機(jī)器設(shè)備的自查和盤盈、盤虧事項(xiàng)的調(diào)整，機(jī)器設(shè)備產(chǎn)權(quán)資料及有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料的準(zhǔn)備等。分析研究委托方提供的被評(píng)資產(chǎn)清冊(cè)及相關(guān)表格，明確評(píng)估重點(diǎn)和清查重點(diǎn)，制定評(píng)估方案，落實(shí)人員安排，設(shè)計(jì)主要設(shè)備的評(píng)估技術(shù)路線。廣泛搜集與本次評(píng)估有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，為機(jī)器設(shè)備價(jià)值的評(píng)定估算做好準(zhǔn)備。第14頁/共97頁7.3現(xiàn)場(chǎng)工作階段現(xiàn)場(chǎng)工作階段逐臺(tái)(件)核實(shí)評(píng)估對(duì)象，以確保評(píng)估對(duì)象真實(shí)可靠。要求委托方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)的結(jié)果，調(diào)整或確定其填報(bào)的被評(píng)機(jī)器設(shè)備清冊(cè)及相關(guān)表格，并以清查核實(shí)后的機(jī)器設(shè)備作為評(píng)估對(duì)象，同時(shí)注意被評(píng)設(shè)備的權(quán)屬問題。按評(píng)估重點(diǎn)或人員安排，對(duì)設(shè)備進(jìn)行分類。一種分類方法是按設(shè)備的重要性劃分，如ABC分類法，根據(jù)委托方對(duì)評(píng)估的時(shí)間要求，對(duì)A、B、C三類設(shè)備投入不同的精力進(jìn)行評(píng)估。另一種分類方法是按設(shè)備的性質(zhì)分為通用設(shè)備和專用設(shè)備，以便有效地搜集數(shù)據(jù)資料，合理地配備評(píng)估人員。第15頁/共97頁7.3現(xiàn)場(chǎng)工作階段現(xiàn)場(chǎng)工作階段設(shè)備鑒定。(1)對(duì)設(shè)備技術(shù)狀況的鑒定主要是對(duì)設(shè)備滿足生產(chǎn)工藝的程度、生產(chǎn)精度和廢品率，以及各種消耗和污染情況的鑒定。判斷設(shè)備是否有技術(shù)性過時(shí)和功能落后情況存在。(2)對(duì)設(shè)備使用情況鑒定主要了解設(shè)備是在用狀態(tài)還是閑置狀態(tài)、使用中的設(shè)備運(yùn)行參數(shù)、故障率、零配件保證率、設(shè)備閑置的原因和維護(hù)情況等。(3)對(duì)設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行鑒定主要應(yīng)了解設(shè)備的制造質(zhì)量、設(shè)備所處環(huán)境、條件對(duì)設(shè)備質(zhì)量的影響、設(shè)備現(xiàn)時(shí)的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等。(4)對(duì)設(shè)備的磨損程度鑒定主要是了解和掌握設(shè)備的物質(zhì)性損耗，如銹蝕、損傷、精度下降、疲勞損傷、材料老化等?，F(xiàn)場(chǎng)工作要有完整的工作記錄，特別是設(shè)備的鑒定工作更要有詳細(xì)的鑒定記錄。第16頁/共97頁7.4評(píng)定估算階段評(píng)定估算階段根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估價(jià)值類型的要求，以及評(píng)估時(shí)的各種條件，選擇適宜的評(píng)估方法。如果可能可選擇多種方法，互相進(jìn)行對(duì)照。閱讀有關(guān)的可行性分析報(bào)告、設(shè)計(jì)報(bào)告、概預(yù)算報(bào)告、竣工報(bào)告、技術(shù)改造報(bào)告、重大設(shè)備運(yùn)行和檢驗(yàn)記錄等等，以擴(kuò)大和深化對(duì)被評(píng)設(shè)備的了解。估算中遇到問題和困難應(yīng)繼續(xù)與委托方有關(guān)人員溝通。查閱有關(guān)法律法規(guī)，如稅法、環(huán)境保護(hù)法、車輛報(bào)廢以便在評(píng)估涉及這些規(guī)定的設(shè)備中考慮法律法規(guī)的影響。第17頁/共97頁7.4評(píng)定估算階段評(píng)定估算階段對(duì)產(chǎn)權(quán)受到某種限制的設(shè)備，包括已抵押或作為擔(dān)保品的設(shè)備、租入租出的設(shè)備要單獨(dú)處理。如房屋建筑、無形資產(chǎn)的界限難以分清，應(yīng)及時(shí)和其他專業(yè)評(píng)估師交流，防止重評(píng)和漏評(píng)。選擇合適方法估算評(píng)估值。調(diào)整評(píng)估結(jié)果。評(píng)估結(jié)果應(yīng)與評(píng)估目的和用途相適應(yīng)。第18頁/共97頁7.5撰寫并報(bào)出評(píng)估報(bào)告撰寫并報(bào)出評(píng)估報(bào)告撰寫評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說明，整理評(píng)估底稿評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段第19頁/共97頁第二節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估成本法第20頁/共97頁機(jī)器設(shè)備評(píng)估成本法適用范圍基本公式主要參數(shù)取得應(yīng)用案例第21頁/共97頁1適用范圍待估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用或假定使用狀態(tài)應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料；待估資產(chǎn)是可復(fù)制、可再生的；待估資產(chǎn)隨著時(shí)間的推移而貶值第22頁/共97頁2基本公式資產(chǎn)評(píng)估值＝被評(píng)估資產(chǎn)重置成本—資產(chǎn)實(shí)體性貶值資產(chǎn)功能性貶值資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值第23頁/共97頁3重置成本的取得重置成本的取得方法重置核算法物價(jià)指數(shù)法功能價(jià)值法第24頁/共97頁3.1重置成本的取得---重置核算法第25頁/共97頁3.1重置成本的取得---重置核算法第26頁/共97頁3.1重置成本的取得---重置核算法第27頁/共97頁3.1.1設(shè)備本體的重置成本第28頁/共97頁3.1.1設(shè)備本體的重置成本【例】某化工設(shè)備，1980年建造，建筑成本項(xiàng)目及原始造價(jià)成本如下表。在評(píng)估基準(zhǔn)日搜集到如下信息，鋼材價(jià)格比1980年上漲了23%，人工費(fèi)上漲了39%，機(jī)械費(fèi)上漲了17%，輔材現(xiàn)行市價(jià)合計(jì)為13328元，電機(jī)、閥等外購件現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)為16698元，假設(shè)利潤、稅金水平不變。由于制造工藝的進(jìn)步，導(dǎo)致主材利用率提高，鋼材的用量比過去節(jié)約了20%，人工工時(shí)和機(jī)械工時(shí)也分別節(jié)約15%和8%。第29頁/共97頁3.1.1設(shè)備本體的重置成本【例】成本核算歷史資料第30頁/共97頁3.1.1設(shè)備本體的重置成本【例】計(jì)算更新重置成本？計(jì)算復(fù)原重置成本？計(jì)算超額投資成本？第31頁/共97頁3.1.1設(shè)備本體的重置成本【例】計(jì)算復(fù)原重置成本第32頁/共97頁3.1.1設(shè)備本體的重置成本【例】計(jì)算更新重置成本第33頁/共97頁3.1.1設(shè)備本體的重置成本【例】超額投資成本引起的功能性貶值

=復(fù)原重置成本-更新重置成本

=203740-176641=27099（元）在評(píng)估中，如果可以直接確定設(shè)備的更新重置成本，則不需要再計(jì)算復(fù)原重置成本，超額投資成本引起的功能性貶值也不需要計(jì)算。第34頁/共97頁3.1.2運(yùn)雜費(fèi)生產(chǎn)商出口國海關(guān)FOB進(jìn)口國海關(guān)CIF資產(chǎn)占有人第35頁/共97頁3.1.2運(yùn)雜費(fèi)第36頁/共97頁3.1.2運(yùn)雜費(fèi)關(guān)稅

設(shè)備到岸價(jià)（CIF）×關(guān)稅稅率消費(fèi)稅（CIF+關(guān)稅）*消費(fèi)稅率/（1-消費(fèi)稅率）增值稅（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）×增值稅率第37頁/共97頁3.1.2運(yùn)雜費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=設(shè)備離岸價(jià)（FOB）×費(fèi)率我國現(xiàn)行銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為4‰-5‰。外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=設(shè)備到岸價(jià)（CIF）×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率我國進(jìn)出口公司的進(jìn)口費(fèi)率一般在1%-1.5%。第38頁/共97頁3.1.3其他直接和間接費(fèi)用基礎(chǔ)費(fèi)安裝費(fèi)管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)資金成本第39頁/共97頁3.1.3其他直接和間接費(fèi)用第40頁/共97頁3.1重置成本的取得---重置核算法【例】2002年年底評(píng)估某合資企業(yè)—臺(tái)進(jìn)口汽流紡機(jī)。該機(jī)1995年從德國某公司進(jìn)口，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)格是20萬馬克。已安裝，正在使用。評(píng)估人員通過詢價(jià)，了解到當(dāng)時(shí)德國已不再生產(chǎn)被評(píng)估的那種型號(hào)汽流紡機(jī)了，其替代產(chǎn)品是全面采用計(jì)算機(jī)控制的新型紡機(jī)，新型紡機(jī)的現(xiàn)行FOB報(bào)價(jià)為35萬馬克。評(píng)估人員經(jīng)與有關(guān)紡機(jī)專家共同分析研究報(bào)價(jià)和成交價(jià)格的差別認(rèn)為實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的70％～90％左右。故按德方FOB價(jià)格的80％作為FOB成交價(jià)。新型紡機(jī)與被評(píng)估汽流紡機(jī)在技術(shù)性能上的差別后認(rèn)為評(píng)估汽流紡機(jī)的現(xiàn)行FOB價(jià)格約為新型紡機(jī)FOB價(jià)格的70％，30％的貶值折扣主要是技術(shù)落后造成的。評(píng)估基準(zhǔn)日德國馬克對(duì)美元的匯率為1.7：1，人民幣對(duì)美元的匯率為5.8：1。第41頁/共97頁3.1重置成本的取得---重置核算法【例】境外運(yùn)雜費(fèi)按FOB價(jià)格的5％計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)按FOB價(jià)格的0.5％計(jì)算，關(guān)稅與增值稅因?yàn)榉虾腺Y企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8％計(jì)算，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按(CIF價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi))的3％計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)用包括在設(shè)備價(jià)格中，由德方派人安裝調(diào)試，不必另付費(fèi)用。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。第42頁/共97頁3.1重置成本的取得---重置核算法【例】根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評(píng)估汽流紡機(jī)的重置成本計(jì)算過程如下：FOB價(jià)格＝35×80％×70％＝19.6(萬馬克)FOB價(jià)格＝19.6÷1.7＝11.53(萬美元)境外運(yùn)雜費(fèi)＝11.53×5％＝0.58(萬美元)保險(xiǎn)費(fèi)＝11.53×0.5％＝0.058(萬美元)CIF價(jià)格＝FOB價(jià)格十運(yùn)費(fèi)十保險(xiǎn)費(fèi)＝12.168(萬美元)銀行手續(xù)費(fèi)用＝12.168×0.8％＝0.097(萬美元)國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＝(12.168十0.097)×3％＝0.368(萬美元)汽流紡機(jī)重置成本＝12.168十0.097十0.368＝12.633(萬美元)=73.271(萬元人民幣)第43頁/共97頁3.2重置成本的取得----物價(jià)指數(shù)法物價(jià)指數(shù)法基本公式第44頁/共97頁3.3重置成本的取得----功能價(jià)值法重置成本計(jì)算公式第45頁/共97頁陳舊性貶值實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值第46頁/共97頁3.2.1實(shí)體性貶值及其估算

----成新率法實(shí)體性貶值，是指機(jī)器設(shè)備因使用和存放過程中的自然損耗造成的貶值。實(shí)體性貶值＝設(shè)備重置成本×實(shí)體性貶值率在設(shè)備評(píng)估中通常稱（1－實(shí)體性貶值率）為成新率。第47頁/共97頁3.2.1實(shí)體性貶值及其估算

----成新率法第48頁/共97頁3.2.1實(shí)體性貶值及其估算

----成新率法綜合成新率勘察部位勘察內(nèi)容及技術(shù)狀況龍門架體上梁、兩側(cè)支撐結(jié)構(gòu)、欄桿、梯子、走臺(tái)及司機(jī)室等部件結(jié)構(gòu)完整、齊全，無變形。局部有銹蝕。上小車吊鉤組、卷筒、鋼絲繩無裂紋、斷裂，制動(dòng)器制動(dòng)平穩(wěn)、可靠，驅(qū)動(dòng)電機(jī)工作狀態(tài)良好，局部有輕微磨損。下小車吊鉤組、卷筒、鋼絲繩無裂紋、斷裂，制動(dòng)器制動(dòng)平穩(wěn)、可靠，驅(qū)動(dòng)電機(jī)工作狀態(tài)良好，減速機(jī)無異常噪音，局部有輕微磨損。驅(qū)動(dòng)行走裝置大車行走時(shí)，無啃齒及打滑現(xiàn)象，工作狀態(tài)良好。結(jié)構(gòu)件局部有銹蝕，滾輪有輕微磨損。電氣線路及保護(hù)裝置電氣元件、線纜齊全，絕緣良好，過流、過載保護(hù)工作可靠?？刂葡到y(tǒng)控制裝置、元件、線纜齊全，絕緣良好。工作狀態(tài)良好。第49頁/共97頁3.2.1實(shí)體性貶值及其估算

----成新率法Ki——第i個(gè)部件所占的（重置）成本權(quán)重；pi——第i個(gè)部件的實(shí)體性損耗率。第50頁/共97頁3.2.1實(shí)體性貶值及其估算

----成新率法第51頁/共97頁3.2.1實(shí)體性貶值及其估算

----成新率法【例】[案例]被評(píng)估設(shè)備購建于1995年，原始價(jià)值30000元，2000年和2003年進(jìn)行兩次更新改造，主要是添置——些自動(dòng)化控制裝置，投資分別為3000元和2000元。2005年對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從1995年至2005年每年的價(jià)格上升率為10％，該設(shè)備的尚可用年限經(jīng)檢測(cè)和鑒定為6年，求該設(shè)備的實(shí)體性貶值率？第52頁/共97頁3.2.1實(shí)體性貶值及其估算

----成新率法【例】案例分析成新率＝尚可使用年限÷（加權(quán)已使用年限＋尚可使用年限）×100%此題屬于更新改造設(shè)備成新率的計(jì)算問題，尚可使用年限已知，關(guān)鍵問題就是計(jì)算加權(quán)已使用年限。加權(quán)使用年限是加權(quán)復(fù)原重置成本與重置成本的商，因此，必須首先計(jì)算出復(fù)原重置成本與加權(quán)復(fù)原重置成本。第53頁/共97頁3.2.1實(shí)體性貶值及其估算

----成新率法【例】一、復(fù)原重置成本計(jì)算投資日期原始投資額價(jià)格變動(dòng)系數(shù)復(fù)原重置成本199530000(1+10%)^10=2.67800020003000(1+10%)^5=1.61483020032000(1+10%)^2=1.212420合計(jì)3500085250第54頁/共97頁3.2.1實(shí)體性貶值及其估算

----成新率法【例】二、加權(quán)復(fù)原重置成本計(jì)算投資日期復(fù)原重置成本投資年限復(fù)原重置成本×投資年數(shù)19957800010780000200048305241502003242024840合計(jì)85250808990第55頁/共97頁3.2.1實(shí)體性貶值及其估算

----成新率法【例】加權(quán)已使用年限=加權(quán)復(fù)原重置成本÷復(fù)原重置成本=808990÷85250=9.5年設(shè)備成新率=尚可使用年限÷（加權(quán)已使用年限＋尚可使用年限）×100%=6÷(9.5+6)=39%實(shí)體性貶值率=9.5÷(9.5十6)×100％＝61％第56頁/共97頁3.2.2實(shí)體性貶值及其估算

----修復(fù)費(fèi)用法修復(fù)費(fèi)用法，是利用恢復(fù)機(jī)器設(shè)備功能所支出的金額來直接估算設(shè)備實(shí)體性貶值的一種方法。適用于技術(shù)上可行且經(jīng)濟(jì)上合理的可補(bǔ)償性實(shí)體性損耗的設(shè)備。可修復(fù)實(shí)體性貶值不可修復(fù)的實(shí)體性貶值第57頁/共97頁3.2.2實(shí)體性貶值及其估算

----修復(fù)費(fèi)用法實(shí)體性貶值

=修復(fù)費(fèi)用＋不可修復(fù)部分的貶值

＝修復(fù)費(fèi)用＋（重置成本－修復(fù)費(fèi)用）×機(jī)器貶值率

機(jī)器（總體）貶值率采用“使用年限法”來計(jì)算。第58頁/共97頁3.2.2實(shí)體性貶值及其估算

----修復(fù)費(fèi)用法【例】被評(píng)估設(shè)備為一儲(chǔ)油罐，這個(gè)油罐已經(jīng)建成并已使用了10年，并預(yù)計(jì)將來還能再使用20年，評(píng)估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲(chǔ)油罐因受到腐蝕，底部出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用，整個(gè)維修計(jì)劃大約需要花費(fèi)35萬元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理、布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換腐蝕底部的全部費(fèi)用。評(píng)估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為200萬元，用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)油罐的有形損耗率。第59頁/共97頁3.2.2實(shí)體性貶值及其估算

----修復(fù)費(fèi)用法【例】可修復(fù)部分實(shí)體性貶值=350000不可修復(fù)部分有形損耗率=10÷(10+20)=33.3%不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本=2000000－350000=1650000不可修復(fù)部分實(shí)體性貶值=1650000×33.3%＝549450油罐全部有形損耗率=(可修復(fù)部分實(shí)體性貶值＋不修復(fù)部分實(shí)體性貶值)/設(shè)備復(fù)原重置成本=350000+549450)÷2000000=45%第60頁/共97頁3.2.3實(shí)體性貶值計(jì)算注意事項(xiàng)觀察法、比率法和修復(fù)費(fèi)用法雖然都是在估算實(shí)體性貶值時(shí)可采用的行之有效的方法，但也都存在不足之處，哪種方法更適合，可以根據(jù)信息資料的獲得情況，被評(píng)估設(shè)備具體特點(diǎn)以及評(píng)估人員的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)來選取。當(dāng)被評(píng)設(shè)備的信息充分時(shí)，應(yīng)用上述方法中的多種方法估算實(shí)體性貶值，并互相核對(duì)是值得推薦的工作方法。從謹(jǐn)慎性考慮，成新率可采用孰低原則。第61頁/共97頁3.3功能性貶值及其估算機(jī)器設(shè)備功能性貶值，主要是由于技術(shù)進(jìn)步的結(jié)果導(dǎo)致的設(shè)備貶值。包括：由于技術(shù)進(jìn)步引起勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，制造與原功能相同設(shè)備的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間減少，材料的節(jié)約、工藝的改進(jìn)，從而帶來成本降低，造成原有設(shè)備的價(jià)值貶值。具體表現(xiàn)為原有設(shè)備價(jià)值的超額投資成本將不被社會(huì)所承認(rèn)。由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原有設(shè)備的功能相對(duì)新式設(shè)備已經(jīng)落后，從而引起價(jià)值貶值。具體表現(xiàn)為原有設(shè)備完成相同生產(chǎn)任務(wù)，消耗相對(duì)增加，形成了一部分超額運(yùn)營成本。第62頁/共97頁3.3.1超額投資成本估算一般來說，設(shè)備的復(fù)原重置成本與更新重置成本之間的差額就是超額投資成本。即：

設(shè)備超額投資成本＝設(shè)備復(fù)原重置成本—設(shè)備更新重置成本在設(shè)備功能相同的情況下，由于技術(shù)進(jìn)步，更新重置成本應(yīng)該小于其復(fù)原重置成本。評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)直接使用設(shè)備的更新重置成本，其實(shí)就已經(jīng)將被評(píng)估設(shè)備價(jià)值中所包含的超額投資成本剔除掉了，而不必再去通過尋找設(shè)備的復(fù)原重置成本與更新重置成本，并計(jì)算其差額的途徑去獲取設(shè)備的超額投資成本。第63頁/共97頁3.3.2超額運(yùn)營成本估算超額運(yùn)營成本，就是設(shè)備在未來使用過程中超額運(yùn)營成本的現(xiàn)值和。超額運(yùn)營成本估算步驟①選擇參照物，并將參照物的年操作運(yùn)營成本與被評(píng)估設(shè)備的年操作運(yùn)營成本進(jìn)行對(duì)比，找出兩者之間的差別及年超額運(yùn)營成本額；②估測(cè)被評(píng)估設(shè)備的剩余使用年限或工作量；③按企業(yè)適用的所得稅率，計(jì)算被評(píng)估設(shè)備超額運(yùn)營成本而抵減的所得稅，得出被評(píng)估設(shè)備的年超額運(yùn)營成本凈額；④選擇適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，將被評(píng)估設(shè)備在剩余使用年限中的每年超額運(yùn)營成本凈額折現(xiàn)，累加計(jì)算被估機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。第64頁/共97頁3.3.2超額運(yùn)營成本估算【例】某被評(píng)估對(duì)象是一生產(chǎn)控制裝置，其正常運(yùn)行需6名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為3名。假定被評(píng)估控制裝置與參照物在運(yùn)營成本的其他項(xiàng)目支出方面大致相同，操作人員平均年工資福利費(fèi)約為6000元，被評(píng)估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33％，適用的折現(xiàn)率為10％，根據(jù)上述資料，評(píng)估該設(shè)備的功能性貶值。第65頁/共97頁3.3.2超額運(yùn)營成本估算【例】被估設(shè)備的超額運(yùn)營成本主要是該設(shè)備在運(yùn)營過程中多支出的人工和材料費(fèi)，在本例中主要是人工費(fèi)。由于人工費(fèi)是在稅前支付所以還應(yīng)該考慮所得稅的影響第66頁/共97頁3.3.2超額運(yùn)營成本估算【例】根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，被評(píng)估控制裝置的功能性貶值測(cè)算如計(jì)算被評(píng)估生產(chǎn)裝置的年超額運(yùn)營成本額：

(6-3)×6000=18000(元)測(cè)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營成本凈額

18000×(1－25％)＝12060(元)將被評(píng)估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的每年超額運(yùn)營成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性貶值額：

12060×(P/A,10%,3)=12060×(2.4869=29992(元）第67頁/共97頁3.4經(jīng)濟(jì)性貶值的估算經(jīng)濟(jì)性貶值，是指因外部環(huán)境變化引起的機(jī)器設(shè)備貶值。導(dǎo)致設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的原因大致有：市場(chǎng)競(jìng)爭的加劇，致使產(chǎn)品需求下降；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整導(dǎo)致的限產(chǎn)；原材料供應(yīng)情況的變化；勞動(dòng)力及其他費(fèi)用上漲，但產(chǎn)品價(jià)格得不到相應(yīng)提高；通貨膨脹；環(huán)境保護(hù)因素等等。第Ⅰ類經(jīng)濟(jì)性貶值，設(shè)備利用率降低第Ⅱ類經(jīng)濟(jì)性貶值，收益減少第Ⅲ類經(jīng)濟(jì)性貶值，法律限制機(jī)器設(shè)備評(píng)估的經(jīng)濟(jì)性貶值額一般應(yīng)以設(shè)備的重置成本扣除實(shí)體性貶值和功能性貶值后的余額為基數(shù)，乘以經(jīng)濟(jì)性貶值率獲得。第68頁/共97頁3.4.1第Ⅰ類經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算當(dāng)機(jī)器設(shè)備因外部因素影響出現(xiàn)開工不足，使設(shè)備的實(shí)際生產(chǎn)能力顯著低于其額定或設(shè)計(jì)能力時(shí)，它的價(jià)值也就低于能充分利用時(shí)的價(jià)值。這種差別可以用經(jīng)濟(jì)性貶值率來表示：經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-（實(shí)際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力）x]×100%第69頁/共97頁3.4.2第Ⅱ類經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算由于企業(yè)外部的原因，雖然設(shè)備生產(chǎn)負(fù)荷并未降低，但出現(xiàn)原材料漲價(jià)帶來的生產(chǎn)成本提高得不到補(bǔ)償，或是競(jìng)爭必須使產(chǎn)品降價(jià)出售等情況時(shí)，可能使設(shè)備創(chuàng)造的收益減少，使用價(jià)值降低，進(jìn)而引起經(jīng)濟(jì)性貶值。如果設(shè)備由于外界因素變化，造成的收益減少額能夠直接測(cè)算出來的話，可直接按設(shè)備持續(xù)使用期間每年的收益損失額折現(xiàn)累加得到設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額。經(jīng)濟(jì)性貶值額＝設(shè)備年收益損失額×(1－所得稅率)×年金現(xiàn)值系數(shù)第70頁/共97頁3.4.2第Ⅲ類經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算隨著環(huán)境保護(hù)法規(guī)越來越嚴(yán)格，有些機(jī)器設(shè)備在運(yùn)行中會(huì)產(chǎn)生污染環(huán)境的有害氣體、液體、固體等，于是會(huì)受到環(huán)境保護(hù)法的約束和管制，使機(jī)器設(shè)備的使用價(jià)值受到了影響。因此在被評(píng)估設(shè)備產(chǎn)生環(huán)境保護(hù)法管制的污染時(shí)，必須考慮法規(guī)對(duì)被評(píng)設(shè)備價(jià)值的影響，否則評(píng)估結(jié)果不能全面反映被評(píng)資產(chǎn)的價(jià)值。環(huán)境保護(hù)法規(guī)存在國別、地區(qū)和城鄉(xiāng)差別，評(píng)估時(shí)首先要根據(jù)被評(píng)設(shè)備所在的具體環(huán)境判斷它是否受環(huán)境法規(guī)的限制和懲罰。其次是從專業(yè)的角度確定造成污染的種類、程度或數(shù)量，以便估算處理污染物所需費(fèi)用，不處理時(shí)所受懲罰，或根除污染所需成本等，最后把這些影響計(jì)入評(píng)估結(jié)果。第71頁/共97頁[案例]_第Ⅰ類經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算某生產(chǎn)線額定生產(chǎn)能力為1000個(gè)／月，已使用三年，目前狀態(tài)良好，觀察估計(jì)其實(shí)體性貶值為15％，在生產(chǎn)技術(shù)方面，此生產(chǎn)線為目前國內(nèi)先進(jìn)水平。但是由于市場(chǎng)競(jìng)爭激烈，目前只能運(yùn)行在750個(gè)／月的水平上。假設(shè)已知其更新重置成本為1000000元，估算此生產(chǎn)線運(yùn)行于750個(gè)/月的經(jīng)濟(jì)性貶值和繼續(xù)使用條件下的公平市場(chǎng)價(jià)值。第72頁/共97頁[案例]_第Ⅰ類經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算更新重置成本：1000000實(shí)體性貶值：1000000×15％＝150000功能性貶值：0經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1－(750/1000)]×100%=25%

經(jīng)濟(jì)性貶值額＝(1000000－150000)×25％

＝212500資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值＝1000000－150000－212500

＝637500第73頁/共97頁第三節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法第74頁/共97頁機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法基本公式適用范圍主要參數(shù)取得應(yīng)用案例第75頁/共97頁1適用范圍市場(chǎng)法是通過分析最近市場(chǎng)上和被評(píng)設(shè)備類似的設(shè)備的成交價(jià)格，并把可比設(shè)備價(jià)格調(diào)整到和被評(píng)設(shè)備可比因素相同時(shí)的水平來估算被評(píng)設(shè)備評(píng)估值的方法。如果被評(píng)機(jī)器設(shè)備有成熟的市場(chǎng)，用市場(chǎng)法估算被評(píng)設(shè)備的評(píng)估值是較為簡捷的方法，這種方法直接著眼于交易行為，考慮了所有形式的貶值。成熟的市場(chǎng)存在著活躍和獨(dú)立的交易，有可靠和可驗(yàn)證的數(shù)據(jù)，這是應(yīng)用市場(chǎng)法不可或缺的條件。符合這一條件的設(shè)備有汽車、飛機(jī)、計(jì)算機(jī)等等。第76頁/共97頁2基本公式待估資產(chǎn)評(píng)估值＝參照物價(jià)格×調(diào)整系數(shù)待估資產(chǎn)評(píng)估值=參照物價(jià)格±各種差異調(diào)整額第77頁/共97頁3主要參數(shù)取得相似設(shè)備的交易價(jià)格調(diào)整系數(shù)設(shè)備的個(gè)別因素，一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面差異的因素。交易因素時(shí)間因素地域因素chap5,機(jī)器設(shè)備評(píng)估市場(chǎng)法案例.doc第78頁/共97頁第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的收益法第79頁/共97頁機(jī)器設(shè)備評(píng)估的收益法適用范圍基本公式基本參數(shù)取得應(yīng)用案例第80頁/共97頁1適用范圍運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，其前提是該資產(chǎn)應(yīng)具備獨(dú)立的生產(chǎn)能力和獲利能力。就單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備而言，大部分不具有獨(dú)立獲利能力。單項(xiàng)設(shè)備評(píng)估通常不采用收益法評(píng)估。對(duì)于自成體系的成套設(shè)備、生產(chǎn)線，以及可以單獨(dú)作業(yè)的車輛等設(shè)備，特別是租賃的設(shè)備可以采用收益法評(píng)估。運(yùn)用收益現(xiàn)值法評(píng)估其價(jià)值時(shí)，應(yīng)合理估測(cè)其尚可使用年限。該方法需要預(yù)測(cè)收益和收益年限，并確定合理的折現(xiàn)率。第81頁/共97頁2基本公式

V—評(píng)估值;Rt—未來第t年的預(yù)期收益；rt—第t年的折現(xiàn)率或資本化率；n—收益年限；t—第t年。012345第82頁/共97頁3主要參數(shù)取得收益，對(duì)于出租的設(shè)備，其租金就是收益，而且租金通常是不變的。為估測(cè)租金多少可以進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，分析比較可比的租賃設(shè)備的租金，經(jīng)調(diào)整后得到被估設(shè)備的預(yù)期收益，調(diào)整的因素可能包括時(shí)間、地點(diǎn)、規(guī)格和役齡等等折現(xiàn)期，根據(jù)可比的機(jī)器設(shè)備，估計(jì)被評(píng)機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限。為了求得折現(xiàn)率(或資產(chǎn)收益率)，必須調(diào)查和分析類似租賃資產(chǎn)的價(jià)格，并用下式進(jìn)行估算。

折現(xiàn)率=收益（或租金）/價(jià)格第83頁/共97頁3主要參數(shù)取得折現(xiàn)率，為了求得折現(xiàn)率(或資產(chǎn)收益率)，必須調(diào)查和分析類似租賃資產(chǎn)的價(jià)格，并用下式