銷售委托合同委托人：（以下簡稱“甲方”）地址：電話：傳真：受托方：深圳市sssssssssssssss投資顧問有限公司（以下簡稱“乙方”）地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX電話：傳真：甲方為“項目（下稱”“該物業(yè)”）之權(quán)利方，現(xiàn)委托乙方為該物業(yè)之國內(nèi)托乙方為本項目的物業(yè)銷售代理，達成如下協(xié)議，共同遵守：1.推介物業(yè)-。2.推介期限從簽署合同之日起至2010年月日，期限屆滿前5日內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商是否續(xù)期。3.推介范圍由甲方確認本合約項下物業(yè)的代理銷售期限內(nèi)所有可售單位（甲方保留單位除外） 。4．推介有效性 a)有效轉(zhuǎn)介：1）如乙方轉(zhuǎn)介客戶為甲方超過三個月未成交的客戶則視為有效轉(zhuǎn)介； 2）乙方帶客上門確認后客戶在三個月內(nèi)有效。 以公司名義購買： （*同一集團以多間分公司或母子公司名義上門或購買相關物業(yè)；視為同一客戶。 ）（*同一家公司以多個部門名義上門或購買相關物業(yè)；視為同一客戶。 ）（*股東聯(lián)合購買自用的物業(yè)，股東視為同一客戶。 ） 以個人名義購買： （*客戶以夫妻關系分別上門或購買相關物業(yè)；視為同一客戶。 ）（*客戶或其親屬、委托人、代理人、承辦人；視為同一客戶。 ）5．甲方責任 1)對該物業(yè)擁有完全的所有權(quán)； 2)已取得該物業(yè)為可合法銷售之商品房的相應證明文件；

—1??—3)對因該物業(yè)本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔全部責任；4)負責該物業(yè)的銷控工作；5)負責該物業(yè)的策劃和推廣工作；6）負責與購樓客戶簽署二手房《房地產(chǎn)買賣合同》 ；按照二手樓操作流程來辦理該項目的交易。6.乙方代理服務工作內(nèi)容：1)乙方應發(fā)揮自身優(yōu)勢，利用乙方所有的地鋪網(wǎng)絡資源和客戶資源，充分調(diào)動銷售人員的積極性推介并銷售該物業(yè)；2)乙方在經(jīng)甲方認可情況下，在精選地鋪擺放配合該物業(yè)市場推廣的宣傳資料；3)乙方須自行安排1－2人在項目銷售現(xiàn)場辦公室內(nèi)作為乙方銷售現(xiàn)場代表，具體負責接應轉(zhuǎn)介客戶之現(xiàn)場接待服務，并須通過甲方考核及按甲方現(xiàn)場接待相關規(guī)范要求執(zhí)行具體接待。4)乙方派駐在銷售現(xiàn)場的銷售人員應在辦公室內(nèi)駐點接應乙方轉(zhuǎn)介客戶，不得在銷售現(xiàn)場接待任何非乙方推介的客戶，不得有任何搶客行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方面終止合同，并書面通知乙方。7.乙方代理服務權(quán)限：1)代理服務期內(nèi)，乙方須派相關銷售人員與甲方人員對接及處理相關銷售事宜；2)乙方須按照甲方確定的售樓條件（售價、折扣、付款方式、相應銷售口徑及本合約條款等）進行銷售，否則，由此產(chǎn)生的后果由乙方負責；3)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將委托代理項目的相關資料向任何第三方透露；4)乙方所代理單位必須經(jīng)甲方確認后，方可辦理買賣手續(xù)；5)如駐場：乙方的推介服務程序及駐場人員管理，必須符合甲方銷售現(xiàn)場的所有管理規(guī)定及相關要求，具體客戶確認流程、成交程序及現(xiàn)場管理規(guī)定由甲方項目銷售經(jīng)理審定并知會乙方； 6)乙方須按甲方認可之方式進行交易，如以甲方未認可之方式進行交易而引起的索償要求（包括訴訟或非訴訟形式），由乙方自負后果；7)如乙方在推介服務期間違反上述規(guī)定，均視為乙方“違約”，則甲方有權(quán)解除本合同。8.乙方銷售代理服務程序：1）購樓客戶所繳付的定金均由甲方收取，并由甲方向購樓客戶開具收款收據(jù)；購房款由購樓客戶直接匯入甲方指定帳號，并由甲方辦理相關財務手續(xù)。2）所有購樓客戶均由甲方與其簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》；3）乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。4）乙方需全程協(xié)助甲方和乙方推介之客戶交繳購樓款和辦理按揭手續(xù)，乙方需按照二手樓操作—2??—流程來辦理該項目的交易。 9.服務傭金：1、甲方自行出售本項目并簽訂買賣合同，乙方不收取任何費用。2、甲方與乙方介紹的受讓人簽訂買賣合同并收齊樓款或受讓人與銀行辦理完畢所有貸款手續(xù)后，甲方按總成交價的1.5％支付乙方服務傭金。1）、甲方與乙方介紹的受讓人簽訂合同后后，因受讓人原因?qū)е录追脚c該受讓人最終未能簽訂買賣合同的，甲方按協(xié)議規(guī)定不予退還定金的，甲、乙雙方按定金總金額6：4分配（乙方所取得金額不得超過上述第2點所定點數(shù)）；如因甲方原因造成毀約的，甲方按規(guī)定點數(shù)向乙方支付傭金；如因其它不可抗拒（天災、戰(zhàn)爭、政策等）原因不能履行合約的，乙方不得向甲方收取任何服務傭金或要求賠償損失。2）乙方推介之客戶與甲方簽署《房地產(chǎn)買賣合同》，并向甲方支付全部樓款或按揭放款后，乙方就相應單位之全部代理銷售工作即告完成，甲方按上述費用原則向乙方支付代理服務費。3）乙方的代理服務費每月結(jié)算一次。乙方于每月3日將本月結(jié)算單（結(jié)算期間為：上個月1日至上月30日）提供給甲方審算，甲方在7個工作日內(nèi)將簽章確認的結(jié)算單交回給乙方，乙方在收回結(jié)算單后2個工作日內(nèi)提交代理費發(fā)票，經(jīng)甲方確認后，甲方將發(fā)票數(shù)額的代理費于當月內(nèi)劃轉(zhuǎn)至乙方賬戶。4）如果乙方客戶在簽訂正式《房地產(chǎn)買賣合同》之后毀約，甲方將按照合同規(guī)定扣除客戶的違約金；同時，甲方有權(quán)扣回已支付給乙方的代理服務費。如果乙方客戶在簽訂正式《房地產(chǎn)買賣合同》之后因甲方原因而造成毀約，甲方需正常支付給乙方推介服務費。10.甲方的義務1)甲方須按時支付應付與乙方的代理服務費。2)甲方承諾在同一時期該物業(yè)的價格、折扣及其它銷售條件將保持一致。11.客戶保留制度：①乙方代理之客戶經(jīng)甲方確認后90日內(nèi)，如無成交，該客戶不再作為乙方客戶，可由其它公司進行推介。但該時間甲方可以根據(jù)銷售計劃進行統(tǒng)一調(diào)整，若調(diào)整甲方將會提前2天統(tǒng)一書面通知各代理公司。②如乙方推介的客戶向甲方支付定金及首期款﹑簽署《房地產(chǎn)買賣合同》的，應當認定該客戶為乙方所推介之客戶，該客戶付清全部購房款后，甲方應按上述標準支付代理服務費； ③ 在本合同期滿后或在撤銷委托后 3個月內(nèi)，甲方與乙方所確認之客戶就該物業(yè)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同的，甲方都應依照本合同第9條第1）款的約定向乙方支付推介服3??務費。12.終止合約——1)甲方如發(fā)現(xiàn)乙方于代理服務過程中有違反本合同規(guī)定及相關銷售現(xiàn)場接待管理規(guī)范的行為，甲方有權(quán)即時責令乙方停止代理該項目，甲方可單方面終止本合約，并書面通知乙方，由此產(chǎn)生的一切損失由乙方承擔；2)如甲方未能完全履行其本合同的義務時，乙方可書面告知甲方并給予甲方15天的整改期，若期滿甲方仍未修正，則乙方可單方終止合約，并書面通知甲方；3)終止合約時，甲方仍須依照本合同第9條第1）款的約定向乙方支付于推介服務期間已完成銷售之單位的推介服務費。因特殊原因?qū)е录追椒颠€客戶售樓款的，乙方應于10日內(nèi)退還甲方就該單位收取的相應推介服務費，甲方可從任何到期應支付給乙方的款項中抵扣該筆服務費。 13其他事項本合同的附件有： <價格表> 14.本合約的訂立、