PAGEPAGE3042022年房地產經紀人《房地產經紀專業基礎》考試歷年真題題庫（含答案）單選題1.張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計息，則貸款的實際年利率為（）。A、6、00％B、6、17％C、6、37％D、6、56％答案：B解析：名義利率與實際利率的關系為：。則張某貸款的實際年利率為：（1+6%÷12）12－1=6.17％。2.若年利率為8％，復利計息，則5年后的300萬元資金相當于現在的（）萬元。A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29答案：C解析：將將來值轉換為現值的計算公式為：式中，P表示現值，i表示利率，n表示計息周期數，F表示終值（將來值）。則5年后的300萬元資金相當于現在的現金數量為：3.房地產價格中，把目前尚未建造完成而在將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內的土地為交易標的的房地產價格稱為（）。A、現房價格B、評估價格C、期房價格D、成交價格答案：C解析：現房價格是指以已建造完成的建筑物及其占用范圍內的土地為交易標的的房地產價格。期房價格是指以目前尚未建造完成而在將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內的土地為交易標的房地產價格。4.下列權利中，不屬于《消費者權益保護法》規定的消費者權利的是（）。A、安全保障權B、自主選擇權C、真情知悉權D、被選舉權答案：D解析：《消費者權益保護法》規定了消費者的9項權利：①安全保障權；②真情知悉權；③自主選擇權；④公平交易權；⑤獲取賠償權；⑥依法結社權；⑦獲得知識權；⑧受尊重權；⑨監督權。5.根據電梯的（），可將電梯分為客梯、貨梯、消防電梯。A、承載能力B、空間大小C、使用性質D、速度答案：C解析：據電梯的使用性質，分為乘客電梯（簡稱客梯）、載貨電梯（簡稱貨梯）、消防電梯等。根據電梯的速度，分為低速電梯、中速電梯、高速電梯、超高速電梯。6.在建筑設計中，除了臨時建筑外，都必須進行抗震設防的最低地震烈度是（）度。A、5B、6C、7D、8答案：C解析：地震烈度是指地震發生后在地面上造成的影響或破壞的程度。地震烈度分為12度，地震烈度越高，建筑物受破壞的程度越嚴重。在地震烈度6度及6度以下的地區，除特別重要的建筑外，可不采取專門的防震措施；在7度及7度以上的地區，除臨時建筑外，都必須進行抗震設防；在9度以上的地區則不宜選作城市建設用地。7.根據規定，訴訟時效屆滿不消滅實體權利。對此下列說法錯誤的是（）。A、訴訟時效期間的經過，不影響債權人提起訴訟，即不喪失起訴權B、債權人起訴后，如果債務人主張訴訟時效的抗辯，法院在確認訴訟時效屆滿的情況下，應駁回其訴訟請求，即債權人喪失勝訴權C、當事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院可以主動適用訴訟時效的規定進行裁判D、訴訟時效期間屆滿，當事人自愿履行義務后，又以訴訟時效期間屆滿為由進行抗辯,人民法院不予支持答案：C解析：本題考核點是訴訟時效的特點。當事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院不應對訴訟時效問題進行釋明及主動適用訴訟時效的規定進行裁判8.室內墻體飾面的常見種類，不包括（）。A、抹灰類墻體飾面B、裱糊類墻體飾面C、清水類墻體飾面D、涂刷類墻體飾面答案：C解析：室內墻面的種類包括：①抹灰類墻面，包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面。②貼面類墻面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和預制板材等飾面裝飾。③涂料類墻面，目前室內墻面使用最多的涂料是乳膠漆。④裱糊類墻面，包括壁紙和墻布等飾面裝飾。⑤罩面板類墻面，包括木質、金屬、玻璃及其他板材飾面裝飾。9.房地產投資各個步驟的先后順序是（）。(2012年真題)A、選擇投資方案，尋找投資機會，實施投資方案，評價投資機會B、選擇投資方案，尋找投資機會，評價投資機會，實施投資方案C、尋找投資機會，選擇投資方案，評價投資機會，實施投資方案D、尋找投資機會，評價投資機會，選擇投資方案，實施投資方案答案：D解析：房地產投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機會，是投資者發現投資可能性的過程。②評價投資方案，又稱投資方案經濟評價、投資項目經濟評價，是對初步篩選出的各種投資機會或投資方案、投資項目進行經濟評價。③選擇投資方案，又稱投資決策，是在投資方案經濟評價的基礎上，綜合分析比較各種投資方案的優劣，根據投資者的投資目標，對投資方案作出決策性的結論，其結果為投資和不投資兩種。④實施投資方案，是對已選定的投資方案付諸實施的過程。10.在投資項目經濟評價中，當i1=11％時，NPV1=12.28萬元，當i2=12％時，NPV2=-25.66萬元。該投資項目的內部收益率為（）。(2003年真題)A、11.32％B、11.50％C、12.32％D、23％答案：A解析：財務內部收益率（FIRR）通過線性內插法求取的公式為：式中，i1代表當凈現值為接近于零的正值時的折現率；i2代表當凈現值為接近于零的負值時的折現率；NPV1代表i1時的凈現值（正值）；NPV2代表i2時的凈現值（實際為負值，但在此取其絕對值）。本案例，該投資項目的財務內部收益率=11%+=11.32%。11.導致酸雨形成的主要污染物是（）。A、一氧化碳B、二氧化硫C、二氧化氮D、碳氫化合物答案：B解析：參見第7題解析。12.人腦對過去形成的表象進行加工改造而產生新形象的心理過程，屬于（）。A、想象B、思維C、記憶D、感覺答案：A解析：想象是指人腦對過去形成的表象進行加工改造而產生新形象的心理過程。B項，思維是指人腦對客觀事物間接、概括的反映過程，屬于認識過程的理性階段，是更復雜、更高級的心理活動；C項，感覺是人腦對直接作用于人的感覺器官的客觀事物個別特性的反映，是最簡單的心理活動；D項，記憶是過去的經驗通過識記、保持、再認和回憶的方式在人腦中的反映，是積累知識和經驗的一種功能。13.商業信用等形式的發展往往依賴（）的支持。A、銀行信用B、消費信用C、證券信用D、國際信用答案：A解析：銀行信用是指銀行以貨幣形態向單位或個人提供的信用，包括以吸收存款等形式籌集社會上的閑散資金和通過貸款等形式運用這些資金兩個方面。銀行信用是主要的信用形式，可以彌補商業信用的不足。此外，商業信用等形式的發展往往依賴銀行信用的支持，如商業票據通常要到銀行辦理貼現。14.抑郁質的人的氣質為（）。A、活潑好動，容易適應新環境，注意易于轉移，接受新事物快，但印象不很深刻，情緒和情感易于產生也易于改變，并直接表露于外B、直率熱情，精力旺盛，性情急躁，反應迅速，情緒明顯外露，但持續時間不長，行為上表現出不平衡，工作特點帶有明顯的周期性C、安靜平衡，反應緩慢，善于克制自己，情緒不易外露，注意穩定但難于轉移D、柔弱易倦，情緒發生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏，善于覺察別人不易覺察的細小事物，容易變得孤僻答案：D解析：四種氣質類型包括：①多血質。這類人活潑好動，容易適應新環境；注意易于轉移，接受新事物快，但印象不很深刻；情緒和情感易產生也易改變，并直接表露于外。②膽汁質。這類人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續時間不長；行為上表現出不平衡，工作特點帶有明顯的周期性。③黏液質。這類人安靜平衡，反應緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注意穩定，并難以轉移。④抑郁質。這類人柔弱易倦，情緒發生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏、善于覺察別人不易覺察的細小事物，容易變得孤僻。15.某居住小區內設置的下列景觀設施中，屬于硬質景觀的是（）。A、噴泉B、草皮C、樹木D、音響設施答案：D解析：根據景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質的東西，如自然的樹木、水體、和風、細雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質的東西，主要是人造的設施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。16.根據《中華人民共和國合同法》的規定，行紀人與第三人訂立合同的，除行紀人與委托人另有約定以外，第三人不履行義務致使委托人受到損害的，由（）。A、第三人向委托人承擔損害賠償責任B、第三人和行紀人向委托人承擔連帶賠償責任C、由第三人向委托人承擔損害賠償責任，不足部分由行紀人承擔D、行紀人向委托人承擔損害賠償責任答案：D解析：根據規定，行紀人與第三人訂立合同的，行紀人對該合同直接享有權利、承擔義務。第三人不履行義務致使委托人受到損害的，行紀人應當承擔損害賠償責任，但行紀人與委托人另有約定的除外。17.城市中市級或區級商業設施比較集中的地區是指（）。A、居住區B、開發區C、中心商務區D、商業區答案：D解析：商業區是指城市中市級或區級商業設施比較集中的地區。A項，居住區泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地；Ｂ項，開發區是指由國務院和省級人民政府確定設立的實行國家特定優惠政策的各類開發建設地區；Ｃ項，中心商務區是指城市中金融、貿易、信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務等配套設施的城市中綜合經濟活動的核心地區。18.根據有關司法解釋，由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為()。A、個人財產，所有權歸屬于房屋權屬證書登記一方B、個人財產，所有權歸屬于房屋權屬證書登記一方，但另一方享有居住權C、個人財產，所有權歸屬于房屋權屬證書登記一方，但另一方可以從享有所有權的一方得到其出資的補償D、夫妻共同財產答案：D解析：由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，房屋仍是由夫妻雙方共同財產購買，因此應屬于夫妻共有財產。19.從（）看，利率上升或下降會增加或降低房地產開發的融資成本從而會使房地產開發建設成本上升或下降，進而會使房地產價格上漲或下降。A、綜合效應B、房地產供給的角度C、房地產需求的角度D、房地產價值是房地產預期凈收益的現值之和的角度答案：B解析：利率的升降對房地產價格有一定的影響，可以從房地產供給角度、房地產需求角度、房地產價值是房地產預期凈收益的現值之和的角度和綜合效應角度分析研究。從房地產供給的角度看，利率上升或下降會增加或降低房地產開發的融資成本，從而會使房地產開發建設成本上升或下降，進而會使房地產價格上漲或下降。20.下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內墻體面積的是（）。(2010年真題)A、套內自有墻B、與公共建筑空間的分隔墻C、縱橫外墻D、各套之間的分隔墻答案：A解析：套內墻體面積是套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。21.消費者購買動機中的（）表現為追求名牌商品，注重商品的知名度、生產商等。A、求新動機B、求美動機C、求名動機D、求實動機答案：C解析：求名動機表現為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產商等。A項，求新動機表現為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格；B項，求美動機表現為追求商品的欣賞價值或藝術價值，注重商品的外形、色彩等；D項，求實動機表現為追求商品的使用價值，注重商品的內在品質，不太強調外觀等。22.下列居住小區內設置的景觀中，屬于軟景觀的是（）。A、修剪整齊的草坪B、雕塑C、涼亭D、座椅答案：A解析：根據景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質的東西，如自然的樹木、水體、和風、細雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質的東西，主要是人造的設施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。23.消費者的購買行為是在其需要的驅使下進行的，即（）。A、購買動機→消費需要→購買行為→需要滿足→新的動機B、消費需要→購買動機→購買行為→需要滿足→新的需要C、消費需要→購買行為→購買動機→需要滿足→新的需要D、購買動機→消費需要→購買行為→需要滿足→新的需要答案：B解析：需要對消費者行為的影響表現為：①消費者的購買行為是在其需要的驅使下進行的，即消費需要→購買動機→購買行為→需要滿足→新的需要。②消費需要的強度決定購買行為實現的程度，需要越迫切、越強烈，購買行為實現的可能性越大。③需要水平影響消費者的購買行為，消費水平（如家庭收入）決定了人們對各種不同商品有不同的需要，從而影響消費者的購買行為。24.《中華人民共和國合同法》規定，租賃期限不得超過（）。A、10年B、15年C、20年D、25年答案：C解析：租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。25.城市功能分布中，CBD的中文含義是（）。(2011年真題)A、中心商務區B、居住區C、商業區D、綜合區答案：A解析：CBD是英文Centra1BusinessDistrict的縮寫，一般指中心商務區，是指城市中金融、貿易、信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務等配套設施的綜合經濟活動的核心地區。26.形成房地產“泡沫”的基礎是（）。A、對房地產價格看跌的共同預期B、虛假的高需求C、過度的投機炒作D、對房地產價格看漲的共同預期答案：D解析：房地產泡沫的形成原因有多種，歸結起來主要有兩個：一是群體的非理性預期，二是過度的投機炒作。其中，人們對房地產價格看漲的一致預期是形成房地產泡沫的基礎。27.某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個還款期，實行浮動利率，合同年利率為5％。11月1日國家法定利率調整為5.5％，則自11月20日到次年1月20日兩個還款期應執行的利率標準為（）A、皆執行5％B、皆執行5、5％C、前一個還款期執行5％，后一個還款期執行5、5％D、前一個還款期執行5％，后一個還款期執行分別以5％和5、5％按實際天數分段計息答案：D解析：浮動利率又稱可變利率，是指在貸款期限內隨市場利率的變化而定期調整的利率。本題中，該還款期跨越一個利率調整日，在調整之前的還款按原有利率計算，在調整期之后的還款按新的利率，并按照實際發生的天數計算。即前一個還款期執行5％，后一個還款期執行分別以5％和5.5％按實際天數分段計息。28.承相人拒付租賃合同約定的租金的，出租人的訴訟時效期間是（）年。A、1B、2C、10D、20答案：A解析：《中華人民共和國民法通則》規定，下列的訴訟時效期間為1年：①出售質量不合格的商品未聲明的；②延付或拒付租金的。29.在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能。這體現了信用基本特征中的（）。A、暫時性B、償還性C、收益性D、風險性答案：D解析：風險性，即在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能。至于到期時能否收回，在很大程度上取決于債務人的信譽、經濟能力等。B項，償還性，即貨幣或商品的暫時讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關系結束時按一定方式得到返還。C項，收益性，即信用關系是建立在有償的基礎上，要求到期返還時還要有一定的增值或附加額。30.在城市規劃中，有污染的工廠合理的規劃位置是位于（）A、該城市全年最大風頻風向的上風側B、該城市全年最大風頻風向的下風側C、該城市全年最小風頻風向的上風側D、該城市全年最小風頻風向的下風側答案：C解析：在城市規劃中，為了合理布置工業和居住用地，最大限度地減輕有害工業對居住區的污染，通常根據某地多年的風象資料，將全年的風向頻率和平均風速繪制成風玫瑰圖。利用風玫瑰圖，一般情況下可根據最小風頻原則進行布局，即對大氣有污染的工業應布置在全年最小風頻風向的上風側，居住區應布置在其下風側，因為這個方位全年受污染的幾率最小。31.下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內墻體面積的是（）。A、套內自有墻B、與公共建筑空間的分隔墻C、縱橫外墻D、各套之間的分隔墻答案：A解析：套內墻體面積是套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。32.在區位選擇中，人們越來越重視（）。A、空間交通距離B、空間直線距離C、交通時間距離D、交通路線距離答案：C解析：距離是衡量房地產區位優劣最常見、最簡單的指標，可以分為空間直線距離、交通路線距離和交通時間距離。空間直線距離是最簡單、最基礎的距離，但在路網不夠發達、有河流阻隔、地形復雜地區等情況下，它往往會失去意義。交通路線距離一般是指連接的道路長度，有時受路況、交通管制等的影響，雖然距離不遠，但需要的時間較長，因此交通路線距離也不一定能反映真實的狀況。交通時間距離一般來說更科學，人們越來越重視。33.劉某將其存款余額260000元作為首付款。銀行貸款要求最低首付款比例30％，而劉某家庭月收入7500元，月收入的30％用于償還抵押貸款。假設貸款期限20年，年利率為6％，按月等額償還，則劉某可購買6000元/m2的住房最大面積為（）m2A、52、34B、65、42C、95、68D、144、44答案：D解析：首付款比例是指首付款占所購住房總價的百分比，用公式表示為：首付款比例=首付款÷所購住房總價。根據已知數據得：260000÷0.3=866667（元），則劉某可購買6000元/m2的住房最大面積為：866667÷6000=144.44m2。34.根據探索答案的不同思維方向，思維可分為（）。A、形象思維和抽象思維B、常規思維和創造性思維C、直覺思維和邏輯思維D、聚合思維和發散思維答案：D解析：根據探索答案的不同思維方向，可分為聚合思維和發散思維。聚合思維是指把問題提供的各種信息聚合起來得出一個共同的正確答案的思維方式。發散思維是指以一個目標出發，沿著各種不同途徑去思考，以探索多種答案，尋求多種解決問題方法的思維方式。35.房地產投資者急于將房地產轉換為現金時由于折價而導致損失的風險稱為（）。A、時間風險B、持有期風險C、流動性風險D、或然損失風險答案：C解析：流動性風險是指房地產投資者急于將房地產轉換為現金時由于折價而導致損失的風險。房地產屬于非現金財產，具有獨一無二、價值較大的特性，難以在短時間內以合適的價格賣出。因此，當因償還債務或其他原因急需將房地產轉換為現金時，通常需要一定幅度的降價，從而可能蒙受折價損失。36.某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現房價格為5500元／m2，出租的年末凈收益為430元/m2。假設折現率為9％，風險補償估計為現房價格的2％，則該期房目前的價格為（）元／m2。A、4583.43B、4995.50C、5105.50D、5390.00答案：B解析：在期房與現房品質相同的情況下，期房價格低于現房價格。期房價格與現房價格之間的關系是：根據已知數據得：5500－430÷（1+9%）－5500×2%=4995.50（元／m2）。37.綜合布線系統的（）是指綜合布線系統將語音信號、數據信號和圖像信號的配線進行統一規劃和設計。A、先進性B、重構性C、靈活性D、兼容性答案：D解析：綜合布線系統的兼容性是指綜合布線系統將語音信號、數據信號和圖像信號的配線進行統一規劃和設計，采用相同的電纜、插座等，組成一套標準的綜合布線系統，使布線系統大為簡化，節約了大量的物質、時間和空間。38.和式風格屬于室內裝修風格中的（）。A、傳統風格B、現代風格C、自然風格D、混合風格答案：A解析：室內裝飾裝修風格主要分為：傳統風格、現代風格、自然風格、混合風格。其中，西方室內裝飾裝修的傳統風格主要有：古羅馬風格、哥特式風格、意大利風格、巴洛克風格、洛可可風格、伊斯蘭風格、和式風格等。39.結合物價因素分析，從較長時期來看，房地產價格上漲率通常（）。A、高于一般物價上漲率B、低于一般物價上漲率C、與一般物價上漲率沒有關系D、等于一般物價上漲率答案：A解析：不論一般物價總水平是否變動，其中某些物價的變動也可能會引起房地產價格的變動，特別是諸如建筑材料價格（尤其是建筑鋼材、水泥、木材的價格）、建筑構配件價格、建筑設備價格、建筑人工費等“房地產投入要素”的價格上漲，會增加房地產開發建設成本，從而可能引起“成本推動型”的房地產價格上漲。從較長時期來看，國內外統計資料表明，房地產價格的上漲率要高于一般物價的上漲率。40.某開發商向銀行貸款1000萬元，復利計息，貸款期限為3年，銀行基準利率為6％，投資基準收益率為8％，銀行實際利率為7％，假設開發商貸款到期后一次性償還本息，則開發商到期需償還的貸款本息是（）萬元。A、1191、02B、1210、00C、1225、04D、1259、71答案：C解析：復利計息方式下，開發商到期需償還的貸款本息為：41.房屋產權證書上的登記面積是（）。A、房產測繪單位測算的面積B、建筑工程圖標示尺寸確定的面積C、房屋合同約定的面積D、房屋當事人共同測定的面積答案：A解析：房屋面積主要有建筑面積、使用面積，套內建筑面積、共有公用建筑面積、分攤的共有公用建筑面積，預測面積、實測面積、合同約定面積、產權登記面積。其中，產權登記面積是指不動產權屬證書和不動產登記簿記載的房屋面積。42.城市化率=（）。(2011、2009年真題)A、農業人口／非農業人口B、鄉村人口／總人口C、鄉村人口／城市人口D、城鎮人口／總人口答案：D解析：城市化又稱城鎮化，是指人類生產和生活方式由鄉村型向城市型轉化的歷史過程，突出表現在鄉村人口向城市人口轉化，分散的農村人口向各種類型的城鎮集聚。一般用城鎮人口占總人口比重這個指標來測度城市化水平。該指標被稱為城市化率或城鎮化率。43.張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8.5％，則其收益價格為（）萬元。(2010年真題)A、76.30B、79.68C、80.96D、82.35答案：B解析：在收益期為有限年且凈收益每年不變的情況下，該房屋的收益價格為：=79.68（萬元）。式中，V為房地產的收益價格或價值；A為房地產的凈收益；Y為房地產的報酬率或折現率；n為房地產的收益期限，是自估價時點起至未來可以獲得收益的時間，通常為收益年限。44.房地產經紀人員在工作中可能感到心理壓力很大，關于消除心理壓力的做法，錯誤的是（）。A、提高自己的心理承受能力B、仔細分析自己的心理壓力來源C、努力減輕自己的心理壓力D、要對過去的不足耿耿于懷答案：D解析：房地產經紀人應努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應做到下列幾點：①提高自己的心理承受能力；②仔細分析自己的心理壓力來源；③努力減輕自己的心理壓力。45.房地產企業向居民以分期付款的方式銷售住房，該信用形式屬于（）。A、商業信用B、銀行信用C、消費信用D、民間信用答案：C解析：消費信用是指企業、銀行或其他金融機構以商品或貨幣的形式向消費者個人提供的信用，一般直接用于生活消費，如購買住房。A項，商業信用是指企業之間以賒銷商品和預付貨款等形式提供的信用；B項，銀行信用是指銀行以貨幣形態向單位或個人提供的信用；D項，民間信用又稱個人信用，是指個人之間相互以貨幣或實物所提供的信用。46.在房地產市場周期的某個階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個時期為房地產市場周期的（）。A、復蘇期B、繁榮期C、衰退期D、低谷期答案：A解析：一個完整的房地產市場周期，一般會經歷下列四個階段：①復蘇期；②繁榮期；③衰退期；④低谷期。其中，復蘇期的主要特征有：成交量和成交價同向變化，都是從底部回升，溫和放大，量先于價啟動，房屋特別是二手房的租金和售價也幾乎同步上漲。另外，在這個階段的初期，房屋空置率略高于正常水平；之后，隨著需求的不斷增加，空置率逐漸下降；到這個階段的后期，空置率下降到正常水平47.按層數劃分，中高層住宅通常是指（）的建筑。A、6層以上B、7～9層C、10層以上D、12層以上答案：B解析：參見第5題解析。48.某家庭用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。該家庭的月還款額是（）元。(2007年真題)A、352.90B、1581.59C、17336.41D、19268.46答案：B解析：等額本息還款方式的月還款額等于以貸款金額為現值計算的年金。該家庭的月還款額為：=1581.59（元）。式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計算的貸款期限。49.某建筑物建筑面積210m2，單位面積重置價格為1200元/m2，經判定其有效經濟年數為10年，剩余經濟壽命30年，自然壽命45年，殘值率5％，該建筑物的現值為（）元。(2006年真題)A、189000B、192150C、198800D、201600答案：B50.孫某將自己的房屋賣給胡某，并且將房屋交給胡某使用，但未辦理房屋登記，后來因馮某出價更高，孫某又把該房屋賣給馮某。并與馮某辦理了房屋登記，目前該房屋的所有權人是（）。(2012年真題)A、孫某B、胡某C、胡某和馮某D、馮某答案：D解析：物權變動必須以一種可以公開的能夠表現物權變動的方式予以展示，并以此決定物權變動的效力。物權公示方式包括登記、交付。我國物權變動的關鍵點是，不動產為登記，動產為交付。要了解一項不動產的權利主體，就是查不動產登記簿，不動產登記簿上記載的人就是該不動產的權利人，除登記錯誤需要依法更正的外；要了解動產的權利主體，就是看誰占有它，即動產在誰手里，誰就是該動產的權利人，除有相反證據的外。本題中，房屋屬于不動產，其所有權人是房屋登記簿上記載的馮某。51.民法、合同法、物權法、刑法是由（）制定的基本法律。A、最高人民法院B、全國人民代表大會C、全國人民代表大會常務委員會D、最高人民檢察院答案：B解析：基本法律是指全國人民代表大會制定的法律，如《民法通則》、《物權法》、《合同法》、《繼承法》、《婚姻法》、《企業所得稅法》、《個人所得稅法》等。52.法律上把民事法律關系的一方當事人依照法律的規定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權利主體實現其權利的要求稱為（）。A、民事義務B、民事權利C、民事法律關系D、民事行為答案：A解析：民事義務是指民事義務主體為滿足民事權利主體的合法利益，而為或不為一定行為的必要性。負有義務的主體應當履行義務，如果不履行義務，就要承擔民事責任。53.根據民法理論，下列導致所有權消滅的法律事實中，屬于民事法律行為的是（）。A、拋棄所有權B、自然人死亡C、納稅D、標的物滅失答案：A解析：本題考核所有權的消滅、民事法律行為。民事法律行為是民事主體設立、變更、終止民事權利和民事義務的合法行為。事實行為不以意思表示為必備要素，而是依照法律規定引起民事法律后果。選項B、C、D屬于因法律行為以外的事實導致所有權消滅的情形。除選項A以外，所有權的出讓（贈與、出賣、互易等）也屬于因法律行為導致所有權消滅的情形。54.全面反映土地及其他附著物的位置和權屬等狀況的圖紙是（）。A、地形圖B、宗地圖C、地籍圖D、土地分丘圖答案：C解析：地籍圖是標明土地權屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業用圖。55.信用的本質不包括（）。A、信用是以償還（還本付息）為條件的借貸行為B、信用是價值單方面的讓渡C、信用形式是商業形式D、信用關系是債權債務關系答案：C解析：信用的本質主要有三個內容：①信用是以償還（包括還本和付息）為條件的借貸行為；②信用是價值單方面的讓渡；③信用關系是債權債務關系。56.建筑材料的室內環境污染中，涂料的（）是室內重要的污染源，可釋放出50多種揮發有機物。A、膜物質B、顏料C、溶劑D、助劑答案：C解析：涂料所用的溶劑是揮發性很強的物質，也是室內空氣污染的重要來源。涂料中的顏料和助劑還可能含有多種重金屬，如鉛、鉻、鎘、汞、錳以及砷、五氯酚鈉等有害物質，它們也會對室內人群的健康造成危害。57.室內裝飾裝修應滿足的物理要求不包括（）。A、滿足空間的使用要求B、滿足相應部位尺寸、性能要求C、滿足空間色彩的效果D、滿足建筑物理方面的特殊要求答案：C解析：滿足室內界面物理要求包括：①滿足空間的使用要求；②滿足相應部位的性能要求；③滿足建筑物理方面的特殊要求。58.直徑在10μm以上，靠重力可以在短時間內沉降到地面的顆粒污染物稱為（）。A、降塵B、霧塵C、飄塵D、煙塵答案：A解析：顆粒污染物主要包括：①塵粒，一般是指直徑大于75μm的顆粒物。塵粒因顆粒較大，靠自身的重力可在短時間內沉降到地面。②落塵，又稱降塵，是指直徑在10μm至75μm之間的顆粒物。落塵因顆粒相對較大，靠自身的重力可在較短時間內沉降到地面。③飄塵，又稱可吸入顆粒物，是指直徑在10μm以下的顆粒物。飄塵因顆粒相對較小，不易沉降，能長時間在空中漂浮。59.居住區內道路分為居住區（級）道路、小區（級）路、組團（級）路和宅間小路四級，其中，（）是一般用以劃分組團的道路。A、居住區（級）道路B、組團（級）路C、小區（級）路D、宅間小路答案：C解析：小區（級）路是一般用以劃分組團的道路。A項，居住區（級）道路是一般用以劃分小區的道路；B項，組團（級）路是上接小區路、下連宅間小路的道路；D項，宅間小路是住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。60.城市中市級或區級商業設施比較集中的地區是指（）。A、居住區B、開發區C、中心商務區D、商業區答案：D解析：商業區是指城市中市級或區級商業設施比較集中的地區。A項，居住區泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地；Ｂ項，開發區是指由國務院和省級人民政府確定設立的實行國家特定優惠政策的各類開發建設地區；Ｃ項，中心商務區是指城市中金融、貿易、信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務等配套設施的城市中綜合經濟活動的核心地區。61.在地形圖上，地貌一般用（）表式。A、標高線B、高程線C、水平線D、等高線答案：D解析：地貌是指地球表面自然起伏的形態、如平原、丘陵、山地、盆地、高原等。在地形圖上，地貌一般用等高線表示。等高線是地面上高程相等的相鄰點連接形成的閉合曲線。62.對于房屋基地的地層中含有的有害物質，其來源不包括（）。A、地層中固有的B、基在建房前已遭受生活廢棄物的污染C、地基在建設中使用了超標的建筑材料D、地基在建房前已遭受工農業生產的污染答案：C解析：A．地層中固有的B．基在建房前已遭受生活廢棄物的污染C．地基在建設中使用了超標的建筑材料D．地基在建房前已遭受工農業生產的污染室外來源的污染物原存在于室外環境中，但可通過門窗、孔隙或其他管道縫隙等進入室內。例如，某些房屋地基中含有某些可逸出或可揮發出有害物質，這些有害物質可通過房屋基礎的縫隙逸人室內。這類有害物質的來源主要包括：①地層中固有的，如氡及其子體；②地基在建房前已遭受工農業生產或生活廢棄物的污染，如受農藥、化工燃料、汞、生活垃圾等污染，而未得到徹底清理即在其上建造房屋。63.根據受托人的權限范圍，委托合同可分為（）。A、直接委托和轉委托B、特別委托和概括委托C、單獨委托和共同委托D、緊急委托和特殊委托答案：B解析：特別委托是指委托人委托受托人為其處理一項或者數項事務的委托。概括委托是指委托人委托受托人為其處理一切事務的委托。受托人在處理委托事務時，應以委托人指示的權限為準。64.在市場的四種市場類型中，競爭最充分的市場類型是（）。A、完全競爭市場B、壟斷競爭市場C、寡頭壟斷市場D、完全壟斷市場答案：A解析：根據市場結構，通常將市場分為完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場四種市場類型。其中，完全競爭市場的競爭最充分，完全壟斷市場不存在競爭，壟斷競爭市場和寡頭壟斷市場具有競爭但競爭不夠充分。65.下列關于合同訂立程序中承諾的表述中，錯誤的是（）。(2007年真題)A、承諾是一種意思表示B、承諾可以由受要約人作出，也可由第三人作出C、承諾到達要約人時生效D、承諾應當在要約確定的期限內到達要約人答案：B解析：承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結合同的意思表示。承諾應符合以下要求：①承諾必須由受要約人向要約人作出。由于要約原則上是向特定人發出的，所以只有接受要約的特定人即受要約人才有權作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。②承諾必須向要約人作出，如果向要約人以外的其他人作出，則只能視為對他人發出要約，不能產生承諾效力。③承諾必須在規定的期限內到達要約人，只有到達要約人時承諾才能生效。④凡是內容與要約不相一致的承諾，都不是有效的承諾，而是一項新的要約或反要約，必須經原要約人最諾后才能成立合同。66.材料在外力作用下未發生顯著變形就突然被破壞的性質是指（）。A、塑性B、彈性C、脆性D、韌性答案：C解析：脆性是指材料在外力作用下未發生顯著變形就突然破壞的性質。A項，塑性是指材料在外力作用下產生變形，外力去掉后變形不能完全恢復，但也不即行破壞的性質；B項，彈性是指材料在外力作用下產生變形，外力去掉后變形能完全消失的性質；D項，韌性是指材料在沖擊或振動荷載作用下產生較大變形尚不致破壞的性質。67.土地增值稅是房地產（）的稅收。A、開發環節B、交易環節C、保有環節D、估價環節答案：B解析：房地產交易環節的稅收又稱房地產流轉環節的稅收，相當于商品流通環節的稅收，例如契稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。68.能真實反映城市用地規模的大小，并便于城市之間人口和用地規模比較的城市地域范圍，一般被稱為（）A、城市市區B、城市郊區C、城市規劃區D、城市建成區答案：D解析：城市建成區是指城市行政區內實際已成片開發建設、市政公用設施和公共設施基本具備的地區。建成區能真實反映城市用地規模的大小。A項，市區是城市的核心，集中了大量的非農人口和第二、第三產業，也是全市的政治、經濟、文化中心。B項，城市郊區，市區的外圍稱為郊區，其主要功能是城市的副食品生產基地，同時還分布有大量與市區聯系密切的功能設施。C項，城市規劃區是指城市建成區以及因城市建設和發展需要，必須實行規劃控制的區域。69.在某項目投資分析中，假定折現率i1=11％時，財務凈現值為0.668萬元；折現率i2=12％時，財務凈現值為-7.24萬元，則該項目的內部收益率最接近（）。A、11.08％B、11.5％C、12.84％D、19.44％答案：A解析：財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計等于零時的折現率。它是評價項目盈利能力的動態指標，表達式為：采用試錯法和線性內插法，因此，i1=11%，i2=12%，|NPV1|=0.668，|NPV2|=7.24，=11%+1%×0.668÷7.908=11.08%。70.在某項目投資分析中，假定折現率i1=11％時，財務凈現值為0.668萬元；折現率i2=12％時，財務凈現值為-7.24萬元，則該項目的內部收益率最接近（）。A、11.08％B、11.5％C、12.84％D、19.44％答案：A解析：財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計等于零時的折現率。它是評價項目盈利能力的動態指標，表達式為：采用試錯法和線性內插法，因此，i1=11%，i2=12%，|NPV1|=0.668，|NPV2|=7.24，=11%+1%×0.668÷7.908=11.08%。71.假定房地產在充分利用、無空置情況下的收入是指（）。A、凈運營收益B、期末轉售收益C、有效毛收入D、潛在毛收入答案：D解析：潛在毛收入是指估價對象在充分利用、沒有空置和收租損失情況下所能獲得的歸因于估價對象的總收入。A項，凈運營收益即凈收益是指有關收入（如有效毛收入）減去費用（如運營費用）后歸因于估價對象的收益。B項，期末轉售收益是指預計在持有期末轉售房地產時可獲得的凈收益。C項，有效毛收入是指潛在毛收入減去空置和收租損失后的收入。72.下列圖件中，可作為核發土地權屬證書和地籍檔案附圖的是（）。(2008年真題)A、地形圖B、地籍圖C、宗地圖D、地貌圖答案：C解析：宗地圖是通過實地調查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點及界址點號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內容的專業圖。宗地圖詳盡準確地表示了該宗地的地籍內容及該宗地周圍的權屬單位和四至，是核發土地權屬證書和地籍檔案的附圖。73.購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為是指（）。A、土地使用權抵押B、預購商品房貸款抵押C、房屋所有權抵押D、在建工程抵押答案：B解析：房地產抵押，可分為房屋所有權抵押、土地使用權抵押、預購商品房貸款抵押、在建工程抵押。其中，預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款。將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。74.某項目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50％，則總建筑面積是（）m2。A、66000B、72105C、132000D、144210答案：C解析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規劃行政主管部門批準的建設用地面積為準，不含代征用地。容積率是反映和衡量地塊開發強度的一項重要指標。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，則總建筑面積=建筑用地面積×容積率=40000×3.3=132000m2。75.全面反映土地及其他附著物的位置和權屬等狀況的圖紙是（）。A、地形圖B、宗地圖C、地籍圖D、土地分丘圖答案：C解析：地籍圖是標明土地權屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業用圖。76.一個有遠大理想和堅強意志的人，難以被任何困難和心理壓力所壓服，這說明此人具有良好的（）。A、生理因素B、判斷力C、個性品質D、價值觀答案：C解析：與生理條件相比，一個人是否具有優良的個性品質對于心理承受能力更為重要。。一個有遠大理想和堅強意志的人，任何困難和心理壓力都難以壓服他；而一個胸無大志、意志不堅定的人，很容易被困難和心理壓力所打垮。77.利用風玫瑰圖，為了合理布置工業和居住用地，一般情況下可根據（）原則進行布局。A、最小風頻B、最大風向C、最小風向D、最大風頻答案：A解析：利用風玫瑰圖，一般情況下可根據最小風頻原則進行布局，即對空氣有污染的工業應布置在全年最小風頻風向的上風側，居住區應布置在其下風側，因為這個方位全年受污染的幾率最小。78.評價房地產投資項目盈利能力的動態指標是（）。A、現金流量圖B、財務內部收益率C、財務凈現值D、資金時間價值答案：B解析：財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。它是評價項目盈利能力的主要動態指標。79.城市化率=（）。A、農業人口／非農業人口B、鄉村人口／總人口C、鄉村人口／城市人口D、城鎮人口／總人口答案：D解析：城市化又稱城鎮化，是指人類生產和生活方式由鄉村型向城市型轉化的歷史過程，突出表現在鄉村人口向城市人口轉化，分散的農村人口向各種類型的城鎮集聚。一般用城鎮人口占總人口比重這個指標來測度城市化水平。該指標被稱為城市化率或城鎮化率。80.下列金融機構中，屬于銀行業金融機構的是（）。A、信托投資公司B、金融租賃公司C、財務公司D、信用合作社答案：D解析：金融機構是專門從事貨幣信用業務的社會經濟活動組織，分為銀行和非銀行金融機構。銀行是以存款、貸款、結算、匯兌等業務為主要經營內容的金融機構，包括商業銀行（如中國工商銀行、中國建設銀行、中國銀行、中國農業銀行、交通銀行等）、政策性銀行（如國家開發銀行等）、信用合作社等。81.假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置建筑物剖切后，對剖切面以下部分所作的水平投影圖，稱為（）。A、建筑立面圖B、建筑平面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖答案：B解析：建筑平面圖是指假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所作的水平投影圖。A項，建筑立面圖是指平行于建筑物各方向外墻面的正投影圖，用來表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。C項，建筑剖面圖是指假想用一豎向的剖切面沿建筑物的某一部位將其剖切后，對剖切顯露部分的正投影圖。D項，建筑詳圖是指建筑細部的施工圖，是建筑平面圖、立面圖、剖面圖的補充。82.李女士在與王先生結婚之后，其父母為其購買了一套住房，該房屋登記在李女士名下，李女士和王先生對該住房沒有書面，則該住房歸（）所有。A、李女士B、李女士的父母C、王先生D、李女士和王先生答案：A解析：夫妻一方所有的房地產包括：①一方的婚前房地產；②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產；③婚后由一方父母出資的房地產，登記在出資人子女名下，認定為個人財產。83.評估房地產的投資價值所使用的折現率是指（）。A、投資者可以接受的最低收益率B、投資者可以接受的最高收益率C、社會最高收益率D、銀行貸款利率答案：A解析：在評估房地產價值中，設定的折現率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業的基準收益率，通常應高于銀行貸款利率。84.下列關于景觀的表述中，錯誤的是（）A、景觀可分為自然景觀、人文景觀和社會景觀B、景觀應包括客觀形象信息和主觀感受兩個方面C、景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關D、毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高答案：A解析：A項，根據景觀的來源，景觀可分為自然景觀和人文景觀。自然景觀是指未經人類活動所改變的地表起伏、水域和植物等所構成的自然地表景象及其給予人的感受。人文景觀是指被人類活動改變過的自然景觀，即自然景觀加上人工改造所形成的景觀。85.房地產經紀人一般應站在（）的角度來評價所促成交易的房地產環境的好壞。A、房地產管理部門B、房地產使用人C、房地產開發企業D、政府環保部門答案：B解析：房地產的環境和景觀關系到房地產使用人的身心健康乃至生命安全。目前因生活水平提高及環境污染加重，人們在購買或租賃房地產時越來越關注和重視其環境和景觀，特別是周邊有無“厭惡性設施”等環境污染及其嚴重程度。因此，做好房地產經紀服務，應了解相關環境和景觀知識，并能對擬交易房地產的環境和景觀作出必要的說明和評價，不僅要向客戶介紹房地產的優點。還應說明其不足或缺點，這樣更能獲得客戶的信任，有利于促成交易。86.商品房買賣合同中寫明的價格一般就是（）。A、起價B、標價C、均價D、成交價答案：D解析：成交價是商品房買賣雙方的實際交易價格。商品房買賣合同中寫明的價格一般就是這個價格。有時為了避稅或達到政府指導價要求，將該價格拆分為房價款和裝修款兩部分。87.人感到舒適的氣溫范圍一般為（）。A、10～15℃B、15～l8℃C、18～20℃D、20～23℃答案：C解析：氣溫通常用離地面1.5m高的位置上測得的空氣溫度來代表。氣溫對人的身體健康和工作效率具有重要影響。人感到舒適的氣溫范圍一般為18～20℃。氣溫過高或過低，都會產生不利的影響。88.設置水箱的給水方式適用于（）。A、室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水B、室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化需設置屋頂水箱C、適用于室外配水管網的水壓經?；蛑芷谛缘陀谑覂人杷畨篋、適用于在高層建筑中，室外配水管網的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水答案：B解析：設置水箱的給水方式，適用于室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化，需設置屋頂水箱的情況。水壓高時，水箱蓄水；水壓低時，水箱放水。A項屬于直接給水方式；C項屬于設置水泵和水箱給水方式；D項屬于分區、分壓給水方式。89.在個性心理活動中，具有引發功能、指引功能、激勵功能的是（）。A、需要B、興趣C、信念D、動機答案：D解析：動機是指激起人去行動的愿望和意圖，是引起人的行動的內部原因和推動力量。從動機與活動的關系來說，動機有以下功能：①引發功能；②指引功能；③激勵功能。A項，需要是指人的機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映；BC兩項，興趣、信念是個性心理傾向的表現。90.在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能。這體現了信用基本特征中的（）。A、暫時性B、償還性C、收益性D、風險性答案：D解析：風險性，即在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能。至于到期時能否收回，在很大程度上取決于債務人的信譽、經濟能力等。B項，償還性，即貨幣或商品的暫時讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關系結束時按一定方式得到返還。C項，收益性，即信用關系是建立在有償的基礎上，要求到期返還時還要有一定的增值或附加額。91.建筑物因自然力作用或使用導致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價值減損，稱為（）。A、物質折舊B、功能折舊C、經濟折舊D、技術折舊答案：A解析：估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價值減損，等于建筑物在價值時點的重置成本或重建成本與在價值時點的市場價值之差，包括：①物質折舊，是指因自然力作用或使用導致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價值減損；②功能折舊，是指因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價值減損；③外部折舊，是指因建筑物以外的各種不利因素造成的建筑物價值減損。92.范某與保姆包某簽訂協議：包某照顧范某的衣食住行直至范某去世，范某死后所有遺產歸包某所有。該協議的性質是（）。A、普通的合同B、遺囑C、遺贈協議D、遺贈扶養協議答案：D解析：遺贈扶養協議是公民與扶養人之間簽訂的關于扶養人扶養該公民，該公民死亡后將財產遺贈給扶養人的協議。93.某房地產的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬元，正常運營費用為24萬元，資本化率為8.2％，該宗房地產的收益價格為（）萬元。(2003年真題)A、403.77B、420.26C、439.02D、672.95答案：A解析：凈收益是指有關收入（如有效毛收入）減去費用（如運營費用）后歸因于估價對象的收益。收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產的收益價格公式為：式中，V為房地產的收益價格；A為房地產的凈收益；Y為房地產的報酬率或折現率；n為房地產的收益期限。根據題意得：A=60-24=36（萬元），則V=36÷0.082×[1-1÷1.08240-8]=403.77（萬元）。94.若年利率為8％，復利計息，則5年后的300萬元資金相當于現在的（）萬元。A、119、13B、201、36C、204、17D、214、29答案：C解析：將將來值轉換為現值的計算公式為：。式中，P表示現值，i表示利率，n表示計息周期數，F表示終值（將來值）。則5年后的300萬元資金相當于現在的現金數量為：。95.建筑施工圖上標注的標高的尺寸單位通常是（）。(2007年真題)A、毫米B、厘米C、分米D、米答案：D解析：標高符號用“▽”表示，為一直角等腰三角形，其中總平面圖室外地坪標高符號是用涂黑的直角等腰三角形表示。標高符號的尖端指至被標注高度的位置。尖端一般向下，也可向上。標高數字標注在標高符號的左側或右側。標高數字以米（m）為單位，注寫到小數點以后第三位（總平面圖中通常注寫到小數點以后第二位）。96.根據我國《合同法》，房屋租賃合同成立的條件是（）。(2010年真題)A、房屋交付B、依法達成協議C、收驗房屋D、支付租金答案：B解析：根據合同是否需要有實際交付標的物的行為才能成立，合同分為諾成合同和實踐合同。諾成合同是指雙方當事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是沒有規定以實際交付標的物為合同成立條件的合同都是諾成合同。房屋租賃合同為諾成合同，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協議，合同即成立。97.《合同法》規定，合同無效的情形不包括（）。A、一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的B、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的C、以合法形式掩蓋非法目的的D、損害社會公民利益的答案：D解析：無效合同是指合同雖然已經成立，但因其不具備法律規定的生效條件而被確認為無效的合同。合同無效的情形包括：①一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會公共利益；⑤違反法律、行政法規的強制性規定。98.張某購買了一套住宅，測量結果表明：該住宅套內使用面積為110m2；套內自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為12m2；封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2，則該住宅的套內建筑面積為（）m2。A、128B、132C、134D、140答案：B解析：套內建筑面積是指由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成的面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積，共有墻體按水平投影面積一半計入套內墻體面積，封閉陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。所以，該住宅的套內建筑面積為：110+8+12÷2+6+4÷2=132m2。99.評價裝飾效果主要考慮（）。A、質感B、耐久性C、經濟性D、環保性答案：A解析：一個建筑物的室內外裝飾裝修是通過建筑裝飾材料的質感、線條和色彩來表現的。室內墻面材料及其色彩是集中體現室內裝飾裝修特點和風格的主要因素。選用不同的裝飾材料或對同一種裝飾材料采用不同的施工方法，可使建筑物的內外表面異彩紛呈，產生不同的審美效果。室內墻面屬于近距離觀看范疇，甚至和人體直接接觸，選用質感、觸感較好的裝飾材料，可使其與室內整體環境相協調。100.知覺的（）要求廣告提供的信息應與目標消費者的文化水平和理解能力相吻合。A、恒常性B、整體性C、理解性D、選擇性答案：C解析：知覺的主要特征是：選擇性、整體性、理解性、恒常性。其中，知覺的理解性要求廣告提供的信息應與目標消費者的文化水平和理解能力相吻合。101.磚混結構房屋一般采用（）。A、淺基礎B、剛性基礎C、柔性基礎D、深基礎答案：B解析：參見第8題解析。102.人對現實的一貫態度和習慣了的行為方式所表現出來的個性心理特征是指（）。A、氣質B、能力C、性格D、脾氣答案：C解析：消費者的個性心理特征包括性格、氣質和能力。其中，性格是人對現實的一貫態度和習慣了的行為方式所表現出來的個性心理特征。103.在中國現行法律體系中，由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律不包括（）。A、土地管理法B、物權法C、廣告法D、城市房地產管理法答案：B解析：其他法律是由全國人民代表大會常務委員會制定的，如《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《消費者權益保護法》、《廣告法》。B項，物權法是由全國人民代表大會制定的法律等。104.心理學是一門主要研究人的（）和行為表現的科學。A、心理活動B、內心世界C、外在表現D、腦組織答案：A解析：心理學是一門主要研究人的心理活動和行為表現的科學。人的心理活動支配其行為，并通過其行為表現出來。105.在房地產開發中，投資者所要求的最低收益率，通常應當高于（）。A、高風險收益率B、銀行貸款利率C、行業基準利率D、類似房地產收益率答案：B解析：設定的折現率通常為投資者可接受的最低收益率，也稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業的基準收益率，通常應高于銀行貸款利率。106.大城市中金融、貿易、信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務等配套設施的地區，稱為（）。A、開發區B、綜合區C、中心商務區D、商業區答案：C解析：中心商務區(CBD)，是指城市中金融、貿易、信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務等配套設施的城市中綜合經濟活動的核心地區。A項，開發區，是指由國務院和省級人民政府確定設立的實行國家特定優惠政策的各類開發建設地區。B項，綜合區，是指城市中根據規劃可以兼容多種不同使用功能的地區。D項，商業區，是指城市中市級或區級商業設施比較集中的地區。107.建筑高度是指建筑物（）的高度。A、室內地面到其檐口或屋面面層B、室外地面到其檐口或屋面面層C、室內地面到其屋頂上的最高點D、室外地面到其屋頂上的最高點答案：B解析：建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。108.當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜在天然地基上作淺基礎時，宜采用的基礎類型是（）。A、條形基礎B、獨立基礎C、筏板基礎D、樁基礎答案：D解析：根據基礎構造形式，分為條形基礎、獨立基礎、筏板基礎、箱形基礎和樁基礎。其中，樁基礎是由設置于土中的樁和承接上部結構的承臺組成。當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時，宜采用樁基礎109.在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷，這種有害污染氣體大部分來自（）。(2008年真題)A、鋼鐵企業B、化工企業C、建筑工業揚塵D、汽車尾氣答案：D解析：一氧化碳大部分來自汽車尾氣，在城市空氣污染物中含量最多，是一種無色、無味、有害的氣體，不利用檢測儀器很難識別，因此其危害性比刺激性氣體還要大。110.（）對室內裝飾和家具經常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。A、白色派B、光亮派C、高技派D、風格派答案：D解析：室內裝飾裝修流派有：①白色派；②光亮派；③新洛可可派；④高技派；⑤風格派；⑥超現實派。其中，風格派的室內裝飾裝修，在色彩及造型方面都具有鮮明的特征與個性，在總體上常以幾何方塊為基礎，對建筑物采用內部空間與外部空間穿插構成為統一體的手法，并以屋頂、墻面的凹凸和強烈的色彩對塊體進行處理。風格派對室內裝飾和家具經常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。111.根據房地產市場需求的調查，列出四組家庭對于一套為100萬元的住房的不同情況，下列哪組家庭對該住房有需求（）A、甲家庭雖然需要，但是買不起B、乙家庭雖然買得起，但是不需要C、丙家庭既不需要，也買不起D、丁家庭既需要，也買得起答案：D解析：房地產需求是指消費者在某一特定時間內和每一價格水平下，對某種房地產所愿意并且能夠購買（或承租，下同）的數量。需求與通常所講的需要既相關又不相同，其形成條件有兩個：①愿意購買，即有購買欲望；②能夠購買，即有支付能力。112.根據法律對合同是否規定一定名稱和作出特別規定，可將合同分為（）。A、要式合同和不要式合同B、主合同和從合同C、雙務合同和單務合同D、典型合同和非典型合同答案：D解析：根據法律對合同是否規定一定名稱和作出特別規定，合同分為典型合同和非典型合同。典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規定了一定名稱，作出了特別規定的合同，即在法律上有明文規定的合同。非典型合同也稱為無名合同，是指在法律上沒有規定一定名稱和作出特別規定的合同。113.綜合布線系統的（）是指在不改變布線敷設物理結構情況下，可以重新組織網絡系統A、可靠性B、靈活性C、重構性D、先進性答案：C解析：綜合布線系統的重構性是指在不改變布線敷設物理結構情況下，可以重新組織網絡系統。A項，可靠性是指在綜合布線系統下，各系統采用相同的傳輸介質，可互為備用；B項，靈活性是指在綜合布線系統下，所有設備的開通及更改均不需改變系統布線，只需增減相應的網絡設備以及進行必要的跳線管理即可；D項，先進性是指語音、數據、圖像等信息共同在綜合布線中傳輸，對傳輸寬帶和傳輸速度要求很高，采用先進的綜合布線技術可以滿足這些要求。114.如果市場上某種房地產的價格上升，會導致對另一種房地產的需求增加，表明這兩種房地產是（）。A、替代品B、互補品C、吉芬物品D、配套品答案：A解析：某種房地產的替代品，是指能夠滿足類似需要、可替代它的其他房地產，在替代品之間，一種房地產的價格不變，另一種房地產的價格如果下降。則消費者就會把需求轉移到另一種房地產上，從而使另一種房地產的需求增加，該種房地產的需求減少。115.某居住區占地160000m2，住宅建筑基底總面積為80000m2，商店、學校等建筑占地8000m2。居住區內道路用地16000m2，停車場、公共活動場所占地8000m2，計劃預留建設用地8000m2，該居住區目前的空地率為（）。(2009年真題)A、25％B、30％C、35％D、45％答案：B解析：居住區的空地率習慣上以總建筑密度來反映，即以居住區用地為單位（100％），居住區的空地率=100％－總建筑密度?？偨ㄖ芏扔址Q居住區建筑密度、建筑毛密度，是指居住區用地內各類建筑的基底總面積與居住區用地面積的比率（％）。因此，該居住區目前的空地率為：100％－（80000+8000+16000+8000）÷160000×100%=30%。116.下列房地產權利中，屬于擔保物權的是（）。A、所有權B、抵押權C、地役權D、租賃權答案：B解析：擔保物權是為保障債權的實現而設立的物權。擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但法律另有規定的除外。擔保物權包括抵押權、質權和留置權。117.延付租金要求賠償，提起訴訟的時效是（）年。(2009年真題)A、0.5B、1C、2D、3答案：B解析：從知道或者應當知道權利被侵害時起計算，特殊訴訟時效期間為1年?！睹穹ㄍ▌t》規定，①出售質量不合格的商品未聲明的；③延付或者拒付租金的訴訟時效期間為1年。118.下列有關燃氣系統及設備說法錯誤的是（）。A、燃氣具有較高的熱能利用率B、燃氣易引起燃燒或爆炸，火災危險性較大C、燃氣設備可以設置在臥室內D、戶內燃氣灶應安裝在通風良好的廚房、陽臺內答案：C解析：燃氣具有較高的熱能利用率。燃燒溫度高，火力調節容易。使用方便，燃燒時沒有灰渣，清潔衛生。但是，燃氣易引起燃燒或爆炸，火災危險性較大；人工煤氣有較強烈的氣味和毒性，容易引起中毒事故。根據《住宅設計規范》GB50096，燃氣設備嚴禁設置在臥室內；嚴禁在浴室內安裝直接排氣式、半密閉式燃氣熱水器等在使用空間內積聚有害氣體的加熱設備；戶內燃氣灶應安裝在通風良好的廚房、陽臺內。119.李某購買了一套住宅，自用3年后看到房價上漲就將其住宅轉賣，他的這種經濟活動屬于（）。(2008年真題)A、直接投資B、投機炒作C、間接投資D、資本報酬答案：A解析：根據投入的資金是否直接用于房地產實物，房地產投資分為直接投資和間接投資。房地產直接投資是指投資者將資金用于購買房地產實物或者房地產開發的行為，投資者通常參與其中的有關管理工作。房地產間接投資是指投資者將資金用于購買房地產相關證券的行為，投資者不參與其中的有關管理工作。120.下列各項中，屬于可撤銷的民事法律行為是（）。A、甲立下遺囑，誤將乙的字畫分配給繼承人B、甲裝修房屋，誤以為乙的地磚為自家所有，并予以使用C、甲入住乙賓館，誤以為乙賓館提供的茶葉是無償的，并予以使用D、甲要購買電動車，誤以為精神病人乙是完全民事行為能力人，并與之簽訂買賣合同答案：C解析：本題考核民事法律行為的效力。并非任何“誤”都屬于民法上的“誤解”。根據規定，行為人因對行為的性質、對方當事人、標的物的品種、質量、規格和數量等的錯誤認知，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認定為重大誤解。首先應當注意，重大誤解適用于法律行為而非事實行為，B選項中甲的行為系事實行為，構成添附，不應選。其次，誤解不適用于無權處分行為，A選項中，甲的行為屬于無權處分，不應選。再次，“誤解”的內容不包括對當事人行為能力的認識，為了保護行為能力欠缺者的利益，D選項中的行為會被認定為效力待定，不應選。C選項中，甲的“誤解”系對法律行為性質的認識錯誤，構成誤解，C應選。121.投資者對房地產市場上正在運行中的房地產實物資產，通過購買或租賃方式取得其所有權或使用權的行為是指（）。A、房地產置業投資B、房地產開發投資C、房地產直接投資D、房地產間接投資答案：A解析：房地產置業投資是投資者購買房地產的行為，其結果是增加了投資者持有的資產，投資者可以出租、自營該房地產，并可以達到保值、增值和資本運作等目的。房地產置業投資的類型主要包括：①購買房地產后長期用于出租；②購買房地產后出租一段時間（如若干年），然后轉售；③購買房地產后放置一段時間，待漲價后轉售；④購買房地產后自用一段時間（如若干年），然后轉售。122.噪聲污染會影響兒童的智力發育，吵鬧環境中兒童智力發育比安靜環境中低（）。A、20％B、30％C、40％D、50％答案：A解析：噪聲污染會影響兒童的智力發育，吵鬧環境中兒童智力發育程度比安靜環境中低20％。研究還表明，噪聲與胎兒畸形有關。123.氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面（）m高的位置上測得的空氣溫度來代表。A、1.0B、1.2C、1.5D、2.0答案：C解析：氣溫通常用離地面l.5m高的位置上測得的空氣溫度來代表。氣溫對人的身體健康和工作效率具有重要影響。124.居住區（級）道路是居住區的主要道路，用以解決居住區內外的交通聯系，路面應寬（）m。A、6～9B、15～25C、20～30D、30～50答案：C解析：居住區（級）道路是居住區的主要道路，用以解決居住區內外的交通聯系，路面寬20～30m；小區（級）路是居住區的次要道路，用以解決居住區內部的交通聯系，路面寬6～9m；組團（級）路是居住區內的支路，用以解決住宅組群的內外聯系，路面寬3～5m；宅間小路是通向各住宅人口的道路，路面寬2.5～3m。125.收益法中的報酬率與投資風險（）A、正相關B、負相關C、無關系D、相關性隨機變化答案：A解析：報酬率是指將估價對象未來各年的凈收益轉換為估價對象價格或價值的折現率，是與利率、內部收益率同類性質的比率。從全社會來看，投資遵循收益與風險相匹配原則，報酬率與投資風險正相關，風險大的投資，其報酬率也高，反之則低。126.李某在銀行存入1000元，若年利率為5％，按復利計息，則10年后這筆錢的累計總額為（）元。A、1450.00B、1500.00C、1551.33D、1628.89答案：D解析：復利是指以上一期的利息加上本金為基數計算當期利息的方法。復利本利和的計算公式為：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示計息周期數，F表示計息期末的本利和。則10年后這筆錢的累計總額為：（元）。127.商品房買賣合同為（）。(2008年真題)A、非典型合同B、單務合同C、從合同D、要式合同答案：D解析：買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買賣合同有以下特征：①是有償合同；②是雙務合同；③是諾成合同；④是非要式合同。128.下列選項中，不屬于商品價值的心理功能內容的是（）。A、習慣性心理B、自我意識比擬功能C、商品價值的認知功能D、調節需要功能答案：A解析：商品價格的心理功能包括：①商品價值認知功能；②自我意識比擬功能；③調節需求功能。A項，習慣性心理屬于消費者的價格心理表現。129.在高濃度環境中滯留1～2小時，可使人頭痛、惡心甚至昏迷的大氣污染物是（）。A、一氧化碳B、氮氧化合物C、硫氧化物D、碳氫化合物答案：A解析：一氧化碳是無色、無味、有害的氣體，不利用檢測儀器很難識別，因此其危害性比刺激性氣體還要大。在一氧化碳高濃度環境中滯留1～2小時，可使人頭痛、惡心甚至昏迷；即使在低濃度下，長時間的停留也會有很大的害處。130.運用市場法評估房地產價格，下列關于選取可比實例的要求中，不正確的是（）。A、可比實例的成交日期應盡量接近價值時點B、可比實例應是估價對象的類似房地產C、可比實例的成交價格應盡量為正常價格D、可比實例的價格表示方式應與評估價值相同答案：D解析：選取的可比實例應符合4個基本要求：①可比實例房地產應與估價對象房地產相似；②可比實例的交易方式應適合與估價目的；③可比實例的成交日期應盡量接近價值時點；④可比實例的成交價格應盡量為正常價格。131.孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無權繼承孫某遺產的是（）。A、配偶李某B、女兒孫小某C、弟弟孫某某D、兒媳張某答案：C解析：《繼承法》第十條規定：“遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！钡谑l規定：“喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人?！?32.夫妻財產制是規定夫妻財產關系的法律制度，其核心問題是（）。A、夫妻財產的歸屬B、夫妻財產的管理C、夫妻財產的使用和收益D、夫妻財產的處分答案：A解析：夫妻財產制是規定夫妻財產關系的法律制度，包括夫妻婚前財產和婚后財產的歸屬、管理、使用、收益和處分等內容，其核心是夫妻婚前財產和婚后財產的所有權歸屬問題。133.下列噪聲特點中，不屬于建筑施工噪聲特點的是（）。A、聲源面廣且不固定B、突發性C、沖擊性D、不連續性答案：A解析：參見第14題解析。134.評價房地產投資項目盈利能力的動態指標是（）。A、現金流量圖B、財務內部收益率C、財務凈現值D、資金時間價值答案：B解析：財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。它