本文格式為Word版，下載可任意編輯——年重慶大賣場退租現象研究探討2022年重慶大賣場退租現象的研究探討

賣場假設仍抱著老習慣不改，不拿出一些減租免費等優待政策去興市旺市，部品商就很難在續約問題上與賣場達成一致。重慶建筑裝飾協會一位負責人表示

大賣場的“招租續約”是家居業是否昌盛的一面鏡子，但從今年處境看，結果并不那么樂觀。

每年7至8月，本是重慶家居業習慣上的“續約月”。但受大環境影響，今年家居賣場的續約處境對比糟糕。

“正在裝修”有貓膩

如位于重慶二郎的儼然之家，原本是部品商與賣場每年續約率較高的店鋪，但今年，賣場已經有多家門臉貼出了“正在裝修”的字樣。在衛浴區，一家品牌店員工介紹：“今年這里的續約處境很不好，由于每個門臉的月租都達3至4萬人民幣，加上大片面經營虧損，因此有一些店鋪不但不續約，還有退租的念頭。目前已有好多部品商打定不要押金也要退場。”這位知情人表示。

對于“‘正在裝修’不正是續約標志”的提問，一位熟諳內幕的業內人士回應：商家貼出“正在裝修”的告示，并不代表該門店已經告成招商。恰恰相反，一些賣場為了顧及面子，往往將退租了的店鋪貼上“正在裝修”字樣，以表示這個賣場的經營火爆。

本刊的走訪表明了這種說法。在重慶二郎的儼然之家，只有一小片面品牌店在領取了施工許可證后舉行裝修，大多店面是部品商退場所留。正在退場的品牌商“一統木業”一位人士透露：由于儼然之家二郎店銷售不好，就算做盡活動，人氣照舊很差，且租金較貴，因此他們不得不放棄這個門店。據了解，該品牌在重慶只留存了3個店，這與鼎盛時期開了6個店鋪相比，整整削減了一半。

一些部品商表示，儼然之家二郎店屬大戶型鋪面，租金每平方米需70多元，加上其他一些管理費、雜費，商家每個月的開支壓力相當大。假設市場環境好的話，尚可維持，但市場如此低迷，就支撐不住了。

即便這樣，儼然之家仍沒有降低租金優待部品商的計劃。該公司一位負責人表示，作為賣場，他們的首要任務是供給良好的場地管理服務，通過賣場品牌吸引消費者，至于有一片面商家退租或不續約是正常現象，而且不續約的，也是一些經營不好的中小部品商。

事情果真如此?本刊的調查并非這樣。一家大型品牌地板商認為，今年不再續約的商家并不局限于中小部品商，像他們這樣的老牌企業也在收縮戰線。他們是否續約，根本不取決于銷售額，而取決于盈利處境，假設賠錢，這個鋪面斷定是要關店的。

已經退出儼然之家二郎店的浪鯨衛浴相關人士表示，已經有不少瓷磚商家打定在協議執行完畢后退場。這位人員還表示：“相對于儼然之家二郎店，紅星美凱龍南坪店的經營狀況更為困難，相信續約處境同樣不樂觀。”

在重慶聚信美、富力西城廣場，雖然商家退場方面的處境要略好一些，但也有4至5家門店處于“裝修”狀態。一位部品商說：這兩個賣場雖然退場較少，是暫時還沒租金上的壓力，由于聚信美賦予商家的免租期還沒到期。有部品商認為，等免租期一過，這樣的銷售額和盈利水平是難以支付租金的。

了解到，與往年相比，重慶賣場下半年的招商續約處境確實不容樂觀。由于業內人士都知道，假設處境好的話，一些打定在年底開新店、來年上新貨的部品商，都會通過裝修提升鋪面層次，以吸引更多消費者。最常見的衡量方法，就是門口貼出了好多“即將新張”的廣告，而不是“即將裝修”的告示。宜華木業負責渠道開拓的一位人士表示。

應通過減租免費等興市旺市

作為中國家居賣場的龍頭企業之一，儼然之家本來理應是部品商抱著“大樹好乘涼”的大店，為什么會有那么多部品商不進反退呢?

一位代理商透露：一方面是地理位置不再具有優勢;另一方面，是由于儼然之家采取了“打包政策”。即：要想進駐儼然之家金源店的，就務必同時進駐二郎店。這樣的做法，實際上讓銷售、利潤對比好的金源店去補貼二郎店。如此平均下來，商家等于白干，在替賣場打工。

目前重慶擁有家居賣場30余家，總面積達300萬平方米，按重慶主城城市人口計算鮮明已經飽和。加上家居市場低迷，房地產調控政策預期會更加嚴肅。因此部品商對下半年