商鋪租賃合同樣式合同編號：出租方(甲方)：承租方(乙方)：根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規定甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上經協商一致就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜訂立本合同本合同以上海市房屋土地資源管理局和工商行政管理局XX年11月制定的上海市房屋租賃及商品房預租合同為范本結合甲乙雙方的實際情況在雙方協商一致的情況下制定是雙方意思的表達一、出租寫字樓情況甲方出租給乙方的寫字樓的主要情況如下：座落：上海市區路號(弄)室(以下簡稱該房屋)建筑面積：平方米土地用途：結構：樓層：本房屋所在建筑共層本房屋位于第層有/無電梯裝修情況：精裝修房配家具和電器（清單見后）（簡裝修不配家具電器）（毛坯房）該房屋的房產證及平面圖復印件見本合同附件 (一)甲方已向乙方出示原件,乙方確認復印件與原件一致房地產權證證書編號：甲方作為該房屋的房地產權人與乙方建立租賃關系簽訂本合同前甲方已告訴乙方該房屋未設定抵押甲方作為該房屋的房地產權人與乙方建立租賃關系簽訂本合同前甲方已告訴乙方該房屋已設定抵押（按揭）甲方保證本租賃事宜已經抵押權人同意若因抵押原因需要處分本房屋雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關內容處理本房屋的產權共有人包括：甲方保證所有產權共有人均同意將該房屋出租給乙方使用并與甲方共同在本合同上簽字確認出租的房屋沒有權屬糾紛（產權共有人以授權的方式委托甲方簽字甲方保證授權委托書有效并承擔相應的法律責任）4, 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜由甲、乙雙方分別在本合同附件 (二)、(三)中加以列明甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據二、租賃用途1, 乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營業使用乙方保證遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定乙方保證在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批而未核準前不擅自改變上述約定的使用用途三、交付日期和租賃期限甲乙雙方約定甲方于年月日前向乙方交付該房屋房屋租賃期自年月日起至年月日止其中年月日至年月日期間的時間,甲方同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間,不計入正式租期乙方同意為該段裝修時間向甲方補償人民幣元租賃期滿甲方有權收回該房屋乙方應如期返還乙方需要繼續承租該房屋的則應于租賃期屆滿前個月向甲方提出續租書面要求經甲方同意后重新簽訂租賃合同租金等租賃條件均根據當時的實際情況做相應調整四、租金、支付方式期限甲乙雙方約定該房屋每月租金總計為人民幣元(大寫：萬仟佰拾元角整)該房屋租金年內不變自年月日起雙方同意對租金標準進行調整具體細節由雙方根據當時的具體情況協商確定雙方同意租金調整幅度在%范圍之內租賃期滿后若乙方需要繼續租賃且甲方同意雙方可協商對租金進行調整有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定乙方應于每月日前向甲方支付租金逾期支付的逾期一日則乙方需按日租金的千分之支付滯納金－3乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現金支付房租甲方收到乙方所交的房租后應在3日內向乙方提供正式的租賃費發票五、保證金和其他費用甲、乙雙方約定甲方交付該房屋時乙方應向甲方支付房屋租賃保證金保證金為個月的租金即人民幣元甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證租賃關系終止時甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外剩余部分無息歸還乙 2租賃期間使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊等費用、房屋和設備日常維修由乙方承擔設備、房屋維修、物業管理費和其他有關費用由甲方承擔（房屋日常費用指房屋日常發生的小的損壞所造成的維修費用包括燈、門、水電、燃氣設施以及其他屬于甲方的設施房屋出現大的、 非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費用由甲方承擔包括墻體裂縫、 基礎下沉、房屋漏雨滲水等）雙方同意由乙方負責辦理本房屋的意外商業保險事宜并承擔保險費用保險受益人為甲乙雙方保險范圍包括：甲方擁有產權的本房屋、設施、家具和電器；乙方擁有的家具電器設備若因發生意外情況如火災等造成雙方的財產損失由雙方共同向保險公司索賠所獲賠償金按照所保險合同中所保險的內容由雙方分享六、房屋使用要求和維修責任租賃期間乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的日內進行維修逾期不維修的乙方可代為維修費用由甲方承擔另外屬于甲方維修范圍需要進行大修時若因維修工作對乙方的營業造成較大和較長時間的影響甚至導致乙方完全無法營業甲方同意在乙方受影響期間適當減少或免除乙方的租金具體減免比例由雙方根據影響時間和影響程度協商確定市政工程、道路和設施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍但雙方同意根據實際情況通過協商的方式妥善解決租賃期間乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施因乙方使用不當或不合理使用致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的乙方應負責維修乙方拒不維修甲方可代為維修費用由乙方承擔33租賃期間甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態甲方對該房屋進行檢查、養護應提前2日通知乙方檢查養護時乙方應予以配合甲方應減少對乙方使用該房屋的影響除本合同附件(三)外乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的應事先征得甲方的書面同意按規定向有關部門審批的則還由甲方委托乙方報有關部門批準后方可進行乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任由乙方負責乙方保證按本合同規定合法使用該房屋不擅自改變使用性質乙方保證不在該房屋內存放危險物品否則如該房屋及附屬設施因此受損乙方應承擔全部責任七、房屋返還時的狀態除甲方同意乙方續租外乙方應在本合同的租期屆滿后的當日內應返還該房屋未經甲方同意逾期返還房屋的每逾期一日乙方應按合同所規定的租金標準的1.5倍向甲方支付該房屋占用使用費乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態返還時應經甲方驗收認可并相互結清各自應當承擔的費用屬于乙方的家具、電器等設備由乙方負責搬走由乙方增加的裝修（包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會損壞室內狀況的情況等）乙方不得拆除以免破壞室內的裝修狀況 （或由雙方根據當時的實際情況協商處理）八、轉租、轉讓和交換乙方在租賃期內需事先征得甲方的書面同意方可將該房屋部分或全部轉租給他人乙方轉租該房屋應按規定與受租方訂立書面的轉租合同并按規定由甲方（或甲方委托乙方）向上海區房地產交易中心辦理登記備案在租賃期內乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換必須事先征得甲方書面同意轉讓或交換后該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同在租賃期內甲方如需出售該房屋應提前個月通知乙方乙方在同等條件下有優先購買權根據國家法律甲方出售本房屋給第三人后本合同繼續有效九、解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃期內有下列情形之一的本合同終止雙方互不承擔責任：( 一)該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；( 二)該房屋因社會公共利益被依法征用的；( 三)該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；( 四)乙方為自然人的情況下若在租賃期內由于乙方發生人身意外事故導致意外死亡根據國家法律從人道主義角度考慮乙方的家人、法定繼承人可以要求繼續履行本合同也可以要求解除本合同而不必承擔違約責任( 五)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；甲、乙雙方同意有下列情形之一的一方可書面通知另一方解除本合同違反合同的一方應向另一方按月租金的倍支付違約金；給雙方造成損失的支付的違約金不足抵付一方損失的還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：( 一)甲方未按時交付該房屋經乙方催告后日內仍未交付的；( 二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的( 三)在租賃期間房屋發生權屬糾紛而導致合同無法繼續履行的甲方承擔違約和賠償責任( 四)乙方未征得甲方同意改變房屋用途致使房屋損壞的；( 五)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；( 六)乙方擅自轉租房屋、轉讓房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；( 七)乙方逾期不支付租金累計超過日的；十、違約責任1該房屋交付時存在缺陷的甲方應自交付之日起的拾日內進行修復、逾期不修復的甲方同意減少租金并變更有關租金條款因甲方未在該合同中告知乙方該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制造成乙方損失的甲方應負責賠償租賃期間甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任致使房屋損壞造成乙方財產損失或人身傷害的甲方應承擔賠償責任租賃期間非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同提前收回該房屋的甲方應向乙方支付個月的租金做為賠償乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的甲方可以要求乙方恢復房屋原狀租賃期間非本合同規定的情況乙方中途擅自退租的乙方應向甲方支付個月的資金做為賠償甲方可從租賃保證金中抵扣保證金不足抵扣的不足部分則由乙方另行支付十一、其他條款租賃期間甲方如需抵押該房屋應當書面告知乙方并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前日書面征詢乙方購買該房屋的意見并且處分該房屋須按照國家的有關規定辦理若因政府調整規劃等原因發