第五章民事案件的主管和管轄第一節民事案件的主管第二節民事案件管轄概說第三節級別管轄第四節地域管轄第五節裁定管轄第六節管轄權異議

第一節民事案件的主管一、民事案件主管的概念主管(國家機關的職權范圍)民事案件的主管(法院、行政機關等)二、法院主管民事案件的范圍（第3條）平等主體之間發生的財產權和人身權糾紛勞動關系發生的糾紛法律規定適用民事訴訟法解決的其他糾紛三、法院主管與其他機構、社會組織主管的關系民事訴訟法第3條：“人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。”--此標準過于原則，面對新類型案件時，法院無所適從，不知道應否立案。英美法系一般不研究主管問題，貫徹司法最終解決原則，凡私法糾紛，一律可由法院解決。我國與前蘇聯、日本、德國一樣，采分散解決原則（法院、仲裁、行政機關）

法院主管與其他機構、社會組織主管的關系（一）人民調解委員會處理民間糾紛的范圍（二）仲裁機構仲裁民事糾紛的范圍（三）行政機關主管民事糾紛的范圍1、法院與鄉（鎮）人民政府的關系2、法院與其他行政機關的關系問題：民事訴訟與行政訴訟受案范圍的界限？（如行政裁決和調解、仲裁）

司法最終解決原則與行政終局裁決權？第二節民事案件管轄概說一、民事案件管轄的概念和意義民事案件的管轄，是指確定各級人民法院之間和同級人民法院之間受理第一審民事案件的分工和權限。（圖例）二、民事案件管轄與主管的關系三、劃分法院之間管轄民事案件范圍的原則四、民事案件管轄的分類和種類五、管轄恒定

民事案件管轄的分類和種類（一）民事案件管轄的理論分類法定管轄和裁定管轄專屬管轄和協議管轄共同管轄（即選擇管轄）與合并管轄（二）民事案件管轄的法定種類級別管轄、地域管轄、移送管轄、指定管轄和管轄權的轉移

管轄恒定管轄恒定，是指管轄權的確定，以原告起訴時為準，此后無論案件情況有何變化，案件始終由受訴法院管轄。（關于規避管轄問題）法律規定：民訴法適用意見第34、35條管轄法定管轄裁定管轄級別管轄地域管轄移送管轄指定管轄管轄權的轉移一般地域管轄特殊地域管轄專屬管轄最高人民法院高級人民法院中級人民法院基層人民法院同一級別不同區域的法院級別管轄地域管轄第三節級別管轄

一、級別管轄的概念和確定級別管轄的依據二、各級人民法院管轄的第一審民事案件（一）基層人民法院管轄的第一審民事案件：第一審民事案件原則上由基層人民法院管轄（第18條）（二）中級人民法院管轄的第一審民事案件（三）高級人民法院管轄的第一審民事案件（四）最高人民法院管轄的第一審民事案件中級人人民法法院管轄的的第一一審民民事案案件：民事訴訴訟法法第19條1、重重大涉涉外案案件。。最高人人民法法院《《關于于涉外民民商事事案件訴訴訟管管轄若若干問問題的的規定》：集中中管轄轄2、在在本轄轄區有有重大大影響響的案案件。。3、最最高人人民法法院確確定由由中級人人民法法院管轄的的案件件。域名侵侵權案件的的法院院管轄轄權級別管管轄的的概念和和依依據級別管管轄，是指指上、、下級級人民民法院院之間間受理理第一審審民事事案件件的分工工和權權限。。確定級級別管管轄的的依據據：案案件的的性質質、案案件影影響的的大小小、訴訴訟標標的的的金額額大小小等.案件繁繁簡程程度作為確確定級級別管管轄依依據的的探討討。高級人民法法院、、最高高人民民法院院高級人民法法院管轄的的第一審民民事案件民訴法第20條在本轄區有有重大影響響的第一審審民事案件件。最高人民法法院管轄的的第一審民民事案件民訴法第21條1、在全國國有重大影影響的案件件。2、認為應應當由本院院審理的案案件。香港駐軍人人員因執行行職務引起起的民事侵侵權案件，，由最高人人民法院管管轄。第四節地域管轄一、地域管管轄的概念念和種類地域管轄，，是指同級人民法法院之間受理第第一審民事事案件的分分工和權限限。二、一般地域管管轄三、特殊地域管管轄四、專屬管轄五、共同管轄(即選擇管管轄)六、協議管轄一般地域管轄（一）一般般地域管轄轄的原則一般地域管管轄，又稱稱普通管轄，是指以當當事人住所所地與法院院轄區的關關系來確定定管轄法院院。一般地域管管轄的原則則：“原告就被被告”，即民事訴訴訟由被告所在地地人民法院管管轄。1.對公民起訴訴：2.對法人人或者其他他組織起訴訴：（二）一般地域管管轄的例外規定對公民起訴訴：由被告住所地地人民法院管管轄；被告告住所地與與經常居住住地不一致致的，由經常居住地地人民法院管管轄。這里所說的的住所地，，是指公民民的戶籍所所在地；經經常居住地地，是指公公民離開住住所地至起起訴時連續續居住一年年以上的地地方，但公民住院就就醫的地方除外外。對法人或者者其他組織織起訴：由被告住所地地人民法院管管轄。法人或者其其他組織的的住所地，，是指其主主要營業地地或者主要要辦事機構構所在地。。如果被告告是不具有有法人資格格的其他組組織形式，，又沒有辦辦事機構，，則應由被被告注冊登登記地人民民法院管轄轄。一般地域管管轄的例外規定(原告所在地地法院管轄)1、對不在在中華人民民共和國領領域內居住住的人提起起的有關身份關系的訴訟。2、對下落落不明或者者宣告失蹤蹤的人提起起的有關身份關系的訴訟。3、對正在在被勞動教養養的人提起的的訴訟。4、對正在在被監禁的人提起的的訴訟。特殊地域管管轄特殊地域管管轄，又稱稱特別地域域管轄，是是指以訴訟標的所所在地或者引起民民事法律關關系發生、、變更、消消滅的法律事實所所在地為標準確定定的管轄。。（一）因合合同糾紛提提起的訴訟訟，由被告住所地地或者合同履行地地人民法院管管轄（二）因保險合同糾紛提起的的訴訟，由由被告住所所地或者保險標的物物所在地人民法院管管轄（三）因票據糾紛提起的訴訟訟，由票據支付地地或者被告住住所地人民民法院管轄轄（四）因鐵鐵路、公路路、水上、、航空運輸輸和聯合運輸合合同糾紛提起的的訴訟，由由運輸始發發地、目的的地或者被被告住所地地人民法院院管轄（五）因侵權行為提起的訴訟訟，由侵權權行為地或或者被告住住所地人民民法院管轄轄（六）因鐵鐵路、公路路、水上和和航空事故請求損害賠賠償提起的的訴訟，由由事故發生生地或者車車輛船舶最最先到達地地、航空器器最先降落落地或者被被告住所地地人民法院院管轄（七）因船船舶碰撞或者其他海海事損害事事故請求損損害賠償提提起的訴訟訟，由碰撞撞發生地、、碰撞船舶舶最先到達達地、加害害船舶被扣扣留地或者者被告住所地地人民法院管管轄（八）因海難救助費費用提起的訴訟訟，由救助地或者被救助船舶舶最先到達達地人民法院管管轄(被告告所在地?)（九）因共共同海損提提起的訴訟訟，由船舶最先到到達地、共同海損理理算地或者者航程終止止地人民法院管管轄專屬管轄專屬管轄，，是指對某某些特定類類型的案件件，法律強強制規定只只能由特定定的人民法法院行使管管轄權。（一）因不動產糾紛提起的的訴訟，由由不動產所在在地人民法院管管轄(討論)（二）因港口作業中發生糾紛紛提起的訴訴訟，由港口所在地地人民法院管管轄（三）因繼承遺產糾紛提起的的訴訟，由由被繼承人死死亡時住所所地或者主主要遺產所所在地人民法院管管轄共同管轄(即選擇管管轄)共同管轄，，是指依照照法律規定定兩個或兩兩個以上的的人民法院院對同一訴訴訟案件都都有管轄權權。法律依據：：民訴法第35條。確立共同管管轄的原則則：第一，由原原告選擇其中一一個有管轄權權的法院起起訴，以原原告選擇起起訴的法院院為本案的的管轄法院院。第二，原告告向幾個共共同管轄法法院都起訴訴的，由最先立案的法院管轄轄。協議管轄定義：協議管轄，，又稱合意意管轄或者者約定管轄轄，是指雙雙方當事人人在糾紛發發生之前或或發生之后后，以合意意方式約定定解決他們們之間糾紛紛的管轄法法院。法律依據：：《民事訴訟訟法》第25條規定。特點：可以使無管管轄權的法法院取得管管轄權，也也可使有管管轄權的法法院喪失管管轄權。條件：1、它只對對第一審民民事案件中中的合同糾紛適用；2、所選擇擇的管轄法法院只限于于與合同有實實際聯系的地點的五個法院中的一個；3、必須須采用書面形式(關于于默示協議管管轄的討論)；；4、不得違違反關于級別管轄和和專屬管轄轄的規定。--（綜合案例）第五節裁定管轄人民法院以以裁定的方方式確定案案件的管轄轄，稱為裁裁定管轄，，包括：一、移送管轄二、指定管轄三、管轄權的轉移移送管轄含義：指已經受理理案件的人人民法院，，因發現本本法院對該該案件沒有管轄權權，而將案件件移送給有有管轄權的的人民法院院審理條件：第一，受訴訴法院對已已受理的案案件無管轄權；第二，受移移送的人民民法院依法法對該案具具有管轄權權。第三，移送送只能一次，受移送的的法院不得再次將案件進行行移送。根據最高人人民法院的的有關司法法解釋，下下列情況不發生移送管轄：：指定管轄指定管轄，，是指上級人民法院根根據法律規規定，以裁裁定的方式式，指定其其轄區內的的下級人民民法院對某某一民事案案件行使管管轄權。指定管轄發發生在以下下兩種情況：1、有管轄轄權的人民民法院由于于特殊原因因（如全體體回避），，不能行使使管轄權的的，由上級級人民法院院指定管轄轄。2、人民法法院之間因因管轄權發發生爭議，，由爭議雙雙方協商解解決；協商商解決不了了的，報請請它們的共共同上級人人民法院指指定管轄。。法律依據：：民訴法第37條。管轄權的轉轉移定義：管轄權的轉轉移，是指指經上級人人民法院的的決定或者者同意，將將某一案件件的訴訟管管轄權由下下級人民法法院轉移給給上級人民民法院，或或者由上級級人民法院院轉移給下下級人民法法院。（比較：移送管轄）法律依據：：民訴法第39條。條件：1、受訴法法院依法律律規定對案案件有管轄權；2、移送送應當有必必要；3、、移送應當當在有隸屬屬關系的上上下級人民民法院之間間進行；4、移送得得由上級人民法法院決定或或同意。管轄權轉移移的兩種情情況：1、下級向向上級轉移移；2、上級向下級級轉移?。管轄權的轉轉移與移送送管轄的區別：1、管轄權權的轉移，，是有管轄轄權的人民民法院把案案件的管轄轄權轉交給本來來無管轄權權的人民法院院，其性質質是移交案件的的管轄權；而移送管管轄，則是是無管轄權權的人民法法院把不屬屬于自己管管轄的案件件移送給有有管轄權的的人民法院院，其性質質是案件的移送送，而不是管轄權權的移送。2、管轄權權的轉移，，是在上、下級人民法院之之間進行的的，是對級別管轄的補充；而而移送管轄轄，一般是是在同級人民法院之之間進行，，是對地域管轄規定的落實實。也可以在不不同級別的法院之間間進行。3、管轄權權轉移，由由上級人民民法院決定定或同意；；而移送管管轄則由法法院規定。。即只要受訴法院認認為本院對該案案沒有管轄轄權，即可可移送案件件，無需報請上上級人民法院批批準。同時時，受移送送法院也不不得拒絕接接受移送的的案件。第六節管管轄權異議一、管轄權權異議的概概念是指法院受受理民事案案件以后，，當事人向受訴法院院提出的不不服該法院院對本案行行使管轄權權的意見或或者主張二、提出管管轄權異議議的條件三、對管轄轄權異議的處理理第十八條基層人民法法院管轄第第一審民事事案件，但但本法另有有規定的除除外。第十九條中級人民法法院管轄下下列第一審審民事案件件：（一）重大大涉外案件件；（二）在本本轄區有重重大影響的的案件；（三）最高高人民法院院確定由中中級人民法法院管轄的的案件。第二十條高級人民法法院管轄在在本轄區有有重大影響的第一審民民事案件。。第二十一條最高人民法法院管轄下下列第一審審民事案件件：（一）在全全國有重大大影響的案案件；（二）認為應當由本院院審理的案案件。第二十二條條對公民提起起的民事訴訴訟，由被被告住所地地人民法院院管轄；被被告住所地地與經常居居住地不一一致的，由由經常居住住地人民法法院管轄。。對法人或者者其他組織織提起的民民事訴訟，，由被告住住所地人民民法院管轄轄。同一訴訟的的幾個被告告住所地、、經常居住住地在兩個個以上人民民法院轄區區的，各該該人民法院院都有管轄轄權。第二十三條條下列民事訴訴訟，由原原告住所地地人民法院院管轄；原原告住所地地與經常居居住地不一一致的，由由原告經常常居住地人人民法院管管轄：（一）對不不在中華人人民共和國國領域內居居住的人提提起的有關關身份關系系的訴訟；；（二）對下下落不明或或者宣告失失蹤的人提提起的有關關身份關系系的訴訟；；（三）對被被勞動教養養的人提起起的訴訟；；（四）對被被監禁的人人提起的訴訴訟。第二十四條條因合同糾紛紛提起的訴訴訟，由被被告住所地地或者合同同履行地人人民法院管管轄。第二十五條合同的雙方方當事人可可以在書面面合同中協協議選擇被被告住所地地、合同履履行地、合合同簽訂地地、原告住住所地、標標的物所在在地人民法法院管轄，，但不得違違反本法對對級別管轄轄和專屬管管轄的規定定。第二十六條條因保險合同同糾紛提起起的訴訟，，由被告住住所地或者者保險標的的物所在地地人民法院院管轄。第二十七條條因票據糾紛紛提起的訴訴訟，由票票據支付地地或者被告告住所地人人民法院管管轄。第二十八條條因鐵路、公公路、水上上、航空運運輸和聯合合運輸合同同糾紛提起起的訴訟，，由運輸始始發地、目目的地或者者被告住所所地人民法法院管轄。。第二十九條條因侵權行為為提起的訴訴訟，由侵侵權行為地地或者被告告住所地人人民法院管管轄。第三十條因鐵路、公公路、水上上和航空事事故請求損損害賠償提提起的訴訟訟，由事故故發生地或或者車輛、、船舶最先先到達地、、航空器最最先降落地地或者被告告住所地人人民法院管管轄。第三十一條條因船舶碰撞撞或者其他他海事損害害事故請求求損害賠償償提起的訴訴訟，由碰碰撞發生地地、碰撞船船舶最先到到達地、加加害船舶被被扣留地或或者被告住住所地人民民法院管轄轄。第三十二條條因海難救助助費用提起起的訴訟，，由救助地地或者被救救助船舶最最先到達地地人民法院院管轄。第三十三條條因共同海損損提起的訴訴訟，由船船舶最先到到達地、共共同海損理理算地或者者航程終止止地的人民民法院管轄轄。第三十四條條下列案件，，由本條規規定的人民民法院專屬屬管轄：（一）因不不動產糾紛紛提起的訴訴訟，由不不動產所在在地人民法法院管轄；；（二）因港港口作業中中發生糾紛紛提起的訴訴訟，由港港口所在地地人民法院院管轄；（三）因繼繼承遺產糾糾紛提起的的訴訟，由由被繼承人人死亡時住住所地或者者主要遺產產所在地人人民法院管管轄。第三十五條兩個以上人人民法院都都有管轄權權的訴訟，，原告可以以向其中一一個人民法法院起訴；；原告向兩兩個以上有有管轄權的的人民法院院起訴的，，由最先立案的人民法院院管轄。第三十六條條人民法院發發現受理的的案件不屬屬于本院管管轄的，應應當移送有有管轄權的的人民法院院，受移送送的人民法法院應當受受理。受移移送的人民民法院認為為受移送的的案件依照照規定不屬屬于本院管管轄的，應應當報請上上級人民法法院指定管管轄，不得得再自行移移送。第三十七條有管轄權的的人民法院院由于特殊原因，不能行使使管轄權的的，由上級級人民法院院指定管轄。人民法院之之間因管轄轄權發生爭爭議，由爭爭議雙方協協商解決；；協商解決決不了的，，報請它們們的共同上上級人民法法院指定管管轄。第三十八條條人民法院受受理案件后后，當事人人對管轄權權有異議的的，應當在在提交答辯辯狀期間提提出。人民民法院對當當事人提出出的異議，，應當審查查。異議成成立的，裁裁定將案件件移送有管管轄權的人人民法院；；異議不成成立的，裁裁定駁回。。第三十九條上級人民法法院有權審審理下級人人民法院管管轄的第一一審民事案案件，也可可以把本院院管轄的第第一審民事事案件交下下級級人民民法法院院審審理理。。下級級人人民民法法院院對對它它所所管管轄轄的的第第一一審審民民事事案案件件，，認認為為需需要要由由上上級級人人民民法法院院審審理理的的，，可可以以報報請請上上級級人人民民法法院院審審理理。。34、、案案件件受受理理后后，，受受訴訴人人民民法法院院的的管管轄轄權權不受受當當事事人人住住所所地地、、經經常常居居住住地地變變更更的影影響響。。35、、有有管管轄轄權權的的人人民民法法院院受受理理案案件件后后，，不不得得以以行政政區區域域變變更更為由由，，將將案案件件移移送送給給變變更更后后有有管管轄轄權權的的人人民民法法院院。。判判決決后后的的上上訴訴案案件件和和依依審審判判監監督督程程序序提提審審的的案案件件，，由由原原審審人人民民法法院院的的上上級級人人民民法法院院進進行行審審判判；；第第二二審審人人民民法法院院發發回回重重審審或或者者上上級級人人民民法法院院指指令令再再審審的的案案件件，，由由原原審審人人民民法法院院重重審審或或者者再再審審。。劃分法院之間間管轄民事案案件范圍的原則（一）便利當當事人進行訴訴訟和便利人人民法院行使使審判權（二）保證案案件的公正審審判（三）均衡各各級人民法院院的工作負擔擔（四）原則規規定與靈活規規定相結合（五）維護國國家主權《關于涉外民民商事案件訴訴訟管轄若干干問題的規定》下列五類案件件：涉外合同和侵侵權糾紛案件件信用證糾紛案案件申請撤銷、承承認和強制執執行國際仲裁裁裁決的案件件審查有關涉外外民商事仲裁裁條款效力的的案件申請承認和強強制執行外國國法院民商事事判決、裁定定的案件由以下法院審審理：國務院批準設設立的經濟技技術開發區人人民法院；省會、自治區區首府、直轄轄市所在地的的中級人民法法院；經濟特區、計計劃單列市中中級人民法院院；最高人民法院院指定的其他他中級人民法法院；高級人民法院院。最高法院確定定由中級人民法院院管轄的案件這是指最高法法院根據審判判工作的需要要，將某些案案件確定由中中級法院作為為一審法院。。目前這類案案件主要有：：(1)海事、、海商案件。。(2)專利糾糾紛案件。(3)重大的的涉港、澳、、臺民事案件件。(4)訴訟標標的金額大或或者訴訟單位位屬省、自治治區、直轄市市以上的經濟濟糾紛案件。。(5)著作權糾紛案件一般由中中級以上法院院為一審管轄轄，但高級人人民法院根據據本轄區的實實際情況，可以確定若干基層法院院管轄第一審著著作權民事糾糾紛案件。(6)涉外仲仲裁的當事人人申請證據保保全的，涉外外仲裁委員會會應當將當事事人的申請提提交證據所在在地的中級人人民法院。國國內仲裁的證證據保全由基基層法院管轄轄。(7)當事人人申請撤銷仲仲裁裁決，必必須向仲裁委委員會所在地地的中級人民民法院提出。。(8)根據《《仲裁法解釋釋》規定，當當事人申請執執行仲裁裁決決案件，由被被執行人住所所地或者被執執行的財產所所在地的中級級人民法院管管轄。(9)涉外當當事人申請財財產保全的，，仲裁委員會會應當將當事事人的申請提提交被申請人人所在地或財財產所在地的的中級人民法法院作出裁定定。提出管轄權異異議的條件1、提出管轄轄權異議的主主體，是本案案的當事人。2、異議的客客體是第一審審民事案件的的管轄權(級別管轄?)3、當事人對對管轄權有異異議的，應當當在提交答辯辯狀期間提出出。對管轄權異議議的處理認為當事人對對管轄權的異異議成立的，，裁定將案件件移送有管轄權權的法院；異議不成立的的，裁定駁回當事人的的異議。對人民法院就就管轄權異議議所作的裁定，當事人如果果不服，可以以在裁定書送送達后10日內向上一級人民民法院提出上訴。不發生移送管轄：第一，兩個以以上人民法院院都有管轄權權的訴訟，先立案的人民法院不不得將案件移移送給另一個個有管轄權的的人民法院；；第二，有管轄轄權的人民法法院受理案件件后，不得以以行政區域變更更為由，將案件件移送給變更更后有管轄權權的人民法院院；第三，具有管管轄權的人民民法院受理案案件后其對案案件的管轄權權，不因當事人住所地地、經常居住住地在訴訟中發生生變更而受影影響，即不發發生移送管轄轄的問題。應對民訴法修修改完善四四級法院功能能分層最高人民法院院3月30日日公布調整全全國各高級人人民法院和中中級人民法院院管轄第一審審民商事案件件標準，新標標準自2008年4月1日起執行。。與1999年年首次統一調調整相比，這這次調整幅度度較大，今后后絕大部分民民商事案件將將由基層法院院和中級法院院審理。域名侵權案件的法院管管轄權涉及域名的侵侵權糾紛案件件，由侵權行為地或或者被告住所所地的中級人民法院院管轄。對難以以確定侵權行行為地和被告告住所地的，，原告發現該該域名的計算算機終端等設設備所在地可可以視為侵權權行為地。。。。。。。。。選擇管轄的協議無效關于適用《民民事訴訟法法》若干問題題的意見２４、合同的的雙方當事人人選擇管轄的的協議不明確或者選擇民事事訴訟法第二二十五條規定定的人民法院院中的兩個以上人民民法院管轄的，選擇擇管轄的協議無效，依照民事訴訴訟法第二十十四條的規定定確定管轄。。：同一地方有鐵鐵路法院和普普通法院并存存問題？案例：不動產租賃賃糾紛的管轄轄出租人甲方和和北京朝陽區某房產產中介乙方簽訂《房屋出租委委托合同》，約定：甲方方將名下位于于北京市海淀區的一處房產委委托乙方全權權代理出租，，委托期限一一年，租金半半年一付。租租賃期間，乙乙方全權代替替甲方進入房房間檢查承租租人租住情況況，維護房屋屋，并負責監監督承租人妥妥善管理并安安全使用房屋屋。因履行合合同產生爭議議，提請北京市朝朝陽區人民法法庭裁定或北京仲裁委委員會仲裁等等。其后，乙方將將房屋出租給給丙，丙又將房屋屋擅自轉租給給丁。丁擅自將門門鎖更換，在在2007年年10月房屋屋供暖試水時時出現漏水，，由于屋內無無人且他人無無鑰匙而無法法進入房屋，，致樓下鄰居房屋被浸泡損損失達五千元元。因委托租賃期期間乙方疏于管理理，造成房屋損損壞，且逾期期拒付租金，，甲方口頭通通知乙方提前前解除合同并并自行更換了了門鎖。租戶戶丙向乙方索索賠租金損失失，乙方要求求甲方承擔違違約責任，訴訴至海淀區人人民法院。海淀區法院受理本案后，，甲方提出出管轄權異議，指出：委托托租賃合同中中有約定管轄條條款，本案應當移送朝陽區法法院管轄。海淀區地法院院認定異議成成立，將本案案移送朝陽區區人民法院。。朝陽區人民法法院接收本案后，，認為：雖然租賃合合同中約定““因履行合同同產生爭議，，提請北京市市朝陽區人民法法庭裁定”，但““北京市朝朝陽區人民法法庭”僅是法法院的內設法法庭，而非法院，此約定不具體、、明確，約定管轄無效效，本案不應由由本院管轄。。因二法院對本本案管轄權發發生爭議，朝朝陽區法院提提請兩個法院院的共同上級級法院北京市高院指指定管轄。后，北京市市高院依據““兩便原則””，將本案指定海淀區法院管管轄。《關于房屋租租賃糾紛如何何確定管轄問問題的批復》》最高人民法院院在1986年1月7日日《關于房房屋租賃糾紛紛如何確定管管轄問題的批批復》，規定定：“凡在租賃關關系存續期間間發生的房屋屋修繕、租金金、騰退等糾糾紛，一般應應由房屋所在地法院管轄，個個別由被告所在地法法院管轄更符合“兩便”原則則的，也可由被告戶戶籍地或居所所地法院管轄。這樣并并不有悖法律律規定，重要要的是便于受受理的法院查查明案情和執執行判決，從從而正確、及及時地審結案案件。”如何界定不動產糾紛?一種觀點認為為，只要是涉涉及不動產的的案件，無論論案件性質如如何，均由不不動產所在地地法院專屬管管轄；另一種觀點認認為，要從我我國法律設立立專屬管轄的的目的著手，，對于涉及不不動產的案件件，要區分案件性質質，分別對待待。:在房屋租賃糾糾紛中，房屋屋僅是糾紛涉涉及的標的物物，但合同訂訂立的目的是是房屋的使用用收益，依其其性質而言，，仍然屬于債權債務糾紛紛，故依據合同管轄轄原則確定管管轄更為適宜。比如，涉及不動產的合同糾紛適用用民事訴訟法法第二十四條條的規定，因因合同糾紛提提起的訴訟，，在當事人未未書面協議選選擇管轄法院院時，由被告告住所地和合合同履行地法法院管轄更為為適宜。對這類案件不應僅局限于于不動產所在地地法院管轄。。統一適用合合同糾紛案件件的地域管轄轄規定，既可可方便當事人人訴訟，也可可平衡法院收收案數量。9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業業貧。。。12月月-2212月月-22Sunday,December25,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。01:46:1301:46:1301:4612/25/20221:46:13AM11、以以我我獨獨沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。12月月-2201:46:1301:46Dec-2225-Dec-2212、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。01:46:1301:46:1301:46Sunday,December25,202213、乍見翻翻疑夢，，相悲各各問年。。。12月-2212月-2201:46:1301:46:13December25,202214、他鄉鄉生白白發，，舊國國見青青山。。。25十十二二月20221:46:13上上午01:46:1312月月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月221:46上上午12月-2201:46December25,202216、行動出成成果，工作作出財富。。。2022/12/251:46:1301:46:1325December202217、做前，能能夠環視四四周；做時時，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點的的射線向前前。。1:46:13上上午1:46上上午01:46:1312月-229、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功！！。。12月月-2212月月-22Sunday,December25,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結結果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也