A區C座住宅樓設計概述_物業經理人A區C座住宅樓設計概述

A、建筑局部

a、建筑面積及高度

本工程總建筑面積116075.5m2，其中地下局部24992.30m2，地上局部91083.20m2；建筑物總高度77.70m（建筑檐口高度）。本工程室內外高差0.9m，室內±0.00m相當于肯定標高40.40m。

本工程A區C座住宅樓地面以上建筑面積28231.6m2，可入住273戶。

b、功能布局

本工程A區C座住宅樓地下二層平常為車庫，戰時為五級專業隊掩蔽室；地下一層為汽車庫、自行車庫及設備用房；首層為住宅用房、商業用房及消防掌握中心；二層為住宅用房及商業用房；三層以上均為住宅用房。

本工程C座住宅樓的垂直交通通過三部電梯和一部防煙樓梯實現。

c、建筑等級、防火等級

本工程為國家一類高層建筑，一級防火。C座住宅樓地下二層為五級專業隊掩蔽室，防化等級丙級。

d、墻體做法

地下室：外墻為250、300厚的鋼筋混凝土墻；內墻除150、200、250、300厚的鋼筋混凝土墻外，還采納了局部陶?；炷量招钠鰤K墻。

地面以上各層：外墻分別采納200、220、250厚的現澆鋼筋混凝土墻；內墻除200厚的鋼筋混凝土墻外，還采納了陶?；炷量招钠鰤K墻和加強水泥空心條板隔墻。砌塊墻的厚度分別為150mm、200mm、250mm，條板隔墻的厚度為100mm。

本工程地面以上外墻面采納50、60及70mm三種厚度的“WT粘貼聚苯保溫板“做外墻外保溫。

e、樓（地）面做法

地下局部：汽車庫做彩色水泥自流平涂料地面（耐磨、抗沖擊）；自行車庫及設備用房做一般水泥地面；衛生間地面貼地磚。本工程地下室地面面層以下均做50厚的輕集料混凝土（如陶?；炷粒|層。

地上局部：

住宅局部的樓梯間做水泥地面（無墊層）；電梯廳、走道、雜物間、設備管井等做水泥地面（地面面層下做50厚的輕集料混凝土墊層）；活動平臺、水箱間做水泥地面（50厚的輕集料混凝土墊層下做3厚高聚物改性瀝青涂膜防水層）；其余全部房間均鋪地磚（其中衛生間及生活陽臺地面先做1.5厚聚氨脂卷材防水層，再做輕集料混凝土墊層，最終做面層）。

F、屋面做法

本工程屋面形式有兩種：上人型屋面和不上人型屋面。其中上人型屋面選用彩色水泥磚面層屋面，不上人型屋面選用著色劑（或銀粉劑）愛護層屋面。

兩種屋面的區分：上人型屋面在防水層上鋪彩色水泥磚，而不上人型屋面在防水層上涂著色劑（或銀粉劑）愛護；上人型屋面設有欄板防護，而不上人型屋面則不設。

兩種屋面的共同點：屋面防水層均采納0.8厚的高分子增加型復合防水卷材（Ⅱ級防水屋面）；屋面保溫層均采納60厚陶?；炷翂K和50厚聚苯板組合保溫；均以最薄30厚的水泥粉煤灰頁巖陶粒找2%的建筑坡。

g、室內外裝飾

外立面裝飾做法：雨棚采納不銹鋼玻璃采光罩；主樓外墻面刷淺粉色外墻涂料，窗間墻面刷白色外墻涂料，腰線采納淺赫色外墻涂料；裙房外墻面掛貼淺灰色光面花崗巖間隔深灰色光面花崗巖，外門套采納灰色火爆花崗巖。

室內裝飾做法見下表(依據建總4圖匯總)：

部位房間樓(地)面墻面踢腳頂棚

住宅局部

樓梯間水泥樓面

(無墊層)乳膠漆墻面水泥踢腳/

板底刮膩子、噴涂料水泥樓面

(有墊層)涂料墻面/板底刮膩子、噴涂料

活動平臺、水箱間水泥樓面(有墊層及防水層)涂料墻面水泥踢腳板底刮膩子、噴涂料

臥房、門斗、起居室、餐廳、廚房地磚樓面

(有墊層)涂料墻面/板底刮膩子、噴涂料

衛生間、生活陽臺地磚樓面(有墊層及防水層)涂料墻面/板底刮膩子、噴涂料

門廳、首層電梯廳地磚樓面

(有墊層)乳膠漆墻面水泥踢腳板底刮膩子、噴涂料

其余電梯廳水泥樓面

(有墊層)乳膠漆墻面水泥踢腳板底刮膩子、噴涂料

裙房及地下室

樓梯間

地磚樓面

(有墊層)

乳膠漆墻面地磚踢腳/

衛生間地磚樓面(有墊層及防水層)瓷磚墻面/PVC板吊頂

自行車庫水泥樓面

(有墊層)涂料墻面水泥踢腳板底刮膩子、噴涂料

弱電、π接室、配電室水泥樓面

(有墊層)乳膠漆墻面水泥踢腳板底刮膩子、噴涂料

汽車庫自流平涂料地面(有墊層)乳膠漆墻面水泥踢腳板底刮膩子、噴涂料

h、門窗做法

本工程外窗為鋁合金玻璃推拉窗，均居墻中安裝；內門有一般木門和木質防火門（防火等級有甲級、乙級、丙級共三種），外門有鋼質“三防“戶門及鋁合金玻璃門連窗，其安裝位置：居墻中或平墻邊。本工程人防地下室還設有防爆密閉門及門式懸板活門。

B、構造局部

本工程采納現澆鋼筋混凝土框架剪力墻構造，根底為整板根底，地基采納復合地基。

a、抗震設防烈度、構造抗震等級和建筑場地類型

本工程8度抗震設防?？蚣芎图袅Φ目拐鸬燃壘鶠槎墶１竟こ探ㄖ龅仡愋蜑棰蝾?，構造的合理使用年限為50年。

b、主要構造材料

混凝土：

依據使用部位不同，構造的強度等級見下表【()中數字僅用于裙房】

部位

構造根底地下室1-2層3-19層20層以上

柱、墻體/C35

(C25)C35

(C25)C30C25

梁板C30

(C25)C25C25C20C20

其它C20

注：

1、本工程根底底板、人防頂板及地下室外墻的混凝土均采納抗滲混凝土，抗滲等級為P8。

2、后澆帶的混凝土待主體構造施工完成兩個月后再澆筑。混凝土采納比原混凝土高出一個級別的無收縮混凝土。

3、配制混凝土應采納低堿類的水泥、外加劑及其它低堿活性集料。混凝土的最終堿含量不得大于3kg/m3。

鋼筋：有φ（Ⅰ級）鋼筋、Φ（Ⅱ級）及新Ⅲ級鋼筋共三種；構造預埋鐵件采納Q235B鋼板。

電焊條：φ（Ⅰ級）鋼筋焊接及鋼板焊接

用E43焊條，Φ（Ⅱ級）鋼筋焊接及Φ（Ⅱ級）鋼筋與鋼板焊接用E50焊條。新Ⅲ級鋼筋原則上不得焊接，采納機械連接法接長。

填充墻：陶?；炷量招钠鰤K墻，砌塊強度在1.44Mpa以上，用不低于M5.0的混合砂漿砌筑。

c、鋼筋的混凝土愛護層厚度

鋼筋的混凝土愛護層厚度(單位：mm)見下表，且不得低于鋼筋的直徑本身構造構件根底底板柱樓板梁及過梁剪力墻

愛護層厚度35(下皮)15(上皮)301525外墻外側25

其它部位15

注：在主梁、次梁、樓板及柱相交處，混凝土愛護層的優先等級分別為柱、主梁、次梁和樓板。

d、鋼筋的最小錨固長度及采納綁扎搭接時的最小搭接長度

混凝土強度等級

搭接或錨固長度C20C25C30C35

搭接長度LlE63d55d49d45d

錨固長度LaE53d46d41d37d

e、各層的層高

層號C座住宅樓