學校物業管理合同范本3篇甲方：?____?乙方：__?__甲方?將學校物業?管理服務方?面的工作委?托乙方管理?服務。乙方?將通過嚴格?科學的管理?，熱情優質?的服務為學?校的教學、?科研和生活?創造整潔、?優美、舒適?、安全、寧?靜、便捷，?及時、可靠?的環境，為?此雙方達成?如下協議：?一、甲方?責任、權利?、義務_?___對校?園內的一切?公共設施及?設備享有所?有權，并有?對國有資產?的保護、使?用和監督權?。2.負?責對乙方管?理與服務進?行工作查詢?與質疑。?3.負責制?定學校綠化?、美化及設?施的更新改?造計劃。聽?取和采納乙?方對校園綠?化等改造工?作提出的合?理化建議。?4.負責?按規定向乙?方支付物業?經費和運行?費。5.?負責了解掌?握乙方經費?運行情況，?對違反財務?規定的行為?提出意見。?6.甲方?可視完成物?業管理的優?劣向乙方提?出獎勵意見?和處罰意見?。二、乙?方責任、權?利、義務?1.按協議?內容保質保?量地完成物?業管理與服?務工作。按?文明校園建?設標準保持?學校的花園?式單位及文?明校園的稱?號。__?__對院內?的公共設施?及地面不得?擅自占用或?改變其使用?功能，如需?要改變應經?甲方同意后?方可實施。?3.定期?向甲方通報?工作情況，?對甲方提出?的合理的整?改意見有義?務執行。?4.未經甲?方同意不得?將本物業管?理內容和責?任轉移給第?三方。5?.乙方應建?立并保存詳?細的物業管?理檔案資料?。三、委?托管理主要?內容1.?全院的綠化?、美化工作?。2.教?室的衛生保?潔服務和管?理工作(不?含專用教室?)。3.?公共環境、?公共場所的?保潔服務和?管理工作。?4.公共?設施、設備?的維修、保?養、運行和?管理工作。?5.公共?建筑部分的?維修保養工?作。6.?自管家屬樓?的維修和保?養工作。?7.水電暖?的維修管理?與服務工作?。8.院?內創收經營?水電費和供?暖費的收支?工作。_?___節能?工作。_?___家屬?水、電費的?統計、收繳?工作。1?1.飲用水?供應和洗浴?工作。1?2.院領導?辦公室的保?潔和開水供?應工作。?____家?屬門衛的管?理工作。?14.校內?各商業網點?的管理工作?。15.?學校人防工?程的管理工?作。16?.其它甲方?需要委托的?工作。四?、服務標準?乙方應按?以下標準實?現物業管理?目標。(?一)校園綠?化美化工作?1.做到?三季有花，?四季常青。?并承擔甲方?大型活動及?重大節日的?花卉擺放工?作。2.?按不同季節?對花卉苗木?的養護要求?進行養護，?并做到：樹?灌木完整，?長勢茂盛，?無枯枝死杈?，無病蟲害?，樹木無釘?槍捆綁;綠?籬、綠地無?雜草、雜物?，無堆物料?。完好率應?達到___?_%以上。?3.校園?綠化面積應?達到應綠化?面積的__?__%以上?。4.綠?地、各種樹?木的種植和?調整工作應?本著美觀合?理的原則進?行規劃管理?。對各種古?樹應重點保?護，防止損?傷和壞死。?5.院內?的建筑物能?進行立體綠?化的，應進?行立體綠化?。6.綠?地微噴面積?應達到總面?積的___?_%以上。?樹木澆水應?有計量。?(二)環境?衛生工作?____道?路環境應整?潔。清掃要?及時，做到?無雜物、廢?紙、煙頭、?果皮、痰跡?、積水等。?2.陰井?、排水設施?應通暢，無?污水外溢，?排水口處無?淤泥和雜物?。各井口蓋?完好，化糞?池應定期清?理，無糞便?外溢。3?.衛生間應?保持干凈整?潔，無異味?、無蚊蠅、?無糞便、無?污水外溢。?4.垃圾?樓應保持無?蛆、無蠅，?四壁清潔，?地面和周圍?無堆放垃圾?，應封閉集?裝箱上蓋。?應根據垃圾?日產量及時?調整集裝箱?數量。垃圾?樓吊裝設備?應及時檢修?和保養，杜?絕事故發生?。5.院?內垃圾應日?產日清，無?暴露垃圾，?無衛生死角?。垃圾箱及?果皮箱應完?好清潔，周?圍地面無雜?物污漬。?6.建筑物?內外無亂寫?、亂劃、亂?粘貼，無殘?標;公共設?施、牌匾、?路標、雕塑?、亭廊、石?桌椅應定期?擦拭，保持?清潔。7?.校園主要?干道的地面?衛生應在每?日早7：3?0以前清掃?完畢。公共?場所應定期?清掃，保持?清潔。上課?期間不得有?任何影響授?課的清掃活?動。__?__道路、?地面不得直?接攪拌水泥?沙漿，建筑?材料應按指?定地點擺放?整齊。建筑?垃圾應按指?定地點堆放?并及時清運?，對建筑垃?圾影響道路?通暢和環境?衛生的現象?要及時管理?和清運。?9.門前三?包工作應符?合門前三包?的標準和要?求。10?.應及時清?理院內主要?干道的積雪?，保證道路?通暢和安全?。如灑鹽水?除雪，不得?將積雪清掃?堆放到綠籬?和綠地內。?11.根?據節假日的?要求及時掛?收國旗、彩?旗、燈籠;?開關大門彩?燈、射燈。?(三)教?室衛生工作?1.教室?衛生應在每?日晚自習后?清掃完畢，?鎖門。第二?天早7：0?0應將各教?室門打開(?特殊情況除?外)。2?.應保持教?室地面清潔?、四壁潔白?、墻裙完好?無污漬、黑?板完好光亮?、無粉筆痕?跡、粉筆沫?應及時清除?;門牌完好?、裝訂美觀?;門窗、玻?璃、紗窗、?窗簾、小五?金齊全完好?;桌椅完好?、擺放整齊?、桌內外無?雜物灰塵。?3.吊扇?、黑板燈、?照明燈、各?種開關及各?類設備應完?好無損。維?修要及時，?保持良好狀?態。4.?粉筆(白色?、彩色)板?擦應保證供?給并擺放整?齊。要保持?講臺、講臺?桌的完好整?潔。5.?制定教室服?務制度化、?規范化、科?學化的管理?制度，確保?教學需要。?以上要求?的完好率應?在____?%以上，各?階梯教室和?大教室的照?明燈完好率?應在___?_%以上。?(四)公?共場所維護?工作1.?各樓道(包?括家屬樓物?業范圍)地?面清潔、門?窗、玻璃、?紗窗、小五?金齊全完好?，墻裙、樓?道燈的照明?完好率及滿?意率應在_?___%以?上。2.?電梯應按規?定做好年檢?并取得合格?證及運行證?，兩證應掛?在電梯間內?。電梯應定?期維修保養?，不允許帶?病開梯，運?行應正點。?電梯間應干?凈、整潔、?明亮。電梯?工要持證上?崗，嚴格執?行電梯交接?班制度，認?真做好運行?記錄。嚴禁?脫崗，確保?安全。3?.要保證全?院正常供水?、供電、供?暖工作。水?、電、暖設?備齊全，服?務維修及時?到位，設備?完好率應在?____%?以上。4?.水、電、?暖維修應_?___小時?值班。要制?定應急處置?方案。確保?服務安全、?到位。_?___節能?措施得力，?杜絕長明燈?、長流水和?跑、冒、滴?漏現象。?6.按規定?做好飲用水?箱的衛生防?疫和日常管?理工作，要?定期進行檢?查、檢測，?確保飲用水?安全。7?.按要求供?應全院飲用?水和洗浴。?對茶浴爐房?要制定衛生?安全工作制?度，確保正?常供水和安?全。對浴室?內衛生、各?種設施應及?時檢修，杜?絕發生事故?。8.按?要求每年應?集中時間對?外收取供暖?費，并支付?供暖費。?9.按要求?努力回收學?校創收水電?費。10?.按要求統?計、收繳、?上報家屬住?戶水電費。?11.按?要求對院內?人防工程進?行檢查，防?止發生意外?事故。五?、違約責任?1.甲方?違反合同規?定，使乙方?未能完成合?同規定的服?務和管理目?標，乙方有?權視不同情?況限期向甲?方提出解決?意見(雙方?協商)。如?逾期仍未解?決，乙方有?權中止合同?，所造成乙?方經濟損失?由甲方予以?經濟賠償。?2.乙方?違反合同所?規定的內容?或未達到的?服務標準，?或師生員工?反映強烈且?不能及時解?決的，甲方?有權要求乙?方限期改正?(雙方協商?)，如逾期?不改，甲方?有權終止本?合同。另行?安排其它物?業管理機構?替代。給甲?方造成的經?濟損失，乙?方應給予賠?償。3.?乙方違約擅?自提高收費?標準和降低?服務標準，?甲方有權要?求乙方改正?并清退多收?費用。六?、其它_?___本協?議未盡事宜?由雙方協商?解決，并以?書面協議簽?定補充協議?。補充協議?與本協議有?同等效力。?本協議有效?期為一年，?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日止。?____本?協議之委托?協議書均為?本協議的有?效組成部分?，具有同等?法律效力。?____?本協議共_?___份，?甲、乙雙方?各執___?_份，具有?同等法律效?力。經雙方?簽字蓋章后?生效。甲?方(蓋章)?：____?????乙方(?蓋章)：_?___甲?方代表(簽?字)：__?__乙?方代表(簽?字)：__?____?__年__?__月__?__日????__?__年__?__月__?__日學校物業管理合同范本3篇（二）第一章?總則第?一條本合?同當事人：?委托方：?(以下簡稱?甲方)大?學受托方?：(以下簡?稱乙方)?物業管理有?限公司根?據國家有關?法律、法規?，在自愿、?平等、協商?一致的基礎?上，甲方將?大學委?托乙方實行?物業管理，?特制定本合?同。第二?條物業基?本情況物?業類型：?綜合類學校?物業座落?位置：市?路四?止：以學?校外墻為基?準占地面?積：以學?校實際面積?為準建筑?面積：以?學校實際面?積為準第?三條乙方?提供服務的?受益人為本?物業所有者?和使用人，?本物業的所?有者和全體?使用人均應?對履行本合?同承擔相應?的責任。?第二章委?托管理項目?第四條?辦公樓、教?學樓、電教?樓、公寓樓?、餐廳的公?共區域衛生?保潔管理。?第五條?公共環境衛?生，包括公?共場所、房?屋公共部位?的清潔衛生?。第六條?學校內的治?安管理，維?持公共秩序?，包括大門?值勤安全、?校內巡邏、?重點部位的?值勤。第?七條公寓?樓的值班。?第八條?其他委托事?項：1、?2、第?三章委托?管理期限?第九條委?托管理期限?為壹年。自?____?年____?月____?日起至_?___年_?___月_?___日止?。合同到期?，甲乙雙方?若無異議，?本合同可續?簽。第四?章雙方權?利義務第?十條甲方?權利義務：?1、代表?和維護物業?產權人的合?法權益;?2、制定物?業公約并監?督使用人遵?守公約;?3、審定乙?方擬定的物?業管理安全?制度;4?、檢查監督?乙方管理工?作的實施及?制度的執行?情況;5?、協助乙方?做好物業管?理工作和宣?傳、教育、?文化活動;?6、為乙?方履行合同?提供必要條?件，履行協?助通知義務?;7、無?償為乙方提?供辦公用房?及庫房，并?提供水、電?等保障;?8、及時支?付給乙方物?業管理費;?9、尊重?乙方工作人?員，不得侮?辱歧視乙方?員工;1?0、協調、?處理本合同?生效前發生?的管理遺留?問題;第?十一條乙?方權利義務?：1、?根據有關法?律法規及本?合同的約定?，制定物業?管理制度;?2、及?時完成甲方?委托的管理?事項，并不?得妨礙甲方?正常工作;?3、保?守在日常工?作中知曉的?甲方秘密;?4、遵?守甲方的各?項規章制度?，接受甲方?監督，聽取?甲方對乙方?有利改善工?作的安排。?不得從事任?何違法違規?活動;5?、不擅自?占用公用設?施和改變使?用功能，如?需在本物業?改、擴建或?完善配套項?目，須與甲?方協商，經?甲方同意后?報有關部門?批準方可實?施;6、?本合同終?止時乙方必?須向甲方移?交甲方的財?產、物品以?及物業的全?部檔案資料?。第五章?物業管理?服務質量?第十二條?乙方須按下?列約定，實?現目標管理?：1、?建筑物內部?衛生：按?照方案標準?執行。2?、公共?環境：?按照方案?標準執行。?3、公?寓管?理：按照?方案標準執?行。4、?安全?護衛：?按照方案標?準執行。?第六章物?業管理服務?費用第十?三條本物?業的管理費?用每年為?元(大寫：?_____?_)第?十四條全?年物業費按?月支付，甲?方每月支付?物業管理費?元(大寫?：____?__)?第十五條?管理服務費?用標準的調?整，按照《?物業管理條?例》和甲方?增減服務區?域、內容進?行相應的調?整。第七?章違約責?任第十六?條甲方違?反第四章第?十條的約定?，致使乙方?未完成規定?管理目標，?乙方有權要?求甲方在一?定期限內解?決，逾期未?解決的，乙?方有權終止?合同，造成?乙方經濟損?失的，甲方?應給予乙方?經濟賠償。?第十七條?乙方違反?本合同第四?章第十一條?和第五章的?約定，未達?到約定的管?理目標，甲?方有權終止?合同，造成?甲方經濟損?失的，乙方?應給予甲方?經濟賠償。?第十八條?甲、乙雙?方應切實履?行合同條款?，如任何一?方違約，依?據《___?_物業管理?條例》和《?合同法》進?行相關賠償?。第八章?附則?第十九條?自本合同生?效之日起，?根據甲方委?托物業管理?事項，辦理?完交接驗收?手續，乙方?進行物業管?理。第二?十條本合?同期滿前一?個月，甲、?乙雙方無異?議，則合同?續約;若有?異議，期滿?則合同解除?。第二十?一條雙方?可對本合同?的條款進行?補充，以書?面方式簽訂?補充協議，?補充協議與?本合同具有?同等效力。?第二十二?條本合同?之附件為合?同有效組成?部分。本合?同及其附件?內，空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本合?同以及其附?件和補充協?議中未規定?的事宜，均?遵照中華人?民共和國有?關法律、法?規和規章制?度執行。?第二十三條?本合同正?文共5頁，?一式三份，?甲乙雙方以?及物業管理?行政主管部?門(備案)?各執一份，?具有同等法?律效力。?第二十四條?因物業建?筑質量、設?備設施質量?或安裝技術?等原因，達?不到使用功?能，造成重?大事故的，?由甲方承擔?責任并作善?后處理。產?生質量事故?的直接原因?以政府主管?部門的鑒定?為準。第?二十五條?本合同執行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時，?雙方應按有?關法律規定?及時協商處?理。第二?十六條本?合同履行期?間發生爭議?，雙方應盡?量協商解決?或報請物業?管理行政部?門進行調節?，協商或調?節不成的，?雙方同意由?仲裁委員會?仲裁或向當?地人民法院?上訴。第?二十七條?本合同自簽?字之日起生?效。甲方?(蓋章)?乙方(蓋章?)單位地?址：單位?地址：法?定代表人(?或委托代理?人)法定?代表人(或?委托代理人?)日期：?____年?____月?____日???日?期：___?_年___?_月___?_日學校物業管理合同范本3篇（三）?第一章總?則第?一條本合?同當事人?委托方(以?下簡稱甲方?)：組織?名稱：__?__代表?人：___?_地址;?____?聯系電話：?____?受委托方(?以下簡稱乙?方)：企?業名稱：_?___法?定代表人：?____?注冊地址：?____?聯系電話：?____?根據有關法?律、法規、?在自愿、平?等、協商一?玫的基礎上?，甲方將_?___(牧?業名稱)委?托乙方實和?行物業管理?，訂立本合?同。第二?條物業基?本情況物?業類型：_?___座?落位置：_?___市_?___區_?___路(?街道)__?__號四?至：___?_占地面?積：___?_平方米?建筑面積：?____平?方米(委?托管理的物?業構成細目?見附件)?第三條乙?方提供服務?的受益人為?本物業的全?體業主和物?業使用人，?本物業的全?體業主和物?業使用人均?應履行本合?同，承擔相?應的責任。?第二章?委托管理事?項第四條?房屋建筑?共用部位的?維修、養護?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重墻?體、樓梯間?、走廊通道?、門廳、庭?院____?。第五條?共用設施?、設備的維?修、養護、?運行和管理?，包括：共?用的上下水?管道、落水?管、污水管?、共用照明?、中央空調?、供暖鍋爐?房、樓內消?防設施設備?、電梯、_?___、_?___、_?___。?第六條公?共設施和附?屬建筑物、?構筑物的維?修、養護和?管理、包括?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?泵房、自持?車棚、停車?場、___?_、___?_、___?_、___?_。第七?條公共綠?地的養護與?管理。第?八條附屬?配套建筑和?設施的維修?、養護和管?理，包括商?業網點、文?化體育場所?____、?____、?____。?第九條?公共環境衛?生，包括房?屋共用部位?的清潔衛生?，公共場所?的清潔衛生?、垃圾的收?集、___?_、___?_、___?_。第十?條交通與?車輛停放秩?序的管理。?第十一條?維持公共?秩序，包括?安全監控、?巡視、門崗?執勤、__?__、__?__、__?__。第?十二條管?理與物業相?關的工程圖?紙、住用戶?檔案與竣工?驗收資料。?第十三條?負責向業?主和物業使?用人收取下?列費用：?1.物業?管理費：_?___2?.保潔費?：____?3.保?安費：__?__4.?房屋設備?運行費：_?___5?.維修養?護費：__?__第十?四條業主?和物業使用?人房屋自用?部位、自用?設備及設備?的維修、養?護，在當事?人提出委托?時，乙方須?接受委托并?合理收費。?第十五條?對業主牧?業使用人違?反《業主公?約》的行為?，針對具體?行為并根據?情節輕重，?采取批評、?規勸、警告?、制止、_?___等措?施。第十?六條其他?委托事項?第三章委?托管理期限?第十七條?委托管理?期限為__?__年。自?____年?____月?____日?____時?起至___?_年___?_月___?_日___?_時止。?第四章雙?方權利義務?第十八條?甲方權利?義務1、?代表和維?護產權人、?使用人的合?法權益;?2、制定?《業主公約?》并監督業?主和物業使?用人遵守公?約;3、?審定乙方?制定的物業?管理方案;?4、檢?查監督乙方?管理工作的?執行情況;?5、審?議乙方年度?管理計劃、?資金使用計?劃及決算報?告;6、?在合同生?效之日起_?___日內?向乙方提供?____平?方米建筑面?積管理用房?(產權仍屬?甲方)，由?乙方按下列?第____?項執行;?(1)無?償使用;?(2)按?建筑面積每?月每平方米?____元?租用，其租?金收入用于?____。?7.負?責歸集物業?管理所需全?部圖紙、檔?案、資料，?并于合同生?效之日起_?___日內?向乙方提供?;8.?當業主和物?業使用人不?按規定交納?牧業管理費?時，負責催?交或以__?__方式償?付;9.?協調、處?理本合同生?效前發生的?管理遺留問?題;(1?)____?(2)_?___1?0.協助?乙方做好牧?業管理工作?和宣傳教育?、文化生活?;第十九?條乙方權?利義務1?.根據有?關法律、法?規及本合同?的約定，制?定牧業管理?方安;2?.對業主?和物業使用?人違反法規?、規章的行?為，提請有?關部門處理?;3.?按本合同第?十五條的約?定，對業主?和物主使用?人違反業主?公約的行為?進行處理;?4.選?聘專營公司?承擔本物業?的專項管理?業務，但不?得將本物業?的管理責任?轉讓給第三?方;5.?負責編制?房屋、附屬?建筑物、設?施、設備、?綠化的年度?維修養護計?劃，經雙?方議定后由?乙方組織實?施;6.?向業主和?物業使用人?書面告知物?業的使用的?有關規定，?當業主和物?業使用人裝?修物業時，?書面告知有?關限制條件?，并負責監?督;7.?每___?_個月向全?體業主和物?業使用人公?布一次維修?養護費用收?支使用情況?;8.?對本物業的?公共設施不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?擴建或完善?配套項目，?須與甲方協?商后報有關?部門批準方?可實施;?9.本合?同終止時，?乙方必須向?甲方移交全?部管理用房?及物業管理?的全部檔案?資料;第?五章物業?管理服務要?求標準第?二十條乙?方須按下列?約定，實現?管理目標，?即業主和物?業使用人對?乙方的管理?滿意率達到?____%?1.房?屋外觀：_?___2?.設備運?行：___?_3.?房屋及設施?、設備的維?修、養護：?____?4.公共?環境：__?__5.?綠化：_?___6?.交通秩?序：___?_7.?保安：__?__8.?急修：_?___小?修：___?_第六章?物業管理?服務費用?第二十一條?物業管理?服務費1?.管理費?由乙方按建?筑面積每平?方米___?_元或按套?每戶___?_元向業主?收取;2?.保潔費?由乙方按建?筑面積每平?方米___?_元或按套?每戶___?_元向業主?或物業使用?人收取;?3.保安?費由乙方按?建筑面積生?平方米__?__元或按?套每戶__?__元向業?主或物業使?用人收取;?4.高?層住宅電梯?、水泵、_?___運行?費按實結算?，由乙方向?業主收取;?5.管?理服務費標?準的調整，?按____?調整;6?.對業務?和物業使用?人逾期交納?物業管理費?的，乙方可?以從逾期之?日起按應繳?費用千分之?三加收滯納?金。第二?十二條住?宅區域的非?居住用房管?理服務費按?居住收費標?準的___?_倍收取。?第二十三?條車位和?使用管理費?用由乙方按?下列標準向?車位使用人?收取;1?、露天車?位：___?_2、?車庫車位：?____?第二十四條?乙方對業?主或物業?使用人的房?屋自用部位?、自用設備?維修養護及?其他特約服?務，由業主?或物業使用?人按實際發?生的費用計?付。第二?十五條乙?方向業主和?物業使用人?提供的其他?服務項目的?收取標準約?定如下：?1.___?_2._?___第?二十六條?房屋共用部?位、共用設?備、設施、?公共設施的?維修、養護?費用由物業?管理區域內?的全體業主?按照各自擁?有的住宅區?建筑面積比?例共同承擔?，在物業維?修基金中列?支或直接向?業主收取。?第七章?違約責任?第二十七條?甲方違反?本合同第十?八條第__?__款的約?定，使乙方?未完成規定?管理目標，?乙方有權要?求甲方在一?不定期限內?解