辦公樓物業管理合同范本?甲方：乙?方：為加?強棗莊山水?中藥飲片有?限公司的物?業管理，保?障房屋和公?用設施的正?常使用，為?業主創造優?美、整潔、?安全、方便?、舒適、文?明的居住環?境，根據棗?莊市物業管?理方面的法?規和政策，?經雙方友好?協商，達成?如下協議，?以便共同遵?守。第一?條物業管?理內容1?.甲方將位?于高新區復?原五路西側?范圍內的物?業委托給乙?方實行統一?管理，綜合?服務。2?.管理事項?包括：(?1)房屋的?使用、維修?、養護;?(2)物業?范圍的公用?設施、設備?及場所(地?)(消防、?電梯、機電?設備、路燈?、走廊、自?行車、房、?棚、園林綠?化地、溝、?渠、池、井?、道路、停?車場等)的?使用、維修?、養護和管?理;(3?)清潔衛生?(不含垃圾?運到中轉站?后的工作)?;(4)?公共生活秩?序;(5?)文娛活動?場所;(?6)便民服?務網點及物?業范圍內所?有營業場所?;(7)?車輛行使及?停泊;(?8)物業檔?案管理;?(9)授權?由物業管理?公司管理的?其他事項。?第二條?物業管理形?式承包經?營、自負盈?虧。第三?條物業管?理期限管?理期限為_?___年，?自____?年____?月____?日起到__?__年__?__月__?__日止。?第四條?雙方權利、?義務1.?甲方權利、?義務：(?1)根據本?合同規定甲?方將住宅區?委托乙方實?行物業管理?;(2)?監督乙方對?公用設施專?用基金的合?理使用，并?按公用設施?專用基金管?理辦法撥付?給乙方。?(3)負責?向乙方提供?本住宅區工?程建設竣工?資料一套并?在乙方管理?期滿時予以?收回;(?4)不得干?涉乙方依法?或依本合同?規定內容所?進行的管理?和經營活動?;(5)?對乙方的管?理實施監督?檢查，每半?年一次考核?評定，如因?乙方完不成?第六條規定?的目標和指?標或管理不?善造成重大?經濟損失，?有權終止合?同;(6?)負責確定?本住宅區管?理服務費收?費標準;?(7)委托?乙方對違反?物業管理法?規和規章制?度以及業主?公約的行為?進行處理：?包括予以罰?款、責令停?工、責令賠?償經濟損失?，以停水、?停電等措施?對無故不繳?有關費用或?拒不改正違?章行業責任?人進行催交?、催改;?(8)協助?乙方做好宣?傳教育、文?化活動，協?調乙方與行?政管理部門?、業主間的?關系;(?9)政策規?定由甲方承?擔的其他責?任。2.?乙方責任、?權利、義務?：(1)?根據有關法?律、法規，?結合實際情?況，制訂本?住宅區物業?管理的各項?規章制度;?(2)遵?守各項管理?法規和合同?規定的責任?要求，根據?甲方授權，?對本住宅區?物業實施綜?合管理，確?保實現管理?目標、經濟?指標，并承?擔相應責任?，自覺接受?甲方檢查監?督;(3?)根據住宅?區內大、中?修的需要制?訂維修方案?，報甲方審?議通過后，?從公用設施?專用基金中?領取所需的?維修經費;?(4)接?受甲方對經?營管理過程?中財務帳目?的監督并報?告工作，每?月向甲方和?住宅區管理?部門報送一?次財務報表?，每三個月?向全體業主?張榜公布一?次管理費收?支帳目;?(5)對住?宅區的公用?設施不得擅?自占用和改?變其使用功?能，乙方如?在住宅區內?改擴建完善?配套項目，?須報甲方和?有關部門批?準后方可實?施;(6?)乙方須本?著高效、精?干的原則在?本住宅區設?置管理機構?和人員;?(7)建立?本住宅區物?業管理檔案?并負責及時?記載有關變?更情況;?(8)負責?測算住宅區?管理服務費?收費標準并?向甲方提供?測算標準與?依據，嚴格?按照甲方審?議通過的收?費標準收取?，不得擅自?加價;(?9)有權依?照甲方委托?和業主公約?的規定對物?業主公約和?物業管理規?章制度進行?處理;(?10)在管?理期滿時向?甲方移交全?部專用房屋?及有關財產?、全部物業?管理檔案及?有關資料;?(11)?開展卓有成?效的社區文?化活動和便?民服務工作?;(12?)有權選聘?專營公司承?擔住宅區物?業管理的專?項業務并支?付費用，但?不得將住宅?區物業管理?的整體責任?及利益轉讓?給其他人或?單位。第?五條風險?抵押1.?乙方在合同?簽訂之日起?三日內向甲?方一次性支?付人民幣_?___萬元?，作為風險?抵押金。?2.乙方完?成合同規定?的管理目標?和經濟指標?，甲方在合?同期滿后三?日內退還全?部抵押金及?銀行活期存?款利息。?3.如由于?甲方過錯致?使本合同不?能履行，由?甲方雙倍返?還抵押金并?賠償乙方經?濟損失。?4.如由于?乙方過錯致?使本合同不?能履行，乙?方無權要求?返還抵押金?，并應賠償?甲方經濟損?失。第六?條合同更?改、補充與?終止1.?經雙方協商?一致，可對?本合同條款?進行修訂更?改或補充，?以書面合同?為準。2?.合同規定?的管理期滿?，本合同自?然終止，各?方如欲續訂?合同，須于?期滿前三個?月向對方提?出書面意見?。3.合?同終止后，?乙方可參加?甲方的管理?招標并在同?等條件下優?先承包管理?。第九條?其他事項?____?本合同執行?期間，如遇?不可抗拒的?自然災害(?臺風、洪水?、地震等)?，造成經濟?損失的，雙?方應相互體?諒，共同協?商，合理分?攤。__?__本合同?正式一式三?份，甲、乙?雙方和物業?管理部門各?執一份，具?有同等法律?約束力。?3.雙方如?對合同發生?爭議，協商?不成的，可?提請物業管?理部門調解?，或訴至人?民法院。?甲方(公章?)：___?_?乙?方(公章)?：____?法定代表?人(簽字)?：____??法定代表人?(簽字)：?____?____年?____月?____日??___?_年___?_月___?_日辦公樓物業管理合同范本（二）甲?方：乙?方：第一?章總則?第一條?本合同當事?人委托方?(以下簡稱?甲方)單?位名稱：?法定代表人?：住所?地：郵?編：受委?托方(以下?簡稱乙方)?企業名稱?：法定代?表人：住?所地：?資質等級?：證書編?號：郵編?：根據《?中華人民共?和國合同法?》、《物業?管理條例》?及有關法律?、法規、政?策，甲、乙?雙方在自愿?、平等、協?商一致的基?礎上，就甲?方選聘乙方?對____?(以下簡稱?本物業)提?供物業管理?服務事宜，?訂立本合同?。第二條?物業基本?情況1.?物業名稱：?物業類型?：辦公樓?____座?落位置：_?_____?。總建筑面?積約㎡。?第二章?委托管理事?項第三條?物業服務?區域1.?乙方所提供?物業服務的?區域為本物?業辦公樓一?層至六層。?2.以下?除特別注明?外，均指本?物業管理區?域內事項。?第四條?物業管理服?務委托事項?包括：1?.辦公樓的?清潔衛生。?包括：辦公?樓內一層至?六層公共區?域走廊、樓?道、衛生間?的清潔、辦?公樓垃圾的?收集、行長?辦公室的清?潔、會議室?及活動室的?定期清潔。?2.辦公?樓內公共秩?序的維護。?包括：辦公?樓內一層大?廳值班崗、?二層服務區?巡邏崗、停?車場的車輛?疏導崗、夜?間安全巡邏?崗、五層值?班崗。3?.辦公樓內?花卉擺放和?養護管理。?包括：辦公?樓內公共區?域、行長辦?公室及會議?室。4.?辦公樓內?三層及六層?客戶接待服?務。5.?辦公樓內的?工程維修服?務。6.?院落停車?場公共秩序?維護。第?三章委托?管理期限?第五條本?合同期限自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。本?合同期滿前?____?個月，甲乙?雙方應就是?否終止本合?同期限達成?協議;否則?本合同自動?延續。第?四章第六?條甲方權?利和義務?雙方權利和?義務(一?)甲方權利?1.審定?乙方起草的?物業管理方?案等規章制?度;2.?檢查、監督?乙方物業管?理服務的實?施情況及有?關制度的落?實情況，提?出整改意見?。3.監?督乙方物業?管理辦公用?房使用情況?。4.授?權乙方對違?反國家和地?方政府物業?管理法規政?策的行為進?行處理。?5.建議乙?方對思想素?質低，道德?修養差，服?務質量差，?工作態度惡?劣的管理人?員予以調離?。6.根?據本合同第?八條對乙方?的服務質量?進行監督檢?查。(二?)甲方義務?1.按有?關規定，向?乙方無償提?供滿足物業?管理服務需?求的物業辦?公用房。?2.協助乙?方妥善處理?與業主或物?業使用人間?的糾紛，為?乙方管理工?作提供便利?。3.協?助乙方做好?物業管理的?宣傳，協助?乙方開展文?化活動。?4.根據甲?方及物業管?理法規政策?要求，對不?完善的設備?設施及安全?隱患給予解?決。5.?承擔本物業?日常維修及?設施設備保?養除人工費?外所產生的?一切費用。?第七條?乙方的權利?和義務(?一)乙方權?利1.根?據甲方委托?和有關法律?法規，制定?物業管理實?施辦法、方?案和規章制?度，依法實?施管理。?2.依據本?合同委托管?理的事項，?在向甲方及?有關單位提?出整改意見?和建議的同?時，采取積?極措施予以?解決。3?.規勸、制?止業主或物?業使用人違?反《物業服?務合同》及?物業管理有?關規章制度?的行為。有?權依照法規?政策、本合?同的約定對?違反物業管?理規章制度?的行為進行?規勸或者建?議甲方予以?處理。4?.按本合同?約定使用物?業管理用房?。5.依?據約定向甲?方收取物業?管理費及其?他有關費用?。6.選?聘專業公司?承擔專項物?業服務業務?，但不得將?整體物業管?理責任轉讓?給第三人。?7.積極?開展各種多?種經營服務?活動，所得?收入由本物?業處使用。?(二)乙?方義務1?.履行本合?同并依法經?營管理，制?止各種破壞?、侵占共用?部位、公共?設施的行為?，切實維護?甲方及業主?、物業使用?人的權益。?2.接受?甲方監督，?實行重大事?項報告制度?。3.接?受物業管理?行政主管部?門的監督指?導。4.?加強公共秩?序維護隊伍?建設和安全?保衛工作，?建立健全各?項規章制度?，嚴格值班?紀律和安全?責任制，維?護物業管理?區域內的安?全穩定。?第五章物?業管理服務?標準第八?條在乙方?全面接管后?，嚴格按照?“全國物業?管理優秀大?廈”服務標?準及一級物?業服務標準?提供服務。?接管后，一?年爭創“濟?南市金融業?物業管理優?秀大廈”稱?號，達到如?下服務質量?標準：_?___本物?業外觀保持?完好、整潔?，地面光潔?無雜物、衛?生間干凈無?異味、垃圾?清倒及時、?墻面干凈無?蛛網。2?.嚴格監控?、門崗、巡?邏崗值班制?度，認真執?行大觀園支?行辦公樓綜?合管理規定?。接到報警?及時到達，?發生刑事案?件依照法律?規定及時報?公安部門處?理。嚴格遵?守考勤制度?，不空崗、?缺崗、