第27頁共27頁物業管理合同范例甲方(委托方)：_____業主管理委員會乙方(受委托方)：_____物業管理公司為加強小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據_____市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。第一條物業管理內容1.甲方將位于_____區_____路的范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。2.管理事項包括：(1)房屋的使用、維修、養護;(2)物業范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理;(3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);(4)公共生活秩序;(5)文娛活動場所;(6)便民服務網點及物業范圍內所有營業場所;(7)車輛行使及停泊;(8)物業檔案管理;(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。第二條委托物業管理形式承包經營、自負盈虧。第三條物業管理期限委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。第四條雙方權利、義務1.甲方權利、義務：(1)根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理;(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的_____%)_____平方米給乙方，按月租金_____元租用，并負責辦理使用手續;(4)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)，按月租金_____元租用;(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;(6)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;(7)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;(8)負責確定本住宅區管理服務費收費標準;(9)委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：_____包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系;(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。2.乙方責任、權利、義務：(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;(3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;(5)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;(7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;(8)負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;(9)有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理;(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第五條物業管理目標和經濟指標1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后_____年內達到標準。2.確保年完成各項收費指標_____萬元，合理支出_____萬元，乙方可提成所收取管理費的_____%作為經營收入。第六條風險抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_____元，作為風險抵押金。2.乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第七條獎罰措施1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額_____%獎勵乙方。3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣至_____元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。第八條合同更改、補充與終止1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。第九條其他事項1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_____、_____為合同的有效組成部分。3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。4.雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____代表(簽名)：_____代表(簽名)：_____時間：_____年_____月_____日附：1.《_____住宅區物業情況一覽表》2.《_____住宅區物業年收支測算表》物業管理合同范例（二）委托方（以下簡稱甲方）：_____受托方（以下簡稱乙方）：_____根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。第一條：物業基本情況物業類型：座落位置：_____市_____區_____路（街道）_____號占地面積：_____平方米第二條：乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第三條：負責向業主和物業使用人收取下列費用：1．物業管理服務費；_____。第四條：業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理_____。第五條：對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、等措施。第六條：其它委托事項_____。第七條：委托管理期限為_____年。自_____年_____月_____日_____時起至_____年_____月_____日_____時止。第八條：A、甲方權利義務（適用于業主委員會）1．代表和維護產權人、使用人的合法權益；2．制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；3．審定乙方擬定的物業管理制度；4．檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；5．審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；B、甲方權利義務（適用于房地產開發企業）1．在為主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守；2．審定乙方擬定的物業管理制度；3．檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；4．審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；5．委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：（1）負責返修；（2）委托乙方返修，支出全部費用；（3）_____。第九條：乙方權利義務1．根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；2．對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；3．按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；4．可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；5．負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；6．向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；7．負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；8．每個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目；9．對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；10．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；第十條：乙方須按下列約定，實現目標管理1．房屋外觀：_____；2．設備運行：_____；3．房屋及設施、設備的維修、養護：_____；4．公共環境：_____；5．綠化：_____；6．交通秩序：_____。第十一條：物業管理服務費1．本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_____元向業主或物業使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_____元向業主或物業使用人收??；2．管理服務費標準的調整，按_____調整；3．空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_____元向_____收?。?．業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第_____項處理：（1）從逾期之日起按每天_____元交納滯納金；（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_____交納滯納金；（3）_____。第十二條：車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取1．露天車位：_____；2．車庫：_____；3．_____。第十三條：乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，_____標準須經甲方同意。第十四條：其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和_____標準如下：1．高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收??；2．_____。第十五條：房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用1．房屋共用部位的小修、養護費用，由_____承擔；大中修費用，由_____承擔；更新費用，由_____承擔；2．房屋共用設施、設備的小修、養護費用，由_____承擔；大中修費用，由_____承擔；更新費用，由_____承擔；3．市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由_____承擔；大中修費用，由_____承擔；更新費用，由_____承擔；4．公共綠地的養護費用，由_____承擔；改造、更新費用，由_____承擔；5．附屬配套建筑和設施的小修、養護引用，由_____承擔；大中修費用，由_____承擔；更新費用，由_____承擔。第十六條：甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第十七條：乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第十八條：乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高_____標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第十九條：甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_____元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第二十條：本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第二十一條：本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_____委員會_____（當事人雙方不在合同中約定_____機構，事后又未達成_____協議的，可以向人民法院起訴）。第二十二條：合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿_____天前向對方提出書面意見。第二十三條：本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：_____乙方簽章：_____日期：_____日期：_____物業管理合同范例（三）第一章總則第一條：本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：企業名稱：_____法定代表人：_____注冊地址：_____聯系電話：_____受委托方（以下簡稱乙方）：企業名稱：_____法定代表人：_____注冊地址：_____聯系電話：_____根據有關法律、法規及《前期物業管理服務協議》的有關約定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_____（物業名稱）委托乙方實行前期物業管理，訂立本合同。第二條：物業基本情況物業類型：_____座落位置：_____市_____區_____路（街道）_____號。管理界限：東至_____；南至：_____；西至_____；北至：_____。占地面積：_____平方米。建筑面積：_____平方米。委托管理的物業構成細目見附表。第三條：本合同生效時，本物業的開發建設現狀是：規劃設計進入_____階段，工程施工進度及竣工狀況_____，是否已通過綜合驗收_____，入住狀況_____。第二章委托管理事項第四條：根據本合同生效時本物業的開發建設現狀，乙方參與下列事項管理：（一）參與項目設計，負責_____。（二）參與工程質量監督，負責_____。（三）參與竣工驗收，負責_____。第五條：根據規定核實物業管理辦公用房和經營用房的位置和面積。第六條：制定《物業使用守則》，與業主、使用人辦理物業交接驗收和入住手續，收取有關費用及住宅共用部位、共用設施設備維修基金。第七條：負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養護和管理。房屋共用部位包括：房屋承重結構部位（基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、_____、_____。共用設備包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、_____信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_____、_____。共用設施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、_____、_____。第八條：其它委托管理事項（一）按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。（二）附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。（三）公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理。（四）公共環境衛生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路、_____的清掃保潔及垃圾的收集。（五）實行封閉物業管理住宅區內的停車位，由乙方負責管理。對未參加_____的有效制止停放。（六）維護社區公共秩序，包括：安全監控、值班、巡視、_____。發生刑事案件依照法律規定報公安部門處理。（七）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、_____、_____等的管理。（八）物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和物業使用人檔案、維修檔案、_____。（九）負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費、電梯運行費，經委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_____、_____。（十）房屋自用部位、自用設備的維修、養護，若產權人委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理_____。第三章委托管理期限第九條：委托管理期限自本合同生效之日起至本物業管理區域業主委員會與其選聘的物業管理企業簽訂《物業管理委托合同》生效之日止。第四章雙方權利和義務第十條：甲方權利和義務（一）甲方權利1、審定乙方前期物業管理方案和規章制度；2、審核乙方有關前期物業管理的財務預算，批準決算；3、檢查、監督乙方前期物業管理的實施情況，提出整改意見；4、監督乙方物業管理辦公用房、經營用房使用情況。（二）甲方義務1、為乙方實施前期物業管理提供條件，協助乙方實施前期物業管理方案，協調好施工單位、監理單位與乙方的關系。2、征求乙方對本物業規劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的意見，并組織有關單位落實整改。3、執行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，負責落實保修責任。4、承擔相關的前期物業管理費用。5、按規定向乙方提供全部工程技術檔案資料。6、按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規定代收維修基金。7、按有關規定提供建筑面積_____平方米的物業辦公用房（產權歸全體業主所有），應于通過竣工綜合驗收之日起_____日內，交由乙方使用。8、按物業管理區域總建筑面積_____的比例，向乙方提供_____平方米經營用房（產權歸全體業主所有），應于通過竣工綜合驗收之日起_____日內交由乙方使用。9、負責處理有關工程建設遺留問題。第十一條：乙方的權利和義務（一）乙方權利1、根據甲方委托和有關法律法規制定前期物業管理實施辦法、方案和規章制度并實施管理。2、依據本合同委托管理事項，向甲方及有關單位提出整改意見和建議。3、提出維修資金年度使用計劃并對委托物業實施維修養護和管理。4、規勸、制止業主或使用人違反《物業使用守則》和《前期物業管理服務協議》的行為。5、有權使用物業管理辦公用房和經營用房。6、依據《前期物業管理服務協議》的約定，向業主或使用人收取物業管理費用及其他費用。7、選聘專業公司承擔專項工程業務，但不得將整體物業管理責任轉讓給第三人。8、當業主、使用人裝修物業時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按有關規定進行管理。9、《前期物業管理服務協議》中約定的甲方轉讓給乙方的權利。（二）乙方義務1、履行本合同并依法經營管理，自覺維護甲方及產權人或使用人的權益。2、主動接受甲方的監督。3、接受物業管理行政主管部門的監督指導。4、對保修期滿后房屋共用部位、共用設施設備按有關規定實施維修、養護和管理。5、按照有關規定使用維修基金利息。6、每半年向業主、使用人公布一次物業管理服務費收支情況。每年____月份向業主公布全年維修基金利息收支情況。7、本合同終止之日起____日內，向業主委員會移交甲方所提供的全部物業管理檔案資料、有關財務賬冊和物業辦公用房、經營用房及本物業的公共財產等。8、《前期物業管理服務協議》中約定的甲方轉讓給乙方的義務。9、_____。第五章前期物業管理服務標準第十二條：竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執行；竣工綜合驗收后的物業管理服務標準，依據國家有關標準及《濟南市物業管理辦法》、《濟南市住宅小區物業管理等級服務評定（試行）標準》制定，具體內容如下：（一）房屋及維修管理1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。4、一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。5、房屋完好率98％以上。6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。7、房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。（二）共用設備管理1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。4、小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。5、電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。6、電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。（三）共用設施管理1、小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。2、公共照明設施設備齊全，運行正常。3、道路暢通，路面平坦無損壞。4、污水排放暢通，溝道無積水。5、危險部位標志明顯，有防范措施。（四）綠化及養護管理1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。2、綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。（五）環境衛生管理1、小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。2、小區內實行垃圾袋裝化，日產日清。3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好。4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。5、雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。6、小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。7、小區內無違章臨時建筑。8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象。（六）社區秩序維護1、小區內實行24小時值班巡邏制度。2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。（七）停車場及_____停放管理1、甲方委托乙方經營管理的停車場，_____停放有序，場地清潔衛生無污染、無破損，_____管理制度完善。2、_____。3、_____。（八）消防1、消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。2、配備專職或_____消防管理人員。3、消防通道暢通無阻。4、_____。5、_____。（九）按《房屋裝飾裝修管理協議》實施裝修管理。（十）_____。第六章前期物業管理服務費及相關費用第十三條：物業管理服務費（一）業主未辦理入住手續前，由甲方按_____標準向乙方支付物業管理服務費。（二）本合同有效期內未交付使用物業的物業管理服務費，由甲方按下列標準向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米_____元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_____元。付費時間_____。（三）本合同有效期內已交付使用物業的物業管理服務費，由乙方根據《前期物業管理服務協議》的約定，按下列標準向業主或使用人收取。住宅房屋建筑面積每月每平方米_____元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_____元，_____時間_____。（四）合同有效期內，若物價部門批準調整物業管理服務費_____標準，從批準執行之日起，乙方按調整標準向甲方、業主、使用人收取。（五）甲方、業主、使用人逾期交納物業管理服務費，從逾期之日起，按照應交金額的_____％按日交納滯納金。（六）業主轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。第十四條：保修期內物業的維修養護執行建筑工程保修的有關規定，由甲方承擔保修責任。也可委托乙方實施保修，保修費用由甲方支付，具體支付方式為：_____。第十五條：保修期滿后發生的房屋公共部位、共用設備設施的維修養護更新，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執行。第十六條：乙方根據有關委托，按政府定價向業主、使用人代收水費、電費、煤氣費、房租、_____、_____等。第十七條：業主或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設備實施維修養護及其他服務時，乙方可按約定標準向業主或使用人收取服務費。第十八條：電梯運行費按下列約定執行：_____。第十九條：在實行封閉物業管理住宅區內的停車車位，由乙方對停放_____的業主、使用人實行委托服務，按物價部門規定收取車位費。車位費收入扣除經營管理成本后的結余部分，主要用于1、物業共用部位、共用設施設備維修；2、綠地養護；3、彌補減免的物業管理服務費；4、便民服務費用；5、業主委員會辦公經費。第七章違約責任第二十條：甲方違反本合同第十一條第（二）項有關約定，使乙方不便或無法實施前期物業管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失