2022年最新房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識題庫完整題庫完整第一部分單選題(50題)1、混凝土是否易于施工操作和均勻密實的性能，是（）。

A.和易性

B.強度等級

C.變形性質

D.耐久性

【答案】：A

2、邊際收益遞減規律也稱生產要素()規律。

A.邊際產量遞減

B.邊際因素遞減

C.邊際效果遞減

D.邊際收效遞減

【答案】：A

3、非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前()申請續期。

A.三個月

B.六個月

C.一年

D.兩年

【答案】：C

4、供給曲線是一條（）傾斜的曲線。

A.自左上方向右下方

B.自左下方向右上方

C.兩邊高中間低

D.中間高兩邊低

【答案】：B

5、（2016年真題）下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是（）。

A.繼承

B.贈與

C.抵債

D.交換

【答案】：A

6、李某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，預測建筑面積為100㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房實測建筑面積為95㎡，其面積誤差比為（）。

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%

【答案】：C

7、某房地產經紀機構為調查某市中學教師的購房意向，從該市中學教師中隨機選取了50名教師進行調查，這種調查方式是()。

A.抽樣調查

B.重點調查

C.典型調查

D.訪問調查

【答案】：A

8、一方提供土地使用權，另一方提供資金進行房地產項目建設而使房地產權屬發生變化的行為，是一種房地產（）行為。

A.出讓

B.資金借貸

C.轉讓

D.租賃

【答案】：C

9、房屋產權人甲某委托某房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.14

B.17

C.20

D.34

【答案】：C

10、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規定，人均耕地不超過1畝（1畝＝0.0667公頃）的地區（以縣級行政區域單位），每平方米為（）元。

A.10～50

B.8～40

C.6～30

D.5～25

【答案】：A

11、在中國率先開展土地使用權有償出讓和轉讓試點的特區是（）。

A.上海

B.深圳

C.廈門

D.珠海

【答案】：B

12、（2016年真題）調節納稅人負擔輕重的主要稅制要素是（）。

A.稅率

B.稅基

C.附加和加成

D.免征額

【答案】：A

13、物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定（）。

A.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布

B.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布

C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布

D.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布

【答案】：D

14、大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執業資格的，申請注冊時，需要提供（）。

A.人才服務中心托管人事檔案的證明

B.社會保險繳納憑證影印件

C.所在單位同意其注冊的書面意見

D.所取得的房地產估價科研成果

【答案】：C

15、關于在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給水排水管道為1年

D.供熱系統為1個供暖期

【答案】：B

16、商業銀行的最基本職能是（）。

A.充當信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當支付中介

D.創造派生存款和信用流通工具

【答案】：A

17、房地產估價師（）注冊可由當事人申請，也可由國務院住房城鄉建設主管部門依職權直接作出。

A.注銷

B.撤銷

C.變更

D.初始

【答案】：A

18、在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于()。

A.法律

B.行政法規

C.部門規章

D.地方性法規

【答案】：B

19、承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人（）。

A.應重新辦理租賃登記備案手續，房屋租賃合同方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應當繼續履行原租賃合同

【答案】：D

20、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240%，該指標稱為()相對指標。

A.強度

B.結構

C.比例

D.比較

【答案】：D

21、建設工程竣工驗收，應由（）單位組織實施。

A.設計

B.施工

C.建設

D.監理

【答案】：C

22、根據城市用地適用性評價，下列地段中，屬于一類建設用地的是()。

A.存在沖溝、巖溶等現象的地段

B.存在百年一遇洪水淹沒危險的地段

C.地下水位高于建筑物的基礎埋置深度的地段

D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段

【答案】：D

23、(2012年真題)房地產開發企業銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租

【答案】：A

24、2014年王某繳納“兩稅一費”的合計稅率為5.4%。據此可知其所在地位于()。

A.城市市區

B.民獨立工礦區

C.縣城

D.建制鎮

【答案】：C

25、某住房置業擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過()億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00

【答案】：C

26、國有土地上房屋征收評估費一般由()支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設單位

D.房屋征收實施單位

【答案】：B

27、甲企業于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8，規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.財產保險

B.責任保險

C.信用保險

D.保證保險

【答案】：D

28、禁止發布房地產廣告的是（）。

A.尚未竣工的房地產

B.已設定抵押的房地產

C.未取得商品房預售許可證的房地產

D.沒有選聘物業管理企業的房地產

【答案】：C

29、李某購買了其親戚家的一處不動產。按照有關規定，李某應到當地房地產管理部門辦理（）。

A.不動產所有權注銷登記

B.不動產所有權初始登記

C.不動產所有權轉移登記

D.不動產所有權變更登記

【答案】：C

30、2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。

A.房地產管理部門

B.估價師協會

C.房屋征收部門

D.評估專家委員會

【答案】：D

31、某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有公用面積為270m2，參加共有建筑面積分攤的住宅套內建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分攤系數為（）。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8

【答案】：A

32、分部工程進一步劃分就形成了（）。

A.單項工程

B.單位工程

C.分項工程

D.檢驗批

【答案】：C

33、禁止發布房地產廣告的是（）。

A.在劃撥土地上開發建設的房地產

B.已設定抵押的房地產

C.未取得商品房預售許可證的房地產

D.沒有選聘物業管理企業的房地產

【答案】：C

34、下列關于股票與相關概念的表述，錯誤的是（）。

A.認股權證是認證購買股票的權利憑證

B.任何形式的股份制企業都可以發行股票

C.股份有限公司用以表現公司股份的形式是股票

D.股票和股單雖然都屬于證據證券，但后者無法自由流通

【答案】：B

35、售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金應不低于（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％

【答案】：C

36、2017年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積80㎡，單價為5000元／㎡，當地契稅稅率為3％，李某應繳納契稅()元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000

【答案】：C

37、經濟適用住房單套建筑面積控制在（）左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米

【答案】：C

38、下列不屬于社會保險的是（）。

A.養老保險

B.農業保險

C.醫療保險

D.失業保險

【答案】：B

39、某房地產公司擬獲得某城市規劃區內H鄉所有的集體土地從事經濟適用房的開發建設。H鄉原耕地面積為80公頃，農業總人口為600人，現征用基本農田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05

【答案】：D

40、無民事行為能力的人的年齡是()。

A.未滿8周歲

B.未滿12周歲

C.未滿16周歲

D.未滿18周歲

【答案】：A

41、獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起（）日內繳納耕地占用稅。

A.15

B.30

C.60

D.120

【答案】：B

42、2010年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2012年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業服務企業。

A.如果B房地產開發公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分

B.B房地產開發公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發布房地產預售廣告

C.B房地產開發公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發商協商并辦理開發項目轉讓

D.B房地產開發公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

【答案】：C

43、W房地產開發公司依法取得一宗城鎮商住綜合用地，2015年3月1日，經評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款1000萬元。該項目2015年3月1日估價時點的房地產抵押價值為（）萬元。

A.1000

B.7000

C.8000

D.9000

【答案】：B

44、（2017年真題）評估機構根據業務需要建立（），完善風險防范機制。

A.職業賠償基金

B.職業風險基金

C.職業保證金

D.職業準入基金

【答案】：B

45、關于短期資金市場的含義和特點說法錯誤的是（）。

A.融資期限短

B.參與者主要是機構的投資者

C.流動性

D.為解決長期資金周轉的需要

【答案】：D

46、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設某住宅小區，2008年8月1日該小區竣工驗收合格。王某于2009年1月1日購買該小區商品住宅一套，單價為5000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積100m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定：2009年5月1日交房時測繪得到的建筑面積為96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日發現屋面漏水。

A.40.00

B.47.50

C.67.60

D.70.00

【答案】：B

47、調節納稅人負擔輕重的主要稅制要素是()。

A.稅率

B.稅基

C.附加和加成

D.免征額

【答案】：A

48、下列各項中，不屬于房屋面積測算內容的是（）。

A.房屋建筑面積

B.產權面積

C.使用面積

D.房屋占地面積

【答案】：D

49、我國已初步形成（）的住房信貸體系。

A.商業性

B.政策性

C.商業性為主、政策性為輔

D.商業性和政策性并存

【答案】：D

50、下列建設項目的用地，可不采用招標、拍賣等公開競價方式獲得建設用地使用權的是（）。

A.汽車旅館

B.酒店式公寓

C.普通商品住房

D.市公安部警備用房

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.李某申請行政裁決，應提交被拆遷房屋的權屬證明

B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復議

C.因李某提出新的需要查認的事實，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時間計入裁決時限

D.李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴

【答案】：ABD

2、2017年4月1日，中共中央、國務院發布通知，決定設立河北雄安新區，這是以習近平同志為核心的黨中央作出的一項重大的歷史性戰略選擇，是千年大計、國家大事，雄安新區的設立有利于（）。

A.集中疏解北京的非首都功能

B.調整優化京津冀城市布局和空間結構

C.探索沿海和內地對外開放新模式

D.探索人口經濟密集地區優化開發新模式

【答案】：ABD

3、不動產登記薄記載的內容包括（）。

A.自然狀況

B.權屬狀況

C.權利限制

D.提示事項

E.不動產市場價值

【答案】：ABCD

4、下列集體土地的征收，應當報省級人民政府審批并報國務院備案的有（）。

A.25公頃的基本農田

B.30公頃的基本農田

C.30公頃的耕地

D.40公頃的耕地

E.60公頃的其他土地

【答案】：C

5、申請房屋登記時，由當事人單方申請的情形有（）。

A.尚未登記的不動產首次申請登記的

B.繼承.接受遺贈取得不動產權利的

C.不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的

D.產權交換取得不動產所有權

E.申請更正登記或者異議登記的

【答案】：ABC

6、房屋登記機構應進行實地查看的情形有（）。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋所有權轉移登記

C.最高額抵押登記

D.在建工程抵押權登記

E.地役權登記

【答案】：AD

7、根據《城市房地產轉讓管理規定》，下列房地產中，不得轉讓的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋權屬證書的

D.土地是劃撥方式取得的

E.依法收回

【答案】：BC

8、下列()屬于投保人承擔的義務。

A.交付保險費

B.如實告知保險標的情況

C.保證保險標的的正常情況和安全

D.不得非法侵害保險標的E危險增加時通知保險人

【答案】：AB

9、下列關于房地產估價師執業資格制度的表述中，正確的有（）。

A.國家實行房地產價格評估人員資格認證制度

B.《房地產估價師注冊證書》由住房和城鄉建設部或其授權的部門頒發

C.房地產估價師執業資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區人民政府確定

D.取得房地產估價師資格超過3年申請初始注冊的，需達到繼續教育合格標準

E.房地產估價師受刑事處罰的，其注冊應被撤銷

【答案】：ABD

10、拍賣品展示的方式包括（）。

A.固定展示

B.巡回展示

C.資料展示

D.網絡展示

E.電視展示

【答案】：ABC

11、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.已通過竣工驗收

B.拆遷安置已經落實

C.取得土地使用權證書

D.取得房屋所有權證書

【答案】：ABC

12、某房地產開發項目，預期經濟收益為10億元，會計成本4.5億元，市場上類似項目的正常利潤為1.5億元，則關于該項目成本及利潤的相互關系表述正確的有（）。

A.該項目預期的顯成本為6億元

B.該項目預期的隱成本為1.5億元

C.該項目預期的超額利潤為4億元

D.該項目預期的經濟成本為4.5億元

E.該項目預期的經濟利潤為8.5億元

【答案】：BC

13、根據《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有()。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地

【答案】：C

14、下列關于契稅的表述中，正確的有（）。

A.契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅

B.土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），需繳納契稅

C.契稅的課稅對象是發生產權轉移的土地、房屋

D.法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅

E.非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不征收契稅

【答案】：ABCD

15、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.已通過竣工驗收

B.拆遷安置已經落實

C.取得土地使用權證書

D.取得房屋所有權證書

【答案】：ABC

16、不動產登記薄記載的內容包括（）。

A.自然狀況

B.權屬狀況

C.權利限制

D.提示事項

E.不動產市場價值

【答案】：ABCD

17、下列建設工程必須實行監理的是（）。

A.三峽水利工程

B.農民個人出資自建住宅

C.利用亞洲開發銀行貸款工程

D.利用外國政府援助資金的工程

E.民營企業家投資開發建設的住宅小區工程

【答案】：ACD

18、(2014真題)國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權

E.供求關系

【答案】：ABC

19、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.擁有1套住房的當地戶籍居民家庭

B.擁有1套住房的非當地戶籍居民家庭

C.擁有2套住房的當地戶籍居民家庭

D.擁有2套住房的非當地戶籍居民家庭

【答案】：BCD

20、制定和實施城鄉規劃，應當遵循()等原則。

A.城鄉統籌

B.先城市后鄉村

C.節約土地

D.集約發展

E.先規劃后建設

【答案】：ACD

21、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有()。

A.銀行信用

B.商業信用

C.民間信用

D.國家信用

【答案】：AC

22、征收耕地的補償費用包括（）。

A.土地補償費

B.征地管理費

C.地上附著物補償費

D.青苗補償費

E.安置補助費

【答案】：ACD

23、陳某購買了江某的一套學區房，雙方為避稅，在辦理相關手續時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區位但不屬于學區房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償到期住房抵押貸款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。

A.繳納契稅、營業稅

B.如實申報成交價格

C.簽訂房屋買賣合同

D.按3元/m2標準繳納交易手續費

【答案】：BC

24、下列會計等式中，正確的是()。

A.資產=負債＋所有者權益

B.資產=負債＋所有者權益＋收入

C.資產=負債＋(所有者權益-成本)

D.收入-費用=利潤

E.資產=成本＋利潤

【答案】：AD

25、下列()情況的房地產，可以發布廣告。

A.在已經依法取得土地使用權的土地上開發建設的

B.在未經國家征收的集體所有的土地上開發建設的

C.司法機關依法決定查封的房地產

D.預售房地產，已取得該項目預售許可證的E權屬有爭議的

【答案】：AD

26、拍賣品展示的方式包括（）。

A.固定展示

B.巡回展示

C.資料展示

D.網絡展示

E.電視展示

【答案】：ABC

27、決定消費函數的變量有（）。

A.儲蓄

B.國民支出

C.國民收入

D.自主消費

E.邊際消費傾向

【答案】：ACD

28、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業中心和中學、小學及醫療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發生經營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業用房財產保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業用房發生火災，發生火災前，該商業用房現值為3100萬元。經調查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據調查結果給予了賠付。

A.停止侵害

B.消除危險

C.返還財產

D.賠償損失

【答案】：BD

29、馬克思、恩格斯始終站在革命斗爭的最前沿，他們的一生是為推翻舊世界，建立新世界而不息戰斗的一生。馬克思、恩格斯領導創建的世界上第一個無產階級政黨是（）。

A.國際工人協會

B.正義者聯盟

C.共產主義者同盟

D.社會主義工人國際

【答案】：C

30、轉讓以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，可以不辦理出讓手續的有()。

A.私有住宅轉讓后用于商業經營的

B.經濟適用住房轉讓后用于經濟適用住房的

C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

D.按照國務院有關規定出售公有住房的E轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限的

【答案】：BCD

31、下列關于財務分析目的說法中，正確的有（）。

A.通過對企業的財務報告等會計資料進行分析，可以了解企業資產的流動性、負債水平以及償還債務的能力

B.資產的管理水平直接影響到企業的收益

C.獲得利潤是企業的主要經營目標之一

D.資產是企業生產經營活動的經濟資源

E.只有企業的經營管理者關注企業的發展趨勢

【答案】：BCD

32、查帳的原則包括()等。

A.聯合性原則

B.客觀性原則

C.合法性原則

D.公正性原則

E.民主性原則

【答案】：BCD

33、(2013真題)下列綠地中，屬于可計入綠地率指標的有（）。

A.公共綠地

B.宅旁綠地

C.屋頂綠地

D.曬臺綠地

E.公共服務設施所屬綠地

【答案】：AB

34、成套房屋的建筑面積等于()。

A.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積

B.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內陽臺建筑面積

C.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內墻體面積

D.套內使用面積+分攤的共有建筑面積+套內陽臺建筑面積+套內墻體面積

E.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內陽臺建筑面積+套內墻體面積

【答案】：AD

35、《房地產開發企業資質管理規定》規定，申報一級資質房地產開發企業應具備的條件包括（）。

A.從事房地產開發經營時間大于等于3年

B.連續5年建筑工程質量合格率達到100%

C.從事房地產開發經營的時間不少于5年

D.近3年房屋建筑面積累計竣工不少于30萬㎡

E.上一年房屋建筑施工面積不少于15萬㎡

【答案】：BCD

36、國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的()等因素的影響。

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權

E.供求關系

【答案】：ABC

37、下列關于住房公積金的表述，正確的有（）。

A.繳存比例不低于5%，不高于12%

B.住房公積金可以用于發放個人住房貸款

C.住房公積金可作為保障性住房建設的資本金

D.住房公積金管理中心可將住房公積金用于購買國債

E.需償還自住住房貸款本息時，可申請提取住房公積金

【答案】：ABD

38、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工業廢水

D.放射性輻射污染

【答案】：BC

39、煙囪作為環境污染源的類型有()。

A.固定污染源

B.點源

C.線源

D.高架源

E.地面源

【答案】：ABD

40、2016年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.由城市房產管理部門認定

B.該市人民政府認定

C.一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準

D.由乙機構根據經驗確定

【答案】：BC

41、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規定有（）。

A.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值

B.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為計稅稅基

C.商業用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上