2022年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫(kù)完整版精選答案第一部分單選題(50題)1、契稅的課稅對(duì)象為()。

A.房地產(chǎn)的出售人

B.房地產(chǎn)的購(gòu)買人

C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)

【答案】：D

2、關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立條件的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所

C.有不少于500萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本

D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

【答案】：C

3、投保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險(xiǎn)人房屋損壞，則保險(xiǎn)價(jià)值按（）確定。

A.賬面原值

B.房屋現(xiàn)值

C.重置價(jià)值

D.賬面原值加成

【答案】：C

4、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地80公頃開(kāi)發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該開(kāi)發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報(bào)（）審批。

A.Z縣人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.國(guó)務(wù)院

【答案】：D

5、下列不屬于可進(jìn)行工程竣工的驗(yàn)收條件的是（）。

A.完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容

B.對(duì)當(dāng)?shù)鼐用裼兴仓?/p>

C.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

D.有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)

【答案】：B

6、先秦諸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）

A.《論語(yǔ)》

B.《孟子》

C.《莊子》

D.《墨子》

【答案】：C

7、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000㎡的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5

【答案】：D

8、（2017年真題）營(yíng)業(yè)稅改增值稅后，對(duì)小規(guī)模納稅人中月銷售額未達(dá)到（）萬(wàn)元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。

A.1

B.2

C.4

D.5

【答案】：B

9、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6

【答案】：B

10、我國(guó)自開(kāi)辦保險(xiǎn)公司以來(lái)，一直采用（）的形式，并且這種形式也是我國(guó)保險(xiǎn)市場(chǎng)的主體。

A.股份有限公司

B.有限責(zé)任公司

C.國(guó)有獨(dú)資

D.合作公司

【答案】：C

11、某市中心地段高檔長(zhǎng)租公寓，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上沒(méi)有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營(yíng)商壟斷經(jīng)營(yíng)。該長(zhǎng)租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營(yíng)商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700

【答案】：D

12、契稅的課稅對(duì)象為（）。

A.房地產(chǎn)的出售人

B.房地產(chǎn)的購(gòu)買人

C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)

【答案】：D

13、(2011年真題)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于（）年。

A.5

B.8

C.10

D.15

【答案】：D

14、(2012年真題)下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價(jià)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

【答案】：B

15、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬(wàn)元的住房按年租金1.44萬(wàn)元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800

【答案】：A

16、商業(yè)銀行的最基本職能是()。

A.充當(dāng)信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當(dāng)支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具

【答案】：A

17、北京市的城市總體規(guī)劃報(bào)（）審批。

A.國(guó)務(wù)院

B.全國(guó)人大

C.北京市人民政府

D.國(guó)務(wù)院規(guī)劃行政主管部門

【答案】：A

18、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設(shè)期半年，運(yùn)營(yíng)4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價(jià)師按收益法估算抵押價(jià)值時(shí)，收益年限應(yīng)取（）年

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5

【答案】：A

19、根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)，下列地段中，屬于一類建設(shè)用地的是()。

A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段

B.存在百年一遇洪水淹沒(méi)危險(xiǎn)的地段

C.地下水位高于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度的地段

D.采用簡(jiǎn)單工程措施即可排除地面積水的地段

【答案】：D

20、下列行為中，不屬于實(shí)際違約的是()。

A.先期違約

B.拒絕履行

C.遲延履行

D.部分履行

【答案】：A

21、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）設(shè)立于1998年，購(gòu)買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房，注冊(cè)資本為200萬(wàn)元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤(rùn)的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬(wàn)元，2009年甲公司稅后利潤(rùn)為120萬(wàn)元，當(dāng)年分配70萬(wàn)元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤(rùn)為90萬(wàn)元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開(kāi)始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

A.公共服務(wù)設(shè)施用地

B.住宅用地

C.市政公用設(shè)施用地

D.綠化用地

【答案】：A

22、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的()以下的土地閑置費(fèi)。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％

【答案】：C

23、下列登記中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是（）登記

A.預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告

B.房屋轉(zhuǎn)移

C.在建工程抵押權(quán)

D.房屋抵押權(quán)

【答案】：C

24、2012年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱B公司）通過(guò)合法方式，在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資8600萬(wàn)元，建設(shè)工期為15個(gè)月。B公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為6000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B公司為融通資金，準(zhǔn)備通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。

A.2150

B.900

C.1400

D.1800

【答案】：A

25、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理的表述錯(cuò)誤的是（）。

A.超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金30%以下的土地閑置費(fèi)

B.滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外

C.用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款

D.在簽訂出讓合同后，受讓人延期付款超過(guò)60日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償

【答案】：A

26、下列各項(xiàng)中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的是（）。

A.物權(quán)

B.生命健康權(quán)

C.姓名權(quán)

D.肖像權(quán)

【答案】：A

27、下列不屬于商業(yè)銀行外部組織形式的是()。

A.單元銀行制

B.總分行制

C.決策機(jī)構(gòu)

D.連鎖銀行制

【答案】：C

28、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個(gè)人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%

【答案】：C

29、成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上（）備案。

A.工商行政管理部門

B.價(jià)格主管部門

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.中介行業(yè)協(xié)會(huì)

【答案】：C

30、在混凝土拌合物中，一般會(huì)摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%

【答案】：D

31、合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計(jì)應(yīng)不低于()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】：B

32、Z市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。

A.800

B.1250

C.1500

D.1600

【答案】：B

33、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.房屋租賃期限超過(guò)20年的，其房屋租賃合同無(wú)效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

【答案】：A

34、會(huì)計(jì)分期是指將一個(gè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的生產(chǎn)活動(dòng)劃分為若干個(gè)連續(xù)的、長(zhǎng)短相同的期間，又稱()。

A.會(huì)計(jì)時(shí)限

B.會(huì)計(jì)期間

C.會(huì)計(jì)內(nèi)涵

D.會(huì)計(jì)形式

【答案】：B

35、(2017年真題)根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：D

36、下列關(guān)于合伙的法律特征說(shuō)法不正確的是()。

A.合伙是合伙人的集合，在人格、權(quán)利義務(wù)和民事責(zé)任上都具有相對(duì)的獨(dú)立性

B.其團(tuán)體性沒(méi)有法人強(qiáng)

C.合伙人對(duì)合伙承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任是合伙這種團(tuán)體區(qū)別于法人的最大特點(diǎn)

D.合伙制度中的團(tuán)體形式在合伙組織和個(gè)人之間畫(huà)一條清楚的界限

【答案】：D

37、2010年某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，該開(kāi)發(fā)企業(yè)（）。

A.獲得了正常利潤(rùn)

B.獲得了經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)

C.獲得了超額利潤(rùn)

D.年凈利潤(rùn)為零

【答案】：A

38、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處（）罰款。

A.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

B.5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下

C.3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

D.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

【答案】：B

39、下列關(guān)于稅的表述中，正確的是（）。

A.凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象

B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率

C.耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅，但炸藥庫(kù)用地應(yīng)該免稅

D.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%

【答案】：C

40、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)，可以抵押的是（）。

A.土地所有權(quán)

B.依法被扣押的財(cái)產(chǎn)

C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

D.某高校的營(yíng)業(yè)性酒店

【答案】：D

41、下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是()。

A.契稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.個(gè)人所得稅

【答案】：C

42、依照《土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，()日內(nèi)應(yīng)以書(shū)面或其他形式進(jìn)行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】：A

43、（2011年真題）下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是（）。

A.繼承房地產(chǎn)

B.贈(zèng)與房地產(chǎn)

C.出售房地產(chǎn)

D.出租房地產(chǎn)

【答案】：C

44、按照污染源存在的時(shí)間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來(lái)的污染屬于()。

A.暫時(shí)性污染

B.永久性污染

C.線源污染

D.移動(dòng)污染

【答案】：B

45、分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)，是指（）。

A.算術(shù)平均數(shù)

B.眾數(shù)

C.中位數(shù)

D.調(diào)和平均數(shù)

【答案】：D

46、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購(gòu)買了建筑面積88m2、售價(jià)15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.所有權(quán)預(yù)告登記

B.抵押權(quán)預(yù)告登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.抵押登記

【答案】：A

47、(2012真題)陳某預(yù)買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價(jià)10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購(gòu)房，則應(yīng)付房款（）萬(wàn)元。

A.90

B.91

C.93

D.95

【答案】：C

48、下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。

A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地

B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地

【答案】：C

49、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規(guī)定，租賃期限不能超過(guò)()年。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

50、固定資產(chǎn)殘值率按（）計(jì)算。

A.2%～3%

B.2%～4%

C.1%～3%

D.3%～5%

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、2020年11月15日，東盟16國(guó)與中、日、韓、澳和新西蘭正式簽署《區(qū)域全面經(jīng)濟(jì)伙伴關(guān)系穩(wěn)定》（RECP），全球最大貿(mào)易區(qū)誕生其重要意義主要體現(xiàn)在（）。

A.將為區(qū)域乃至全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇注入新動(dòng)能

B.開(kāi)啟了區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化新篇章

C.全球貿(mào)易投資自由化、便利化取得壓倒性優(yōu)勢(shì)

D.將更好地發(fā)揮中國(guó)作為亞太地區(qū)價(jià)值新中心節(jié)點(diǎn)作用

【答案】：ABD

2、有關(guān)H公司購(gòu)房，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有()。

A.H公司應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅40萬(wàn)元

B.H公司應(yīng)繳納契稅20萬(wàn)元而非32萬(wàn)元

C.擔(dān)保公司可以不為H公司購(gòu)買住宅的貸款提供擔(dān)保

D.合同對(duì)面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無(wú)效

【答案】：ABD

3、下列（）屬于需辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更登記的情形。

A.權(quán)利人法定名稱變更

B.不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀的改變

C.房屋門牌號(hào)碼改變

D.買賣房屋

E.改建或添建而使房屋面積增加

【答案】：ABC

4、針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)國(guó)家出臺(tái)了一系列貨幣政策措施，屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.優(yōu)惠利率

B.提高再貼現(xiàn)利率

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.中央銀行在公開(kāi)市場(chǎng)上買賣有價(jià)證券E對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示勸告

【答案】：BCD

5、下列免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的是（）。

A.申請(qǐng)與房屋配套的車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室等登記，不單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的

B.因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更而申請(qǐng)變更登記的

C.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記

D.小微企業(yè)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的

E.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)申請(qǐng)登記

【答案】：ABD

6、有關(guān)李某抵押貸款購(gòu)房一事，下列說(shuō)法正確的有()。

A.抵押權(quán)人應(yīng)該是李某領(lǐng)取貸款的那家銀行

B.住房公積金管理中心可能是抵押權(quán)人

C.貸款年限不得超過(guò)20年

D.擔(dān)保公司也有可能是抵押權(quán)人

【答案】：AD

7、下列特征，屬于股票的基本特征的有（）。

A.高收益性

B.穩(wěn)定性

C.風(fēng)險(xiǎn)性

D.價(jià)格波動(dòng)性

E.流通性

【答案】：BCD

8、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號(hào)樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)4、5號(hào)樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購(gòu)買一套建筑面積90m2的住宅，單價(jià)為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積為95m2。

A.對(duì)1～5號(hào)樓拍賣、變賣所得優(yōu)先受償

B.與甲企業(yè)協(xié)商，將抵押物權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙銀行

C.與甲企業(yè)無(wú)法達(dá)成一致，可向人民法院申請(qǐng)司法拍賣、變賣

D.與甲企業(yè)協(xié)商變賣或拍賣抵押物，并就變賣、拍賣所得優(yōu)先受償

【答案】：CD

9、國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有（）。

A.使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)

B.礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢土地

C.非法轉(zhuǎn)讓土地

D.不按批準(zhǔn)用途使用土地

E.轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益

【答案】：ABD

10、房屋租賃期間內(nèi)，不影響原租賃合同效力的情形有（）。

A.房屋贈(zèng)與

B.房屋析產(chǎn)

C.房屋繼承

D.房屋焚毀

E.房屋買賣

【答案】：ABC

11、上述保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有()。

A.該商業(yè)銀行

B.該財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司

C.該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

D.該咨詢公司

【答案】：BD

12、理解商品的供給價(jià)格彈性系數(shù)的要點(diǎn)是()。

A.同一條供給曲線上不同點(diǎn)的供給價(jià)格彈性系數(shù)大小一定相同

B.供給價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值一般為正值，反映了供給量與價(jià)格同方向變動(dòng)的供給規(guī)律

C.供給價(jià)格彈性系數(shù)是供給量變動(dòng)比率與價(jià)格變動(dòng)比率的比值

D.供給價(jià)格彈性是供給量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度，價(jià)格是自變量，供給量是因變量E供給完全無(wú)彈性時(shí)，供給價(jià)格彈性系數(shù)為1

【答案】：BCD

13、法律權(quán)威是指法律在社會(huì)中的作用力、影響力和公信力，是法律應(yīng)有的尊嚴(yán)和生命，法律是否具有權(quán)威取決于（）。

A.法律在時(shí)間中的實(shí)施程度

B.法律本身的科學(xué)程度

C.法律在國(guó)家和社會(huì)治理體系中的地位和作用

D.法律被國(guó)際社會(huì)認(rèn)同和尊崇的程度

【答案】：ABC

14、國(guó)家可以收回出讓土地使用權(quán)的情況包括（）。

A.土地使用權(quán)期限屆滿

B.未按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金

C.司法機(jī)關(guān)決定收回

D.房屋滅失

E.土地使用者未按合同約定的期限和條件開(kāi)發(fā)和利用土地

【答案】：ABC

15、成套房屋的建筑面積等于（）。

A.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

B.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

C.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＋套內(nèi)墻體面積

D.套內(nèi)使用面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積＋套內(nèi)墻體面積

E.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積＋套內(nèi)墻體面積

【答案】：AD

16、臨時(shí)使用土地的時(shí)間可以為()。

A.3個(gè)月

B.9個(gè)月

C.20個(gè)月

D.27個(gè)月E32個(gè)月

【答案】：ABC

17、下列房地產(chǎn)中，屬于免征房產(chǎn)稅的有（）。

A.監(jiān)獄用房

B.高校招待所

C.部隊(duì)營(yíng)房

D.法院辦公樓

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用的房地產(chǎn)

【答案】：ACD

18、下列集體土地的征收，應(yīng)當(dāng)報(bào)省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案的有（）。

A.25公頃的基本農(nóng)田

B.30公頃的基本農(nóng)田

C.30公頃的耕地

D.40公頃的耕地

E.60公頃的其他土地

【答案】：C

19、在下列行為中，屬于犯罪的有（）。

A.欠稅

B.偷稅

C.抗稅

D.退稅

E.漏稅

【答案】：BC

20、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有()。

A.普通商品住宅

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.公立學(xué)校辦公樓

D.大型商場(chǎng)

E.經(jīng)濟(jì)適用住房

【答案】：BC

21、控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系中屬于規(guī)定性指標(biāo)的有（）。

A.用地性質(zhì)

B.用地面積

C.建筑密度

D.人口容量

E.綠地率

【答案】：ABC

22、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，屬于應(yīng)采用拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有（）。

A.旅游設(shè)施用地

B.商品住宅開(kāi)發(fā)用地

C.廉租住房用地

D.高新技術(shù)研發(fā)用地

E.煙草企業(yè)用地

【答案】：ABD

23、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事（）等評(píng)估。

A.企業(yè)清算

B.房地產(chǎn)課稅

C.房地產(chǎn)抵押

D.房地產(chǎn)司法鑒定

E.房屋征收補(bǔ)償

【答案】：AD

24、下列區(qū)域中，屬于l類聲環(huán)境功能區(qū)的有()。

A.康復(fù)療養(yǎng)區(qū)

B.居民住宅區(qū)

C.文化體育區(qū)

D.商業(yè)金融區(qū)

E.集市貿(mào)易區(qū)

【答案】：BC

25、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，屬于應(yīng)采用拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有()。

A.旅游設(shè)施用地

B.商品住宅開(kāi)發(fā)用地

C.廉租住房用地

D.高新技術(shù)研發(fā)用地

E.煙草企業(yè)用地

【答案】：ABD

26、下列表述正確的有（）。

A.個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅

B.對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅

C.個(gè)人銷售住房征收土地增值稅

D.個(gè)人銷售或者購(gòu)買住房暫免征收印花稅

E.對(duì)于公有住房，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間

【答案】：AD

27、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）設(shè)立于1998年，購(gòu)買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房，注冊(cè)資本為200萬(wàn)元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤(rùn)的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬(wàn)元，2009年甲公司稅后利潤(rùn)為120萬(wàn)元，當(dāng)年分配70萬(wàn)元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤(rùn)為90萬(wàn)元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開(kāi)始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

A.借款合同

B.抵押合同

C.保險(xiǎn)合同

D.委托合同

【答案】：BC

28、下列關(guān)于注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師是指取得中華人民共和國(guó)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師資格證書(shū)和注冊(cè)證書(shū)，從事房屋結(jié)構(gòu)、橋梁結(jié)構(gòu)及塔架結(jié)構(gòu)等工程設(shè)計(jì)及相關(guān)業(yè)務(wù)的專業(yè)技術(shù)人員

B.我國(guó)的注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師分為一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師和二級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，一般2年舉行一次

D.取得注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師資格證書(shū)者，可以直接從事結(jié)構(gòu)工程業(yè)務(wù)E注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)行業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)加入一個(gè)勘察設(shè)計(jì)單位，由勘察設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)

【答案】：CD

29、擔(dān)保物權(quán)包括（）。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.留置權(quán)

E.質(zhì)權(quán)

【答案】：CD

30、下列房地產(chǎn)中，屬于可以轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.被查封的房地產(chǎn)

B.異議登記期間的房地產(chǎn)

C.抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D.購(gòu)買已滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房

E.已登記尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房

【答案】：CD

31、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?/p>

B.擁有1套住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?/p>

C.擁有2套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?/p>

D.擁有2套住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?/p>

【答案】：BCD

32、（）是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。

A.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

B.租賃期限

C.抵押用途

D.租金及交付方式

E.房屋的修繕責(zé)任

【答案】：BD

33、馬克思指出：資本主義在發(fā)展“社會(huì)勞動(dòng)的生產(chǎn)力”的同時(shí)進(jìn)而不自覺(jué)的創(chuàng)造著一種更高級(jí)的生產(chǎn)形式的物質(zhì)條件，這表明：（）。

A.資本主義生產(chǎn)方式能夠無(wú)限制解放和發(fā)展社會(huì)生產(chǎn)力

B.資本越發(fā)展越有利于鞏固資本主義

C.資本越擴(kuò)張?jiān)讲焕趧?chuàng)造更多的物質(zhì)財(cái)富

D.資本主義生產(chǎn)是一種歷史的、過(guò)渡性生產(chǎn)形式

【答案】：D

34、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.已通過(guò)竣工驗(yàn)收

B.公共設(shè)備具備交付條件

C.物業(yè)管理方案已落實(shí)

D.取得房屋所有權(quán)證書(shū)

【答案】：ABC

35、關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款清償順序的說(shuō)法，正確的有（）。

A.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)先后清償

B.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

C.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

D.抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過(guò)公證的優(yōu)先清償

E.抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償

【答案】：BC

36、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師分為（）。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.四級(jí)

E.五級(jí)

【答案】：AB

37、關(guān)于建筑面積計(jì)算的說(shuō)法，正確的有（）。

A.房屋內(nèi)的門廳、客廳，均按一層計(jì)算面積

B.有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算

C.房屋的天面、天面上的花園，按水平投影面積的一半計(jì)算

D.屬永久性建筑的有柱車棚，按柱的外圍水平投影面積計(jì)算

E.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算

【答案】：ABD

38、成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有（）。

A.客廳

B.臥室

C.廚房

D.衛(wèi)生間

E.封閉陽(yáng)臺(tái)

【答案】：CD

39、城市詳細(xì)規(guī)劃包括()。

A.城市居住區(qū)規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D.控制性詳細(xì)規(guī)劃

E.修建性詳細(xì)規(guī)劃

【答案】：D

40、下列關(guān)于項(xiàng)目資本金的出資方式，表述不正確的有（）。

A.項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資

B.項(xiàng)目投資資本金也可以用實(shí)物出資

C.項(xiàng)目投資資本金不可用土地使用權(quán)作價(jià)出資

D.項(xiàng)目投資資本金也可以用非專利技術(shù)作價(jià)出資，但必須經(jīng)過(guò)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估

E.以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的10%，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外

【答案】：C

41、臨時(shí)使用土地的時(shí)間可以為()。

A.3個(gè)月

B.9個(gè)月

C.20個(gè)月

D.27個(gè)月E32個(gè)月

【答案】：ABC

42、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的，表述正確的有（）。

A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)

B.維護(hù)交易安全

C.利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控

D.利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理

E.有利于開(kāi)發(fā)商促銷

【答案】：ABCD

43、下列關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的程序，表述正確的有（）。

A.由征收主體，進(jìn)行征收補(bǔ)償方案的論證

B.征收補(bǔ)償方案在論證、修改后，征收部門予以公示

C.市、縣級(jí)人民政府在房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定性評(píng)估

D.房屋征收范圍確定后，不得實(shí)施新建等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為

E.調(diào)查登記事項(xiàng)，一般包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等

【答案】：D

44、(2017年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.被征收人協(xié)商選定

B.房屋征收部門組織被征收人投票多數(shù)決定

C.房屋征收部門指定

D.可以搖號(hào)抽簽隨機(jī)確定

【答案】：ABD

45、馬克思指出：資本主義在發(fā)展“社會(huì)勞動(dòng)的生產(chǎn)力”的同時(shí)進(jìn)而不自