旅游（居）小鎮發展模式研究旅居小鎮：

旅游接待和生態宜居的結合旅游小鎮：旅游資源+旅游設施+旅游服務+游客云集的城鎮Atownwitharelativelysmallpopulationthatseemstogrowexponentiallyduringthesummerduetotourists。景區景點：TouristAttractions旅游（居）小鎮和旅游地產是一個概念嗎？旅游地產的成功開發能夠塑造出旅游（居）小鎮嗎？中國深圳東部華僑城天麓別墅旅游地產——深圳東部華僑城旅游地產——大連萊茵海岸項目名稱：中國燕達國際健康城投資商：中國燕達實業集團位置：燕郊定位：打造一座超大規模、國際化、信息化的綠色生態醫療健康和老年養護基地5大版塊：三級甲等標準并通過JCI國際醫院評審認證的燕達國際醫院、燕達金色年華健康養護中心、燕達醫學研究院、燕達醫護培訓學院和燕達會議中心院士講話新聞發布會健康城實景健康地產——中國燕達國際健康城項目名稱：華北民用進口商品貿易區投資商：綠地集團，總投資300億元位置：香河定位：建成后將成為京津冀區域的高端進口商貿及產業總部基地用5年左右時間初步建成以新型貿易示范區為主體，以綜合服務和旅游產業為兩翼，面向全球的民用進口商品購物中心和綜合商品采購平臺商貿地產——華北民用進口商品貿易區配套生活區鳥瞰效果倉儲保稅區鳥瞰效果生產加工區鳥瞰效果創意地產——天津河西務鎮三溪塘位置：天津武清區河西務開發商：石家莊卓達定位：三溪塘藝術家俱樂部這些都是地產開發商謀劃的超級大盤，但是產業沖動在崛起……這個現在只有14100名居民的小鎮坐落于捷克南部的波希米亞地區，位于伏爾塔瓦河的上游，距捷克首都布拉格約160公里的路程。聯合國教科文組織在1992年宣布授予它為世界文化和自然雙重遺產的頭銜。它被譽為世界上最美麗的小鎮是當之無愧的。世界上最美麗的小鎮土耳其伊伊斯斯坦布爾爾博博斯普魯魯斯海峽峽邊的旅旅游小鎮鎮旅游小鎮鎮西班牙BenitachelltowncentreTHETOWNOFLINDAUVisitingLindauisastepbackintime.ThescenicoldtownliesonasmallislandinLakeConstance.Thecarefullyrestoredhousesandthecenturies-oldbuildingsincombinationwiththelivelystreetvendorsgivethewholecityauniquecharm.InLindau,historylurksateverycorner.國內的一一系列新新城……以地產大大盤的視視角研究究區域開開發地產大盤盤從上世世紀二十十年代起起步，經經歷了現代主義義大盤、、后現代代主義大大盤的發展階階段，現現階段已已經到新都市主主義大盤盤階段大盤開發發有郊區區（陌生生區）大大盤與城城市中心心區大盤盤，大盤盤開發模模式有主題社區區開發模模式、產業驅動動開發模模式、新市鎮鎮開發模模式、緊緊縮城市市開發模模式、中中心城鎮鎮開發模模式五種主要要開發模模式大盤開發發不僅要要重視大大盤物業業的建設設，更重重要的是是要打造造區別于于其它樓樓盤生活方式式，注意街區建設設和公共共空間建建設，建立功能復合合的和諧諧社區地產大盤盤發展與與發展規規律國內外成成功地產產大盤開開發模式式對地產大大盤開發發的認識識與啟示示大盤發展展到新都都市主義義大盤階階段，注注重生態態自然與與鄰里社社區和諧諧與區域域可持續續發展，，構建和和諧空間間現代主義義大盤后現代主主義大盤盤新都市主主義大盤盤新都市主主義的基本精精神是社區設計計必須將將公共空空間的重重要性置置于私人人利益之之上；注重鄰里里關系，，關注人人與自然然的和諧諧發展成為新時時期大盤盤發展的的最強音音。大盤發展展1920--19601980--目前1960--1980城市功能能分區住宅是居居住的機機器；“公園中的的高樓”；……營造場所所精神歷史、文文化與傳傳統建筑內在在品質……和諧空間間公共空間間功能復合合協調……第一階段段：住宅樓宇宇開發第二階段段：住宅小區區開發第三階段段：大規模住住區開發發從塑造魅魅力城鎮鎮的角度度開發區區域，以以旅游（（居）小小鎮視角角看待旅旅游地產產……研究目標標深度解讀讀旅游小小鎮的內內涵梳理旅游游小鎮的的開發模模式研究內容容什么是旅旅游小鎮鎮旅游小鎮鎮開發案案例分析析旅游小鎮鎮開發模模式研究究旅游小鎮鎮增值策策略研究究灤平旅游游小鎮開開發建議議旅游產業業：以旅游游資源為為憑借、、以旅游游設施為為條件，，向游客提供旅行行游覽體體驗等相相關服務務的產業業統稱，，它不是是一個單單一產業業，而是是一個產產業群。。—旅游小鎮鎮：旅游資資源+旅游設施施+旅游服務務+游客云集集的城鎮鎮游客內涵涵：游客是是指離開開其慣常常居住地地所在國國到其他他國家去去，且主主要目的的不是在在所訪問問的國家家內獲取取收入的的旅行者者。游客客包括兩兩類不同同的旅游游者：——旅游者(Tourist)：在所訪訪問的國國家逗留留時間超超過24小時且以以休閑、、商務、、家事、、使命或或會議為為目的的的臨時性性游客；；——短期旅游游者(Excursionists)：在所訪訪問的目目的地停停留時間間在24小時以內內，且不不過夜的的臨時性性游客(包括游船船旅游者者)。------（世界旅旅游組織織WTO的統計標標準）旅游吸引引物體體驗娛樂樂設施商商業業服務消消費者者旅游小鎮鎮的解構構旅游小鎮鎮：通常是是是先有有小鎮，，后有旅旅游，小小鎮是為為了本地地土著居居住生活活的樂園園。如江江西婺源源、福建建泰寧、、湖南芙芙蓉鎮、、廣西興興安、安安徽宏村村、浙江江烏鎮等等；而一一開始就就塑造以以旅游度度假為主主題的小小鎮，成成功的案案例非常常少，奧奧蘭多市市西南20公里的迪斯尼主主題樂園園是國外的的一個典典型，而而華僑城集集團在深圳杜杜鵑山的的開發是是中國的的一個典典型。旅游小鎮鎮的規模模微型旅游游小鎮atinytouristtown,1-2km2大型旅游游小鎮alargetouristtown,27km2以旅游業業作為小小鎮的造造血機：：形成產業磁力力、消費費磁力和和就業磁磁力，凝聚成成小鎮旅游地產產——以旅游度度假為目目的的房房地產開開發，具具有資源源依托性性、要素素綜合性性、開發發銷售和和經營方方式多樣樣性，以以及生活活方式非非常態化化等特點點旅游地產產的發展展必須以以旅游資源源為核心旅游地產產必須依依托旅游游資源打造休閑閑度假概概念旅游地產產兩個特特點：一一是可流通性性，可異地地置換；；二是旅居型，不同于于居家型型房產旅游地產產，關鍵鍵是要先旅游，，后地產產。很多開開發商對對于旅游游以及旅旅游的需需求不求求甚解，，就盲目目地去開開發一些些旅游地地產項目目，這是是大忌中國房地地產業協協會秘書書長顧顧云昌昌中華分時時度假機機構董事事總經理理何何紅光企業主導導型旅游游（居））小鎮的的盈利點點——旅游地產產旅游地產產的四種類型型：自然資源源依托型型——風景區小小鎮新舊城類類型——特色古鎮鎮主題樂園園型——迪斯尼樂樂園小鎮鎮行業依托托型——拉斯維加加斯、博博鰲旅游地產產有沒有有產業鏈？旅游地產產的功能是什么？？旅游地產產的分階段特征征？交通運輸業娛樂業文化產業生態產業餐飲業購物業商務會議業房地產業旅游地產生態功能能旅游集散散功能商業宜居居功能商務會議議功能景區景點點階段——塑造景區區景點知知名度為為主產品系列列階段——整合、創創新旅游游產品旅游和房房地產結結合階段段——著力開發發周邊房房地產主題城鎮鎮提升階階段——旅游資源源內涵和和文化層層級升級級旅游地產產：保證證旅游活活動各環環節在特特定區域域集中實實現旅游（居居）小鎮鎮除了旅游地產產之外還需需要哪些些功能？？1、為什么開發旅游小鎮2、旅游小鎮的特征研究3、旅游小鎮的典型案例4、旅游小鎮的空間結構5、旅游小鎮的成長邏輯旅游業成成為世界界第一大大產業中國將發發展旅游游業納入入國家戰戰略體系系，旅游游業將迎迎來一個個新的黃黃金發展展期中國是亞亞洲最大大的客源源市場2015年中國將將成為世世界最大大旅游目目的地國國家2010年5月30日第一屆屆世界旅旅游大會會國家旅游游局局局長邵邵琪琪偉世界旅游游業理事事會總裁裁兼首席席執行官官鮑鮑姆加加藤世界旅游游發展組組織第十一屆屆世界旅旅游大會會主題：：旅游，，世界第第一大產產業，邁邁向新領領域旅游地產產是地域民俗俗走向世世界的窗窗口旅游地產產是朝陽陽產業，，旅游資資源與土土地資源源的不可可復制和和不可再再生性決決定了旅旅游地產產的美好好前景。。相關數數據表明明，全世世界目前前已有1000萬個家庭庭和個人人購買了了旅游度度假房產產和度假假權益。。預計在在未來10年，中國國將有500萬個家庭庭參與到到旅游地地產購買買行列，，以每家家出資20萬元計算算，將產產生價值值10000億元的市市場需求求。產業導向向國家戰略略體系和和區域經經濟發展展：旅游業業成為世世界第一一大產業業，中國國將其納納入國家家戰略體體系，中中國成為為亞洲最最大的客客源市場場。城鎮化導導向旅游小鎮鎮是促進進城鎮化化的切入入點：旅游小小鎮的開開發能夠夠在發展展旅游業業的過程程中促進進城鎮化化載體建建設，實實現城鎮鎮化進程程生態導向向旅游業是是區域生生態開發發的首選選：無煙產產業、朝朝陽產業業、開發發中保護護旅游小鎮鎮的開發發是綜合合性的旅旅游地產產，其經經濟意義義、社會會意義和和品牌價價值非常常重大。。1、為什么開發旅游小鎮2、旅游小鎮的特征研究3、旅游小鎮的典型案例4、旅游小鎮的空間結構5、旅游小鎮的成長邏輯旅游地產產不同于于住宅地地產和商商業地產產……ABCA：小鎮常常住人口口B：有房周周末度假假C：無房周周末來玩玩比重1（%）地產構成比重2（%）地產構成小鎮常住人口有房周末度假無房周末來玩≤50≥70日均吸引引人客群群2萬人，人人均消費費300元假設住宅宅房屋面面積100萬平方米米，人均均50平方米，，則可居居住2萬人，入入住率40%，則有8000人。1、為什么開發旅游小鎮2、旅游小鎮的特征研究3、旅游小鎮的典型案例4、旅游小鎮的成長邏輯5、旅游小鎮的空間結構以深圳華華僑城集集團為例例，從1989年創建錦錦繡中華華起，經經過16年發展，，華僑城城已成功功打造出出一系列列富有價價值的文文化品牌牌，其四四大景區區（錦繡繡中華、、中國民民俗文化化村、世世界之窗窗和東部部華僑城城）迄今今累計接接待游客客8800余萬人次次，收入入達74億元，亞亞洲企業業躋身世世界旅游游景區集集團前八八強。深圳東部部華僑城城茶溪谷谷風光深圳華僑僑城慶典小鎮鎮CelebrationTown，Florida慶典典鎮鎮（（CelebrationTown)位于于美美國國佛佛羅羅里里達達州州奧奧蘭蘭多多市市西西南南30公里里，，面面積積5000英畝畝（（約約27平方方公公里里）），，由由迪迪斯斯尼尼公公司司于于1996年開開始始建建造造；；慶典典鎮鎮緊緊鄰鄰奧奧蘭蘭多多迪迪斯斯尼尼樂樂園園。。奧奧蘭蘭多多迪迪斯斯尼尼是是世世界界上上最最大大的的迪迪斯斯尼尼，，總總面面積積達達124平方方公公里里，，除除了了4座超超大大型型主主題題樂樂園園、、3座水水上上樂樂園園外外，，這這里里共共有有32家度度假假飯飯店店，，包包括括22家由由迪迪斯斯尼尼世世界界經經營營的的飯飯店店，，提提供供超超過過25,000間客房房以及及784個露營營地。。還包包括5個18洞的高高爾夫夫球場場等運運動設設施。。慶典鎮鎮在迪迪士尼尼的““重現昔昔日純純真年年代”的理理想設設計與與經營營下，，擁有有有自自己的的學校校、醫醫院、、市政政廳、、商業業中心心、辦辦公樓樓、教教堂、、郵局局、銀銀行等等多種種功能能，營營造親親近和和諧的的社區區感，，成為為新都都市主主義的的代表表作品品。截至2004年，小小鎮共共有9500名居民民3745戶家庭庭。慶典小小鎮CelebrationTown，Florida辦公區區包括括辦公公大樓樓以及及一個個商務務酒店店；迪斯尼尼下屬屬幾個個業務務部門門在此此辦公公；慶典小小鎮CelebrationTown，Florida位于西西班牙牙與法法國交交界的的科利利烏爾爾小鎮鎮（Collioure）曾經經給無數數畫家家，比比如畢畢加索索、馬馬蒂斯斯帶來來繪畫畫靈感感，雖然然其面面積不不大，，卻是是法國國人的的“后后花園園”，，每到到夏天天便成成為法法國人人的消消暑休休閑勝勝地。。色彩的的天堂堂法國國南部部科利利烏爾爾鎮(collioure)區別于于傳統統游樂樂性質質的主主題樂樂園，，社會角角色扮扮演主主題樂樂園更著重重為3-13歲的兒兒童創創造一一個盡盡可能能逼真真的大大人世世界。。星期期8小鎮的的首家家店開開在位位于上上海莘莘莊地地鐵站站南廣廣場—仲盛世世界商商城5樓。近近7000平米的的小鎮鎮中，包包含有有消防防局、、銀行行、便便利店店、巧巧克力力工廠廠等涉涉及領領域廣廣泛的的50多個主主題館館，為3-13歲的孩孩子，提供供70多種社社會角角色體體驗。作為為角色色扮演演的主主要運運營商商，星星期8小鎮負負責設設計、、建造造場內內所有有的體體驗場場景，，并將將這些些與真真實品品牌商商無異異的體體驗區區銷售售給特特許贊贊助商商，并并通過過門票票和贊贊助收收益來來獲得得公司司的投投資收收益。。目前前，星星期8小鎮已已吸納納了中國銀銀行、、東方方航空空、肯肯德基基、上上海大大眾、、普利利司通通、養養樂多多等近30多個中中外資資一線線品牌牌商進進駐。。星期八八小鎮鎮星期八八小鎮鎮墨西哥哥的運運營經經驗已已有十十年的的趣志志家KidZania。趣志志家的的中國國第一一店在在2009年10月高調調宣告告正式式投入入建造造。1、為什么開發旅游小鎮2、旅游小鎮的特征研究3、旅游小鎮的典型案例4、旅游小鎮的成長邏輯5、旅游小鎮的空間結構先有旅旅游后后有小小鎮……如何提提升旅旅游地地產的的價值值……提升房房產邊邊際價價值＞＞＞健康房地產教育房地產商務房地產旅游房地產藝術房地產科技房地產酒店房地產健康房地產教育房地產商務房地產旅游房地產藝術房地產科技房地產酒店房地產【價值要要素】品質標標準+服務體體系+前沿時時尚+休閑經經濟【特殊案案例】拉斯維維加斯斯---沙漠+博彩+色情+演藝+會議+政策【規劃策策略】長城山山谷+郊野公公園+高端物物業+特色酒酒店+服務延延伸提升房房產邊邊際價價值＞＞＞健康房地產教育房地產商務房地產旅游房地產藝術房地產科技房地產酒店房地產【價值要要素】生態安安全+養生護護理+健康經經濟【特殊案案例】九華山山莊---北京+高端體體檢+理療休休閑+會議【規劃策策略】長城山山谷+郊野公公園+特色養養療設設施+服務延延伸北京會會展25%，98年6700萬元到到07年6.4億元面積由由5到34萬平米米提升房房產邊邊際價價值＞＞＞提升房房產邊邊際價價值＞＞＞健康房地產教育房地產商務房地產旅游房地產藝術房地產科技房地產酒店房地產【價值要要素】基礎教教育+職業教教育+終身教教育+教育經經濟【特殊案案例】硅谷---特色高高校+研發型型產業業+政策【規劃策策略】國際（（家））名校校+服務延延伸+政策健康房地產教育房地產商務房地產旅游房地產藝術房地產科技房地產酒店房地產【價值要要素】彈性時時空+物業混混合+創意產產業經經濟【特殊案案例】SOHO北京公公館---高級公公寓+彈性辦辦公+酒店服服務【規劃策策略】生態谷谷地+都市設設施+服務延延伸+WIFI智能技技術提升房房產邊邊際價價值＞＞＞提升房房產邊邊際價價值＞＞＞健康房地產教育房地產商務房地產旅游房地產藝術房地產科技房地產酒店房地產【價值要要素】派生居居所+休閑服服務體體系+復合文文化【特殊案案例】東部華華僑城城---生態山山谷公公園+大梅沙沙海濱濱【規劃策策略】長城山山谷+郊野公公園+特色休休閑設設施+有軌交交通提升房房產邊邊際價價值＞＞＞健康房地產教育房地產商務房地產旅游房地產藝術房地產科技房地產酒店房地產【價值要要素】先鋒藝藝術風貌+個性空空間體體系+特殊業業主【特殊案案例】俄羅斯斯前衛衛社區區---河濱走走廊+藝術建建筑【規劃策策略】特色建建筑群群落和和空間間體系系+文化和和商業業設施施混合合審美的的藝術術性：：藝術術元素素成為為地產產的一一部分分，