魯能·領秀城商業綜合體項目某商業綜合體項目建議課件某商業綜合體項目建議課件某商業綜合體項目建議課件

領秀城商業綜合體位于濟南市市中心正南方，魯能集團開發的領秀城大型房地產項目一角。綜合體項目緊鄰103省道和二環南路，占地約10.5萬平方米，總建筑面積41萬平方米，含購物中心、五星級酒店、服務式公寓和甲級寫字樓各一處，建成后將成為輻射濟南市南部的新商圈。領秀城商業綜合體內，購物中心部分共六層，總建筑面積13.8萬平方米，可租賃面積11.7萬平方米，是濟南南部最大的單體商業項目。定位為注重家庭體驗的全景式購物中心，全面滿足都市家庭和潮流人士的休閑消費需求。某商業綜合體項目建議課件一濟南市宏觀市場分析一濟南市宏觀市場分析濟南市城市概況濟南是山東省省會，黃河中下游和環渤海經濟帶南翼的重要戰略城市，國務院公布的國家歷史文化名城之一，山東政治、文化、經濟、金融、教育中心，也是國家批準的沿海開放城市和十五個副省級城市之一。城市面積：8227平方米城市人口：681.4萬人濟南市現轄6個市轄區、3個縣、代管1個縣級市市轄區：市中區、歷下區、天橋區、槐蔭區、歷城區、長清區縣：平陰縣、濟陽縣、商河縣縣級市：章丘市濟南市城市概況濟南是山東省省會，黃河中下游和環渤海經濟南市經濟發展概況自2003年起至今，GDP增速保持在12%以上；濟南GDP持續穩定增長，2009年達到了3351.4億元，年增長率為12.2%；2010年上半年，GDP完成1821億元；濟南人均GDP在2009年達到了50376元，年平均增速為11.3%，逐年穩定增加。濟南市經濟發展概況自2003年起至今，GDP增速保持在12%濟南市經濟發展概況濟南社會消費品零售總額在2009年達到了1617.9億元，增速為19.3%；2010年上半年，已完成805.6億元；近年來，社會消費品零售總額增速明顯加快，城市居民的消費能力有了顯著的提高。濟南市經濟發展概況濟南社會消費品零售總額在2009年達到了1濟南市經濟發展概況自2003年起至今，人均可支配收入顯著提升，2009年增長為22721.7元；2010年1-6月統計，人均可支配收入達到12128.4元；人均消費性支出2009年達到了14764.3元，同比上年增加了6.2%，2010年1-6月完成7662.3元；濟南居民消費能力及消費水平不斷提高，但濟南市居民屬保守型消費類型。濟南市經濟發展概況自2003年起至今，人均可支配收入顯著提升二濟南市商業市場二濟南市商業市場濟南市商業市場特點現有商業發展特點以傳統百貨、大賣場、街鋪、社區底商為主，未來將陸續有購物中心項目入市；商業形式集中分布于傳統核心商圈-泉城路商圈，隨著商業市場的進一步成熟，商業開始呈現多中心分布的趨勢；商業分布現有商業項目體量都相對較小，商業面積集中于20000-40000平方米之間；商業體量檔次普遍以中檔為主，商業同質化嚴重；硬件設施老舊，許多項目面臨進一步的升級改造；商業檔次以濟南城市居民為主，兼顧商務旅游人群；目標消費群受制于傳統商業類型的限制，模式較為單一，商業項目以零售為主導，餐飲、休閑娛樂業態比例較少，缺乏大型一站式購物場所。商業業態濟南市商業市場特點現有商業發展特點以傳統百貨、大賣場、街鋪、濟南市商業發展趨勢隨著未來眾多大體量、綜合化的商業項目的入市，將帶來全新的商業理念及購物環境，濟南商業市場將面臨新一輪的升級改造。濟南市商業發展趨勢隨著未來眾多大體量、綜合化的三魯能·購物中心簡介三魯能·購物中心簡介項目概況泉城廣場舜耕路二環南路BRT3號線終點站大觀園英雄山路魯能·領秀城項目位于濟南市市中區南部柏石峪地區，距離市中心15分鐘車程。項目總規劃面積約為419萬平方米，截至目前已經開發約189萬平米，預計未來居民將達到10-12萬人，社區已經相對成熟。項目概況泉城廣場舜耕路二環南路BRT3號線終點站大觀園英雄山項目商業規劃A3A2C2A2商業規劃占地1.74公頃，地上建面2.1萬平米C2商業規劃占地4.46公頃，地上建面5萬平米A3商業規劃占地10.56公頃，地上建面17萬平米

領秀城商業配套規劃用地16.76公頃，地上建筑面積約24萬平米。其中，C2、A2、A3三地塊，形成項目最主要的商業帶，A2商業是連接A3和C2商業的步行商業走廊。

項目商業規劃A3A2C2A2商業規劃占地1.74公頃，地上建某商業綜合體項目建議課件四魯能·領秀城購物中心四魯能·領秀城購物中心A3地塊商業中心A3地塊定位于建設地區商業中心，地塊位于領秀城項目西側，依傍103省道和二環南路，規劃為輻射濟南市南部乃至整個濟南地區的新商圈。A3地塊占地面積約10.5萬平方米，物業功能集商業、酒店、辦公、服務式公寓及綠地廣場于一體。A3二環南路103省道A3地塊商業中心A3地塊定位于建設地區商業中心，地塊位于領秀項目機會分析通過項目競爭策略分析，本項目適宜開發的商業面積約為15萬平方米。市場空白點15萬平方米項目機會分析通過項目競爭策略分析，本項目適宜開發的商項目目標消費群備注：本項目目標消費群的主次是從下而上項目目標消費群備注：本項目目標消費群的主次是從下而上某商業綜合體項目建議課件某商業綜合體項目建議課件項目商業主題定位家庭體驗全景式購物中心倡導時尚生活、家庭歡愉全面業態組合，滿足家庭消費需求特色餐飲薈萃，尊享各色美味佳肴繽紛娛樂共享，完美體驗多元生活項目商業主題定位家庭體驗全景式購物中心項目檔次定位以中-中高檔定位作為本項目的主基調，與項目整體品質、目標消費群需求相匹配；零售業態通過引入當地消費認知度較高的中-中高檔品牌以及快速服飾類品牌為主；休閑娛樂、餐飲、服務配套業態注重在符合區域消費水平的前提下適當提升品質；賣場主要滿足周邊人群的日常消費需求，改善區域綜合商業環境；定位依據區域商業缺乏中-中高檔商業目標客戶群范圍廣市場接納度高業態組合靈活招商及開店周期適中租金收益較有保障業態及定位調整空間較大項目檔次定位以中-中高檔定位作為本項目的主基調，與項目整體品四魯能·領秀城購物中心平層布局圖四魯能·領秀城購物中心平層布局圖某商業綜合體項目建議課件某商業綜合體項目建議課件某商業綜合體項目建議課件某商業綜合體項目建議課件某商業綜合體項目建議課件本項目優勢濟南市2011年住宿餐飲銷售額323.2億元。近年來，濟南的餐飲業發展非常迅速，據有關方面的統計，餐飲業的增長率要比其它行業高出十個百分點以上?？梢哉f濟南正迎來一個餐飲業大發展的時期，市場潛力巨大，前景非常廣闊。1、交通優勢

濟南目前有的泉城路、花園路、英雄山路等大型成熟商圈都受到交通及停車位的限制，難以向外延伸發展。項目距離市中心僅有6公里，開車只需十幾分鐘，目前可通過英雄山路直達項目，政府規劃的舜耕路南線正在施工中，預計年底開通，將直達本項目，是未來主要的行車路線；市政府正在規劃緯二路--英雄山路快速公交系統，項目未來交通條件將更加便利。2、濟南市商業發展態勢

濟南南部是大型商圈的空白點，本項目處于濟南南部區域中心，是國本項目優勢濟南市2011年住宿餐飲銷售額323.2億元。近年本項目優勢院批準的區域商業中心，根據規劃，這里將是一個大型的新商圈。本項目的市場空間較大，能夠爭取到較大部分區域消費市場，以綜合性地區商業和服務性社區商業支撐，憑借全方位業態優勢產生極強的商業聚合力，發展潛力巨大。3、南部餐飲特色街

通往項目的英雄山路，東鄰英雄山風景區，西靠駐軍要地，南接濟南南大門，北連八一立交橋，南北延綿十余里，目前英雄山路沿線已形成大到倪氏、皇家花園、西北假日、浙江大酒店、重慶小天鵝這樣頂級的餐飲集團，小到地方小吃應有盡有的局面，形成濟南市特色餐飲一條街，終日一派繁華景象，是一個政治、經濟、文化的交匯中心。本項目優勢院批準的區域商業中心，根據規劃，這里將是一個大型的謝謝謝謝魯能·領秀城商業綜合體項目某商業綜合體項目建議課件某商業綜合體項目建議課件某商業綜合體項目建議課件

領秀城商業綜合體位于濟南市市中心正南方，魯能集團開發的領秀城大型房地產項目一角。綜合體項目緊鄰103省道和二環南路，占地約10.5萬平方米，總建筑面積41萬平方米，含購物中心、五星級酒店、服務式公寓和甲級寫字樓各一處，建成后將成為輻射濟南市南部的新商圈。領秀城商業綜合體內，購物中心部分共六層，總建筑面積13.8萬平方米，可租賃面積11.7萬平方米，是濟南南部最大的單體商業項目。定位為注重家庭體驗的全景式購物中心，全面滿足都市家庭和潮流人士的休閑消費需求。某商業綜合體項目建議課件一濟南市宏觀市場分析一濟南市宏觀市場分析濟南市城市概況濟南是山東省省會，黃河中下游和環渤海經濟帶南翼的重要戰略城市，國務院公布的國家歷史文化名城之一，山東政治、文化、經濟、金融、教育中心，也是國家批準的沿海開放城市和十五個副省級城市之一。城市面積：8227平方米城市人口：681.4萬人濟南市現轄6個市轄區、3個縣、代管1個縣級市市轄區：市中區、歷下區、天橋區、槐蔭區、歷城區、長清區縣：平陰縣、濟陽縣、商河縣縣級市：章丘市濟南市城市概況濟南是山東省省會，黃河中下游和環渤海經濟南市經濟發展概況自2003年起至今，GDP增速保持在12%以上；濟南GDP持續穩定增長，2009年達到了3351.4億元，年增長率為12.2%；2010年上半年，GDP完成1821億元；濟南人均GDP在2009年達到了50376元，年平均增速為11.3%，逐年穩定增加。濟南市經濟發展概況自2003年起至今，GDP增速保持在12%濟南市經濟發展概況濟南社會消費品零售總額在2009年達到了1617.9億元，增速為19.3%；2010年上半年，已完成805.6億元；近年來，社會消費品零售總額增速明顯加快，城市居民的消費能力有了顯著的提高。濟南市經濟發展概況濟南社會消費品零售總額在2009年達到了1濟南市經濟發展概況自2003年起至今，人均可支配收入顯著提升，2009年增長為22721.7元；2010年1-6月統計，人均可支配收入達到12128.4元；人均消費性支出2009年達到了14764.3元，同比上年增加了6.2%，2010年1-6月完成7662.3元；濟南居民消費能力及消費水平不斷提高，但濟南市居民屬保守型消費類型。濟南市經濟發展概況自2003年起至今，人均可支配收入顯著提升二濟南市商業市場二濟南市商業市場濟南市商業市場特點現有商業發展特點以傳統百貨、大賣場、街鋪、社區底商為主，未來將陸續有購物中心項目入市；商業形式集中分布于傳統核心商圈-泉城路商圈，隨著商業市場的進一步成熟，商業開始呈現多中心分布的趨勢；商業分布現有商業項目體量都相對較小，商業面積集中于20000-40000平方米之間；商業體量檔次普遍以中檔為主，商業同質化嚴重；硬件設施老舊，許多項目面臨進一步的升級改造；商業檔次以濟南城市居民為主，兼顧商務旅游人群；目標消費群受制于傳統商業類型的限制，模式較為單一，商業項目以零售為主導，餐飲、休閑娛樂業態比例較少，缺乏大型一站式購物場所。商業業態濟南市商業市場特點現有商業發展特點以傳統百貨、大賣場、街鋪、濟南市商業發展趨勢隨著未來眾多大體量、綜合化的商業項目的入市，將帶來全新的商業理念及購物環境，濟南商業市場將面臨新一輪的升級改造。濟南市商業發展趨勢隨著未來眾多大體量、綜合化的三魯能·購物中心簡介三魯能·購物中心簡介項目概況泉城廣場舜耕路二環南路BRT3號線終點站大觀園英雄山路魯能·領秀城項目位于濟南市市中區南部柏石峪地區，距離市中心15分鐘車程。項目總規劃面積約為419萬平方米，截至目前已經開發約189萬平米，預計未來居民將達到10-12萬人，社區已經相對成熟。項目概況泉城廣場舜耕路二環南路BRT3號線終點站大觀園英雄山項目商業規劃A3A2C2A2商業規劃占地1.74公頃，地上建面2.1萬平米C2商業規劃占地4.46公頃，地上建面5萬平米A3商業規劃占地10.56公頃，地上建面17萬平米

領秀城商業配套規劃用地16.76公頃，地上建筑面積約24萬平米。其中，C2、A2、A3三地塊，形成項目最主要的商業帶，A2商業是連接A3和C2商業的步行商業走廊。

項目商業規劃A3A2C2A2商業規劃占地1.74公頃，地上建某商業綜合體項目建議課件四魯能·領秀城購物中心四魯能·領秀城購物中心A3地塊商業中心A3地塊定位于建設地區商業中心，地塊位于領秀城項目西側，依傍103省道和二環南路，規劃為輻射濟南市南部乃至整個濟南地區的新商圈。A3地塊占地面積約10.5萬平方米，物業功能集商業、酒店、辦公、服務式公寓及綠地廣場于一體。A3二環南路103省道A3地塊商業中心A3地塊定位于建設地區商業中心，地塊位于領秀項目機會分析通過項目競爭策略分析，本項目適宜開發的商業面積約為15萬平方米。市場空白點15萬平方米項目機會分析通過項目競爭策略分析，本項目適宜開發的商項目目標消費群備注：本項目目標消費群的主次是從下而上項目目標消費群備注：本項目目標消費群的主次是從下而上某商業綜合體項目建議課件某商業綜合體項目建議課件項目商業主題定位家庭體驗全景式購物中心倡導時尚生活、家庭歡愉全面業態組合，滿足家庭消費需求特色餐飲薈萃，尊享各色美味佳肴繽紛娛樂共享，完美體驗多元生活項目商業主題定位家庭體驗全景式購物中心項目檔次定位以中-中高檔定位作為本項目的主基調，與項目整體品質、目標消費群需求相匹配；零售業態通過引入當地消費認知度較高的中-中高檔品牌以及快速服飾類品牌為主；休閑娛樂、餐飲、服務配套業態注重在符合區域消費水平的前提下適當提升品質；賣場主要滿足周邊人群的日常消費需求，改善區域綜合商業環境；定位依據區域商業缺乏中-中高檔商業目標客戶群范圍廣市場接納度高業態組合靈活招商及開店周期適中租金收益較有保障業態及定位調整空間較大項目檔次定位以中-中高檔定位作為本項目的主基調，與項目整體品四魯能·領秀城購物中心平層布局圖四魯能·領秀城購物中心平層布局圖