工程造價管理崔宏志2012年10月~11月第四章工程計量

(4.2建筑面積計算)1工程造價管理崔宏志第四章工程計量

(4.2建筑面積計掌握建筑面積的概念、組成、計算建筑面積的范圍和不計算建筑面積的范圍。教學目的和要求：2掌握建筑面積的概念、組成、計算建筑面積4.2建筑面積計算規(guī)則一、建筑面積計算發(fā)展概述二、建筑面積的概念及作用三、建筑面積計算規(guī)則34.2建筑面積計算規(guī)則一、建筑面積計算發(fā)展概述31、建筑面積計算的作用掌握建筑工程建筑面積的計算，是從事工程造價工作的基本技能之一。從建筑工程的設計概算、施工圖預算，一直到工程的竣工結算，建筑面積的計算和復核，貫穿始終。一直以來，《建筑面積計算規(guī)則》在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計算工程量的主要指標，是計算單位工程平方米預算造價的主要依據(jù)，是統(tǒng)計部門匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的基礎。正確理解和掌握建筑面積的計算，是工程造價人員及相關技術人員必須掌握的重要知識。一、建筑面積計算發(fā)展概述41、建筑面積計算的作用掌握建筑工程建筑面積的2、建筑面積計算的發(fā)展過程我國《建筑面積計算規(guī)則》是在20世紀70年代依據(jù)蘇聯(lián)的做法并結合我國的情況制定的。1982年國家經委基本建設辦公室（82）經基字58號印發(fā)了《建筑面積計算規(guī)則》，這是對20世紀70年代的《建筑面積計算規(guī)則》的修訂。1995年建設部發(fā)布了《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面積計算規(guī)則”，這是對1982年的《建筑面積計算規(guī)則》的修訂。一、建筑面積計算發(fā)展概述（續(xù)）52、建筑面積計算的發(fā)展過程我國《建筑面積計算2、建筑面積計算的發(fā)展過程（續(xù)）隨著社會的不斷發(fā)展，新的結構形式、新技術不斷涌現(xiàn)，為了統(tǒng)一我國建筑工程建筑面積的計算，建設部于2005年4月15日頒布了《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)。該規(guī)范是在1995年建設部發(fā)布的《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》的基礎上修訂而成的。規(guī)范在修訂過程中，充分反映出新的建筑結構和新技術等對建筑面積計算的影響，考慮了建筑面積的計算習慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設計規(guī)范》和《房產測量規(guī)范》的有關內容做了協(xié)調。該規(guī)范在2005年7月1日正式實施。一、建筑面積計算發(fā)展概述（續(xù)）62、建筑面積計算的發(fā)展過程（續(xù)）隨著社會的不二、建筑面積的概念及作用（一）建筑面積的概念建筑面積是指房屋建筑水平平面面積，以平方米為單位計算出的建筑物各層面積的總和。

建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指可直接為生產或生活使用的凈面積。輔助面積是指為輔助生產或生活所占凈面積的總和。結構面積是指建筑物各層中的墻體、柱等結構在平面布置上所占面積的總和。4.2建筑面積計算規(guī)則什么是“有效面積”呢？7二、建筑面積的概念及作用（一）建筑面積的概念4.2建筑面積建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結構外圍水平面積之和。所謂結構外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應按圖紙尺寸計算，而不能在現(xiàn)場量取。建筑面積的組成是：建筑面積使用面積輔助面積結構面積直接為生產或生活使用的凈面積輔助生產或生活所占的凈面積墻、柱等構件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道二、建筑面積的概念及作用(續(xù))有保溫層的情況例外。8建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結構（a）毛石勒腳（b）石板貼面勒腳（c）抹灰勒腳（d）帶咬口抹灰勒腳毛石石板水泥砂漿咬口勒腳是墻身接近室外地面的部分。一般情況下，其高度為室內地坪與室外地面的高差部分。也有的將勒腳高度提高到底層窗臺。它起著保護墻身和增加建筑物立面美觀的作用。9（a）毛石勒腳（b）石板貼面勒腳（c2009真題49．下列內容中，屬于建筑面積中的輔助面積的是（

）。A．陽臺面積B．墻體所占面積C．柱所占面積D．會議室所占面積√102009真題√10計算工業(yè)與民用建筑的建筑面積，總的規(guī)則是：凡在結構上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和構筑物，并能單獨計算出其水平面積及其相應消耗的人工、材料和機械用量的，應計算建筑面積；反之，不應計算建筑面積。11計算工業(yè)與民用建筑的建筑面積，總的規(guī)則是：112005年考題：計算建筑面積的建筑物應具備的條件有（）。Ａ.可單獨計算水平面積Ｂ.具有完整的基礎、框架、墻體等結構Ｃ.結構上、使用上具有一定使用功能的空間Ｄ.結構上具有足夠的耐久性Ｅ.可單獨計算相應的人工、材料、機械的消耗量【答案】ＡＣＥ122005年考題：計算建筑面積的建筑物應具備的條件有（）。12

計算建筑面積的作用，具體表現(xiàn)在如下幾個方面：1、是確定建設規(guī)模的重要指標

根據(jù)項目立項批準文件所核準的建筑面積，是初步設計的重要控制指標。按規(guī)定施工圖的建筑面積不得超過初步設計的5%，否則必須重新報批。2、是確定各項技術經濟指標的基礎

建筑面積是確定每平方米建筑面積的造價和工程用量的基礎性指標，即：（元/m2）（工日/m2）（二）建筑面積的作用13計算建筑面積的作用，具體表現(xiàn)在如下幾個方面：（元/m2）（建筑平面系數(shù)＝使用面積/建筑面積（%）容積率＝建筑面積/用地面積（m3/m2、m2/m2、kg/m2）（二）建筑面積的作用(續(xù))14建筑平面系數(shù)＝使用面積/建筑面積（%）（m3/m2、m23、是計算有關分項工程量的依據(jù)應用統(tǒng)籌計算方法，根據(jù)底層建筑面積，就可以很方便地推算出室內回填體積，地（樓）面面積和天棚面積等。另外，建筑面積也是腳手架，垂直運輸機械費用的計算依據(jù)。4、是選擇概算指標和編制概算的主要依據(jù)概算指標通常是以建筑面積為計量單位。用概算指標編制概算時，要以建筑面積為計量基礎。（二）建筑面積的作用(續(xù))153、是計算有關分項工程量的依據(jù)（二）建筑面積的作用(續(xù))15建筑面積對工程量計算的作用：場地平整=底層建筑面積+(2×外墻外邊線長度+16)地面面積=底層建筑面積-主墻橫截面面積之和室內填土=(底層建筑面積-主墻橫截面面積之和)×填土厚度地坪墊層=(底層建筑面積-主墻橫截面面積之和)×墊層厚度平頂面積=建筑面積-梯間面積之和-主墻橫截面面積之和平屋面保溫層=單層建筑面積×平均厚度平屋面面積=單層建筑面積+(外墻外邊線長度+4×沿寬)×沿寬16建筑面積對工程量計算的作用：16三、建筑面積計算規(guī)則（一）術語解釋（二）計算建筑面積的范圍（三）不計算建筑面積的范圍4.2建筑面積計算規(guī)則17三、建筑面積計算規(guī)則（一）術語解釋4.2建筑面積計算規(guī)則1（一）術語解釋1）層高storyheight上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2）自然層floor按樓板、地板結構分層的樓層。3）架空層emptyspace建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。三、建筑面積計算規(guī)則(續(xù))18（一）術語解釋1）層高storyheight三、建筑面積（一）術語解釋（續(xù)）4）走廊corridorgo11ory建筑物的水平交通空間。5）挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墻的水平交通空問。6）檐廊eavesgo11ory設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。7）回廊cloister在建筑物門廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊。19（一）術語解釋（續(xù)）4）走廊corridorgo11or（一）術語解釋（續(xù)）8）門斗foyer在建筑物出入口設置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間。9）建筑物通道passage為道路穿過建筑物而設置的建筑空問。10）架空走廊bridgeway建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。11）勒腳plinth

建筑物的外墻與室外地面或散水按觸部位墻體的加厚部分。20（一）術語解釋（續(xù)）8）門斗foyer20（一）術語解釋（續(xù)）12）圍護結構envelopenclosure圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。13）圍護性幕墻enclosingcurtainwall直接作為外墻起圍護作用的幕墻。14）裝飾性幕墻decorativefacedcurtainwall設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。15）落地櫥窗Frenchwindow

突出外墻面根基落地的櫥窗。21（一）術語解釋（續(xù)）12）圍護結構envelopencl（一）術語解釋（續(xù)）16）陽臺balcony供使用者進行活動和晾硒衣物的建筑空間。17）眺望間viewroom設置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。18）雨篷canopy設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。19）地下室basement

房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。22（一）術語解釋（續(xù)）16）陽臺balcony22（一）術語解釋（續(xù)）20）半地下室semibasement房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。21）變形縫deformationjoint伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。22）永久性頂蓋permanentcap經規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。23）飄窗baywindow

為房問采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。23（一）術語解釋（續(xù)）20）半地下室semibasemen（一）術語解釋（續(xù)）24）騎樓overhang樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。25）過街樓arcade有道路穿過建筑空間的樓房。24（一）術語解釋（續(xù)）24）騎樓overhang24民用建筑知識回顧：房屋構造的組成25民用建筑知識回顧：房屋構造的組成252626（二）計算建筑面積的范圍1、單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定：（1）單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。三、建筑面積計算規(guī)則(續(xù))如何計算？坡屋頂：設計室外地坪標高到檐口高度的距離；平屋頂：1）無女兒墻，算至屋面面層；2）有女兒墻？？？27（二）計算建筑面積的范圍1、單層建筑物的建筑面積，應按其外墻2828（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）3.00m29（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）3.00m29（2）利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20m至2.10m

的部位應計算1/2面積；凈高不足l.20m的部位不應計算面積。30（2）利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積凈高超過2.1m的空間，全面積凈高1.2m—2.1m的空間，1/2面積31凈高超過2.1m的空間，全面積凈高1.2m—2.1m的空間，在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-101-95)中，沒有考慮層高的因素，規(guī)定為“單層建筑不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。”內容補充：新舊計算規(guī)則對比32在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-2、單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

這部分主要指廠房、劇院、禮堂內的部分樓層。（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）

圍護結構是指建筑物及房間各面的圍合保護物。分為透明和不透明兩種類型。不透明圍護結構有墻、屋面、地板、頂棚等；透明圍護結構有窗戶、天窗、陽臺門、玻璃隔斷等。按是否與室外空氣直接接觸，又可以外圍護結構和內圍護結構。在不需特別加以指明的情況下，圍護結構通常是指外圍護結構332、單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有單層建筑物內帶有部分樓層（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）34單層建筑物內帶有部分樓層（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）34如圖所示，計算建筑面積。（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）3m35如圖所示，計算建筑面積。（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）3m3在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-101-95)中，沒有考慮局部樓層層高的因素，也沒有區(qū)分有無圍護結構。內容補充：新舊計算規(guī)則對比36在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-3．多層建筑物建筑面積的計算（1）底層按建筑物外墻勒腳以上水平投影面積計算。（2）二層及二層以上按建筑物外墻外圍的水平投影面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。多層建筑物按分層建筑面積的總和計算《GB/T50353-2005》373．多層建筑物建筑面積的計算（1）底層按建筑物外墻勒腳以上水3．多層建筑物建筑面積的計算（續(xù)）當外墻外邊線不一致時，應分層計算建筑面積383．多層建筑物建筑面積的計算（續(xù)）當外墻外邊線不一致時，應分在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-101-95)中，沒有考慮層高的因素，規(guī)定為“首層建筑面積按外墻勒腳以上結構水平面積計算，二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。”因此，按舊規(guī)則計算的建造面積可能大于新規(guī)范的

。內容補充：新舊計算規(guī)則對比39在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-解：框架部分F１＝24.00×8.00=192(㎡)磚混部分F２

=10.00×30×4=1200(㎡)小計F=192+1200=1392(㎡)【示例】如下圖所示，求同一建筑物結構、層數(shù)不同的建筑的建筑面積（層高均大于2.2m）。3．多層建筑物建筑面積的計算（續(xù)）F１F２40解：【示例】如下圖所示，求同一建筑物結構、層數(shù)不同的建筑的建4．多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。

多層建筑坡屋頂內和場館看臺下空間應視為坡屋頂內的空間，設計加以利用時，應按其凈高確定其面積計算，不利用的空間，不應計算建筑面積。《GB/T50353-2005》（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）414．多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-101-95)中，沒有提及“多層建筑坡屋頂內和場館看臺”。這部分是新規(guī)范中增加的部分。內容補充：新舊計算規(guī)則對比42在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-5．地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。。永久性頂蓋就是經規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。沒有限制所用的材料。《GB/T50353-2005》（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）435．地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-101-95)中，沒有對出入口“有無永久性頂蓋”做出規(guī)定的。舊規(guī)則中將出入口面積一律計入建筑面積。“有永久性頂蓋”這一限定是新規(guī)范中增加的部分。內容補充：新舊計算規(guī)則對比44在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-4545（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）46（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）46【示例】如下圖所示，求某地下室的建筑面積。解：地下室F1=（12.30+0.24)×(10.00+0.24)＝

128.41(㎡)F2F1

出入口F2=2.10×0.80+6.00×2.00＝

13.68(㎡)

小計：F=128.41+13.68＝

142.09(㎡)47【示例】如下圖所示，求某地下室的建筑面積。解：地下室6．坡地的建筑物吊腳架空層（如右圖）、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。建筑在不平整的山坡房屋的水平樓地面下面的，高低不平的支持水平地面的建筑結構叫做吊腳。《GB/T50353-2005》（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）486．坡地的建筑物吊腳架空層（如右圖）、深基礎架空層，設計加以在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-101-95)中，沒有考慮計算1/2面積為建筑面積的情況。簡單規(guī)定為“層高超過2.2m，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。”內容補充：新舊計算規(guī)則對比49在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-6.1用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按架空層外墻外圍的水平面積計算建筑面積。（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）深基礎作地下架空層506.1用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按6.2坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用的層高超過2.2米的，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）516.2坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用的層高超過2.2米（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）坡地建筑物52（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）坡地建筑物52解：F

=(18.00+0.40)×(8.00+0.40)=154.56(㎡)【示例】如下圖所示，求利用深基礎地下架空層的建筑面積。53解：F=(18.00+0.40)×(8.00+0.47.

建筑物內的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20rn及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。《GB/T50353-2005》上（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）547.建筑物內的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計算建筑回廊是指沿大廳或者其他空間的四周布置的環(huán)形走廊。55回廊是指沿大廳或者其他空間的四周布置的環(huán)形走廊。555656大廳內回廊57大廳內回廊575858例:設有內回廊的建筑物的建筑面積為：3×A×B－2×E×FAEFB59例:設有內回廊的建筑物的建筑面積為：AEFB59在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-101-95)中，沒有考慮回廊的層高和計算1/2面積為建筑面積的情況。簡單規(guī)定為“回廊按自然層的水平投影面積計算建筑面積。”內容補充：新舊計算規(guī)則對比60在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-解：F=(15.00-0.24)×(10.00-0.24)=144.06(㎡)【示例】如下圖所示，求某大廳的建筑面積。61解：F=(15.00-0.24)×(10.00-0.2注：無頂蓋的架空走廊，不計算建筑面積。8.

建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的l/2計算。《GB/T50353-2005》（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）62注：無頂蓋的架空走廊，不計算建筑面積。8.建筑物間有圍護結在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-101-95)中，沒有考慮架空走廊的“圍護結構”和“層高”的因素來計算建筑面積。僅僅簡單考慮有無頂蓋，當有頂蓋時，“按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積”。內容補充：新舊計算規(guī)則對比63在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-6464舊規(guī)則：F=(6.00-0.24)×(3.00+0.50×2)=23.04(㎡)新規(guī)范：F=(6.00-0.24)×(3.00+0.12×2)=18.66(㎡)【例題】某建筑平面圖和立面圖如下圖所示，墻厚均為240mm，軸線居中，求有頂蓋架空走廊的建筑面積。有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。65舊規(guī)則：F=(6.00-0.24)×(3.00+0.509.立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。《GB/T50353-2005》（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）669.立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-101-95)中，書庫、立體倉庫中，沒有結構層的，“按承重書架層或貨架層計算建筑面積”。新規(guī)范中，均按是否有結構層計算，改變過去按書架層和貨架層計算面積的規(guī)定。另外，在新規(guī)范中增加“立體車庫”內容。內容補充：新舊計算規(guī)則對比67在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-書庫、立體倉庫設有結構層的，按結構層計算建筑面積；68書庫、立體倉庫設有結構層的，按結構層計10.有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）B燈光室6910.有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-101-95)中，沒有考慮舞臺燈光室的層高，也不存在計算1/2面積的情況，只是簡單規(guī)定“按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積”。新規(guī)范中，考慮更細致了。內容補充：新舊計算規(guī)則對比70在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-有圍護結構的舞臺燈光控制室示意圖71有圍護結構的舞臺燈光控制室示意圖7111．建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）7211．建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-101-95)中，沒有考慮“層高”和“永久頂蓋”這兩個因素，也不存在計算1/2面積的情況。舊規(guī)則只是簡單規(guī)定“按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積”。新規(guī)范考慮更全面。內容補充：新舊計算規(guī)則對比73在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-7474解：F=3.50×2.50=8.75(㎡)【示例】如下圖所示，求室外有圍護結構的門斗的建筑面積。75解：F=3.50×2.50=8.75(㎡)【示例】如12．有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。注：“場館”實質上是指“場”（如：足球場、網球場等）看臺上有永久性頂蓋部分。“館”應是有永久性頂蓋和圍護結構的，應按單層或多層建筑相關規(guī)定計算面積。《GB/T50353-2005》（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）7612．有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-101-95)中，沒有提及“有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺”這種情況。內容補充：新舊計算規(guī)則對比77在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-13.建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）7813.建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層9、屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

799、屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-101-95)中，沒有考慮“層高”因素，也不存在計算1/2面積的情況。舊規(guī)則只是簡單規(guī)定“按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積”。內容補充：新舊計算規(guī)則對比80在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-【示例】如下圖所示，求屋面水箱間的建筑面積．解：F=2.50×2.50=6.25(㎡)2.5m81【示例】如下圖所示，求屋面水箱間的建筑面積．解：F=2.14.設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。注：設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指，向建筑物外傾斜的墻體。若遇有向建筑物內傾斜的墻體，應視為坡屋頂，應按坡屋頂有關規(guī)定計算面積。《GB/T50353-2005》（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）8214.設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-101-95)中，沒有提及這種情況。新規(guī)范考慮的更全面。內容補充：新舊計算規(guī)則對比83在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-15.建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）8415.建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管此項新舊計算規(guī)則，計算方法相同。但是，新規(guī)范中包涵的項目內容比舊規(guī)則多，“觀光電梯井、通風排氣豎井、附墻煙囪”在舊規(guī)則中沒有提及。內容補充：新舊計算規(guī)則對比85此項新舊計算規(guī)則，計算方法相同。但是，新規(guī)范按第13條規(guī)定處理86按第13條規(guī)定處理86解：室內電梯井的建筑面積F=3.00×2.00×8=48.00(㎡)

室內垃圾道的建筑面積F=1.00×1.00×8=8.00(㎡)【示例】如下圖所示，分別求室內電梯井及室內垃圾道的建筑面積。87解：室內電梯井的建筑面積F=3.00×2.00×8=16.

雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。是否大于2.10m注：雨篷均以其寬度超過2.10m后不超過2.10m衡量，超過2.10m者應按雨篷的結構板的水平投影面積的1/2計算。有柱雨篷和無柱雨篷計算應一致。《GB/T50353-2005》（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）8816.雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-101-95)中，沒有提及“外邊線至外墻結構外邊線的寬度”。舊的計算規(guī)則較為復雜，有柱雨篷“按柱外圍水平面積計算建筑面積”，獨立柱雨篷“按其頂蓋水平投影面積的一半就算建筑面積”。內容補充：新舊計算規(guī)則對比89在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-1（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）(舊計算方法)有柱雨蓬，按柱外圍水平面積計算建筑面積。

--建筑面積＝a×b

--獨立柱的雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。--建筑面積＝(A×B)/2。90（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）(舊計算方法)9017.有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）9117.有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-101-95)中，沒有區(qū)分“有永久性頂蓋”這個情況，規(guī)定“室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積”。新規(guī)范中“室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積，上次樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積。”內容補充：新舊計算規(guī)則對比92在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-118.建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）9318.建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。（在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-101-95)中，要區(qū)分陽臺“有無圍護結構”這個情況，有圍護結構計算全面積；無圍護結構計算1/2面積。新規(guī)范中建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。內容補充：新舊計算規(guī)則對比94在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-1例：如圖所示，計算陽臺的建筑面積。（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）陽臺的建筑面積＝[(a×b)十(c×d)]/295例：如圖所示，計算陽臺的建筑面積。（二）計算建筑面積的范圍（19.有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）9619.有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-101-95)中，要區(qū)分“有柱雨篷”和“獨立柱雨篷”，前者按柱外圍水平面積計算建筑面積，后者按頂蓋水平投影面積1/2計算建筑面積。新規(guī)范中新的計算規(guī)范中不以柱來確定面積的計算，而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計算。在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站內設有有圍護結構的管理室、休息室等，另按相關規(guī)定計算面積。內容補充：新舊計算規(guī)則對比97在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-1（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）建筑面積：(A×B)/2。98（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）建筑面積：(A×B)/2。9820.高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）9920.高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑此項新舊計算規(guī)則，計算方法基本相同。內容補充：新舊計算規(guī)則對比100此項新舊計算規(guī)則，計算方法基本相同。內容補充21.以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。22.建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）此兩項在舊計算規(guī)則中沒有提及。新舊計算規(guī)則對比10121.以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面23.建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。注：此處所指建筑物內的變形縫是與建筑物相連通變形縫，即暴露在建筑物內，在建筑物內可以看得見的變形縫。《GB/T50353-2005》（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）10223.建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-101-95)中，縫寬在300mm以內才計算建筑面積，大于300mm的變形縫，不計算建筑面積。新規(guī)范中新的計算規(guī)范中不考慮縫寬度，一律計為建筑面積。內容補充：新舊計算規(guī)則對比103在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-1(a)沉降縫(b)伸縮縫（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）104(a)沉降縫(b)伸縮縫（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）104（三）不計算建筑面積范圍1、建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。（舊規(guī)則要按一層計算建筑面積）2、建筑物內的設備管道夾層。（舊規(guī)則中，層高超過2.2m的要計算建筑面積。）3、建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5、建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。三、建筑面積計算規(guī)則(續(xù))105（三）不計算建筑面積范圍1、建筑物通道(騎樓、過街樓的底層6、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8、自動扶梯、自動人行道。9、獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。（三）不計算建筑面積范圍(續(xù))1066、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層107107（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）設備管道夾層108（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）設備管道夾層108（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）109（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）109TheEnd110TheEnd110例題1：計算架空通廊的建筑面積層高？注：欄桿不是圍護結構！大于2.2m時，建筑面積=3×8=24m2小于2.2m時，建筑面積=3×8/2=12m2111例題1：計算架空通廊的建筑面積層高？注：欄桿不是圍護結構！1例題2：計算半凸半凹陽臺的建筑面積凸陽臺面積：a×d凹陽臺面積：b×c建筑面積=（a×d+b×c）/2112例題2：計算半凸半凹陽臺的建筑面積凸陽臺面積：a×d112例題3：計算獨立柱候車棚的建筑面積有永久性頂蓋，無圍護結構的車棚，建筑面積為：頂蓋水平投影面積的1/2。建筑面積=(24+0.2×2)×3/2=36.6m2113例題3：計算獨立柱候車棚的建筑面積有永久性頂蓋，無圍護結構的例題4：計算某單身宿舍建筑面積。底層平面圖117二、三、四層平面圖118頂層平面圖119正立面圖116分析：該建筑的建筑面積分解為一下部分計算，1）雨篷面積；2）1~4層面積；3）頂層面積①雨篷建筑面積=3.77×2.3÷2=4.336m2②1~4層建筑面積=[(3.6×4+0.25×2)×12.1+6.9×(9.3+0.25×2)]×4=991.64m2③頂層建筑面積=7.27×9.80=71.246m2114例題4：計算某單身宿舍建筑面積。底層平面圖117二、三、四層115115116116117117118118例題5：計算某五層職工宿舍建筑面積。底層平面圖121二、三、四層平面圖122頂層平面圖123分析：該建筑的建筑面積分解為一下部分計算，1）底層面積；2）2~4層面積；3）5層面積底層建筑面積=29.04×11.14+7.44×1.20=332.43m22~4層建筑面積=(332.43?7.44×2.40)×3=943.72m25層建筑面積=7.44×(5.70+4.80+0.24)=79.91m2總建筑面積=332.43+943.72+79.91=1356.06m2119例題5：計算某五層職工宿舍建筑面積。底層平面圖121二、三、120120121121122122TheEnd123TheEnd123演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！工程造價管理崔宏志2012年10月~11月第四章工程計量

(4.2建筑面積計算)125工程造價管理崔宏志第四章工程計量

(4.2建筑面積計掌握建筑面積的概念、組成、計算建筑面積的范圍和不計算建筑面積的范圍。教學目的和要求：126掌握建筑面積的概念、組成、計算建筑面積4.2建筑面積計算規(guī)則一、建筑面積計算發(fā)展概述二、建筑面積的概念及作用三、建筑面積計算規(guī)則1274.2建筑面積計算規(guī)則一、建筑面積計算發(fā)展概述31、建筑面積計算的作用掌握建筑工程建筑面積的計算，是從事工程造價工作的基本技能之一。從建筑工程的設計概算、施工圖預算，一直到工程的竣工結算，建筑面積的計算和復核，貫穿始終。一直以來，《建筑面積計算規(guī)則》在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計算工程量的主要指標，是計算單位工程平方米預算造價的主要依據(jù)，是統(tǒng)計部門匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的基礎。正確理解和掌握建筑面積的計算，是工程造價人員及相關技術人員必須掌握的重要知識。一、建筑面積計算發(fā)展概述1281、建筑面積計算的作用掌握建筑工程建筑面積的2、建筑面積計算的發(fā)展過程我國《建筑面積計算規(guī)則》是在20世紀70年代依據(jù)蘇聯(lián)的做法并結合我國的情況制定的。1982年國家經委基本建設辦公室（82）經基字58號印發(fā)了《建筑面積計算規(guī)則》，這是對20世紀70年代的《建筑面積計算規(guī)則》的修訂。1995年建設部發(fā)布了《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面積計算規(guī)則”，這是對1982年的《建筑面積計算規(guī)則》的修訂。一、建筑面積計算發(fā)展概述（續(xù)）1292、建筑面積計算的發(fā)展過程我國《建筑面積計算2、建筑面積計算的發(fā)展過程（續(xù)）隨著社會的不斷發(fā)展，新的結構形式、新技術不斷涌現(xiàn)，為了統(tǒng)一我國建筑工程建筑面積的計算，建設部于2005年4月15日頒布了《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)。該規(guī)范是在1995年建設部發(fā)布的《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》的基礎上修訂而成的。規(guī)范在修訂過程中，充分反映出新的建筑結構和新技術等對建筑面積計算的影響，考慮了建筑面積的計算習慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設計規(guī)范》和《房產測量規(guī)范》的有關內容做了協(xié)調。該規(guī)范在2005年7月1日正式實施。一、建筑面積計算發(fā)展概述（續(xù)）1302、建筑面積計算的發(fā)展過程（續(xù)）隨著社會的不二、建筑面積的概念及作用（一）建筑面積的概念建筑面積是指房屋建筑水平平面面積，以平方米為單位計算出的建筑物各層面積的總和。

建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指可直接為生產或生活使用的凈面積。輔助面積是指為輔助生產或生活所占凈面積的總和。結構面積是指建筑物各層中的墻體、柱等結構在平面布置上所占面積的總和。4.2建筑面積計算規(guī)則什么是“有效面積”呢？131二、建筑面積的概念及作用（一）建筑面積的概念4.2建筑面積建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結構外圍水平面積之和。所謂結構外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應按圖紙尺寸計算，而不能在現(xiàn)場量取。建筑面積的組成是：建筑面積使用面積輔助面積結構面積直接為生產或生活使用的凈面積輔助生產或生活所占的凈面積墻、柱等構件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道二、建筑面積的概念及作用(續(xù))有保溫層的情況例外。132建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結構（a）毛石勒腳（b）石板貼面勒腳（c）抹灰勒腳（d）帶咬口抹灰勒腳毛石石板水泥砂漿咬口勒腳是墻身接近室外地面的部分。一般情況下，其高度為室內地坪與室外地面的高差部分。也有的將勒腳高度提高到底層窗臺。它起著保護墻身和增加建筑物立面美觀的作用。133（a）毛石勒腳（b）石板貼面勒腳（c2009真題49．下列內容中，屬于建筑面積中的輔助面積的是（

）。A．陽臺面積B．墻體所占面積C．柱所占面積D．會議室所占面積√1342009真題√10計算工業(yè)與民用建筑的建筑面積，總的規(guī)則是：凡在結構上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和構筑物，并能單獨計算出其水平面積及其相應消耗的人工、材料和機械用量的，應計算建筑面積；反之，不應計算建筑面積。135計算工業(yè)與民用建筑的建筑面積，總的規(guī)則是：112005年考題：計算建筑面積的建筑物應具備的條件有（）。Ａ.可單獨計算水平面積Ｂ.具有完整的基礎、框架、墻體等結構Ｃ.結構上、使用上具有一定使用功能的空間Ｄ.結構上具有足夠的耐久性Ｅ.可單獨計算相應的人工、材料、機械的消耗量【答案】ＡＣＥ1362005年考題：計算建筑面積的建筑物應具備的條件有（）。12

計算建筑面積的作用，具體表現(xiàn)在如下幾個方面：1、是確定建設規(guī)模的重要指標

根據(jù)項目立項批準文件所核準的建筑面積，是初步設計的重要控制指標。按規(guī)定施工圖的建筑面積不得超過初步設計的5%，否則必須重新報批。2、是確定各項技術經濟指標的基礎

建筑面積是確定每平方米建筑面積的造價和工程用量的基礎性指標，即：（元/m2）（工日/m2）（二）建筑面積的作用137計算建筑面積的作用，具體表現(xiàn)在如下幾個方面：（元/m2）（建筑平面系數(shù)＝使用面積/建筑面積（%）容積率＝建筑面積/用地面積（m3/m2、m2/m2、kg/m2）（二）建筑面積的作用(續(xù))138建筑平面系數(shù)＝使用面積/建筑面積（%）（m3/m2、m23、是計算有關分項工程量的依據(jù)應用統(tǒng)籌計算方法，根據(jù)底層建筑面積，就可以很方便地推算出室內回填體積，地（樓）面面積和天棚面積等。另外，建筑面積也是腳手架，垂直運輸機械費用的計算依據(jù)。4、是選擇概算指標和編制概算的主要依據(jù)概算指標通常是以建筑面積為計量單位。用概算指標編制概算時，要以建筑面積為計量基礎。（二）建筑面積的作用(續(xù))1393、是計算有關分項工程量的依據(jù)（二）建筑面積的作用(續(xù))15建筑面積對工程量計算的作用：場地平整=底層建筑面積+(2×外墻外邊線長度+16)地面面積=底層建筑面積-主墻橫截面面積之和室內填土=(底層建筑面積-主墻橫截面面積之和)×填土厚度地坪墊層=(底層建筑面積-主墻橫截面面積之和)×墊層厚度平頂面積=建筑面積-梯間面積之和-主墻橫截面面積之和平屋面保溫層=單層建筑面積×平均厚度平屋面面積=單層建筑面積+(外墻外邊線長度+4×沿寬)×沿寬140建筑面積對工程量計算的作用：16三、建筑面積計算規(guī)則（一）術語解釋（二）計算建筑面積的范圍（三）不計算建筑面積的范圍4.2建筑面積計算規(guī)則141三、建筑面積計算規(guī)則（一）術語解釋4.2建筑面積計算規(guī)則1（一）術語解釋1）層高storyheight上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2）自然層floor按樓板、地板結構分層的樓層。3）架空層emptyspace建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。三、建筑面積計算規(guī)則(續(xù))142（一）術語解釋1）層高storyheight三、建筑面積（一）術語解釋（續(xù)）4）走廊corridorgo11ory建筑物的水平交通空間。5）挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墻的水平交通空問。6）檐廊eavesgo11ory設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。7）回廊cloister在建筑物門廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊。143（一）術語解釋（續(xù)）4）走廊corridorgo11or（一）術語解釋（續(xù)）8）門斗foyer在建筑物出入口設置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間。9）建筑物通道passage為道路穿過建筑物而設置的建筑空問。10）架空走廊bridgeway建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。11）勒腳plinth

建筑物的外墻與室外地面或散水按觸部位墻體的加厚部分。144（一）術語解釋（續(xù)）8）門斗foyer20（一）術語解釋（續(xù)）12）圍護結構envelopenclosure圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。13）圍護性幕墻enclosingcurtainwall直接作為外墻起圍護作用的幕墻。14）裝飾性幕墻decorativefacedcurtainwall設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。15）落地櫥窗Frenchwindow

突出外墻面根基落地的櫥窗。145（一）術語解釋（續(xù)）12）圍護結構envelopencl（一）術語解釋（續(xù)）16）陽臺balcony供使用者進行活動和晾硒衣物的建筑空間。17）眺望間viewroom設置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。18）雨篷canopy設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。19）地下室basement

房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。146（一）術語解釋（續(xù)）16）陽臺balcony22（一）術語解釋（續(xù)）20）半地下室semibasement房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。21）變形縫deformationjoint伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。22）永久性頂蓋permanentcap經規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。23）飄窗baywindow

為房問采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。147（一）術語解釋（續(xù)）20）半地下室semibasemen（一）術語解釋（續(xù)）24）騎樓overhang樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。25）過街樓arcade有道路穿過建筑空間的樓房。148（一）術語解釋（續(xù)）24）騎樓overhang24民用建筑知識回顧：房屋構造的組成149民用建筑知識回顧：房屋構造的組成2515026（二）計算建筑面積的范圍1、單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定：（1）單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。三、建筑面積計算規(guī)則(續(xù))如何計算？坡屋頂：設計室外地坪標高到檐口高度的距離；平屋頂：1）無女兒墻，算至屋面面層；2）有女兒墻？？？151（二）計算建筑面積的范圍1、單層建筑物的建筑面積，應按其外墻15228（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）3.00m153（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）3.00m29（2）利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20m至2.10m

的部位應計算1/2面積；凈高不足l.20m的部位不應計算面積。154（2）利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積凈高超過2.1m的空間，全面積凈高1.2m—2.1m的空間，1/2面積155凈高超過2.1m的空間，全面積凈高1.2m—2.1m的空間，在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-101-95)中，沒有考慮層高的因素，規(guī)定為“單層建筑不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。”內容補充：新舊計算規(guī)則對比156在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-2、單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

這部分主要指廠房、劇院、禮堂內的部分樓層。（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）

圍護結構是指建筑物及房間各面的圍合保護物。分為透明和不透明兩種類型。不透明圍護結構有墻、屋面、地板、頂棚等；透明圍護結構有窗戶、天窗、陽臺門、玻璃隔斷等。按是否與室外空氣直接接觸，又可以外圍護結構和內圍護結構。在不需特別加以指明的情況下，圍護結構通常是指外圍護結構1572、單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有單層建筑物內帶有部分樓層（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）158單層建筑物內帶有部分樓層（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）34如圖所示，計算建筑面積。（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）3m159如圖所示，計算建筑面積。（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）3m3在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-101-95)中，沒有考慮局部樓層層高的因素，也沒有區(qū)分有無圍護結構。內容補充：新舊計算規(guī)則對比160在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-3．多層建筑物建筑面積的計算（1）底層按建筑物外墻勒腳以上水平投影面積計算。（2）二層及二層以上按建筑物外墻外圍的水平投影面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。多層建筑物按分層建筑面積的總和計算《GB/T50353-2005》1613．多層建筑物建筑面積的計算（1）底層按建筑物外墻勒腳以上水3．多層建筑物建筑面積的計算（續(xù)）當外墻外邊線不一致時，應分層計算建筑面積1623．多層建筑物建筑面積的計算（續(xù)）當外墻外邊線不一致時，應分在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-101-95)中，沒有考慮層高的因素，規(guī)定為“首層建筑面積按外墻勒腳以上結構水平面積計算，二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。”因此，按舊規(guī)則計算的建造面積可能大于新規(guī)范的

。內容補充：新舊計算規(guī)則對比163在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-解：框架部分F１＝24.00×8.00=192(㎡)磚混部分F２

=10.00×30×4=1200(㎡)小計F=192+1200=1392(㎡)【示例】如下圖所示，求同一建筑物結構、層數(shù)不同的建筑的建筑面積（層高均大于2.2m）。3．多層建筑物建筑面積的計算（續(xù)）F１F２164解：【示例】如下圖所示，求同一建筑物結構、層數(shù)不同的建筑的建4．多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。

多層建筑坡屋頂內和場館看臺下空間應視為坡屋頂內的空間，設計加以利用時，應按其凈高確定其面積計算，不利用的空間，不應計算建筑面積。《GB/T50353-2005》（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）1654．多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-101-95)中，沒有提及“多層建筑坡屋頂內和場館看臺”。這部分是新規(guī)范中增加的部分。內容補充：新舊計算規(guī)則對比166在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-5．地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。。永久性頂蓋就是經規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。沒有限制所用的材料。《GB/T50353-2005》（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）1675．地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-101-95)中，沒有對出入口“有無永久性頂蓋”做出規(guī)定的。舊規(guī)則中將出入口面積一律計入建筑面積。“有永久性頂蓋”這一限定是新規(guī)范中增加的部分。內容補充：新舊計算規(guī)則對比168在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-16945（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）170（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）46【示例】如下圖所示，求某地下室的建筑面積。解：地下室F1=（12.30+0.24)×(10.00+0.24)＝

128.41(㎡)F2F1

出入口F2=2.10×0.80+6.00×2.00＝

13.68(㎡)

小計：F=128.41+13.68＝

142.09(㎡)171【示例】如下圖所示，求某地下室的建筑面積。解：地下室6．坡地的建筑物吊腳架空層（如右圖）、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。建筑在不平整的山坡房屋的水平樓地面下面的，高低不平的支持水平地面的建筑結構叫做吊腳。《GB/T50353-2005》（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）1726．坡地的建筑物吊腳架空層（如右圖）、深基礎架空層，設計加以在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-101-95)中，沒有考慮計算1/2面積為建筑面積的情況。簡單規(guī)定為“層高超過2.2m，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。”內容補充：新舊計算規(guī)則對比173在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-6.1用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按架空層外墻外圍的水平面積計算建筑面積。（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）深基礎作地下架空層1746.1用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按6.2坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用的層高超過2.2米的，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）1756.2坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用的層高超過2.2米（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）坡地建筑物176（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）坡地建筑物52解：F

=(18.00+0.40)×(8.00+0.40)=154.56(㎡)【示例】如下圖所示，求利用深基礎地下架空層的建筑面積。177解：F=(18.00+0.40)×(8.00+0.47.

建筑物內的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20rn及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。《GB/T50353-2005》上（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）1787.建筑物內的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計算建筑回廊是指沿大廳或者其他空間的四周布置的環(huán)形走廊。179回廊是指沿大廳或者其他空間的四周布置的環(huán)形走廊。5518056大廳內回廊181大廳內回廊5718258例:設有內回廊的建筑物的建筑面積為：3×A×B－2×E×FAEFB183例:設有內回廊的建筑物的建筑面積為：AEFB59在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-101-95)中，沒有考慮回廊的層高和計算1/2面積為建筑面積的情況。簡單規(guī)定為“回廊按自然層的水平投影面積計算建筑面積。”內容補充：新舊計算規(guī)則對比184在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-解：F=(15.00-0.24)×(10.00-0.24)=144.06(㎡)【示例】如下圖所示，求某大廳的建筑面積。185解：F=(15.00-0.24)×(10.00-0.2注：無頂蓋的架空走廊，不計算建筑面積。8.

建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的l/2計算。《GB/T50353-2005》（二）計算建筑面積的范圍（續(xù)）186注：無頂蓋的架空走廊，不計算建筑面積。8.建筑物間有圍護結在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-101-95)中，沒有考慮架空走廊的“圍護結構”和“層高”的因素來計算建筑面積。僅僅簡單考慮有無頂蓋，當有頂蓋時，“按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積”。內容補充：新舊計算規(guī)則對比187在舊的建筑面積計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-18864舊規(guī)則：F=(6.00-0.24)×(3.00+0.50×2)=23.04(㎡)新規(guī)范：F=(6.00-0.24)×(3.00+0.12×2)=18.66(㎡)【例題】某建筑平