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政策解讀與影響政策解讀政策影響政策解讀政策解讀政策解讀政策解讀政策解讀政策解讀政策影響政策影響——客戶政策影響——區(qū)域政策策影影響響———產(chǎn)品品政策策影影響響PART2天津津房房地地產(chǎn)產(chǎn)市場場表表現(xiàn)現(xiàn)第一一周周市市場場表表現(xiàn)現(xiàn)第二二周周市市場場表表現(xiàn)現(xiàn)2月21日““津津十十條條””出出臺臺，，3月1日““津津十十條條””正正式式執(zhí)執(zhí)行行，，二月月底底由于于全全城城限限購購使使一一些些觀觀望望中中的的部部分分群群體體集集中中購購房房，，而而使使成成交交量量大大漲漲151.64%，而而三月月第第一一周周津十十條條開開始始正正式式執(zhí)執(zhí)行行，，成成交交量量從從3月2日開開始始驟驟減減，，而而價(jià)價(jià)格格基基本本保保持持穩(wěn)穩(wěn)定定。。商品品住住宅宅共共成成交交2500套，，環(huán)環(huán)比比減減少少56.08%。成成交交面面積積為為26.20萬平平，，環(huán)環(huán)比比減減少少56.53%。在在成成交交價(jià)價(jià)格格方方面面，，本本周周天天津津商商品品住住宅宅均均價(jià)價(jià)為為8614元/平米，基本與與上周持平，，環(huán)比微降0.87%。第一周市場表表現(xiàn)津十條執(zhí)行3月第1周成交量驟減減56%價(jià)格穩(wěn)定第一周市場表表現(xiàn)第一周市場表表現(xiàn)天津各區(qū)域商商鋪?zhàn)≌灰滓浊闆r天津各區(qū)域商商品住宅成交交套數(shù)分布市內(nèi)六區(qū)共成成交285套，環(huán)比減少少51.20%，所占市場份份額為11.40%。環(huán)城四區(qū)共成成交797套，環(huán)比減少少46.47%，所占市場份份額為31.88%。濱海新區(qū)共成成交419套，環(huán)比減少少60.84%，所占市場份份額為16.76%。遠(yuǎn)郊區(qū)縣共成成交999套，環(huán)比減少少60.81%，所占市場份份額為39.96%。第一周市場表表現(xiàn)天津各區(qū)域商商品住宅成交交面積分布市內(nèi)六區(qū)共成成交29511平方米，環(huán)比比減少52.44%，所占市場份份額為11.26%。環(huán)城四區(qū)共成成交82832.5平方米，環(huán)比比減少49.63%，所占市場份份額為31.62%。濱海新區(qū)共成成交43784.8平方米，環(huán)比比減少62.22%，所占市場份份額為16.71%。遠(yuǎn)郊區(qū)縣共成成交105865.6平方米，環(huán)比比減少59.33%，所占市場份份額為40.41%。第一周市場表表現(xiàn)天津各區(qū)域商商品住宅成交交價(jià)格分布市內(nèi)六區(qū)成交交均價(jià)為14305元/平米，環(huán)比下下降6.03%。環(huán)城四區(qū)成交交均價(jià)為9078元/平米，環(huán)比下下降10.93%。濱海新區(qū)成交交均價(jià)為9366元/平米，環(huán)比上上漲8.78%。遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交交均價(jià)為6353元/平米，環(huán)比上上漲2.19%。第一周市場表表現(xiàn)天津樓市成交交量呈現(xiàn)出倒倒“V”字變化，新政第2周，成交量繼繼續(xù)下滑，成成交價(jià)格也出出現(xiàn)松動(dòng)。天津共成交商商品住宅1501套，環(huán)比上周周減少39.96%。成交面積13.87萬平米，環(huán)比比上周減少47.06%。在成交價(jià)格格方面，本周周天津商品住住宅均價(jià)跌破破8000大關(guān)，達(dá)7899元/平米，環(huán)比上上周下跌8.29%。天津商品住宅宅均價(jià)出現(xiàn)結(jié)結(jié)構(gòu)性下跌，，雖然新四區(qū)區(qū)成交依然占占據(jù)天津新房房樓市的半壁壁江山，但是是西青和東麗麗的成交主體體地位逐漸被被津南和北辰辰一南一北兩兩個(gè)區(qū)域所取取代，購房者者比較看好區(qū)區(qū)域樓盤的性性價(jià)比，也比比較看好區(qū)域域的發(fā)展?jié)摿αΓ梢娦抡l亮相背景景下，剛需購購房者的購房房選擇更趨于于理性。第二周市場表表現(xiàn)津十條第2周成交面積積縮水47%均價(jià)跌8.29%第二周市場表表現(xiàn)第二周市場表表現(xiàn)天津各區(qū)域商商鋪?zhàn)≌灰滓浊闆r天津各區(qū)域商商品住宅成交交套數(shù)分布市內(nèi)六區(qū)共成成交138套，環(huán)比減少少51.58%，所占市場份份額為9.19%。環(huán)城四區(qū)共成成交842套，環(huán)比增加加5.65%，所占市場份份額為56.10%。濱海新區(qū)共成成交133套，環(huán)比減少少68.26%，所占市場份份額為8.86%。遠(yuǎn)郊區(qū)縣共成成交388套，環(huán)比減少少61.16%，所占市場份份額為25.85%。第二周市場表表現(xiàn)天津各區(qū)域商商品住宅成交交面積分布市內(nèi)六區(qū)共成成交11612.8平方米，環(huán)比比減少60.65%，所占市場份份額為8.37%。環(huán)城四區(qū)共成成交75118.6平方米，環(huán)比比減少9.31%，所占市場份份額為54.16%。濱海新區(qū)共成成交12673.6平方米，環(huán)比比減少71.05%，所占市場份份額為9.14%。遠(yuǎn)郊區(qū)縣共成成交39301.4平方米，環(huán)比比減少62.88%，所占市場份份額為28.33%。第二周市場表表現(xiàn)天津各區(qū)域商商品住宅成交交價(jià)格分布市內(nèi)六區(qū)成交交均價(jià)為13355元/平米，環(huán)比下下降6.65%。環(huán)城四區(qū)成交