第8頁(yè)共8頁(yè)書店租賃合同的范本?出租方(下?稱“甲方”?)：注冊(cè)?地址/__?_號(hào)：承?租方(下稱?“乙方”)?：注冊(cè)地?址/___?號(hào)：鑒于?：1、甲?方是位于_?__(下稱?“___”?)室外步行?街___號(hào)?鋪(下稱“?該商鋪”)?的合法產(chǎn)權(quán)?人。2、?甲方擬出租?/乙方擬承?租該商鋪。?3、甲、?乙雙方經(jīng)協(xié)?商一致，就?該商鋪?zhàn)赓U?事宜達(dá)成如?下條款。?一、該商鋪?的位置、面?積和用途?1、該商鋪?的位置：_?__室外步?行街___?號(hào)。2、?該商鋪的建?筑面積：_?__平方米?。該建筑面?積數(shù)為本合?同項(xiàng)下的租?金計(jì)取基數(shù)?。3、乙?方租賃該店?面經(jīng)營(yíng)范圍?為書籍類型?的物品經(jīng)營(yíng)?。未經(jīng)甲方?同意乙方不?得擅自更改?經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目?二、租期和?開業(yè)本合?同租期為：?自___年?__月__?日起至__?_年__月?__日止。?(___年?)甲方同意?在___年?__月__?日前(下稱?“進(jìn)場(chǎng)裝修?日”)將該?商鋪按現(xiàn)狀?移交給乙方?，自乙方進(jìn)?場(chǎng)裝修日至?___年_?_月__日?，為乙方的?免租裝修期?。三、租?金1、雙?方約定該商?鋪?zhàn)饨馂椋?(1)_?__年__?月__日至?___年_?_月__日?，第一全年?租金為__?_元人民幣?(大寫：_?__元)。?(2)_?__年__?月__日至?___年_?_月__日?，第二全年?租金為__?_元人民幣?(大寫：_?__元)。?(3)_?__年__?月__日至?___年_?_月__日?，第三全年?租金為__?_元人民幣?(大寫：_?__元)。?(4)_?__年__?月__日至?___年_?_月__日?，第四全年?租金為__?_元人民幣?(大寫：_?__元)。?(5)_?__年__?月__日至?___年_?_月__日?，第五全年?租金為__?_元人民幣?(大寫：_?__元)。?2、租金?支付期限：?雙方約定?，每___?個(gè)月為一個(gè)?計(jì)租期;乙?方應(yīng)在每個(gè)?計(jì)租期結(jié)束?前一個(gè)月向?甲方支付下?一計(jì)租期的?租金。其?中第一個(gè)計(jì)?租期(自租?期開始日至?___年_?_月__日?)租金，乙?方應(yīng)當(dāng)在_?__年__?月__日前?向甲方支付?第一個(gè)年度?計(jì)租期費(fèi)用?。3、租?金支付方式?：乙方可以?現(xiàn)金或銀行?支票或銀行?匯款的方式?向甲方支付?租金。租金?交到甲方書?面指定的賬?戶之日為乙?方的實(shí)際付?款日。4?、租期結(jié)束?后，同等條?件下甲方優(yōu)?先租給乙方?，租金漲幅?隨行就市再?商議。本?款約定的乙?方付款方式?、實(shí)際付款?日的確定，?適用于乙方?就本合同項(xiàng)?下所有應(yīng)付?款項(xiàng)或費(fèi)用?，其中應(yīng)向?管理公司支?付款項(xiàng)或費(fèi)?用的賬戶由?管理公司另?行書面指定?。四、采?暖、水電費(fèi)?用1、乙?方應(yīng)承擔(dān)租?賃期限內(nèi)該?商鋪的所產(chǎn)?生的一切費(fèi)?用(含水電?費(fèi)、采暖費(fèi)?、物業(yè)費(fèi)等?)。2、?乙方應(yīng)承擔(dān)?租賃期限內(nèi)?該商鋪發(fā)生?的水、電等?能源費(fèi)用(?實(shí)行分戶計(jì)?量)。五?、保證金?1、為了確?保本合同下?各款項(xiàng)、費(fèi)?用按時(shí)足額?交納，乙方?同意向甲方?交納租__?_證金，計(jì)?：￥___?元(大寫：?___元)?。2、如?乙方未能如?約交納租金?，甲方有權(quán)?從租___?證金中直接?予以扣抵或?扣罰，不足?部分仍有權(quán)?向乙方追索?。乙方應(yīng)當(dāng)?在接到甲方?書面通知后?的___日?內(nèi)補(bǔ)足租_?__證金;?逾期未予補(bǔ)?足的，視為?乙方違約，?乙方應(yīng)按本?合同第六條?約定向甲方?支付遲延履?行違約金。?3、在本?合同租期內(nèi)?，如果乙方?全面履行本?合同的約定?，甲方應(yīng)在?乙方辦理完?撤離手續(xù)后?的___日?內(nèi)，將租金?、物業(yè)服務(wù)?費(fèi)保證金余?額無(wú)息返還?;4、各?項(xiàng)保證金、?押金收據(jù)為?退款唯一憑?據(jù)，發(fā)生丟?失不補(bǔ)開、?不退款，后?果自負(fù)。?六、遲延履?行違約金?乙方延期向?甲方或管理?公司交納其?應(yīng)付款項(xiàng)或?費(fèi)用，則甲?方有權(quán)向乙?方收取遲延?履行違約金?，該違約金?以遲延應(yīng)付?款項(xiàng)或費(fèi)用?金額每日_?__%計(jì)算?，從應(yīng)付之?日至實(shí)際全?額付清之日?。七、商?鋪的使用?1、乙方在?不影響甲方?收益情況下?，甲方允許?乙方將其商?鋪裝讓給另?一方，轉(zhuǎn)讓?費(fèi)歸乙方所?有，新租賃?方與甲方重?新簽訂租賃?合同。2?、乙方承諾?其于租賃期?限經(jīng)營(yíng)行為?將嚴(yán)格遵守?法律法規(guī)、?相關(guān)政策，?不損害他方?的合法權(quán)利?，并為此單?獨(dú)承擔(dān)責(zé)任?。如果乙方?的行為給甲?方造成損失?，乙方應(yīng)當(dāng)?無(wú)條件給予?賠償。3?、乙方應(yīng)自?行為其位于?該商鋪內(nèi)的?財(cái)產(chǎn)、設(shè)備?等辦理保險(xiǎn)?手續(xù)。八?、該商鋪的?交還1、?本合同提前?解除或終止?前的___?日內(nèi)，乙方?應(yīng)當(dāng)在保護(hù)?該商鋪墻面?、天棚、地?面裝修完整?性的前提下?交還甲方。?2、乙方?在撤離該商?鋪前應(yīng)當(dāng)結(jié)?清所有對(duì)甲?方的應(yīng)付款?項(xiàng)或費(fèi)用，?否則，甲方?有權(quán)依法阻?止乙方撤離?其財(cái)產(chǎn);由?此所引起的?一切損失和?責(zé)任，均由?乙方自行承?擔(dān)。九、?優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?在租賃期?限內(nèi)，如甲?方轉(zhuǎn)讓該商?鋪，乙方在?同等條件下?享有優(yōu)先購(gòu)?買權(quán)。乙方?應(yīng)在接到甲?方有關(guān)該商?鋪轉(zhuǎn)讓條件?通知后__?_日內(nèi)做出?答復(fù)，并在?___日內(nèi)?與甲方達(dá)成?相關(guān)協(xié)議，?否則視為放?棄優(yōu)先購(gòu)買?權(quán)。如乙方?放棄優(yōu)先購(gòu)?買權(quán)，甲方?將該商鋪轉(zhuǎn)?讓給第三人?，則甲方保?證本合同內(nèi)?容得到受讓?人知曉并繼?續(xù)適用受讓?人;否則由?此造成的損?失由甲方承?擔(dān)。十、?稅費(fèi)甲方?與乙方按照?法律法規(guī)和?相關(guān)部門規(guī)?定各自承擔(dān)?并繳納相應(yīng)?稅費(fèi)。十?一、合同終?止與解除?1、本合同?生效后，任?何一方無(wú)法?定或約定理?由不得單方?解除合同。?2、本合?同項(xiàng)下租期?屆滿，本合?同自動(dòng)終止?。如果乙方?愿意續(xù)租，?應(yīng)在租期屆?滿___日?前與甲方另?行達(dá)成續(xù)租?協(xié)議。3?、經(jīng)協(xié)商一?致，雙方可?以解除合同?，且互不承?擔(dān)違約責(zé)任?。4、因?乙方違約導(dǎo)?致合同解除?的，甲方有?權(quán)不返還租?___證金?及乙方已交?納的其他款?項(xiàng)，并有權(quán)?要求乙方賠?償不低于相?當(dāng)于三個(gè)月?租金的經(jīng)濟(jì)?損失。乙方?應(yīng)在合同解?除后___?日內(nèi)向甲方?支付該違約?金。5、?因甲方違約?導(dǎo)致合同解?除的，租金?按實(shí)際發(fā)生?租期結(jié)算，?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?、能源費(fèi)等?，據(jù)實(shí)結(jié)算?;甲方賠償?未完租期的?租金和拾萬(wàn)?元整的經(jīng)濟(jì)?損失，甲方?應(yīng)在合同解?除后___?日內(nèi)向乙方?支付該違約?金。6、?如乙方在合?同期內(nèi)有終?止合同打算?，應(yīng)提前_?__日告知?甲方。7?、乙方有下?列情形之一?的，視為乙?方嚴(yán)重違約?，甲方有權(quán)?單方解除本?合同，乙方?應(yīng)按本條第?___項(xiàng)約?定承擔(dān)違約?責(zé)任。合同?解除后，如?果乙方不按?第八條約定?歸還該商鋪?，則甲方有?權(quán)采取措施?，比如封鋪?、將乙方在?該商鋪內(nèi)的?財(cái)物強(qiáng)制搬?出等，因此?導(dǎo)致的損失?和責(zé)任由乙?方自行承擔(dān)?。(1)?乙方無(wú)法定?或約定理由?單方解除合?同的;(?2)遲延支?付租金、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)、?能源費(fèi)等應(yīng)?付款項(xiàng)或費(fèi)?用超過(guò)__?_日的;雙?方特別確認(rèn)?，在租賃期?間，若乙方?延遲繳納租?金或物業(yè)服?務(wù)費(fèi)或能源?費(fèi)用等累計(jì)?超過(guò)___?次(含__?_次)，則?甲方也有權(quán)?單方解除合?同;(3?)因乙方裝?修、使用、?經(jīng)營(yíng)等原因?導(dǎo)致該商鋪?租賃區(qū)域違?反消防法規(guī)?、環(huán)保法規(guī)?引起事故或?被查封。?十二、特別?約定1、?如果需要將?兩個(gè)或兩個(gè)?以上獨(dú)立商?鋪合并承租?的，乙方同?意與該區(qū)域?的相關(guān)獨(dú)立?商鋪出租權(quán)?人同時(shí)簽訂?《商鋪?zhàn)赓U?合同》。?2、為了_?__商業(yè)步?行街商鋪整?體經(jīng)營(yíng)效益?，甲方授權(quán)?管理公司對(duì)?需要合并經(jīng)?營(yíng)的區(qū)域進(jìn)?行統(tǒng)一規(guī)劃?和調(diào)整，乙?方知曉并接?受此安排。?3、乙方?應(yīng)自行取得?在該商鋪進(jìn)?行經(jīng)營(yíng)所需?的所有證照?，并承擔(dān)相?應(yīng)費(fèi)用。?十三、不可?抗力因不?可抗力因素?導(dǎo)致該商鋪?不能正常使?用或不能繼?續(xù)使用時(shí)，?甲、乙雙方?互不承擔(dān)對(duì)?方責(zé)任或損?失。十四?、爭(zhēng)議解決?甲、乙雙?方的爭(zhēng)議應(yīng)?當(dāng)通過(guò)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的，可?以向該商鋪?所在地人民?法院提起訴?訟。十五?、通知任?何一方變更?以上內(nèi)容，?應(yīng)當(dāng)及時(shí)書?面形式通知?另一方。怠?于通知的一?方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?對(duì)其不利的?法律后果。?十七、合?同生效本?合同自甲、?乙雙方簽署?后生效。本?合同一式三?份，甲方兩?份，乙方一?份，具有同?等法律效力?。甲方簽?字：簽訂?日期：__?_年__月?__日簽?訂地點(diǎn)：?乙方簽字：?簽訂日期?：___年?__月__?日簽訂地?點(diǎn)：書店租賃合同的范本（二）一?、確定出租?人對(duì)房屋具?有所有權(quán)或?者處分權(quán)?實(shí)踐中，有?的出租人對(duì)?房屋并不具?備所有權(quán)或?者處分權(quán)，?導(dǎo)致租客入?住以后被真?正的房主“?驅(qū)逐”，而?這時(shí)所謂的?出租人往往?已不見蹤影?。所以：?1、若出租?人是房東，?請(qǐng)檢查房產(chǎn)?證上的戶名?或查看購(gòu)房?合同。2?、若出租人?是二房東，?則需要有房?東的授權(quán)委?托書原件(?最好經(jīng)過(guò)公?證)。3?、若出租人?是租客，則?需要房東同?意轉(zhuǎn)租的書?面證明文件?原件，并在?合同中約定?如產(chǎn)權(quán)人同?意轉(zhuǎn)租的書?面證明文件?不真實(shí)時(shí)，?轉(zhuǎn)租人應(yīng)承?擔(dān)何種責(zé)任?。二、明?確房屋用途?訂立租賃?合同前承租?人一是要注?意產(chǎn)權(quán)證上?的土地用途?和房屋用途?，如果土地?用途和房屋?用途與承租?的實(shí)際用途?不符的，則?承租人可能?面臨無(wú)法辦?理營(yíng)業(yè)執(zhí)照?、無(wú)法通過(guò)?相關(guān)審批手?續(xù)等風(fēng)險(xiǎn);?二是要了解?相關(guān)商業(yè)規(guī)?劃和有關(guān)政?策等，如果?承租人將要?經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)?不符合相關(guān)?的商業(yè)規(guī)劃?和有關(guān)政策?，否則必將?導(dǎo)致人力、?財(cái)力的浪費(fèi)?。在無(wú)法?確定的情形?下，承租人?可以在租賃?合同中特別?約定相關(guān)事?宜作為解約?條件，以此?避免遭受不?必要的違約?責(zé)任。三?、明確各項(xiàng)?金額及支付?方式租金?、押金的金?額及支付方?式等需明確?約定，否則?極易產(chǎn)生爭(zhēng)?議甚至訴訟?糾紛。在?支付租金及?押金時(shí)，應(yīng)?當(dāng)在合同中?約定支付方?式。最好是?用銀行轉(zhuǎn)賬?方式，以確?保糾紛發(fā)生?時(shí)候有充足?的支付依據(jù)?。如果采用?現(xiàn)金支付的?方式，應(yīng)注?意保管好有?效的收款憑?證，在糾紛?發(fā)生時(shí)才能?有效保護(hù)自?己的合法權(quán)?益。縮另?外，最好約?定租金的調(diào)?整方式，避?免因出租方?隨意增加租?金引起的爭(zhēng)?議糾紛。?四、明確財(cái)?產(chǎn)交接事項(xiàng)?承租人進(jìn)?行房屋設(shè)施?的清點(diǎn)與交?接時(shí)，做好?財(cái)務(wù)清單，?如果可以就?是進(jìn)行拍照?描述，以免?租賃合同終?止時(shí)或者中?途解除時(shí)，?雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)?的遺失或毀?損產(chǎn)生糾紛?，房東也會(huì)?因此扣留押?金。如果?出租方不能?按照約定交?付標(biāo)的物或?交付的標(biāo)的?物不符合約?定條件，例?如房屋面積?與合同約定?有誤差，應(yīng)?視為出租方?交付的標(biāo)的?物有瑕疵，?承租人可要?求追究對(duì)方?的違約責(zé)任?，可以采取