某工程產品概念規劃提案課件秦皇島山海關地塊產品概念規劃案秦皇島山海關地塊創新觀念創新產品創新生活創新環境創新服務創新科技新發現新映象新思維新世界新價值創新觀念創新產品創新生活創新環境創新服務創新科技新發現新映象創造個性酒店水景景雕創尊人藝CreateHumanNobilityArt創尊藝人會所塑造中國北方最尊貴的企業家尊邸俱樂部山水無價，彰顯尊榮創造個性酒店水景景雕創尊人藝CreateHumanNobil目的型市調A.購買對象B.購買誘因C.購買力D.成本適用性E.購買量F.朝向G.建材H.地段接受度I.特別要求J.氣候因素考量目的型市調A.購買對象中國北方沒有企業家需要個性化外觀彈性化土地多樣化房型型、色、材、氣滿足不同企業家需要，量身定做賣土地、賣房子、賣設計、賣環境賣概念、賣價值、賣自我實現市場定位戰略中國北方沒有企業家需要個性化外觀彈性化土地多樣化房型型、色、本案成功點－－發揮本地塊自然地理因素利用地表、地貌、原有水系與人文歷史背景稀有條件運用地形、水泵、土壤、植物、坡度、視覺、景觀稀有條件營造主題森林、池畔美景、林蔭大道、主題小徑、石雕景雕、立體綠化、空中花園、藝術庭園結合多樣化室內外造型、房型、多樣化綠地面積購買選擇，滿足不同層次目標客源需求，完全釋放，魅力無限，戰勝市場，燦爛秦皇島。核心戰略本案成功點－－發揮本地塊自然地理因素核心戰略市場戰略品牌戰略產品戰略規劃戰略環境戰略會所戰略價格戰略命名戰略建材戰略房型戰略產品力建構產品戰略市場戰略品牌戰略產品戰略規劃戰略環境戰略會所戰略價格戰略命名會所級別墅中價位別墅低價位別墅控制成本價格帶市場戰略--價格定位性會所級中價位低價位控制成本價格帶市場戰略--價格定位性水景酒店公寓主題會所藝術石雕水榭池畔立體地形外型設計室內設計稀有特色市場戰略--產品差異化水景酒店公寓主題會所藝術石雕水榭池畔立體地形外型設計室內設計企業家俱樂部產品魅力建構企業家俱樂部策略行銷企業家俱樂部形象價值建立形象戰略企業家俱樂部產品魅力建構形象戰略品牌，不是包裝出來的。品牌是產品力的第一印象。統計整理開發商各種代表性業績數據，并采精美照片、圖片輔助說明，讓數字說話，在預售階段取得買方認同感。塑造開發公司從一般平價內銷房發展商升級為高檔物業發展商，故事性說明。品牌不等于最高檔次或最高價位。品牌需經客戶挑選及認定。以企業文化、樓盤文化、品質管理、物業管理、發展愿景等，創造開發商品牌更高價值，取得客戶忠誠度。ISO國際認證等說明。曾獲得政府及有關單位獎項說明。其他開發商榮譽事件說明。品牌戰略品牌，不是包裝出來的。品牌戰略產品特色定位為，FallingWater流水別墅或山水別墅，強調建筑與山、水、樹木和諧之美，為加拿大華裔建筑師王茂生所倡導八大主題公共環境特色旗艦會所文化特色綠化特色石雕、景雕、花雕造景藝術特色別墅采量身定制，土地面積、建筑造型、房型設計

服務特色酒店公寓采地面別墅、空中別墅、挑高錯層、復式樓中樓、較大空間面積、豐富多樣特色特色戰略產品特色定位為，FallingWater流水別墅或山水別RO逆滲透，飲用水過濾凈化系統裝置全電腦控制安全型自動電梯全電腦控制水、電、媒氣遠程收費管理系統無污染內隔壇體材料，并增加室內空間使用面積無毒、防火、防水、抗堿、環保型涂料高密封性塑鋼窗，隔間、防塵、防火、防盜區內公共空間采防滑地面石材、磁磚，安全動線每戶均直接對外采光、通風，享受自然風信子芬芳建材戰略RO逆滲透，飲用水過濾凈化系統裝置建材戰略別墅用地與建筑面積

1.以自然綠地條件，先測量土地可建位置及每個位置建蔽率與容

積率，依買方購房需求提供彈性化多樣化選擇。

2.設計10種不同造型，不同風格，不同房型別墅運用特殊集客方

式，吸引來人注意，參觀再依市場需求，決定造型、風格及房

型，達成量身定制市場行銷命中率。

3.采自然綠樹圍墻加上高爾夫果嶺、主題石雕、景雕、花雕，美

化公共空間，創造景觀、景點的優越條件。

4.風格造型以歐式、美式為主。

5.房型面積以250M2、350M2、450M2為主力。

6.風格造型及房型面積依市場反應做機動調整。

7.創造秦皇島乃至中國北方絕無僅有產品條件與銷售服務魅力。別墅面積戰略別墅用地與建筑面積

1.以自然綠地條件，先測量土地可建位置綠化公園主題房型平面外觀氣質文化硬體環境機能酒店公寓硬體流暢交通智能化設備動感水景主題會所多元主題企業家俱樂部策略行銷產品力建構綠化公園主題房型平面外觀氣質文化硬體環境機能酒店公寓硬體流暢創造主題－3種規劃預測A.尊貴性B.藝術型C.未來型創造主題－3種規劃預測A.尊貴性主題特色主題中央大道森林景觀創造企業家俱樂部主題特色主題中央大道森林景觀創造企業家俱樂部某工程產品概念規劃提案課件某工程產品概念規劃提案課件八大主題內容森林養生主題山水景觀主題科技環保主題尊貴舒適主題個性藝術主題休閑會所主題社區文化主題雙語服務主題八大主題內容森林養生主題主題性森林藝術石雕情境塑造0.5低容積、低密度庭園豪宅公園性綠化庭園豪宅地標性會所建築精神風格主題性社區道路雙語社區，雙語社區標示多元化無障礙室外活動平面空間多樣化無梁柱室內空間彈性格局新古典現代藝術建築外型主題塑造主題塑造游泳池、淺水流動態水舞、清淨飲水網點、活水、排水整合規劃人車分流、社區巴士、區內電動車接送服務特色精致電梯間還原石、磚、材質色系外立面建材獨棟特色入口門廳，雙塔共用氣派大堂低窗臺，落地窗情趣窗臺博物館圖書館書香意境的塑造與社區服務活力遊戲場、親子廣場商務型會所、家庭型俱樂部、健康型養生館，三合一會所規劃網球場、高爾夫果嶺等室外球場系列游泳池、淺水流動態水舞、清淨飲水網點、活水、排水整合規劃E時代寬頻網絡設備RO逆滲透淨水設備垃圾環保回收處理采暖、節能、防盜、吸音新型工藝材料指紋辨視系統密碼鎖紅外線保全感應系統CCTV監控防盜緊急按鈕舒適、環保、安全、藝術四項主題建材設備企業家俱樂部別墅，另建博物館型會所E時代寬頻網絡設備案名提議－3種案名方向建議山海觀邸－山水無價、天地藝境尊貴感長島之戀－一生一墅、真情真藝藝術感世紀星墅－寶瓶世紀、星鉆藝墅未來感案名提議－3種案名方向建議山海觀邸－山水無價、天地藝境尊網絡系統通信系統安保系統文化娛樂醫療物業管理智能化社區建議網絡系統智能化社區建議旗艦會所旗景雕作品景雕作品水案景觀水案景觀六星級酒店公寓六主題性道路地上標志主養生主題館養生主題館商務中心商務中心健身館健優勢產品力堅實行銷力創新企劃力建構產品個性促進產品銷售創新產品主題塑造產品魅力區隔市場競爭創造產品價值行銷流程優勢產品力堅實行銷力創新企劃力建構產品個性促進產品銷售創新產業務階段性執行業務執行計劃籌備銷講資料與答客問制作廣告階段性發布銷售媒體計劃及執行業務執行目標計劃公眾媒體表現策略方式及設計運作現場賣場設計施工公關宣傳計劃運作公眾媒體階段性計劃案名命名與產品精神銷售工具設計、制作產品行銷企劃業務執行推廣廣告階段計劃營銷策劃作業內容及流程業務階段性執行業務執行計劃籌備銷營造現場環境博物館優先施工收集客戶資料總體規劃設計營銷策劃完成別墅銷售工具完成招商式推廣作業塑造產品價值別墅期推廣預告廣告公寓銷售工具完成話題性宣傳造勢正式廣告公寓期推廣推廣作業流程營造現場環境博物館優先施工收集客戶資料總體規劃設計營銷策劃完稀有富豪密碼稀有豪宅特性稀有特區形象稀有空間概念稀有產品價值稀有戰略稀有戰略助理專案簡報說明組開發商專案小組直銷業務組現場接待組行政管理組活動推廣組網站業務組專案主管業務戰略助理專案簡報說明組開發商專案小組直銷業務組現場接待組行政管理園林規劃震憾表現石雕大師級號召一流品牌工程、施工、監理單位精銳特遣業務培訓小組甲級設計院配合大略環球專案營銷策劃作業群大略環球精準市調研判工作群開發公司加拿大創意建筑師群精銳戰略以鑽石琢磨鑽石園林石雕一流品牌精銳特遣業務培訓小組甲級設計院配合大略環球專1、有時候讀書是一種巧妙地避開思考的方法。12月-2212月-22Monday,December12,20222、閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。05:34:5905:34:5905:3412/12/20225:34:59AM3、越是沒有本領的就越加自命不凡。12月-2205:34:5905:34Dec-2212-Dec-224、越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。05:34:5905:34:5905:34Monday,December12,20225、知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。12月-2212月-2205:34:5905:34:59December12,20226、意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。12十二月20225:34:59上午05:34:5912月-227、最具挑戰性的挑戰莫過于提升自我。。十二月225:34上午12月-2205:34December12,20228、業余生活要有意義，不要越軌。2022/12/125:34:5905:34:5912December20229、一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。5:34:59上午5:34上午05:34:5912月-2210、你要做多大的事情，就該承受多大的壓力。12/12/20225:34:59AM05:34:5912-12月-2211、自己要先看得起自己，別人才會看得起你。12/12/20225:34AM12/12/20225:34AM12月-2212月-2212、這一秒不放棄，下一秒就會有希望。12-Dec-2212December202212月-2213、無論才能知識多么卓著，如果缺乏熱情，則無異紙上畫餅充饑，無補于事。Monday,December12,202212-Dec-2212月-2214、我只是自己不放過自己而已，現在我不會再逼自己眷戀了。12月-2205:34:5912December202205:34謝謝大家1、有時候讀書是一種巧妙地避開思考的方法。12月-2212月41某工程產品概念規劃提案課件秦皇島山海關地塊產品概念規劃案秦皇島山海關地塊創新觀念創新產品創新生活創新環境創新服務創新科技新發現新映象新思維新世界新價值創新觀念創新產品創新生活創新環境創新服務創新科技新發現新映象創造個性酒店水景景雕創尊人藝CreateHumanNobilityArt創尊藝人會所塑造中國北方最尊貴的企業家尊邸俱樂部山水無價，彰顯尊榮創造個性酒店水景景雕創尊人藝CreateHumanNobil目的型市調A.購買對象B.購買誘因C.購買力D.成本適用性E.購買量F.朝向G.建材H.地段接受度I.特別要求J.氣候因素考量目的型市調A.購買對象中國北方沒有企業家需要個性化外觀彈性化土地多樣化房型型、色、材、氣滿足不同企業家需要，量身定做賣土地、賣房子、賣設計、賣環境賣概念、賣價值、賣自我實現市場定位戰略中國北方沒有企業家需要個性化外觀彈性化土地多樣化房型型、色、本案成功點－－發揮本地塊自然地理因素利用地表、地貌、原有水系與人文歷史背景稀有條件運用地形、水泵、土壤、植物、坡度、視覺、景觀稀有條件營造主題森林、池畔美景、林蔭大道、主題小徑、石雕景雕、立體綠化、空中花園、藝術庭園結合多樣化室內外造型、房型、多樣化綠地面積購買選擇，滿足不同層次目標客源需求，完全釋放，魅力無限，戰勝市場，燦爛秦皇島。核心戰略本案成功點－－發揮本地塊自然地理因素核心戰略市場戰略品牌戰略產品戰略規劃戰略環境戰略會所戰略價格戰略命名戰略建材戰略房型戰略產品力建構產品戰略市場戰略品牌戰略產品戰略規劃戰略環境戰略會所戰略價格戰略命名會所級別墅中價位別墅低價位別墅控制成本價格帶市場戰略--價格定位性會所級中價位低價位控制成本價格帶市場戰略--價格定位性水景酒店公寓主題會所藝術石雕水榭池畔立體地形外型設計室內設計稀有特色市場戰略--產品差異化水景酒店公寓主題會所藝術石雕水榭池畔立體地形外型設計室內設計企業家俱樂部產品魅力建構企業家俱樂部策略行銷企業家俱樂部形象價值建立形象戰略企業家俱樂部產品魅力建構形象戰略品牌，不是包裝出來的。品牌是產品力的第一印象。統計整理開發商各種代表性業績數據，并采精美照片、圖片輔助說明，讓數字說話，在預售階段取得買方認同感。塑造開發公司從一般平價內銷房發展商升級為高檔物業發展商，故事性說明。品牌不等于最高檔次或最高價位。品牌需經客戶挑選及認定。以企業文化、樓盤文化、品質管理、物業管理、發展愿景等，創造開發商品牌更高價值，取得客戶忠誠度。ISO國際認證等說明。曾獲得政府及有關單位獎項說明。其他開發商榮譽事件說明。品牌戰略品牌，不是包裝出來的。品牌戰略產品特色定位為，FallingWater流水別墅或山水別墅，強調建筑與山、水、樹木和諧之美，為加拿大華裔建筑師王茂生所倡導八大主題公共環境特色旗艦會所文化特色綠化特色石雕、景雕、花雕造景藝術特色別墅采量身定制，土地面積、建筑造型、房型設計

服務特色酒店公寓采地面別墅、空中別墅、挑高錯層、復式樓中樓、較大空間面積、豐富多樣特色特色戰略產品特色定位為，FallingWater流水別墅或山水別RO逆滲透，飲用水過濾凈化系統裝置全電腦控制安全型自動電梯全電腦控制水、電、媒氣遠程收費管理系統無污染內隔壇體材料，并增加室內空間使用面積無毒、防火、防水、抗堿、環保型涂料高密封性塑鋼窗，隔間、防塵、防火、防盜區內公共空間采防滑地面石材、磁磚，安全動線每戶均直接對外采光、通風，享受自然風信子芬芳建材戰略RO逆滲透，飲用水過濾凈化系統裝置建材戰略別墅用地與建筑面積

1.以自然綠地條件，先測量土地可建位置及每個位置建蔽率與容

積率，依買方購房需求提供彈性化多樣化選擇。

2.設計10種不同造型，不同風格，不同房型別墅運用特殊集客方

式，吸引來人注意，參觀再依市場需求，決定造型、風格及房

型，達成量身定制市場行銷命中率。

3.采自然綠樹圍墻加上高爾夫果嶺、主題石雕、景雕、花雕，美

化公共空間，創造景觀、景點的優越條件。

4.風格造型以歐式、美式為主。

5.房型面積以250M2、350M2、450M2為主力。

6.風格造型及房型面積依市場反應做機動調整。

7.創造秦皇島乃至中國北方絕無僅有產品條件與銷售服務魅力。別墅面積戰略別墅用地與建筑面積

1.以自然綠地條件，先測量土地可建位置綠化公園主題房型平面外觀氣質文化硬體環境機能酒店公寓硬體流暢交通智能化設備動感水景主題會所多元主題企業家俱樂部策略行銷產品力建構綠化公園主題房型平面外觀氣質文化硬體環境機能酒店公寓硬體流暢創造主題－3種規劃預測A.尊貴性B.藝術型C.未來型創造主題－3種規劃預測A.尊貴性主題特色主題中央大道森林景觀創造企業家俱樂部主題特色主題中央大道森林景觀創造企業家俱樂部某工程產品概念規劃提案課件某工程產品概念規劃提案課件八大主題內容森林養生主題山水景觀主題科技環保主題尊貴舒適主題個性藝術主題休閑會所主題社區文化主題雙語服務主題八大主題內容森林養生主題主題性森林藝術石雕情境塑造0.5低容積、低密度庭園豪宅公園性綠化庭園豪宅地標性會所建築精神風格主題性社區道路雙語社區，雙語社區標示多元化無障礙室外活動平面空間多樣化無梁柱室內空間彈性格局新古典現代藝術建築外型主題塑造主題塑造游泳池、淺水流動態水舞、清淨飲水網點、活水、排水整合規劃人車分流、社區巴士、區內電動車接送服務特色精致電梯間還原石、磚、材質色系外立面建材獨棟特色入口門廳，雙塔共用氣派大堂低窗臺，落地窗情趣窗臺博物館圖書館書香意境的塑造與社區服務活力遊戲場、親子廣場商務型會所、家庭型俱樂部、健康型養生館，三合一會所規劃網球場、高爾夫果嶺等室外球場系列游泳池、淺水流動態水舞、清淨飲水網點、活水、排水整合規劃E時代寬頻網絡設備RO逆滲透淨水設備垃圾環保回收處理采暖、節能、防盜、吸音新型工藝材料指紋辨視系統密碼鎖紅外線保全感應系統CCTV監控防盜緊急按鈕舒適、環保、安全、藝術四項主題建材設備企業家俱樂部別墅，另建博物館型會所E時代寬頻網絡設備案名提議－3種案名方向建議山海觀邸－山水無價、天地藝境尊貴感長島之戀－一生一墅、真情真藝藝術感世紀星墅－寶瓶世紀、星鉆藝墅未來感案名提議－3種案名方向建議山海觀邸－山水無價、天地藝境尊網絡系統通信系統安保系統文化娛樂醫療物業管理智能化社區建議網絡系統智能化社區建議旗艦會所旗景雕作品景雕作品水案景觀水案景觀六星級酒店公寓六主題性道路地上標志主養生主題館養生主題館商務中心商務中心健身館健優勢產品力堅實行銷力創新企劃力建構產品個性促進產品銷售創新產品主題塑造產品魅力區隔市場競爭創造產品價值行銷流程優勢產品力堅實行銷力創新企劃力建構產品個性促進產品銷售創新產業務階段性執行業務執行計劃籌備銷講資料與答客問制作廣告階段性發布銷售媒體計劃及執行業務執行目標計劃公眾媒體表現策略方式及設計運作現場賣場設計施工公關宣傳計劃運作公眾媒體階段性計劃案名命名與產品精神銷售工具設計、制作產品行銷企劃業務執行推廣廣告階段計劃營銷策劃作業內容及流程業務階段性執行業務執行計劃籌備銷營造現場環境博物館優先施工收集客戶資料總體規劃設計營銷策劃完成別墅銷售工具完成招商式推廣作業塑造產品價值別墅期推廣預告廣告公寓銷售工具完成話題性宣傳造勢正式廣告公寓期推廣推廣作業流程營造現場環境博物館優先施工收集客戶資料總體規劃設計營銷策劃完稀有富豪密碼稀有豪宅特性稀有特區形象稀有空間概念稀有產品價值稀有戰略稀有戰略助理專案簡報說明組開發商專案小組直銷業務組現場接待組行政管理組活動推廣組網站業務組專案主管業務戰略助理專案簡報說明組開發商專案小組直銷業務組現場接待組行政管理園林規劃震憾表現石雕大師級號召一流品牌工程、施工、監理單位精銳特遣業務培訓小組甲級設計院配合大略環球專案營銷策劃作業群大略環球精準市調研判工作群開發公司加拿大創意建筑師群精銳戰略以鑽石琢磨鑽石園林石雕一流品牌精銳特遣業務培訓小組甲級設計院配合大略環球專1、有時候讀書是一種巧妙地避開思考的方法。12月-2212月-