第13頁共13頁商品房買賣合同(現(xiàn)房)合同編?號：出賣?人：住所?：郵編：?營業(yè)執(zhí)照?號碼：資?格證書號碼?：法定代?表人：聯(lián)?系電話：?委托代理人?：聯(lián)系電?話：買受?人：國籍?：性別：?出生年月?日：住所?（址）：?郵編：證?件名稱：?號碼：聯(lián)?系電話：?委托／法定?代理人：?住所（址）?：聯(lián)系電?話：根據(jù)?《___合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關法律、?法規(guī)之規(guī)定?，買受人和?出賣人在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎上就買?賣商品房達?成如下協(xié)議?：第一條?項目建設依?據(jù)1、出?賣人以【出?讓】【轉(zhuǎn)讓?】【劃撥】?方式取得座?落于地塊的?國有土地使?用權。2?、該地塊【?國有土地使?用證號】【?城鎮(zhèn)建設用?地批準書號?】為：，土?地使用權面?積為：，買?受人購買的?商品房（以?下簡稱該商?品房）所在?土地用途為?：，土地使?用年限自年?月日至年月?日止。3?、出賣人經(jīng)?批準，在上?述地塊上建?設的商品房?【地名核準?名稱】【暫?定名】為：?，建設工程?規(guī)劃許可證?號為：，建?筑工程施工?許可證號為?：，建設工?程施工合同?約定的開工?日期為：，?建設工程施?工合同約定?的竣工日期?為：。第?二條商品房?情況該商?品房銷售許?可證號：。?商品房座?落：區(qū)縣路?、道、街。?設計用途?；建筑結構?；建筑層數(shù)?為層。建?筑面積平方?米，其中：?套內(nèi)建筑面?積平方米，?公共部位分?攤建筑面積?平方米。?商品房平面?圖見附件一?，商品房抵?押、租賃等?情況見附件?二。第三?條計價方式?與價款出?賣人與買受?人約定按下?述第種方式?計算該商品?房價款：?1、按建筑?面積計算，?該商品房單?位為（幣）?每平方米元?，總金額（?幣）元。?2、按套內(nèi)?建筑面積計?算，該商品?房單價為（?幣）每平方?米元，總金?額（幣）元?整。3、?按套（單元?）計算，該?商品房總價?款為（幣）?元整。4?、。第四?條付款方式?及期限買?受人采取下?列第種方式?付款。1?、一次性付?款，自簽約?日起日內(nèi)付?全部價款元?。（小寫：?萬元）2?、分期付款?。（1）?第一次付款?自簽約日起?日內(nèi)付全部?價款的％；?幣元。（小?寫：元）?（2）第二?次付款自簽?約日起日內(nèi)?付全部價款?的％；幣元?。（小寫：?元）（3?）其余部分?在移交房屋?前一天付清?％；幣元。?（小寫：元?）3、貸?款方式付款?。買受人可?以首期支付?購房總價款?的％，其余?價款可以向?銀行或住房?公積金管理?機構借款支?付。4、?其他方式。?第五條房?產(chǎn)交付1?、房產(chǎn)實物?狀況、權利?狀況，符合?有關規(guī)定和?雙方約定的?，方可交付?；不符合有?關規(guī)定和雙?方約定的，?不得交付。?2、出賣?人須于前，?將該房產(chǎn)及?相關證明交?付買受人。?如遇不可抗?力，雙方約?定處理方式?：。3、?上述相關證?明包括：。?第六條產(chǎn)?權轉(zhuǎn)移登記?及其他相關?設施登記?1、協(xié)議訂?立后，買賣?雙方應在_?__日內(nèi)，?到房屋所有?權登記機關?辦理房屋所?有權轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)。?2、按照有?關規(guī)定，其?他相關設施?應辦理登記?的，應在規(guī)?定期限內(nèi)辦?理。3、?如因一方原?因造成另一?方未能及時?辦理房屋所?有權轉(zhuǎn)移登?記、其他相?關設施登記?造成損失的?，應依法承?擔違約責任?。第七條?出賣人逾期?交付商品房?的處理除?遇不可抗力?外，出賣人?如未按本合?同約定日期?交付商品房?，逾期在日?內(nèi)的，買受?人有權向出?賣人追究已?付款利息，?利息自合同?約定出賣人?應支付商品?房之日次日?起至實際交?付商品房之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?如超過上述?約定期限的?，買受人有?權按照下述?的第種約定?，追究出賣?人違約責任?：1、合?同繼續(xù)履行?。出賣人應?支付買受人?已付款利息?，利息自合?同約定出賣?人應交付商?品房之日次?日起至實際?交付商品房?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。此外，出?賣人還應每?日按商品房?價款的‰向?買受人支付?違約金。?2、解除合?同。出賣人?應退還買受?人已付款、?支付已付款?利息，利息?自合同約定?出賣人應交?付商品房之?日次日起至?出賣人退還?買受人已付?款之日止，?按銀行同期?貸款利率計?算。此外，?出賣人還應?每日按商品?房價款的‰?向買受人支?付違約金。?買受人的實?際損失超過?出賣人支付?的違約金時?，出賣人還?應承擔賠償?責任。3?、。第八?條買受人逾?期付款的處?理買受人?如未按本合?同約定的日?期付款，逾?期在日內(nèi)的?，出賣人有?權追究買受?人逾期付款?及其利息，?利息自合同?約定買受人?應付款之日?次日起至實?際付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。如?超過上述約?定期限的，?出賣人有權?按照下述的?第種約定，?追究買受人?違約責任：?1、合同?繼續(xù)履行。?買受人應支?付逾期付款?及其利息，?利息自合同?約定買受人?應付款之日?次日起至實?際付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。此?外，買受人?還應每日按?商品房價款?的‰向出賣?人支付違約?金。2、?解除合同。?買受人應每?日按商品房?價款的‰向?出賣人支付?違約金。?3、。第?九條面積確?認及面積差?異處理。?（一）根據(jù)?當事人選擇?的計價方式?，本條規(guī)定?以（建筑面?積／套內(nèi)建?筑面積）（?本條款中均?簡稱面積）?為依據(jù)進行?面積確認及?面積差異處?理。（二?）當事人選?擇按套計價?的，不適用?本條約定。?（三）合?同約定面積?與產(chǎn)權登記?面積有差異?的，以產(chǎn)權?登記面積為?準。（四?）商品房交?付后，產(chǎn)權?登記面積與?合同約定面?積發(fā)生差異?，雙方同意?按第種方式?進行處理：?1、雙方?自行約定：?。2、雙?方同意按以?下原則處理?：（1）?面積誤差比?絕對值在_?__％以內(nèi)?（含___?％）的，據(jù)?實結算房價?款；（2?）面積誤差?比絕對值超?出___％?時，買受人?有權退房。?（五）買?受人退房的?，出賣人在?買受人提出?退房之日起?___天內(nèi)?將買受人已?付款退還給?買受人，并?按利率付給?利息。（?六）買受人?不退房的，?產(chǎn)權登記面?積大于合同?約定面積時?，面積誤差?比在___?％以內(nèi)（含?___％）?部分的房價?款由買受人?補足；超出?___％部?分的房價款?由出賣人承?擔，產(chǎn)權歸?買受人。產(chǎn)?權登記面積?小于合同登?記面積時，?面積誤差比?絕對值在_?__％以內(nèi)?（含___?％）部分的?房價款由出?賣人返還買?受人；絕對?值超出__?_％部分的?房價款由出?賣人雙倍返?還買受人。?產(chǎn)權登記?面積－合同?約定面積?面積誤差比?=－－－－?－－－－－?－－－－_?_____?％合同約?定面積（?七）因設計?變更造成面?積差異，雙?方不解除合?同的，應當?簽署補充協(xié)?議。第十?條出賣人關?于房屋產(chǎn)權?狀況的承諾?出賣人保?證銷售的商?品房沒有產(chǎn)?權糾紛和債?權債務糾紛?。因出賣人?原因，造成?該商品房不?能辦理產(chǎn)權?登記或發(fā)生?債權債務糾?紛的，由出?賣人承擔全?部責任。若?出售的商品?房設有他項?權利的，出?賣人應當在?出售前征得?他項權人的?書面同意，?并以書面形?式公示和明?確告知買受?人。第十?一條出賣人?關于裝飾、?設備標準承?諾的違約責?任出賣人?交付使用的?商品房的裝?飾、設備標?準應符合雙?方約定（附?件三）的標?準。達不到?約定標準的?，買受人有?權要求出賣?人按照下述?第種方式處?理：1、?出賣人賠償?雙倍的裝飾?、設備差價?。2、?3、第十?二條出賣人?關于基礎設?施、公共配?套建筑正常?運行的承諾?本項目物?業(yè)管理用房?為m2，位?于幢單元房?號，軸線范?圍。出賣?人承諾與該?商品房直接?關聯(lián)的下列?基礎設施、?公共配套建?筑按以下日?期達到使用?條件：1?、于年月日?前通水；?2、于年月?日前通電；?3、于年?月日前通氣?；4、；?5、。?如果在規(guī)定?日期內(nèi)未達?到使用條件?，雙方同意?按以___?式處理：?1、2、?第十三條?風險責任的?轉(zhuǎn)移該商?品房的風險?責任自交付?之日起由出?賣人轉(zhuǎn)移給?買受人。如?買受人未按?約定的日期?辦理該房屋?的驗收交接?手續(xù)，出賣?人應當發(fā)出?書面催告書?一次。買受?人未按催告?書規(guī)定的日?期辦理該房?屋的驗收交?接手續(xù)的，?則自催告書?約定的驗收?交接日之第?二日起該房?屋的風險責?任轉(zhuǎn)移由買?受人承擔。?第十四條?保修責任?自買受人實?際接收該商?品房之日起?，出賣人對?該商品房的?下列部位和?設施承擔建?筑施工質(zhì)量?保修責任，?保修期內(nèi)的?保修費用由?出賣人承擔?：1、墻?面，保修月?；2、地?面，保修月?；3、頂?棚，保修月?；4、門?窗，保修月?；5、上?水，保修月?；6、下?水，保修月?；7、暖?氣，保修月?；8、煤?氣，保修月?；9、電?路，保修月?；、，保?修月。保?修期內(nèi)，因?不可抗力的?因素，或其?他非出賣人?原因造成的?損壞，出賣?人無須承擔?責任，但可?協(xié)助維修，?維修費用由?買受人承擔?。第十五?條質(zhì)量爭議?的處理買?受人對該商?品房提出有?重大質(zhì)量問?題，買賣雙?方產(chǎn)生爭議?時，以出具?的書面工程?質(zhì)量評定意?見作出處理?爭議的依據(jù)?。第十六?條雙方可以?就下列事項?約定1、?該商品房所?在樓宇的屋?面使用權。?2、該商?品房所在樓?宇的外墻面?使用權。?3、。第?十七條房屋?的用途1?、買受人的?房屋僅作使?用，買受人?使用期間不?得擅自改變?該商品房的?建筑主體結?構、承重結?構和用途。?除本合同及?其附件另有?規(guī)定者外，?買受人在使?用期間有權?與其他權利?人共同享用?與該商品房?有關聯(lián)的公?共部位和設?施，并按占?地和公共部?位與公用房?屋分攤面積?承擔義務。?2、出賣?人不得擅自?改變與該商?品房有關聯(lián)?的公共部位?和設施的使?用性質(zhì)。?第十八條物?業(yè)管理該?商品房移交?后，買受人?承諾遵守小?區(qū)（樓宇）?管理委員會?選聘的物業(yè)?管理公司制?定的物業(yè)管?理規(guī)定；在?小區(qū)（樓宇?）管理委員?會未選定物?業(yè)管理機構?之前，出賣?人指定公司?負責物業(yè)管?理，買受人?遵守負責物?業(yè)管理的公?司制定的物?業(yè)管理規(guī)定?。第十九?條聲明及保?證出賣人?：1、出?賣人有權簽?署并有能力?履行本合同?。2、出?賣人簽署和?履行本合同?所需的一切?手續(xù)（）均?已辦妥并合?法有效。?3、在簽署?本合同時，?任何法院、?仲裁機構、?行政機關或?監(jiān)管機構均?未作出任何?足以對出賣?人履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。4、出?賣人為簽署?本合同所需?的內(nèi)部授權?程序均已完?成，本合同?的簽署人是?出賣人法定?代表人或授?權代表人。?本合同生效?后即對合同?雙方具有法?律約束力。?買受人：?1、買受?人有權簽署?并有能力履?行本合同。?2、買受?人簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)（）均已?辦妥并合法?有效。3?、在簽署本?合同時，任?何法院、仲?裁機構、行?政機關或監(jiān)?管機構均未?作出任何足?以對買受人?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4、買受?人為簽署本?合同所需的?內(nèi)部授權程?序均已完成?，本合同的?簽署人是買?受人法定代?表人或授權?代表人。本?合同生效后?即對合同雙?方具有法律?約束力。?第二十條保?密買賣雙?方保證對在?討論、簽訂?、執(zhí)行本協(xié)?議過程中所?獲悉的屬于?對方的且無?法自公開渠?道獲得的文?件及資料（?包括商業(yè)_?__、公司?計劃、運營?活動、財務?信息、技術?信息、經(jīng)營?信息及其他?商業(yè)___?）予以保密?。未經(jīng)該資?料和文件的?原提供方同?意，另一方?不得向任何?第三方泄露?該商業(yè)__?_的全部或?部分內(nèi)容。?但法律、法?規(guī)另有規(guī)定?或雙方另有?約定的除外?。保密期限?為年。第?二十一條通?知1、根?據(jù)本合同需?要一方向另?一方發(fā)出的?全部通知以?及雙方的文?件往來及與?本合同__?通知和要求?等，必須用?書面形式，?可采用（書?信、傳真、?電報、當面?送交等）方?式傳遞。以?上方式無法?送達的，方?可采取公告?送達的方式?。2、各?方通訊地址?如下：。?3、一方變?更通知或通?訊地址，應?自變更之日?起日內(nèi)，以?書面形式通?知對方；否?則，由未通?知方承擔由?此而引起的?相關責任。?第二十二?條合同的變?更本合同?履行期間，?發(fā)生特殊情?況時，買賣?任何一方需?變更本合同?的，要求變?更一方應及?時書面通知?對方，征得?對方同意后?，雙方在規(guī)?定的時限內(nèi)?（書面通知?發(fā)出天內(nèi)）?簽訂書面變?更協(xié)議，該?協(xié)議將成為?合同不可分?割的部分。?未經(jīng)雙方簽?署書面文件?，任何一方?無權變更本?合同，否則?，由此造成?對方的經(jīng)濟?損失，由責?任方承擔。?第二十三?條合同的轉(zhuǎn)?讓除合同?中另有規(guī)定?外或經(jīng)雙方?協(xié)商同意外?，本合同所?規(guī)定雙方的?任何權利和?義務，任何?一方在未經(jīng)?征得另一方?書面同意之?前，不得轉(zhuǎn)?讓給第三者?。任何轉(zhuǎn)讓?，未經(jīng)另一?方書面明確?同意，均屬?無效。第?二十四條爭?議的處理?1、本合同?受___法?律管轄并按?其進行解釋?。2、本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當事人?協(xié)商解決，?也可由有關?部門調(diào)解；?協(xié)商或調(diào)解?不成的，按?下列第種方?式解決：?（1）提交?___仲裁?；（2）?依法向人民?法院起訴。?第二十五?條不可抗力?1、如果?本合同任何?一方因受不?可抗力事件?影響而未能?履行其在本?合同下的全?部或部分義?務，該義務?的履行在不?可抗力事件?妨礙其履行?期間應予中?止。2、?聲稱受到不?可抗力事件?影響的一方?應盡可能在?最短的時間?內(nèi)通過書面?形式將不可?抗力事件的?發(fā)生通知另?一方，并在?該不可抗力?事件發(fā)生后?日內(nèi)向另一?方提供關于?此種不可抗?力事件及其?持續(xù)時間的?適當證據(jù)及?合同不能履?行或者需要?延期履行的?書面資料。?聲稱不可抗?力事件導致?其對本合同?的履行在客?觀上成為不?可能或不實?際的一方，?有責任盡一?切合理的努?力消除或減?輕此等不可?抗力事件的?影響。3?、不可抗力?事件發(fā)生時?，雙方應立?即通過友好?協(xié)商決定如?何執(zhí)行本合?同。不可抗?力事件或其?影響終止或?消除后，雙?方須立即恢?復履行各自?在本合同項?下的各項義?務。如不可?抗力及其影?響無法終止?或消除而致?使合同任何?一方喪失繼?續(xù)履行合同?的能力，則?雙方可協(xié)商?解除合同或?暫時延遲合?同的履行，?且遭遇不可?抗力一方無?須為此承擔?責任。當事?人遲延履行?后發(fā)生不可?抗力的，不?能免除責任?。4、本?合同所稱"?不可抗力"?是指受影響?一方不能合?理控制的，?無法預料或?即使可預料?到也不可避?免且無法