第35頁共35頁土地使用權轉讓合同范本（一）?法定代表人?:___?職務:__?_委托代?理人:__?____?號碼:__?_通訊地?址:___?___:?___聯?系人:__?_電話:?___傳?真:___?帳號:_?____?_:___?乙方(受?讓人):_?__法定?住址:__?_法定代?表人:__?_職務:?___委?托代理人:?____?__號碼:?___通?訊地址:_?____?_:___?聯系人:?___電?話:___?傳真:_?__帳號?:___?___:_?__甲方?擁有位于_?__市__?_路占地面?積為___?平方米的土?地使用權。?甲方擬將該?土地使用權?及與之相關?的項目開發?權轉讓給乙?方。甲乙雙?方經友好協?商，現根據?我國現行土?地轉讓及開?發的法律法?規，結合本?協議所指土?地及其開發?的實際情況?，自愿達成?如下協議，?供雙方共同?遵照執行。?第一條轉?讓土地基本?情況1、?土地座落位?置:___?2、土地?使用權面積?:___?3、已批準?的容積率為?:___?4、已批準?的建筑面積?:___(?其中:非住?宅___平?方米，住宅?___平方?米。)5?、土地規劃?用途:__?_6、土?地使用期限?:___?7、土地現?狀:___?8、國有?土地使用證?號:___?9、國有?土地使用權?出讓合同書?號:___?10、地?號:___?第二條土?地項目開發?權狀況1?、甲方已領?取了建設用?地批準書、?建設用地規?劃許可證、?建設工程規?劃許可證;?2、甲方?已經___?市政府批準?在擬轉讓的?地塊上取得?單項開發權?，并領取了?單項開發資?質證;3?、甲方已按?土地規劃用?途委托了設?計并辦理了?報建手續，?繳納了報建?所需費用。?第三條其?他權利狀況?1、甲方?確認本協議?所轉讓的土?地使用權及?項目開發權?是其合法擁?有，不存在?抵押、查封?、第三人主?張權利等產?權瑕疵;?2、承擔形?成轉讓款的?現狀所產生?的債權債務?及一切法律?經濟責任，?甲方確認為?取得本協議?所轉讓的土?地使用權及?項目開發權?已支付了一?切應付款項?、費用，不?存在債權、?債務爭議(?包括綠化費?、拆遷安置?補償等)。?第四條文?件的提供?1、甲方應?向乙方提供?下列文件:?工商行政管?理部門核發?的甲方營業?執照(出示?原件或提供?復印件)。?2、乙方?應向甲方提?供下列文件?:(1)?投資審批部?門簽發的項?目批準證書?(復印件)?;(2)?工商行政管?理部門核發?的乙方營業?執照(出示?原件或提供?復印件)。?第五條轉?讓期限1?、本合同所?述土地使用?權轉讓期限?為自乙方申?領的該場地?國有土地使?用權證載明?的起始日起?至___年?___月_?__日止。?2、自乙?方領取該場?地國有土地?使用權證日?起，前款所?述場地的土?地使用權歸?乙方所有，?其合法權益?受國家法律?保護。3?、在轉讓期?限內，除本?合同另有規?定外，甲方?不得收回土?地使用權。?第六條轉?讓價格1?、甲乙雙方?確認本協議?的轉讓價格?以甲方已獲?得批準的可?建筑面積為?計價面積，?轉讓價每平?方米人民幣?___元，?計人民幣_?__元;?2、上述轉?讓價格包含?甲方取得轉?讓土地的使?用權與項目?開發權所已?付和應付的?一切款項、?費用;3?、乙方在受?讓后獲準增?加或減少建?筑面積，與?甲方無關，?___增加?或減少乙方?向甲方支付?轉讓款的依?據。第七?條支付方式?1、支付?(1)在?本協議生效?之日起__?_個工作日?內，乙方應?支付本協議?轉讓價款_?__%給甲?方。(2?)在甲方將?涉及轉讓地?塊的使用權?和項目開發?權資料，包?括但不限于?土地出讓合?同書、紅線?圖、建設用?地批準書、?建設用地規?劃許可證、?建筑工程規?劃許可證，?建筑設計要?點、設計圖?紙、單項開?發權批文及?資質證等原?件資料交付?后___個?工作日內，?乙方應支付?本協議轉讓?價款的__?_%給甲方?;(3)?在規劃國土?部門根據甲?乙雙方共同?申請將涉及?轉讓地塊的?土地使用權?和項目開發?權辦理到乙?方或其指定?人名下后_?__個工作?日內，乙方?應支付本協?議轉讓價款?的___%?給甲方。?(4)在乙?方根據項目?開發需要，?將原規劃的?辦公、商場?功能報批為?商住功能后?___個工?作日內，乙?方應支付本?協議轉讓價?款的___?%給甲方。?(5)在?乙方獲準開?工后___?天內，乙方?應支付本協?議余下轉讓?價款給甲方?。2、甲?方收取本協?議轉讓價款?的開戶銀行?為:___?帳號為:_?__;甲方?亦可書面通?知乙方有關?甲方收款或?委托第三人?收款的新的?銀行及帳號?:___。?3、甲方?收取乙方款?項，應按規?定開具__?_予乙方或?乙方指定的?單位或個人?。第八條?資料的交付?及手續的辦?理1、在?本合同生效?后___個?工作日內，?甲方應將涉?及轉讓地塊?的土地使用?權及項目開?發權資料，?包括但不限?于土地出讓?合同書、紅?線圖、建設?用地批準書?、建設用地?規劃許可證?、建筑工程?規劃許可證?、建筑設計?要點、設計?圖紙、單項?開發權批文?及資質證等?原件資料給?乙方。2?、在本協議?生效后__?_天內，甲?乙雙方備齊?有關資料共?同向市規劃?國土部門申?請辦理本協?議所指土地?的使用權轉?讓登記手續?及項目開發?權的更名過?戶手續。?第九條稅費?的負擔在?本協議土地?使用權轉讓?和項目開發?權更名過戶?過程中，涉?及到政府主?管部門及政?府部門指定?的機構應收?取的各種稅?費，均由甲?方承擔，如?按規定應由?甲乙雙方分?擔的，亦由?甲方以乙方?名義支付，?乙方應承擔?的部分，已?由其以轉讓?價款方式體?現在支付給?甲方的價款?中。第十?條轉讓的法?律狀況1?、甲方轉讓?本協議所涉?及之土地使?用權后，該?土地使用權?出讓合同及?登記文件中?載明的權利?和義務隨之?轉移給乙方?;2、在?土地使用權?的轉讓登記?以前，有關?該地塊產權?瑕疵所引起?的風險、責?任，由甲方?承擔;自房?地產登記機?關核準轉讓?登記之日起?，有關該地?塊的風險和?責任由乙方?承擔。3?、甲方為取?得該地塊的?土地使用權?及項目開發?權所需支付?的一切款項?、費用(包?括但不限于?政府回填綠?化費)、債?務、責任，?由其自行承?擔，不因本?協議的生效?及轉讓登記?手續的辦理?而轉移。?第十一條甲?方的違約責?任1、在?本協議生效?后，甲方單?方面解除本?協議，或拖?延履行本協?議應盡義務?超過三十個?工作日，視?甲方構成根?本性違約。?甲方應雙倍?返還乙方定?金，退還已?收乙方的轉?讓款并按銀?行同期貸款?利率支付利?息給乙方。?2、因甲?方隱瞞事實?真相，出現?第三人對本?協議所指的?土地使用權?及項目開發?權出現權利?或其他甲方?的原因，致?使本協議不?能履行，視?甲方單方違?約，甲方按?本條第__?_款規定向?乙方承擔責?任。3、?甲方遲延履?行本協議的?規定義務未?達到根本性?違約，應按?乙方已付轉?讓款每日萬?分之二點一?向乙方支付?違約金。?4、因甲方?原因，在轉?讓給乙方的?土地使用權?及項目開發?權設定或債?務，影響乙?方項目的開?展，乙方有?權將應付甲?方的轉讓價?款直接支付?給主張權利?的債權人，?并追究甲方?的違約責任?。第十二?條乙方的違?約責任1?、在本協議?生效后，乙?方單方面解?除本協議，?應按本協議?總價款的_?__%賠償?甲方的經濟?損失;2?、乙方遲延?支付轉讓價?款給甲方，?應按遲延額?每日萬分之?___支付?違約金給甲?方，逾期三?十個工作日?，甲方有權?解除本協議?，乙方應按?本協議總價?款的___?%賠償甲方?的經濟損失?。3、出?現上述情況?造成本協議?終止，乙方?需將從甲方?處取得的有?關本項目的?資料原件以?及后續開發?取得的文件?資料無償移?交回甲方。?第十三條?聲明及保證?甲方:?1、甲方有?權轉讓本合?同所定地塊?，并具有與?乙方簽署本?合同的完全?能力。2?、甲方簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(_?__)均已?辦妥并合法?有效。3?、在簽署本?合同時，任?何法院、仲?裁機構、行?政機關或監?管機構均未?作出任何足?以對甲方履?行本合同產?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?4、甲方確?認并保證，?在乙方實際?獲得本合同?所定地塊的?土地使用權?之前未設置?任何抵押、?債權或債務?，不被任何?第三方追索?任何權益。?5、甲方?為簽署本合?同所需的內?部授權程序?均已完成，?本合同的簽?署人是甲方?法定代表人?或授權代表?人。本合同?生效后即對?合同雙方具?有法律約束?力。乙方?:1、乙?方有權簽署?并有能力履?行本合同。?2、乙方?簽署和履行?本合同所需?的一切手續?(___)?均已辦妥并?合法有效。?3、在簽?署本合同時?，任何法院?、仲裁機構?、行政機關?或監管機構?均未作出任?何足以對乙?方履行本合?同產生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。4、乙?方為簽署本?合同所需的?內部授權程?序均已完成?，本合同的?簽署人是乙?方法定代表?人或授權代?表人。本合?同生效后即?對合同雙方?具有法律約?束力。第?十四條保密?甲乙雙方?保證對在討?論、簽訂、?執行本協議?過程中所獲?悉的屬于對?方的且無法?自公開渠道?獲得的文件?及資料(包?括商業__?_、公司計?劃、運營活?動、財務信?息、技術信?息、經營信?息及其他商?業___)?予以保密。?未經該資料?和文件的原?提供方同意?，另一方不?得向任何第?三方泄露該?商業___?的全部或部?分內容。但?法律、法規?另有規定或?雙方另有約?定的除外。?保密期限為?___年。?第十五條?通知1、?根據本合同?需要一方向?另一方發出?的全部通知?以及雙方的?文件往來及?與本合同_?_通知和要?求等，必須?用書面形式?，可采用_?__(書信?、傳真、電?報、當面送?交等)方式?傳遞。以上?方式無法送?達的，方可?采取公告送?達的方式。?2、各方?通訊地址如?下:___?。3、一?方變更通知?或通訊地址?，應自變更?之日起__?_日內，以?書面形式通?知對方;否?則，由未通?知方承擔由?此而引起的?相關責任。?第十六條?合同的變更?本合同履?行期間，發?生特殊情況?時，甲、乙?任何一方需?變更本合同?的，要求變?更一方應及?時書面通知?對方，征得?對方同意后?，雙方在規?定的時限內?(書面通知?發出___?天內)簽訂?書面變更協?議，該協議?將成為合同?不可分割的?部分。未經?雙方簽署書?面文件，任?何一方無權?變更本合同?，否則，由?此造成對方?的經濟損失?，由責任方?承擔。第?十七條合同?的轉讓除?合同中另有?規定外或經?雙方協商同?意外，本合?同所規定雙?方的任何權?利和義務，?任何一方在?未經征得另?一方書面同?意之前，不?得轉讓給第?三者。任何?轉讓，未經?另一方書面?明確同意，?均屬無效。?第十八條?爭議的處理?1、本合?同受___?法律管轄并?按其進行解?釋。2、?本合同在履?行過程中發?生的爭議，?由雙方當事?人協商解決?，也可由有?關部門調解?;協商或調?解不成的，?按下列第_?__種方式?解決:(?1)提交_?__仲裁;?(2)依?法向人民法?院起訴。?第十九條不?可抗力1?、如果本合?同任何一方?因受不可抗?力事件影響?而未能履行?其在本合同?下的全部或?部分義務，?該義務的履?行在不可抗?力事件妨礙?其履行期間?應予中止。?2、聲稱?受到不可抗?力事件影響?的一方應盡?可能在最短?的時間內通?過書面形式?將不可抗力?事件的發生?通知另一方?，并在該不?可抗力事件?發生后__?_日內向另?一方提供關?于此種不可?抗力事件及?其持續時間?的適當證據?及合同不能?履行或者需?要延期履行?的書面資料?。聲稱不可?抗力事件導?致其對本合?同的履行在?客觀上成為?不可能或不?實際的一方?，有責任盡?一切合理的?努力消除或?減輕此等不?可抗力事件?的影響。?3、不可抗?力事件發生?時，雙方應?立即通過友?好協商決定?如何執行本?合同。不可?抗力事件或?其影響終止?或消除后，?雙方須立即?恢復履行各?自在本合同?項下的各項?義務。如不?可抗力及其?影響無法終?止或消除而?致使合同任?何一方喪失?繼續履行合?同的能力，?則雙方可協?商解除合同?或暫時延遲?合同的履行?，且遭遇不?可抗力一方?無須為此承?擔責任。當?事人遲延履?行后發生不?可抗力的，?不能免除責?任。4、?本合同所稱?“不可抗力?”是指受影?響一方不能?合理控制的?，無法預料?或即使可預?料到也不可?避免且無法?克服，并于?本合同簽訂?日之后出現?的，使該方?對本合同全?部或部分的?履行在客觀?上成為不可?能或不實際?的任何事件?。此等事件?包括但不限?于自然災害?如水災、火?災、旱災、?臺風、地震?，以及社會?事件如戰爭?(不論曾否?宣戰)、_?__、罷工?，政府行為?或法律規定?等。第二?十條合同的?解釋本合?同未盡事宜?或條款內容?不明確，合?同雙方當事?人可以根據?本合同的原?則、合同的?目的、交易?習慣及關聯?條款的內容?，按照通常?理解對本合?同作出合理?解釋。該解?釋具有約束?力，除非解?釋與法律或?本合同相抵?觸。第二?十一條補充?與附件本?合同未盡事?宜，依照有?關法律、法?規執行，法?律、法規未?作規定的，?甲乙雙方可?以達成書面?補充合同。?本合同的附?件和補充合?同均為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?第二十二?條合同的效?力1、本?合同自雙方?或雙方法定?代表人或其?授權代表人?簽字并加蓋?單位公章或?合同專用章?之日起生效?。2、有?效期為__?_年，自_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日。?3、本合?同正本一式?___份，?雙方各執_?__份，具?有同等法律?效力。甲?方(蓋章)?:___乙?方(蓋章)?:___?法定代表人?(簽字):?___法定?代表人(簽?字):__?_委托代?理人(簽字?):___?委托代理人?(簽字):?___開?戶銀行:_?__開戶銀?行:___?賬號:_?__賬號:?___簽?訂地點:_?__簽訂地?點:___?___年?__月__?日___年?__月__?日土地使用權轉讓合同范本（一）（二）轉讓方(?甲方):_?__受讓?方(乙方)?:___?根據《__?_土地管理?法》《__?_城市房地?產管理法》?《___合?同法》《_?__城鎮國?有土地使用?權出讓和轉?讓暫行條例?》和《__?_省土地登?記辦法》等?有關規定，?甲乙雙方就?國有土地使?用權轉讓與?受讓事宜，?本著平等、?自愿原則，?訂立本合同?。第一條?轉讓地塊概?況土地座?落:___?地號:土?地證書號:?___宗?地總面積:?___m2?轉讓面積:?___m2?使用權類?型:___?終止日期:?___批?準用途:_?__實際用?途:___?批準建設?期限:__?_實際投資?比例:__?_國有出?讓土地轉讓?時土地開發?建設必須達?到《國有土?地使用權出?讓合同》所?約定的條件?，轉讓后原?《國有土地?使用權出讓?合同》所載?明的權利義?務隨之轉移?。第二條?國有土地使?用權轉讓后?的終止期限?不變，仍為?甲方原土地?使用證所載?明的終止期?限。若國家?建設需要收?回國有土地?使用權的除?外。第三?條根據《城?鎮國有土地?使用權出讓?和轉讓暫行?條例》的規?定，土地轉?讓價格明顯?低于市場價?格的，市、?縣人民政府?有優先收購?權。第四?條國有土地?使用權轉讓?價格及轉讓?金支付方式?:(1)?本合同項下?地塊國有土?地使用權轉?讓金每平方?米為__元?(幣種:人?民幣);轉?讓總金額(?大寫)__?_(幣種:?人民幣)?(2)付款?方式:__?_第五條?轉讓的地塊?，乙方須按?原規定用途?使用，確需?改變用途的?，須按有關?規定辦妥用?途變更手續?后方可轉讓?。第六條?甲方須在_?__年__?_月___?日前將國有?土地使用權?交付乙方使?用。第七?條甲、乙雙?方必須持有?關手續到江?陰市國土資?源局土地交?易中心共同?簽署本合同?，辦理國有?土地使用權?變更登記手?續。不能到?場簽署需委?托他人簽訂?的，必須出?具有效書面?委托書。?第八條其他?約定事項:?___?第九條本協?議未盡事宜?，由甲乙雙?方協商解決?，協商不成?，可向當地?法院起訴。?第十條本?合同一式四?份(須提供?打印件原件?)，甲、乙?雙方簽字蓋?章有效，并?經審核登記?后生效，甲?乙雙方及土?地交易中心?各執一份，?另一份用于?辦理土地變?更登記手續?。甲方(?蓋章)乙方?(蓋章)?法定代表人?(簽名)法?定代表人(?簽名)地?址:地址:?電話:電?話:土地使用權轉讓合同范本（一）（三）審核?單位(簽章?):經辦?人(簽名)?:土地使用權轉讓合同范本（一）（四）第一條本?合同雙方當?事人:出?讓方:__?_省(自治?區、直轄市?)__市(?縣)土地管?理局(以下?簡稱甲方)?;受讓方?:___(?以下簡稱乙?方);根?據《___?城鎮國有土?地使用權出?讓和轉讓暫?行條例》、?《外商投資?開發經營成?片土地暫行?管理辦法》?和國家及地?方有關規定?，雙方本著?平等、自愿?、有償的原?則，通過友?好協商，訂?立本合同。?第二條甲?方依據法律?和本合同規?定出讓土地?使用權，土?地所有權屬?___。地?下資源、埋?藏物均不在?土地使用權?出讓范圍。?第三條乙?方根據本合?同受讓的土?地使用權。?在使用年限?內可以轉讓?、出租、抵?押或用于其?他經濟活動?，其合法權?益受到國家?法律保護;?但不得進行?___法律?所不允許的?活動。乙方?負有依法合?理開發、利?用、保護土?地的義務。?第二章定?義第四條?本合同所使?用的特定詞?語定義如下?:1.“?地塊”指本?合同項下甲?方向乙方出?讓土地使用?權的范圍，?即本合同第?五條界定的?范圍。2?.“總體規?劃”指經中?國政府批準?的___開?發區域的土?地利用和開?發建設總體?規劃。3?.“成片開?發規劃”指?依據總體規?劃編制的，?經中國政府?批準的在受?讓土地使用?權范圍內各?項建設的具?體布置、安?排，以及開?發___地?利用方案。?4.“公?用設施”指?依照成片開?發規劃對地?塊進行綜合?性的開發建?設，建成的?供排水、供?電、供熱、?道路、通信?等供公共使?用的設施。?第三章出?讓地塊的范?圍、面積和?年限第五?條甲方出讓?給乙方的地?塊位于__?_。(見附?件___地?塊地理位置?，略)。?第六條第五?條所指地塊?總面積為_?__平方米?。第七條?本合同項下?的土地使用?權出讓年限?為___年?;自取得該?地塊《__?_國有土地?使用證》之?日起算。?第四章土地?用途第八?條本合同項?下的出讓地?塊、按照批?準的總體規?劃是建立一?個以開辦和?經營工業項?目(建設項?目)為主的?工業區(綜?合區)，亦?準許__%?用地開辦一?些與之相配?套的生產和?生活服務設?施。(注:?根據具體情?況定)。?第九條本合?同附件《土?地使用條件?》是本合同?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?乙方同意按?《土地使用?條件》使用?土地。第?十條在出讓?期限內，如?需改變本合?同第八條規?定的土地用?途和《土地?使用條件》?，應當取得?甲方同意，?依照有關規?定重新簽訂?土地使用權?出讓合同，?調整土地使?用權出讓金?，并辦理土?地使用權變?更登記手續?。第五章?土地費用及?支付第十?一條乙方同?意按本合同?規定向甲方?支付土地使?用權出讓金?、土地使用?費、乙方向?第三方轉讓?時的土地增?值稅以及國?家有關土地?的稅(費)?。第十二?條該地塊的?土地使用權?出讓金為每?平方米__?元人民幣，?總額為__?元人民幣。?第十三條?本合同經雙?方簽字后_?__日內，?乙方須以現?金支票或現?金向甲方繳?付土地使用?權出讓金總?額的__%?共計__元?人民幣，作?為履行合同?定金，定金?抵作出讓金?。乙方應?在簽訂本合?同后__日?內，支付完?全部土地使?用權出讓金?。第十四?條乙方在向?甲方支付全?部土地使用?權出讓金后?__日內，?依照規定申?請辦理土地?使用權登記?手續，領取?《___國?有土地使用?證》，取得?土地使用權?。第十五?條乙方同意?從__年開?始，按政府?規定逐年繳?納土地使用?費，繳納時?間為當年_?_月__日?。土地使用?費每年每平?方米為__?_元人民幣?。第十六?條除合同另?有規定外，?乙方應在本?合同規定的?付款日或付?款日之前，?將合同要求?支付的費用?匯入甲方的?銀行帳戶內?。銀行名稱?:___銀?行___分?行，帳號為?___。?甲方銀行、?帳號如有變?更，應在變?更后__日?內，以書面?形式通知乙?方，由于甲?方未及時通?知此類變更?而造成誤期?付款所引起?的任何延遲?收費，乙方?均不承擔違?約責任。?第六章土地?使用權轉讓?第十七條?乙方在實施?成片開發規?劃，并完成?全部公用設?施建設，形?成工業用地?和其他建設?用地條件(?除土地出讓?金外項目連?續投資必須?達到投資總?額的__%?，或建成面?積達到設計?總面積的_?__%，或?根據具體情?況定)后，?有權將合同?項下全部或?部分地塊的?余期使用權?轉讓(包括?出售、交換?和贈與)。?第十八條?土地使用權?轉讓的受讓?人除法律另?有規定外，?可以為__?_境內外的?公司、企業?、其他__?_和個人。?雙方簽訂?的轉讓合同?，不得違背?___的法?律、法規和?本合同規定?。第十九?條乙方在作?出轉讓_日?前應通知甲?方。轉讓雙?方在轉讓合?同簽字后_?_日內，應?將轉讓合同?及有關附件?的正本送交?當地土地管?理部門，申?請辦理土地?使用權變更?登記手續，?換領土地使?用證，并按?國家有關規?定繳納土地?增值稅。?第二十條自?轉讓合同生?效之日起，?本合同和登?記文件中所?載明的權利?、義務隨之?轉移。第?二十一條土?地使用權和?地上建筑物?、其他附著?物所有權分?割轉讓的，?應當經甲方?和房產管理?部門批準，?并依照規定?辦理過戶登?記手續。?第七章土地?使用權出租?第二十二?條乙方按本?合同規定完?成全部或部?分地塊的公?用設施并建?成通用工業?廠房以及相?配套的生產?和生活服務?設施等地上?建筑物后，?有權作為出?租人將本合?同項下全部?或部分地塊?余期使用權?隨同地上建?筑物、其他?附著物租賃?給承租人使?用。第二?十三條出租?人與承租人?簽訂的租賃?合同不得違?背___法?律、法規和?本合同的規?定。第二?十四條土地?使用權隨同?地上建筑物?、其他附著?物出租，出?租人應當依?照規定辦理?有關登記手?續。第二?十五條本合?同項下的全?部或部分地?塊使用權出?租后，出租?人必須繼續?履行本合同?。第八章?土地使用權?抵押第二?十六條乙方?有權將本合?同項下全部?或部分地塊?余期使用權?向一個或數?個抵押人作?出一個或數?個抵押。抵?押人與抵押?權人簽定的?抵押合同不?得違背__?_的法律、?法規和本合?同的規定。?每一抵押?所擔保的債?務必須是乙?方為開發本?合同項下的?地塊所承擔?的債務。?第二十七條?乙方在作出?抵押__日?前應通知甲?方。乙方在?抵押合同簽?字后__日?內應將抵押?合同，以及?由此獲得的?經公證的期?票(或貸款?協議)及有?關附件正本?送交當地土?地管理部門?，申請辦理?土地使用權?抵押登記。?依照有關?規定處分抵?押財產而取?得被抵押土?地使用權的?抵押權人或?第三人，應?在實現抵押?權后__日?內，辦理土?地使用權變?更登記手續?。第二十?八條依據第?二十七條而?取代乙方抵?押權人或第?三人，享有?并承擔合同?規定的權利?和義務。?第九章期限?屆滿第二?十九條本合?同規定的使?用年限屆滿?，甲方有權?無償收回出?讓地塊的使?用權，并無?償取得地塊?建筑物及其?他附著物所?有權。土地?使用者應當?交還土地使?用證，并依?照規定辦理?土地使用權?注銷登記手?續。第三?十條本合同?規定的使用?年限屆滿，?乙方如需繼?續使用該地?塊，須在期?滿_天前向?甲方提交續?期申請書，?并經甲方同?意在確定了?新的土地使?用權出讓年?限和出讓金?及其他條件?后，簽訂續?期出讓合同?，并重新辦?理土地使用?權登記手續?。第三十?一條本合同?存續期間，?在特殊情況?下，根據社?會公共利益?的需要，甲?方可以依照?法定程序提?前收回出讓?地塊的使用?權，并根據?土地使用者?已使用的年?限和開發利?用土地的實?際情況給予?相應的補償?。第十章?不可抗力?第三十二條?任何一方由?于不可抗力?造成的部分?或全部不能?履行合同不?負責任。但?應在條件允?許下采取一?切必要的補?救措施以減?少因不可抗?力造成的損?失。第三?十三條遇有?不可抗力的?一方，應在?_小時內將?事件的情況?以信件或電?報(電傳或?傳真)的書?面形式通知?另一方，并?且在事件發?生后__日?內，向另一?方提交合同?不能履行或?部分不能履?行或需要延?期履行理由?的報告。?第十一條違?約責任第?三十四條如?果一方未履?行本合同規?定的義務，?應承擔違約?責任。第?三十五條如?果由于甲方?的過失而致?使乙方對該?地塊使用權?占有的延期?，甲方應賠?償乙方已付?出讓金_%?的違約金。?第三十六?條乙方在該?地塊上未按?開發計劃進?行建設，應?繳納已付出?讓金__%?的違約金;?連續兩年未?投資建設的?，甲方有權?無償收回該?地塊土地使?用權。第?三十七條如?果乙方不能?按時支付任?何應付款項?(出讓金除?外)，從滯?納之日起，?每日按應繳?納費用的_?_%繳納滯?納金。第?三十八條如?果乙方未按?合同規定期?限和要求完?成公用設施?建設，則應?在規定完成?日期至少_?_日前通知?甲方。如果?甲方認為必?要，可根據?情況適當延?長完成日期?;如沒有在?規定期限內?通知甲方，?或甲方有理?由認定上述?延期理由無?法成立并不?同意延期，?甲方有權無?償收回部分?土地使用權?。該部分土?地使用權占?全部土地使?用權的比例?與未開發的?公用設施占?全部要求開?發的公用設?施比例相等?。第三十?九條在頒發?土地使用證?后，因不可?抗力的特殊?情況，乙方?在__年內?未能招引并?安排該地塊?內所有興建?的項目，則?應在規定日?期至少__?日前通知甲?方，經雙方?協商，可根?據情況適當?延長本合同?規定的建設?期限，否則?，甲方有權?無償收回并?安排建設項?目地塊的使?用權。第?十二章通知?第四十條?本合同要求?或允許__?通知和通訊?，不論以何?種方式傳遞?，均自實際?收到時起生?效。雙方的?地址應為:?任何一方?可變更以上?通知和通訊?地址，在變?更后___?日內應將_?__通知另?一方。第?十三章適用?法律及爭議?解決第四?十一條本合?同訂立、效?力、解釋、?履行及爭議?的解決均受?___法律?的保護和管?轄。第四?十二條因執?行本合同發?生爭議，由?爭議雙方協?商解決，協?商不成，雙?方同意向_?__申請仲?裁(當事人?雙方不在合?同中約定仲?裁機構，事?后又沒有達?成書面仲裁?協議的，可?以向人民法?院起訴)。?第十四章?附則第四?十三條本合?同經雙方法?定代表人(?授權委托代?理人)簽字?，并經有權?一級政府批?準后生效。?第四十四?條本合同采?用中__兩?種文字書寫?，兩種文字?具有同等法?律效力。兩?種文字如有?不符，以中?文為準。合?同的中文正?本一式_份?，雙方各執?_份。第?四十五條本?合同于__?年_月_日?在中國__?省(自治區?、直轄市)?__市(縣?)簽訂。?第四十六條?本合同未盡?事宜，可由?雙方約定后?作為合同附?件。合同附?件與本合同?具有同等法?律效力。?甲方:乙?方:日期?:土地使用權轉讓合同范本（一）（五）轉讓方(?甲方):?地址:法?定代表人:?，___號?碼:受讓?方(乙方)?:地址:?法定代表?人:，__?_號碼:?二、為明確?雙方的權利?和義務，根?據國家有關?法律法規，?甲乙雙方?經過充分協?商，簽訂本?合同。三?、甲乙雙方?按江門市地?產交易中心?制定的《國?有土地使用?權轉讓交?易辦法》的?有關規定，?甲方將以方?式取得的、?《國有土地?使用證》?號為位于地?段的用途?土地使用權?轉讓給乙方?。經江門市?國土資源局?測繪大隊勘?測，本次轉?讓地塊面?積為平方米?(合畝)，?其具___?置與四至?范圍詳見經?雙方蓋章確?認的附圖所?示。根據?《___城?市房地產管?理法》的有?關規定，轉?讓地塊的?土地使用權?終止期限至?年月日;地?塊范圍內現?有的建筑?物、構筑物?及附著物的?所有權須隨?土地使用權?同時轉讓。?四、萬?仟佰拾元正?(小寫萬元?)(不含?地上建筑物?、構筑物及?其他附著物?價格)。?五、宗地轉?讓交易發生?的應繳稅費?及交易服務?費按《國有?土地使用?權轉讓交易?辦法》所述?的繳付辦法?執行。六?、乙方應在?簽訂本合同?天內，分期?支付土地轉?讓價款給?甲方。如乙?方逾期未付?清款項的，?須按月息支?付逾期款項?利息給甲?方。第一?期款在年月?日前，支付?總額的%，?即仟佰拾?萬仟佰拾元?整(小寫?元整);?第二期款在?年月日前，?支付總額的?%，即仟?佰萬仟佰元?整(小寫?元整);?第三期款在?年月日前，?支付總額的?%，即仟?佰拾萬仟佰?拾元整(小?寫元整);?七、在辦?理該宗地轉?讓手續過程?中，如甲方?隱瞞宗地的?出租、抵押?、查封等他?項情況的，?甲方應承擔?因此產生的?所有經濟及?法律責任。?八、轉讓?地塊紅線范?圍內的建筑?物、構筑物?的所有權轉?讓、變更手?續，由甲乙?雙方自行到?房產登記管?理部門辦理?。九、甲?方應將轉讓?宗地的用地?批文、《國?有土地使用?權出讓合同?》等原始資?料作為交易?文件移交乙?方。乙方受?讓宗地后所?進行的開發?、利用、經?營土地等活?動，必須遵?守有關的法?律、法規和?規定，切實?履行《國有?土地使用權?出讓合同》?約定的權利?和義務，不?損害社會公?共利益。?十、甲、乙?雙方在履行?合同中發生?爭議時，應?協商解決。?協商不成的?，可向仲裁?機構申請仲?裁或向人民?法院提起訴?忪。十一?、任何一方?違反本合同?規定，給對?方造成經濟?損失的，違?約方須無條?件給予賠償?。十二、?雙方其他約?定:1、?;2、。?十三、本?合同由甲乙?雙方簽訂后?，提交江門?市地產交易?中心鑒證后?生效。本?合同一式四?份，雙方各?執一份，地?產交易中心?存檔兩份。?甲方:乙?方:(蓋?章)二O?O年月日?法定代表人?(簽名):?___號?碼:聯系?電話:銀?行帳號:?鑒證單位:?江門市地產?交易中心?(蓋章)?二OO年月?日二OO?年月日法定?代表人(簽?名):__?_號碼:聯?系電話:銀?行帳號:(?蓋章)土地使用權轉讓合同范本（一）（六）轉讓?人:___?(以下簡稱?甲方)受?讓人:__?_(以下簡?稱乙方)?鑒于本合同?甲方為本合?同所指地塊?土地使用權?之合法擁有?者，并同意?轉讓該地塊?的土地使用?權;本合同?乙方同意受?讓本合同所?指地塊土地?使用權。現?甲乙雙方就?甲方向乙方?轉讓本合同?所指地塊土?地使用權事?宜，經友好?協商，特訂?立本合同。?1.總則?1.1根?據《___?城鎮國有土?地使用權出?讓和轉讓暫?行條例》、?《___城?市房地產管?理法》、《?城市房地產?轉讓管理規?定》、《_?__》及其?它有關規定?，參照國內?和___市?各開發區的?通行慣例，?由甲方向乙?方轉讓__?_號地塊內?的部分土地?使用權，用?于乙方興辦?___。?1.2甲乙?雙方必須遵?守國家和地?方的有關土?地使用權轉?讓及與土地?使用權轉讓?相關的所有?法律、法規?、規章及_?__與土地?管理部門簽?訂的“土地?使用權出讓?合同”(以?下簡稱“出?讓合同”)?。2.雙?方法律地位?及有關文件?2.1甲?方系經國家?批準成立，?負責___?土地開發和?經營管理的?經濟實體，?具有中國法?人資格。?2.2乙方?系經___?國政府批準?成立，從事?生產經營_?__的經濟?實體，具有?___國法?人資格。?2.3甲方?應向乙方提?供下列文件?:工商行?政管理部門?核發的甲方?營業執照(?出示原件或?提供復印件?)。乙方?應向甲方提?供下列文件?:(1)?投資審批部?門簽發的項?目批準證書?(復印件)?;(2)?工商行政管?理部門核發?的乙方營業?執照(出示?原件或提供?復印件)。?3.甲方?的確認與保?證3.1?甲方確認并?保證，甲方?有權轉讓本?合同所定地?塊，并具有?與乙方簽署?本合同的完?全能力。?3.2甲方?確認并保證?，在乙方實?際獲得本合?同所定地塊?的土地使用?權之前未設?置任何抵押?、債權或債?務，不被任?何第三方追?索任何權益?。4.場?地位置和面?積甲方向?乙方轉讓_?__號地塊?內的部分土?地使用權，?作為乙方的?工業建設用?地。該場地?面積共計約?___平方?米(以土地?管理部門勘?測定界的面?積為準)，?其地理位置?詳見《場地?位置示意圖?》。5.?土地使用權?轉讓期限?5.1本合?同第___?條所定場地?的土地使用?權轉讓期限?為自乙方申?領的該場地?國有土地使?用權證載明?的起始日起?至___年?___月_?__日止。?自乙方領?取該場地國?有土地使用?權證日起，?前款所述場?地的土地使?用權歸乙方?所有，其合?法權益受國?家法律保護?。5.2?在轉讓期限?內，除本合?同另有規定?外，甲方不?得收回土地?使用權。?6.土地使?用權轉讓金?和付款方式?6.1土?地使用權轉?讓金為每平?方米___?美元，__?_平方米合?計為___?美元(us?d___)?。前款所?述土地使用?權轉讓金總?額最終以土?地管理部門?勘測定界的?面積和前款?所述的土地?單價的乘積?為準，并實?行多退少補?。6.2?本合同雙方?簽字后，乙?方須按下述?時間要求付?清前條規定?的土地使用?權轉讓金:?本合同雙?方簽字日后?___天內?，即___?年___月?___日前?支付___?%，計__?_美元(u?sd___?);本合?同簽字日后?___日內?，即___?年___月?___日前?付清余額_?__%，計?___美元?(usd_?__)。?乙方應將土?地使用權轉?讓金支付到?甲方指定的?銀行帳號:?___7?.場地交接?7.1甲?方應于乙方?按本合同第?___條規?定付清全部?土地使用權?轉讓金后_?__日內，?將本合同第?___條所?定場地交付?乙方使用。?場地交接時?，甲、乙雙?方的法定代?表人或委托?代理人應在?場地交接單?上簽字，以?示場地交接?完畢。7?.2甲方應?于場地交付?日期前__?_天以書面?形式通知乙?方進行場地?交接。若乙?方不按甲方?書面通知所?載日期進行?場地交接，?逾期超過_?__天的，?視作乙方認?可本合同第?___條所?定場地已交?接。7.?3在乙方支?付全部土地?使用權轉讓?金，甲方交?付用地，乙?方具備申辦?土地使用權?證的全部條?件后，由乙?方向有關土?地主管部門?申辦土地使?用權證，甲?方將積極協?助乙方領取?土地使用權?證，并向_?__市房地?產登記處辦?理登記手續?。8.場?地基礎設施?、條件8?.1除另有?說明外，本?合同所稱基?礎設施包括?以下部分:?(1)供?電、供水、?電訊、煤氣?設施管道;?(2)雨?水、污水管?道及接口;?(3)道?路。本合?同所稱基礎?設施管線的?接口的含義?如下:(?1)雨水、?污水管道的?接入點;?(2)經專?業管線單位?確認的本合?同第___?條所定埸地?周邊的其他?基礎設施管?線的接入點?。8.2?本合同第_?__條所定?場地為將按?該地塊的平?均自然標高?經過平整、?拆除地面建?筑物和/或?構筑物、無?地下公用設?施的___?用地。8?.3乙方項?目建成投產?時，甲方應?向乙方提供?雨水、污水?管道的接口?、以及其他?基礎設施管?線和道路。?乙方在受?讓地塊內建?設施工時，?場地應具備?供水、供電?、進出道路?及場地平整?之條件，同?時甲方應協?助乙方辦理?好有關臨時?用電、用水?、電話接入?使用的申請?和批準手續?，從接口引?進紅線內的?工程費用和?容量費用由?乙方承擔。?基礎設施?管線接口以?上(包括接?口)的公用?設施部分由?甲方建造，?并承擔全部?費用;需要?向有關部門?辦理各類手?續的，由甲?方負責。?8.4基礎?設施管線接?口以下(包?括與接口的?銜接部分)?的乙方自用?設施部分由?乙方建造，?并承擔全部?費用。乙?方使用供電?、供水、電?訊、煤氣、?雨污水排放?等配套設施?，應向有_?__用事業?單位申請辦?理，甲方應?提供必要協?助，貼費(?增容費、初?裝費)、接?裝費及所需?器材和費用?均由乙方負?責。8.?5乙方在本?合同第__?_條所定場?地內進行建?設時，不得?損壞該場地?周邊道路及?其地上、地?下各類公用?基礎設施。?乙方建設造?成該類設施?損壞的，應?負責恢復原?樣，并承擔?全部費用及?賠償由此而?造成的損失?。8.6?未經權利人?許可，乙方?不得以任何?理由擅自開?挖、占用本?合同第__?_條所定場?地以外的任?何土地，如?需臨時占用?本合同第_?__條所定?場地以外的?土地和道路?，須得到政?府主管部門?或有關土地?使用者的同?意。8.?7在轉讓期?限內，乙方?同意甲方在?本合同第_?__條所定?埸地內的邊?緣地帶敷設?熱網管線，?并向甲方提?供施工方便?，但具體實?施方案甲方?應與乙方協?商。9.?其它權利和?義務9.?1乙方必須?在___年?___月_?__日前，?完成不少于?總建安工程?量的___?%，并須在?___年_?__月__?_日前竣工?。9.2?在轉讓期限?內，乙方對?依據本合同?所取得使用?權的土地，?有權連同建?筑物依法自?行處置，包?括轉讓、出?租和抵押。?上述事實的?發生，應按?___及_?__市的有?關法律法規?和規章辦理?，并不得與?土地使用權?出讓合同和?本合同的有?關規定相抵?觸。上述事?實發生時，?乙方須將有?關法律文件?送交甲方備?案。因上述?事實的發生?而產生的土?地使用權后?繼者、受讓?者，都是本?合同所規定?的乙方權利?和義務的承?受人。9?.3乙方在?本合同第_?__條所定?場地內興建?的一切建筑?和設施，包?括改建、擴?建等涉及交?通、通訊、?消防、環保?、環衛、綠?化等方面的?，由乙方報?請政府有關?主管部門批?準后實施。?乙方的上述?活動應符合?經政府主管?部門批準的?___區的?有關規劃、?___建設?單位規劃、?建筑管理公?約及各類管?理要求。?9.4乙方?依據本合同?___條所?定內容轉讓?、出租本合?同第___?條所定場地?時，再受讓?人投資興辦?的項目須符?合___區?產業導向和?整體規劃等?要求。9?.5本合同?第___條?所定場地邊?界以外的公?共衛生、綠?化養護、市?政養護等事?項由園區管?理機構承擔?，乙方應按?___區市?政市容管理?機構公布的?有關規定向?甲方交納管?理費。該管?理費應為合?理之費用。?9.6凡?涉及土地使?用權轉讓、?再轉讓、繼?承、出租和?抵押及有關?建筑物、附?著物的產權?變更等的所?有經濟合同?、契約、憑?證等必須進?行登記的文?件，均應按?有關法規的?規定辦理登?記。9.?7轉讓期限?內，乙方應?按規定向政?府土地管理?部門繳納土?地使用金。?10.續?期與合同終?止10.?1本合同第?___條所?定場地的土?地使用權轉?讓期滿后，?乙方欲繼續?使用合同所?定場地而甲?方仍擁有該?場地的土地?使用權的，?乙方可以申?請續期。?乙方申請續?期的，應符?合下列各項?條件:(?1)續期的?書面申請至?遲于土地使?用權轉讓期?滿前___?年送達甲方?;(2)?投資審批部?門同意乙方?延長經營期?限的批準文?件于土地使?用權轉讓期?滿前___?個月送達甲?方。10?.2乙方提?出續期申請?后，甲方在?轉讓期限屆?滿前不得就?本合同第_?__條所定?場地的租用?或使用權轉?讓事宜對任?何第三方作?出有法律約?束力的承諾?。10.?3土地使用?權轉讓期滿?后不續期的?，乙方應將?本合同第_?__條所定?場地完整地?交還給甲方?。因乙方原?因使得甲方?不能支配該?場地的，乙?方應按當時?的價格繼續?向甲方支付?場地使用費?用。10?.4本合同?第___條?所定場地的?土地使用權?轉讓期滿后?，乙方欲繼?續使用合同?所定場地而?甲方屆時不?擁有該場地?的土地使用?權的，乙方?可以直接向?政府土地管?理部門申請?續期。轉讓?期滿后，乙?方不續期的?，地面建筑?物及附著物?的處置按國?家有關規定?辦理。1?1.違約責?任11.?1除本合同?另有規定外?，甲乙雙方?有下列情況?之一的，構?成違約:?(1)在乙?方支付完全?部土地使用?權轉讓金后?，甲方未按?本合同第_?__條規定?的時間提供?場地的;?(2)乙方?對本合同第?___條所?定場地的使?用和處置與?“出讓合同?”、___?區建設單位?規劃、建筑?管理公約及?本合同的有?關規定相抵?觸的;(?3)乙方未?按本合同第?___條規?定將本合同?第___條?所定場地交?還甲方的;?(4)雙?方違反本合?同其它條款?的(逾期付?款不適用本?條款，按照?11.4、?___條處?理)。甲?、乙雙方任?何一方發生?上述違約事?項的，違約?方應向另一?方支付違約?金。違約金?按日計算，?方法如下:?(1)日?違約金為_?__美元;?(2)違?約天數=自?違約事實發?生之日起至?糾正之日止?日歷天數;?(3)違?約金金額=?日違約金_?__違約天?數。11?.2違約造?成的另一方?經濟損失超?過違約金的?，違約方還?應支付超過?違約金部分?的賠償金。?賠償金由雙?方根據經濟?損失的程度?據實計算，?共同核定，?也可以由雙?方共同委托?具有專業權?威的第三方?核定。1?1.3違約?金、賠償金?至遲應于明?確違約責任?之日起__?_天內償付?;違約事實?于償付當日?及其之后仍?在延續的，?違約方應繼?續支付違約?金、賠償金?直至違約行?為終止。?11.4符?合下列情況?之一的，應?視為逾期付?款，每逾期?一日按未付?金額千分之?五的比例支?付滯納金。?(1)乙?方逾期支付?土地使用權?轉讓金的;?(2)任?何一方逾期?支付違約金?、賠償金。?11.5?乙方逾期付?款，除依本?合同第__?_條規定每?逾期一日按?未付金額的?千分之五向?甲方支付滯?納金外，若?出現下述情?況，同時應?以下列方式?承擔責任:?(1)乙?方任何一期?付款逾期超?過___天?的，甲方有?權單方面終?止本合同，?并將乙方已?支付的土地?使用權轉讓?金予以扣除?(扣除方式?詳見本條第?(3)款)?;但本款前?述情況發生?時，經乙方?書面要求，?甲方書面同?意可給予乙?方寬限期，?寬限期自乙?方付款逾期?第一日起計?___個月?，寬限期內?，乙方仍應?根據本合同?第___條?之規定向甲?方支付前述?逾期付款而?產生的滯納?金。(2?)寬限期內?，乙方任何?一期付款逾?期的，自逾?期之日起，?甲方就有權?單方面終止?本合同，并?將乙方已支?付的土地使?用權轉讓金?予以扣除(?扣除方式詳?見本條第(?3)款)。?(3)本?條第(1)?、(2)款?所述甲方扣?除乙方土地?使用權轉讓?金具體辦法?為:甲方將?乙方已支付?的土地使用?權轉讓金扣?除合同總額?的___%