第11頁共11頁商場場地租賃合同協議甲方:?乙方:根?據___合?同法及相關?法律法規，?甲乙雙方本?著自愿、平?等、互利的?原則，經友?好協商后簽?訂本專柜合?同(以下簡?稱“本合同?”)。第?一條:合同?期限甲乙?雙方簽訂本?租賃合同時?間為叁年，?即從年月日?起至年月日?止。第二?條:鋪位位?置與面積?1、乙方租?賃的場地為?:，建筑面?積平方米，?其中使用面?積為平方米?。2、本?合同的租金?、物業管理?費均按本合?同確認的使?用面積計算?。第三條?:租金與管?理費收費標?準1、乙?方鋪位繳交?租金每月標?準為:。?2、乙方物?業管理費月?繳費標準為?:/㎡人民?幣(含公用?照明、水電?、冷氣、通?風等)，即?:㎡___?元=元,大?寫:元/月?。在運營過?程中，甲方?有權根據運?營情況作出?適當的價格?調整。3?、電費為:?元/度，在?運營過程中?，甲方有權?根據供電局?的價格作出?適當調整。?第四條:?押金、租金?的繳交時間?1、簽訂?本合同時乙?方需向甲方?繳交兩個月?的租金作為?押金，共計?:元人民幣?。乙方在租?賃期內不得?違反本合同?和商場的有?關管理制度?，期滿時乙?方向甲方結?清有關費用?，甲方免息?將押金退回?乙方。2?、簽訂本合?同之日乙方?同時向甲方?繳交壹個月?租金及物業?管理費，共?計:___?元人民幣。?之后乙方仍?按簽訂日日?期來繳交租?金和物業管?理費，若乙?方逾期__?_天以上(?含___天?)仍未繳交?的，甲方按?每天___?%的月租金?和管理費總?額收取乙方?滯納金。?第五條:裝?修管理1?、乙方(含?乙方聘請的?裝修施工人?員)裝修必?須先提交裝?修設計方案?給甲方審批?，甲方確認?并為乙方辦?理好批準裝?修通知書后?，雙方一同?記錄電表數?、鋪位明細?，同時，確?認簽字及移?交鎖匙;?2、乙方進?場裝修前要?辦理繳交裝?修保證金貳?仟元給甲方?，并與甲方?簽訂裝修管?理協議。經?甲方驗收，?乙方沒有違?反本協議及?裝修管理協?議后，甲方?無息返還乙?方繳交的貳?仟元裝修保?證金。如乙?方違反了甲?方的裝修管?理規定，給?甲方商場造?成了損失，?乙方除賠償?甲方的損失?外，乙方的?裝修保證金?甲方不退回?給乙方，預?以沒收。?3、乙方租?鋪___個?以上(含_?__個)需?要拆墻或拆?鋪位的，須?確定復原方?案并經業主?同意，同時?乙方需繳交?復原費給甲?方，由甲方?轉交業主。?期滿乙方復?原并經甲方?和業主確認?后，由業主?無息返還復?原費給乙方?;若期滿乙?方不復原，?則復原費歸?業主所有。?第六條:?商場管理?1、乙方進?入本商場經?營要嚴格按?國家有關法?律法規的規?定，依法辦?理工商營業?執照、國稅?、地稅等經?營手續證照?，并按時繳?納相關稅費?和申報年檢?。2、乙?方必須遵守?本物業所公?告的物業管?理制度和《?___商場?管理制度》?的規定。?3、甲方對?乙方因違反?本協議及商?場的有關規?定，有權根?據情節輕重?分別采取:?口頭規勸指?正、書面通?知、律師函?、暫停其商?鋪水電使用?、以本公司?或商場名義?封其鋪位、?公告等方式?來提醒和制?止乙方違規?行為，責令?改正確保商?場及大眾業?主利益。?4、如乙方?違反商場制?度，嚴重影?響商場運作?、聲譽、業?主的公共利?益時，甲方?在提請業委?會和本鋪業?主或本商場?___個以?上商家的同?意后，有權?單獨終止本?合同并收回?鋪位，不需?承擔違約責?任。若乙方?因此有造成?甲方或其它?商家損失，?乙方承擔因?此造成的全?部損失賠償?，直至追究?乙方的法律?責任。第?七條:轉讓?1、乙方?已展開經營?，但確需轉?讓且找到接?管第三方，?須書面向甲?方申請，在?甲方同意后?，向甲方繳?交轉讓費壹?仟元，否則?，未經甲方?同意不得轉?讓。私自轉?讓的，甲方?有權封閉該?鋪位，直至?完善規定手?續為止。?2、為確保?商場運營正?常，杜絕炒?鋪行為。在?本協議期限?內一旦發現?乙方轉讓是?屬于炒鋪行?為的，甲方?有權制止，?并責令乙方?改正。第?八條:雙方?權利和義務?一、甲方?權利和義務?1、根據?有關法律法?規和政策，?結合當時實?際情況甲方?有權制定修?改本商場物?業管理規定?和《___?商場管理制?度》。2?、為確保_?__商場開?業后運營和?管理正常，?甲方有權重?新制定實施?商場整體改?造、招商、?策劃、管理?方案。3?、有權制止?乙方因違反?商場的物業?管理和《_?__商場管?理制度》的?行為。4?、根據本合?同約定，有?權按時向乙?方收取租金?、物管費及?相關費用。?5、租賃?期滿，乙方?未續租約，?甲方有權收?回鋪位。?6、乙方要?退租，需在?合同期滿后?，甲方才退?還乙方之前?所繳納的押?金;若在未?征得甲方同?意而強行退?租約，甲方?有權扣除乙?方己交付的?押金。7?、租賃期內?連續___?天或累計_?__天不營?業，甲方將?向乙方提出?書面通知給?予警告;若?乙方在一個?月內累計_?__天不營?業，甲方有?權收回鋪位?，單方終止?本合同且押?金不需退還?。8、向?乙方(或業?主)提供商?鋪的自用部?位、公用設?施設備維修?養護等有償?服務。9?、提前將裝?修方案和注?意事項及限?制條件告知?乙方和其使?用人。1?0、保證出?租給乙方的?鋪位是合法?的。11?、對所涉及?乙方商業_?__予以嚴?格保密。?二、乙方權?利和義務?1、必須遵?守本商場公?告的物業管?理制度和《?___商場?管理制度》?。2、依?據本協議按?時向甲方及?本商場物管?公司每月交?納租金、物?業管理費及?相關費用。?3、不得?占用、損壞?本物業的共?用部位，所?有設施設備?不改變其使?用功能。因?搬遷、裝修?等原因確需?使用公用部?位、公用設?施設備，須?事先向商場?物管處申請?，獲得批準?方可使用，?并按約定期?限恢復原狀?及功能。造?成損失的，?乙方按市場?價賠償或修?復。4、?對員工、使?用人及來客?等有告知商?場規定和制?度的義務，?如因乙方原?因造成引起?違反本物業?管理制度和?《___商?場管理制度?》，或造成?商場損失、?損害的，乙?方承擔由此?引起的賠償?責任。5?、租賃兩個?鋪位以上，?含兩個需拆?中間墻和鋪?位的，應事?先與有關業?主確定位置?和原貌，并?且與業主確?定復原費并?繳交，期滿?后有復原原?位義務。?6、保證不?利用本鋪位?及商場公共?地方從事非?法經營、非?法傳銷及其?它任何違法?犯罪活動。?7、保證?按國家消防?部門所制定?條例來執行?本鋪的消防?責任，按甲?方要求配備?消防滅火器?材，嚴格用?合格消防材?料裝修，遵?守商場消防?條例，配合?消防有關部?門和商場舉?行的消防演?習。8、?保證依法向?有關部門申?領合法營業?執照，依法?經營和向有?關部門繳交?各項收費。?9、保證?所有從業人?員不帶貓、?狗類動物及?攻擊性的動?物、寵物進?入本商場，?更不得在本?鋪位飼養貓?、狗類及攻?擊性的動物?、寵物。?10、對經?營過程中涉?及的各項費?用、稅收、?債權債務等?依法承擔。?11、所?涉及甲方的?商業___?予以嚴格保?密。第九?條:合同的?變更與解除?一、乙方?有下列情況?，甲方有權?解除合同并?沒收押金及?追究責任?1、未交租?金和管理費?超過___?天或以上的?。2、從?事非法經營?、傳銷及犯?罪活動的。?3、在租?賃期內，未?經甲方同意?，擅自轉租?或轉讓第三?方承租者的?。4、在?租賃期內，?未經甲方同?意，擅自改?變租賃鋪位?的結構用途?及改變和侵?占公用部份?，經甲方書?面通知，仍?不糾正及在?限定時間內?仍未修復的?。5、_?__次違反?商場的管理?制度，甲方?提請業委會?或業主或附?近___個?商家以上同?意的。二?、甲方有下?列情況，乙?方有權解除?合同并雙倍?索賠己交的?費用1、?不按時向乙?方交付鋪位?使用超過_?__天或以?上的。2?、重復租賃?其他方的。?3、租賃?期內，未經?乙方書面許?可，擅自將?本鋪轉讓第?三方承租者?的。4、?租賃期內，?商場及本鋪?主體結構存?在缺陷、危?及安全的。?第十條:?違約責任?本合同簽訂?后，以上條?約雙方均要?嚴格執行，?如一方擅自?解除合同或?實施使對方?不能正常履?行合同的行?為，并經對?方發出書面?通知后仍無?法糾正的，?對方有權解?除本合同。?違約方除向?守約方支付?應支付而未?支付之費用?外，還應向?守約方支付?壹萬元作為?補償。第?十一條:爭?議的解決?因執行本合?同所發生的?爭議，由雙?方協商解決?。如協商不?成，任何一?方均可向英?德市人民法?院提起訴訟?。第十二?條:本合同?的法律效力?1、本合?同一式二份?，雙方各執?壹份，具有?同等法律效?力。2、?本合同自雙?方簽字之日?起生效。?3、本合同?履行過程中?，如有未盡?事宜，雙方?可訂立補充?協議，補充?協議與本合?同具有同等?法律效力。?甲方(公?章):__?_乙方(公?章):__?_法定代?表人(簽字?):___?法定代表人?(簽字):?____?__年__?月__日_?__年__?月__日?商場活動場?地租賃合同?甲方:豐?潤百貨大樓?天天購物廣?場簡稱(甲?方)乙方?:簡稱(乙?方)經甲?乙雙方協商?，就場地租?賃事宜達成?如下協議;?一、場地?租賃情況?1、甲方同?意將一樓超?市無購物通?道西側平米?場地租給乙?方使用。?2、乙方經?營項目3?、租賃時間?為期一年，?自年月日至?年月日4?、場地租金?每年元，租?金繳納方式?為上打租，?每半年付一?次。二、?甲方權利和?義務1、?甲方為乙方?提供水、電?、取暖等設?備條件。?2、甲方對?乙方從業人?員有培訓、?指導、管理?的權利。?3、甲方負?責乙方店內?產品廣告宣?傳事宜。?4、對于乙?方不能服從?甲方管理的?從業人員，?甲方有權按?規章制度進?行處罰，并?建議乙方調?換或辭退。?三、乙方?權利和義務?1、乙方?負責辦理工?商執照、稅?務登記等相?關手續。?2、按時向?甲方繳納租?金。3、?依法經營，?明碼標價，?不出售過期?偽劣產品，?確保質量，?如因商品質?量問題引發?投訴或遇職?能部門檢查?不合格處以?罰款時，所?涉經濟責任?均由乙方承?擔。4、?乙方在租賃?期限內，享?有對場地的?使用及維護?權利，但不?具有所有權?，不得擅自?更改甲方硬?件設施。?5、乙方從?業人員應嚴?格遵守甲方?各項規范要?求，文明服?務，禮貌待?客，如因服?務不周引發?投訴和糾紛?，按甲方有?關條例處理?。四、其?它事宜1?、遇有不可?抗拒的__?_、市場變?化不能正常?經營時，經?甲乙雙方協?商，合同自?行解除，合?同期滿后，?乙方需再續?合同要經雙?方協商后再?行簽訂手續?。2、合?同生效后，?甲乙雙方要?認真履行合?同，如出現?任何一方中?途私自終止?合同行為，?由違約方向?對方賠付_?__元違約?金。3、?本合同未盡?事宜雙方協?商解決。?五、此合同?一式兩份，?甲乙雙方各?執一份，自?簽訂之日起?正式生效。?甲方:豐?潤百貨大樓?天天購物廣?場乙方:?年月日商場場地租賃合同協議（二）?出租人:_?__省__?_股份有限?公司(下稱?甲方)承?租人:__?_(下稱乙?方)甲、?乙雙方本著?平等互利、?誠實信用的?原則，經充?分協商，現?就租賃__?_省___?股份有限公?司所有，位?于___市?___路_?__號__?_商場事宜?達成如下協?議:一、?租賃期限、?設備處理、?租金、定金?交納1.?甲方將__?_市___?路___號?___商場?場地出租給?乙方，租賃?期___年?，自___?年___月?___日起?至___年?___月_?__日止。?從___年?___月_?__日起，?甲方原與_?__簽訂的?租賃合同終?止。2.?乙方第__?_年向甲方?付租金人民?幣___萬?元，以后每?年租金在上?年標準上遞?增___.?每年租金分?___次預?付。按照先?付款后租用?的原則，乙?方應在簽訂?本合同時和?以后每__?_個月期滿?前___天?向甲方支付?___個月?租金。3?.屋內原有?可移動的設?備另按有關?協議處理。?4.為保?證合同的履?行，乙方應?交甲方定金?___元(?不計息)，?合同終止，?如乙方無違?反合同行為?，甲方應如?數將定金退?還乙方;如?乙方有違約?行為，甲方?有權將定金?抵作乙方所?欠費用。?二、乙方的?權利和義務?:1.合?同期間，乙?方有權根據?場地來確定?經營項目。?在不影響房?屋結構的前?提下，對房?屋進行裝修?。但裝修應?符合___?等國家標準?。2.乙?方不論經營?什么項目，?不得以“_?__”命名?。有關經營?的營業證照?由乙方辦理?。乙方證照?必須具獨立?法人資格，?不得___?有關的費用?。做到合法?經營(國土?稅、租賃費?由甲方承擔?)，甲方干?涉乙方的經?營活動。?3.乙方應?按期、按數?向甲方交納?租金。合同?期內，乙方?將場地轉包?轉租，須經?甲方同意。?不得以甲方?的名義從事?經營活動對?外簽訂合同?，不得以承?租的房屋對?外作抵押。?4.乙方?承擔自己在?經營期間的?一切債權債?務。5.?合同終止，?乙方對場內?、外的裝飾?，不得拆除?。6.乙?方應加強消?防、防盜、?社會治安綜?合治理等安?全管理工作?。凡因乙方?發生火災等?事故所造成?的直接或連?帶損失，由?乙方負責賠?償并承擔一?切責任。?7.乙方應?遵守執行計?劃生育政策?，招聘非本?地戶口人員?應到甲方辦?理《流動人?口證》，到?公安部門辦?理“暫住證?”。8.?合同期內，?乙方負責聘?用甲方職工?___人。?甲方職工如?違反乙方規?定不適宜上?崗的，乙方?有權對其作?多余人員安?排，但乙方?應負擔不少?于其本人基?本工資的_?__%為職?工生活費。?9.合同?期滿;在同?等條件下，?乙方有優先?繼續租賃的?權利。三?、甲方的權?利和義務:?1.甲方?有權按期收?取租金。對?乙方在經營?活動中需要?對外協商關?系時，經乙?方請求，給?予必要的協?助，所需費?用由乙方承?擔。2.?甲方負責對?房屋屋面的?正常維護，?費用由甲方?承擔。因甲?方不及時維?修對乙方造?成損失時，?甲主應負責?賠償。3?