時下房地產市場最受歡迎的產品之一便是N+1戶型的小戶型產品，其主力客戶群為剛需首次置業者，而最吸引客戶的核心賣點便是低總價實現的高使用性及“買一送一房”的賣點，而如何實現此賣點便是我們所需探討的。N+1產品創新研究：時下房地產市場最受歡迎的產品之一便是N+1戶型的1方式：贈送一半面積凸窗夾層、復式結構目前市場常用戶型創新方式：陽臺陽臺、露臺、入戶花園、內庭院陽臺結合客廳或主臥布置，增加寬敞感，贈送一半面積。對小戶型而言，贈送面積較少，逐漸被露臺取代。方式：贈送一半面積凸窗夾層、復式結構目前市場常用戶型創新方式2奇偶層送露臺，贈送全部面積贈送全部面積露臺陽臺、露臺、入戶花園、內庭院凸窗夾層、復式結構目前市場常用戶型創新方式：方式：贈送全部面積奇偶層送露臺，贈送全部面積贈送全部面積露臺陽臺、露臺、入戶3入戶花園陽臺、露臺、入戶花園、內庭院凸窗夾層、復式結構目前市場常用戶型創新方式：方式：贈送一半面積入戶花園提供入口緩沖空間，引入更多室外空間，提高產品舒適度。入戶花園陽臺、露臺、入戶花園、內庭院凸窗夾層、復式結構目前市4內庭院凸窗夾層、復式結構目前市場常用戶型創新方式：陽臺、露臺、入戶花園、內庭院方式：贈送一半面積內庭院將室外景觀引入室內，創造更私密的半室外空間，也可靈活用于擴大室內空間。贈送面積效率非最高，但實用性較強。內庭院凸窗夾層、復式結構目前市場常用戶型創新方式：陽臺、露臺5凸窗陽臺、露臺、入戶花園、內庭院凸窗夾層、復式結構目前市場常用戶型創新方式：方式：贈送全部面積凸窗增加了室內可使用空間和視野開闊感，但贈送面積較小。凸窗陽臺、露臺、入戶花園、內庭院凸窗夾層、復式結構目前市場6層高小于2.20米的夾層不計建筑面積夾層陽臺、露臺、入戶花園、內庭院凸窗夾層、復式結構目前市場常用戶型創新方式：方式：贈送全部面積在層高允許的情況下，夾層產品具有較強的靈活性，贈送的面積較多，但空間舒適度一般，市場接受度不高。層高小于2.20米的夾層不計建筑面積夾層陽臺、露臺、入戶花7復式陽臺、露臺、入戶花園、內庭院凸窗夾層、復式結構目前市場常用戶型創新方式：方式：以自然層計算建筑面積復式產品分區明確，通高空間有較高舒適及尊貴感，以自然層計算建筑面積，面積有較大彈性。復式陽臺、露臺、入戶花園、內庭院凸窗夾層、復式結構目前市場8小戶型贈送方式小結：創新方式贈送方式實用指數適用性創新指數市場接受度陽臺贈送一半面積適用各種產品露臺贈送全部面積適用各種產品入戶花園贈送一半面積適用各種產品內庭院贈送一半面積適用各種產品凸窗贈送全部面積適用各種產品夾層贈送全部面積適用投資型產品復式贈送部分面積適用高端產品小戶型贈送方式小結：創新方式贈送方式實用指數適用性創新指數市9新的測量規范出臺后受限制的贈送方式：進深大于2.4米、面積大于12平方米“陽臺”計算全部建筑面積。

高度大于或等于2.2米、進深大于0.6米“凸窗”計算全部建筑面積。進深大于0.6米或高度大于2.2米“落地窗”計算全部建筑面積。

大于9平方米“異形入戶花園”計算全部建筑面積。新的測量規范出臺后受限制的贈送方式：進深大于2.4米、面積10新的測量規范出臺后已不能使用的贈送方式：超大入戶花園、陽臺和露臺可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁

隱藏式衣柜

兩個單元之間的空中過道

半封閉陽臺新的測量規范出臺后已不能使用的贈送方式：超大入戶花園、陽臺和11中小戶型定義所謂中小戶型其實是一個模糊的相對性（相對于大戶型）慨念，可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。一般來說，中小戶型在房間數量上不超過2個，衛生間數量則以1個為主。中小戶型的面積標準通常也是不同的：深圳、北京、上海等大城市一般在80平米以下；而在一些二三線城市，則有可能達到90平米左右。另外，南方城市與北方城市相比，由于氣候的條件不同，也導致南方城市的中小戶型戶型面積相對要小一些。相對性區域性中小戶型定義所謂中小戶型其實是一個模糊的相對性（相對于大戶型12中小戶型特點中小戶型但雖然面積較小但并簡單的不等于檔次低，比起大戶型，中小戶型房屋更需要設計合理，功能齊全，在不影響居住的前提下，還具備會客、洗浴、做飯等功能居住的一般性功能。由于中小戶型的客戶特點（年輕的工作人口居多），導致其地理位置一般是在市中心，以及稍遠但交通便捷的地方；周邊或者小區本身的配套設施也比較齊全。由于戶型面積較小，也使得中小戶型的總價相對較低，對占市場主導地位的中低收入人群具有較強吸引力。功能全地段好總價低特點中小戶型特點中小戶型但雖然面積較小但并簡單的不等于檔次低，比13中小戶型的定義偷面積限制政策導讀“偷面積”市場背景“偷面積”的方法綜述市場結論報告架構中小戶型的定義偷面積限制政策導讀“偷面積”市場背景“偷面積14市場背景—房價因素房價高企使許多居民相對購買力降低，造成戶型建筑面積不斷變小。由于房價走高，導致人們在有限的購買力情況下不得不購買小戶型單位（其實消費者對寬大戶型需求幾乎是絕對的），因此，開發商為消解決消費者對戶型面積的這一心理預期與現實之間的落差，開始進行“偷面積大賽”，從而適當滿足普通消費者在房價高企的市場形勢下對大面積的心理需求。房價收入比比值提高過快，導致人們相對購買力降低。注：以上數據來自各城市年度統計年鑒。深圳“人均可支配收入”在o5年由于統計口徑發生變化而出現下降。市場背景—房價因素房價高企使許多居民相對購買力降低，造成戶型15市場背景—土地成本/市場競爭最近幾年，土地價格開始直線上升，在土地價格和房價雙雙提升的情況下，建筑成本在開發成本中的比重實際上有所下降。在此情況下，商品住宅由于偷面積而新增的建筑成本在總成本當中并不顯著，對于希望在市場競爭中出彩的樓盤來看，偷面積具有莫大的吸引力。土地成本在開發成本中比重加，建筑成本比重下降。市場競爭的烈度在加強，對產品創新不斷提出新的挑戰。隨著樓市競爭的不斷加劇，在全國大多數地區，商品房供不應求的時代已經不復存在。市場競爭對產品創新提出了空前的挑戰，在某種程度上，偷面積是得到開發商和業主雙方都積極追捧的為數不多的共同語言之一。市場背景—土地成本/市場競爭最近幾年，土地價格開始直線上升，16市場背景—70/90政策/計算標準06年6月推出的70/90政策對90平米以下的中小戶型比重作出了強制性規定，但許多樓盤由于地段和市場的差異需要更大比重的大戶型產品，因此，在保證建筑面積滿足政策限制的前提下，通過“偷面積’的方法擴大戶型的使用面積逐漸成為一種市場主流。必須要出的是，近乎全國統一的計算建筑面積的標準存在一定的可利用空間是導致偷面積出現的直接原因。除此之外，許多地方政府出于各種各樣的考慮，在較長一段時間內，對于游走的法規邊緣的偷面積行為也采取了近乎默認的政策，這也是偷面積得以產生并發展的重要前提。70/90政策限制了戶型面積，使偷面積成為必要。計算建筑面積的的標準存在利用空間。市場背景—70/90政策/計算標準06年6月推出的70/9017中小戶型的定義偷面積限制政策導讀“偷面積”市場背景“偷面積”的方法綜述市場結論報告架構一般性方法分類分析中小戶型的定義偷面積限制政策導讀“偷面積”市場背景“偷面積18一般性方法一般性方法19低臺凸窗和落地凸窗主要方法：把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。由于現行建筑設計規范規定2.2米以下空間不計入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過2.2米，便可有效到面積。注意事項：大凸窗設計也會帶來諸如外墻保溫、外墻滲漏等問題，需要開發商在材料、建筑施工上下功夫。目前,“偷術”又有了很大改進，在設計圖紙中和毛坯房交付時可能會有“低臺”，但客戶裝修時，這個“低臺”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺”，凸窗部分的層高可以達到2.3米甚至更高。低臺凸窗和落地凸窗主要方法：把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到20案例—招商城市主場戶型32平米，凸窗贈送面積達10平米。城市主場在偷面積創新處主要體現在大進深的落地凸窗設計和可打掉的隱藏式凸窗上梁。戶型62平米凸窗贈送面積達到9平米代表項目：大凸窗設計在深圳已經屬于比較普遍的設計方式，目前市場上典型的項目有優山美地的2房單位、僑香諾園的3房單位等。項目簡介：城市主場位于八卦嶺片區，總建面65400平米，高層單位，精裝修中小戶型為主，05年銷售均價約8000元/平米。案例—招商城市主場戶型32平米，凸窗贈送面積達10平米。城市21超大入戶花園和大陽臺

主要方法：入戶花園和陽臺只計一半建筑面積，通過做大入戶花園和陽臺“偷面積”，這一招不但能偷到很大面積，甚至能偷出一個房間！注意事項：凸陽臺和凸入戶花園一定要注意進深，太深容易影響房間和下一層的采光，太淺則難以形成圍合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感覺。入戶花園應該與戶內保持一定高差，否則無法填浮土種花草，不能達到真正花園的效果。超大入戶花園和大陽臺主要方法：入戶花園和陽臺只計一半建筑面22案例—富通城三期1房2廳1衛，建筑面積約50多平米，入戶花園贈送一半面積為3.84平米。左上側戶型贈送面積約12平米。贈送部分為入戶花園一半面積和餐廳衛生間(凸窗部分，全送）2房2廳1衛，建筑面積約70平米，入戶花園贈送一半面積為3.16平米。右下側戶型贈送面積約8平米。贈送部分同上。項目簡介：項目位于寶安中心區濱海大道，總建面148600平米，三期戶型面積在32～77㎡之間，07年銷售價格在12000-18000之間。案例—富通城三期1房2廳1衛，建筑面積約50多平米，入戶花園23案例—云棲西岸閣建筑面積77.5平米建筑面積77.5平米上述戶型除采用入戶花園贈送面積以外，還采用了大進深的露臺和陽臺贈送面積。項目簡介：項目位于前海路西，總建面19620平米，高層單位，07年銷售價格在15000元/平米左右。案例—云棲西岸閣建筑面積77.5平米建筑面積77.5平米上述24大露臺

主要方法：無蓋露臺通常采用退臺方式實現，上蓋高度達到或超過二個層高的陽臺也視為露臺，均不計入建筑面積，是能偷到面積最大的方式。大露臺主要方法：無蓋露臺通常采用退臺方式實現，上蓋高度達到25案例—鼎太風華五期01戶型露臺面積達到25.1平米；06戶型露臺面積達到25.9平米。04戶型露臺面積達到20.2+6.4=26.6平米。項目簡介：項目位于南山區前海路西、桂廟路南

，第五期總建面52725平米，高層單位，05年銷售價格在11000元/平米左右。帶大露臺戶型開盤非常受市場歡迎，開盤即銷售一空。案例—鼎太風華五期01戶型露臺面積達到25.1平米；06戶型26案例—君悅龍庭小復式建筑面積為93平米，贈送露臺面積為16.8平米。除露臺以，該戶型還設計有入戶花園，并通過利用雙層層高增加室內使用空間。項目簡介：項目位于龍崗中心城

，總建面172755平米，高層單位，08年6月銷售價格在9200元/平米左右。案例—君悅龍庭小復式建筑面積為93平米，贈送露臺面積為16.27贈送半地下室主要方法：一樓住戶贈送半地下室，有開發商的做法是通過一個樓梯將半地下室和一樓客廳相連，使得樓上樓下有機結合起來。有些則與入戶花園結合，成為一個極富個人情趣的私密空間。注意事項：贈送地下室存在一定爭議，按照相關規定半地下室應該屬于業主共有空間，如果送給只送給一樓住戶則有可能侵犯了其他業主的合法權益。所以，一定要有一份嚴密的解釋條款。贈送半地下室主要方法：一樓住戶贈送半地下室，有開發商的做法是28案例—萬科東海岸一般來說，以大戶型的別墅類產品贈送半地下室的情況比較多，中小戶型普通住宅產品贈送半地下室的情況比較少見。項目簡介：項目位于鹽田區大梅沙區域

，產品以聯排別墅和高層住宅等大戶型產品為主，總建面約為27.5萬平米，06年聯排銷售均價在25000元/平米左右。由于交通距離，東海岸銷售進度相對較忙。案例—萬科東海岸一般來說，以大戶型的別墅類產品贈送半地下室的29共享梯廳主要方法：電梯可以前后雙開門，電梯開門后可以直接進入房屋，將以前的電梯等待區改為私人空間，把入戶門外移，使得業主可以多出部分面積。注意事項：共享梯廳無疑增加了業主對樓梯、過道的使用率，多出部分會為客戶節省很多空間，但對電梯的配置要求較高。共享梯廳主要方法：電梯可以前后雙開門，電梯開門后可以直接進入30案例—香詩美林電梯廳花園由兩層高露臺組成，即每兩層電梯廳均有一個近30—40平方米的露臺，形成了可供兩層業主共同使用梯廳花園。所“偷的面積”，是下層的共享梯廳花園。項目簡介：項目位于深南大道園博園旁

，高層住宅，總建面約為10萬平米，05年銷售均價在7500元/平米左右。案例—香詩美林電梯廳花園由兩層高露臺組成，即每兩層電梯廳均31層高做高，增加豎向利用空間

主要方法：這種做法已經廣為流傳于小戶型中。在將房屋層高設計到4.8米、4.9米甚至更高后，在上層做一個層高低于2.2米的閣樓，使空間得到充分利用。在商業建筑中，由于對層高限制不是很強，因此，可以做到層高6米，入伙驗收后再隔出一層。常見的有LOFT建筑。注意事項：挑高房是利用“層高”偷面積的一種，如果規劃中限高要求限制，在將房屋層高做大意味著整個項目的建筑面積可能減少。層高做高，增加豎向利用空間主要方法：這種做法已經廣為流傳于32案例—鼎誠國際

由于住宅類產品對層高的限制較多，因此，深圳的LOFT住宅產品相對較少，華強北鼎誠國際的LOFT辦公空間具有一定的參考價值。項目簡介：項目位于福田區振中路

，高層住宅，總建面約84806平米，05年銷售均價在12500元/平米左右。案例—鼎誠國際由于住宅類產品對層高的限制較多，因此，深圳的33內院露臺與空中院館內院露臺：兩層高的開敞式空間，全部不計入建筑面積；空中院館：一層高的開敞式空間，計算一半建筑面積，也稱為內陽臺。雙層高內院露臺一層高空中院館內院露臺與空中院館內院露臺：兩層高的開敞式空間，全部不計入建34案例—天悅龍庭天悅龍庭的超高內院（內院露臺）達到兩層高，增大了室內的使用空間；而窗外花廊也有利于美化環境，但不增加建筑面積。超高內院建筑面積約為14平米超高內院建筑面積約為13.2平米項目簡介：項目位于寶安新中心區

，高層住宅，總建面約為171000平米，05年銷售均價在5400元/平米左右。案例—天悅龍庭天悅龍庭的超高內院（內院露臺）達到兩層高，增大35案例—深業新岸線三期凹進戶內的陽臺，計算一半建筑面積。戶型面積101平米，空中院館建筑面積約5.8平米。戶型面積142平米，空中院館建筑面積約9平米。項目簡介：項目位于寶安新中心區

，小高層、高層住宅，第三期總建面約為104184平米，08年6月銷售均價在12700元/平米左右。案例—深業新岸線三期凹進戶內的陽臺，計算一半建筑面積。戶型面36隱藏式衣櫥主要方法：隱藏式衣櫥的高度通常也在2.2米以下，不用計入建筑面積，但業主卻可以使用。將這種“偷”面積方式發揮到極致的是，在屋內做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過2.2米，上層空間0.6米左右用于儲藏。在裝修的時候，購房者可以將故意設計的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。注意事項：可能會影響室內空間的舒適度。代表項目：桂芳園六期隱藏式衣櫥主要方法：隱藏式衣櫥的高度通常也在2.2米以下，不37按國家的建筑面積計算規范：“有永久性的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算”。外掛廊既能節省建筑面積，又能夠形成一梯兩戶的格局。一般來說，外掛廊建筑大多屬于板樓。外掛廊按國家的建筑面積計算規范：“有永久性的室外樓梯，應按建筑物自38案例—五米陽光項目簡介：項目位于寶安區龍華

，小高層住宅，總建面約為38754平米，05你啊11月銷售均價為6300元/平米。該項目以創新的外掛廊薄板樓形式、整體東南37度的朝向進行設計，每戶平均5.7米的短進深，使所有空間均能享受到陽光直射，在小戶型樓盤中比較少見。案例—五米陽光項目簡介：項目位于寶安區龍華，小高層住宅，總39案例—山海家園走廊外掛，即減少面積公攤，又保證了戶型的通透性，不足之處是私密性不佳。外觀項目簡介：項目位于鹽田區沙頭角

，小高層、高層住宅，總建面約為29471平米，價格未推出。案例—山海家園走廊外掛，即減少面積公攤，又保證了戶型的通透性40案例—金地名京AB項目簡介：項目位于北京朝陽區東四環，AB兩棟公寓式板樓，項目總建面為12萬平米，A\B棟為LOFT產品，銷售均價為28000元/平米。與山海家園相比，金地名京的外掛廊在造型上豐富了一些，通過凹凸不平的外墻設計，增強了走廊的趣味性，對業主私密性的保護也有所提升。案例—金地名京AB項目簡介：項目位于北京朝陽區東四環，AB兩41其他空中單元連廊（空中花園）：在兩個單元之間做一個連接的空中過道，房屋驗收后，分割給兩戶人家，作為自己的私人空間，多出一個休閑空間；空調機安放處變生活陽臺：在一些樓盤的設計中，為了能給客戶實惠，開發商往往會多設計出一個或者兩個空調外機安放處，或將其層高控制在2.2米以內，或在頂上做一個假梁，使得這個空調機安放處可以裝修成為一個生活陽臺。將空調機安放處改為生活陽臺，一般能“偷”得1—2m2左右的面積；挑高入戶花園：左右錯層設計，將入戶花園設計成兩層高度；可延展性客廳：是將原設計的兩戶之間的管道井面積，兩家各分一半。待驗收后，發展商會組織重新隔墻，按照樣板房樣式向業主交樓；過道花園和露臺花園：錯層（奇偶層）布置，使陽臺頂蓋高度達到兩層層高。室內挑高小復式：將室內部分中空部份在驗收后隔成兩層；其他空中單元連廊（空中花園）：在兩個單元之間做一個連接的42案例—富通城三期左側戶型贈送空中花園面積約14平米。1房2廳1衛，建筑面積約55平米單身公寓，建筑面積為32平米右側戶型贈送空中花園面積約10平米。案例—富通城三期左側戶型贈送空中花園面積約14平米。1房2廳43案例—鴻榮源禧園小復式2房1廳2衛，建筑面積98平米。最大贈送面積可達38平米，主要將左圖中中空部分隔成夾層。2房2廳1衛，建筑面積79平米右圖：內陽臺，贈送一半面積，約5平米。項目簡介：項目位于寶安區沙井

，高層住宅，總建面約為22.6萬平米，08年7月銷售均價為8700元/平米。案例—鴻榮源禧園小復式2房1廳2衛，建筑面積98平米。最大贈44案例—金域東郡金域東郡在偷面積的方法上并沒有過多的創新，但比較突出的是每個戶型每個空間都在貫徹偷面積的精神，積少成多，聚沙成塔。總共6處偷面積設計總共5處偷面積設計項目簡介：項目位于龍崗大工業區中心公園一側

，高層住宅，總建面約為78654平米，08年6月銷售均價為7700元/平米。案例—金域東郡金域東郡在偷面積的方法上并沒有過多的創新，但比45皇御苑三期2房2廳1衛，建面約75平米上圖戶型在偷面積上沒有特別出彩之處，但由于使用多處偷面積的設計，使室內空間在采光和通風上比較出色。項目簡介：項目位于位于福田區福田南路7號

，高層住宅，第三期總建面約為7.5萬平米，08年4月銷售均價為19000元/平米。皇御苑三期2房2廳1衛，建面約75平米上圖戶型在偷面積上沒有46案例—陽光新干線生活陽臺在施工圖上是空調室外機位，驗收后將改造為生活陽臺。由于空調室外機位不計入建筑面積，改為生活陽臺后，可以作為使用面積，起碼“偷”了一半面積。項目簡介：項目位于春風路與東門南路交匯處，高層住宅，總建面約為8.4萬平米，為39-69平米的中小戶型為主。案例—陽光新干線生活陽臺在施工圖上是空調室外機位，驗收后將改47案例—新天地名居6米層高6米高入戶花園由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓。項目簡介：項目位于羅湖區深南東部與北斗路交匯處，高層住宅，總建面約為11.5萬平米，04年11月銷售均價為8500元/平米。案例—新天地名居6米層高6米高入戶花園由于上層被封閉，在使用48案例—新天地名居“客廳偷面積”，也可稱為“可延展客廳”,指的是將原設計在兩戶之間的管道井兩家各分一半。如下圖所示，在樣板房中明地將“偷的面積”用紅色墻面標示。案例—新天地名居“客廳偷面積”，也可稱為“可延展客廳”,指的49案例—京地海世界位于過道一側的2層高的“過道花園”（兩層高的預留洞口，入伙后加板封閉），不計入建筑面積。位于陽臺一側的兩層露臺花園（預留洞口）。項目簡介：項目位于鹽田區梅沙路，小高層住宅，總建面約為26900平米，04年12月銷售均價為16400元/平米。案例—京地海世界位于過道一側的2層高的“過道花園”（兩層高的50案例—萬科城市風景中山萬科城市風景的陽光房，使室外空間室內化，將陽臺(贈送一半面積）設計成陽光房，增加室內使用空間。項目簡介：項目位于中山市城南一路，多層住宅，總建面約為26900平米，07年3月銷售均價為5500元/平米。案例—萬科城市風景中山萬科城市風景的陽光房，使室外空間室內化51案例—花樣年花郡全面是落地凸窗戶型一面全是落地凸窗，有效地擴展了室內空間。案例—花樣年花郡全面是落地凸窗戶型一面全是落地凸窗，有效地擴52案例—花港客廳外7平米左右的雙層高露臺臥室帶步入式凸窗項目簡介：項目位于鹽田區鹽田港附近，精裝修小戶性公寓，總建面約為26779平米，08年5月銷售均價為9500元/平米。案例—花港客廳外7平米左右的雙層高露臺臥室帶步入式凸窗項目簡53住宅產品創新研究：小戶型創新實例住宅產品創新研究：小戶型創新實例54全部贈送贈送一半改房按奇偶層，利用內庭院，結合露臺，提高戶型舒適度及品質，并為改房提供可能，增強實用性，達到提升產品價值的目的。贈送：6㎡改房贈送：8㎡陽臺、內庭院改房小戶型創新實例：全部贈送贈送一半改房按奇偶層，利用內庭院，結合露臺，提高戶型55陽臺、內庭院改房小戶型創新實例：內庭院，可改房，贈送面積9平米內庭院，可改房，贈送面積9平米陽臺、內庭院改房小戶型創新實例：內庭院，可改內庭院，可改56入戶花園改餐廳入戶花園，可改餐廳或洗手間小戶型創新實例：入戶花園既改善了不規則平面對戶型的影響，又為戶內外提供了一個過渡性空間，也適合會客、小憩、綠化等多種功能的使用，豐富了居民的生活內容。

入戶花園改餐廳入戶花園改餐廳入戶花園，可改小戶型創新實例：入戶花園既改善了57內庭院改餐廳小戶型創新實例：內庭院，可改餐廳內庭院改餐廳小戶型創新實例：內庭院，可改58陽臺改廚房

預留生活陽臺，在裝修時改為廚房，可為其它功能空間節省面積。小戶型創新實例：生活陽臺改廚房陽臺改廚房

預留生活陽臺，在裝修時改為廚房，可為其它功能空間59大進深陽臺小戶型創新實例：進深稍作調整的陽臺，賦予更多的功能：陽光書房、餐臺、花廳……大進深陽臺小戶型創新實例：進深稍作調整的陽臺，賦予更多的功能60L型陽臺小戶型創新實例：雙L型陽臺（加花架）形成錯層贈送陽臺,較好解決露臺私密性問題。主臥L型落地凸窗贈送，形成溫馨休閑空間，同時使主臥得到三面采光和景觀。L型陽臺小戶型創新實例：雙L型陽臺（加花架）形成錯層贈送陽臺61主臥送雙凸窗雙凸窗衛生間帶凸窗小戶型創新實例：凸窗贈送面積最大化:大面積落地凸窗，主臥送雙凸窗，衛生間帶凸窗。主臥送雙凸窗雙凸窗衛生間帶凸窗小戶型創新實例：凸窗贈送面積最62衛生間靈活隔斷，在有限面積條件下，保障私密性。同時過道被利用為衣帽間。衣帽間小戶型創新實例：主人房通過衣帽間與衛生間相連，縮短交通路途，增加使用方便性；衣帽間的設置，增加小戶型的豪華和舒適元素，是小戶型重要創新點。衛生間靈活隔斷，在有限面積條件下，保障私密性。同時過道被利用63說明：預留戶型的功能彈性。讓客戶有更多的想象空間，根據自己需要決定功能的分配。彈性空間預留小戶型創新實例：多用間設計，使居室使用增添靈活性，提供多種實用可能，讀書、家務、健身、臨時居住……可變的空間體現居住的個性。多功能房說明：預留戶型的功能彈性。讓客戶有更多的想象空間，根據自己需64夾層空間小戶型創新實例：夾層空間小戶型創新實例：65贈送夾層，可作臥室使用（帶獨立衛生間）。世金漢宮1房：二層面積全部贈送，作為帶獨立衛生間的臥室，并贈送一間多功能房。夾層空間小戶型創新實例：通過夾層設計，提高了對空間的利用率，有力提升產品附加值，對本項目的設計有借鑒意義。贈送夾層，可作臥室使用（帶獨立衛生間）。世金漢宮1房：二層面66根據景觀資源的不同設置不同的戶內花園/形成豐富的空間形式/同時賦予空間不同的功能全部贈送贈送一半改房借助復式戶型自身特點，可在二層改房，結合入戶花園、露臺的全部贈送，成為小戶型產品中贈送面積最多，產品附加值最高的明星產品。贈送：12.6㎡贈送：10㎡贈送：9.6㎡精品小復式小戶型創新實例：根據景觀資源的不同設置不同的戶內花園/形成豐67下層上層精品小復式小戶型創新實例：下層上層精品小復式小戶型創新實例：68公共空間共享空中花園小戶型創新實例：樓內空間—每隔一定層數設置空中庭院，讓住戶有更多邂逅的機會，更多活動的空間。社區內——圍合的中庭或架空層泛會所為住戶提供戶外交流場所。社區外——周邊酒吧、茶苑、小畫廊等，供社區內外的朋友休閑娛樂。公共空間共享空中花園小戶型創新實例：樓內空間—每隔一定層數設69其它方法小戶型創新實例：空調機安放處變生活陽臺

設計出一個或者兩個空調外機安放處，或將其層高控制在2.2米以內，或在頂上做一個假梁，使得這個空調機安放處可以裝修成為一個生活陽臺。雖只能“送”得1——2㎡左右的面積，但多出的每一平米，對客戶而言均是實惠。其它方法小戶型創新實例：空調機安放處變生活陽臺

70THEENDTHEEND711、有時候讀書是一種巧妙地避開思考的方法。12月-2212月-22Friday,December9,20222、閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。22:18:3222:18:3222:1812/9/202210:18:32PM3、越是沒有本領的就越加自命不凡。12月-2222:18:3222:18Dec-2209-Dec-224、越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。22:18:3222:18:3222:18Friday,December9,20225、知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。12月-2212月-2222:18:3222:18:32December9,20226、意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。09十二月202210:18:32下午22:18:3212月-227、最具挑戰性的挑戰莫過于提升自我。。十二月2210:18下午12月-2222:18December9,20228、業余生活要有意義，不要越軌。2022/12/922:18:3222:18:3209December20229、一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。10:18:32下午10:18下午22:18:3212月-2210、你要做多大的事情，就該承受多大的壓力。12/9/202210:18:32PM22:18:3209-12月-2211、自己要先看得起自己，別人才會看得起你。12/9/202210:18PM12/9/202210:18PM12月-2212月-2212、這一秒不放棄，下一秒就會有希望。09-Dec-2209December202212月-2213、無論才能知識多么卓著，如果缺乏熱情，則無異紙上畫餅充饑，無補于事。Friday,December9,202209-Dec-2212月-2214、我只是自己不放過自己而已，現在我不會再逼自己眷戀了。12月-2222:18:3209December202222:18謝謝大家1、有時候讀書是一種巧妙地避開思考的方法。12月-2212月721、有時候讀書是一種巧妙地避開思考的方法。12月-2212月-22Friday,December9,20222、閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。22:18:3222:18:3222:1812/9/202210:18:32PM3、越是沒有本領的就越加自命不凡。12月-2222:18:3222:18Dec-2209-Dec-224、越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。22:18:3222:18:3222:18Friday,December9,20225、知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。12月-2212月-2222:18:3222:18:32December9,20226、意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。09十二月202210:18:32下午22:18:3212月-227、最具挑戰性的挑戰莫過于提升自我。。十二月2210:18下午12月-2222:18December9,20228、業余生活要有意義，不要越軌。2022/12/922:18:3222:18:3209December20229、一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。10:18:32下午10:18下午22:18:3212月-2210、你要做多大的事情，就該承受多大的壓力。12/9/202210:18:32PM22:18:3209-12月-2211、自己要先看得起自己，別人才會看得起你。12/9/202210:18PM12/9/202210:18PM12月-2212月-2212、這一秒不放棄，下一秒就會有希望。09-Dec-2209December202212月-2213、無論才能知識多么卓著，如果缺乏熱情，則無異紙上畫餅充饑，無補于事。Friday,December9,202209-Dec-2212月-2214、我只是自己不放過自己而已，現在我不會再逼自己眷戀了。12月-2222:18:3209December202222:18謝謝大家1、有時候讀書是一種巧妙地避開思考的方法。12月-2212月73時下房地產市場最受歡迎的產品之一便是N+1戶型的小戶型產品，其主力客戶群為剛需首次置業者，而最吸引客戶的核心賣點便是低總價實現的高使用性及“買一送一房”的賣點，而如何實現此賣點便是我們所需探討的。N+1產品創新研究：時下房地產市場最受歡迎的產品之一便是N+1戶型的74方式：贈送一半面積凸窗夾層、復式結構目前市場常用戶型創新方式：陽臺陽臺、露臺、入戶花園、內庭院陽臺結合客廳或主臥布置，增加寬敞感，贈送一半面積。對小戶型而言，贈送面積較少，逐漸被露臺取代。方式：贈送一半面積凸窗夾層、復式結構目前市場常用戶型創新方式75奇偶層送露臺，贈送全部面積贈送全部面積露臺陽臺、露臺、入戶花園、內庭院凸窗夾層、復式結構目前市場常用戶型創新方式：方式：贈送全部面積奇偶層送露臺，贈送全部面積贈送全部面積露臺陽臺、露臺、入戶76入戶花園陽臺、露臺、入戶花園、內庭院凸窗夾層、復式結構目前市場常用戶型創新方式：方式：贈送一半面積入戶花園提供入口緩沖空間，引入更多室外空間，提高產品舒適度。入戶花園陽臺、露臺、入戶花園、內庭院凸窗夾層、復式結構目前市77內庭院凸窗夾層、復式結構目前市場常用戶型創新方式：陽臺、露臺、入戶花園、內庭院方式：贈送一半面積內庭院將室外景觀引入室內，創造更私密的半室外空間，也可靈活用于擴大室內空間。贈送面積效率非最高，但實用性較強。內庭院凸窗夾層、復式結構目前市場常用戶型創新方式：陽臺、露臺78凸窗陽臺、露臺、入戶花園、內庭院凸窗夾層、復式結構目前市場常用戶型創新方式：方式：贈送全部面積凸窗增加了室內可使用空間和視野開闊感，但贈送面積較小。凸窗陽臺、露臺、入戶花園、內庭院凸窗夾層、復式結構目前市場79層高小于2.20米的夾層不計建筑面積夾層陽臺、露臺、入戶花園、內庭院凸窗夾層、復式結構目前市場常用戶型創新方式：方式：贈送全部面積在層高允許的情況下，夾層產品具有較強的靈活性，贈送的面積較多，但空間舒適度一般，市場接受度不高。層高小于2.20米的夾層不計建筑面積夾層陽臺、露臺、入戶花80復式陽臺、露臺、入戶花園、內庭院凸窗夾層、復式結構目前市場常用戶型創新方式：方式：以自然層計算建筑面積復式產品分區明確，通高空間有較高舒適及尊貴感，以自然層計算建筑面積，面積有較大彈性。復式陽臺、露臺、入戶花園、內庭院凸窗夾層、復式結構目前市場81小戶型贈送方式小結：創新方式贈送方式實用指數適用性創新指數市場接受度陽臺贈送一半面積適用各種產品露臺贈送全部面積適用各種產品入戶花園贈送一半面積適用各種產品內庭院贈送一半面積適用各種產品凸窗贈送全部面積適用各種產品夾層贈送全部面積適用投資型產品復式贈送部分面積適用高端產品小戶型贈送方式小結：創新方式贈送方式實用指數適用性創新指數市82新的測量規范出臺后受限制的贈送方式：進深大于2.4米、面積大于12平方米“陽臺”計算全部建筑面積。

高度大于或等于2.2米、進深大于0.6米“凸窗”計算全部建筑面積。進深大于0.6米或高度大于2.2米“落地窗”計算全部建筑面積。

大于9平方米“異形入戶花園”計算全部建筑面積。新的測量規范出臺后受限制的贈送方式：進深大于2.4米、面積83新的測量規范出臺后已不能使用的贈送方式：超大入戶花園、陽臺和露臺可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁

隱藏式衣柜

兩個單元之間的空中過道

半封閉陽臺新的測量規范出臺后已不能使用的贈送方式：超大入戶花園、陽臺和84中小戶型定義所謂中小戶型其實是一個模糊的相對性（相對于大戶型）慨念，可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。一般來說，中小戶型在房間數量上不超過2個，衛生間數量則以1個為主。中小戶型的面積標準通常也是不同的：深圳、北京、上海等大城市一般在80平米以下；而在一些二三線城市，則有可能達到90平米左右。另外，南方城市與北方城市相比，由于氣候的條件不同，也導致南方城市的中小戶型戶型面積相對要小一些。相對性區域性中小戶型定義所謂中小戶型其實是一個模糊的相對性（相對于大戶型85中小戶型特點中小戶型但雖然面積較小但并簡單的不等于檔次低，比起大戶型，中小戶型房屋更需要設計合理，功能齊全，在不影響居住的前提下，還具備會客、洗浴、做飯等功能居住的一般性功能。由于中小戶型的客戶特點（年輕的工作人口居多），導致其地理位置一般是在市中心，以及稍遠但交通便捷的地方；周邊或者小區本身的配套設施也比較齊全。由于戶型面積較小，也使得中小戶型的總價相對較低，對占市場主導地位的中低收入人群具有較強吸引力。功能全地段好總價低特點中小戶型特點中小戶型但雖然面積較小但并簡單的不等于檔次低，比86中小戶型的定義偷面積限制政策導讀“偷面積”市場背景“偷面積”的方法綜述市場結論報告架構中小戶型的定義偷面積限制政策導讀“偷面積”市場背景“偷面積87市場背景—房價因素房價高企使許多居民相對購買力降低，造成戶型建筑面積不斷變小。由于房價走高，導致人們在有限的購買力情況下不得不購買小戶型單位（其實消費者對寬大戶型需求幾乎是絕對的），因此，開發商為消解決消費者對戶型面積的這一心理預期與現實之間的落差，開始進行“偷面積大賽”，從而適當滿足普通消費者在房價高企的市場形勢下對大面積的心理需求。房價收入比比值提高過快，導致人們相對購買力降低。注：以上數據來自各城市年度統計年鑒。深圳“人均可支配收入”在o5年由于統計口徑發生變化而出現下降。市場背景—房價因素房價高企使許多居民相對購買力降低，造成戶型88市場背景—土地成本/市場競爭最近幾年，土地價格開始直線上升，在土地價格和房價雙雙提升的情況下，建筑成本在開發成本中的比重實際上有所下降。在此情況下，商品住宅由于偷面積而新增的建筑成本在總成本當中并不顯著，對于希望在市場競爭中出彩的樓盤來看，偷面積具有莫大的吸引力。土地成本在開發成本中比重加，建筑成本比重下降。市場競爭的烈度在加強，對產品創新不斷提出新的挑戰。隨著樓市競爭的不斷加劇，在全國大多數地區，商品房供不應求的時代已經不復存在。市場競爭對產品創新提出了空前的挑戰，在某種程度上，偷面積是得到開發商和業主雙方都積極追捧的為數不多的共同語言之一。市場背景—土地成本/市場競爭最近幾年，土地價格開始直線上升，89市場背景—70/90政策/計算標準06年6月推出的70/90政策對90平米以下的中小戶型比重作出了強制性規定，但許多樓盤由于地段和市場的差異需要更大比重的大戶型產品，因此，在保證建筑面積滿足政策限制的前提下，通過“偷面積’的方法擴大戶型的使用面積逐漸成為一種市場主流。必須要出的是，近乎全國統一的計算建筑面積的標準存在一定的可利用空間是導致偷面積出現的直接原因。除此之外，許多地方政府出于各種各樣的考慮，在較長一段時間內，對于游走的法規邊緣的偷面積行為也采取了近乎默認的政策，這也是偷面積得以產生并發展的重要前提。70/90政策限制了戶型面積，使偷面積成為必要。計算建筑面積的的標準存在利用空間。市場背景—70/90政策/計算標準06年6月推出的70/9090中小戶型的定義偷面積限制政策導讀“偷面積”市場背景“偷面積”的方法綜述市場結論報告架構一般性方法分類分析中小戶型的定義偷面積限制政策導讀“偷面積”市場背景“偷面積91一般性方法一般性方法92低臺凸窗和落地凸窗主要方法：把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。由于現行建筑設計規范規定2.2米以下空間不計入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過2.2米，便可有效到面積。注意事項：大凸窗設計也會帶來諸如外墻保溫、外墻滲漏等問題，需要開發商在材料、建筑施工上下功夫。目前,“偷術”又有了很大改進，在設計圖紙中和毛坯房交付時可能會有“低臺”，但客戶裝修時，這個“低臺”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺”，凸窗部分的層高可以達到2.3米甚至更高。低臺凸窗和落地凸窗主要方法：把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到93案例—招商城市主場戶型32平米，凸窗贈送面積達10平米。城市主場在偷面積創新處主要體現在大進深的落地凸窗設計和可打掉的隱藏式凸窗上梁。戶型62平米凸窗贈送面積達到9平米代表項目：大凸窗設計在深圳已經屬于比較普遍的設計方式，目前市場上典型的項目有優山美地的2房單位、僑香諾園的3房單位等。項目簡介：城市主場位于八卦嶺片區，總建面65400平米，高層單位，精裝修中小戶型為主，05年銷售均價約8000元/平米。案例—招商城市主場戶型32平米，凸窗贈送面積達10平米。城市94超大入戶花園和大陽臺

主要方法：入戶花園和陽臺只計一半建筑面積，通過做大入戶花園和陽臺“偷面積”，這一招不但能偷到很大面積，甚至能偷出一個房間！注意事項：凸陽臺和凸入戶花園一定要注意進深，太深容易影響房間和下一層的采光，太淺則難以形成圍合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感覺。入戶花園應該與戶內保持一定高差，否則無法填浮土種花草，不能達到真正花園的效果。超大入戶花園和大陽臺主要方法：入戶花園和陽臺只計一半建筑面95案例—富通城三期1房2廳1衛，建筑面積約50多平米，入戶花園贈送一半面積為3.84平米。左上側戶型贈送面積約12平米。贈送部分為入戶花園一半面積和餐廳衛生間(凸窗部分，全送）2房2廳1衛，建筑面積約70平米，入戶花園贈送一半面積為3.16平米。右下側戶型贈送面積約8平米。贈送部分同上。項目簡介：項目位于寶安中心區濱海大道，總建面148600平米，三期戶型面積在32～77㎡之間，07年銷售價格在12000-18000之間。案例—富通城三期1房2廳1衛，建筑面積約50多平米，入戶花園96案例—云棲西岸閣建筑面積77.5平米建筑面積77.5平米上述戶型除采用入戶花園贈送面積以外，還采用了大進深的露臺和陽臺贈送面積。項目簡介：項目位于前海路西，總建面19620平米，高層單位，07年銷售價格在15000元/平米左右。案例—云棲西岸閣建筑面積77.5平米建筑面積77.5平米上述97大露臺

主要方法：無蓋露臺通常采用退臺方式實現，上蓋高度達到或超過二個層高的陽臺也視為露臺，均不計入建筑面積，是能偷到面積最大的方式。大露臺主要方法：無蓋露臺通常采用退臺方式實現，上蓋高度達到98案例—鼎太風華五期01戶型露臺面積達到25.1平米；06戶型露臺面積達到25.9平米。04戶型露臺面積達到20.2+6.4=26.6平米。項目簡介：項目位于南山區前海路西、桂廟路南

，第五期總建面52725平米，高層單位，05年銷售價格在11000元/平米左右。帶大露臺戶型開盤非常受市場歡迎，開盤即銷售一空。案例—鼎太風華五期01戶型露臺面積達到25.1平米；06戶型99案例—君悅龍庭小復式建筑面積為93平米，贈送露臺面積為16.8平米。除露臺以，該戶型還設計有入戶花園，并通過利用雙層層高增加室內使用空間。項目簡介：項目位于龍崗中心城

，總建面172755平米，高層單位，08年6月銷售價格在9200元/平米左右。案例—君悅龍庭小復式建筑面積為93平米，贈送露臺面積為16.100贈送半地下室主要方法：一樓住戶贈送半地下室，有開發商的做法是通過一個樓梯將半地下室和一樓客廳相連，使得樓上樓下有機結合起來。有些則與入戶花園結合，成為一個極富個人情趣的私密空間。注意事項：贈送地下室存在一定爭議，按照相關規定半地下室應該屬于業主共有空間，如果送給只送給一樓住戶則有可能侵犯了其他業主的合法權益。所以，一定要有一份嚴密的解釋條款。贈送半地下室主要方法：一樓住戶贈送半地下室，有開發商的做法是101案例—萬科東海岸一般來說，以大戶型的別墅類產品贈送半地下室的情況比較多，中小戶型普通住宅產品贈送半地下室的情況比較少見。項目簡介：項目位于鹽田區大梅沙區域

，產品以聯排別墅和高層住宅等大戶型產品為主，總建面約為27.5萬平米，06年聯排銷售均價在25000元/平米左右。由于交通距離，東海岸銷售進度相對較忙。案例—萬科東海岸一般來說，以大戶型的別墅類產品贈送半地下室的102共享梯廳主要方法：電梯可以前后雙開門，電梯開門后可以直接進入房屋，將以前的電梯等待區改為私人空間，把入戶門外移，使得業主可以多出部分面積。注意事項：共享梯廳無疑增加了業主對樓梯、過道的使用率，多出部分會為客戶節省很多空間，但對電梯的配置要求較高。共享梯廳主要方法：電梯可以前后雙開門，電梯開門后可以直接進入103案例—香詩美林電梯廳花園由兩層高露臺組成，即每兩層電梯廳均有一個近30—40平方米的露臺，形成了可供兩層業主共同使用梯廳花園。所“偷的面積”，是下層的共享梯廳花園。項目簡介：項目位于深南大道園博園旁

，高層住宅，總建面約為10萬平米，05年銷售均價在7500元/平米左右。案例—香詩美林電梯廳花園由兩層高露臺組成，即每兩層電梯廳均104層高做高，增加豎向利用空間

主要方法：這種做法已經廣為流傳于小戶型中。在將房屋層高設計到4.8米、4.9米甚至更高后，在上層做一個層高低于2.2米的閣樓，使空間得到充分利用。在商業建筑中，由于對層高限制不是很強，因此，可以做到層高6米，入伙驗收后再隔出一層。常見的有LOFT建筑。注意事項：挑高房是利用“層高”偷面積的一種，如果規劃中限高要求限制，在將房屋層高做大意味著整個項目的建筑面積可能減少。層高做高，增加豎向利用空間主要方法：這種做法已經廣為流傳于105案例—鼎誠國際

由于住宅類產品對層高的限制較多，因此，深圳的LOFT住宅產品相對較少，華強北鼎誠國際的LOFT辦公空間具有一定的參考價值。項目簡介：項目位于福田區振中路

，高層住宅，總建面約84806平米，05年銷售均價在12500元/平米左右。案例—鼎誠國際由于住宅類產品對層高的限制較多，因此，深圳的106內院露臺與空中院館內院露臺：兩層高的開敞式空間，全部不計入建筑面積；空中院館：一層高的開敞式空間，計算一半建筑面積，也稱為內陽臺。雙層高內院露臺一層高空中院館內院露臺與空中院館內院露臺：兩層高的開敞式空間，全部不計入建107案例—天悅龍庭天悅龍庭的超高內院（內院露臺）達到兩層高，增大了室內的使用空間；而窗外花廊也有利于美化環境，但不增加建筑面積。超高內院建筑面積約為14平米超高內院建筑面積約為13.2平米項目簡介：項目位于寶安新中心區

，高層住宅，總建面約為171000平米，05年銷售均價在5400元/平米左右。案例—天悅龍庭天悅龍庭的超高內院（內院露臺）達到兩層高，增大108案例—深業新岸線三期凹進戶內的陽臺，計算一半建筑面積。戶型面積101平米，空中院館建筑面積約5.8平米。戶型面積142平米，空中院館建筑面積約9平米。項目簡介：項目位于寶安新中心區

，小高層、高層住宅，第三期總建面約為104184平米，08年6月銷售均價在12700元/平米左右。案例—深業新岸線三期凹進戶內的陽臺，計算一半建筑面積。戶型面109隱藏式衣櫥主要方法：隱藏式衣櫥的高度通常也在2.2米以下，不用計入建筑面積，但業主卻可以使用。將這種“偷”面積方式發揮到極致的是，在屋內做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過2.2米，上層空間0.6米左右用于儲藏。在裝修的時候，購房者可以將故意設計的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。注意事項：可能會影響室內空間的舒適度。代表項目：桂芳園六期隱藏式衣櫥主要方法：隱藏式衣櫥的高度通常也在2.2米以下，不110按國家的建筑面積計算規范：“有永久性的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算”。外掛廊既能節省建筑面積，又能夠形成一梯兩戶的格局。一般來說，外掛廊建筑大多屬于板樓。外掛廊按國家的建筑面積計算規范：“有永久性的室外樓梯，應按建筑物自111案例—五米陽光項目簡介：項目位于寶安區龍華

，小高層住宅，總建面約為38754平米，05你啊11月銷售均價為6300元/平米。該項目以創新的外掛廊薄板樓形式、整體東南37度的朝向進行設計，每戶平均5.7米的短進深，使所有空間均能享受到陽光直射，在小戶型樓盤中比較少見。案例—五米陽光項目簡介：項目位于寶安區龍華，小高層住宅，總112案例—山海家園走廊外掛，即減少面積公攤，又保證了戶型的通透性，不足之處是私密性不佳。外觀項目簡介：項目位于鹽田區沙頭角

，小高層、高層住宅，總建面約為29471平米，價格未推出。案例—山海家園走廊外掛，即減少面積公攤，又保證了戶型的通透性113案例—金地名京AB項目簡介：項目位于北京朝陽區東四環，AB兩棟公寓式板樓，項目總建面為12萬平米，A\B棟為LOFT產品，銷售均價為28000元/平米。與山海家園相比，金地名京的外掛廊在造型上豐富了一些，通過凹凸不平的外墻設計，增強了走廊的趣味性，對業主私密性的保護也有所提升。案例—金地名京AB項目簡介：項目位于北京朝陽區東四環，AB兩114其他空中單元連廊（空中花園）：在兩個單元之間做一個連接的空中過道，房屋驗收后，分割給兩戶人家，作為自己的私人空間，多出一個休閑空間；空調機安放處變生活陽臺：在一些樓盤的設計中，為了能給客戶實惠，開發商往往會多設計出一個或者兩個空調外機安放處，或將其層高控制在2.2米以內，或在頂上做一個假梁，使得這個空調機安放處可以裝修成為一個生活陽臺。將空調機安放處改為生活陽臺，一般能“偷”得1—2m2左右的面積；挑高入戶花園：左右錯層設計，將入戶花園設計成兩層高度；可延展性客廳：是將原設計的兩戶之間的管道井面積，兩家各分一半。待驗收后，發展商會組織重新隔墻，按照樣板房樣式向業主交樓；過道花園和露臺花園：錯層（奇偶層）布置，使陽臺頂蓋高度達到兩層層高。室內挑高小復式：將室內部分中空部份在驗收后隔成兩層；其他空中單元連廊（空中花園）：在兩個單元之間做一個連接的115案例—富通城三期左側戶型贈送空中花園面積約14平米。1房2廳1衛，建筑面積約55平米單身公寓，建筑面積為32平米右側戶型贈送空中花園面積約10平米。案例—富通城三期左側戶型贈送空中花園面積約14平米。1房2廳116案例—鴻榮源禧園小復式2房1廳2衛，建筑面積98平米。最大贈送面積可達38平米，主要將左圖中中空部分隔成夾層。2房2廳1衛，建筑面積79平米右圖：內陽臺，贈送一半面積，約5平米。項目簡介：項目位于寶安區沙井

，高層住宅，總建面約為22.6萬平米，08年7月銷售均價為8700元/平米。案例—鴻榮源禧園小復式2房1廳2衛，建筑面積98平米。最大贈117案例—金域東郡金域東郡在偷面積的方法上并沒有過多的創新，但比較突出的是每個戶型每個空間都在貫徹偷面積的精神，積少成多，聚沙成塔。總共6處偷面積設計總共5處偷面積設計項目簡介：項目位于龍崗大工業區中心公園一側

，高層住宅，總建面約為78654平米，08年6月銷售均價為7700元/平米。案例—金域東郡金域東郡在偷面積的方法上并沒有過多的創新，但比118皇御苑三期2房2廳1衛，建面約75平米上圖戶型在偷面積上沒有特別出彩之處，但由于使用多處偷面積的設計，使室內空間在采光和通風上比較出色。項目簡介：項目位于位于福田區福田南路7號

，高層住宅，第三期總建面約為7.5萬平米，08年4月銷售均價為19000元/平米。皇御苑三期2房2廳1衛，建面約75平米上圖戶型在偷面積上沒有119案例—陽光新干線生活陽臺在施工圖上是空調室外機位，驗收后將改造為生活陽臺。由于空調室外機位不計入建筑面積，改為生活陽臺后，可以作為使用面積，起碼“偷”了一半面積。項目簡介：項目位于春風路與東門南路交匯處，高層住宅，總建面約為8.4萬平米，為39-69平米的中小戶型為主。案例—陽光新干線生活陽臺在施工圖上是空調室外機位，驗收后將改120案例—新天地名居6米層高6米高入戶花園由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓。項目簡介：項目位于羅湖區深南東部與北斗路交匯處，高層住宅，總建面約為11.5萬平米，04年11月銷售均價為8500元/平米。案例—新天地名居6米層高6米高入戶花園由于上層被封閉，在使用121案例—新天地名居“客廳偷面積”，也可稱為“可延展客廳”,指的是將原設計在兩戶之間的管道井兩家各分一半。如下圖所示，在樣板房中明地將“偷的面積”用紅色墻面標示。案例—新天地名居“客廳偷面積”，也可稱為“可延展客廳”,指的122案例—京地海世界位于過道一側的2層高的“過道花園”（兩層高的預留洞口，入伙后加板封閉），不計入建筑面積。位于陽臺一側的兩層露臺花園（預留洞口）。項目簡介：項目位于鹽田區梅沙路，小高層住宅，總建面約為26900平米，04年12月銷售均價為16400元/平米。案例—京地海世界位于過道一側的2層高的“過道花園”（兩層高的123案例—萬科城市風景中山萬科城市風景的陽光房，使室外空間室內化，將陽臺(贈送一半面積）設計成陽光房，增加室內使用空間。項目簡介：項目位于中山市城南一路，多層住宅，總建面約為26900平米，07年3月銷售均價為5500元/平米。案例—萬科城市風景中山萬科城市風景的陽光房，使室外空間室內化124案例—花樣年花郡全面是落地凸窗戶型一面全是落地凸窗，有效地擴展了室內空間。案例—花樣年花郡全面是落地凸窗戶型一面全是落地凸窗，有效地擴125案例—花港客廳外7平米左右的雙層高露臺臥室帶步入式凸窗項目簡介：項目位于鹽田區鹽田港附近，精裝修小戶性公寓，總建面約為26779平米，08年5月銷售均價為9500元/平米。案例—花港客廳外7平米左右的雙層高露臺臥室帶步入式凸窗項目簡126住宅產品創新研究：小戶型創新實例住宅產品創新研究：小戶型創新實例127全部贈送贈送一半改房按奇偶層，利用內庭院，結合露臺，提高戶型舒適度及品質，并為改房提供可能，增強實用性，達到提升產品價值的目的。贈送：6㎡改房贈送：8㎡陽臺、內庭院改房小戶型創新實例：全部贈送贈送一半改房按奇偶層，利用內庭院，結合露臺，提高戶型128陽臺、內庭院改房小戶型創新實例：內庭院，可改房，贈送面積9平米內庭院，可改房，贈送面積9平米陽臺、內庭院改房小戶型創新實例：內庭院，可改內庭院，可改129入戶花園改餐廳入戶花園，可改餐廳或洗手間小戶型創新實例：入戶花園既改善了不規則平面對戶型的影響，又為戶內外提供了一個過渡性空間，也適合會客、小憩、綠化等多種功能的使用，豐富了居民的生活內容。

入戶花園改餐廳入戶花園改餐廳入戶花園，可改小戶型創新實例：入戶花園既改善了130內庭院改餐廳小戶型創新實例：內庭院，可改餐廳內庭院改餐廳小戶型創新實例：內庭院，可改131陽臺改廚房

預留生活陽臺，在裝修時改為廚房，可為其它功能空間節省面積。小戶型創新實例：生活陽臺改廚房陽臺改廚房

預留生活陽臺，在裝修時改為廚房，可為其它功能空間132大進深陽臺小戶型創新實例：進深稍作調整的陽臺，賦予更多的功能：陽光書房、餐臺、花廳……大進深陽臺小戶型創新實例：進深稍作調整的陽臺，賦予更多的功能133L型陽臺小戶型創新實例：雙L型陽臺（加花架）形成錯層贈送陽臺,較好解決露臺私密性問題。主臥L型落地凸窗贈送，形成溫馨休閑空間，同時使主臥得到三面采光和景觀。L型陽臺小戶型創新實例：雙L型陽臺（加花架）形成錯層贈送陽臺134主臥送雙凸窗雙凸窗衛生間帶凸窗小戶型創新實例：凸窗贈送面積最大化:大面積落地凸窗，主臥送雙凸窗，衛生間帶凸窗。主臥送雙凸窗雙凸窗衛生間帶凸窗小戶型創新實例：凸窗贈送面積最135衛生間靈活隔斷，在有限面積條件下，保障私密性。同時過道被利用為衣帽間。衣帽間小戶型創新實例：主人房通過衣帽間與衛生間相連，縮短交通路途，增加使用方便性；衣帽間的設置，增加小戶型的豪華和舒適元素，是小戶型重要創新點。衛生間靈活隔斷，在有限面積條件下，保障私密性。同時過道被利用136說明：預留戶型的功能彈性。讓客戶有更多的想象空間，根據自己需要決定功能的分配。彈性空間預留小戶型創新實例：多用間設計，使居室使用增添靈活性，提供多種實用可能，讀書、家務、健身、臨時居住……可變的空間體現居住的個性。多功能房說明：預留戶型的功能彈性。讓客戶有更多的想象空間，根據自己需137夾層空間小戶型創新實例：夾層空間小戶型創新實例：138贈送夾層，可作臥室使用（帶獨立衛生間）。世金漢宮1房：二層面積全部贈送，作為帶獨立衛生間的臥室，并贈送一間多功能房。夾層空間小戶